🛍️ ВВП. Центральный банк ТРСК в 2022 году прогнозирует рост экономики по сравнению с предыдущим годом на 7%. Основные показатели экономики Северного Кипра - в таблице.

💸 Национальная валюта ТРСК - турецкая лира, продолжает обесцениваться бешеными темпами.

💰 Из-за привязки экономики Северного Кипра к Турции инфляционные процессы напрямую касаются ТРСК.

📊 По состоянию на 2022 год численность населения Северного Кипра - составляет 313 720 человек.

🇷🇺 Количество бывших жителей РФ, получивших ВНЖ или ПМЖ на Северном Кипре, приблизительно оценивается в 17‑20 тыс. человек.

🇰🇿 Консультант по недвижимости Мадина Байболова оценивает количество жителей Казахстана, получивших ВНЖ ТРСК в 2019-2020 на уровне 15 тыс.человек.

🗄️К сожалению, более точной информации о миграции на Северный Кипр мне найти не удалось.

📕Стать гражданином ТРСК можно только прожив здесь 10 лет, заключив брак с гражданином/гражданкой или став крупным инвестором, вложив в экономику государства более €1 млн.

🏝️ Для получения права проживания на острове в течение 365 дней достаточно вида на жительство (ВНЖ). Чтобы его получить, нужно внести первый взнос (30%) за покупку недвижимости любой стоимости.

⚒️Безработица в ТРСК снижается: в 2020 году было 10%, сейчас безработица опустилась до 6%.

⚙️Основным сектором, создающем рабочие места в настоящее время является туризм. В 2021 году доходы от туризма впервые превысили $1 млрд.

💰 По состоянию на конец 2021 года больше всего иностранных инвестиций привлекает сектор недвижимости и туризма.

🏗️ Наконец, мне можно перейти к рынку недвижимости!

🥺Итак, основная проблема ТРСК состоит в том, что страна напрямую связана с Турцией. Во времена процветания турецкой экономики это было плюсом и преимуществом, но сейчас...

💷Популярное утверждение: на Северном Кипре всю недвижимость продают за доллары / британские фунты / евро. При этом единственная официальная валюта в этой стране - турецкая лира.

💵 У туриста охотно возьмут доллары на пляже, евро в баре и даже шекели в сувенирной лавке. Но это не отменяет факта - официальная валюта в ТРСК это турецкая лира.

🪆Можно ли номинировать квартиру в российской глубинке в британских фунтах? Конечно, можно. Никто не запрещает. Но как говорится, вывезти актив из деревни можно, а вот деревню из актива, увы нельзя.

⭕Так что довод довольно сомнительный, тем не менее, обесценение лиры, по всем законам, ведёт и к росту стоимости недвижимости как на территории Турции, так и на территории сателлита, ТРСК. В том числе в пересчёте на британские фунты.

☑️ В золотой рамочке - график роста цен на недвижимость на Северном Кипре по данным коллег из компании LightHouse.

🏗️Стройка новых жилых домов, доходных апарт-отелей и прочей недвижимости ведётся на всей территории ТРСК:

🔸Кирения (Гирне)
🔸Фамагуста (Магоса)
🔸Лефкоша (Никосия)
🔸Гюзельюрт (Морфу)
🔸Искеле (Трикомо)

Цены крайне привлекательные:
🔹Студия: от £50 т. / ₽3,7 млн.
🔹1-евро: от £60 т. / ₽4,4 млн.
🔹2-евро: от £70 т. / ₽5,2 млн.
Жилая недвижимость в основном продается с полной отделкой.

Кто строит:
🏗️ Местные турки-киприоты
🏗️ Девелоперские компании из Израиля
🏗️ Все, кто смог договориться с местными властями.

📊 Точной статистики по объемам строительства в ТРСК лично мне найти не удалось.

✅ Что касается аренды и перепродажи:

💳 Жильё пользуется устойчивым арендным спросом в летний сезон. Зимой слабый спрос можно найти лишь в крупных городах, Лефкоше и Фамагусте и то, если очень сильно повезёт. Однако! В связи с ожидаемым притоком людей из России этой зимой некоторые уголки Северного Кипра вполне возможно оживут от спячки. Но не факт.

