В чем выгода инвестиций в премиальные проекты?

Офис в современном и премиальном бизнес-центре Москвы... Звучит заманчиво, как считаете? А если там еще удобная локация, эстетичный дизайн и продумано все до мелочей…

25 июня инвестиционный клуб «Деньги» совместно с девелопером STONE HEDGE проведут инвест-тур по объектам офисной недвижимости класса А.

Вы посмотрите один из объектов — офисный квартал STONE Towers и сможете выбрать офис для инвестирования или своего бизнеса🔥

Также STONE HEDGE проведет презентацию ряда других своих объектов.

📆 25 июня 12:00
📍 Дом коммерческой недвижимости STONE, Москва, Бумажный проезд, 19, с. 1

👉 Узнать подробнее и присоединиться – money-event.ru

#нереклама #партнерскийпост

📺 Готово видео нашего вчерашнего эфира с руководителем департамента Таиланда Russia Sotheby’s International Realty Кариной Соловьевой.

⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?

👀 Смотреть здесь: https://www.youtube.com/watch?v=Or9Lfy1mKq4

❗Перед осуществлением инвестиций в Таиланд рекомендую получить консультацию (бесплатную) от экспертов Russia Sotheby’s International Realty

.

«Не дай вам Бог жить в эпоху перемен». Древняя китайская пословица.

💳 Капитал современного человека это строчка в базе данных, расположенном на сервере неизвестно где. Права на деньги, недвижимость, ценные бумаги - всего лишь сочетание цифр и букв, которые можно увидеть на смартфоне. Кое-что пока есть и на бумажном носителе, но цифровизация развивается слишком стремительно.

🦨 Каждое неожиданно происходящее событие - очередной повод задуматься. А что ЕСЛИ?

😳 Что если произойдут очередные непредвиденные, ненормальные и вообще никак не ожидаемые события? Это не касается только России и Москвы. За последние 5 лет крупномасштабные уличные беспорядки с человеческими жертвами, попытки гос.переворотов и т.д. происходили в Ереване, Минске, Алмате, Вашингтоне, Штутгарте и Париже.

📝 В субботу часть телеграм-каналов по экономике публиковала тексты о том, что «пачка наличных долларов не помешает», а «лучшая инвестиция сейчас - набор продуктов и полный бак бензина». В перспективе двух-трёх суток это так, но вообще-то нет.

☑️ Лучшая инвестиция сейчас и всегда - наличие стратегии, диверсификация активов, наличие плана Б (В, Г, Д...), запасных аэродромов, системы безопасности свой семьи и своего капитала.

👍 У меня есть стратегия
🔥 Хочу построить стратегию
👀 Всё плохо со стратегией

⚡То, что ещё в субботу было шоком, к понедельнику стало мемом. Вот только состояние тревожности и неуверенности не покидает сейчас многих людей.

💬 Слова, которые приписывают Натану Ротшильду: «Покупайте активы, когда на улицах льётся кровь, а над головой свистят пули».

❗Нет никаких доказательств, что он это говорил, более того, фраза в разные годы «присваивалась» Д.Рокфеллеру, Н.Хиллу и даже У.Баффету.

✂️К сожалению, как и все «высказывания великих», эта фраза очевидно вырвана из контекста, многократно изменена и искажена переводами. Тем не менее, уже более 200 лет это довольно провокационное высказывание обсуждается в моменты любых потрясений, от гражданских протестов до локдаунов.

💰Какие активы покупать, когда кровь и пули? Мыло, крупу и туалетную бумагу или облигации (их доходность растёт из-за повышающихся рисков), акции (они дешевеют) или недвижимость (тоже вроде бы дешевеет)?

🏯Например, такой кейс: на улицах Катманду уже много месяцев неспокойно, столкновения с полицией, митинги с требованиями понизить цены на дрова и вернуть монархию. Означает ли это, что время покупать облигации Непала (акции, недвижимость и т.д.)?

😐 Лично моя точка зрения:

☑️ Да, если вы свято верите или точно знаете, что всё это очень скоро закончится и каким-то образом успокоится. Или если вы любите риск и готовы потерять существенные суммы.

❌ Нет, если вы не имеете веры или инсайда и боитесь рисковать.

🌪️В эпоху потрясений и нестабильности обязательно появляются манипуляторы, которые захотят использовать страх или алчность, чтобы что-нибудь продать. В качестве «уникального шанса», «защитного актива» или способа вывести деньги (если вам не повезло и вы оказались в центре событий).

