🪜Тенденция перехода инвесторов из жилой недвижимости в коммерческую отмечалась на рынке и ранее.

📈 По данным CORE.XP, в 2023 году на офисном рынке Москвы был отмечен небывалый рост сделок купли-продажи — 415 тыс. м2, что в 2 раза превышает результат 2022 года. Розничный сегмент (помещения до 1000 м2) достиг значения 116 тыс. м2.

🏢 Лично я не сомневаюсь, что коммерческая вообще и офисная недвижимость в частности как инвестиционный инструмент не потеряет популярность в 2024 году.

💡Драйвером роста спроса на коммерческом рынке, очевидно, станут программы рассрочек, которые девелоперы могут себе позволить в отличие от рынка жилых новостроек, где застройщики вынуждены сейчас бороться даже со своими партнерами-банками.

💰Например, у лидеров рынка продаж офисов рассрочка в настоящее время предлагается от 0% на короткий срок (6-9 месяцев), есть и более интересные длительные программы от 9,5% (для сравнения у СБЕРа по базовой программе сейчас 16,7%).

📊 Неопределенность на рынке жилой недвижимости будет только способствовать перетоку на рынок коммерции новых инвесторов.

☝️В вопросе речь идет про анализ best use. Кейсов у меня очень много, но большая часть либо под NDA, либо я сам по этическим соображениям не могу делиться информацией о них.

📜 Поэтому вот один из старинных сюжетов, который, однако, не потерял актуальности.

👀 Читать здесь: https://dzen.ru/a/XiRO0DIzVACsjZN2

💻 На днях беседовал по zoom с одной из слушательниц моих курсов. Вопрос был примерно такой: есть большой опыт в агентской деятельности на рынке недвижимости и очень хочется начать заниматься инвестиционными проектами в качестве партнера-инициатора, в том числе привлекать средства инвесторов. То есть осуществить логичный переход из агента в инициаторы проектов.

💡Вот какие соображения по этому поводу я высказал:

1️⃣ На начальном этапе не стоит мечтать об огромных проектах, лучше сосредоточиться на практической реализации малых (тех, что требуют минимум капитала).

Уже писал о том, что агенту по недвижимости лучше начать свой путь в инвестициях с проектов в сфере субаренды коммерческой недвижимости или создания ГАБ, с партнерских сделок с использованием небольших капиталов. Ввязываться сразу в проект стоимостью несколько сот миллионов рублей я бы не рекомендовал. Впрочем, зависит от условий вхождения и проекта - всегда есть исключения (но они редки).

2️⃣ Необходимо определиться со своей ролью в проекте и привлечь команду/партнеров на задачи, в которых компетенций нет.

Особенно, если планируется привлечение средств внешних инвесторов - компетентная команда и четко распределенные роли в проекте позволяют эффективно работать с проектом и коммуницировать с инвесторами.

3️⃣ Лучше пробовать запустить множество проектов (желательно, конечно, в каком-то одном сегменте), чем потратить время и ресурсы лишь на один «самый лучший» проект.

Здесь принцип воронки - чем больше проектов на рассмотрении, тем выше шанс, что хотя бы один проект будет реализован. Часто видел как неопытные инициаторы «носились» по рынку с одним проектом, по которому у них не было даже закрепленных прав. Итоги были печальны - потерянное время.

📜 Вот такие рекомендации, это конечно, неполный список. Чтобы вы могли добавить?

🥁 Небольшой анонс. Завтра, в четверг 18.01.2023 в 17.00 по МСК состоится прямой эфир на канале Александра Шарапова, создателя экосистемы Becar, президента Becar Asset Management

🔥 Темы для обсуждения у нас такие:
⚡Международные инвестиции для частных инвесторов
⚡Рынок доходных апартаментов, коливингов и гостиниц
⚡Как дела у Becar Asset Management: новые проекты, взгляд на рынок, новые бизнесы?
⚡Какие инвестиционные идеи способны обеспечить наибольшую доходность в 2024 году?

⁉️ Если у вас есть вопросы Александру Олеговичу, напишите в комментариях👇🏻!

✅ Я постараюсь их задать, если они впишутся в мой план! Заранее спасибо.

