🏚️Инвестиционная квартира с недоделками. Сталкивались?

📲 Телеграм-канал Novostroyman выпустил большой материал по поводу этой проблемы.

🇰🇿 Казахстан прирастает компаниями с российскими корнями. У меня несколько знакомых уже открыли или только открывают там (в Алматы) полноценные офисы, чтобы облегчить себе работу с зарубежными контрагентами.

🌡️При этом в самом Казахстане экономическая ситуация неоднозначная. Уровень инфляции в стране возрос более чем в 2 раза (20,7% на январь 2023) в сравнении с январем 2022 года – 8,4%. Сейчас уже снизился до 15.4%, что тоже много.

✈️ В I квартале 2023 значительное влияние на рынок офисной недвижимости Казахстана продолжал оказывать выросший спрос со стороны компаний, которые релоцировали свой бизнес из России, что привело к индексации (повышению) ставок аренды.

🕳️Уровень вакансии в I квартале 2023 года на рынке Алматы фиксировался местными консультантами (Scott Holland | CBRE и Bright Rich | CORFAC int.) на уровне 5-7%.

💸 В настоящее время средние арендные ставки в офисах класса A составляют $600/м2/год (включая экспл.платежи).

🏗️Несмотря на то, что в I квартале 2023 в Алматы не был введен в эксплуатацию ни один бизнес-центр, к концу года рынок может пополниться 5 объектами общей площадью 62,5 тыс м2.

🔑 Среди наиболее крупных проектов: бизнес-центры класса А «Deniz Park арендопригодной площадью 25 тыс. м2 и «Ortau», где в аренду будет доступно 22,4 тыс. м2.

❄️ Ожидалось, что «Deniz Park» будет завершен в 2023 году, однако на текущий момент проект заморожен и появление этих площадей на рынке под вопросом.

❓Зачем это всё знать частному инвестору из России? Я предполагаю, что скоро инвесторам начнут активно предлагать принять участие в инвестиционных проектах, связанных с рынком недвижимости Казахстана. Нужно быть в курсе!

🇺🇿 Но не только Казахстан. Экономический рост в Узбекистане привлекает компании из РФ и в Ташкент.

📈 За последние 5 лет рынок недвижимости Ташкента претерпел значительные изменения, а объемы строительства удвоились.

🔺Либерализация экономики, рост ВВП и замедление инфляции способствуют росту офисного девелопмента. Начиная с 2020 г., на рынке стало появляться все больше бизнес-центров класса А.

🏢 В 2023 г. ожидается ввод 240 тыс.м2 офисной недвижимости класса А. Общий объем предложения офисных площадей этого класса в 2024 будет в несколько раз больше по сравнению с 2022.

💸 В настоящее время чистая средняя ставка аренды в месяц в офисах класса А составляет ~$400/м2/год, фиксируют в узбекском офисе Commonwealth Partnership (CMWP, ex Cushman Wakefield)

🔑 В I квартале этого года в Ташкенте появился новый объект класса А+(Prime), БЦ Trilliant, ввод в эксплуатацию которого поспособствовал значительному росту вакантных площадей в классе А, 15,9%.

🔥Внимание! Важное событие для ваших инвестиций!

8 июля (суббота) в 11:30
состоится инвест-пикник на тему "КАК ЗАРАБОТАТЬ 36% ГОДОВЫХ НА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" и старт продаж нового проекта Garnet Holiday Village!

Вас ждет:
- крутейший нетворкинг,
- топовые спикеры,
- развлекательная программа для вас и ваших детей, празднование дня Ивана Купала,
- вкусная еда, отличная музыка и море активностей.

Что обсудим:
🔹Тенденции и прогнозы на рынке загородной недвижимости в 2023 году
🔹Секреты управление арендным бизнесом 🤫
🔹Технологии строительства модульных домов
🔹Важные моменты при строительстве поселков

К тому же, на старте продаж Garnet Holiday Village вы сможете выбрать самые лучшие лоты для инвестиций!

Дата: 8 июля с 11:30 до 16:00 по Мск. 
Место: Московская обл., Ступинский р-н, д. Мышенское. Коттеджный поселок GREEN FOREST CLUB

‼️Не упустите возможность получить ценные знания, вдохновение и новые возможности для вашего инвестиционного портфеля.
Подписывайтесь на канал об инвестициях компании Garnet!

Регистрация открыта, поспешите забронировать свое место уже сегодня. Количество гостей ограничено.

#реклама

🗓️ Попросил помощницу сделать табличку с курсами по инвестициям в недвижимость.