🗯️ И конечно, они будут ссылаться на «великих», в том числе и приплетут высказывания Ротшильда, Баффета и прочих.

🔻Всё это манипуляции и искажения.

🚩В последнее время пространство Telegram запестрело рекламой различных компаний и даже физических лиц, привлекающих финансирование частных инвесторов и обещающих 40-70% годовых доходности от инвестиций в создание готового арендного бизнеса (ГАБ).

🟪 Мы в SimpleEstate всегда стремимся к балансу риска и доходности, поэтому не могли не изучить часть этих предложений.

💡Основная идея состоит в том, что где-то в глубине Московской Области или даже в далёком российском регионе покупается пустое помещение, в которое привлекается арендатор, федеральная продуктовая сеть (часто дискаунтер), а затем это помещение продается на открытом рынке в качестве готового арендного бизнеса.

🔢 Математика демонстрируется такая: покупаем за 1Х, продаем за 1.5-1.7Х. Декларируемый срок проектов - 4-8 мес. Интересно? Очень. И главное - как просто!

✂️Однако, упрощение часто принимает форму дезинформации.

📈 Процесс создания ГАБ - это девелопмент, то есть процесс, характеризующийся повышенными рисками. И чем больше декларируемая доходность, тем эти риски выше.

🟣 Мы в SimpleEstate всегда проверяем проекты по 4-м группам рисков:

🔥Юридические
🔥Финансовые
🔥Технические
🔥Специальные (градостроительные)

📝 Даже для покупки готового ГАБ список рисков и моментов, которые необходимо изучить, умещается на 2-х страницах А4 убористым шрифтом. В случае же проекта создания ГАБ, этот список расширяется минимум в 2 раза.

⚠️При этом мы не утверждаем, что проекты создания ГАБ плохи или не выгодны. Всё, что было куплено на платформе за последние 4 года, когда-то было просто пустыми помещениями и нашелся кто-то, создавший в них ГАБ и продавший его нашим инвесторам.

🏪 В каком-то смысле «Прокшино» тоже можно назвать таким проектом по сути (хотя мы изначально имели договоренности с «Перекрестком», ещё до вхождения в проект).

⚠️ Но чудес на рынке нет. Не бывает доходности 40-70% без аналогичного размера рисков. В любом случае, инвестиционный продукт, предполагающий создание ГАБ, намного сложнее, чем преподносят его продавцы.

📺 Не так давно я записал видео на тему инвестиций в кладовки. Следующая инвестиционная идея для анализа в видео-формате - инвестиции в машиноместа.

⚙️ Ранее я эту тему уже разбирал, но с тех пор прошло много времени и всё поменялось - прежде всего в том, что застройщики сильно повысили цены на машиноместа (как и на кладовки, впрочем).

🏢 Интересно, что сейчас инвестировать в этот сектор можно не только приобретая машиноместа в жилых домах, но и в бизнес-центрах. Во всяком случае, в STONE HEDGE начали экспонировать машиноместа в в подземном паркинге БЦ STONE Ленинский. Цена - от ₽3 млн.

💰Ну а пока старый разбор инвестиционной идеи вложений в машиноместа:
https://t.me/atsogoev/1410
https://t.me/atsogoev/1411
https://t.me/atsogoev/1412
https://t.me/atsogoev/1413
https://t.me/atsogoev/1415
https://t.me/atsogoev/1416

☝️Это комментарий к посту о том, что лучшая инвестиция сейчас и всегда - наличие стратегии, диверсификация активов, наличие плана Б (В, Г, Д...), запасных аэродромов, системы безопасности свой семьи и своего капитала.

❌🤬😡 Я категорически не согласен с тем, что стратегией (и всем остальным) могут обладать только богатые люди.

⚠️Стратегия - общий, недетализированный план, охватывающий длительный период времени, способ достижения сложной цели.

☑️ Те, у кого стратегия есть стремительно повышают свои шансы стать богатыми и выбиться из «бедных крестьян» (я категорически не согласен и с навешиванием ярлыков на фермеров).

✅ Покажу как создавать свою стратегию на бесплатном вебинаре в этот четверг 29 июня в 16.30.

