Если ты такой умный, почему же ты такой бедный?
☝️Между прочим, этот вопрос задает инвесторам государство. На днях ЦБ РФ повысил имущественный критерий для присвоения статуса «квалифицированного инвестора». Минимальный размер активов, которыми должен владеть человек, чтобы его признали квалифицированным инвестором, увеличивается с ₽6 до ₽12 млн. А с 1 января 2026 года - до ₽24 млн. Быть «квалом» означает иметь доступ к рискованным инструментам фондового рынка. ЦБ РФ, кстати, борется с «окваливанием», когда с помощью манипуляций брокеров привилегии получают все подряд, а не горстка избранных.
🌍В большинстве «развитых» стран инвесторы делятся на квалифицированных и неквалифицированных прежде всего по признаку «богатства». Есть деньги - можешь рисковать на всю котлету, нет денег - не суйся.
В основном, требования к квалификации инвесторов включают:
1️⃣ Имущественный критерий (стоимость активов, размер капитала)
2️⃣ Необходимый уровень образования
3️⃣ Наличие опыта совершения сделок
🇺🇸 К примеру, для получения статуса аккредитованного (квалифицированного) инвестора в США необходимо иметь хотя бы 1 из 3 признаков:
🔹 в течение последних 2 лет ежегодный доход должен составлять не менее $200 тыс./ $300 тыс. общего дохода супругов
🔹 личное состояние должно превышать $1 млн., не учитывая стоимость основного жилья
🔹 наличие лицензии для работы на финансовых рынках
🇪🇺 В государствах ЕС тот, кто хочет стать квалифицированным инвестором, должен соответствовать как минимум 2 из 3 требований:
🔹 за 4 квартала на рынке ценных бумаг должно быть совершено не меньше 10 сделок ежеквартально
🔹 стоимость инвестиционного портфеля больше €500 тыс.
🔹 инвестор работает или не менее года проработал в организациях финансового сектора и обладает знаниями об инвестициях на фондовом рынке.
➗Насколько справедливо делить людей на категории, главным критерием делая имущественный ценз? Это вообще этично?
👍 Я квал, мне по 🥁
👀 Коплю на квала
🔥 Мы с брокером хакнули систему
😄 Я инвестирую в бетон
☝️Между прочим, этот вопрос задает инвесторам государство. На днях ЦБ РФ повысил имущественный критерий для присвоения статуса «квалифицированного инвестора». Минимальный размер активов, которыми должен владеть человек, чтобы его признали квалифицированным инвестором, увеличивается с ₽6 до ₽12 млн. А с 1 января 2026 года - до ₽24 млн. Быть «квалом» означает иметь доступ к рискованным инструментам фондового рынка. ЦБ РФ, кстати, борется с «окваливанием», когда с помощью манипуляций брокеров привилегии получают все подряд, а не горстка избранных.
🌍В большинстве «развитых» стран инвесторы делятся на квалифицированных и неквалифицированных прежде всего по признаку «богатства». Есть деньги - можешь рисковать на всю котлету, нет денег - не суйся.
В основном, требования к квалификации инвесторов включают:
1️⃣ Имущественный критерий (стоимость активов, размер капитала)
2️⃣ Необходимый уровень образования
3️⃣ Наличие опыта совершения сделок
🇺🇸 К примеру, для получения статуса аккредитованного (квалифицированного) инвестора в США необходимо иметь хотя бы 1 из 3 признаков:
🔹 в течение последних 2 лет ежегодный доход должен составлять не менее $200 тыс./ $300 тыс. общего дохода супругов
🔹 личное состояние должно превышать $1 млн., не учитывая стоимость основного жилья
🔹 наличие лицензии для работы на финансовых рынках
🇪🇺 В государствах ЕС тот, кто хочет стать квалифицированным инвестором, должен соответствовать как минимум 2 из 3 требований:
🔹 за 4 квартала на рынке ценных бумаг должно быть совершено не меньше 10 сделок ежеквартально
🔹 стоимость инвестиционного портфеля больше €500 тыс.
🔹 инвестор работает или не менее года проработал в организациях финансового сектора и обладает знаниями об инвестициях на фондовом рынке.
➗Насколько справедливо делить людей на категории, главным критерием делая имущественный ценз? Это вообще этично?
👍 Я квал, мне по 🥁
👀 Коплю на квала
🔥 Мы с брокером хакнули систему
😄 Я инвестирую в бетон
👑 «Императорские Мытищи» возвращаются! Звучит как название блокбастера, не находите?
🚗 Помню, как будто это было вчера! Январь 2017 года, мы с женой едем на авто по новостройкам Мытищ, Королева и Ивантеевки, разрабатываем маршрут для стартапа - автобусные туры по новостройкам Мос.Области.
🎯 Конечно же, заехали в «Императорские Мытищи» у деревни Погорелки на Пироговском водохранилище и не смогли не улыбнуться от необычного нейминга. Что тогда обратило моё внимание: в проекте продавались пентхаусы, 2-уровневые квартиры площадью более 100 м² на последних этажах ЖК. В остальном «ИМ» был просто аккуратным проектом комфорт-класса.
⚡️ Прошло много лет, как вдруг новость-молния: «Скоро в продаже: 2-ая очередь ЖК «Императорские Мытищи». Что? Да!
За прошедшие годы полностью построена первая очередь:
🔸16 жилых корпусов
🔸7141 квартира
🔸Школа на 1100 детей
🔸Садик на 320 малышей
🏗 2025 год: императоры расширяются в Мытищах!
Вторая очередь обещает:
🔹12 этажные корпуса
🔹От студий до трёшек, в том числе евроформаты
🔹Многоуровневые паркинги для карет
🔹Детский сад и школа
😏 P.S. Интересно, а специальная «императорская» рассрочка будет? Или может «царская» скидка на старте -Х% как знак высочайшей милости?
🚗 Помню, как будто это было вчера! Январь 2017 года, мы с женой едем на авто по новостройкам Мытищ, Королева и Ивантеевки, разрабатываем маршрут для стартапа - автобусные туры по новостройкам Мос.Области.
🎯 Конечно же, заехали в «Императорские Мытищи» у деревни Погорелки на Пироговском водохранилище и не смогли не улыбнуться от необычного нейминга. Что тогда обратило моё внимание: в проекте продавались пентхаусы, 2-уровневые квартиры площадью более 100 м² на последних этажах ЖК. В остальном «ИМ» был просто аккуратным проектом комфорт-класса.
⚡️ Прошло много лет, как вдруг новость-молния: «Скоро в продаже: 2-ая очередь ЖК «Императорские Мытищи». Что? Да!
За прошедшие годы полностью построена первая очередь:
🔸16 жилых корпусов
🔸7141 квартира
🔸Школа на 1100 детей
🔸Садик на 320 малышей
🏗 2025 год: императоры расширяются в Мытищах!
Вторая очередь обещает:
🔹12 этажные корпуса
🔹От студий до трёшек, в том числе евроформаты
🔹Многоуровневые паркинги для карет
🔹Детский сад и школа
😏 P.S. Интересно, а специальная «императорская» рассрочка будет? Или может «царская» скидка на старте -Х% как знак высочайшей милости?
🏝️ Остров в Сочи: новая сыпь!
📊 В экономической теории существует любопытный «эффект небоскребов»: строительство самых высоких зданий часто предвещает экономические кризисы. Ввод Empire State Building совпал с Великой депрессией, сдача Petronas Towers – с азиатским кризисом 1997 года, а стройка Burj Khalifa – с кризисом 2008 года.
🔄 Похоже, этот эффект работает не только с небоскрёбами, но и с другими мегапроектами, где амбиции и масштабы инвестиций зашкаливают за пределы разумного.
🌊 Недавно некая компания «Остров Первый» объявила о планах создания искусственного острова стоимостью ₽1 трилли000н. В проекте заявлены 50 га насыпной территории, 1,5 млн м2 недвижимости, марина для яхт и технологический хаб с башней для IT-специалистов.
