🏗 Девелопер VOS'HOD вышел на финишную прямую по реализации проекта AHEAD — комплекса с апартаментами премиум-класса на Кутузовском проспекте в Москве (пешая доступность от ст.м. «Парк Победы» и «Кутузовская»).
📌 Место: один из самых респектабельных и востребованных районов Москвы. Престижный Кутузовский проспект славится премиальной недвижимостью и развитой инфраструктурой. Рядом парк Победы и Филевский парк, фитнес-клубы, волейбольная арена «Динамо» и Европейская школа тенниса. На автомобиле всего 15 минут до «Москва-Сити», Садового кольца и Рублево-Успенского шоссе.
🏢 Проект: в камерном клубном комплексе всего 77 апартаментов — редкость для премиальных проектов Москвы. Комплекс уже на высокой стадии готовности, выдача ключей планируется в конце 2025 года. Все апартаменты передаются с отделкой white box.
👀 Фишка проекта — клубный этаж только для резидентов с общественным пространством для приема гостей, коворкингом, залом для йоги и просторной озелененной террасой с видами на парк Победы, Москва-Сити и Воробьевы горы.
🎁 Дополнительный бонус: при покупке ряда апартаментов девелопер дарит готовый дизайн-проект от известной студии BALCON с подробным перечнем всех отделочных материалов и оборудования. Это позволит новым владельцам значительно ускорить процесс финишной отделки, оставаясь в рамках разумного бюджета и избегая грязных и шумных работ.
💵 Цены и планировки: переходите на сайт AHEAD
Реклама ООО «Специализированный застройщик «ВКС Инвест» ИНН erid 2VtzqvSVnFx
📌 Место: один из самых респектабельных и востребованных районов Москвы. Престижный Кутузовский проспект славится премиальной недвижимостью и развитой инфраструктурой. Рядом парк Победы и Филевский парк, фитнес-клубы, волейбольная арена «Динамо» и Европейская школа тенниса. На автомобиле всего 15 минут до «Москва-Сити», Садового кольца и Рублево-Успенского шоссе.
🏢 Проект: в камерном клубном комплексе всего 77 апартаментов — редкость для премиальных проектов Москвы. Комплекс уже на высокой стадии готовности, выдача ключей планируется в конце 2025 года. Все апартаменты передаются с отделкой white box.
👀 Фишка проекта — клубный этаж только для резидентов с общественным пространством для приема гостей, коворкингом, залом для йоги и просторной озелененной террасой с видами на парк Победы, Москва-Сити и Воробьевы горы.
🎁 Дополнительный бонус: при покупке ряда апартаментов девелопер дарит готовый дизайн-проект от известной студии BALCON с подробным перечнем всех отделочных материалов и оборудования. Это позволит новым владельцам значительно ускорить процесс финишной отделки, оставаясь в рамках разумного бюджета и избегая грязных и шумных работ.
💵 Цены и планировки: переходите на сайт AHEAD
Реклама ООО «Специализированный застройщик «ВКС Инвест» ИНН erid 2VtzqvSVnFx
Заскрипела шарманка о перетоке денег с депозитов в недвижимость.
🏦 Я долго терпел! Тема перетока средств со вкладов на рынок недвижимости — любимая мантра всех продавцов на рынке, в том числе продавцов инвестиционных продуктов в недвижимости.
🙄 Ну как же, вот ставочка снизится и деньги хлынут на рынок! Слышали новость: «Банки снижают ставки по вкладам»? Началось — держим карманы шире!!! Скоро потечет приятная струйка кэша!
👛 Я не буду писать банальности о том, что в структуре физических лиц-вкладчиков только несколько процентов держат на депозитах суммы более ₽2 млн. И хотя суммарно этих денег накоплено на несколько триллионов, далеко не факт, что хотя бы часть этих средств дойдёт до тёти Маши, которая уже как 8 мес. пытается продать свою арендную вторичку на 2-м этаже относительно свежего ЖК на окраине Санкт-Петербурга.
☝️Давайте-ка отвлечемся от мечты-идеи о перетоке и задумаемся!
🔍 Почему люди в принципе выбирают депозиты?
🔹 Надёжность — гарантии АСВ, если что-то случится с банком государство вернет деньги (в определенном объеме)
🔹 Доходность — от 16% до 21%, такие сейчас ставки, ага!
🔹 Ликвидность — четко прогнозируемая, вплоть до мгновенной
🔹 Управляемость со смартфона
🏢 Когда люди сравнивают депозиты и альтернативные инвестиционные идеи, они стремятся найти что-то похожее. А что предлагает рынок, инвестиционный рынок недвижимости?
🔸 Надёжность — ну тут вроде ок, система эскроу или готовая недвижимость вроде как гарантирует сохранность вложенного. Вроде как (на кейс Raven Russia не смотрим)...
🔸 Доходность — пока ключевая ставка настолько высокая недвижимости с депозитами соревноваться объективно сложно. И даже с учетом роста цен! Конечно, редевелопмент раздолбанного мотеля в Ейске может принести 35% годовых (...но это неточно), только и риски возникают несопоставимые с депозитом.
🔸 Ликвидность — у подавляющего большинства инвестиционных продуктов на рынке она низкая и непрогнозируемая. Только ЗПИФы и акции проектных компаний SimpleEstate относительно ликвидны благодаря бирже/вторичному рынку, хотя и здесь далеко не всё супер. А обычная недвижимость может легко зависнуть на год (и больше)! А может и за несколько дней уйти - полнейшая неопределенность.
🔸 Управляемость со смартфона — этого нет у подавляющего большинства инвестиционных продуктов на рынке. И непонятно, нужно ли это для некоторых продуктов в принципе (нужно ли продавцам, я имею в виду)!