🔍Изучил табличку.

💎 90% курсов это успешный успех, получение бесплатного от государства, заработок 30-150% на очень сомнительных инвест.продуктах и жесткое впаривание разнообразной недвижимости.

❌Закрыл табличку.

💡Подумал, что это дерьмо никакого отношения ко мне не имеет и никогда иметь не будет. Постараюсь сделать всё возможное, чтобы рассказывать людям об инвестициях в недвижимость так, чтобы это было полезно, безопасно и эффективно.

🖼️ Продолжил делать презентацию к завтрашнему вебинару, который посвящен самому главному в жизни любого инвестора - стратегии.

🕟 В этот четверг 29 июня в 16.30.

👉 Регистрация здесь (записи по доброй традиции не будет):

https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy

🤯 Майами - город бума сервисных апартаментов.

🧳Соберётесь туда - без крыши над головой точно не останетесь.

📊 4,3 тыс. единиц апартаментов для краткосрочной аренды (более 12 проектов) строится сейчас в городе.

💣Но уже сейчас на Airbnb представлено около 6 962 единиц жилья (а это 1 478 шт. на 100 000 жителей — самый высокий показатель в стране).

🏗️ Застройщики стремятся удовлетворить спрос частных инвесторов и закладывают новые проекты. Кто же всё это покупает? Инвесторы из Колумбии, Мексики и Чили...

🙄Местные органы власти робко предлагают, что надо бы все таки строить более доступное жилье и решать проблему его нехватки. Хотя мэр Майами сам работат на застройщиков...

🔻В общем, ещё один 🎈 надувается похоже.

🏗️Бизнес-центр Geolog (Москва, ул. Обручева, д. 23), который строился застройщиком Hutton и не продавался внарезку, будет полностью сдан одному арендатору - сети
коворкингов CODE (ex. CEO SPACES).

🏢В бизнес-центре 17.000 м2, а чистая ставка аренды в Geolog, по данным Core XP, cоставляет ₽28.5 т./м2/год.

🔍Интересно, что дальше? Построили, сдали, пора продавать? Но покупателей на ГАБ такого размера сейчас на рынке не очень много. Одним из сценариев выхода из проекта может стать упаковка в ЗПИФ и продажа инвесторам. Но это пока только версия.

🤩 Застройщики мечтают о капиталах криптанов! Но как извлечь монетки из их карманцев?

💰 Инвесторы из России (по слухам) держат криптовалюты на 10-15 трлн.рублей! И у многих из них ещё нет инвестиционной квартиры в Подмосковье! Ну как так-то?

🏗️Застройщики очень сильно хотят превратить свой товар в Цифровой Финансовый Актив (ЦФА), а потом каким-то образом обменять этот альткоин (шиткоин, иногда) на биткоины и эфиры.

😡К сожалению застройщиков, пока их мечты топчет ЦБ РФ, противостоящий готовому на всё Минфину. Именно ведомство Эльвиры Сахипзадовны выступает с резко охранительной позицией по поводу легализации криптовалют и использованию их в качестве легального расчетного инструмента.

🔋Лично я крайне скептически отношусь к идее о том, что где-то среди русских аккаунтов на Binance существует спрос на ЦФА с недвижимостью в России внутри.

🪙Традиционные инвесторы рынка криптовалют — отчаянные спекулянты, мыслящие доходностью (ростом котировок в) Х-раз. Но в основе ЦФА будет лежать всё та же недвижимость, приносящая всё тот же доход от аренды (от 4 до 9% годовых) или от перепродажи (максимум 30%, и то не на нынешнем рынке). Где тут Иксы?

🔻Короче, застройщикам стоит забыть про мечты о капиталах криптанов, лучше помечтать о покупателях из Китая и Индии 🤤

🍏Вот если бы купить акции Apple 10 лет назад! Или 📀биткоины 5 лет назад! А если бы мы купили 🏗️ квартиру-студию в Москве 3 года назад....

💰 МЫ БЫ ИМЕЛИ....

➕Добавьте в свой список упущенных возможностей и мой сегодняшний вебинар (начало в 16.30), если не предполагаете на нём присутствовать.

🗓️ Через 2-3 года можно посыпать себе голову пеплом и причитать: «Вот если бы посмотреть эфир Цогоева....»

🙂 А вообще, я предлагаю перестать думать о том, что МОГЛО было бы случится в прошлом.

💡Давайте думать над тем, во можно инвестировать сейчас или в ближайшем будущем, чтобы разбогатеть.