🤔 Интересно, что на моей памяти это уже второй заход на «островную» тему в Сочи. Вот как вчера помню: в 2008 году анонсировали проект насыпного «Острова Федерация» от Эрика Ван Эгераата площадью 300 га и стоимостью $6 000 000 000. Но к 2014 году компания-застройщик «М-Индустрия» обанкротилась, а амбициозные планы остались неотсыпанными в воде.
🗼Появление сверхамбициозных проектов – это всегда повод насторожиться. Пока мечтатели видят в подобных анонсах признаки развития рынка, мой опыт подсказывает мне: когда масштаб амбиций превышает разумные пределы, стоит отойти на безопасное расстояние и понаблюдать... Может и получится, а может и нет.
🔥 Налицо вздутие!
👀 Много нулей...
👍 Отошёл, жду.
📊 В экономической теории существует любопытный «эффект небоскребов»: строительство самых высоких зданий часто предвещает экономические кризисы. Ввод Empire State Building совпал с Великой депрессией, сдача Petronas Towers – с азиатским кризисом 1997 года, а стройка Burj Khalifa – с кризисом 2008 года.
🔄 Похоже, этот эффект работает не только с небоскрёбами, но и с другими мегапроектами, где амбиции и масштабы инвестиций зашкаливают за пределы разумного.
🌊 Недавно некая компания «Остров Первый» объявила о планах создания искусственного острова стоимостью ₽1 трилли000н. В проекте заявлены 50 га насыпной территории, 1,5 млн м2 недвижимости, марина для яхт и технологический хаб с башней для IT-специалистов.
🤔 Интересно, что на моей памяти это уже второй заход на «островную» тему в Сочи. Вот как вчера помню: в 2008 году анонсировали проект насыпного «Острова Федерация» от Эрика Ван Эгераата площадью 300 га и стоимостью $6 000 000 000. Но к 2014 году компания-застройщик «М-Индустрия» обанкротилась, а амбициозные планы остались неотсыпанными в воде.
🗼Появление сверхамбициозных проектов – это всегда повод насторожиться. Пока мечтатели видят в подобных анонсах признаки развития рынка, мой опыт подсказывает мне: когда масштаб амбиций превышает разумные пределы, стоит отойти на безопасное расстояние и понаблюдать... Может и получится, а может и нет.
🔥 Налицо вздутие!
👀 Много нулей...
👍 Отошёл, жду.
🎤 Завтра прямой эфир
✍️ Я недавно писал о том, что мы решили дать возможность широкому кругу людей стать совладельцами бизнеса инвестиционной платформы SimpleEstate.
🚩 Вот тут писал: https://t.me/atsogoev/7067
💬 Чтобы рассказать больше о бизнесе платформы SimpleEstate и ответить на вопросы инвесторов - мы решили провести прямой эфир.
📆 Завтра (суббота), 1 февраля, в 12:00 по МСК
👉 Для участия нужно зарегистрироваться на TimePad.
✍️ Я недавно писал о том, что мы решили дать возможность широкому кругу людей стать совладельцами бизнеса инвестиционной платформы SimpleEstate.
🚩 Вот тут писал: https://t.me/atsogoev/7067
💬 Чтобы рассказать больше о бизнесе платформы SimpleEstate и ответить на вопросы инвесторов - мы решили провести прямой эфир.
📆 Завтра (суббота), 1 февраля, в 12:00 по МСК
👉 Для участия нужно зарегистрироваться на TimePad.
✂️ Российская Федерация намерена изъять недвижимость «Аэропорта Домодедово» у нынешних владельцев, Каменщика и Когана, и недвижимость Raven Russia у топ-менеджеров компании во главе с Богородовым.
🇷🇺 Пока в судах 2:0 в пользу России!
❗Конечно же, это «особые случаи, не имеющие ничего общего» с 99% хозяйствующих субъектов и граждан России.
🚫 Совершенно нет оснований ожидать, что это всё приведет к волне изъятий недвижимости у «обычных» людей. Мы явно никогда не прочитаем ничего подобного - это просто нонсенс:
«В некотором царстве, в некотором государстве...
Квартира гражданки Башмаковой, выходящая окнами на Проспект Кутузова, имеет стратегическое значение. Башмакова, имея умысел, приватизировала двухкомнатную квартиру в 1994 году. В настоящее время оценка рыночной стоимости этой недвижимости приближается к $250 тыс., хотя Башмакова приобрела ее буквально за бесценок.
Башмакова контролировала объект вторичной недвижимости, расположенный вблизи критически важной транспортной инфраструктуры. В частности, Башмакова могла фиксировать время проезда по проспекту высших должностных лиц и могла публиковать эту информацию в сети интернет (в том числе через запрещенные в соц.сети), тем самым создавая потенциальную угрозу безопасности органам государственной власти.
Дополнительная проверка показала, что совершеннолетние дети Башмаковой получили ВНЖ одного из недружественных государств и постоянно проживают на территории Тьмутаракани. Башмакова обратилась к нотариусу и составила завещание, согласно которому после её ухода в иной мир элитная квартира, находящаяся вблизи критически важной транспортной инфраструктуры, могла перейти в собственность резидентов иностранного государства.
В связи с вышеизложенным справедливый и гуманный Суд постановил изъять роскошную многокомнатную квартиру Башмаковой в доход государства».
⚠️ Я всё это выдумал! Никакой Башмаковой не существует. И квартиры у нее никакой нет, а тем более детей! Сюжет абсолютно нереальный - художественный вымысел, ненаучная фантастика, сказка. Все совпадения случайны.
🤗 Ещё раз: 99% населения кейс Домодедово и Raven Russia не касается.
1️⃣% приготовиться!
🇷🇺 Пока в судах 2:0 в пользу России!
❗Конечно же, это «особые случаи, не имеющие ничего общего» с 99% хозяйствующих субъектов и граждан России.
🚫 Совершенно нет оснований ожидать, что это всё приведет к волне изъятий недвижимости у «обычных» людей. Мы явно никогда не прочитаем ничего подобного - это просто нонсенс:
«В некотором царстве, в некотором государстве...
Квартира гражданки Башмаковой, выходящая окнами на Проспект Кутузова, имеет стратегическое значение. Башмакова, имея умысел, приватизировала двухкомнатную квартиру в 1994 году. В настоящее время оценка рыночной стоимости этой недвижимости приближается к $250 тыс., хотя Башмакова приобрела ее буквально за бесценок.
Башмакова контролировала объект вторичной недвижимости, расположенный вблизи критически важной транспортной инфраструктуры. В частности, Башмакова могла фиксировать время проезда по проспекту высших должностных лиц и могла публиковать эту информацию в сети интернет (в том числе через запрещенные в соц.сети), тем самым создавая потенциальную угрозу безопасности органам государственной власти.
Дополнительная проверка показала, что совершеннолетние дети Башмаковой получили ВНЖ одного из недружественных государств и постоянно проживают на территории Тьмутаракани. Башмакова обратилась к нотариусу и составила завещание, согласно которому после её ухода в иной мир элитная квартира, находящаяся вблизи критически важной транспортной инфраструктуры, могла перейти в собственность резидентов иностранного государства.
В связи с вышеизложенным справедливый и гуманный Суд постановил изъять роскошную многокомнатную квартиру Башмаковой в доход государства».
⚠️ Я всё это выдумал! Никакой Башмаковой не существует. И квартиры у нее никакой нет, а тем более детей! Сюжет абсолютно нереальный - художественный вымысел, ненаучная фантастика, сказка. Все совпадения случайны.
🤗 Ещё раз: 99% населения кейс Домодедово и Raven Russia не касается.
1️⃣% приготовиться!
Может ли государство изъять какой-либо из ваших активов?