💡 Итого: чтобы после снижения ключевой ставки и ставок по вкладам деньги перетекали с депозитов в недвижимость триллионами необходимо, чтобы и продукт был похожим на депозиты. Хотя бы в чем-то!
❌ А пока на рынке этого нет, подавляющему большинству продавцов «инвестиций в недвижимость» надеяться можно только на иррациональную страсть россиян к кирпичам как к «последнему, самому надёжному» активу.
👍 Аффтор жжот
🔥 Спасибо, Кэп!
👀 Мне по 🥁
✍ Выскажусь
🏦 Я долго терпел! Тема перетока средств со вкладов на рынок недвижимости — любимая мантра всех продавцов на рынке, в том числе продавцов инвестиционных продуктов в недвижимости.
🙄 Ну как же, вот ставочка снизится и деньги хлынут на рынок! Слышали новость: «Банки снижают ставки по вкладам»? Началось — держим карманы шире!!! Скоро потечет приятная струйка кэша!
👛 Я не буду писать банальности о том, что в структуре физических лиц-вкладчиков только несколько процентов держат на депозитах суммы более ₽2 млн. И хотя суммарно этих денег накоплено на несколько триллионов, далеко не факт, что хотя бы часть этих средств дойдёт до тёти Маши, которая уже как 8 мес. пытается продать свою арендную вторичку на 2-м этаже относительно свежего ЖК на окраине Санкт-Петербурга.
☝️Давайте-ка отвлечемся от мечты-идеи о перетоке и задумаемся!
🔍 Почему люди в принципе выбирают депозиты?
🔹 Надёжность — гарантии АСВ, если что-то случится с банком государство вернет деньги (в определенном объеме)
🔹 Доходность — от 16% до 21%, такие сейчас ставки, ага!
🔹 Ликвидность — четко прогнозируемая, вплоть до мгновенной
🔹 Управляемость со смартфона
🏢 Когда люди сравнивают депозиты и альтернативные инвестиционные идеи, они стремятся найти что-то похожее. А что предлагает рынок, инвестиционный рынок недвижимости?
🔸 Надёжность — ну тут вроде ок, система эскроу или готовая недвижимость вроде как гарантирует сохранность вложенного. Вроде как (на кейс Raven Russia не смотрим)...
🔸 Доходность — пока ключевая ставка настолько высокая недвижимости с депозитами соревноваться объективно сложно. И даже с учетом роста цен! Конечно, редевелопмент раздолбанного мотеля в Ейске может принести 35% годовых (...но это неточно), только и риски возникают несопоставимые с депозитом.
🔸 Ликвидность — у подавляющего большинства инвестиционных продуктов на рынке она низкая и непрогнозируемая. Только ЗПИФы и акции проектных компаний SimpleEstate относительно ликвидны благодаря бирже/вторичному рынку, хотя и здесь далеко не всё супер. А обычная недвижимость может легко зависнуть на год (и больше)! А может и за несколько дней уйти - полнейшая неопределенность.
🔸 Управляемость со смартфона — этого нет у подавляющего большинства инвестиционных продуктов на рынке. И непонятно, нужно ли это для некоторых продуктов в принципе (нужно ли продавцам, я имею в виду)!
💡 Итого: чтобы после снижения ключевой ставки и ставок по вкладам деньги перетекали с депозитов в недвижимость триллионами необходимо, чтобы и продукт был похожим на депозиты. Хотя бы в чем-то!
❌ А пока на рынке этого нет, подавляющему большинству продавцов «инвестиций в недвижимость» надеяться можно только на иррациональную страсть россиян к кирпичам как к «последнему, самому надёжному» активу.
👍 Аффтор жжот
🔥 Спасибо, Кэп!
👀 Мне по
✍ Выскажусь
Прямо сейчас: недвижимость или депозит?
Anonymous Poll
34%
Недвижимость
37%
Депозит
10%
Акции, облигации, паи
3%
Что-то другое
16%
И то, и другое, и третье, и четвертое!
Апартаменты у моря в Princesse Royal
В мультифункциональном отеле премиум-класса на первой береговой линии Балтийского моря, Калининградская обл.
С дизайнерским ремонтом и полной комплектацией под ключ — от 22,2 млн. ₽
Выгода до 5 000 000 ₽ при полной оплате
✨ Комплекс в историческом районе Зеленоградска на променаде Балтийского моря
✨ Оздоровительный СПА-комплекс с открытым и закрытыми бассейнами, банный комплекс
✨ Источники с минеральной водой
✨ Ресторан высокой кухни с видом на закат над морем
✨ Для личного проживания или сдачи в аренду
✨ Возможность передачи апартаментов в управление собственной управляющей компании
Получите подборку апартаментов: princesseroyal.k8.ru
В мультифункциональном отеле премиум-класса на первой береговой линии Балтийского моря, Калининградская обл.
С дизайнерским ремонтом и полной комплектацией под ключ — от 22,2 млн. ₽
Выгода до 5 000 000 ₽ при полной оплате
✨ Комплекс в историческом районе Зеленоградска на променаде Балтийского моря
✨ Оздоровительный СПА-комплекс с открытым и закрытыми бассейнами, банный комплекс
✨ Источники с минеральной водой
✨ Ресторан высокой кухни с видом на закат над морем
✨ Для личного проживания или сдачи в аренду
✨ Возможность передачи апартаментов в управление собственной управляющей компании
Получите подборку апартаментов: princesseroyal.k8.ru
Отгремела Ханука* - 3
🥨Александр Клячин вместе со СБЕРом (49%/50%) выкупает у государства свои активы, потерянные им чуть более года назад! И вполне возможно, что без мега-кредита в этой истории тоже не обошлось.
