Нужна помощь!

😐 Дело серьезное. Я заметил, что мне прямо вот категорически не нравятся вот такие кавычки " " и очень-очень сильно нравятся вот такие кавычки « » (ёлочки).

✅ Сегодня прописал в редполитике канала, что у меня строго будут ёлочки.

❌ Но может я не прав? Может это только я обращаю внимание? Может людям нравится вот это "недоразумение"?

Предлагаю вам высказать своё мнение!

👀 "лучше так"
👍 «лучше так»
🔥 неважно как!

👟 «Ортека» — федеральная сеть ортопедических салонов, управляемая компанией «Никамед», работающей на российском рынке более 25 лет. На сегодняшний день сеть насчитывает более 240 салонов по всей стране. Компания открывает примерно один салон в месяц и планирует ежегодно запускать десятки новых точек.

📊 Потенциал рынка ортопедических товаров в России огромен и составляет аж до 117 млн человек, нуждающихся в той или иной ортопедической коррекции. Рынок активно растет и, что чрезвычайно важно для владельцев коммерческой недвижимости, остается одним из наиболее устойчивых к онлайн-конкуренции сегментов ритейла.

💼 Особенности бизнес-модели ортопедических салонов:
🔸 Форматы и площади: малоформатный объект торговли средней площадью 80 кв. м. В салоне также предусмотрена небольшая складская площадь для хранения минимальных запасов, которые пополняются ежедневно.
🔸 Ассортимент: основные категории – продукты мягкой ортопедии (бандажи, корсеты), компрессионный трикотаж, ортопедические стельки, ортопедическая обувь и товары для реабилитации.
🔸 Высокая маржинальность (и, как следствие, устойчивость бизнес-модели): по некоторым данным, наценка на ортопедические товары может составлять от 50% до 200% в зависимости от категории, что обеспечивает стабильный денежный поток.
🔸 Средний чек: в ортопедических салонах средний чек составляет около ₽7 тыс., что значительно выше, чем у многих других операторов стрит-ритейла.

🌐 Интересно, что несмотря на общий тренд к цифровизации, онлайн-продажи в данном сегменте пока не оказывают критического влияния на офлайн-бизнес. Причина проста – большинство ортопедических товаров требуют индивидуального подбора, консультации специалиста и примерки. Клиенты сначала обязательно приходят в ортосалон и получают качественную экспертную консультацию.

🧑‍⚕️ Важнейшая особенность салонов «Ортека» – наличие лицензированного кабинета врача травматолога-ортопеда в каждом салоне, что повышает ценность бренда и создает дополнительный поток клиентов. Врачи работают полную смену (8 часов), обеспечивая непрерывное обслуживание и консультации.

👥 Клиентская база и лояльность:
🔸Основная аудитория – женщины 45+, которые совершают покупки для всей семьи
🔸Одновременно наблюдается тенденция к омоложению аудитории (до 30% покупателей – люди 23-25 лет)
🔸Высокий процент повторных покупок и сформированная программа лояльности
🔸Широкий спектр медицинских услуг дополнительно привязывает клиентов к конкретной локации

📍 Расположение для ортопедических салонов играет ключевую роль:
🔹 Необходимо наличие интенсивного пешеходного трафика
🔹 Идеальные локации – рядом с медицинскими учреждениями
🔹Особенно эффективны салоны в спальных районах, где формируется стабильная лояльная аудитория
🔹Предпочтительна первая линия домов с отдельным входом

🔍 Рассмотрим конкретный пример готового арендного бизнеса (ГАБ): в Денежном переулке, 30 (2 минуты от метро «Смоленская») представлено помещение площадью 101,9 м² с арендатором «Ортека» за 105 млн ₽. Договор заключен на 5 лет с индексацией по ИПЦ. Арендный поток составляет 750 000 ₽ в месяц (9 млн ₽ в год). Помещение характеризуется высокими потолками (3,1 м) и отдельным входом с первой линии.

💡 Итог: ортопедические салоны, особенно сетевые, такие как «Ортека», можно считать надежными арендаторами из-за высокой маржинальности и устойчивости к онлайн-конкуренции. Кроме того, наличие растущей базы постоянных клиентов создает стабильный денежный поток.