Anonymous Poll
81%
✅ Это возможно
19%
❌ Это невозможно
🔥Напомню, что на прошлой неделе коллеги из NF Group сообщили: в 2024 году рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с острым дефицитом помещений класса А – вакантность в сегменте упала ниже 2%.
🚀Ставки аренды в бизнес-центрах класса А взлетели на 27% до 2 860 руб. за м2 в месяц, а в классе B выросли на 18% до 1 770 руб. за м2 в месяц, при этом некоторые объекты повысили ежегодную индексацию с привычных 7-10% до 12-15%. А купить офис класса А или В+ практически невозможно.
🤔 На рынке офисов Санкт-Петербурга присутствует всего несколько проектов, в которых офисы класса А и В+ продаются «внарезку». В Москве их кратно больше. В городе много бизнес-центров, но офисы там не продаются - только аренда. Дефицит все последние годы покрывался коммерческими помещениями на первых этажах новостроек, а БЦ строили преступно мало.
📈 На этом фоне выделяется Группа Аквилон – один из немногих девелоперов, последовательно развивающих формат офисов «внарезку» в Санкт-Петербурге. Девелопер уже построил и передал инвесторам БЦ «Аквилон Links» и БЦ «Inside», а в конце 2024 года вывел в продажу новый проект.
🔹LOCUS by Akvilon (Класс А): Московский проспект, 71 к6 в 2 мин.пеш. от ст.м. «Фрунзенская». Там представлены офисы от 59 м2, цены стартуют от ₽238 т./м2. Сдача в эксплуатацию намечена на 4 кв. 2026 года.
🎯 Важно: дефицит качественных офисов сохранится и в 2025 году, поскольку из планируемых к вводу 100 тыс. м2 новых площадей более половины уже сданы в аренду. Прогнозируется рост ставок – в классе А они превысят 36 000 руб. за м2/год, а в новых объектах класса B достигнут 24 000 руб./м2/год.
🚩В общем, выбора мало, а дефицит уже есть!
🏗Справедливости ради замечу, что на рынке офисов для частных инвесторов присутствуют еще локальные игроки с 1-2 проектами, но либо по документам мед.центр 🏥, либо это неглубокий редевелопмент 🏭, а не новое строительство...
🚀Ставки аренды в бизнес-центрах класса А взлетели на 27% до 2 860 руб. за м2 в месяц, а в классе B выросли на 18% до 1 770 руб. за м2 в месяц, при этом некоторые объекты повысили ежегодную индексацию с привычных 7-10% до 12-15%. А купить офис класса А или В+ практически невозможно.
🤔 На рынке офисов Санкт-Петербурга присутствует всего несколько проектов, в которых офисы класса А и В+ продаются «внарезку». В Москве их кратно больше. В городе много бизнес-центров, но офисы там не продаются - только аренда. Дефицит все последние годы покрывался коммерческими помещениями на первых этажах новостроек, а БЦ строили преступно мало.
📈 На этом фоне выделяется Группа Аквилон – один из немногих девелоперов, последовательно развивающих формат офисов «внарезку» в Санкт-Петербурге. Девелопер уже построил и передал инвесторам БЦ «Аквилон Links» и БЦ «Inside», а в конце 2024 года вывел в продажу новый проект.
🔹LOCUS by Akvilon (Класс А): Московский проспект, 71 к6 в 2 мин.пеш. от ст.м. «Фрунзенская». Там представлены офисы от 59 м2, цены стартуют от ₽238 т./м2. Сдача в эксплуатацию намечена на 4 кв. 2026 года.
🎯 Важно: дефицит качественных офисов сохранится и в 2025 году, поскольку из планируемых к вводу 100 тыс. м2 новых площадей более половины уже сданы в аренду. Прогнозируется рост ставок – в классе А они превысят 36 000 руб. за м2/год, а в новых объектах класса B достигнут 24 000 руб./м2/год.
🚩В общем, выбора мало, а дефицит уже есть!
🏗Справедливости ради замечу, что на рынке офисов для частных инвесторов присутствуют еще локальные игроки с 1-2 проектами, но либо по документам мед.центр 🏥, либо это неглубокий редевелопмент 🏭, а не новое строительство...
🏗 Операционные итоги 2024: первые данные от девелоперов жилья
📌 Пока отчитались как минимум четыре публичных девелопера - Группа «Эталон», ЛСР, АПРИ и ГК «Пионер». ПИК и «Самолет» свои операционные результаты еще не раскрывали.
📊 Эталон показал рекордные операционные результаты - продажи выросли до 699 тыс. м² (+28% г/г) на сумму 146,2 млрд рублей (+39% г/г). Отличную динамику продемонстрировал петербургский рынок, где продажи выросли на 69% в натуральном выражении. Денежные поступления достигли 95,6 млрд рублей (+16%).
🔴 ЛСР реализовала 664 тыс. м² (-40% г/г) на сумму 163 млрд рублей (-25% г/г). Компания ввела в эксплуатацию 732 тыс. м² и вывела в продажу 650 тыс. м². Заметно снижение доли ипотечных сделок - до 69% против 76% год назад.
💫 АПРИ показала существенный рост операционных показателей по вводу - до 214 тыс. м² против 105,3 тыс. м² в 2023 году. Продажи выросли на 14,4% до 18 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра поднялась на 27,3% до 125,6 тыс. рублей.
🏢 ГК «Пионер» продемонстрировала рост продаж на 22% до 53,4 млрд рублей, несмотря на снижение объема реализации в натуральном выражении на 22% до 106 тыс. м². Существенно выросла средняя цена реализации жилья - на 45% до 555 тыс. руб./м². Компания ввела в эксплуатацию 218 тыс. м² недвижимости, что почти вдвое больше показателя 2023 года.
⚖️ Операционные результаты показывают разнонаправленную динамику у разных компаний, но общий тренд - рост цен за квадратный метр. При этом у большинства девелоперов снижается доля ипотеки.
Как оцениваете операционные результаты застройщиков?
👍 Крутяк (я от застройщика)
👀 А когда банкротства будут?
🔥 Мне по 🥁
📌 Пока отчитались как минимум четыре публичных девелопера - Группа «Эталон», ЛСР, АПРИ и ГК «Пионер». ПИК и «Самолет» свои операционные результаты еще не раскрывали.
📊 Эталон показал рекордные операционные результаты - продажи выросли до 699 тыс. м² (+28% г/г) на сумму 146,2 млрд рублей (+39% г/г). Отличную динамику продемонстрировал петербургский рынок, где продажи выросли на 69% в натуральном выражении. Денежные поступления достигли 95,6 млрд рублей (+16%).
🔴 ЛСР реализовала 664 тыс. м² (-40% г/г) на сумму 163 млрд рублей (-25% г/г). Компания ввела в эксплуатацию 732 тыс. м² и вывела в продажу 650 тыс. м². Заметно снижение доли ипотечных сделок - до 69% против 76% год назад.
💫 АПРИ показала существенный рост операционных показателей по вводу - до 214 тыс. м² против 105,3 тыс. м² в 2023 году. Продажи выросли на 14,4% до 18 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра поднялась на 27,3% до 125,6 тыс. рублей.
🏢 ГК «Пионер» продемонстрировала рост продаж на 22% до 53,4 млрд рублей, несмотря на снижение объема реализации в натуральном выражении на 22% до 106 тыс. м². Существенно выросла средняя цена реализации жилья - на 45% до 555 тыс. руб./м². Компания ввела в эксплуатацию 218 тыс. м² недвижимости, что почти вдвое больше показателя 2023 года.
⚖️ Операционные результаты показывают разнонаправленную динамику у разных компаний, но общий тренд - рост цен за квадратный метр. При этом у большинства девелоперов снижается доля ипотеки.
Как оцениваете операционные результаты застройщиков?
👍 Крутяк (я от застройщика)
👀 А когда банкротства будут?
🔥 Мне по 🥁
NF_Group_Рынок_термальных_комплексов_РФ_2024.pdf
4.4 MB
☝️Тёпленькая пошла!