🎁 Напоминаю, что из-за участия в «хотинских делах» под конец 2023 года бизнесмен потерял кучу компаний, входивших в его «империю» недвижимости и девелопмента. В состав перешедших в казну активов вошли в том числе компании, которые возводили жильё и продавали права на него по ДДУ. Иначе говоря, проекты с дольщиками.
💵А помимо дольщиков многие компании были обременены огромными кредитами. Это была особенность бизнеса Клячина - много кредитов и частые периоды кассовых разрывов.
🥗И вот этот винегрет из компаний, проектов, обязательств и обременений перешел под контроль государства. Как Россия должна была всё это разгребать?
3️⃣ У меня было три варианта, но обратного выкупа на деньги госбанка среди них не было. В общем-то, неплохая новость - Александру и его партнерам из СБЕРа будет что обмыть в Пурим!
* Причем тут Ханука и Пурим, что за шуточки? Уважаемый Александр Ильич Клячин является председателем попечительского совета Еврейского музея и центра толерантности! Mazel Tov.
🥨Александр Клячин вместе со СБЕРом (49%/50%) выкупает у государства свои активы, потерянные им чуть более года назад! И вполне возможно, что без мега-кредита в этой истории тоже не обошлось.
🎁 Напоминаю, что из-за участия в «хотинских делах» под конец 2023 года бизнесмен потерял кучу компаний, входивших в его «империю» недвижимости и девелопмента. В состав перешедших в казну активов вошли в том числе компании, которые возводили жильё и продавали права на него по ДДУ. Иначе говоря, проекты с дольщиками.
💵А помимо дольщиков многие компании были обременены огромными кредитами. Это была особенность бизнеса Клячина - много кредитов и частые периоды кассовых разрывов.
🥗И вот этот винегрет из компаний, проектов, обязательств и обременений перешел под контроль государства. Как Россия должна была всё это разгребать?
3️⃣ У меня было три варианта, но обратного выкупа на деньги госбанка среди них не было. В общем-то, неплохая новость - Александру и его партнерам из СБЕРа будет что обмыть в Пурим!
* Причем тут Ханука и Пурим, что за шуточки? Уважаемый Александр Ильич Клячин является председателем попечительского совета Еврейского музея и центра толерантности! Mazel Tov.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Три года назад девелопер STONE вывел в продажу STONE Ленинский.
✅ В настоящее время в проекте продано 95% площадей. Из них 41% пришлось на небольшие офисные блоки от 70 до 200 кв.м. Покупателями в большинстве своем являются инвесторы, в том числе частные, в том числе несколько читателей моего канала (насколько мне известно). Хотя примерно 30% купивших - эндюзеры, приобретавшие офисы для размещения офисов своих компаний.
💬 Первое упоминание о проекте было на моём канале 6 декабря 2021 года. Бронировать «среди своих» начали в январе 2022, а официальный старт продаж произошел в феврале 2022. Тогда же я сделал обзор на этот проект:
https://t.me/atsogoev/2003
https://t.me/atsogoev/2005
https://t.me/atsogoev/2006
https://t.me/atsogoev/2007
https://t.me/atsogoev/2008
https://t.me/atsogoev/2009
https://t.me/atsogoev/2011
https://t.me/atsogoev/2012
https://t.me/atsogoev/2013
🏗 Как видно, стройка идет активно, вероятно, в этом году закончат.
✅ В настоящее время в проекте продано 95% площадей. Из них 41% пришлось на небольшие офисные блоки от 70 до 200 кв.м. Покупателями в большинстве своем являются инвесторы, в том числе частные, в том числе несколько читателей моего канала (насколько мне известно). Хотя примерно 30% купивших - эндюзеры, приобретавшие офисы для размещения офисов своих компаний.
💬 Первое упоминание о проекте было на моём канале 6 декабря 2021 года. Бронировать «среди своих» начали в январе 2022, а официальный старт продаж произошел в феврале 2022. Тогда же я сделал обзор на этот проект:
https://t.me/atsogoev/2003
https://t.me/atsogoev/2005
https://t.me/atsogoev/2006
https://t.me/atsogoev/2007
https://t.me/atsogoev/2008
https://t.me/atsogoev/2009
https://t.me/atsogoev/2011
https://t.me/atsogoev/2012
https://t.me/atsogoev/2013
🏗 Как видно, стройка идет активно, вероятно, в этом году закончат.
🏢 ТЦ «Бачуринский» в Коммунарке. Что нового-хренового...?
🔍 Снова в продаже – торговый центр «Бачуринский» в Коммунарке, торговые помещения внарезку.
💸 В продаже разное, например, за ₽28,8 млн. предлагают купить 61.9 м² (₽465 тыс./м²).
🙄 Объект общей площадью 19 250 м² и арендуемой 12 559 м² планируется к вводу в эксплуатацию в IV квартале 2025 года. Девелопер - некая ГК «Серебряный двор»
📍Место: расположен в зоне охвата 541,2 тыс. человек, недалеко от крупных жилых комплексов «Аквилон Park» (1 179 квартир), ЖК «Москва А101» (11 200 квартир) и ЖК «Новая Звезда» (5 251 квартира) и плюс ЖК «Скандинавия».
🌐 Важно: объект находится в состоянии бетонного каркаса, по моим данным, уже около 12 лет, что там с состоянием несущих конструкций… боюсь предположить. Более того, за это время он уже несколько раз появлялся в розничной продаже… и исчезал на годы. Текущее предложение – очередная попытка реализации проекта. И я вообще не уверен, что она окажется успешной.