💸Перепродажа ранее приобретенной недвижимости представляет известную сложность. Все модели продаж первичного рынка, характерные для курортных мест, взяли на вооружение и застройщики ТРСК: много и активно рекламируют, создают условия для ажиотажа, красиво презентуют, дают хорошие скидки покупателям, стимулируют брокеров (комиссии чемпионов достигают 10%), предлагают «гарантированный доход» и т.д. Продавец вторички такое не умеет, поэтому сталкивается с проблемами при выходе из актива.

🏝️Это не хорошо и не плохо, просто реалии рынка, которые следует учитывать.

🔻Подведу-ка я итоги, пока день не закончился! Про Северный Кипр можно писать ещё очень долго..., но вот несколько выводов:

1️⃣ На Северном Кипре дешёвая недвижимость, купив которую можно получить ВНЖ и жить на острове 365 дней в году. Весной и осенью там приятно, летом очень жарко, а зимой очень пусто (пока).

2️⃣ Ожидания признания ТРСК на международной арене несколько затянулись. Полическая неопределенность и протекторат Турции плохо влияет на экономику ТРСК. Если начнутся даже словесные разборки между Грецией и Турцией, это сильно повлияет на туризм и недвижимость, основные дойные коровы местной экономики.

3️⃣ Инвестиции в недвижимость ТРСК - история довольно неоднозначная. Северный Кипр сейчас часто сравнивают с Дубаем 90-х. Станет ли ТРСК хотя бы Дубаем 00-х? Варианта только два - или станет, или не станет. Предпосылки есть, но и проблем на пути предостаточно.

4️⃣ Я не считаю, что ТРСК плохое место. Я считаю, что Северный Кипр имеет все шансы стать страной-«убежищем» для релоцирующихся россиян. Вполне возможно, это само по себе изменит страну в лучшую сторону.

5️⃣ Я не считаю, что ТРСК лучшее место на земле для осуществления инвестиций. Слишком много зависимости от Турции, страны со слабой экономикой и непоследовательными экономическими решениями властей. Основные риски ТРСК заключаются именно в этой опасной близости.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🏝️Честно говоря, меня Северный Кипр вчера тоже утомил.

🔍Основная сложность изучения локальных рынков состоит в том, что достоверной информации в открытых источниках крайне мало.

📊 Более того, практически или совсем нет аналитики от трастовых (то есть заслуживающих доверия) поставщиков.

🇦🇲🇬🇪В моих планах анализ рынков Грузии и Армении. Так вот если на территории Грузии присутствуют офисы Cushman&Wakefield и Colliers, а значит, там есть трастовая аналитика по некоторым сегментам рынка, то в Армении международных компаний в сфере недвижимости я не обнаружил.

🍯Огромное количество маркетинговой шелухи, которую приходится разгребать в поисках нужной информации - особенно это касается мест с курортным потенциалом.

🚀Собственно, это проблема многих развивающихся регионов — международные бренды со своим аналитическим покрытием ещё не пришли, поэтому информация о рынке крайне противоречива и разрознена.

📮Вчера вечером в ответ на мои исследования ТРСК товарищ прислал книгу Сергея Сандера «Недвижимость в Швейцарии: руководство для инвестора». Оказывается Сергей сейчас распространяет часть своих книг свободно и бесплатно.

☑️ Я думаю, он не будет против, если я поделюсь его трудами у себя в канале!

📘Ссылка на «Недвижимость в Швейцарии...»:
https://disk.yandex.ru/i/Sq8PC16qGoy8Bg

📕А вот ссылка на его крутейшую книгу «Паспорт 2.0. Весь мир в кармане: практические руководство по жизни, работе и бизнесу в эру глобальной мобильности»
https://disk.yandex.ru/i/rLJhmg7ZxtIk6w

📬 Коллеги из NF Group (ex. KF Russia) сообщают, что консультируют BЭБ.PФ и MR Group по поводу строительства ДЦ SLAVA на Белорусской в Москве.

🏗️ Запланировано возведение трёх отдельных 20-этажных башен общей площадью 132 270 м2. Башни А, B и С арендопригодной площадью офисов 33,5 т.м2, 35 т.м2 и 32,9 т.м2 запланированы ко вводу в эксплуатацию в конце 2024 года.

