👀 Вижу, что голосов ЗА вебинар много.

✅ Окей, тогда сегодня я постараюсь договориться о проведении такого вебинара в самое ближайшее время.

🔥Надеюсь скоро опубликовать анонс.

🎁 Хороший и полезный подарок придумал для Прекрасных Дам!

🤗 Подробности уже завтра.

С наступающим🌷

Крымская недвижимость: где инвестировать сейчас?

В 2024 году возникает вопрос: во что вложить средства?

Однозначный ответ - в недвижимость Крыма. Здесь сочетаются мягкий климат, великолепная природа и доступные цены за кв.метр. В 2024 г планируется привлечение более 130 млрд ₽ частных инвестиций в экономику региона через инвестконтракты.

Один из наиболее привлекательных объектов на рынке недвижимости Крыма - это ЖК бизнес-класса Долина Роз в г. Судак - современное пространство, с ноткой итальянской души. Квартиры с террасами и патио, разнообразная инфраструктура для отдыха и развлечений и охраняемая территория создают идеальные условия для комфортного проживания.

Стоимость квартир от 8,7 млн ₽ за 43 м2. По оценке рынка, годовой доход от сдачи 1 комн квартиры составляет около 1,3 млн ₽ с окупаемостью - 7,5 лет. Перепродажа дает среднегодовую доходность 30%, а через 2 года стоимость объекта вырастет на 70%. Вложив 8,7 млн ₽, вы получите чистую прибыль 5 млн ₽.

Хотите узнать больше и получить инвестиционный расчет? Переходите по ссылке

#реклама

💐Всех замечательных читательниц моего канала поздравляю с 8 марта! Желаю Вам и Вашим близким заработать много денег прилагая минимум усилий💸💵💰.

☝️Дорогие дамы! Приглашаю вас на специальное мероприятие, созданное для обмена опытом и идеями, мотивации на достижение ваших целей в сфере инвестиций в недвижимость.

💻 Мероприятие состоится онлайн в среду 13 марта 2024 года в 17.00. Обещаю, что будет полезно и информативно. Это бесплатно. Все подробности для подготовки - в письме (в понедельник отправлю)

https://web.atsogoev.com/w/mastermind

🤝 Мужики, не обижайтесь на меня, но это только для прекрасных дам!

📑Памятка: как правильно задавать вопросы о налогах.

🟢 Не торопитесь, корректно заданный вопрос - гарантия полного и правильного ответа.

1️⃣ Представьте, что вы стоите у доски и пишите условия задачи, которую предстоит решить эксперту. Начинаем с дано, в котором описываем субъектов кейса и события, которые с ними произошли. Опишите кейс логично - с начала и до конца, не пропускайте важных элементов повествования и не нарушайте хронологию событий. Возможно, полезно задать структуру кейса через пункты (1, 2, 3, №) или с помощью дат.

2️⃣ Задайте вопрос, который (желательно) подразумевает точный и однозначный ответ. Посмотрите еще раз на «дано» и попробуйте оценить, хватает ли данных для ответа на ваш вопрос. Помогите эксперту помочь вам, снизьте вероятность возникновения у эксперта дополнительных уточняющих вопросов.

3️⃣ Укажите все существенные условия. Участники кейса имеют ряд характеристик, которые обязательно следует указать - резидентство (бывает налоговое и валютное), статус налогоплательщика (ФЛ, ИП, самозянятый, ЮЛ), а также режим налогообложения (ОСН, УСН, патент, ЕСХН и т.д.).

4️⃣ Не ошибитесь с цифрами. Если в вашем кейсе есть цифры (например, такая - 1 000 000 рублей), пишите их полностью проверяя количество нулей и указывая валюту.

⚠️Помните, плохое ТЗ - результат ХЗ. Поэтому, пожалуйста, уделите заданию вопроса необходимое для получения качественного результата время.

⏳В условиях ограниченных временных ресурсов очень сложно отвечать на нелогичные, неполные и содержащие ошибки вопросы.

💡Если вы сформировали (ура!) полный и очень подробный вопрос - не забудьте его отправить ЗАРАНЕЕ, чтобы у эксперта было время хорошенько его обдумать и качественно поработать над решением.

🤝 Спасибо!

✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

🔹Сдаете апартаменты, кладовки, машиноместа, торговые площади как ФЛ? Узнайте о последствиях

🔹Про смелость или откуда берутся осторожные люди

🔹Загородное строительство на препродажу, кейс от команды по флиппингу

🔹Заработал на Ламборгини в инвестициях за 2 дня

🔹О чём кричит душа предпринимателя–арендатора

🔹Эфир про рынок коммерческой недвижимости в регионах, загородку и источники финансирования инвестпроектов

🔹Как правильно платить налоги, когда занимаешься флиппингом?

🔹Выбери меня! — 10 качеств идеального инвестора

🔹Авария в инвестициях

🔹Разбор сделки с рынка девелопмента

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

📈 SimpleEstate нанимает! Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости растет и развивается - наша команда расширяется.

🙌 Среди подписчиков моего канала очень разносторонние люди и наверняка найдутся те, кого заинтересует возможность присоединиться к команде SimpleEstate!

🔥 Прямо сейчас у нас открыты 2 (две) вакансии:

🔸Младший инвестиционный консультант / менеджер по продажам
Если Вы хорошо разбираетесь в инвестициях и недвижимости и можете простым, но профессиональным языком рассказать, чем коммерческая недвижимость лучше депозита 😅
🔗 Ссылка на Вакансию

🔸Инвестиционный аналитик
Если Вы хорошо знакомы с корпоративными финансами, мастерски обращаетесь с PowerPoint и строите финансовые модели с закрытыми глазами.
🔗 Ссылка на Вакансию

👉 Если какая-то из вакансий Вас заинтересовала - присылайте резюме вместе с сопроводительным письмом на почту info@simpleestate.ru с заголовком "Отклик на вакансию [название вакансии]

☝️Напоминаю, что в четверг в 16.30 состоится вебинар «Налоги в недвижимости», который я проводу вместе с известным налоговым консультантом Евгенией Ослоновской.

🤝 Всем спасибо за вопросы - ответим на наиболее интересные на вебинаре.

📜 Вспомнил историю из моей практики! ИП Цогоев А.В. (6% доходы) решил передать принадлежавший ему на тот момент объект недвижимости в доверительное управление специализированной компании.

📑Начали готовить договор, внесли десятки правок, практически были готовы его подписать. Абсолютно случайно я позвонил своему товарищу и поделился тем, что скоро-скоро, вот уже сейчас...я подпишу договор доверительного управления (ДДУ)!🤩😅

👀А он мне и говорит: «А ты знаешь, что ты с УСН 6% автоматом слетишь на ОСН (13%НДФЛ +20%НДС)?». А я отвечаю: «С чего бы это?».

😰Оказалось, что точно слечу - есть такое правило. А вы знали о нём? Я не знал.

🥺Теперь представьте, как бы я сильно и неприятно удивился, получив требование из налоговой уплатить НП и НДС. Меня «спас» случай - вас может «спасти» вебинар web.atsogoev.com/taxes

☝️Кстати, про ДДУ, но теперь про договор долевого участия.

👀Человек увидел комментарий в тг-канале (не у меня), что с переуступки по ДДУ платить налоги не нужно. Мол сделки с новостройками не находятся в поле зрения и налоговая всё равно ничего не узнает…

👌Человек поверил.

😖Это оказалось ложью.

🔦Налоговая не просто видит доход, но и требует его задекларировать.

💰Человеку прилетело требование на ₽700 т.

🚧 Сегодня в Каннах (Франция) стартует международная выставка недвижимости MIPIM - крупнейшая, наиболее авторитетная и представительная в Европе.

🏗️ MIPIM всегда был посвящен в большей степени девелопменту и коммерческой недвижимости, однако вчера состоялась первая конференция под брендом Housing Matters, касающаяся развития рынка жилой недвижимости.

🎤 Что обсуждали на Housing Matters:
🔸Государственное регулирование строительства жилья
🔸Развитие сегмента коливингов
🔸Альтернативные сегменты - односемейное жильё (SFR), студенческое жилье, арендное жильё (BTR) и т.д.

🧲 Интерес организаторов MIPIM к теме жилья объясняется двумя факторами:
1️⃣ В Европе продолжают расти цены на жильё при ограниченном росте доходов большей части населения, что делает покупку недвижимости недоступной, привлекая всё больше людей в сектор аренды.
2️⃣ Институциональные инвесторы, сделав паузу в 2022-2023 годах, в 2024 году собираются накачать сектор жилой недвижимости деньгами.

☝️В целом, сектор арендного жилья в разных его проявлениях продолжает развиваться в Европе, и в 2024 году ожидается усиление этого тренда.

🇷🇺 Российских компаний на форуме Housing Matters вроде бы как не было - геополитика, санкции и т.д.