🟩 ДOM.PФ рапортует: из-за снижения продаж новостроек в июле застройщики начали дополнительно стимулировать спрос.

📊 По данным опросов, 54% девелоперов предлагают рассрочку, 42% — траншевую ипотеку. Треть компаний стали субсидировать ставки по ипотеке, 28% — предоставлять скидки, а около четверти — увеличили затраты на рекламу.

👀 Это всё хорошо! А где новые старты? Раньше в месяц было по 5-6 штук. В августе в Москве вышли только новые очереди и пара проектов в сильно закрытые брони. Ждём в сентябре новых стартов продаж...

👍 Ждём
🔥 Не ждём
👀 Мне бы продать!!!!

👋Прощайте, Торбосов и Хусаинов - вас заменят роботы 🤖

👀 Ну или нет! Proptech-стартап с русскими корнями Placy, едва отметивший 10-месячный юбилей, уже собрал €1 млн от фонда Zubr Capital. Очередная утопия AI на рынке недвижимости?

🏠 За плечами у команды стартапа два продукта:
1️⃣ Placy Pro - якобы заменит менеджеров по продажам застройщиков
2️⃣ Placy Assistant - обещает стать «незаменимым помощником для покупателей и продавцов», ну то есть заменить риэлторов

Это мы уже слышали!

❌ Попытки убрать риэлторов с рынка недвижимости предпринимались неоднократно, и каждый раз они разбивались о суровую реальность - люди нуждаются в людях на важных этапах сделки.

💼 €1 млн планируют потратить на:
- Развитие продуктов (читай: бесконечную доработку)
- Найм сотрудников (зачем им люди??)
- Выход на новые рынки

🔮 Возможно, AI инструменты и облегчат некоторые процессы, но полностью заменить опытного риэлтора или заместить разум инвестора они вряд ли смогут.

📃Краткие итоги августа 2024 года на рынке предложения новостроек Санкт-Петербурга от коллег из ВNmар.рro

🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах выросла на 1,4% (до ₽231,75 тыс.). В высокобюджетных новостройках на 0,3% повысилась ср.цена «квадрата» (до ₽418,13 тыс.).

🚨 Число новостроек в реализации по итогам августа повысилось на 1,8% (до 278 шт.), а число лотов в продаже повысилось на 5,9% (до 39,2 тыс. шт.).

📈 В августе 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽255,2 т./м2, а в августе 2024 достигла ₽281,8 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 10,2%.

📊 В продажу поступило 3 новых проекта: Mondom Art, «Литера», «Уют». И 11 новых корпусов в реализуемых новостройках.

🏗 Застройщик «Гранель» анонсировал предварительное бронирование квартир в ЖК MYPRIORITY Мневники.: Москва , ул. Народного Ополчения, вл. 34 (13 мин.пеш. от ст.м. «Октябрьское поле»).

📌 Место: давно обжитой район со сложившейся инфраструктурой.

💵 Цены от ₽16,8 млн. Площади от 28,2 м2.

👀 Кстати, уже давненько был обнаружен тайный телеграм-канал «Гранель» где инвесторам дают скидки. Но это по секрету!

🏢 Проект: Проект MYPRIORITY Мневники состоит из трех многосекционных корпусов высотой от 9 до 39 этажей на едином стилобате. Высота потолков - 3,25 м. Бизнес-класс.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

😎 Как избежать ДДУ с застройщиком-банкротом?

👀 Смотреть здесь:
https://youtu.be/q0xrfQ3eG6A

⚠️ Посмотреть, лайкнуть, прокомментировать, переслать друзьям, родственникам, знакомым.

🤗 Ну хорошо, хорошо!

🔮 Дайте волю фантазии: кто из застройщиков может в ближайшей перспективе стать банкротом по вашей версии?

Welcome в комментарии!

🔮 На заседании СД ЦБ РФ, которое состоится 13 сентября, возможно повышение ключевой ставки до 19-20% годовых, напел старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов.

🔮 Вот и глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков поджидает рост ключевой ставки до 20% в сентябре!

🤗 20% - красивая цифра, юбилейная! Но лучше 21% - будем временно называть размер ключевой ставки очком.

О, тепленькая пошла!

📅 В сентябре 2024 года компания Sage Geosystems объявила о разработке инновационного геотермального решения для центров обработки данных. Это исследование фокусируется на новом подходе к энергоснабжению в секторе IT-инфраструктуры, который может изменить правила игры.