🏢 По моим данным в продажу на открытый рынок поступит 32,5 т.м2 офисов, а остальное будет экспонироваться в аренду. В общем, ещё один офисный проект внарезку появился на карте.

⭐ Белорусский Деловой Район - один из самых дорогих и востребованных офисных районов города. Я думаю, там офисы будут пользоваться спросом. Стройка уже на котловане, возможно, весьма скоро стартанут и продажи.

🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» объявляет о старте привлечения финансирования в перспективный девелоперский проект с доходностью до 41% годовых.

📍Микрорайон Финский
Щёлково, Московская область

🔠 Концепция: у надежного девелопера в крупном жилом массиве приобретается уникальное торговое помещение площадью 979 м2. После заполнения помещения арендаторами объект продается как ГАБ (готовый арендный бизнес).

📈 Потенциальные арендаторы:
🍎Пятерочка - 570 м2
🍷Винлаб - 132,8 м2
💊Горздрав - 77 м2
🍇Wildberries - 47,9 м2

💰Инвестиции: ₽108,3 млн.
⏳Срок проекта: 10 месяцев.
💸 Целевая чистая прибыль: ₽68,5 млн.

👉Условия участия в проекте:
💵 Вход: от ₽7 млн.
📈 Доходность проекта: до 75,6% годовых.
📊 Доходность инвестора: до 41% годовых
⚙️ Доходность при арендной модели: 11,5% годовых

📝 Вложения инвесторов привлекаются в проект на основании договора инвестирования

☎️ По всем вопросам:
▪️ Виктор Гончаров / +7 926 613-99-96 / @viktorgoncharov
▪️ Руслан Журавлёв / +7 926 274-56-30 / @RuslanZhur

#реклама

💡Меня посетила идея: возможные проблемы в экономике могут начать решать с помощью повышения имущественных налогов.

☝🏻А почему бы и нет? Для этого всё есть: система государственного кадастра работает, процесс обложения налогами выстроен и цифровизирован (см.госуслуги), потенциал сбора есть, налоговая база расширяется.

🇷🇺 Государству осталось только:
🗜️Ужесточить ответственность за уклонение от уплаты. Чтобы люди реально боялись не заплатить.
↗️ Повысить налоги.

💸 И денежки потекут в бюджет.

🔗А вы думаете для чего правительство годами заявляло о необходимости строительства миллионов м2 жилья? Для чего льготировалась ипотека, по всей стране строились и строятся огромные новые кварталы...

✅ В том числе для того, чтобы налоговая база стала шире.

🟢 Вы когда о СБЕРе думаете, какой у вас ассоциативный ряд? Забудьте о блокчейн, эджайл, биг дата и машин-лёнинг.

☑️ Если хотите купить пай нового сберовского фонда «Современный Девелопмент» от УК «СФН» (тщательно скрываемая дочка СБЕРа), вам необходимо прибыть с паспортом и банковскими реквизитами вашего счета в офис управляющей компании (г. Москва, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40,41,42). Там о вас позаботятся.

⛔ Электронные личные кабинеты, ЭЦП, дистанционные сделки и прочее... Никаких таких вариантов нет (во всяком случае на сайте не указано). Так что если вы инвестор из Когалыма, welcome to Moscow с паспортом только!

📛 О самом новом фонде полноценной информации нет, кроме того, что «фонд инвестирует в земельные участки в перспективных локациях» и есть «возможность получения дохода от продажи земельных участков после их редевелопмента».

💰Вероятно, тот самый единственный инвестор с паспортом и счётом уже ранее успешно посетил УК «СФН», поэтому компания так показательно клиентоориентирована!

🏗️Подмосковный застройщик «Самолёт» годами активно пытается надуть стоимость своих акций. Уже несколько лет мимикрирует под стартап: одевает топ-менеджмент в мятые майки, придумывает «экосистемы», льёт про бигдату, делает мебельные маркетплейсы и т.д.

🎯Цель всего этого балагана - увеличение капитализации компании. Потому что если бы они просто строили и продавали, мультипликаторов для переоценки их бизнеса вверх просто не хватило бы.