🗓️ Когда: 18 января в 17.00
📍Где: https://t.me/sharapov2901?livestream

😡 А запись будет❗

Хорошие новости из Санкт-Петербурга

📑Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга доля свободных площадей достигла допандемийных значений и составила 6,5%.

💵 Основными арендаторами помещений в формате стрит-ретейл на центральных улицах города остаются кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%).

🛍️На Невском проспекте по итогам 2023 года остаются свободными 4,5% площадей, что является минимальным значением за последние семь лет. Вакантность на основной части Невского проспекта демонстрирует одно из минимальных значений среди всех центральных торговых коридоров (3%). При этом на основной части Невского проспекта диапазон запрашиваемых ставок аренды составил ₽6,2–₽11 тыс./м2/мес, включая НДС.

🔮В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейла до 7%, а вакансия стабилизируется на уровне 5–7%. Кстати, скоро выйдет очередная аналитика от SimpleEstate по стрит-ретейлу Москвы - следите за обновлениями!

👀 Первое видео-интервью в этом году! У меня в гостях девелопер, юрист-международник, эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость, автор крутейшей книги «Паспорт 2.0», youtube-канала «Сандер рекомендует» и телеграм-канала «Родина вас не забудет» Сергей Сандер.

🔥Смотреть здесь:
https://youtu.be/-_ENFEVLGY8

⚠️Пожалуйста оставьте память о себе: напишите короткий комментарий под видео! Нам с Сергеем будет приятно.

🔥 Друзья, напоминаю вам о том, что я и владелец 8-и субарендных бизнесов, консультант и замечательный эксперт Алимжан Бараев в конце прошлого года создали обучающую программу по теме субаренды 📚

☝️Напомню, что вместе с Алимжаном мы провели огненный прямой эфир (https://youtu.be/HJ29aWChEN8 , посмотрите, если не видели!), а ещё на моём канале появились посты, посвященные субаренде:

https://t.me/atsogoev/5115
https://t.me/atsogoev/5116
https://t.me/atsogoev/5123
https://t.me/atsogoev/5128
https://t.me/atsogoev/5129
https://t.me/atsogoev/5131

🚀 В итоге мы решили сделать совместный обучающий курс.

🏁 Стартуем в понедельник 22 января 2024 года.

🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻

👉 Регистрация и подробная информация здесь:
sub.atsogoev.com
sub.atsogoev.com
sub.atsogoev.com

🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺

🇹🇭 Как я и прогнозировал, тайский Пхукет становится русским островом. Новый год на острове, по слухам, прошел на ура.

📊 Доля участия россиян в покупках лотов оценивается в 40-60% по сравнению с 10-15% до пандемии.

🏗️ Девелоперы (в том числе с «русскими корнями») разогнали и стоимость земли: если в 2020 году 15 соток стоили около $85 тыс., то теперь примерно $250 тыс.

📈 С момента снятия ковидных ограничений в Таиланде (примерно начало 2022) цены на жильё на Пхукете выросли на +20%.

📑 По данным таиландского Информационного центра недвижимости, с января по сентябрь 2023 года россияне купили 962 объекта (из 10,7 тыс.), заняв почетное второе место после граждан Китая.

🚀Интерес россиян к Таиланду и Пхукету не ослабевает (в отличие от Дубая и Турции).

⁉️Что там произошло-то, откуда такой спрос? Планирую в ближайшее время разобрать феномен Таиланда.

🔥 Налицо вздутие пузыря
👀 В Туапсе лучше, душевнее
👍 Завсегда с народом - беру!

🟡 20 января, в субботу в центре Москвы инвестиционный клуб «Деньги» проводит большой открытый инвестиционный день

📋 Программа:

☕Деловой завтрак в ресторане в окружении инвесторов и предпринимателей:

🥂 с организованным нетворкингом;
🖥️ презентацией клуба и актуальных инвестпроектов;
🎤 выступлением директора по развитию проекта «Мой гектар» Игоря Калинина с темой: «Инвестиции в земельные участки с доходностью до 200% годовых».

🚍  Выезд на трансфере для осмотра реализованных проектов стрит-ритейла и новых проектов для инвестирования в пределах МКАД.