👉 Регистрация здесь, записи по доброй традиции не будет. https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy

☑️Принял приглашение инвестиционного клуба «Деньги» поучаствовать в разборе запросов по инвестициям в недвижимость - в качестве эксперта.

🙄Я пока не очень понимаю формат и ожидаю, что придется импровизировать. Что получится - сам не знаю.

✍️ Нужно написать свой запрос здесь, специально обученные люди выберут самые интересные запросы и по ним будут сделаны разборы...

⚡Всё это будет происходить в рамках открытой встречи клуба «Деньги»

📆 28 июня 18:00
📍 Москва + онлайн

📝Записаться или узнать подробности — money-event.ru

#нереклама

Закрытый канал о недвижимости Таиланда для жизни и инвестиций!🌴

В канале Марии – основателя агентства недвижимости “Mango Family”, вы можете узнать о закрытых акциях и скидках от застройщиков, а ещё:

✅ Как иностранцу безопасно купить недвижимость в Таиланде (читать тут);
✅ Как Мария купила квартиру на Пхукете для инвестиций (читать тут);
✅ Как оплатить квартиру, если находишься в России (читать тут);
✅ Ответы на самые частые вопросы покупателей (читать тут);

Каждую неделю в канале выходят анонсы новых проектов и спецпредложения от застройщиков, советуем подписаться на канал 👉Недвижимость Таиланда - Mango Family, чтобы быть в курсе лучших объектов недвижимости.

#реклама

✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

👉 Кейс: брокерский спецназ
👉 Про рост цен на коммерческую недвижимость
👉 Итоги ремонта 1-комнатной квартиры
👉 Сливать объект или не сливать?
👉 Энциклопедия Re-девелопмента. Полное руководство по созданию инвестиционной недвижимости.
👉 5 советов инвестору в создание ГАБ
👉 Почему отказались от покупки квартиры, получив скидку 600.000 рублей
👉 Рентный мираж
👉 Коллективные сделки

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

🏚️Инвестиционная квартира с недоделками. Сталкивались?

📲 Телеграм-канал Novostroyman выпустил большой материал по поводу этой проблемы.

🇰🇿 Казахстан прирастает компаниями с российскими корнями. У меня несколько знакомых уже открыли или только открывают там (в Алматы) полноценные офисы, чтобы облегчить себе работу с зарубежными контрагентами.

🌡️При этом в самом Казахстане экономическая ситуация неоднозначная. Уровень инфляции в стране возрос более чем в 2 раза (20,7% на январь 2023) в сравнении с январем 2022 года – 8,4%. Сейчас уже снизился до 15.4%, что тоже много.

✈️ В I квартале 2023 значительное влияние на рынок офисной недвижимости Казахстана продолжал оказывать выросший спрос со стороны компаний, которые релоцировали свой бизнес из России, что привело к индексации (повышению) ставок аренды.

🕳️Уровень вакансии в I квартале 2023 года на рынке Алматы фиксировался местными консультантами (Scott Holland | CBRE и Bright Rich | CORFAC int.) на уровне 5-7%.

💸 В настоящее время средние арендные ставки в офисах класса A составляют $600/м2/год (включая экспл.платежи).

🏗️Несмотря на то, что в I квартале 2023 в Алматы не был введен в эксплуатацию ни один бизнес-центр, к концу года рынок может пополниться 5 объектами общей площадью 62,5 тыс м2.

🔑 Среди наиболее крупных проектов: бизнес-центры класса А «Deniz Park арендопригодной площадью 25 тыс. м2 и «Ortau», где в аренду будет доступно 22,4 тыс. м2.

❄️ Ожидалось, что «Deniz Park» будет завершен в 2023 году, однако на текущий момент проект заморожен и появление этих площадей на рынке под вопросом.

❓Зачем это всё знать частному инвестору из России? Я предполагаю, что скоро инвесторам начнут активно предлагать принять участие в инвестиционных проектах, связанных с рынком недвижимости Казахстана. Нужно быть в курсе!

🇺🇿 Но не только Казахстан. Экономический рост в Узбекистане привлекает компании из РФ и в Ташкент.

📈 За последние 5 лет рынок недвижимости Ташкента претерпел значительные изменения, а объемы строительства удвоились.

🔺Либерализация экономики, рост ВВП и замедление инфляции способствуют росту офисного девелопмента. Начиная с 2020 г., на рынке стало появляться все больше бизнес-центров класса А.