⚠️ Распродажа торговых центров «внарезку» очень часто приводит к расщеплению единой концепции, проблемам с управлением, падению посещаемости и последующему уходу арендаторов. Многие объекты, созданные по такой схеме, со временем превращаются в полупустые «dead malls».
⚓️Приобретение отдельных торговых помещений без собственного входа в торговых центрах несёт повышенные риски! Даже при привлекательных начальных условиях, долгосрочная доходность таких объектов под большим вопросом из-за проблем с общим управлением и потенциальным снижением привлекательности ТЦ в целом.
⚠️ Вот уж точно - не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔍 Снова в продаже – торговый центр «Бачуринский» в Коммунарке, торговые помещения внарезку.
💸 В продаже разное, например, за ₽28,8 млн. предлагают купить 61.9 м² (₽465 тыс./м²).
🙄 Объект общей площадью 19 250 м² и арендуемой 12 559 м² планируется к вводу в эксплуатацию в IV квартале 2025 года. Девелопер - некая ГК «Серебряный двор»
📍Место: расположен в зоне охвата 541,2 тыс. человек, недалеко от крупных жилых комплексов «Аквилон Park» (1 179 квартир), ЖК «Москва А101» (11 200 квартир) и ЖК «Новая Звезда» (5 251 квартира) и плюс ЖК «Скандинавия».
🌐 Важно: объект находится в состоянии бетонного каркаса, по моим данным, уже около 12 лет, что там с состоянием несущих конструкций… боюсь предположить. Более того, за это время он уже несколько раз появлялся в розничной продаже… и исчезал на годы. Текущее предложение – очередная попытка реализации проекта. И я вообще не уверен, что она окажется успешной.
⚠️ Распродажа торговых центров «внарезку» очень часто приводит к расщеплению единой концепции, проблемам с управлением, падению посещаемости и последующему уходу арендаторов. Многие объекты, созданные по такой схеме, со временем превращаются в полупустые «dead malls».
⚓️Приобретение отдельных торговых помещений без собственного входа в торговых центрах несёт повышенные риски! Даже при привлекательных начальных условиях, долгосрочная доходность таких объектов под большим вопросом из-за проблем с общим управлением и потенциальным снижением привлекательности ТЦ в целом.
⚠️ Вот уж точно - не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Кто в Дубае тормозит?
🏗 Задержки сроков окончания строительства - одна из вечных проблем девелопмента. И даже внедрение эскроу-счетов, защищающих деньги покупателей, вообще не решает этот вопрос. Хотя в России частично проблема решается штрафами!
🎯А вообще, способность застройщика сдавать объекты вовремя становится еще более важным маркером его надежности - ведь это показывает, насколько грамотно компания планирует процессы и управляет рисками. Касается не только Дубая!
📊 По данным свежего исследования Tranio, основанного на информации Dubai Land Department, дубайские девелоперы существенно улучшили этот показатель: медианный срок просрочек сократился с 7 месяцев в 2022 году до всего 2 месяцев в 2024-м.
🔍 За этой позитивной динамикой стоит важный тренд - девелоперы отходят от мегапроектов в пользу более компактных комплексов. Средняя площадь новых проектов в 2024 году составила 21,6 тыс. м² - это на 47% меньше, чем в 2019 году. При этом размеры самих квартир уменьшаются: застройщики вынуждены сокращать метраж, чтобы сохранить доступные цены за лот в условиях растущей стоимости квадратного метра.
⚠️ По данным Tranio, основанным на анализе информации Dubai Land Department, главным "тормозом" оказался EMAAR - на его счету 73 не сданных в срок проекта (15% от всех просрочек), со средней задержкой 4 месяца. Следом идут AZIZI (7,9% просрочек, медианная задержка 6 месяцев), MERAAS Holding (4,6%, медианная задержка 3 месяца), DAMAC Properties (4,2%, медианная задержка 5 месяцев) и замыкает пятерку BINGHATTI с 2,5% просрочек и медианной задержкой 1,5 месяца.
💡 Высокий процент просрочек у EMAAR частично объясняется тем, что компания часто берет на себя завершение проблемных объектов других застройщиков, что требует дополнительного времени на адаптацию проектов под свои стандарты.
📈 Нет добра без худа! Во всяком случае сейчас, инвесторам, планирующим сдавать недвижимость в аренду, задержка в 4-6 месяцев может даже сыграть на руку - за это время арендные ставки могут вырасти. Учитывая, что арендодатели в Дубае не могут повышать ставки в течение года действия договора, отсрочка ввода позволяет выйти на рынок с актуальной ценой аренды.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Даже в условиях защиты средств через эскроу-счета, своевременная сдача объектов остается ключевым показателем качества работы застройщика. При выборе проекта стоит обращать внимание на масштаб - чем он компактнее, тем ниже риски существенных задержек. Ну и на ТОП-тормозов тоже стоит посматривать.
🔥 Уже не верю датам.
👍 Позор тормозам!
👀 Ожидаю своё чудо...
✍️ Расскажу про свой опыт
🏗 Задержки сроков окончания строительства - одна из вечных проблем девелопмента. И даже внедрение эскроу-счетов, защищающих деньги покупателей, вообще не решает этот вопрос. Хотя в России частично проблема решается штрафами!
🎯А вообще, способность застройщика сдавать объекты вовремя становится еще более важным маркером его надежности - ведь это показывает, насколько грамотно компания планирует процессы и управляет рисками. Касается не только Дубая!
📊 По данным свежего исследования Tranio, основанного на информации Dubai Land Department, дубайские девелоперы существенно улучшили этот показатель: медианный срок просрочек сократился с 7 месяцев в 2022 году до всего 2 месяцев в 2024-м.
