🏝️Честно говоря, меня Северный Кипр вчера тоже утомил.

🔍Основная сложность изучения локальных рынков состоит в том, что достоверной информации в открытых источниках крайне мало.

📊 Более того, практически или совсем нет аналитики от трастовых (то есть заслуживающих доверия) поставщиков.

🇦🇲🇬🇪В моих планах анализ рынков Грузии и Армении. Так вот если на территории Грузии присутствуют офисы Cushman&Wakefield и Colliers, а значит, там есть трастовая аналитика по некоторым сегментам рынка, то в Армении международных компаний в сфере недвижимости я не обнаружил.

🍯Огромное количество маркетинговой шелухи, которую приходится разгребать в поисках нужной информации - особенно это касается мест с курортным потенциалом.

🚀Собственно, это проблема многих развивающихся регионов — международные бренды со своим аналитическим покрытием ещё не пришли, поэтому информация о рынке крайне противоречива и разрознена.

📮Вчера вечером в ответ на мои исследования ТРСК товарищ прислал книгу Сергея Сандера «Недвижимость в Швейцарии: руководство для инвестора». Оказывается Сергей сейчас распространяет часть своих книг свободно и бесплатно.

☑️ Я думаю, он не будет против, если я поделюсь его трудами у себя в канале!

📘Ссылка на «Недвижимость в Швейцарии...»:
https://disk.yandex.ru/i/Sq8PC16qGoy8Bg

📕А вот ссылка на его крутейшую книгу «Паспорт 2.0. Весь мир в кармане: практические руководство по жизни, работе и бизнесу в эру глобальной мобильности»
https://disk.yandex.ru/i/rLJhmg7ZxtIk6w

📬 Коллеги из NF Group (ex. KF Russia) сообщают, что консультируют BЭБ.PФ и MR Group по поводу строительства ДЦ SLAVA на Белорусской в Москве.

🏗️ Запланировано возведение трёх отдельных 20-этажных башен общей площадью 132 270 м2. Башни А, B и С арендопригодной площадью офисов 33,5 т.м2, 35 т.м2 и 32,9 т.м2 запланированы ко вводу в эксплуатацию в конце 2024 года.

🏢 По моим данным в продажу на открытый рынок поступит 32,5 т.м2 офисов, а остальное будет экспонироваться в аренду. В общем, ещё один офисный проект внарезку появился на карте.

⭐ Белорусский Деловой Район - один из самых дорогих и востребованных офисных районов города. Я думаю, там офисы будут пользоваться спросом. Стройка уже на котловане, возможно, весьма скоро стартанут и продажи.

🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» объявляет о старте привлечения финансирования в перспективный девелоперский проект с доходностью до 41% годовых.

📍Микрорайон Финский
Щёлково, Московская область

🔠 Концепция: у надежного девелопера в крупном жилом массиве приобретается уникальное торговое помещение площадью 979 м2. После заполнения помещения арендаторами объект продается как ГАБ (готовый арендный бизнес).

📈 Потенциальные арендаторы:
🍎Пятерочка - 570 м2
🍷Винлаб - 132,8 м2
💊Горздрав - 77 м2
🍇Wildberries - 47,9 м2

💰Инвестиции: ₽108,3 млн.
⏳Срок проекта: 10 месяцев.
💸 Целевая чистая прибыль: ₽68,5 млн.

👉Условия участия в проекте:
💵 Вход: от ₽7 млн.
📈 Доходность проекта: до 75,6% годовых.
📊 Доходность инвестора: до 41% годовых
⚙️ Доходность при арендной модели: 11,5% годовых

📝 Вложения инвесторов привлекаются в проект на основании договора инвестирования

☎️ По всем вопросам:
▪️ Виктор Гончаров / +7 926 613-99-96 / @viktorgoncharov
▪️ Руслан Журавлёв / +7 926 274-56-30 / @RuslanZhur

#реклама

💡Меня посетила идея: возможные проблемы в экономике могут начать решать с помощью повышения имущественных налогов.

