🏢 Консалтинговая компания NF GROUP поделилась свежими данными по рынку офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2025 года. Ситуация накаляется!

💰 Арендные ставки продолжают стремительно расти — офисы класса А теперь стоят в среднем 3 150 ₽/м² в месяц (+10% к декабрю 2024), а класса В — 1 870 ₽/м² (+6%). При этом доля свободных площадей составляет всего 4,1% и, по прогнозам, до конца года не превысит 4%. Фактически мы наблюдаем устойчивый дефицит качественных офисных пространств.

🏗 За первые шесть месяцев 2025 года рынок пополнился семью новыми зданиями с арендопригодной площадью 100 тыс. м². Интересно, что две трети новых площадей — это реконструкция существующих объектов, и только треть — новое строительство. Из свежего предложения лишь два здания относятся к классу А (80,7 тыс. м²) — «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира», остальные пять — к классу В (15,3 тыс. м²).

📊 Эксперты отмечают, что во второй половине 2025 года ожидается ввод еще около 40 тыс. м² офисов класса В. Годовой прирост нового предложения класса В составит всего 50-55 тыс. м² — один из самых низких показателей за всю историю рынка! Новые же офисы класса А выйдут на рынок не ранее 2026 года, причем многие из них строятся компаниями для собственных нужд.

👔 В Санкт-Петербурге, для сохранения баланса на рынке ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. м². Это необходимо для компенсации спроса и предотвращения дефицита. Однако реальные цифры значительно ниже, что и объясняет рост ставок.

❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дефицит офисных площадей при высоком спросе создает отличные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Если у вас есть офисные помещения в Петербурге — сейчас хорошее время повысить арендные ставки. А для тех, кто рассматривает покупку, стоит обратить внимание на качественные офисные проекты.

Что думаете о ситуации на рынке офисов Питера?
👍 Беру на всю котлету
🔥 Налицо вздутие пузыря
👀 А если Газпром съедет?

📊 А теперь переезжаем из дефицитного Петербурга в Москву... И пока офисные скептики предрекают рынку перегрев предложения, выходят заставляющие задуматься новости...

☑️ Например, на днях появилась новость о том, что в бизнес-центре класса А STONE Савеловская (92 тыс.м2) продано 95% площадей, а чуть раньше выходили данные о том, что в БЦ STONE Мнёвники продано аж 100% в первой очереди (28 тыс. м2).

🕰 Я покопался в архивах и нашел, что старт продаж STONE Савеловская произошел в январе 2021 года (давно это было). STONE Мнёвники стартанули 29 октября 2024 года.

💼 По данным самого девелопера, основной спрос в STONE Мнёвники (более 50% сделок) сформировали конечные пользователи — компании, планирующие разместить свои офисы, а также собственники бизнеса, стремящиеся работать рядом с домом. Инвесторы составили вторую половину покупателей, очевидно привлеченные перспективами развития локации.

🏗 Ситуация в STONE Савеловская показывает схожую динамику, только  растянутую во времени - если на старте продаж до 70% покупателей были инвесторами (и в том числе моими читателями), то за последние полтора года резко и существенно выросла доля конечных пользователей.

🔗 Конечно, прямое сравнение двух проектов не очень корректно. Всё-таки в 2021 и в 2024 существенно отличались рыночные условия, экономическая ситуация и внешний фон. Да и проекты разные...

💡 Но всё же кое-что выделить можно:
1️⃣ За последние годы спрос на офисы явно повысился. В 2021-2022 годах не было такого, чтобы объекты полностью раскупали на начальной стадии реализации.
2️⃣ К завершению стройки резко увеличивается количество эндюзеров в объеме продаж, что в теории позволяет инвесторам, вошедшим на старте, спокойненько выйти со своими деньгами и прибылью. На практике, по данным STONE, большое количество инвесторов предпочитают оставаться в проекте и сдавать офисы в аренду.