✅ При прочих равных, ортопедические салоны вполне можно рассматривать как перспективных и стабильных арендаторов для инвестиций в ГАБ.

Из депозитов в недвижимость! Сколько таких людей, в штуках?

🤑 Итак, участники рынка ждут, что инвесторы вытащат свои миллиарды из вкладов и ринутся покупать квартиры, light industrial и офисы. Но сколько их вообще таких - потенциальных богатых инвесторов в недвижимость, физиков с жирными вкладами? Давайте посчитаем и узнаем масштаб возможного исхода!

📊 Согласно данным АСВ, в России насчитывается аж 280,7 млн вкладчиков-физлиц и ИП. Это же больше, чем население страны? Лукавая цифра! Так ведь у людей вклады в 2-3-4-5 банках. Поэтому и такая раздутость.

💰 Среди этой толпы нас интересуют только крупные вкладчики со вкладами от 5 млн рублей — это всего 0,3-0,4% от общего числа. Это 842-1123 тысячи не совсем бедных людей.

🧐 Но сколько их на самом деле? Если предположить, что состоятельные граждане в среднем имеют вклады в 4-5 банках (логично — диверсификация!), то реальное количество уникальных крупных вкладчиков составит:

🔹При раскладе по 4 банкам: 210-281 тысяча человек
🔹При раскладе по 5 банкам: 168-225 тысяч человек

🏠 Сужаем воронку! Согласно опросу Финуслуг (маркетплейса от Мосбиржи), только 21% вкладчиков готовы направить процентный доход на инвестиции в недвижимость. Применяя эту пропорцию к нашим крупным вкладчикам, получаем:

🔹При 4 банках: 44-59 тысяч человек
🔹При 5 банках: 35-47 тысяч человек

🤔 Итого: всего 35-59 тысяч состоятельных людей потенциально могут перевести свои депозитные проценты в недвижимость. На всю Россиюшку! Этого явно недостаточно для кардинального изменения рынка. К тому же, все эти люди вряд ли одновременно рванут покупать квадратные метры.

Если вам нужен поименный список этих людей - ставьте 🔥

Краткие итоги февраля 2025 года на рынке недвижимости Москвы

🏗 Новостройки: по данным Dataflat в «старой» Москве цена квадрата выросла на 2% (до 479 282 руб.), в «новой» Москве упала на 3% (до 267 284 руб.), в Подмосковье снизилась на 4% (до 192 331 руб.). Количество ДДУ увеличилось в «старой» Москве на 28%, в «новой» Москве на 26%, в Подмосковье на 6% по сравнению с январем 2025 года.

📈 В годовом выражении (февраль 2025/февраль 2024) продажи новостроек выросли на 60% по количеству договоров (+4 839 ДДУ), на 59% в площади. В «старой» Москве рост составил 51%, в "новой" Москве 86%, в Подмосковье 63%.

❗️Доля сделок с ипотекой в феврале 2025 по сравнению с февралем 2024 снизилась: в новостройках «старой» Москвы до 46% (-5%), «новой» Москвы до 60% (-18%), Подмосковья до 67% (-11%). При этом общая выручка девелоперов в годовом выражении прибавила 68%, достигнув 226,9 млрд рублей.

🚨 На вторичном рынке, по данным IRN, средняя цена 1м² в феврале составила 274,8 тыс. руб. (+0,5% к январю). В годовом выражении (по сравнению с 2024 годом) вторичка прибавила всего 0,8%, что означает падение реальной стоимости на 8,7% с учетом инфляции.

☝️ Абсолютно справедливое замечание! В нашей модели инвестиционного портфеля мы действительно заложили получение ежегодного дохода около 630 тысяч рублей, который выводится на счет. Но опытные инвесторы знают силу реинвестирования и сложного процента.

💰 Если реинвестировать доходы обратно в портфель, итоговая доходность будет значительно выше. При реинвестировании даже с учетом налогов прибыль в конце 20-летнего периода может оказаться на 40-60% больше.

👀 Насчет реинвестирования арендной платы в другие инвестиционные инструменты... Это явно не для всех! Но тоже работает.

🎚️Пересчитывать свой материал я не буду, однако. Во всяком случае, сегодня!