☝🏻А почему бы и нет? Для этого всё есть: система государственного кадастра работает, процесс обложения налогами выстроен и цифровизирован (см.госуслуги), потенциал сбора есть, налоговая база расширяется.

🇷🇺 Государству осталось только:
🗜️Ужесточить ответственность за уклонение от уплаты. Чтобы люди реально боялись не заплатить.
↗️ Повысить налоги.

💸 И денежки потекут в бюджет.

🔗А вы думаете для чего правительство годами заявляло о необходимости строительства миллионов м2 жилья? Для чего льготировалась ипотека, по всей стране строились и строятся огромные новые кварталы...

✅ В том числе для того, чтобы налоговая база стала шире.

🟢 Вы когда о СБЕРе думаете, какой у вас ассоциативный ряд? Забудьте о блокчейн, эджайл, биг дата и машин-лёнинг.

☑️ Если хотите купить пай нового сберовского фонда «Современный Девелопмент» от УК «СФН» (тщательно скрываемая дочка СБЕРа), вам необходимо прибыть с паспортом и банковскими реквизитами вашего счета в офис управляющей компании (г. Москва, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40,41,42). Там о вас позаботятся.

⛔ Электронные личные кабинеты, ЭЦП, дистанционные сделки и прочее... Никаких таких вариантов нет (во всяком случае на сайте не указано). Так что если вы инвестор из Когалыма, welcome to Moscow с паспортом только!

📛 О самом новом фонде полноценной информации нет, кроме того, что «фонд инвестирует в земельные участки в перспективных локациях» и есть «возможность получения дохода от продажи земельных участков после их редевелопмента».

💰Вероятно, тот самый единственный инвестор с паспортом и счётом уже ранее успешно посетил УК «СФН», поэтому компания так показательно клиентоориентирована!

🏗️Подмосковный застройщик «Самолёт» годами активно пытается надуть стоимость своих акций. Уже несколько лет мимикрирует под стартап: одевает топ-менеджмент в мятые майки, придумывает «экосистемы», льёт про бигдату, делает мебельные маркетплейсы и т.д.

🎯Цель всего этого балагана - увеличение капитализации компании. Потому что если бы они просто строили и продавали, мультипликаторов для переоценки их бизнеса вверх просто не хватило бы.

💻 А вот с помощью драпировки монструозного строительного бизнеса завесой инновационности, можно хоть как-то объяснять почему акции «Самолёт» должны расти в цене.

🪆Но если раньше мысль о неминуемом росте акций «Самолёта» внедрялись через более-менее приличные телеграм-каналы и традиционные СМИ, то теперь дошли даже до того, что используют известную платформу манипуляций котировками компаний РДВ.

🗜️Прямо сейчас «Самолёт» настойчиво внедряет две идеи:
🚀Акции SMLT to the moon
🥕ПИК уже не торт

🧫 Манипуляции через многочисленных агентов влияния направлены прежде всего на розничных инвесторов, их руками, очевидно, «Самолёт» пытается сейчас разогнать цену своих бумаг.

🔍Я привык анализировать события по формуле «если звезды зажигаются, это кому-нибудь нужно».

❓Кому и зачем нужно искусственное увеличение стоимости «Самолёта»?

💵 Прежде я думал, что это просто акционеры (тайные и явные) хотят обкэшиться немного, поэтому и надувают синий шарик. Но вчера «Самолёт» слил интересную информацию, которая заставила меня выдвинуть новую версию.

🗞️ Вчера вышла новость (кстати тоже интересно как и где она вышла) о том, что «Самолет» будет делать банк. Потом пояснили, что не банк, а финтех-проект.

Какие продукты станут основой финтех-проекта «Самолёта»:

▪️Программа лояльности для клиентов
▪️Страховые сервисы
▪️Платежи за ЖКХ и услуги УК
🔹Инвестиционные продукты для инвесторов в жилую недвижимость
🔹Аренда квартиры с постепенным выкупом

🔻Именно последние два пункта обратили на себя особое внимание.