🏢 По данным NF Group в 2025 году в различных регионах страны ожидается открытие более 20 новых объектов общей площадью около 190 тыс.м2, один из которых уже открылся в январе.
🛁 На конец января 2025 года в 25 регионах России функционируют 60 термальных комплексов общей площадью 340 тыс.м2.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤔 А когда банкротства-то? Застройщики жилья отчитались (не все) об операционной деятельности в 2024 году. И что там? У большинства рост продаж. Ну как так! Скучно жить. Где саспенс, драма, коллапс и катастрофа?
✅ Хорошая новость: массовых банкротств застройщиков не будет. Да, доля ипотеки падает, а рассрочек- растет. Да, есть риски в этом, но их значение и влияние на сектор пока неизвестны. В остальном - всё ок. Деньги есть у застройщиков, но даже если ситуация изменится, то...
🏗 В строительном секторе России сейчас занято более 6 млн человек напрямую, а если учесть смежные отрасли – от производства стройматериалов до риэлторских услуг – то это более 10 млн человек. Государство просто не может допустить коллапса такого масштабного сектора экономики.
💼 История знает немало примеров, когда государство спасало системообразующие отрасли. В 2008-2009 годах правительство РФ выделило более 800 млрд рублей на поддержку автопрома – спасли АВТОВАЗ и ГАЗ. В 2020 году государство поддержало авиаотрасль, выделив более 23 млрд рублей "Аэрофлоту". А в США в 2008 году влили $700 млрд в спасение банковской системы через программу TARP.
⛔️ Плохая новость: массовых банкротств застройщиков не будет. В обществе присутствует довольно обширная группа людей, которая считает, что рынок недвижимости развивается неправильно, поэтому он должен быть разрушен «до основания, а затем…!»
🎯 Существует популярный миф, что банкротства застройщиков приведут к распродаже активов за копейки и обвалу цен на рынке. Но в реальности государство скорее предоставит поддержку проблемным девелоперам или организует их поглощение более сильными игроками, чем допустит глобальный слив отрасли.
⚓️У государства богатый опыт спасения важных для экономики отраслей. Помните, как в разгар кризиса 2008 года АВТОВАЗ и ГАЗ оказались на грани? Тогда автопром получил поддержку на сумму более 800 млрд рублей. В пандемию 2020-го спасали уже авиацию - один только "Аэрофлот" получил 23 млрд рублей помощи. А самый масштабный пример - это США с их программой TARP на $700 млрд, когда правительство фактически взяло на себя роль спасательного круга для тонущей банковской системы.
⚠️Не стоит ожидать массовых банкротств застройщиков жилья и последующего падения цен. Этот сценарий в текущих условиях крайне маловероятен.
🔴 Эй, стоп! А откуда, если потребуется, государство возьмет деньги на спасение стройки?Ну как - банковские депозиты населения конвертирует в акции девелоперских компаний и все дела! За чужой банкет заплатит вот этот человек 🫵 😂 🤣 !
☝️В общем, по сценарию анекдота:
- Рабинович, как здоровье?
- Не дождётесь!!!!
✅ Хорошая новость: массовых банкротств застройщиков не будет. Да, доля ипотеки падает, а рассрочек- растет. Да, есть риски в этом, но их значение и влияние на сектор пока неизвестны. В остальном - всё ок. Деньги есть у застройщиков, но даже если ситуация изменится, то...
🏗 В строительном секторе России сейчас занято более 6 млн человек напрямую, а если учесть смежные отрасли – от производства стройматериалов до риэлторских услуг – то это более 10 млн человек. Государство просто не может допустить коллапса такого масштабного сектора экономики.
💼 История знает немало примеров, когда государство спасало системообразующие отрасли. В 2008-2009 годах правительство РФ выделило более 800 млрд рублей на поддержку автопрома – спасли АВТОВАЗ и ГАЗ. В 2020 году государство поддержало авиаотрасль, выделив более 23 млрд рублей "Аэрофлоту". А в США в 2008 году влили $700 млрд в спасение банковской системы через программу TARP.
⛔️ Плохая новость: массовых банкротств застройщиков не будет. В обществе присутствует довольно обширная группа людей, которая считает, что рынок недвижимости развивается неправильно, поэтому он должен быть разрушен «до основания, а затем…!»
🎯 Существует популярный миф, что банкротства застройщиков приведут к распродаже активов за копейки и обвалу цен на рынке. Но в реальности государство скорее предоставит поддержку проблемным девелоперам или организует их поглощение более сильными игроками, чем допустит глобальный слив отрасли.
⚓️У государства богатый опыт спасения важных для экономики отраслей. Помните, как в разгар кризиса 2008 года АВТОВАЗ и ГАЗ оказались на грани? Тогда автопром получил поддержку на сумму более 800 млрд рублей. В пандемию 2020-го спасали уже авиацию - один только "Аэрофлот" получил 23 млрд рублей помощи. А самый масштабный пример - это США с их программой TARP на $700 млрд, когда правительство фактически взяло на себя роль спасательного круга для тонущей банковской системы.
⚠️Не стоит ожидать массовых банкротств застройщиков жилья и последующего падения цен. Этот сценарий в текущих условиях крайне маловероятен.
🔴 Эй, стоп! А откуда, если потребуется, государство возьмет деньги на спасение стройки?
☝️В общем, по сценарию анекдота:
- Рабинович, как здоровье?
- Не дождётесь!!!!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ждете банкротств в секторе строительства жилья?
Anonymous Poll
11%
👍 Да, очень...
35%
❌ Нет, не жду...
49%
👀 Будут точечные банкротства мелких игроков.
5%
🧩 Ждать бесполезно, государство спасет всех!
🍽️ В Москве наблюдается интересный парадокс - при растущем спросе на заведения общественного питания существует острый дефицит подходящих помещений, особенно для формата стритфуд, требующего интенсивного пешеходного трафика.
📊 По данным NF GROUP, в 2024 году на основных центральных улицах Москвы открылось всего 200 заведений общественного питания - на 26% меньше, чем годом ранее (269 заведений). Основная причина - дефицит качественных свободных площадей под кафе и рестораны в центре столицы.
🏪 При этом общепит остается лидером среди арендаторов на основных торговых улицах с долей 38%. Самый большой сегмент - классические кафе и рестораны (61%), за ними следуют бары и пабы (19%). Интересно, что доля стритфуда в центральных локациях за последние четыре года снизилась на 4% (по моему мнению, как раз из-за дефицита подходящих небольших помещений).
📐 Для успешной работы ресторана формата стритфуд помещение должно соответствовать ряду важных параметров:
🔸 Расположение на первой линии с отдельным входом
🔸 Интенсивный пешеходный трафик (желательно вблизи транспортных узлов)
🔸 Площадь от 20 до 150 м²
🔸 Электрическая мощность 15-50 кВт
🔸 Высокие потолки (от 3,5 м)
🔸 Витринное остекление
🔸 Возможность размещения вывески
🔸 Наличие водоснабжения, канализации и вентиляции
⭕ Кажется, что таких помещений просто нет! Но так ли это? Достаточно недолго поискать на "Авито", чтобы обнаружить интересные экземпляры. Например, на Земляном валу, в минуте пешком от ст.метро "Курская" в настоящее время экспонируются сразу два помещения, площадью 49,9 м2 и площадью 58,2 м2, подходящие под описания. Помещения с высокими потолками (4,57 и 4,73 м) расположены в локации с исключительным трафиком - рядом находятся Курский вокзал, ТРЦ "Атриум" и БЦ "Ситидел" + Налоговая Инспекция. Арендаторов там пока нет, но уверен, их будет не так и сложно найти.
💡 Итог: несмотря на общий дефицит качественных помещений под доступный общепит (стритфуд) в Москве, на рынке периодически появляются интересные предложения с отличными характеристиками и локацией.
