⚡В продолжении темы рисков... Какие новости у платформы коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость SimpleEstate? Не очень приятные - приостановка сделки по объекту «Магнит в Лыткарино».
🥺 Как так вышло? Серьезным выявленным риском объекта «Магнит в Лыткарино» было наличие неузаконенной перепланировки, затрагивающей фасад здания, а значит требующей одобрения на общем собрании собственников дома.
⚠️Без этого одобрения существуют серьезные риски, вплоть до закрытия магазина и ухода арендатора.
☑️ Вопросом согласования перепланировки должен был заниматься продавец.
📢 Но организованное продавцом объекта собрание собственников завершилось и набрать необходимое количество голосов ему НЕ удалось.
☑️ Одна из ключевых задач SimpleEstate как раз состоит в том, чтобы учесть все возможные риски и минимизировать возможные потери инвесторов.
❗️Поэтому, чтобы не подвергать существенному риску деньги инвесторов, было принято непростое, но единственно верное решение - приостановить привлечение инвестиций на объект «Магнит в Лыткарино».
🔍 Ищем замену объекту в Лыткарино, чтобы предложить инвесторам платформы альтернативный вариант для инвестиций.
🥺 Как так вышло? Серьезным выявленным риском объекта «Магнит в Лыткарино» было наличие неузаконенной перепланировки, затрагивающей фасад здания, а значит требующей одобрения на общем собрании собственников дома.
⚠️Без этого одобрения существуют серьезные риски, вплоть до закрытия магазина и ухода арендатора.
☑️ Вопросом согласования перепланировки должен был заниматься продавец.
📢 Но организованное продавцом объекта собрание собственников завершилось и набрать необходимое количество голосов ему НЕ удалось.
☑️ Одна из ключевых задач SimpleEstate как раз состоит в том, чтобы учесть все возможные риски и минимизировать возможные потери инвесторов.
❗️Поэтому, чтобы не подвергать существенному риску деньги инвесторов, было принято непростое, но единственно верное решение - приостановить привлечение инвестиций на объект «Магнит в Лыткарино».
🔍 Ищем замену объекту в Лыткарино, чтобы предложить инвесторам платформы альтернативный вариант для инвестиций.
И уже хотел было завершить тему рисков… Но нет!
🏺«Ящик Пандоры» - выражение, которое лично я иногда использую в инвестиционном анализе. Напомню, что некая гражданка древней Греции Пандора вопреки запрету мужа открыла оставленный ей на хранение сосуд, содержащий болезни, смерть и множество других проблем. Вовремя закрыла, но осадочек остался… Это выражение сейчас используется для описания чего-то, являющегося источником больших и неожиданных неприятностей, или, альтернативно, объекта или предмета, который кажется ценным, но на самом деле является проклятием.
📮И вот попадает ко мне «на стол» очередной проект, и я часто думаю, что сейчас мне (и моим коллегам - юристам, финансистам, тех.аудиторам и т.д.) предстоит открыть «ящик Пандоры», то есть обнаружить большие и неожиданные неприятности, реальные или потенциальные…
❓А что такое большие и неожиданные неприятности? Так это же риски! Чтобы выявить риски, необходимо обязательно проводить проверку инвестиционных проектов по 4-м направлениям:
🔍Юридическому
🔍Финансовому
🔍Техническому
🔍Специальному
🤏Можно попытаться минимизировать обнаруженные риски (для этого есть целый ряд способов). Но некоторые риски настолько похожи на проклятие, что вполне могут привести к отказу от сделки.
⏪Иногда лучшая сделка - та которую ты не сделал⏩ Дональд Трамп
🏺«Ящик Пандоры» - выражение, которое лично я иногда использую в инвестиционном анализе. Напомню, что некая гражданка древней Греции Пандора вопреки запрету мужа открыла оставленный ей на хранение сосуд, содержащий болезни, смерть и множество других проблем. Вовремя закрыла, но осадочек остался… Это выражение сейчас используется для описания чего-то, являющегося источником больших и неожиданных неприятностей, или, альтернативно, объекта или предмета, который кажется ценным, но на самом деле является проклятием.