🏢 В 2023 г. ожидается ввод 240 тыс.м2 офисной недвижимости класса А. Общий объем предложения офисных площадей этого класса в 2024 будет в несколько раз больше по сравнению с 2022.

💸 В настоящее время чистая средняя ставка аренды в месяц в офисах класса А составляет ~$400/м2/год, фиксируют в узбекском офисе Commonwealth Partnership (CMWP, ex Cushman Wakefield)

🔑 В I квартале этого года в Ташкенте появился новый объект класса А+(Prime), БЦ Trilliant, ввод в эксплуатацию которого поспособствовал значительному росту вакантных площадей в классе А, 15,9%.

🔥Внимание! Важное событие для ваших инвестиций!

8 июля (суббота) в 11:30
состоится инвест-пикник на тему "КАК ЗАРАБОТАТЬ 36% ГОДОВЫХ НА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" и старт продаж нового проекта Garnet Holiday Village!

Вас ждет:
- крутейший нетворкинг,
- топовые спикеры,
- развлекательная программа для вас и ваших детей, празднование дня Ивана Купала,
- вкусная еда, отличная музыка и море активностей.

Что обсудим:
🔹Тенденции и прогнозы на рынке загородной недвижимости в 2023 году
🔹Секреты управление арендным бизнесом 🤫
🔹Технологии строительства модульных домов
🔹Важные моменты при строительстве поселков

К тому же, на старте продаж Garnet Holiday Village вы сможете выбрать самые лучшие лоты для инвестиций!

Дата: 8 июля с 11:30 до 16:00 по Мск. 
Место: Московская обл., Ступинский р-н, д. Мышенское. Коттеджный поселок GREEN FOREST CLUB

‼️Не упустите возможность получить ценные знания, вдохновение и новые возможности для вашего инвестиционного портфеля.
Подписывайтесь на канал об инвестициях компании Garnet!

Регистрация открыта, поспешите забронировать свое место уже сегодня. Количество гостей ограничено.

#реклама

🗓️ Попросил помощницу сделать табличку с курсами по инвестициям в недвижимость.

🔍Изучил табличку.

💎 90% курсов это успешный успех, получение бесплатного от государства, заработок 30-150% на очень сомнительных инвест.продуктах и жесткое впаривание разнообразной недвижимости.

❌Закрыл табличку.

💡Подумал, что это дерьмо никакого отношения ко мне не имеет и никогда иметь не будет. Постараюсь сделать всё возможное, чтобы рассказывать людям об инвестициях в недвижимость так, чтобы это было полезно, безопасно и эффективно.

🖼️ Продолжил делать презентацию к завтрашнему вебинару, который посвящен самому главному в жизни любого инвестора - стратегии.

🕟 В этот четверг 29 июня в 16.30.

👉 Регистрация здесь (записи по доброй традиции не будет):

https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy
https://atsogoev.com/strategy

🤯 Майами - город бума сервисных апартаментов.

🧳Соберётесь туда - без крыши над головой точно не останетесь.

📊 4,3 тыс. единиц апартаментов для краткосрочной аренды (более 12 проектов) строится сейчас в городе.

💣Но уже сейчас на Airbnb представлено около 6 962 единиц жилья (а это 1 478 шт. на 100 000 жителей — самый высокий показатель в стране).

🏗️ Застройщики стремятся удовлетворить спрос частных инвесторов и закладывают новые проекты. Кто же всё это покупает? Инвесторы из Колумбии, Мексики и Чили...

🙄Местные органы власти робко предлагают, что надо бы все таки строить более доступное жилье и решать проблему его нехватки. Хотя мэр Майами сам работат на застройщиков...

🔻В общем, ещё один 🎈 надувается похоже.

🏗️Бизнес-центр Geolog (Москва, ул. Обручева, д. 23), который строился застройщиком Hutton и не продавался внарезку, будет полностью сдан одному арендатору - сети
коворкингов CODE (ex. CEO SPACES).

🏢В бизнес-центре 17.000 м2, а чистая ставка аренды в Geolog, по данным Core XP, cоставляет ₽28.5 т./м2/год.

🔍Интересно, что дальше? Построили, сдали, пора продавать? Но покупателей на ГАБ такого размера сейчас на рынке не очень много. Одним из сценариев выхода из проекта может стать упаковка в ЗПИФ и продажа инвесторам. Но это пока только версия.