⭐️ Важно не упускать появления подходящих под этот формат объектов и не забывать о печальной статистике ресторанного рынка - количество открытий новых заведений практически совпадает с количеством закрытий. При этом очевидно, что в случае неудачи той или иной концепции, хорошее помещение очень быстро найдет нового арендатора и восстановит рентный поток.
📊 По данным NF GROUP, в 2024 году на основных центральных улицах Москвы открылось всего 200 заведений общественного питания - на 26% меньше, чем годом ранее (269 заведений). Основная причина - дефицит качественных свободных площадей под кафе и рестораны в центре столицы.
🏪 При этом общепит остается лидером среди арендаторов на основных торговых улицах с долей 38%. Самый большой сегмент - классические кафе и рестораны (61%), за ними следуют бары и пабы (19%). Интересно, что доля стритфуда в центральных локациях за последние четыре года снизилась на 4% (по моему мнению, как раз из-за дефицита подходящих небольших помещений).
📐 Для успешной работы ресторана формата стритфуд помещение должно соответствовать ряду важных параметров:
🔸 Расположение на первой линии с отдельным входом
🔸 Интенсивный пешеходный трафик (желательно вблизи транспортных узлов)
🔸 Площадь от 20 до 150 м²
🔸 Электрическая мощность 15-50 кВт
🔸 Высокие потолки (от 3,5 м)
🔸 Витринное остекление
🔸 Возможность размещения вывески
🔸 Наличие водоснабжения, канализации и вентиляции
⭕ Кажется, что таких помещений просто нет! Но так ли это? Достаточно недолго поискать на "Авито", чтобы обнаружить интересные экземпляры. Например, на Земляном валу, в минуте пешком от ст.метро "Курская" в настоящее время экспонируются сразу два помещения, площадью 49,9 м2 и площадью 58,2 м2, подходящие под описания. Помещения с высокими потолками (4,57 и 4,73 м) расположены в локации с исключительным трафиком - рядом находятся Курский вокзал, ТРЦ "Атриум" и БЦ "Ситидел" + Налоговая Инспекция. Арендаторов там пока нет, но уверен, их будет не так и сложно найти.
💡 Итог: несмотря на общий дефицит качественных помещений под доступный общепит (стритфуд) в Москве, на рынке периодически появляются интересные предложения с отличными характеристиками и локацией.
⭐️ Важно не упускать появления подходящих под этот формат объектов и не забывать о печальной статистике ресторанного рынка - количество открытий новых заведений практически совпадает с количеством закрытий. При этом очевидно, что в случае неудачи той или иной концепции, хорошее помещение очень быстро найдет нового арендатора и восстановит рентный поток.
Добро пожаловать в ДОМ KINETIK — центр притяжения профессионалов.
В 2 минутах от метро Верхние Лихоборы располагается «город будущего» — уникальное и продуманное пространство, идеально подходящее для амбициозных предпринимателей. Именно здесь стартовала продажа новых офисных помещений на втором этаже дома, которые станут прочным фундаментом для построения успешного бизнеса.
🔑 Что вас ждет в ДОМе KINETIK?
▪️ Коммерческие площади площадью от 14,03 м² до 125,03 м² на уровне второго этажа с отдельными входами обеспечивают максимальную автономность.
▪️ Просторные помещения дают возможность реализовать самые смелые дизайн-проекты.
▪️ Современное инженерное оснащение, соответствующее всем стандартам, создает оптимальные условия для продуктивной работы.
👉 Первая линия Дмитровского шоссе, благоустроенная территория, широкий выбор планировок и оптимальное ценовое предложение от 8,5 миллионов рублей.
ДОМ KINETIK — место, где идеи обретают форму и воплощаются в жизнь. Подробнее на сайте или по номеру +7 (495) 191-13-94.
Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». ИНН 7725793984 erid:2Vtzqv9uoRW
В 2 минутах от метро Верхние Лихоборы располагается «город будущего» — уникальное и продуманное пространство, идеально подходящее для амбициозных предпринимателей. Именно здесь стартовала продажа новых офисных помещений на втором этаже дома, которые станут прочным фундаментом для построения успешного бизнеса.
🔑 Что вас ждет в ДОМе KINETIK?
▪️ Коммерческие площади площадью от 14,03 м² до 125,03 м² на уровне второго этажа с отдельными входами обеспечивают максимальную автономность.
▪️ Просторные помещения дают возможность реализовать самые смелые дизайн-проекты.
▪️ Современное инженерное оснащение, соответствующее всем стандартам, создает оптимальные условия для продуктивной работы.
👉 Первая линия Дмитровского шоссе, благоустроенная территория, широкий выбор планировок и оптимальное ценовое предложение от 8,5 миллионов рублей.
ДОМ KINETIK — место, где идеи обретают форму и воплощаются в жизнь. Подробнее на сайте или по номеру +7 (495) 191-13-94.
Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». ИНН 7725793984 erid:2Vtzqv9uoRW
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Московские отели избили все рекорды в 2024 году
🏨 Аналитики Hotel Advisors сообщают о беспрецедентном росте показателя RevPAR до 7 243 рублей за сутки - это в два раза превышает цифры 2022 года и на 40,8% больше, чем в 2023 году. Заполняемость отелей столицы достигла 76,3%, причем лидерами по этому показателю стали трехзвездочные гостиницы с результатом 78,8%.
💎 Наиболее впечатляющие результаты продемонстрировал люксовый сегмент: в пятизвездочных отелях RevPAR вырос в 2,5 раза и составил 12 413 рублей за сутки. Четырехзвездочные гостиницы увеличили этот показатель на 32,3% до 5 866 рублей, а трехзвездочные - на 35% до 4 100 рублей. В среднем стоимость проживания по всем категориям отелей поднялась до 9 613 рублей в сутки, превысив показатели прошлого года на 35,3%.
⛳️ХЗ (хозяйке на заметку): RevPAR (Revenue per Available Room) — это показатель доходности на доступный номер, который рассчитывается путем деления общей выручки от продажи номеров на общее количество доступных номеров за период. В отличие от ADR (Average Daily Rate — средней цены за номер), RevPAR учитывает не только стоимость, но и заполняемость отеля, что делает его более точным индикатором эффективности гостиничного бизнеса.
📈 Столь значительный рост связан с возвращением турпотока в Москву к допандемийным значениям. При этом увеличение цен на размещение существенно опередило инфляцию, которая по данным Росстата составила 9,5% за 2024 год. Эксперты объясняют такую динамику высоким спросом на гостиничные услуги и ожидают дальнейшего роста ключевых показателей отрасли.
🔻Вывод? Присмотритесь к гостиничным апартаментам! Их в Москве производят мало, но динамика отельного рынка как бы намекает на светлое будущее этого сегмента.
🏨 Аналитики Hotel Advisors сообщают о беспрецедентном росте показателя RevPAR до 7 243 рублей за сутки - это в два раза превышает цифры 2022 года и на 40,8% больше, чем в 2023 году. Заполняемость отелей столицы достигла 76,3%, причем лидерами по этому показателю стали трехзвездочные гостиницы с результатом 78,8%.
💎 Наиболее впечатляющие результаты продемонстрировал люксовый сегмент: в пятизвездочных отелях RevPAR вырос в 2,5 раза и составил 12 413 рублей за сутки. Четырехзвездочные гостиницы увеличили этот показатель на 32,3% до 5 866 рублей, а трехзвездочные - на 35% до 4 100 рублей. В среднем стоимость проживания по всем категориям отелей поднялась до 9 613 рублей в сутки, превысив показатели прошлого года на 35,3%.
⛳️ХЗ (хозяйке на заметку): RevPAR (Revenue per Available Room) — это показатель доходности на доступный номер, который рассчитывается путем деления общей выручки от продажи номеров на общее количество доступных номеров за период. В отличие от ADR (Average Daily Rate — средней цены за номер), RevPAR учитывает не только стоимость, но и заполняемость отеля, что делает его более точным индикатором эффективности гостиничного бизнеса.