🔍 За этой позитивной динамикой стоит важный тренд - девелоперы отходят от мегапроектов в пользу более компактных комплексов. Средняя площадь новых проектов в 2024 году составила 21,6 тыс. м² - это на 47% меньше, чем в 2019 году. При этом размеры самих квартир уменьшаются: застройщики вынуждены сокращать метраж, чтобы сохранить доступные цены за лот в условиях растущей стоимости квадратного метра.
⚠️ По данным Tranio, основанным на анализе информации Dubai Land Department, главным "тормозом" оказался EMAAR - на его счету 73 не сданных в срок проекта (15% от всех просрочек), со средней задержкой 4 месяца. Следом идут AZIZI (7,9% просрочек, медианная задержка 6 месяцев), MERAAS Holding (4,6%, медианная задержка 3 месяца), DAMAC Properties (4,2%, медианная задержка 5 месяцев) и замыкает пятерку BINGHATTI с 2,5% просрочек и медианной задержкой 1,5 месяца.
💡 Высокий процент просрочек у EMAAR частично объясняется тем, что компания часто берет на себя завершение проблемных объектов других застройщиков, что требует дополнительного времени на адаптацию проектов под свои стандарты.
📈 Нет добра без худа! Во всяком случае сейчас, инвесторам, планирующим сдавать недвижимость в аренду, задержка в 4-6 месяцев может даже сыграть на руку - за это время арендные ставки могут вырасти. Учитывая, что арендодатели в Дубае не могут повышать ставки в течение года действия договора, отсрочка ввода позволяет выйти на рынок с актуальной ценой аренды.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Даже в условиях защиты средств через эскроу-счета, своевременная сдача объектов остается ключевым показателем качества работы застройщика. При выборе проекта стоит обращать внимание на масштаб - чем он компактнее, тем ниже риски существенных задержек. Ну и на ТОП-тормозов тоже стоит посматривать.
🔥 Уже не верю датам.
👍 Позор тормозам!
👀 Ожидаю своё чудо...
✍️ Расскажу про свой опыт
🏗 Надо только выучиться ждать!
📊 Российские застройщики продолжают "радовать" дольщиков задержками сдачи новостроек. По данным EPЗ.PФ на середину 2024 года, средняя задержка составляла 5,2 месяца, а если учесть "замороженные" стройки - все 8,3 месяца! В Москве ситуация чуть получше - застройщики демонстрируют в среднем 4,7 месяца опоздания.
⚠️ ТОП-тормозов в России на 2024 год такой: из ~350 сданных домов «Самолета» ~120 сданы с задержкой. ЛСР задержал около 70 домов из ~350, Setl Group ~20 из ~380, «Брусника» ~22 из ~100. Вопиющий случай из непроблемных, а вполне благополучных, казалось бы, застройщиков - Sminex умудрился задержать сдачу двух корпусов ЖК Jazz на целых ДВА года. В 2021 году, правда, но всё же. Если есть ещё подобные примеры - welcome в комментарии!
💸 Что по штрафам? Ну, например «Самолет» за первое полугодие 2024 года выплатил дольщикам 7,9 млрд рублей (это следовало из его отчетности). Впрочем, я так понял (возможно, ошибаюсь), что штрафах можно пока забыть - мораторий на их взыскание продлен аж до 30 июня 2025 года. Похоже, что застройщики смогут и дальше экономить на своевременной сдаче объектов. Ну и проблема задержек при таком попустительстве только усугубится.
📉 Особенно интересная ситуация складывается с недопроданными объектами. Если в ЖК высокий процент нераспроданных квартир, застройщик скорее всего будет "двигать" сроки сдачи на квартал-другой-третий-пятый. А что терять? Мораторий-то действует...
🎩 И в этом контексте любой срок, который обещается сейчас застройщиками, может восприниматься как оптическая иллюзия... Это моё мнение.
🔜 Деталь: при заключении ДДУ, дольщик очень грубо выражаясь передает свои деньги в доверительное управление застройщику. Поэтому перед покупкой квартиры нужно изучать не только красивые рендеры и расположение мокрых зон на планировке, но и статистику просрочек, переносов и срывов сроков.
🔥 Российские тормоза лучше, душевнее.
👍 Позор тормозам!
👀 У меня всё "по графику"
📊 Российские застройщики продолжают "радовать" дольщиков задержками сдачи новостроек. По данным EPЗ.PФ на середину 2024 года, средняя задержка составляла 5,2 месяца, а если учесть "замороженные" стройки - все 8,3 месяца! В Москве ситуация чуть получше - застройщики демонстрируют в среднем 4,7 месяца опоздания.
⚠️ ТОП-тормозов в России на 2024 год такой: из ~350 сданных домов «Самолета» ~120 сданы с задержкой. ЛСР задержал около 70 домов из ~350, Setl Group ~20 из ~380, «Брусника» ~22 из ~100. Вопиющий случай из непроблемных, а вполне благополучных, казалось бы, застройщиков - Sminex умудрился задержать сдачу двух корпусов ЖК Jazz на целых ДВА года. В 2021 году, правда, но всё же. Если есть ещё подобные примеры - welcome в комментарии!
💸 Что по штрафам? Ну, например «Самолет» за первое полугодие 2024 года выплатил дольщикам 7,9 млрд рублей (это следовало из его отчетности). Впрочем, я так понял (возможно, ошибаюсь), что штрафах можно пока забыть - мораторий на их взыскание продлен аж до 30 июня 2025 года. Похоже, что застройщики смогут и дальше экономить на своевременной сдаче объектов. Ну и проблема задержек при таком попустительстве только усугубится.
