🌆 Москва-Сити? Лондонский Сити? Мидтаун Манхеттена? Централ Гонконга?

❓Что будет с офисами в этих всемирно известных деловых районах?

📝 Относительно недавно «Корпорация развития лондонского Сити» наняла консультантов из Knight Frank и Arup составить отчет о будущем района и динамике изменения рабочих мест в компаниях, реальных и потенциальных резидентах района. Эти показатели являются ключевым индикатором будущего спроса на офисы.

📚 И консультанты выдали тонну позитива. По прогнозам к 2042 году в лондонском Сити появится спрос аж на 85 тыс. новых рабочих мест, что потребует 2 млн. м2 новых офисных площадей.

👀 Вот только в отчете был мелкий шрифт... 2 млн.м2 будут востребованы при условии полного слома тренда на удаленную работу или гибридный режим.

🔀 А если гибридная работа (часть дней из дома, а часть в офисе) останется устойчивым трендом, то в Сити потребуется всего 1,2 млн. м2 новых офисов к 2042 году.

🚷 Ну а если полная удаленка сохранит свои позиции, то к 2042 году потребуется всего 6 тысяч м2 новых пространств в Сити.

☝️В России судя по всему удаленка и гибрид не очень приживаются. Например, в Москва-Сити согласно отчета NF Group количество вакантных офисов сейчас всего 5%, когда как в масштабах города 13.2% в классе А.

👀 Я на удаленке
🔥 У меня гибрид
👍 Сижу в офисе

«Я очень хочу, но очень боюсь! Я ничего в этом не понимаю».

☝️Это из моей переписки с инвестором. Написала мне женщина, которая годами вкладывает деньги в жилую недвижимость с вопросом о том, стоит ли сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду.

✍️ Я ответил, что доходность у квартир низкая и в качестве альтернативы предложил коммерческую недвижимость.

❌❌Где-то два абзаца отговорок почему коммерческая недвижимость не подходит ей для инвестиций закончились фразой про боюсь, не понимаю, но очень хочу.

🖥️Написал письмо, порекомендовал прийти на мой вебинар сегодня.

👉Регистрация здесь: https://atsogoev.com/w/pasincome/

🇻🇺 Вануату всё.

❌ С 30 ноября возможности получить паспорт за инвестиции $150 тыс. у граждан России и Белоруссии больше не будет.

🪗Куда же русскому (в широком смысле) человеку податься за вторым паспортом? В Турцию, в Египет (за дотацию).

📕Возможно, скоро гражданство Северной Кореи или Ирана начнут за инвестиции выдавать в честь великой дружбы между странами (сарказм).

🔍Все остальные легальные возможности касаются выискивания разнообразных корней в родословной.

👍 Российского хватает
🔥 Бегу покупать

Почему нет предложений по ГАБам с окупаемостью до 10лет.

В недвижимости в разные периоды бывает «рынок продавца» и «рынок покупателя». Сейчас «рынок продавца»: много потенциальных покупателей и очень мало предложений на рынке.

Паники нет, просто продавцы хороших активов не продают свои объекты. Ведь держать деньги в недвижимости – одна из самых выигрышных стратегий. 💰

Варианты, которые есть в продаже, предлагаются по стандартной рыночной цене – то есть это ГАБы с окупаемостью от 11-12 лет . Если вы находите что-то за более низкую цену, то скорее всего это проблемное предложение. 🤨

Тренд на повышение стоимости сильный и в ближайшее время изменений не предвидится. Все идёт к дефициту хороших предложений и росту стоимости: предложений становится меньше, а цены растут. Поэтому ждать понижения цен и увеличения рынка предложений не стоит.

Многие покупатели с деньгами «на руках» сейчас выбирают покупку на этапе стройки. Имеющиеся в продаже активы частных инвесторов дорожают, а деньги обесцениваются. Рынок застройщиков более стабилен и количество предложений по-прежнему растёт.

Не знаете, какую стратегию выбрать?

Эксперты t.me/why_not_realty всегда помогут не просто разобраться с возможными вариантами, а помогут решить именно вашу задачу👌🏻

#реклама

🤖 Коллеги из ВNmар.рro выложили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Москве в августе 2023

🔺По предварительным данным августа 2023, средняя цена 1м2 лотов в сделках в «старой» Москве по сравнению с августом 2022 выросла на 25,7%.

🔺В Новой Москве стоимость 1м2 по сравнению с августом прошлого года повысилась на 0,4%.

💸 Средний бюджет лота в «старой» Москве значительно вырос — на 23,0% по сравнению с августом 2022.

🏆 Ну и нельзя не упомянуть о рекорде по числу проданных лотов в августе! Никогда такого не было и вот опять.

📢 Вчерашний вебинар «Пассивный доход и ГАБ» прошел, а темы для размышления и дальнейшего обсуждения остались...

🖥️ Вебинар получился действительно очень интересным. Наверное, это первый раз, когда я остался доволен тем, как всё прошло. Спасибо всем, кто был вчера вместе со мной, ваша поддержка была незабываемой.🔥🔥🔥

🇷🇺 Россияне пытаются продать отели в Карловых Варах. Причины - опасение расширения санкционных списков и сложности финансовых операций с активами россиян.

☝️На продажу выставлено примерно 50 объектов недвижимости, большинство из которых были куплены россиянами в конце 90-х и начале 2000-х годов.

🏨 К примеру, чуть более чем за 100 млн. крон продается отель Aberg. Он принадлежит кипрской компании, контролируемой, как утверждают местные эксперты, российскими бизнесменами.

💸Спрос на покупку в целом небольшой, а местные риэлторы отказываются брать «российские» отели в работу (исключительно по причине технических сложностей сделок).

⚡️Доллар под 100 руб., а ЦБ повысил 🔑 ставку до 13%

❓Какие последствия для сектора торговой недвижимости и готового арендного бизнеса?

ℹ️ Сегодня, 15 сентября, ЦБ РФ в очередной раз повысил ключевую ставку уже до 13% (месяц назад ЦБ повысил ставку с 8.5% до 12%) в ответ на ускорение инфляции и девальвацию рубля. Эксперты расходятся во мнении относительно действенности решения ЦБ. Высокий курс доллара и других валют подстёгивает рост цен на товары и услуги, но повышение ключевой ставки в этот раз может оказаться неэффективным инструментом для обуздания инфляции.

1️⃣ Рывок доллара уже выразился в очередном повышении цен на импортные товары, прежде всего на бытовую химию, косметику, транспортные услуги, в том числе стоимость доставки продуктов в розничные магазины. Отечественные товары и продукты питания также подорожают в течение 1-2 месяцев.

☝️ Мы напоминаем, что сегмент коммерческой недвижимости, с которым работает SimpleEstate, успешно противостоит росту цен с помощью механизма привязки аренды к товарообороту.

2️⃣ Повышение стоимости кредитов, безусловно, способно привести к отказу ряда инвесторов от сделок с применением заемного финансирования. Однако, данный фактор больше актуален для жилой недвижимости, так как доля кредитных сделок на рынке купли-продажи ГАБ крайне мала.

3️⃣ Повышение ключевой ставки до 13%, очевидно, кратковременная акция ЦБ РФ, а инвестиции в готовый арендный бизнес - долгосрочные. На горизонте 2-5 лет вложения в коммерческую недвижимости формата стрит-ритейл способны существенно опередить в доходности и депозиты, и облигации и инфляцию.

4️⃣ Даже сейчас, в период неопределенности, мы не наблюдаем условий, при которых цены на помещения, занятые крупными сетевыми супермаркетами будут корректироваться вниз. Инвесторы всё больше стараются защитить свой капитал от возможных потрясений и обесценения денег, поэтому спрос на коммерческую недвижимость остается стабильно высоким. На рынке наблюдается дефицит качественного арендного бизнеса. Все это приводит к дальнейшему росту цен.

📉 Когда скорректируются цены на новостройки или хотя бы прекратится рост цен?

☝️Версия Эльвиры Сахипзадовны

🔥 С 1 октября 2023 ЦБ РФ собирается вводить меры, которые поспособствуют:
🔸завершению роста цен на первичном рынке жилья
🔸 повышению требований банков к заемщикам и сократят кредитную нагрузку на рискованные группы населения.

🥊 Посмотрим, что ответит строительное лобби.

💰Относительно недавно писал про скандал инвестиционной платформы CrowdStreet и Nighingale Properties. Компания собирала деньги на покупку Atlanta Financial Center и просто исчезла с деньгами инвесторов.

💲Так вот: куда пропали деньги стало известно, но вот какую часть из этих средств удастся вернуть пострадавшим инвесторам пока неясно.

💸 Топ-менеджмент Nightingale Properties вложил деньги в чрезвычайно рискованную операцию, я бы даже сказал, в специальную ситуацию.

💵 Деньги, более $12 млн., собранные на платформе CrowdStreet, были вложены в акции и опционы First Republic Bank прямо перед объявлением банкротства банка.

☝️Вероятно, (чужие) деньги инвесторов CrowdStreet в Nightingale Properties собирались тайно инвестировать в какой-то спекулятивный и потенциально высокодоходный проект, оставить прибыль себе, а те самые $12 млн. тихо вернуть и вложить в недвижимость... но что-то явно пошло не так.

🏦 First Republic обанкротился. JPMorgan Chase выкупил все активы банка-банкрота...

💭 Вопрос о судьбе денег инвесторов CrowdStreet остается открытым. Генеральный директор CrowdStreet Тор Стин уже уволен с поста. Расследование махинаций генерального директора Nightingale Эли Шварца продолжается.

🇫🇷 Большие проблемы в крупной сети супермаркетов Франции.

🛒Холдинговая компания Rallye, контролирующая сеть супермаркетов Casino и универмаги Monoprix должна крупнейшим французским банкам BNP, BPCE и Credit Agricole €3,2 млрд.

💶 Rallye с начала 90-х выращивала долговую гору. Крупнейшие банки Франции всячески поддерживали деятельность и расширение Rallye во Франции и за рубежом. Также они получали вознаграждения за сделки слияний и поглощений, рефинансирования, выпуск облигаций и т.д.

⚠️ В какой-то момент (сюрприз!) долг Rallye стал серьезной проблемой кредиторов, когда холдинг оказался неспособен его обслуживать.

📚 В настоящее время готовится сделка, в результате которой контроль над Rallye получит чешский миллиардер Даниэль Кретинский, а BNP, BPCE и Credit Agricole понесут убытки.

🏪 Собственники недвижимости, которую арендует Casino, Monoprix и другие бренды, входящие в портфель Rallye, ожидают от Кретинского всего самого плохого - оптимизации торговых площадей и сокращения количества магазинов.

🏗️ Застройщик «Пионер» на днях анонсировал новый проект в Дубае - Mered Tower в районе Dubai Internet City.

🔴 Mered это не только наименование ЖК, но и название отдельной компании, которая будет строить в ОАЭ. В частности, операционным директором Mered является Диана Нилиповская (коммерческий директор ГК Пионер)

👀Жду деталей первого проекта застройщика в Дубае, чтобы попробовать проанализировать его инвестиционную привлекательность.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

🔥 Что проработать, чтобы начать зарабатывать

🔥 Как не подсесть на наркотик под названием "инвестиции"

🔥 Что случилось с однушкой после ремонта

🔥  Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости: простая формула

🔥 Как не стать фигурантом долгого судебного разбирательства, покупая недвижку

🔥 Челлендж: 120 сделок по флиппингу за год

🔥 Зачем инвестировать?

🔥 Об апартаментах и доходностях

🔥 Инвестиции в торговые помещения бизнес и элит-класса

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

«Народ бедствует, уже на еде экономит, а вы пишете о том, что привязка аренды к товарообороту это хорошо для инвесторов...»

⚡Во времена потрясений и турбулентности люди имеют привычку изменять потребительское поведение и начинают экономить на продуктах питания. Инфляция, вызывающая рост цен на продукты, увеличивает товарооборот супермаркетов в денежном выражении, но он пропорционально падает из-за экономного подхода потребителей к тратам. Согласны?

🟣 Мы в SimpleEstate всегда были категорически не согласны с этим утверждением, основываясь в наших выводах на статистике наших магазинов. Теперь у нас появились более серьезные доказательства.

🌊Сложно НЕ назвать 2022 год волатильным и турбулентным (СВО, санкции, частичная мобилизация, перестройка экономики и т.д.).

📊 Однако, судя по отчету Росстата «Потребление продуктов питания в домашних хозяйствах РФ» (статистика по тратам на продукты 47,8 тыс. респондентов) в 2022 году домохозяйства в России не снизили, а даже нарастили потребление основных групп продуктов питания.

🍉Исключением стали разве что фрукты и ягоды, потребление которых снизилось на 2.37%, что было вызвано нарушением логистических цепочек поставок из-за СВО и введения санкций, что спровоцировало резкий рост цен и послужило поводом к сокращению потребления. Незначительно сократилось потребление россиянами молочных продуктов, а также картофеля.

🛒Потребление овощей, масла, яиц, мяса и рыбы в неспокойном 2022 году выросло, а не сократилось.

💸Общая инфляция в России в 2022 году составила 11,9%, в том числе продукты питания подорожали на 9,8%.

🟪 Итого: во всяком случае пока, на основании данных Росстата можно сделать однозначный вывод о том, что в тревожные времена на еде люди не экономят, а потребляют столько же в количественном выражении и тратят на продукты питания больше в денежном выражении из-за инфляции.

🇨🇳 Власти Китая признали, что отрасль жилищного строительства, на которую в приходилось около 7% ВВП самой населенной страны мира в 2022 году, находится в глубоком кризисе.

🏦 Повсеместно появляются новости о трудностях очередного китайского застройщика.

🏗️ Цены на новостройки и количество сделок падают, девелоперам становится сложно привлекать финансирование в любых формах. 

💵 Стройки по всей стране идут сниженными темпами, есть случаи заморозки проектов, в которых уже проданы квартиры. В ответ ипотечники начинают бойкотировать выплаты по кредитам за недостроенное жилье. 

🔻И даже несмотря на снижение цен и льготирование отрасли, крупнейший в мире рынок жилья продолжает корректироваться. Страдает банковский сектор Китая: растут дефолты по ипотеке и по кредитам застройщиков.

🔬Наблюдаемое в последнее время охлаждение китайской экономики вызвано во многом проблемами в строительном секторе Поднебесной.

🔗Опыт Китая показывает, что рынок жилья напрямую связан с экономикой. Обещанные инициативы ЦБ РФ, направленные на ограничение роста цен на рынке российского жилья, могут негативно повлиять на экономику России. Нам нужен «китайский сценарий»?

⚠️ Эльвира, очевидно нет!

🇹🇭 Таиланд запустил новую онлайн-систему для регистрации иностранных арендаторов

💻 Система предоставит владельцам и управляющим недвижимостью возможность сообщать об иностранцах, проживающих в их объектах быстрее, чем раньше. Это позволит обеспечить соблюдение закона и избежать возможных штрафов.

🇷🇺 Кстати, граждан РФ сейчас на тайском острове Пхукете живет больше, чем китайцев, индийцев и австралийцев — с начала 2023 там побывало более 6 млн. россиян.

✈️ До конца 2023 года Пхукет рассчитывает принять 12 млн. туристов (почти на 3 млн. больше, чем в прошлом году).

🔮 По прогнозам местных экспертов на зимовку в Тай в этом году может приехать значительное число россиян, что может привести к повышению стоимости аренды недвижимости на острове.

💰По оценкам Туристического управления Таиланда, в 2023 иностранцы уже принесли в казну страны порядка 200 млрд. батов, то есть более $5,5 млрд. Сколько денег инвестировали в экономику королевства россияне не указывается.

🇷🇺 Что-то мне подсказывает, что в новогоднюю ночь над Пхукетом будет развиваться российский флаг.