📈 Столь значительный рост связан с возвращением турпотока в Москву к допандемийным значениям. При этом увеличение цен на размещение существенно опередило инфляцию, которая по данным Росстата составила 9,5% за 2024 год. Эксперты объясняют такую динамику высоким спросом на гостиничные услуги и ожидают дальнейшего роста ключевых показателей отрасли.
🔻Вывод? Присмотритесь к гостиничным апартаментам! Их в Москве производят мало, но динамика отельного рынка как бы намекает на светлое будущее этого сегмента.
⚡️ На канале SimpleEstate вышел интересный пост о стоимости услуг по управлению активами в мире (и в России). Публикую с минимальными сокращениями.
⚖️ Справедливая оплата услуг управления активами: разбираемся в деталях
📊 В инвестиционном бизнесе существует устоявшаяся практика формирования вознаграждения управляющих компаний. Базовая комиссия (management fee) традиционно рассчитывается как процент от стоимости активов, а не от прибыли. Дополнительно взимается премия за успех (success fee) как доля от полученного дохода. Это стандарт отрасли, которому следуют все крупные игроки рынка. Крупные фонды недвижимости взимают с инвесторов плату за вход.
🏢 Давайте рассмотрим структуру комиссий ведущих мировых фондов недвижимости:
📊 Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), активы $123 млрд:
🔸 1.25% - ежегодная комиссия за управление от чистых активов
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 5% годовых
🔸 До 3.5% - комиссия за вход
📊 Starwood REIT, $25 млрд:
🔸 1.25% - ежегодная комиссия за управление
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 5% годовых
🔸 До 3% - комиссия за вход
📊 KKR Real Estate Select Trust, $15 млрд.:
🔸 1.5% - ежегодная комиссия за управление
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 7% годовых
🔸 До 2% - комиссия за вход
💡 При сравнении комиссий важно учитывать специфику управляемых активов. Например, ETF-фонды Vanguard AM берут около 0,2% за управление, но работают с ликвидными биржевыми инструментами, следуя простой индексной стратегии. Управление же объектами недвижимости требует существенно больших ресурсов и компетенций.
💼 Например, в рамках своей деятельности SimpleEstate выполняет широкий спектр задач:
🔹 Анализ и отбор инвестиционных объектов
🔹 Структурирование сделок и юридическое сопровождение
🔹 Управление недвижимостью и работа с арендаторами
🔹 Бухгалтерский учет и налоговое планирование
🔹 Развитие онлайн-платформы и обеспечение вторичного рынка
🔹 Подготовка отчетности для инвесторов и регуляторов
💰 На фоне международных аналогов комиссия инвестиционной платформы всего в 1% от стоимости активов не только остается конкурентной, но даже выглядит чрезвычайно низкой. А комиссию за успех SimpleEstate вообще не берет!
☝️При этом такая модель мотивирует работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением рыночной стоимости объектов, что в итоге выливается в более высокую общую доходность для инвесторов.
⚖️ Справедливая оплата услуг управления активами: разбираемся в деталях
📊 В инвестиционном бизнесе существует устоявшаяся практика формирования вознаграждения управляющих компаний. Базовая комиссия (management fee) традиционно рассчитывается как процент от стоимости активов, а не от прибыли. Дополнительно взимается премия за успех (success fee) как доля от полученного дохода. Это стандарт отрасли, которому следуют все крупные игроки рынка. Крупные фонды недвижимости взимают с инвесторов плату за вход.
🏢 Давайте рассмотрим структуру комиссий ведущих мировых фондов недвижимости:
📊 Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), активы $123 млрд:
🔸 1.25% - ежегодная комиссия за управление от чистых активов
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 5% годовых
🔸 До 3.5% - комиссия за вход
📊 Starwood REIT, $25 млрд:
🔸 1.25% - ежегодная комиссия за управление
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 5% годовых
🔸 До 3% - комиссия за вход
📊 KKR Real Estate Select Trust, $15 млрд.:
🔸 1.5% - ежегодная комиссия за управление
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 7% годовых
🔸 До 2% - комиссия за вход
💡 При сравнении комиссий важно учитывать специфику управляемых активов. Например, ETF-фонды Vanguard AM берут около 0,2% за управление, но работают с ликвидными биржевыми инструментами, следуя простой индексной стратегии. Управление же объектами недвижимости требует существенно больших ресурсов и компетенций.
💼 Например, в рамках своей деятельности SimpleEstate выполняет широкий спектр задач:
🔹 Анализ и отбор инвестиционных объектов
🔹 Структурирование сделок и юридическое сопровождение
🔹 Управление недвижимостью и работа с арендаторами
🔹 Бухгалтерский учет и налоговое планирование
🔹 Развитие онлайн-платформы и обеспечение вторичного рынка
🔹 Подготовка отчетности для инвесторов и регуляторов
💰 На фоне международных аналогов комиссия инвестиционной платформы всего в 1% от стоимости активов не только остается конкурентной, но даже выглядит чрезвычайно низкой. А комиссию за успех SimpleEstate вообще не берет!
☝️При этом такая модель мотивирует работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением рыночной стоимости объектов, что в итоге выливается в более высокую общую доходность для инвесторов.
Telegram
SimpleEstate | Инвестиции
Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate.
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
🏛 Зачем бизнес веками тратит деньги на искусство?
🎨 Художник должен быть голодным? Как бы не так! Деятели искусства сотни лет поставляют свою продукцию крупным бизнесменам и относительно неплохо живут на коллаборациях и интеграциях своего искусства в девелоперские проекты.
💰 Еще в эпоху Возрождения богатые торговые и банковские дома Флоренции, особенно дом Медичи, активно украшали свои здания фресками и скульптурами. Искусство демонстрировало не только богатство, но и культурный уровень владельцов, их связь с аристократией, подлинными владельцами главного актива того времени - власти. Быть просто богатым тогда было некруто, а вот быть меценатом и спонсором художников - вполне ок.
🎯 Например, Сандро Боттичелли, Микеланджело Буонарроти, Беноццо Гоццоли - эти талантливые ребята жили и творили под покровительством и защитой семейки Медичи, которая обеспечивала художникам жилье, материалы и регулярные заказы. Вот только попасть в здания богатейших банков и торговых компаний Флоренции могли не все, а лишь избранные, поэтому искусство было максимально недемократичным и простой народ о нем лишь слышал (но не видел).
🏪 В конце XVIII века в Париже появился новый формат торговой недвижимости - крытые торговые галереи или "пассажи". Первым стал Passage des Panoramas, открытый в 1799 году. Это был крытый проход между улицами с застекленной крышей, по обеим сторонам которого располагались магазины.
🎭 Пассажи быстро стали не просто торговыми пространствами, а центрами городской жизни. Потолочные фрески в торговых аркадах и пассажах Европы XVIII-XIX веков выполняли сразу несколько функций. Во-первых, они создавали ощущение роскоши и превращали шопинг в культурный досуг. Во-вторых, красивые росписи привлекали трафик и увеличивали время пребывания посетителей в торговых центрах. Тут посмотреть на искусство в интерьере смогли уже почти все.
🏦 Викторианская эпоха принесла новую волну монументального искусства в деловые здания. Лондонские банки и страховые компании строили свои бизнес-центры и заказывали в них масштабные скульптурные композиции и фрески. Цель была прагматичной - внушить клиентам уверенность в надежности учреждения через визуальную демонстрацию могущества и стабильности.
🌆 В конце XIX века в США первые небоскребы, такие как Woolworth Building (1913), обильно украшались скульптурами и мозаиками. Это было в том числе способом легитимизации нового типа зданий - небоскребы нещадно критиковались сектой градозащитников (поводы как сейчас), и искусство помогало встроить их в культурный контекст города.