🗾Как известно, последние годы Самолёт наращивал земельный банк, забирал тысячи га в подмосковных тьмутараканях, скупал сотни га в СПБ, Ленинградской области, Краснодарском крае, Тюмени и т.д.

📊 При этом согласно всей актуальной аналитике, в том числе самого «Самолёта», в настоящее время наблюдается дисбаланс: предложения намного больше, чем спроса.

🌪️В связи с последними событиями ситуация может усугубиться. Если нет продаж, а цену не дают ронять банки (кстати, сплошь государственные), то... начинаются схемы!

🔀 Одну я описал вчера. Как раз аренда с постепенным выкупом. Но есть и ещё!

🏗️ А почему бы не строить доходные арендные дома? Затоваривание на рынке совсем не означает, что спрос на аренду жилья будет падать. Молодые люди и переселенцы из других регионов вполне могут арендовать квартиры с выкупом или без выкупа. Рынок все ещё большой (вроде бы).

💰А почему бы не включить арендный жилой фонд состав ЗПИФ и не предложить купить паи своей бигдате (людям из самолетовской CRM). Тоже хорошая тема, наверное.

🛏️ В общем, в условиях слабого спроса «Самолет» будет пытаться развивать тему аренды и инвестиционных продуктов, связанных с арендой.

📈 Но как это касается акций застройщика?

💡И тут я подумал ещё на один шаг вперёд!

💉Акционеры «Самолёта» не просто так стимулируют рост стоимости компании. Похоже, им нужно не просто немного обкэшиться, им нужна Сделка, большая история!

✈️Продажа «Самолёта» как компании иностранцам из Европы и США невозможна. И даже и каким-нибудь китайцам или индусам пока видится нереалистичной (у них там своих Evergrande достаточно).

🔗 А почему бы не продать долю в «Самолете» организации, которая занимается созданием системы арендных домов, проектным финансированием, создаёт всякие цифровые сервисы...?

🟩 Я про ДOM.PФ. Идея не очень свежая, конечно, про ПИК такие слухи ходили уже давно. Но почему бы «Самолету» не продаться государству?

🪜У «Самолёта» поля в разных регионах РФ, которые можно застроить арендным жильём, у ДOM.PФ амбиции контролировать рынок или хотя бы его значительную часть.

🌡️Но, конечно, акционеры «Самолёта» хотели бы, чтобы сделка прошла по максимальной рыночной цене. Это обуславливает необходимость надувания котировок компании до максимума.

🔗Вроде схема логичная. Хотя я понимаю, что и небезупречная.

🤝🏻Я предполагаю, что через какое-то время мы сможем увидеть грандиозную сделку: ДOM.PФ выкупит значительную долю «Самолёта».

🎪 А иначе зачем весь этот многолетний самолётовской балаган?

⚠️ Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией. Всё написанное - не более чем домыслы, построенные на догадках и больном воображении.

Субсидированная ипотека — всё?🤔

Правительство РФ всерьёз настроено отменить ипотеку от 0,01%. За это выступила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она уверена, что нулевые ставки негативно влияют на банковский сектор.

Сегодня субсидированная ипотека — единственный способ взять кредит с максимальной выгодной. Несмотря на это, есть предпосылки, что её закроют уже в скором времени. 

Что делать сейчас?

Прыгать в последний вагон! Пока субсидии действуют, нужно решаться на покупку квартиры. Мы рекомендуем уже сегодня обратиться к надёжным застройщикам. Как, например, ЛСР. Девелопер предлагает низкие ставки на абсолютно все объекты.

Из самых выгодных👇

✔Проекты бизнес-класса с системой «Умный дом» — «ЛСР. Большая Охта» и «Морская набережная». Стоимость — от 6,2 млн рублей.

✔Комфорт в городе — жилые комплексы «Цветной город» и «Ручьи» от 3,4  млн рублей.