🔻 Никто не может изменить своё вчера, все могут изменить своё завтра.

📼 Записи не будет!

👉 atsogoev.com/strategy

⚡️«Волк с Airbnb» предсказуемо сознался в мошенничестве

🗣️ Некий 31-летний уроженец солнечной Флориды Конрад Бичер, именовавший себя в СМИ «волком с Airbnb» на днях признал себя виновным
в совершении мошеннических действий и согласился на штраф $1,7 млн., а также на возмещение ущерба в размере $1,9 млн. пострадавшим.

🔐 Бичер признал, что заключал в период с 2019 по 2022 договоры долгосрочной аренды шикарных квартир на Манхэттене, в условиях которых была запрещена сдача квартиры в аренду третьим лицам на краткосрочной основе и субаренда.

🤝🏻Схема Бичера была проста: впоследствии он пересдавал квартиры в краткосрочную аренду через платформу Airbnb, брал арендную плату у арендаторов, но не выплачивал ее собственнику вовремя. А порой вообще отказывался освобождать квартиры по истечении срока.

💸 Более того, он также составлял при помощи поддельных документов заявления для получения выплат, предназначенных для оказания помощи малому бизнесу во время пандемии COVID-19 и гарантированных правительством США. Суммарно Бичер получил от государства более $565 тыс.

👨‍⚖️ По словам федералов, Бичер остался должен более $1 млн. в период с 2019 по 2022 годы, в то время как заработал за то же период более $1,7 млн.

🙄 В общем, Бичер пытался надуть нью-йоркских инвесторов-арендодателей, но в конце концов они до него добрались и засудили. В России судьба Бичера сложилась бы куда более драматично: элитная недвижимость Москвы часто принадлежит людям с весьма неожиданными контактами, предпочитающими внесудебные методы урегулирования споров.

⚡Активность физлиц-покупателей новостроек по итогам мая 2023 превысит значения 2021 года!

🏆Напомню, что 2021 год был феноменальным с точки зрения спроса на новостройки и динамику цен.

🧐 Казалось, что показатели 2021 недостижимы, но это только казалось. Никогда такого не было и вот опять?

📊 Данные - ВNmар.рrо

⚰️ Новая жертва высоких процентных ставок - PeerStreet

🪧Краудлендинговая онлайн-платформа подала заявление о банкротстве в связи с падением количества сделок якобы из-за роста стоимости финансирования. Но истинная причина, возможно, кроется ещё и в заморозке рынка proptech.

🔆 Суть работы PeerStreet: коллективные займы владельцам недвижимости через онлайн-платформу. Инвестор может вложить относительно небольшие деньги и кредитовать под залог недвижимости владельцев. Ставка краудлендинговой платформы при этом существенно выше банковской. PeerStreet получает комиссию в % от выданного займа.

❌ Однако что-то пошло не так. С начала 2023 года PeerStreet заработала на кредитах всего $5,4 млн. (по сравнению с $385 млн. в 2022 и $696 млн. в 2021). Венчурный капитал, один из источников финансирования компании, также оказался закрыт, потому что вечеринка proptech в США закончена.

👨‍⚖️ Во вторник PeerStreet были поданы документы в суд с просьбой утвердить план продажи активов.

📉 Компания уже сократила штат своих сотрудников, а теперь планирует окончательно отказаться от аренды штаб-квартиры. Остатки компании переехали в «более экономичный коворкинг».

🏁Начинаю через 5 минут!

http://atsogoev.com/strategy

Выдача ключей – 4 квартал 2025 года.

Безупречная экология и современная архитектура – как основа качественной и яркой жизни. Транспортная доступность – 20 минут на машине или 25 мин на «Ласточке» от Москвы. Станция Крюково МЦД-3 готовится к вводу в эксплуатацию уже в этом году, что позволит быстрее добираться до столицы.

Новый Зеленоград – это микрогород со своей инфраструктурой: детские сады, школы,магазины, кафе и места для спорта и отдыха. В комплексе также есть уже введенные в эксплуатацию и заселенные дома, что позволяет оценить качество строительства и жизни.

Квартиры спроектированы по принципу неглубоких помещений, благодаря чему в каждую комнату попадает необходимое количество солнечного света. Ключевой принцип, которого застройщик придерживался при разработке планировок – это эффективное пространство: каждый квадратный метр функционален и может быть использован.

Выбрать планировку в строящемся корпусе или забронировать готовую квартиру с ключами со скидкой 7% на сайте

#реклама

Глобальный тренд хотите? Вдохните поглубже.