💰 Главный вопрос - зачем бизнес тратил (и продолжает тратить) деньги на искусство? Ключевые мотивы:
🔹Легитимизация богатства через поддержку культуры
🔹Обеспечение трафика потенциальных покупателей и зевак для процветания ритейла
🔹Формирование имиджа стабильности и респектабельности (владельца зданий и арендаторов)
🔹Создание коллекций и получение доходов на счет роста стоимости предметов
📈 История показывает: траты на искусство в коммерческой недвижимости - это не прихоть, а проверенный веками инструмент повышения класса объекта. При этом важно понимать: культурная программа должна соответствовать масштабу проекта и запросам потенциальной целевой аудитории.
✨ О новой и новейшей главах в истории трат бизнеса на искусство расскажу чуть позже сегодня.
🔥 Искусство - двигатель торговли
👍 Деньги любят красоту
👀 Всё на продажу…
🎨 Художник должен быть голодным? Как бы не так! Деятели искусства сотни лет поставляют свою продукцию крупным бизнесменам и относительно неплохо живут на коллаборациях и интеграциях своего искусства в девелоперские проекты.
💰 Еще в эпоху Возрождения богатые торговые и банковские дома Флоренции, особенно дом Медичи, активно украшали свои здания фресками и скульптурами. Искусство демонстрировало не только богатство, но и культурный уровень владельцов, их связь с аристократией, подлинными владельцами главного актива того времени - власти. Быть просто богатым тогда было некруто, а вот быть меценатом и спонсором художников - вполне ок.
🎯 Например, Сандро Боттичелли, Микеланджело Буонарроти, Беноццо Гоццоли - эти талантливые ребята жили и творили под покровительством и защитой семейки Медичи, которая обеспечивала художникам жилье, материалы и регулярные заказы. Вот только попасть в здания богатейших банков и торговых компаний Флоренции могли не все, а лишь избранные, поэтому искусство было максимально недемократичным и простой народ о нем лишь слышал (но не видел).
🏪 В конце XVIII века в Париже появился новый формат торговой недвижимости - крытые торговые галереи или "пассажи". Первым стал Passage des Panoramas, открытый в 1799 году. Это был крытый проход между улицами с застекленной крышей, по обеим сторонам которого располагались магазины.
🎭 Пассажи быстро стали не просто торговыми пространствами, а центрами городской жизни. Потолочные фрески в торговых аркадах и пассажах Европы XVIII-XIX веков выполняли сразу несколько функций. Во-первых, они создавали ощущение роскоши и превращали шопинг в культурный досуг. Во-вторых, красивые росписи привлекали трафик и увеличивали время пребывания посетителей в торговых центрах. Тут посмотреть на искусство в интерьере смогли уже почти все.
🏦 Викторианская эпоха принесла новую волну монументального искусства в деловые здания. Лондонские банки и страховые компании строили свои бизнес-центры и заказывали в них масштабные скульптурные композиции и фрески. Цель была прагматичной - внушить клиентам уверенность в надежности учреждения через визуальную демонстрацию могущества и стабильности.
🌆 В конце XIX века в США первые небоскребы, такие как Woolworth Building (1913), обильно украшались скульптурами и мозаиками. Это было в том числе способом легитимизации нового типа зданий - небоскребы нещадно критиковались сектой градозащитников (поводы как сейчас), и искусство помогало встроить их в культурный контекст города.
💰 Главный вопрос - зачем бизнес тратил (и продолжает тратить) деньги на искусство? Ключевые мотивы:
🔹Легитимизация богатства через поддержку культуры
🔹Обеспечение трафика потенциальных покупателей и зевак для процветания ритейла
🔹Формирование имиджа стабильности и респектабельности (владельца зданий и арендаторов)
🔹Создание коллекций и получение доходов на счет роста стоимости предметов
📈 История показывает: траты на искусство в коммерческой недвижимости - это не прихоть, а проверенный веками инструмент повышения класса объекта. При этом важно понимать: культурная программа должна соответствовать масштабу проекта и запросам потенциальной целевой аудитории.
✨ О новой и новейшей главах в истории трат бизнеса на искусство расскажу чуть позже сегодня.
🔥 Искусство - двигатель торговли
👍 Деньги любят красоту
👀 Всё на продажу…
❌ Уберите Владимира из Нью-Йорка!
🏛 В 1933 году семья Рокфеллеров заказала монументальную фреску для лобби строящегося небоскреба 30 Rockefeller Plaza у мексиканского художника Диего Риверы (муж Фриды). Проект должен был стать центральным элементом оформления одного из главных символов набиравшего мощь американского капитализма.
🎯 Ривера предложил концепцию триптиха "Человек на перепутье", где центральная панель изображала человека выбирающего между прогрессом и моралью. После питча концепции Рокфеллерам смысл арт-объекта показался подходящим для бизнес-центра, тем более что у Риверы был релевантный опыт.
💥 Однако проект обернулся скандалом. В процессе создания работы Диего получил обвинения в "антикапиталистической пропаганде" и вместо того, чтобы смягчить посыл и угодить Рокфеллерам, добавил в композицию изображение Владимира Ленина (того самого, из Мавзолея), а потом потом подумал и нарисовал Маркса, Энгельса и Троцкого.
😱Нельсон Рокфеллер попытался вразумить Риверу и написал ему записку «Вчера, когда я был в здании №1 в Рокфеллер-центре и наблюдал за ходом работы над вашей потрясающей фреской, я заметил, что в самой последней части картины вы изобразили портрет Ленина. Картина прекрасно нарисована, но мне кажется, что его портрет на фреске может легко оскорбить очень многих людей. Если бы это было в частном доме, это было бы одно дело, но эта фреска находится в общественном здании, и поэтому ситуация совсем иная. Как бы мне ни было неприятно это делать, боюсь, мы должны попросить вас заменить лицо Ленина на лицо какого-нибудь неизвестного человека»… Какой вежливый человек был!
⭕️ Когда Ривера отказался убрать эти элементы, Нельсон Рокфеллер приказал заштукатурить и уничтожить фреску. Нью-йоркские художники и активисты, осуждавшие художественную цензуру, проводили забастовки рядом с Рокфеллер-центром в поддержку Риверы. Не помогло.
🎭 В 1937 году Рокфеллеры нашли более подходящего художника, чтобы заполнить пустоту на стене. Испанец Хосеп Мария Серт создал новую фреску под названием "Американский прогресс". На ней был изображен Авраам Линкольн в окружении рабочих, строящих городские небоскребы - идеальная метафора американской мечты, которую хотели видеть заказчики.
📈 Эта история определила будущее корпоративного искусства в США и даже в мире. Фреска Серта стала одной из самых известных работ в офисных зданиях, а сам прецедент показал, как важно для бизнеса контролировать художественное высказывание в своих стенах.
🖼 Искусство в коммерческих пространствах - это не только эстетика и не только культура, но и мощный инструмент коммуникации ценностей.
🏛 В 1933 году семья Рокфеллеров заказала монументальную фреску для лобби строящегося небоскреба 30 Rockefeller Plaza у мексиканского художника Диего Риверы (муж Фриды). Проект должен был стать центральным элементом оформления одного из главных символов набиравшего мощь американского капитализма.
🎯 Ривера предложил концепцию триптиха "Человек на перепутье", где центральная панель изображала человека выбирающего между прогрессом и моралью. После питча концепции Рокфеллерам смысл арт-объекта показался подходящим для бизнес-центра, тем более что у Риверы был релевантный опыт.
💥 Однако проект обернулся скандалом. В процессе создания работы Диего получил обвинения в "антикапиталистической пропаганде" и вместо того, чтобы смягчить посыл и угодить Рокфеллерам, добавил в композицию изображение Владимира Ленина (того самого, из Мавзолея), а потом потом подумал и нарисовал Маркса, Энгельса и Троцкого.