✔Самая низкая цена — новый проект «ЛСР. Ржевский парк» всего от 3 млн рублей

Ещё больше новостей, акций и спецпредложений на канале застройщика — подписывайтесь на 👉 ЛСР | Девелопер №1 (СПб)

#реклама

Узнайте про 5 стран, где можно инвестировать в недвижимость и релоцировать бизнес.

🗓️ 20 октября в 19:00 и 22 октября в 12:00 в Инвест-клубе «Деньги» пройдут 2 онлайн-встречи, где обсудим вопросы релокации и инвестиций:

❇️ США, Португалия и Мексика – инвестиции в недвижимость, ситуация на рынках недвижимости, а так же получение ПМЖ и гражданства этих стран.

❇️ Таиланд и Бали – Инвестиции в недвижимость Бали и других островов Индонезии; ВНЖ, ПМЖ и гражданство Таиланда, а также ведение бизнеса на Бали.

🎙️Каждый спикер либо имеет бизнес в этих странах, занимается там недвижимостью, либо инвестирует в недвижимость.

👋🏻 Поможем друг другу справиться с текущими реалиями мира, чтобы сохранить и увеличить свой капитал.

👇🏻 Зарегистрироваться:
Португалия, США, Мексика: money-event
Таиланд, Бали: money-event

#партнерскийпост #нереклама

➖30% у Level Group? А здание в московском бизнес-парке по $180/м2 не хотите?

💸О появлении любопытного объекта, очередного дистресс-актива, сигназилирует компания ИнвестТорги: по минимальной цене ₽17,2 млн. можно купить здание площадью 1.5 т.м2 или по ₽11 197 за м2.

📍Адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 81 (7 мин.пеш.от МЦК «Угрешская»)

💣Но есть проблема: это здание признано самостроем и подлежит сносу. А так объект реализуется на торгах, пока ещё принадлежит банкноту ООО «ПРЭСТО», компании имевшей отношение к Банку Югра и девелоперу Хотину. Здание расположено на территории одного из хотинских проектов, IQ Park.

🥊В общем, отличный объект для опытных юристов, имеющих успешные кейсы по оспариванию решений сносной комиссии в Москве и судебных решений о сносе.

📊 Ипотека за 1 рубль жива. Подключились Аквилон и GloraX (₽1/мес. на 2 года). Setl как бы да, и как бы нет.

🏗️ Кто ещё в игре?

UPD. A101, Ленстройтрест, Самолёт, Арсенал, КВС, Element Development. В основном Санкт-Петербург, ждём московских застройщиков...

📊 ЦИАН обнародовал свою аналитику по инвестиционным сделкам с новостройками: ⏪ начиная с мая текущего года на первичном рынке Москвы сокращается доля инвестиционных сделок. Если в начале года на них приходилось 12-14% от общего числа ДДУ, то в 3 квартале 2022 г. — только 8-9% ⏩

🛑 Обращаем внимание на пояснение от ЦИАН: «инвестор это тот, кто купил 2 или более жилых помещения в 1-м ЖК». А тот, кто купил 10 квартир в 10 разных ЖК? А тот, кто оформил квартиры на себя, на бабку, на внучку и жучку?

💡Вспоминаем, что Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика.

💰До кучи предполагаем, что инвестор это скорее всего тот, кто находясь в сознании не будет в открытую покупать 2 или более жилых помещения в 1-м ЖК.

❎ Закрываем вкладку ЦИАН и ищем более правдоподобную аналитику.

🏛️ Citibank, взаимодействующий с сотнями семейных офисов по всему миру, подготовил ежегодное исследование инвестиционных предпочтений этих организаций (по результатам опроса 126 управляющих)

🎳 Семейный офис (family office) - частная компания, оказывающая услуги одной семье или нескольким семьям в сфере управления активами.

🔀 Большинство family office сейчас интенсивно занимаются ребалансировкой инвестиционных портфелей.

🧲 Сильнее всего управляющих family office интересуют прямые инвестиции (покупка долей в действующих бизнесах) и инвестиции в недвижимость.

☝🏻А вот и сам отчёт Citi