📉 Особенно интересная ситуация складывается с недопроданными объектами. Если в ЖК высокий процент нераспроданных квартир, застройщик скорее всего будет "двигать" сроки сдачи на квартал-другой-третий-пятый. А что терять? Мораторий-то действует...
🔜 Деталь: при заключении ДДУ, дольщик очень грубо выражаясь передает свои деньги в доверительное управление застройщику. Поэтому перед покупкой квартиры нужно изучать не только красивые рендеры и расположение мокрых зон на планировке, но и статистику просрочек, переносов и срывов сроков.
🔥 Российские тормоза лучше, душевнее.
👍 Позор тормозам!
👀 У меня всё "по графику"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нужна помощь!
😐 Дело серьезное. Я заметил, что мне прямо вот категорически не нравятся вот такие кавычки " " и очень-очень сильно нравятся вот такие кавычки « » (ёлочки).
✅ Сегодня прописал в редполитике канала, что у меня строго будут ёлочки.
❌ Но может я не прав? Может это только я обращаю внимание? Может людям нравится вот это "недоразумение"?
Предлагаю вам высказать своё мнение!
👀 "лучше так"
👍 «лучше так»
🔥 неважно как!
😐 Дело серьезное. Я заметил, что мне прямо вот категорически не нравятся вот такие кавычки " " и очень-очень сильно нравятся вот такие кавычки « » (ёлочки).
✅ Сегодня прописал в редполитике канала, что у меня строго будут ёлочки.
❌ Но может я не прав? Может это только я обращаю внимание? Может людям нравится вот это "недоразумение"?
Предлагаю вам высказать своё мнение!
👀 "лучше так"
👍 «лучше так»
🔥 неважно как!
🔥 Тихий офисный бум 2025?
🏢 Аналитики NF GROUP дают достаточно осторожный прогноз по росту цен офисной недвижимости в Москве в 2025 году. В 2025 году квадратный метр офисов класса А может дорасти до 470 тыс. рублей при текущих 434 тыс. руб./кв. м. Рост на 8-9% выглядит скромно на фоне +16,2% в 2024 году!
📊 2024 год стал настоящим прорывом для рынка: продано более 1 млн м² офисных площадей, причем 750 тыс. м² пришлось на строящиеся объекты. Ключевой нюанс — рынок трансформируется из-за высокой ключевой ставки, и девелоперы массово строят проекты в нарезку на продажу. Уже сейчас более 60% новых проектов предназначены для реализации инвесторам и конечным пользователям!
💼 Кто так строит? По объему офисных площадей на продажу лидирует девелопер STONE с портфелем около 600 тыс. м² и средней ценой 426,3 тыс. руб./м². На втором месте MR Group с 232,1 тыс. м² и средней ценой аж 750,3 тыс. руб./м². Замыкает тройку лидеров ГК «Пионер» со 181,7 тыс. м² и ценой 404 тыс. руб./м².
💰 Главная особенность рынка - почти все новые проекты распродаются еще до ввода в эксплуатацию. Спрос хороший такой: крупные компании формируют собственные штаб-квартиры, а частные инвесторы, ранее смотревшие в сторону жилья, переориентировались на офисы с их стабильной доходностью.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Инвестирую в офисы.
👀 Хочу инвестировать, но...
👍 Ищу, ищу инвест в жилье!
✍️ Выскажусь
📊 2024 год стал настоящим прорывом для рынка: продано более 1 млн м² офисных площадей, причем 750 тыс. м² пришлось на строящиеся объекты. Ключевой нюанс — рынок трансформируется из-за высокой ключевой ставки, и девелоперы массово строят проекты в нарезку на продажу. Уже сейчас более 60% новых проектов предназначены для реализации инвесторам и конечным пользователям!
💼 Кто так строит? По объему офисных площадей на продажу лидирует девелопер STONE с портфелем около 600 тыс. м² и средней ценой 426,3 тыс. руб./м². На втором месте MR Group с 232,1 тыс. м² и средней ценой аж 750,3 тыс. руб./м². Замыкает тройку лидеров ГК «Пионер» со 181,7 тыс. м² и ценой 404 тыс. руб./м².
💰 Главная особенность рынка - почти все новые проекты распродаются еще до ввода в эксплуатацию. Спрос хороший такой: крупные компании формируют собственные штаб-квартиры, а частные инвесторы, ранее смотревшие в сторону жилья, переориентировались на офисы с их стабильной доходностью.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Инвестирую в офисы.
👀 Хочу инвестировать, но...
👍 Ищу, ищу инвест в жилье!
✍️ Выскажусь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💵 Дешевых денег много не бывает.
💸 Якобы рассматривается семейная ипотека для семей с одним ребенком до 18 лет. До 25 марта Минфин, Минстрой и ДОМ|РФ должны проанализировать эффект от реализации и сформулировать предложения...
😉 А вдруг?
☝️ Мужики, вся надежда на вас!
💸 Якобы рассматривается семейная ипотека для семей с одним ребенком до 18 лет. До 25 марта Минфин, Минстрой и ДОМ|РФ должны проанализировать эффект от реализации и сформулировать предложения...
☝️ Мужики, вся надежда на вас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👟 «Ортека» — федеральная сеть ортопедических салонов, управляемая компанией «Никамед», работающей на российском рынке более 25 лет. На сегодняшний день сеть насчитывает более 240 салонов по всей стране. Компания открывает примерно один салон в месяц и планирует ежегодно запускать десятки новых точек.
📊 Потенциал рынка ортопедических товаров в России огромен и составляет аж до 117 млн человек, нуждающихся в той или иной ортопедической коррекции. Рынок активно растет и, что чрезвычайно важно для владельцев коммерческой недвижимости, остается одним из наиболее устойчивых к онлайн-конкуренции сегментов ритейла.