📮И вот попадает ко мне «на стол» очередной проект, и я часто думаю, что сейчас мне (и моим коллегам - юристам, финансистам, тех.аудиторам и т.д.) предстоит открыть «ящик Пандоры», то есть обнаружить большие и неожиданные неприятности, реальные или потенциальные…
❓А что такое большие и неожиданные неприятности? Так это же риски! Чтобы выявить риски, необходимо обязательно проводить проверку инвестиционных проектов по 4-м направлениям:
🔍Юридическому
🔍Финансовому
🔍Техническому
🔍Специальному
🤏Можно попытаться минимизировать обнаруженные риски (для этого есть целый ряд способов). Но некоторые риски настолько похожи на проклятие, что вполне могут привести к отказу от сделки.
⏪Иногда лучшая сделка - та которую ты не сделал⏩ Дональд Трамп
☀️ Жизнь создана для того, чтобы заниматься тем, что приносит радость. В «Истринской долине» вам обеспечен интересный досуг на каждый день!
«Истринская долина» — это крупнейший загородный проект, в который входит 30 посёлков с развитой инфраструктурой. Уникальное место, где вы можете наслаждаться жизнью на природе, вдали от городской суеты и шума 😍
⚠️ Участки — от 50 000 рублей за сотку! Кстати, участок можно приобрести в рассрочку, без переплат или в ипотеку 🏠
Более 3 000 семей уже выбрали «Истринскую долину»! Здесь вы найдёте всё необходимое для отдыха и развлечений: спортивные площадки, прекрасные места для прогулок, рыбалки, а также различные мероприятия и фестивали, которые проходят здесь сезон за сезоном.
Убедитесь в этом сами! Переходите по ссылке сейчас, чтобы узнать больше о наших участках.
#реклама
«Истринская долина» — это крупнейший загородный проект, в который входит 30 посёлков с развитой инфраструктурой. Уникальное место, где вы можете наслаждаться жизнью на природе, вдали от городской суеты и шума 😍
⚠️ Участки — от 50 000 рублей за сотку! Кстати, участок можно приобрести в рассрочку, без переплат или в ипотеку 🏠
Более 3 000 семей уже выбрали «Истринскую долину»! Здесь вы найдёте всё необходимое для отдыха и развлечений: спортивные площадки, прекрасные места для прогулок, рыбалки, а также различные мероприятия и фестивали, которые проходят здесь сезон за сезоном.
Убедитесь в этом сами! Переходите по ссылке сейчас, чтобы узнать больше о наших участках.
#реклама
📮Ровно месяц назад Stone Hedge прислали мне пресс-релиз, посвященный запуску программы «Ипотека от застройщика» для покупателей бизнес-центров STONE. Компания настаивает, что своя ипотека на коммерческую недвижимость является эксклюзивным предложением Stone Hedge (больше такого ни у кого нет…)
🙄 Инвесторам предлагалось (и предлагается) воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как было написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности»
🔢 Время проверить целесообразность ипотеки появилось у меня только на этих выходных. Посчитал на примере маленького лота 42 м2 в STONE Дмитровская, вот короткая финмодель сравнения покупки офиса с ипотекой и без - посмотреть можно здесь.
🔻Вывод: разница в доходности незначительная, однако ипотека позволяет сделать покупку более удобной в части снижения финансовой нагрузки. В общем, эффект «финансового рычага» весьма незначительный, но существует, что приятно.
🙄 Инвесторам предлагалось (и предлагается) воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как было написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности»
🔢 Время проверить целесообразность ипотеки появилось у меня только на этих выходных. Посчитал на примере маленького лота 42 м2 в STONE Дмитровская, вот короткая финмодель сравнения покупки офиса с ипотекой и без - посмотреть можно здесь.
🔻Вывод: разница в доходности незначительная, однако ипотека позволяет сделать покупку более удобной в части снижения финансовой нагрузки. В общем, эффект «финансового рычага» весьма незначительный, но существует, что приятно.