💻 А вот с помощью драпировки монструозного строительного бизнеса завесой инновационности, можно хоть как-то объяснять почему акции «Самолёт» должны расти в цене.

🪆Но если раньше мысль о неминуемом росте акций «Самолёта» внедрялись через более-менее приличные телеграм-каналы и традиционные СМИ, то теперь дошли даже до того, что используют известную платформу манипуляций котировками компаний РДВ.

🗜️Прямо сейчас «Самолёт» настойчиво внедряет две идеи:
🚀Акции SMLT to the moon
🥕ПИК уже не торт

🧫 Манипуляции через многочисленных агентов влияния направлены прежде всего на розничных инвесторов, их руками, очевидно, «Самолёт» пытается сейчас разогнать цену своих бумаг.

🔍Я привык анализировать события по формуле «если звезды зажигаются, это кому-нибудь нужно».

❓Кому и зачем нужно искусственное увеличение стоимости «Самолёта»?

💵 Прежде я думал, что это просто акционеры (тайные и явные) хотят обкэшиться немного, поэтому и надувают синий шарик. Но вчера «Самолёт» слил интересную информацию, которая заставила меня выдвинуть новую версию.

🗞️ Вчера вышла новость (кстати тоже интересно как и где она вышла) о том, что «Самолет» будет делать банк. Потом пояснили, что не банк, а финтех-проект.

Какие продукты станут основой финтех-проекта «Самолёта»:

▪️Программа лояльности для клиентов
▪️Страховые сервисы
▪️Платежи за ЖКХ и услуги УК
🔹Инвестиционные продукты для инвесторов в жилую недвижимость
🔹Аренда квартиры с постепенным выкупом

🔻Именно последние два пункта обратили на себя особое внимание.

🗾Как известно, последние годы Самолёт наращивал земельный банк, забирал тысячи га в подмосковных тьмутараканях, скупал сотни га в СПБ, Ленинградской области, Краснодарском крае, Тюмени и т.д.

📊 При этом согласно всей актуальной аналитике, в том числе самого «Самолёта», в настоящее время наблюдается дисбаланс: предложения намного больше, чем спроса.

🌪️В связи с последними событиями ситуация может усугубиться. Если нет продаж, а цену не дают ронять банки (кстати, сплошь государственные), то... начинаются схемы!

🔀 Одну я описал вчера. Как раз аренда с постепенным выкупом. Но есть и ещё!

🏗️ А почему бы не строить доходные арендные дома? Затоваривание на рынке совсем не означает, что спрос на аренду жилья будет падать. Молодые люди и переселенцы из других регионов вполне могут арендовать квартиры с выкупом или без выкупа. Рынок все ещё большой (вроде бы).

💰А почему бы не включить арендный жилой фонд состав ЗПИФ и не предложить купить паи своей бигдате (людям из самолетовской CRM). Тоже хорошая тема, наверное.

🛏️ В общем, в условиях слабого спроса «Самолет» будет пытаться развивать тему аренды и инвестиционных продуктов, связанных с арендой.

📈 Но как это касается акций застройщика?

💡И тут я подумал ещё на один шаг вперёд!

💉Акционеры «Самолёта» не просто так стимулируют рост стоимости компании. Похоже, им нужно не просто немного обкэшиться, им нужна Сделка, большая история!

✈️Продажа «Самолёта» как компании иностранцам из Европы и США невозможна. И даже и каким-нибудь китайцам или индусам пока видится нереалистичной (у них там своих Evergrande достаточно).

🔗 А почему бы не продать долю в «Самолете» организации, которая занимается созданием системы арендных домов, проектным финансированием, создаёт всякие цифровые сервисы...?

🟩 Я про ДOM.PФ. Идея не очень свежая, конечно, про ПИК такие слухи ходили уже давно. Но почему бы «Самолету» не продаться государству?

🪜У «Самолёта» поля в разных регионах РФ, которые можно застроить арендным жильём, у ДOM.PФ амбиции контролировать рынок или хотя бы его значительную часть.

🌡️Но, конечно, акционеры «Самолёта» хотели бы, чтобы сделка прошла по максимальной рыночной цене. Это обуславливает необходимость надувания котировок компании до максимума.

🔗Вроде схема логичная. Хотя я понимаю, что и небезупречная.