💼 Особенности бизнес-модели ортопедических салонов:
🔸 Форматы и площади: малоформатный объект торговли средней площадью 80 кв. м. В салоне также предусмотрена небольшая складская площадь для хранения минимальных запасов, которые пополняются ежедневно.
🔸 Ассортимент: основные категории – продукты мягкой ортопедии (бандажи, корсеты), компрессионный трикотаж, ортопедические стельки, ортопедическая обувь и товары для реабилитации.
🔸 Высокая маржинальность (и, как следствие, устойчивость бизнес-модели): по некоторым данным, наценка на ортопедические товары может составлять от 50% до 200% в зависимости от категории, что обеспечивает стабильный денежный поток.
🔸 Средний чек: в ортопедических салонах средний чек составляет около ₽7 тыс., что значительно выше, чем у многих других операторов стрит-ритейла.
🌐 Интересно, что несмотря на общий тренд к цифровизации, онлайн-продажи в данном сегменте пока не оказывают критического влияния на офлайн-бизнес. Причина проста – большинство ортопедических товаров требуют индивидуального подбора, консультации специалиста и примерки. Клиенты сначала обязательно приходят в ортосалон и получают качественную экспертную консультацию.
🧑⚕️ Важнейшая особенность салонов «Ортека» – наличие лицензированного кабинета врача травматолога-ортопеда в каждом салоне, что повышает ценность бренда и создает дополнительный поток клиентов. Врачи работают полную смену (8 часов), обеспечивая непрерывное обслуживание и консультации.
👥 Клиентская база и лояльность:
🔸Основная аудитория – женщины 45+, которые совершают покупки для всей семьи
🔸Одновременно наблюдается тенденция к омоложению аудитории (до 30% покупателей – люди 23-25 лет)
🔸Высокий процент повторных покупок и сформированная программа лояльности
🔸Широкий спектр медицинских услуг дополнительно привязывает клиентов к конкретной локации
📍 Расположение для ортопедических салонов играет ключевую роль:
🔹 Необходимо наличие интенсивного пешеходного трафика
🔹 Идеальные локации – рядом с медицинскими учреждениями
🔹Особенно эффективны салоны в спальных районах, где формируется стабильная лояльная аудитория
🔹Предпочтительна первая линия домов с отдельным входом
🔍 Рассмотрим конкретный пример готового арендного бизнеса (ГАБ): в Денежном переулке, 30 (2 минуты от метро «Смоленская») представлено помещение площадью 101,9 м² с арендатором «Ортека» за 105 млн ₽. Договор заключен на 5 лет с индексацией по ИПЦ. Арендный поток составляет 750 000 ₽ в месяц (9 млн ₽ в год). Помещение характеризуется высокими потолками (3,1 м) и отдельным входом с первой линии.
💡 Итог: ортопедические салоны, особенно сетевые, такие как «Ортека», можно считать надежными арендаторами из-за высокой маржинальности и устойчивости к онлайн-конкуренции. Кроме того, наличие растущей базы постоянных клиентов создает стабильный денежный поток.
✅ При прочих равных, ортопедические салоны вполне можно рассматривать как перспективных и стабильных арендаторов для инвестиций в ГАБ.
📊 Потенциал рынка ортопедических товаров в России огромен и составляет аж до 117 млн человек, нуждающихся в той или иной ортопедической коррекции. Рынок активно растет и, что чрезвычайно важно для владельцев коммерческой недвижимости, остается одним из наиболее устойчивых к онлайн-конкуренции сегментов ритейла.
💼 Особенности бизнес-модели ортопедических салонов:
🔸 Форматы и площади: малоформатный объект торговли средней площадью 80 кв. м. В салоне также предусмотрена небольшая складская площадь для хранения минимальных запасов, которые пополняются ежедневно.
🔸 Ассортимент: основные категории – продукты мягкой ортопедии (бандажи, корсеты), компрессионный трикотаж, ортопедические стельки, ортопедическая обувь и товары для реабилитации.
🔸 Высокая маржинальность (и, как следствие, устойчивость бизнес-модели): по некоторым данным, наценка на ортопедические товары может составлять от 50% до 200% в зависимости от категории, что обеспечивает стабильный денежный поток.
🔸 Средний чек: в ортопедических салонах средний чек составляет около ₽7 тыс., что значительно выше, чем у многих других операторов стрит-ритейла.
🌐 Интересно, что несмотря на общий тренд к цифровизации, онлайн-продажи в данном сегменте пока не оказывают критического влияния на офлайн-бизнес. Причина проста – большинство ортопедических товаров требуют индивидуального подбора, консультации специалиста и примерки. Клиенты сначала обязательно приходят в ортосалон и получают качественную экспертную консультацию.
🧑⚕️ Важнейшая особенность салонов «Ортека» – наличие лицензированного кабинета врача травматолога-ортопеда в каждом салоне, что повышает ценность бренда и создает дополнительный поток клиентов. Врачи работают полную смену (8 часов), обеспечивая непрерывное обслуживание и консультации.
👥 Клиентская база и лояльность:
🔸Основная аудитория – женщины 45+, которые совершают покупки для всей семьи
🔸Одновременно наблюдается тенденция к омоложению аудитории (до 30% покупателей – люди 23-25 лет)
🔸Высокий процент повторных покупок и сформированная программа лояльности
🔸Широкий спектр медицинских услуг дополнительно привязывает клиентов к конкретной локации
📍 Расположение для ортопедических салонов играет ключевую роль:
🔹 Необходимо наличие интенсивного пешеходного трафика
🔹 Идеальные локации – рядом с медицинскими учреждениями
🔹Особенно эффективны салоны в спальных районах, где формируется стабильная лояльная аудитория
🔹Предпочтительна первая линия домов с отдельным входом
🔍 Рассмотрим конкретный пример готового арендного бизнеса (ГАБ): в Денежном переулке, 30 (2 минуты от метро «Смоленская») представлено помещение площадью 101,9 м² с арендатором «Ортека» за 105 млн ₽. Договор заключен на 5 лет с индексацией по ИПЦ. Арендный поток составляет 750 000 ₽ в месяц (9 млн ₽ в год). Помещение характеризуется высокими потолками (3,1 м) и отдельным входом с первой линии.