🚬 На данный момент вейп-шопы, по-видимому, являются одной из самых выигрышных бизнес-моделей в большинстве стран и городов.

🍇Оказалось, что имеющие разные вкусы курительные смеси потребляются часто даже более активно, чем сигареты. Отсюда устойчивый спрос на продукцию, экспонируемую в вейп-шопах.

⏫ В 2022 году в России появилось огромное количество вейп-шопов (так называемых «табачек») — увеличилось как число новых брендов, так и число открытых франчайзинговых точек. Рост составил 40Х по сравнению с 2021 годом.

💨 И дым коромыслом не только в России. В США с 2018 года количество вейп-шопов по всей стране увеличивалось в среднем на 20% ежегодно.

☘️ При этом у вейп-шопов в США есть побочный бизнес - многие из них легально, полулегально или нелегально приторговывают марихуаной, что делает их бизнес фантастически прибыльным.

🚩Но и недовольство вейп-шопами в обществе также присутствует.

🏪 Что касается недвижимости, вейп-шопы готовы умещаться даже на 4-6 м2. Арендаторам помещений для вейп-шопов не нужно ничего, кроме освещения.

🔮 Законодательство РФ в сфере курения т.н. электронных сигарет, впрочем, ужесточилось, и в России тренд, возможно, слегка притормозит, но вряд ли полностью сойдет на нет.

⚠️ Этот пост не является пропагандой курения табака или чего похуже! Курить вредно.

🪑Заседание межфракционной рабочей группы Госдумы РФ по защите здоровья граждан от алкогольной, наркотической и табачной угроз, состоявшееся 23 июня феерично завершилось официальным обращением к Генеральному прокурору РФ с требованием провести комплексную проверку сети алкомаркетов «Красное&Белое»... Якобы там цены очень низкие, что подозрительно.

☕Участники депутатского чаепития сформулировали также позицию о введении запрета на продажу алкоголя людям до 21 года и работу «питейных» заведений в многоквартирных домах.

💡А ещё депутаты обсуждали запрет на продажу алкоголя в радиусе 100 метров (от границ участка) от школ и учреждений допобразования.

📚 Собственно, риск законодательного регулирования торговли алкоголем, не только на федеральном, но и на местном уровне существовал для алкомаркетов всегда. Но дальше лозунгов пустозвоны пока не заходили.

📐В связи с небольшими размерами помещений и относительно небольшой (в абсолюте) ценой за ГАБ, помещения с алкомаркетами пользовались повышенным спросом у частных инвесторов. Если инициативы депутатов из обычного для них трёпа воплотятся в законы, это может существенным образом «ударить» не только по крупным сетям (К&Б, Бристоль, ВинЛаб и т.д.), но и по тысячам инвесторов, владельцам ГАБов с арендаторами-алкомаркетами.

🥂Вся надежда на то, что алкогольное лобби (и производители, и продавцы) сумеет остановить борцов с зелёным змием.

❌Кстати говоря, второй враг алкомаркетов, помимо трезвенников и язвенников из Госдумы, - это сами алкомаркеты. Каннибализация, т.е. открытие пяти магазинов одного профиля в рамках микрорайона, приводит к падению выручки и к рискам выезда арендаторов из закрытых магазинов.

👀 Слежу за принтером
👍 Сейчас бы выпить
🔥 Продам алкомаркет!

🧮 Я тут посчитал, за 365 дней рубль по отношению к доллару упал на ~64%. И никто не может гарантировать, что этот процесс не продолжится.

➡️ Видимо дальше логично задать вопрос: «А что в такой ситуации делать»?
Переводить рубли в более стабильную валюту?
Доллары? Евро? Юани? Тайские баты? Дирхамы?

💻 Вчера я провел замечательный вебинар и я хочу поблагодарить всех, кто присоединился ко мне.

💡Я хотел бы повторить одну мысль, там прозвучавшую:
к сожалению, в наше турбулентное время практически не осталось мест, где спокойно и безопасно во всех аспектах, и в политике, и в экономике, и в экологии, и в...и т.д.

🏢Приносящая доход недвижимость - общепризнанный защитный актив. Я считаю, что капитал должен быть разложен по нескольким «корзинам», в том числе необходимо рассматривать зарубежную недвижимость, как инструмент диверсификации.

☝️Но правильное (безопасное, в данном случае) использование инвестиционных инструментов зарубежной недвижимости требует знаний, компетенций и соблюдения научного подхода.

Согласны?

👍 Да
👀 Нет