Google Docs
STONE Дмитровская Ипотека
STONE Дмитровская
STONE Дмитровская
Площадь офиса,42
Цена покупки, р.,13 902 000
Налог УСН,6,0%
Первый взнос по ипотеке,20,0%
Срок ипотеки, мес.,59,до июня 2028 г.
Ставка по ипотеке, %,12,0%
Готовность ,февраля 2027
Арендные каникулы до,мая 2027
Арендная…
STONE Дмитровская
Площадь офиса,42
Цена покупки, р.,13 902 000
Налог УСН,6,0%
Первый взнос по ипотеке,20,0%
Срок ипотеки, мес.,59,до июня 2028 г.
Ставка по ипотеке, %,12,0%
Готовность ,февраля 2027
Арендные каникулы до,мая 2027
Арендная…
🛏️Beds, 📦Sheds, ⚗️Meds
🪄Звучит как рекс-пекс-фекс, но на самом деле это краткое обозначение тех классов активов, в которые вкладывали деньги большинство инвесторов в США, Канаде и Европе после Covid-19. В основном это городская недвижимость.
🛏️Beds - кровати - жилая недвижимость, сервисные апартаменты и т.д.
📦Sheds - ангары - складская недвижимость, городские склады, склады последней мили
⚗️Meds - медицина - недвижимость медицинского назначения, лаборатории
💰В последние годы инвесторы направляли в эти секторы рынка миллиарды💲, поэтому стоимость этих активов значительно выросла, а доходность сильно упала.
🔍Западные инвестиционные консультанты ищут альтернативные стратегии, которые смогли бы позволить инвесторам получить бОльшую доходность.
☑️ Но пока капитаны Очевидность нашли только достаточно быстро восстановившийся городской стрит-ритейл. Других свежих идей нет.
🇷🇺 В России из Beds-Sheds-Meds остропопулярны разве что склады. Городской стрит-ритейл никогда не терял популярности у российских инвесторов.
🪄Звучит как рекс-пекс-фекс, но на самом деле это краткое обозначение тех классов активов, в которые вкладывали деньги большинство инвесторов в США, Канаде и Европе после Covid-19. В основном это городская недвижимость.
🛏️Beds - кровати - жилая недвижимость, сервисные апартаменты и т.д.
📦Sheds - ангары - складская недвижимость, городские склады, склады последней мили
⚗️Meds - медицина - недвижимость медицинского назначения, лаборатории
💰В последние годы инвесторы направляли в эти секторы рынка миллиарды💲, поэтому стоимость этих активов значительно выросла, а доходность сильно упала.
🔍Западные инвестиционные консультанты ищут альтернативные стратегии, которые смогли бы позволить инвесторам получить бОльшую доходность.
☑️ Но пока капитаны Очевидность нашли только достаточно быстро восстановившийся городской стрит-ритейл. Других свежих идей нет.
🇷🇺 В России из Beds-Sheds-Meds остропопулярны разве что склады. Городской стрит-ритейл никогда не терял популярности у российских инвесторов.
📝Я получил крутейший отзыв на свой курс «Еxcel для недвижимости». Хочу поделиться здесь:
⏪ Как же здорово, что в наше время есть возможность перенимать передовые наработки у лучших профессионалов в своей области! На курсе Артёма Цогоева «Еxcel для недвижимости» я получила невероятное удовольствие от процесса обучения и результата, который не заставил себя ждать.
Если до курса все мои прогнозы были подкреплены лишь примерным представлением о том, что такое финансовое моделирование, то сейчас они обрели ясные очертания в совокупности с финансовыми показателями, формулами и критериями расчета. Надо сказать, что это лишь увеличило их ценность 🙂
Теперь я гордо ношу звание «Мастера excel в недвижимости» и могу просчитать бесконечное множество сценариев развития событий, исходя из вводных данных. Это помогает принять решение по развитию, либо выходу из того или иного проекта, легко, осознанно и обоснованно со всех сторон. Будь то проект инвестиционный, либо для личного использования.
В наше время эта компетенция является неотъемлемой частью профессиональной деятельности человека, развивающегося в направлении финансовой и инвестиционной грамотности.
