Пропустил я важную новость!

👑 Премьеру Мишустину дано поручение «проанализировать параметры упрощенной системы налогообложения, применяемые с 1 января 2025 г., и представить предложения по их корректировке, в том числе предусмотрев для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, снижение размера дохода, по достижении которого они признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, и поэтапный отказ от применения ими упрощенной системы налогообложения».

🗓️ Срок исполнения - нескоро, 1 декабря 2025. То есть изменения могут теоретически провести с 1 января 2026 года (если успеют подготовить).

Сильно надеюсь, что:

🅰️ Очередные изменения налогов коснутся только торговцев, а не всех, применяющих УСН лиц

🅱️ Торговцы, которые применяли УСН и не платили НДС - но станут его платить, не придут к собственникам коммерческой недвижимости, чтобы требовать скидок!

☝️В любом случае ежегодные изменения правил в сфере налогообложения, даже для отдельных категорий - нехорошая идея!

🎰 Снова слышу знакомую шарманку: «ЦБ снизит ставку на 1-3%, и тогда инвесторы побегут из депозитов в недвижимость! Скоро-скоро, очень ждём!»

💰 Инвесторы, для которых недвижимость — приоритетный актив, вкладывали в неё всегда, независимо от размера ключевой ставки. Даже когда ставка рефинансирования взлетела до 21%, рынок коммерческой недвижимости не замер. Сделки продолжались, объекты покупались и продавались. Потому что стратегические инвесторы в недвижимость мыслят десятилетиями, а не короткими периодами высоких ставок.

📊 Конечно, определенный переток средств из депозитов в недвижимость при снижении ставки будет. Но масштаб этого явления сильно преувеличен. Держатели депозитов обычно имеют консервативный риск-профиль. При снижении доходности депозитов они с большей вероятностью будут искать альтернативы среди максимально надежных и безопасных инструментов — например, облигаций первого эшелона или структурных продуктов с защитой капитала, а не вкладывать в недвижимость.

🔮 И вообще, не стоит ждать «новых» инвесторов на рынке - тут уже есть «старые». Денег у них всё больше, а нормального сервиса... очень мало. Инвесторы - самая плохо обслуживаемая категория на рынке недвижимости. Факт, который не меняется годами.

🟠 ПИК в Казахстане: продолжение истории

❌ Галыму Искакову отказали! Казахстанское государственное патентное ведомство отклонило заявку на регистрацию товарного знака «ПИК» для ТОО «ПИК Девелопмент» (к российскому ПИК отношения не имеет).

🎯 Попытка создать «казахстанский ПИК» с логотипом до степени смешения похожим на российский бренд эпично провалилась.

💭 Теперь если кто-то и будет строить под брендом ПИК в Казахстане, то только оригинальный российский застройщик. Хотя вероятность его выхода на казахстанский рынок пока что под большим вопросом.

🤷‍♂️ Галым остался с зарегистрированным ТОО, но без права использовать узнаваемый бренд. Видимо, придется искать другое название для своих девелоперских амбиций.

🪨 Как там дела у компании STONE Realty, которая оказывает услуги собственникам-инвесторам девелопера STONE по поиску арендаторов и перепродаже?

📑По результатам первого полугодия 2025 года STONE Realty реализовано в совокупности порядка 6 тыс.м2 коммерческой недвижимости в STONE Towers и STONE Савеловская.

🏢 Сданы в аренду более 5 тыс.м2, еще более 700 м2 были реализованы в рамках запланированного выхода из активов ряда клиентов-инвесторов.

🗂️ Немного аналитики от STONE Realty: «В условиях дефицита на рынке аренды офисной недвижимости мы видим, что вымываемость лотов усиливается, несмотря на рост ставок аренды, что дает инвесторам возможность быстрого выхода на пассивный доход. На сегодняшний день офисы, где собственник готов сделать ремонт под арендатора, быстро уходят с рынка и экспонируются не более 2-3 месяцев. Особой популярностью пользуются лоты площадью 280-800 кв. м, что обусловлено универсальностью таких площадей — они подходят как малому и среднему бизнесу, так и более крупным резидентам».

📊 В договорах аренды STONE Realty фиксирует, что ставка индексации достигает 7-10%, а сроки договоров аренды составляют от 3 до 5 лет. Ставка аренды на офисы в Белорусском деловом районе без эксплуатационных расходов составляет от ₽45 тыс./м2/год без ремонта и ₽60-65 тыс./м2/год с ремонтом.

💼 Сейчас в портфеле STONE Realty представлены готовые офисные площади от 70 до 2 тыс. м2 и ритейл от 10 м2. И будет еще больше - STONE продолжает строить бизнес-центры класса А, оставаясь главным офисным девелопером города Москвы.

🏗 Крупнейший девелопер жилья в Санкт-Петербурге и некогда второй по масштабу жилой застройщик в России «Setl Group» собирается собрать новый урожай на долговом рынке.

💰 Ориентир купона 21,50%
💸 YTM 22,75%
💵 Объем выпуска от 5 млрд рублей
📅 Срок 4 года / до оферты 1,5 года

⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

👍 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать.
🔥 Уже имею их (или они меня)...