🍜 совместный обед и обсуждение проектов, стратегий и подробностей участия.

📆 20 января
📍 Москва

👉Узнать подробнее — money-event.ru

#партнерскийпост #нереклама

🫤Некий Илья Витковский, вице-президент застройщика «Догма»:

«Мы прогнозируем 30% снижение доли выданной ипотеки и такое же падение продаж. Если такая политика продолжится дальше, падение может достигнуть 50–60% за год».

😐Удивляет, как представители застройщиков изображают из себя овечек на заклание.

📉 У какой компании продажи упадут, у «Догмы»?

🚩Я считаю так: если ты отвечаешь за продажи у застройщика и транслируешь в эфир такую позицию - значит ты пораженец и паникер.

💸Задача сейлсов - продавать много в любых ситуациях (пандемия, СВО, ЧМ и т.д.). Как только сейлс начинает рассказывать (да ещё и не внутри компании), что «всё рухнет и продаж не будет» - это сигнал. Акционеры застройщиков срочно должны таких саботажников выкидывать мешалкой под зад.

💰Доказанный факт: только лишь на улучшении качества обработки лидов можно поднять продажи на 10-15%. А если научить менеджеров давно забытым вследствии ипотечного бума методам продаж, то можно отбить еще 10%. Касается прежде всего небольших и средних компаний, не ПИКа или Самолёта, у них там поток, big data и оформление, а не продажи.

🔔Друзья, жду всех сегодня на эфире в 17-00. Обсуждаем с Артемом Цогоевым, куда, как и когда стоит вкладываться в 2024 году. Анализируем рынок, делаем прогнозы. Задавайте вопросы в комментариях и присоединяйтесь к эфиру в 17-00!

36% годовых на аренде загородной недвижимости

Хотели узнать, как изнутри выглядят доходные проекты в сфере загородной и курортной недвижимости? Сколько на них зарабатывают инвесторы? И как с капиталом в 3 миллиона рублей можно получать больше 30% годовых на аренде? Все это вы сможете сделать за один день на торжественном открытии первой очереди загородных доходных домов Garnet Holliday Village. Это сеть арендных коттеджей в едином стиле с управлением и отельным сервисом, быстрой окупаемостью и небольшим стартовым капиталом.

Открытие проекта пройдет 27 января в поселке "Green Forest Club".

На встрече, помимо развлекательных программ и угощений, будут:

✅ выступления спикеров на тему «Как зарабатывать на рынке загородной недвижимости в 2024»
✅ погружение в концепцию проекта
✅ экскурсия по готовым домам с возможностью переночевать в формате тест-драйва
✅ презентация новой инвестиционной стратегии и специальные условия инвестирования

На протяжении всего праздника будут работать детские аниматоры и проводиться розыгрыш подарков!

Знания, новые знакомства и хорошее настроение всем участникам гарантируется.

Узнать подробнее о мероприятии и записаться можно уже сейчас!

#реклама

🌲Каждый год в январе с 2019 года я разбирал ёлку я создавал материалы / исследования бизнеса О.Торбосова (компании Whitewill). В январе 2023 года мне это надоело и я решил, что хватит с меня «гирлянд сделок», «ударов гонга» и «вишенок на тортах»...🤢

⛔ Изучение бизнеса Whitewill было абсолютно непрофильной для меня темой, я случайно в 2019 году решил посчитать, сколько зарабатывает эта компания, а потом меня сильно просили продолжать. И в прошлом году завершил эту историю.

🔍Но я обнаружил, что статья «Олег Торбосов разоблачение», написанная еще в 2019 году и размещенная на моем сайте, проиндексировалась Яндексом и занимает почетное второе место на первой странице выдачи, прямо под личным сайтом основателя Whitewill.

💻 За 2023 год на мой сайт atsogoev.ru пришла ~21 тыс. человек, чтобы почитать те самые разоблачения Торбосова. Это наиболее популярная страница моего сайта, к сожалению😁 Стало немного грустно: я такой замечательный, но на мой сайт заходят, чтобы прочитать не про меня, а про него...

💡«А как я могу это использовать?» спросил себя я... и решил отредактировать текст, превратив его в рекламный материал, посвященный моей деятельности в сфере образования. Статья просто нашпигована ссылками на лэндинги моих курсов.