😱Нельсон Рокфеллер попытался вразумить Риверу и написал ему записку «Вчера, когда я был в здании №1 в Рокфеллер-центре и наблюдал за ходом работы над вашей потрясающей фреской, я заметил, что в самой последней части картины вы изобразили портрет Ленина. Картина прекрасно нарисована, но мне кажется, что его портрет на фреске может легко оскорбить очень многих людей. Если бы это было в частном доме, это было бы одно дело, но эта фреска находится в общественном здании, и поэтому ситуация совсем иная. Как бы мне ни было неприятно это делать, боюсь, мы должны попросить вас заменить лицо Ленина на лицо какого-нибудь неизвестного человека»… Какой вежливый человек был!
⭕️ Когда Ривера отказался убрать эти элементы, Нельсон Рокфеллер приказал заштукатурить и уничтожить фреску. Нью-йоркские художники и активисты, осуждавшие художественную цензуру, проводили забастовки рядом с Рокфеллер-центром в поддержку Риверы. Не помогло.
🎭 В 1937 году Рокфеллеры нашли более подходящего художника, чтобы заполнить пустоту на стене. Испанец Хосеп Мария Серт создал новую фреску под названием "Американский прогресс". На ней был изображен Авраам Линкольн в окружении рабочих, строящих городские небоскребы - идеальная метафора американской мечты, которую хотели видеть заказчики.
📈 Эта история определила будущее корпоративного искусства в США и даже в мире. Фреска Серта стала одной из самых известных работ в офисных зданиях, а сам прецедент показал, как важно для бизнеса контролировать художественное высказывание в своих стенах.
🖼 Искусство в коммерческих пространствах - это не только эстетика и не только культура, но и мощный инструмент коммуникации ценностей.
🎯Бум покупки девелоперами скульптур и картин для бизнес-центров совпал с бумом на рынке недвижимости 80-90-х. Застройщики обратили свои взоры на современное искусство и начали скупать работы Джексона Поллока, Джулиана Шнабеля, Ансельма Кифера, Аниш Капура, Класса Ольденбурга и Ричарда Серры!
📍Вы не в Нью-Йорке случаем? Прямо сейчас в БЦ 590 Madison Avenue можно увидеть работы Энди Уорхола, а в лобби 51 Astor Place - произведение Джеффа Кунса (см. золотую рамочку) и Кита Харинга. Билеты покупать не нужно, просто зайдите и скажите охране, что от меня.
🌟 Новая эра наступила с появлением цифрового искусства. В 7 World Trade Center неоновая стена от Дженни Хольцер транслирует поэзию, а в других зданиях появились медиа-инсталляции.
🏗 Кульминацией тренда стал гигантский арт-объект The Vessel в Hudson Yards - 16-этажная инсталляция стоимостью $150 млн. Она моментально стала символом развивающегося делового и жилого района Нью-Йорка, хотя и вызвала противоречивые отзывы. Одни называют её "гигантской шаурмой", другие - "лестницей в никуда", но туристы всё равно выстраиваются в очередь за селфи и стимулируют выручку местных кафе, ресторанов и торгового центра.
📱Девелоперы поняли: недостаточно просто повесить картину в холле. Нужны инсталляции, которые станут точками притяжения и поводом достать смартфон. Поэтому на смену классическим картинам приходят иммерсивные пространства и интерактивные арт-объекты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вышел подробный аналитический релиз-исследование девелопера Parametr и консалтинговой
компании IBC Real Estate по рынку light industrial за весь 2024 год.
Инвесторы в этом сегменте продолжают набирать обороты.
🌟 По данным исследования, спрос со стороны инвесторов на покупку light industrial впервые превысил объемы ввода. Если объем ввода в 2024 году составил 289 тыс. кв. м, то объем запросов со стороны инвесторов превысил 340 тыс. кв. м.
📈 Вследствие общего дефицита складского предложения и высокого спроса коммерческие условия объектов Light Industrial непрерывно росли на протяжении года. Темпы роста цен экспонирования на объекты класса А составили +24% или 118 тыс. руб./кв. м, а ставки аренды выросли на 48% до 14,8 тыс. руб./кв. м.
📌В 2025 году повышенный спрос к формату продолжится, в связи с чем сохранится и тренд роста коммерческих условий. Цены экспонирования приблизятся к 130 тыс. руб./кв. м, ставки аренды – к 16,8 тыс. руб./кв. м в год.
🔎 Основная стратегия инвестирования - долгосрочное владение объектом с целью организации арендного бизнеса. Такой подход может принести инвесторам до 40% от роста стоимости актива во время строительства, около 8% в год после ввода объекта в эксплуатацию и арендную доходность до 15%.
Инвесторам на заметку. Как отмечают в Parametr, объем запросов на аренду сегодня в 20 раз превышает доступность площадей в готовых объектах. Такой дисбаланс создает благоприятные условия для инвесторов.
Почему долгосрочное владение light industrial выгодно? Узнайте из текста полного исследования.
компании IBC Real Estate по рынку light industrial за весь 2024 год.
Инвесторы в этом сегменте продолжают набирать обороты.
🌟 По данным исследования, спрос со стороны инвесторов на покупку light industrial впервые превысил объемы ввода. Если объем ввода в 2024 году составил 289 тыс. кв. м, то объем запросов со стороны инвесторов превысил 340 тыс. кв. м.
📈 Вследствие общего дефицита складского предложения и высокого спроса коммерческие условия объектов Light Industrial непрерывно росли на протяжении года. Темпы роста цен экспонирования на объекты класса А составили +24% или 118 тыс. руб./кв. м, а ставки аренды выросли на 48% до 14,8 тыс. руб./кв. м.
📌В 2025 году повышенный спрос к формату продолжится, в связи с чем сохранится и тренд роста коммерческих условий. Цены экспонирования приблизятся к 130 тыс. руб./кв. м, ставки аренды – к 16,8 тыс. руб./кв. м в год.
🔎 Основная стратегия инвестирования - долгосрочное владение объектом с целью организации арендного бизнеса. Такой подход может принести инвесторам до 40% от роста стоимости актива во время строительства, около 8% в год после ввода объекта в эксплуатацию и арендную доходность до 15%.
Инвесторам на заметку. Как отмечают в Parametr, объем запросов на аренду сегодня в 20 раз превышает доступность площадей в готовых объектах. Такой дисбаланс создает благоприятные условия для инвесторов.
Почему долгосрочное владение light industrial выгодно? Узнайте из текста полного исследования.
🪨 Искусство в «камне»: в бизнес-квартале STONE Towers появился белоснежный хранитель!
🏢 Деловой квартал STONE Towers обзавелся новым арт-объектом: между башнями B и C установили скульптуру «Ангел», созданную художником Евгением Желваковым.
◻️ Воздушная алюминиевая фигура, покрытая белоснежной краской, держит в руке кристалл – символическое воплощение чистоты и совершенства форм. Работа была признана лучшей на конкурсе STONE Art «Философия новых форм» в 2024 году.
☝️Знаковые арт-объекты появляются не только на Манхеттене, но и новых московских деловых кварталах, что является безусловным маркером развития офисного рынка столицы.
Как оцениваете нового «резидента» STONE Towers?
👍 Отличное решение для делового квартала!
🔥 А красная девочка с рожками будет?
👀 Не в моем вкусе...
🏢 Деловой квартал STONE Towers обзавелся новым арт-объектом: между башнями B и C установили скульптуру «Ангел», созданную художником Евгением Желваковым.
◻️ Воздушная алюминиевая фигура, покрытая белоснежной краской, держит в руке кристалл – символическое воплощение чистоты и совершенства форм. Работа была признана лучшей на конкурсе STONE Art «Философия новых форм» в 2024 году.
☝️Знаковые арт-объекты появляются не только на Манхеттене, но и новых московских деловых кварталах, что является безусловным маркером развития офисного рынка столицы.
Как оцениваете нового «резидента» STONE Towers?
👍 Отличное решение для делового квартала!
🔥 А красная девочка с рожками будет?
👀 Не в моем вкусе...