🎛️ Завтра выйдет 3-й выпуск моего подкаста «Строители Империй»!

О чем он?

🏚 Дистресс-активы (они же стрессовые активы) в недвижимости - это объекты, продаваемые по сниженной цене из-за финансовых трудностей владельца или неблагоприятных рыночных условий. Инвесторы, специализирующиеся на таких активах, могут получить значительную прибыль, выкупая недвижимость по низкой цене и перепродавая её после улучшений (ремонт, редевелопмент) или восстановления рыночной конъюнктуры.

💰Одним из первых широко известных и самых успешных инвесторов в дистресс-активы был Марк Лициний Красс, древнеримский политик, олигарх и полководец.

🏛 Марк Красс создал прибыльный девелоперский бизнес, основанный на массовой скупке дистресс-активов.

🤐 Ну а остальное - завтра!

🎧 Яндекс.Музыка
🔛 Telegram
📻 YouTube
▶️ Mave

💊 Аптечная реформа угрожает стрит-ритейлу

📦 Минцифры предложило план модернизации «Почты России», согласно которому государственный оператор сможет торговать безрецептурными лекарствами и работать как пункт выдачи заказов маркетплейсов. Формально инициатива направлена на повышение доступности фармпомощи в отдалённых регионах. Неформально Минцифры пытается найти бизнес-модель для перегруженной социальными функциями убыточной компании. А в результате речь идет о масштабном перераспределении долей на аптечном рынке и возможным проблемам на рынке коммерческой недвижимости.

🏥 В I квартале 2025 года выручка аптек достигла 594 млрд рублей (+13% к Q1 2024), а число действующих точек выросло до 81,4 тыс. Аптеки остаются одним из самых стабильных и прогнозируемых арендаторов в сегменте стрит-ритейла.

📉 Однако в случае допуска «Почты России» и ПВЗ к продаже безрецептурных препаратов без строгого соблюдения фармтребований (лицензий, систем хранения, контроля) — особенно если это будут делать под брендом или в партнёрстве с маркетплейсами — на рынок выйдёт новый, большой и агрессивный игрок. Традиционные аптеки, особенно небольшие и средние сети, могут не выдержать конкуренции.

📊 По данным RNC Pharma, около 41% аптечных продаж в упаковках приходится на безрецептурный сегмент. Это именно та часть выручки аптек, за которую в ближайшее время начнётся борьба. Уже сегодня Ozon и Wildberries активно расширяют фармкатегории, но ограничены строгими требованиями. Новый закон может позволить им масштабироваться, используя отделения «Почты России» как пункты выдачи именно безрецептурных лекарств.

🚚 Таким образом, в переделе аптечного рынка могут принять участие маркетплейсы, для которых фармацевтическая продукция — ещё один сектор роста. Использование обширной инфраструктуры «Почты России» в качестве ПВЗ позволяет обойти проблему «последней мили» и быстро масштабировать присутствие даже в малых населённых пунктах. Для аптек это создаёт прямую и явную угрозу утраты клиентского трафика.

🏪 Коммерческая недвижимость неминуемо почувствует последствия появления почты в нише аптек: арендаторы помещений площадью 45–80 м², ранее обеспечивавшие стабильный рентный поток, могут начать сворачивать активность в локациях с упавшей выручкой и закрывать аптеки. В перспективе это приведет к росту вакантности и давлению на арендные ставки.

💰 Протекционизм Минцифры в отношении подведомственной компании способен не только вытащить «Почты России» из убытков, но и обогатить маркетплейсы. А вот для физических аптек и их арендодателей реализация проекта министерства принесет лишь убытки.

⚡⚡⚡ Налоговая Инспекция научилась распознавать источник дохода при посуточный аренде и требует заплатить налоги со всей суммы, которую получают сервисы бронирования.

🛏️ Например, вы сдаете помещение в краткосрочную аренду за ₽2500/сутки через популярный сервис бронирования. Предположим, комиссия сервиса 10%. На ваш счет поступает ₽2250.

🚩Так вот: платить налоги нужно с ₽2500.

☝️Моя коллега, эксперт по налогам в недвижимости Евгения Ослоновская считает, что это четкий сигнал для тех, кто все еще платит налог только с той суммы, которая поступает на счет - впереди требования доплаты от налоговой.

🤗 Если у вас патент, то можно не волноваться!

🛠️ Я тут на неделе потрогал тему офисного ремонта! У многих читателей канала вызвали некоторое удивление цифры ~ ₽125 т./м2 доведения офиса из состояния Shell&Core в состояние полной готовности (но без мебели).

✔️ И вот так совпадение! Компании MANUFAQTURY вместе с KUBRAVA PM, которые специализируются на отделке коммерческой недвижимости, выпустили так называемый «калькулятор офисного ремонта».

Там два сценария:
🔸реновация существующего помещения
🔹ремонт «бетона»

🔀 Для каждого варианта предусмотрено три уровня отделки: базовый, средний и высокий. Все расчеты основаны на реальных проектах 2025 года.

📥 Качаем здесь

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией