👋 Если кто-то забыл или не знал, у меня на канале есть рубрика, посвященная началу продаж коммерческих помещений. Любой застройщик может мне прислать свой анонс или новость... И в А101 вновь этим воспользовались!
🏗 Итак, теперь застройщик А101 открывает продажи коммерческих помещений в доме 28 (между прочим, бизнес-класса) в жилом комплексе «Скандинавия»
📍Место: в 1 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), сам дом примыкает к основным обеспечивающим трафик объектам и крупным улицам
🚀 В продаже 37 помещений, площадью от 21,3 до 139,1 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 27 помещений свободного назначения
🔸10 помещений с технологией общепита (от 49,7 м2), в т.ч. одно с окном выдачи «навынос»🌯
💸 Цены: от ₽8,3 млн.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
🏗 Итак, теперь застройщик А101 открывает продажи коммерческих помещений в доме 28 (между прочим, бизнес-класса) в жилом комплексе «Скандинавия»
📍Место: в 1 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), сам дом примыкает к основным обеспечивающим трафик объектам и крупным улицам
🚀 В продаже 37 помещений, площадью от 21,3 до 139,1 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 27 помещений свободного назначения
🔸10 помещений с технологией общепита (от 49,7 м2), в т.ч. одно с окном выдачи «навынос»🌯
💸 Цены: от ₽8,3 млн.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
July 3, 2023
📺 И всё-таки решил опубликовать запись своего вебинара «Долгосрочная стратегия».
👀 Смотреть здесь: atsogoev.com/strategy
👀 Смотреть здесь: atsogoev.com/strategy
July 4, 2023
📊 Любопытные данные обнародовала Ирина Мошева, партнёр Intermark, руководитель направления зарубежной недвижимости.
💸Основные мотивы клиентов компании: сохранить капитал, получить ВНЖ или гражданство за инвестиции в недвижимость, купить объект для переезда в другую страну.
🔹 в статистике сделок Intermark за первое полугодие 2023 лидирует Таиланд (о.Пхукет)
🔸 количество запросов на зарубежную недвижимость выросло на 11% по сравнению с этим же периодом прошлого года
🔹 объем сделок вырос на 36% по сравнению с этим же периодом прошлого года.
☝️Помимо Таиланда, в топ-запросов русскоговорящих клиентов вошли:
🇬🇩Карибы: многим оказался нужен паспорт Гренады (для граждан РФ и РБ более недоступно)
🇦🇪ОАЭ, Оман, Бахрейн
🇮🇩 Индонезия (Бали)
🇨🇾Кипр
🇹🇷Турция
🇪🇺 Европа
🇬🇧 Великобритания
⚠️Напоминаю, что если вы хотите инвестировать в зарубежную недвижимость, то вам понадобится мой новый продукт.
💸Основные мотивы клиентов компании: сохранить капитал, получить ВНЖ или гражданство за инвестиции в недвижимость, купить объект для переезда в другую страну.
🔹 в статистике сделок Intermark за первое полугодие 2023 лидирует Таиланд (о.Пхукет)
🔸 количество запросов на зарубежную недвижимость выросло на 11% по сравнению с этим же периодом прошлого года
🔹 объем сделок вырос на 36% по сравнению с этим же периодом прошлого года.
☝️Помимо Таиланда, в топ-запросов русскоговорящих клиентов вошли:
🇬🇩Карибы: многим оказался нужен паспорт Гренады (для граждан РФ и РБ более недоступно)
🇦🇪ОАЭ, Оман, Бахрейн
🇮🇩 Индонезия (Бали)
🇨🇾Кипр
🇹🇷Турция
🇪🇺 Европа
🇬🇧 Великобритания
⚠️Напоминаю, что если вы хотите инвестировать в зарубежную недвижимость, то вам понадобится мой новый продукт.
July 4, 2023
🤌Кому принадлежит Москва-Сити? Да кому только не принадлежит...
🏙️ А вот аналог московского Сити, лондонский район небоскребов Canary Wharf, почти полностью контролируется Canary Wharf Group — британской компанией, девелопером коммерческой и жилой недвижимостью в районе Доклендс в Восточном Лондоне. За последние 10 лет компания построила в Лондоне больше офисных площадей, чем любой другой застройщик.
🚩Canary Wharf Group контролируется сейчас международным инвестиционным гигантом Brookfield (США) и Фондом благосостояния Катара.
📉 Выезд крупных арендаторов HSBC и Clifford Chance из Доклендс привел к снижению стоимости офисного портфеля Canary Wharf Group примерно на 10%. Вакансия в районе лондонских небоскребов сейчас 7,5%.
📈 Портфель стрит-ритейла компании, наоборот, вырос в цене на £290 млн. и составил £1,14 млрд. Арендная плата с объектов принесла компании £57 млн.
🛋️ Стоимость портфеля арендного жилья находится на отметке в £665 млн. 4 объекта заполнены на 96%, также планируется строительство нового проекта на 2400 квартир. Сдача квартир в аренду принесла компании £21 млн.
🔻Выводы:
1️⃣ Офисы Лондона чувствуют себя намного лучше офисных районов Нью-Йорка и Гонконга, где вакансия выше 20%.
2️⃣ Стоит-ритейл продолжает оставаться устойчивым и растущим активом.
🏙️ А вот аналог московского Сити, лондонский район небоскребов Canary Wharf, почти полностью контролируется Canary Wharf Group — британской компанией, девелопером коммерческой и жилой недвижимостью в районе Доклендс в Восточном Лондоне. За последние 10 лет компания построила в Лондоне больше офисных площадей, чем любой другой застройщик.
🚩Canary Wharf Group контролируется сейчас международным инвестиционным гигантом Brookfield (США) и Фондом благосостояния Катара.
📉 Выезд крупных арендаторов HSBC и Clifford Chance из Доклендс привел к снижению стоимости офисного портфеля Canary Wharf Group примерно на 10%. Вакансия в районе лондонских небоскребов сейчас 7,5%.
📈 Портфель стрит-ритейла компании, наоборот, вырос в цене на £290 млн. и составил £1,14 млрд. Арендная плата с объектов принесла компании £57 млн.
🛋️ Стоимость портфеля арендного жилья находится на отметке в £665 млн. 4 объекта заполнены на 96%, также планируется строительство нового проекта на 2400 квартир. Сдача квартир в аренду принесла компании £21 млн.
🔻Выводы:
1️⃣ Офисы Лондона чувствуют себя намного лучше офисных районов Нью-Йорка и Гонконга, где вакансия выше 20%.
2️⃣ Стоит-ритейл продолжает оставаться устойчивым и растущим активом.
July 4, 2023
Офисы. Итоги I полугодия 2023.pdf
467.4 KB
☝️Обзор офисного рынка Москвы от STONE HEDGE
July 4, 2023
Не нарежешь - не продашь!
🪚Нарезка офисов на мелкие блоки и продажа в розницу - неоспоримый тренд офисного рынка. Во всяком случае, такой вывод можно сделать из аналитики офисного рынка за 1-е полугодие 2023, выпущенной STONE HEDGE.
☯️ 50% сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². В связи с ростом спроса на небольшие лоты застройщики выводят все больше блоков на продажу в проектах, которые изначально предполагались к реализации целиком. При этом на офисы до 150 м2 в строящихся бизнес-центрах приходится менее 15% площадей.
👀 Судя по данным из обзора, даже в оверпрайснутом смайнексовском Twiste благодаря нарезке умудрились продать 10% площадей. Хотя я лично изначально сомневался в целесообразности покупки там офисов.
🪚Нарезка офисов на мелкие блоки и продажа в розницу - неоспоримый тренд офисного рынка. Во всяком случае, такой вывод можно сделать из аналитики офисного рынка за 1-е полугодие 2023, выпущенной STONE HEDGE.
☯️ 50% сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². В связи с ростом спроса на небольшие лоты застройщики выводят все больше блоков на продажу в проектах, которые изначально предполагались к реализации целиком. При этом на офисы до 150 м2 в строящихся бизнес-центрах приходится менее 15% площадей.
👀 Судя по данным из обзора, даже в оверпрайснутом смайнексовском Twiste благодаря нарезке умудрились продать 10% площадей. Хотя я лично изначально сомневался в целесообразности покупки там офисов.
Telegram
Artem Tsogoev
🧮 Итак, по традиции финансовая модель покупки офиса ~100 м2 в TWIST и STONE Савёловская:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1v8lkBkM3o4Nc_snNHkWKdBmpmco7wS_9vgOg9fIkqH4/edit?usp=sharing
❗️Обратите внимание - там 2 листа.
🩰Вполне очевидно, что TWIST…
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1v8lkBkM3o4Nc_snNHkWKdBmpmco7wS_9vgOg9fIkqH4/edit?usp=sharing
❗️Обратите внимание - там 2 листа.
🩰Вполне очевидно, что TWIST…
July 4, 2023
😳Пропустил исторический момент! Доллар-то теперь 9️⃣0️⃣ рублей стоит. Красивая цифра, совсем чуть-чуть до юбилейной сотки не хватает. Но это дело времени.
😵 А пока «ЦБ РФ не видит рисков финансовой стабильности из-за снижения курса рубля, оно происходит в основном из-за изменения торгового баланса» - уверенно чеканит зам.пред. мегарегулятора Ксения Юдаева.
👀 Бедный рубль
🔥 Чтоб я так жил...
👍 Всё путём, по плану!
😵 А пока «ЦБ РФ не видит рисков финансовой стабильности из-за снижения курса рубля, оно происходит в основном из-за изменения торгового баланса» - уверенно чеканит зам.пред. мегарегулятора Ксения Юдаева.
👀 Бедный рубль
🔥 Чтоб я так жил...
👍 Всё путём, по плану!
July 4, 2023
❓Как узнать что случилось с крупным застройщиком Подмосковья и за сколько ПИК приобрёл «Мортон»?
⁉️ Можно попробовать задать этот вопрос Александру Ручьёву, бывшему акционеру «Мортон» и нынешнему главе преимущественно апартаментного застройщика «Основа». Ну а вдруг он «расколется»?
☑️ Как это сделать: 8-9 июля пройдет SKOLKOVO INVESTOR SUMMIT, который устраивают мои коллеги, инвестиционный клуб «Деньги».
◽️8 июля - выступление Ручьёва.
🎣После выступления можно попробовать поймать спикера и задать ему интересующие вопросы. А можно пойти с ним на VIP встречу и допросить его в приватной обстановке🪑.
🎙️Заодно поинтересоваться у главы «Основы» про инвестиции, инновации, бизнес... 🥱
🧁💻Там же ожидаются А.Татулова из «Андерсона» и Г.Гаврилов из Roistat.
◽️ 9 июля состоится экскурсия по технопарку от СЕО технопарка «Сколково» Рената Батырова. Возможно даже покормят (но это неточно)!
📆 Когда: 8-9 июля
📍 Где: Сколково
👉 Подробности – https://money-event.com/8-july-13
⁉️ Можно попробовать задать этот вопрос Александру Ручьёву, бывшему акционеру «Мортон» и нынешнему главе преимущественно апартаментного застройщика «Основа». Ну а вдруг он «расколется»?
☑️ Как это сделать: 8-9 июля пройдет SKOLKOVO INVESTOR SUMMIT, который устраивают мои коллеги, инвестиционный клуб «Деньги».
◽️8 июля - выступление Ручьёва.
🎣После выступления можно попробовать поймать спикера и задать ему интересующие вопросы. А можно пойти с ним на VIP встречу и допросить его в приватной обстановке🪑.
🎙️Заодно поинтересоваться у главы «Основы» про инвестиции, инновации, бизнес... 🥱
🧁💻Там же ожидаются А.Татулова из «Андерсона» и Г.Гаврилов из Roistat.
◽️ 9 июля состоится экскурсия по технопарку от СЕО технопарка «Сколково» Рената Батырова. Возможно даже покормят (но это неточно)!
📆 Когда: 8-9 июля
📍 Где: Сколково
👉 Подробности – https://money-event.com/8-july-13
July 4, 2023
🤖 Коллеги из ВNmар.рrо подвели краткие итоги июня на рынке новостроек «старой» Москвы:
🔹 В годовом выражении средняя цена 1м2 новостроек «старой» Москвы выросла на 8,2% (₽388,3 тыс./м2 в 2022 против ₽420 тыс./м2 в 2023).
🔹По состоянию на июнь 2023 в продаже находится 51,9 тыс. квартир, в июне 2022 в продаже было 41,4 тыс. (+25%).
🔹Средневзешенный бюджет покупки в июне 2022 составлял ₽21,6 млн., а в июне 2023 составил ₽23,15 млн. (+7%).
🔻Итого (мои выводы): сильные продажи апреля-мая на рынке новостроек не получили пока четкого объяснения. Годовой рост в 8% нивелируется стандартной скидкой 4-5% и инфляцией. Фактически цены на новостройки не растут. Однако если темпы продаж не упадут как минимум по результатам июля и августа, предпосылки для тренда появятся.
🔹 В годовом выражении средняя цена 1м2 новостроек «старой» Москвы выросла на 8,2% (₽388,3 тыс./м2 в 2022 против ₽420 тыс./м2 в 2023).
🔹По состоянию на июнь 2023 в продаже находится 51,9 тыс. квартир, в июне 2022 в продаже было 41,4 тыс. (+25%).
🔹Средневзешенный бюджет покупки в июне 2022 составлял ₽21,6 млн., а в июне 2023 составил ₽23,15 млн. (+7%).
🔻Итого (мои выводы): сильные продажи апреля-мая на рынке новостроек не получили пока четкого объяснения. Годовой рост в 8% нивелируется стандартной скидкой 4-5% и инфляцией. Фактически цены на новостройки не растут. Однако если темпы продаж не упадут как минимум по результатам июля и августа, предпосылки для тренда появятся.
July 4, 2023
«В какую недвижимость сейчас лучше всего инвестировать?»
- спросили у миллионера Давида Рубинштейна… и он начал отвечать🫣.
🤵♂️ Но для начала, небольшое интро. Давид Рубенштейн - соучредитель одной из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире Carlyle Group. По состоянию на конец 2022 года под управлением Carlyle Group находилось $370 млрд.
🗣 Итак, по мнению Давида Рубинштейна, на сегодняшний день лучшая инвестиционная стратегия - это покупка залоговой недвижимости у банков. Например, Рубенштейн советует присмотреть себе офисное здание с проблемами где-нибудь в США и дождаться когда его за долги заберет себе банк. А потом, всего-то и нужно - оказаться рядом и купить у банка здание почти задарма.
♻️Кстати, я в своей жизни принимал участие в нескольких подобных сделках, и в общем-то в словах Рубинштейна есть зерно истины. Банк (если это нормальный, негосударственный банк, управляемый адекватными людьми) стремится продать непрофильный актив или перевесить долг на нового, платежеспособного владельца. К сожалению, в России, стране с очень высоким уровнем договороспособности по версии Transparency International (*иноагент), логика Рубенштейна часто ломается, не помещаясь в головы руководства Трастов и Открытий.
🏢Ну и развитие ситуации в офисном секторе (в очень многих местах, кроме России), тоже коррелирует с выводами Рубинштейна. Офисные здания теряют арендаторов, арендные потоки сокращаются, кредиты банкам выплачивать становится нечем, а рефинансирование спасает не всех, да и дорогое оно сейчас.
🏛К примеру, недавно мои друзья с Брайтон-Бич прислали мне проект, связанный с возможным выкупом у одного банка здания на 5-й авеню в нью-йоркском Garment District. Его владельцы не смогли выплатить кредит $32,9 млн., и банк инициировал процесс изъятия недвижимости себе на баланс. Но пока ни одного Рубинштейна за этим объектом не приходило…
💵Ведь купить стрессовый актив, это только пол дела. А дальше нужно либо пытаться долго и мучительно сдавать офисы в аренду, либо начинать долгий и мучительный процесс согласования редевелопмента.
🥹В общем, как и многие советы великих гуру рынка, совет Рубинштейна подходит только богатым, любящим риск инвесторам. Ими бы могли стать условные «русские олигархи», но они почти все под санкциями…
- спросили у миллионера Давида Рубинштейна… и он начал отвечать🫣.
🤵♂️ Но для начала, небольшое интро. Давид Рубенштейн - соучредитель одной из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире Carlyle Group. По состоянию на конец 2022 года под управлением Carlyle Group находилось $370 млрд.
🗣 Итак, по мнению Давида Рубинштейна, на сегодняшний день лучшая инвестиционная стратегия - это покупка залоговой недвижимости у банков. Например, Рубенштейн советует присмотреть себе офисное здание с проблемами где-нибудь в США и дождаться когда его за долги заберет себе банк. А потом, всего-то и нужно - оказаться рядом и купить у банка здание почти задарма.
♻️Кстати, я в своей жизни принимал участие в нескольких подобных сделках, и в общем-то в словах Рубинштейна есть зерно истины. Банк (если это нормальный, негосударственный банк, управляемый адекватными людьми) стремится продать непрофильный актив или перевесить долг на нового, платежеспособного владельца. К сожалению, в России, стране с очень высоким уровнем договороспособности по версии Transparency International (*иноагент), логика Рубенштейна часто ломается, не помещаясь в головы руководства Трастов и Открытий.
🏢Ну и развитие ситуации в офисном секторе (в очень многих местах, кроме России), тоже коррелирует с выводами Рубинштейна. Офисные здания теряют арендаторов, арендные потоки сокращаются, кредиты банкам выплачивать становится нечем, а рефинансирование спасает не всех, да и дорогое оно сейчас.
🏛К примеру, недавно мои друзья с Брайтон-Бич прислали мне проект, связанный с возможным выкупом у одного банка здания на 5-й авеню в нью-йоркском Garment District. Его владельцы не смогли выплатить кредит $32,9 млн., и банк инициировал процесс изъятия недвижимости себе на баланс. Но пока ни одного Рубинштейна за этим объектом не приходило…
💵Ведь купить стрессовый актив, это только пол дела. А дальше нужно либо пытаться долго и мучительно сдавать офисы в аренду, либо начинать долгий и мучительный процесс согласования редевелопмента.
🥹В общем, как и многие советы великих гуру рынка, совет Рубинштейна подходит только богатым, любящим риск инвесторам. Ими бы могли стать условные «русские олигархи», но они почти все под санкциями…
July 5, 2023
👀 Кстати, Давид Рубинштейн является в том числе блогером и активно доказывает неправоту тех, кто утверждает, что у "настоящих деловых людей" нет времени вести свои телеграм-каналы, блоги, выступать, записывать видео и т.д.
📺 Вот, например, видео с канала Рубинштейна с участием бейсболиста Алекса Родригеса об эксклюзивном совете Уоррена Баффета по поводу управления деньгами.
https://youtu.be/VC1CM-sHSf8
https://youtu.be/VC1CM-sHSf8
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
The Best Advice A-Rod Got From Warren Buffett
Alex Rodriguez, former New York Yankees star and A-Rod Corp chairman and CEO, discusses the rules of investing he learned from the legendary Warren Buffett. This episode of "Bloomberg Wealth with David Rubenstein" was recorded April 6 in Miami.
-------…
-------…
July 5, 2023
📮Получил ещё один крутейший отзыв на свой курс «Excel для недвижимости». Мы задаем студентам, которые сдают дипломную работу вопросы. Вчера один из выпускников курса, совладелец управляющей компании сектора коммерческой недвижимости, прислал мне на почту свой отзыв в виде ответов!
1️⃣ Что понравилось на курсе?
Понравился доброжелательный подход, с азов для «чайников» с постепенным усложнением; всё наглядно (удобный формат); приложение документов на облаке, что позволяло детально познакомиться с формулами; получены ответы на все вопросы, ничто не осталось без внимания.
2️⃣ Что не понравилось на курсе?
На мой взгляд, требует отдельного внимания расчет модели без продажи, тактика «держать», оценки план-факта инвест показателей.
3️⃣ Что нового и важного открыли для себя?
Масса новых формул - новые возможности, понимание «как правильно».
4️⃣ Получили ли от курса то, что хотели получить?
Да, получил. Спасибо.
5️⃣ Уже начали использовать полученные навыки?
Да, уже составляю модели на текущих проектах.
6️⃣ Могли бы рекомендовать курс другим и написать почему рекомендуете?
Да, уже рекомендую. Во-первых, важно разговаривать на одном языке, во-вторых, знание и понимание - сила, в-третьих, сильный авторитетный учитель.
☺️Очень приятно, как всегда!
🔻Кстати, буду рад видеть вас сегодня в 16.30 на моём бесплатном Мастер-классе по фин.моделированию: atsogoev.com/mcexcel
1️⃣ Что понравилось на курсе?
Понравился доброжелательный подход, с азов для «чайников» с постепенным усложнением; всё наглядно (удобный формат); приложение документов на облаке, что позволяло детально познакомиться с формулами; получены ответы на все вопросы, ничто не осталось без внимания.
2️⃣ Что не понравилось на курсе?
На мой взгляд, требует отдельного внимания расчет модели без продажи, тактика «держать», оценки план-факта инвест показателей.
3️⃣ Что нового и важного открыли для себя?
Масса новых формул - новые возможности, понимание «как правильно».
4️⃣ Получили ли от курса то, что хотели получить?
Да, получил. Спасибо.
5️⃣ Уже начали использовать полученные навыки?
Да, уже составляю модели на текущих проектах.
6️⃣ Могли бы рекомендовать курс другим и написать почему рекомендуете?
Да, уже рекомендую. Во-первых, важно разговаривать на одном языке, во-вторых, знание и понимание - сила, в-третьих, сильный авторитетный учитель.
☺️Очень приятно, как всегда!
🔻Кстати, буду рад видеть вас сегодня в 16.30 на моём бесплатном Мастер-классе по фин.моделированию: atsogoev.com/mcexcel
July 5, 2023
🤖 Коллеги из ВNmар.рrо подвели очередные итоги июня, на этот раз на рынке новостроек Санкт-Петербурга:
📉 В годовом выражении все основные показатели не показали динамики, кроме объема предложения:
🔹По состоянию на июнь 2023 в продаже находится 47 тыс. квартир, в июне 2022 в продаже было 45,5 тыс. (+3,2%).
🔹 В годовом выражении средняя цена 1м2 новостроек изменилась незначительно: ₽248,4 тыс./м2 в 2022 против ₽246,6 тыс./м2 в 2023.
🔹Средневзешенный бюджет покупки также претерпел несущественные изменения: в июне 2022 составлял ₽11,97 млн., а в июне 2023 составил ₽11,88 млн.
🔻Итого (мои выводы): ярко выраженная стагнация. Но темпы продаж у застройщиков пока хорошие.
📉 В годовом выражении все основные показатели не показали динамики, кроме объема предложения:
🔹По состоянию на июнь 2023 в продаже находится 47 тыс. квартир, в июне 2022 в продаже было 45,5 тыс. (+3,2%).
🔹 В годовом выражении средняя цена 1м2 новостроек изменилась незначительно: ₽248,4 тыс./м2 в 2022 против ₽246,6 тыс./м2 в 2023.
🔹Средневзешенный бюджет покупки также претерпел несущественные изменения: в июне 2022 составлял ₽11,97 млн., а в июне 2023 составил ₽11,88 млн.
🔻Итого (мои выводы): ярко выраженная стагнация. Но темпы продаж у застройщиков пока хорошие.
July 5, 2023
✈️Самолёт - подвинься!
🚧 Татарстанский застройщик жилья «Джи-групп» (Унистрой) выпустил цифровой финансовый актив (ЦФА) на квадратные метры.
🪝Компания предлагает инвесторам приобрести ЦФА, привязанный к стоимости 1 м2 в строящемся доме ЖК «Атмосфера», расположенного в пригороде Казани. Через год, после ввода дома в эксплуатацию, эмитент вернет инвестору деньги с доплатой исходя из средних цен в будущем. При этом, «Джи-групп» гарантирует минимальную доходность 10%. Кстати, доходность облигаций «Джи-групп» составляет сейчас 14,25%...
💰Сумма выпуска скромная – 50 миллионов рублей. Приобрести ЦФА «Джи-групп» можно на площадке ОИС «Атомайз», доступно для неквалифицированных инвесторов.
💸 «Джи-групп» известна постоянными экспериментами с новыми источниками финансирования, а также конфликтами с частными инвесторами, владельцами облигаций. Посмотрим, чем закончится этот. Самолёт со своими ЦФА пролетел как фанера над Парижем.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🚧 Татарстанский застройщик жилья «Джи-групп» (Унистрой) выпустил цифровой финансовый актив (ЦФА) на квадратные метры.
🪝Компания предлагает инвесторам приобрести ЦФА, привязанный к стоимости 1 м2 в строящемся доме ЖК «Атмосфера», расположенного в пригороде Казани. Через год, после ввода дома в эксплуатацию, эмитент вернет инвестору деньги с доплатой исходя из средних цен в будущем. При этом, «Джи-групп» гарантирует минимальную доходность 10%. Кстати, доходность облигаций «Джи-групп» составляет сейчас 14,25%...
💰Сумма выпуска скромная – 50 миллионов рублей. Приобрести ЦФА «Джи-групп» можно на площадке ОИС «Атомайз», доступно для неквалифицированных инвесторов.
💸 «Джи-групп» известна постоянными экспериментами с новыми источниками финансирования, а также конфликтами с частными инвесторами, владельцами облигаций. Посмотрим, чем закончится этот. Самолёт со своими ЦФА пролетел как фанера над Парижем.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Самолет"-таки продал 10,4 кв.м при помощи цифрового метра (цифровой финансовый актив, стоимость которого привязана к ценнику квадратного метра в выбранном для вложений жилом комплексе, подробно писали тут) 👆🏻.
Головокружительный успех предприятия 😂.
@novostroyman
Головокружительный успех предприятия 😂.
@novostroyman
July 5, 2023
📛 Хочется поднять тему страхов покупателей зарубежной недвижимости.
😱Один из самых сильных страхов, который я часто вижу в комментариях - «отберут». Особенно люди боятся, что «отберут» недвижимость в Европе.
😳 Кстати, вчера вышла новость, о том, что в Германии на таможне у россиянина изъяли личный автомобиль. Но всё же недвижимость - другая история.
🔍Если проанализировать, то возможностей для изъятия зарубежной недвижимости всего три:
1️⃣ «Отберут», заморозят, наложат арест и т.д., если инвестор под санкциями или он PEP (политически значимое лицо).
2️⃣ «Отберут», заморозят, наложат арест и т.д., если инвестор не оплачивает эксплуатационные расходы и коммуналку
3️⃣ «Отберут» сквоттеры, самозахватчики, окупасы и т.д.
📚 Сегодня и завтра попробуем разобраться по каждому пункту.
😱Один из самых сильных страхов, который я часто вижу в комментариях - «отберут». Особенно люди боятся, что «отберут» недвижимость в Европе.
😳 Кстати, вчера вышла новость, о том, что в Германии на таможне у россиянина изъяли личный автомобиль. Но всё же недвижимость - другая история.
🔍Если проанализировать, то возможностей для изъятия зарубежной недвижимости всего три:
1️⃣ «Отберут», заморозят, наложат арест и т.д., если инвестор под санкциями или он PEP (политически значимое лицо).
2️⃣ «Отберут», заморозят, наложат арест и т.д., если инвестор не оплачивает эксплуатационные расходы и коммуналку
3️⃣ «Отберут» сквоттеры, самозахватчики, окупасы и т.д.
📚 Сегодня и завтра попробуем разобраться по каждому пункту.
July 6, 2023
☢️ Начнем с самого неприятного - проблема самозахватов квартир, зданий в Европе действительно существует.
🏡 Приобрести зарубежную недвижимость, чтобы получать рентный доход, сдавая ее в аренду - адекватная идея.
🔐 Но есть такое явление, как сквоттер или окупас (исп. occupar - «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье. Это может быть квартиросъемщик, который перестал платить аренду, но не планирует съезжать, или просто человек с улицы, который без разрешения вселился в пустой дом или квартиру, поменяв замки.
🛋️ Основная зона риска - пустующие помещения. К ним могут относиться жилые, но временно незаселенные помещения, нежилые здания, заброшенное жильё и «банковская» недвижимость, которую кредиторы изъяли у должников.
👨⚖️ Закон в большинстве случаев будет на стороне захватчиков, их невозможно выселить силой до решения суда, которого можно ждать от 6 мес. до года. В Испании, например, выселение окупасов «силовыми методами» запрещено по закону.
🪓В последние годы в Испании и Франции отмечались случаи попыток захвата недвижимости россиян беженцами из зоны СВО - были попытки составить списки жилья, принадлежащего гражданам РФ и осуществить вселение.
🔻Продолжение следует
🏡 Приобрести зарубежную недвижимость, чтобы получать рентный доход, сдавая ее в аренду - адекватная идея.
🔐 Но есть такое явление, как сквоттер или окупас (исп. occupar - «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье. Это может быть квартиросъемщик, который перестал платить аренду, но не планирует съезжать, или просто человек с улицы, который без разрешения вселился в пустой дом или квартиру, поменяв замки.
🛋️ Основная зона риска - пустующие помещения. К ним могут относиться жилые, но временно незаселенные помещения, нежилые здания, заброшенное жильё и «банковская» недвижимость, которую кредиторы изъяли у должников.
👨⚖️ Закон в большинстве случаев будет на стороне захватчиков, их невозможно выселить силой до решения суда, которого можно ждать от 6 мес. до года. В Испании, например, выселение окупасов «силовыми методами» запрещено по закону.
🪓В последние годы в Испании и Франции отмечались случаи попыток захвата недвижимости россиян беженцами из зоны СВО - были попытки составить списки жилья, принадлежащего гражданам РФ и осуществить вселение.
🔻Продолжение следует
July 6, 2023
🇪🇺 Европейские страны борются с проблемой захватов жилья как могут.
🇫🇷 На прошлой неделе французский парламент одобрил законопроект, который ужесточил наказание в отношении сквоттеров и допускает тюремное заключение сроком на 3 года или штраф в размере €45 тыс.
🇪🇸 А лидер испанской консервативной Народной Партии Альберто Нуньес Фейхоо в своей новой предвыборной кампании предложил законопроект, позволивший бы выселять окупасов в течение суток. Более того, он пообещал возвращать владельцам те суммы, которые они выплачивали (налог и коммуналка), пока в их домах незаконно проживали «подселенцы».
🏚️Недвижимость от банков, несмотря на низкую цену, представляет определенную опасность, значительная доля такого жилья продается уже с окупасами.
🔻Продолжение следует
🇫🇷 На прошлой неделе французский парламент одобрил законопроект, который ужесточил наказание в отношении сквоттеров и допускает тюремное заключение сроком на 3 года или штраф в размере €45 тыс.
🇪🇸 А лидер испанской консервативной Народной Партии Альберто Нуньес Фейхоо в своей новой предвыборной кампании предложил законопроект, позволивший бы выселять окупасов в течение суток. Более того, он пообещал возвращать владельцам те суммы, которые они выплачивали (налог и коммуналка), пока в их домах незаконно проживали «подселенцы».
🏚️Недвижимость от банков, несмотря на низкую цену, представляет определенную опасность, значительная доля такого жилья продается уже с окупасами.
🔻Продолжение следует
July 6, 2023
☣️ Итак, захваты жилья в Европе это реальность. Как бороться?
1️⃣ Если окупасы - не арендаторы, а взломщики, то по законам Испании у собственника недвижимости есть 48 часов, чтобы сообщить в полицию и силами правоохранителей выселить захватчиков. Если позже, то через суд, который занимает 6 мес.минимум. Во Франции теперь законы намного жёстче, полиция может реагировать на факты захватов оперативно и не ограничиваясь 48 часами.
📸 Таким образом, чтобы обезопасить свою собственость от окупасов, недвижимость должна быть обеспечена охраной (сигнализацией) и видеонаблюдением. Рекомендуют также устанавливать специальные металлические двери с защитой от взлома.
👀За недвижимостью придется наблюдать ежедневно, проверяя не появились ли «гости». Хорошо, что сейчас есть интернет и недорогие ip-камеры, позволяющие следить за своей недвижимостью прямо со смартфона.
2️⃣ Если окупасы - бывшие или настоящие арендаторы, то варианта всего два.
🅰️ Суд. К сожалению, всё время, пока в квартире или доме живут захватчики, инвестору придется вносить эксп. и коммунальные платежи. Кроме того, понадобится оплатить услуги адвоката и судебные издержки. Чтобы сократить свои расходы можно заранее приобрести «страховку от окупасов» - страховые компании в Испании и Франции продают и такие продукты, цена от €600 в год. К сожалению, от упущенной прибыли в течение 6 мес.суда страховка не спасет.
🅱️ Привлечение компании Desokupa (Испания). Эта частная охранная компания помогает с выселением окупасов с эффективностью 95%. Сроки - от нескольких часов до нескольких суток. В основном компания работает в Барселоне. Методы - на грани закона. Стоимость €3-5 тыс.
1️⃣ Если окупасы - не арендаторы, а взломщики, то по законам Испании у собственника недвижимости есть 48 часов, чтобы сообщить в полицию и силами правоохранителей выселить захватчиков. Если позже, то через суд, который занимает 6 мес.минимум. Во Франции теперь законы намного жёстче, полиция может реагировать на факты захватов оперативно и не ограничиваясь 48 часами.
📸 Таким образом, чтобы обезопасить свою собственость от окупасов, недвижимость должна быть обеспечена охраной (сигнализацией) и видеонаблюдением. Рекомендуют также устанавливать специальные металлические двери с защитой от взлома.
👀За недвижимостью придется наблюдать ежедневно, проверяя не появились ли «гости». Хорошо, что сейчас есть интернет и недорогие ip-камеры, позволяющие следить за своей недвижимостью прямо со смартфона.
2️⃣ Если окупасы - бывшие или настоящие арендаторы, то варианта всего два.
🅰️ Суд. К сожалению, всё время, пока в квартире или доме живут захватчики, инвестору придется вносить эксп. и коммунальные платежи. Кроме того, понадобится оплатить услуги адвоката и судебные издержки. Чтобы сократить свои расходы можно заранее приобрести «страховку от окупасов» - страховые компании в Испании и Франции продают и такие продукты, цена от €600 в год. К сожалению, от упущенной прибыли в течение 6 мес.суда страховка не спасет.
🅱️ Привлечение компании Desokupa (Испания). Эта частная охранная компания помогает с выселением окупасов с эффективностью 95%. Сроки - от нескольких часов до нескольких суток. В основном компания работает в Барселоне. Методы - на грани закона. Стоимость €3-5 тыс.
July 6, 2023
Как выявить потенциального окупаса среди арендаторов?
1️⃣ Если квартира или дом сдается в краткосрочную аренду через Airbnb, то общая рекомендация сервиса для всех арендодателей - смотреть на оценки и отзывы об арендаторе перед тем, как сдавать недвижимость в аренду. Также сервис советует общаться с арендаторами и задавать им вопросы в случае возникновения сомнений.
🤝У Airbnb есть поддержка арендодателей, столкнувшихся с окупасами.
2️⃣ Если квартира или дом сдается в долгосрочную аренду, то необходимо проводить процедуру оценки арендатора - запрашивать как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность, задавать вопросы о целях аренды и источниках дохода.
💸 И конечно, брать залоги.
1️⃣ Если квартира или дом сдается в краткосрочную аренду через Airbnb, то общая рекомендация сервиса для всех арендодателей - смотреть на оценки и отзывы об арендаторе перед тем, как сдавать недвижимость в аренду. Также сервис советует общаться с арендаторами и задавать им вопросы в случае возникновения сомнений.
🤝У Airbnb есть поддержка арендодателей, столкнувшихся с окупасами.
2️⃣ Если квартира или дом сдается в долгосрочную аренду, то необходимо проводить процедуру оценки арендатора - запрашивать как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность, задавать вопросы о целях аренды и источниках дохода.
💸 И конечно, брать залоги.
July 6, 2023