⚡️ Дата-центры, являющиеся сердцем современной цифровой экономики, нуждаются в огромном количестве энергии. В эпоху климатических изменений девелоперы ЦОД активно ищут экологически чистые источники энергии, способные обеспечить бесперебойную работу их объектов.

🌞 До недавнего времени основное внимание уделялось ветряным и солнечным электростанциям. Эти возобновляемые источники энергии уже доказали свою эффективность, но имеют один существенный недостаток – зависимость от погодных условий.

🔬 И тут Sage Geosystems со своей революционной технологией. Компания разработала метод создания искусственных геотермальных резервуаров, используя технологии из нефтегазовой отрасли. Это позволяет получать стабильную, экологически чистую энергию практически в любом месте.

🌐 Преимущество геотермальной энергии в том, что она обеспечивает постоянный поток энергии, в отличие от ветра и солнца. Это критически важно для стабильной работы дата-центров, которые не могут позволить себе даже кратковременные перебои в энергоснабжении.

🤝 Есть первый клиент: компания Meta* (признана экстремистской организацией и запрещена в России) и Sage Geosystems подписали соглашение о поставке 150 мегаватт геотермальной энергии для будущих дата-центров. Проект планируется запустить к 2027 году.

🏗️ Застройщик АСПЭК-Домстрой готовится размещать облигации серии 001Р-01

💰 Объем выпуска - ₽300 млн.
🗓️ Срок обращения - 3 года / через 1,25 года обращения / 1,12 года
💸 Ориентир по купону - 24.00%
💵 YTM- 26.25% годовых
✅ Старт- 6 сентября 2024 года

👀 24% годовых!!!

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🚀В июне 2024 года ЗПИФ «Рентал ПРО» провел первичное размещение паёв на Мосбирже (это называли IPO). Инвесторов ориентировали на 22% годовых на горизонте 10 лет за счет роста стоимости паев и выплат промежуточного дохода по паям.

📢Перед IPO делали шумную рекламную кампанию. В итоге, якобы привлекли ₽2,8 млрд., причем розничные инвесторы якобы выкупили 60% объема, оставшиеся 40% достались институциональным инвесторам. При IPO пай стоил ₽986.

☝️Результаты инвесторов на сегодняшний день - на графике. Доходность от роста стоимости паёв ~0%, а у некоторых инвесторов и минус...

🛒Сразу после первичного размещения паёв из ЗПИФ «Рентал ПРО» был продан ЦОД в Медведково, то есть из фонда выл выведен один из объектов, который в т.ч. должен был обеспечивать пром. доходность по паям. В итоге сейчас в мешке ЗПИФ «Рентал ПРО» лежит небольшое количество недвижимости и много денег. Как я и писал ранее «если ЗПИФ это мешок с активами и деньгами, то вы покупаете не то, что внутри, а часть мешка (нитку от мешка). В любой момент настоящий хозяин мешка продаст то, что внутри».

🔦Ровно это и случилось. По итогам сделки по продаже ЦОД пайщикам выплатят ₽26,71 на пай, держатели бумаг получат ее в ближайшие дни.

❓Что же произошло со ЗПИФ «Рентал ПРО», почему карета успешнейшего IPO превратилась в тыкву:

1️⃣ Падение фондового рынка. Напомню, что с мая индекс Мосбиржи упал на ~26%. Обычно паи российских ЗПИФ неплохо переживают падения и не сильно реагируют на них. Это происходит только потому, что они не очень ликвидны. Но паями ЗПИФ «Рентал ПРО» в огромной доле владели частные инвесторы, что с одной стороны повысило их ликвидность, а сдругой сделало инструмент волатильным и подверженным влиянию движения всего фондового рынка.

2️⃣ Выход институциональных инвесторов (в т.ч. организаторов) и спекулянтов. Очевидно, что на IPO в проект вошли в том числе и те, кто и не планировал дожидаться 22% на горизонте 10 лет, а хотел быстро выйти, пока паи стоят относительно дорого.

3️⃣ Новость о продаже крупного актива - наверняка нашлись инвесторы, которые решили, что их надежды обманули и решили выйти из проекта.

💡Я лично продолжаю считать ЗПИФ «Рентал ПРО» инструментом, несущим огромный фидуциарный риск, связанный с тем, что ЗПИФ «Рентал ПРО» покупает проекты только у близкой девелоперской компании ПНК. А этот факт создает базу для возможных искажений цен сделок с активами.