🚧Я еще думал баннеры в статье продавать. Было бы прикольно, если бы в тексте о Торбосове появился баннер «Калинки» или «Этажей». Но потом осознал, что и без баннеров нормально.

🪆В общем, теперь Олег Торбосов работает на меня: косвенно участвует в продаже моих продуктов. Но я ему ничего не «откатываю».

🎚️К сожалению, у меня ещё не дошли руки поставить на ссылки utm-метки, чтобы поделиться статистикой переходов и выручки. Но это легко исправить.

👀 А вот и статья: atsogoev.ru/torbosov

📊 Коллеги из BNmap.рrо ожидают, что реальный спрос в декабре 2023 года в «старой» Москве составит 9,1 тыс., в Новой Москве — 4,0 тыс. шт. Итого 13.1 тыс.шт.

📈 В ноябре в «старой» Москве было зарегистрировано 7,5 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 2,8 тыс.шт. Итого 10,3 тыс.лотов.

📜 Историческая справка: в ноябре 2017 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 5,6 тыс. ДДУ. И ничего как-то строили, продавали, покупали, жили как-то. И цены при этих значениях тоже росли на +10-12%.

🇹🇭 Помните, я на днях писал о том, что в Таиланде ажиотаж: русскоязычные покупатели чрезвычайно активны на рынке недвижимости Пхукета.

🔍Я обещал разобраться, что там происходит и строит ли обратить внимание на этот рынок. Обратился к коллегам из Sotheby's International Realty c идеей провести совместный вебинар-расследование по этому поводу. И они согласились👍

🕔 23 января во вторник в 17:00 (мск) мы проведем вебинар «Что случилось с рынком недвижимости Таиланда?»

Мы проанализируем аналитику прошлого года и обсудим, что ожидать от рынка недвижимости Таиланда в 2024 году.

О чём ещё поговорим:
⚡За 3 года цены на недвижимость в Таиланде увеличились на 15−20% — основные драйверы роста
⚡Как всплеск интереса российских покупателей повлиял на рынок?
⚡Почему Таиланд — самый привлекательный зарубежный рынок для россиян?
⚡Покупка в рассрочку позволяет зайти сразу в несколько проектов — и другие стратегии для инвестиций
⚡Как перейти с российского рынка на тайский? Дорожная карта

📲 Зарегистрируйтесь по ссылке!

🚊ЦБ прибывает на Белорусский вокзал?

📰 В «Ведомостях» пишут, что Центральный банк РФ хочет выкупить офисную часть МФК Slava площадью 100 т.м2 в районе Белорусского делового района под штаб-квартиру. Продавцы - BЭБ.PФ и MR Group.

🤝Если покупка случится, то станет одной из самых крупных сделок на рынке. Кстати, интересно, что в прошлом году MR Group продали Мэрии Москвы 47 т.м2 в проекте iCity рядом с «Москва-Сити».

💰И вот новая сделка намечается! Как говорил Остап Бендер «удивительно, с таким счастьем — и на свободе».

🪨Очевидно, что присутствие на Белорусской Эльвиры Сахипзадовны со свитой это мощная поддержка для всего Белорусского делового района. Недалеко от ЦБ будут стремиться арендовать помещения многочисленные сателлиты мегарегулятора, что может вызвать рост ставок и рост спроса арендаторов.

🌊С учетом возможного всплеска спроса помещений может и не хватить: там сейчас реализуются два проекта STONE (STONE Towers и STONE Белорусская) и намечается офисная стройка от некой «Вперед ДВЛ» (кто это вообще?!).

☝️Но это если, конечно, сделка MRВЭБ-ЦБ случится...

👀 Новое видео-интервью на моём youtube-канале! У меня в гостях Александр Шарапов, миллиардер, владелец многопрофильной международной компании Becar Asset Management. Девелопер, эксперт по российской и зарубежной доходной недвижимости. Визионер и инноватор рынка недвижимости с 30-летним опытом.

🔥Смотреть здесь:
https://youtu.be/i3STrQ3EdlU

⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! У меня молодой, развивающийся канал, ему нужна ваша поддержка! Заранее спасибо.