💡 Итог: ортопедические салоны, особенно сетевые, такие как «Ортека», можно считать надежными арендаторами из-за высокой маржинальности и устойчивости к онлайн-конкуренции. Кроме того, наличие растущей базы постоянных клиентов создает стабильный денежный поток.
✅ При прочих равных, ортопедические салоны вполне можно рассматривать как перспективных и стабильных арендаторов для инвестиций в ГАБ.
🌴 Дубай продолжает качать (но не нефть)
🏢 Аналитики NF GROUP поделились свежим отчетом по рынку недвижимости Дубая. Что внутри?
🏢 Абсолютный рекорд на рынке недвижимости: в 2024 году продано 172 тыс. апартаментов и вилл на колоссальную сумму 451 млрд дирхамов (+47% за год)! И главное — 70% сделок совершили инвесторы, хотя годом ранее их доля составляла всего 40%.
💰 В сегменте off-plan (новостройки) за год реализовано около 110 тыс. лотов (+46%) на сумму 252 млрд дирхамов (+22%). Апартаменты лидируют — 94 тыс. лотов (+57%), но интересно, что виллы, несмотря на меньший объем (16 тыс. лотов, +3%), показывают рост цены квадратного фута на 43% за год!
🏙 Ситуация с ценами неоднозначная: средневзвешенная цена апартаментов в новостройках снизилась на 5% до 1707 дирхамов/кв.фут (≈449 000 ₽/м²), а цена вилл взлетела на 43% до 1505 дирхамов/кв.фут (≈396 000 ₽/м²). Причина — активный выход в продажу новых объектов по более доступным ценам. А вот на рынке готового жилья (ready) средняя цена апартаментов выросла на 6% до 1459 дирхамов/кв.фут (≈384 000 ₽/м²), вилл — на 23% до 1356 дирхамов/кв.фут (≈357 000 ₽/м²).
🌇 Кстати, цены в престижных районах намного выше средних: в Palm Jumeirah апартаменты стоят около 605 000 ₽/м², а в Downtown Dubai — более 763 000 ₽/м². Зато в районе JVC можно найти варианты примерно за 368 000 ₽/м².
💎 Главный драйвер инвестиционного бума — статус Дубая как международного экономического и туристического хаба. В 2024 году эмират посетили рекордные 19 млн туристов, что на 9% выше показателя прошлого года. Развитая бизнес-среда, низкие налоги, стратегическое расположение и стабильность в турбулентные времена делают свое дело.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дубай остается окном возможностей для диверсификации портфеля. Особенно интересен формат готовой недвижимости с быстрой финансовой отдачей — растущие арендные ставки (годовой рост 16% для апартаментов и 9% для вилл) обеспечивают привлекательную доходность.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету
🔥 Явное вздутие пузыря!
👀 В Шепси лучше, душевнее...
🏢 Абсолютный рекорд на рынке недвижимости: в 2024 году продано 172 тыс. апартаментов и вилл на колоссальную сумму 451 млрд дирхамов (+47% за год)! И главное — 70% сделок совершили инвесторы, хотя годом ранее их доля составляла всего 40%.
💰 В сегменте off-plan (новостройки) за год реализовано около 110 тыс. лотов (+46%) на сумму 252 млрд дирхамов (+22%). Апартаменты лидируют — 94 тыс. лотов (+57%), но интересно, что виллы, несмотря на меньший объем (16 тыс. лотов, +3%), показывают рост цены квадратного фута на 43% за год!
🏙 Ситуация с ценами неоднозначная: средневзвешенная цена апартаментов в новостройках снизилась на 5% до 1707 дирхамов/кв.фут (≈449 000 ₽/м²), а цена вилл взлетела на 43% до 1505 дирхамов/кв.фут (≈396 000 ₽/м²). Причина — активный выход в продажу новых объектов по более доступным ценам. А вот на рынке готового жилья (ready) средняя цена апартаментов выросла на 6% до 1459 дирхамов/кв.фут (≈384 000 ₽/м²), вилл — на 23% до 1356 дирхамов/кв.фут (≈357 000 ₽/м²).
🌇 Кстати, цены в престижных районах намного выше средних: в Palm Jumeirah апартаменты стоят около 605 000 ₽/м², а в Downtown Dubai — более 763 000 ₽/м². Зато в районе JVC можно найти варианты примерно за 368 000 ₽/м².
💎 Главный драйвер инвестиционного бума — статус Дубая как международного экономического и туристического хаба. В 2024 году эмират посетили рекордные 19 млн туристов, что на 9% выше показателя прошлого года. Развитая бизнес-среда, низкие налоги, стратегическое расположение и стабильность в турбулентные времена делают свое дело.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дубай остается окном возможностей для диверсификации портфеля. Особенно интересен формат готовой недвижимости с быстрой финансовой отдачей — растущие арендные ставки (годовой рост 16% для апартаментов и 9% для вилл) обеспечивают привлекательную доходность.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету
🔥 Явное вздутие пузыря!
👀 В Шепси лучше, душевнее...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
NF GROUP
Рынок жилой недвижимости. Дубай