⚡ STONE построит жилой комплекс бизнес+класса общей площадью 69 тыс.м2

📍Место: Москва, Старокалужское ш., вл. 64
🚇 3 мин. пешком от ст.м. «Калужская» и «Воронцовская» 

🚩 Нейминг будущего ЖК: STONE Grain

🏗️ Ну и напомню, что на этом же участке возводится красавец-БЦ класса А STONE Калужская площадью 96 тыс.м2!

☝️ На выходных узнал, что мой товарищ ещё со времён Knight Frank Олег Михайлик стал Директором по продажам и развитию в РФ, самого амбициозного проекта Азербайджана — Sea Breeze, созданного девелопером Эмином Агаларовым на побережье Каспийского моря. Продажи в надёжных руках!

🌊 Немного погрузился в проект! Интересно. Представьте себе: 7 км песчаного пляжа, более 50 ресторанов и баров, включая Shore House и Rose Bar Beach, и целый «город в городе» всего в 25 минутах от Баку. Проект реализуется под личным контролем руководства республики, что гарантирует беспрецедентный уровень поддержки и безопасности инвестиций.

🏗 Важно отметить, что Sea Breeze — это не проект «на бумаге». Комплекс активно функционирует уже несколько лет! Многие проекты, включая White Villas, Park Residences, Lighthouse и элитные комплексы Palazzo, уже построены и заселены. Инфраструктура работает на полную мощность: рестораны принимают гостей, на пляжах отдыхают туристы, а Event Hall регулярно проводит международные мероприятия.

🏠 Что особенно впечатляет, так это разнообразие форматов недвижимости: от стильных апартаментов с видом на море до роскошных вилл с собственными бассейнами. Собственники могут проживать сами или получать стабильный доход от аренды — заявляется от 8% годовых, с прогнозируемой окупаемостью от 7 лет.

🌍 В высокий сезон комплекс уже посещает до 10,000 туристов ежедневно, причем Sea Breeze давно стал международной точкой притяжения. Сюда приезжают не только жители Баку, но и гости из России, Израиля, ОАЭ, Турции, Казахстана и европейских стран. Именно этот международный статус делает аренду недвижимости здесь в 3-4 раза дороже, чем в центре Баку, а стоимость активов растет в среднем на 15-35% в год и выше (это прогноз).

💼 В общем, если вы заинтересованы в стабильных инвестициях с государственными гарантиями или просто мечтаете о собственном уголке на Каспийском побережье — напишите Олегу!

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🏢 Что внутри Wealth Report 2025? Анализ и прогноз 🙂

💸 Knight Frank прогнозирует умеренно положительную динамику на рынке премиальной недвижимости в 2025 году на фоне ожидаемого снижения процентных ставок (да, в мире их тоже ждут!).

🏆 Дубай снова в топе с прогнозируемым ростом +5% в 2025 году. За пять лет цены в премиальных районах выросли там на впечатляющие 84%!

🔮 В отчёте также представлен традиционный для Knight Frank «индекс миллиона» - сколько м2 можно купить на $1 млн в разных городах мира.

☝️В нынешний раз этот индекс сравнивается на 10-летнем горизонте (c 2014 по 2024 год). Монако по-прежнему самый дорогой (всего 19 кв.м), в Лондоне цены упали на 49% (теперь там за $1 млн можно купить 34 кв.м против 23 кв.м в 2014 году), а в Дубае недвижимость подорожала на 48% — теперь там можно купить только 76 кв.м против 146 кв.м в 2014 году.

🎚️Среди быстрорастущих рынков отмечены филиппинская Манила (лидер роста цен на элитное жилье), район Кай Так в Гонконге (бывший аэропорт), и некое курортное местечко Снумасс в штате Колорадо (опережает соседний Аспен с ростом цен более 100% с 2020 года).

🏙️ В Европе всё покойно: Лондон ждет медленного восстановления, в Париже прогнозируется скромный рост (+2,5%), а Мадрид лениво привлекает европейцев и латиноамериканцев своим климатом и культурой.

🎯 Насколько точны прогнозы Knight Frank? В отчёте отмечается, что около 66% их предсказаний на 2024 год оказались в пределах 5% от реальных результатов: 24% рынков – с точностью до 1%, еще 42% – в пределах 1-5%.

🇷🇺 Российских Москвы и Санкт-Петербурга в отчете Knight Frank по-прежнему не обнаружено.