Благодарю Артёма за знания!⏩
🥲Так приятно, если честно!
⏪ Как же здорово, что в наше время есть возможность перенимать передовые наработки у лучших профессионалов в своей области! На курсе Артёма Цогоева «Еxcel для недвижимости» я получила невероятное удовольствие от процесса обучения и результата, который не заставил себя ждать.
Если до курса все мои прогнозы были подкреплены лишь примерным представлением о том, что такое финансовое моделирование, то сейчас они обрели ясные очертания в совокупности с финансовыми показателями, формулами и критериями расчета. Надо сказать, что это лишь увеличило их ценность 🙂
Теперь я гордо ношу звание «Мастера excel в недвижимости» и могу просчитать бесконечное множество сценариев развития событий, исходя из вводных данных. Это помогает принять решение по развитию, либо выходу из того или иного проекта, легко, осознанно и обоснованно со всех сторон. Будь то проект инвестиционный, либо для личного использования.
В наше время эта компетенция является неотъемлемой частью профессиональной деятельности человека, развивающегося в направлении финансовой и инвестиционной грамотности.
Благодарю Артёма за знания!⏩
🥲Так приятно, если честно!
👀 Появилась информация о возможной продаже крупного застройщика Новой Москвы МИЦ крупнейшему застройщику Подмосковья «Самолёт». Сделки ещё нет, а перезвон на всю Россию уже есть!
☝🏻Два соображения по этому поводу.
1️⃣ «Самолёт» уже «покупал» Интеко когда-то не так уж давно. Купил, никто не в курсе?
🕳️В связи с хроническим отсутствием у «Самолёта» достаточного размера кэша сделка, если она состоится, будет суперкредитованной, то есть сумма, которую реально заплатит «Самолёт» будет минимальна (несколько ₽млрд.), б0льшая часть - огромный длинный кредит (уж не банка ли ДOM.PФ).
🦛 В итоге из «Самолёта» получим «Бегемота» - большого, неуклюжего, состоящего из абсолютно разных кусков и продуктов, перегруженного долгами монстра. Чем-то будет СУ-155 напоминать.
2️⃣ Нужно ли приобретать акции «Самолёта» на этих новостях?
📰 При обнародовании информации о сделке M&A текущие котировки ценных бумаг компаний, участвующих в намечающейся процедуре, обычно (как правило) изменяются в цене таким образом:
🔺активы поглощаемой компании дорожают (акции МИЦ не котируются)
🔻активы компании-поглотителя дешевеют (это «Самолёт»).
🔀 Пример: поглощение Vonovia SE компании Deutsche Wohnen.
⚠️ Исключения из этого правила бывают, особенно на российском фондовом рынке физических лиц, которым «управляют» прикормленные «Самолётом» телеграм-каналы, типа РДВ и остальных манипуляторов.
☝🏻Два соображения по этому поводу.
1️⃣ «Самолёт» уже «покупал» Интеко когда-то не так уж давно. Купил, никто не в курсе?
🕳️В связи с хроническим отсутствием у «Самолёта» достаточного размера кэша сделка, если она состоится, будет суперкредитованной, то есть сумма, которую реально заплатит «Самолёт» будет минимальна (несколько ₽млрд.), б0льшая часть - огромный длинный кредит (уж не банка ли ДOM.PФ).
🦛 В итоге из «Самолёта» получим «Бегемота» - большого, неуклюжего, состоящего из абсолютно разных кусков и продуктов, перегруженного долгами монстра. Чем-то будет СУ-155 напоминать.
2️⃣ Нужно ли приобретать акции «Самолёта» на этих новостях?
📰 При обнародовании информации о сделке M&A текущие котировки ценных бумаг компаний, участвующих в намечающейся процедуре, обычно (как правило) изменяются в цене таким образом:
🔺активы поглощаемой компании дорожают (акции МИЦ не котируются)
🔻активы компании-поглотителя дешевеют (это «Самолёт»).
🔀 Пример: поглощение Vonovia SE компании Deutsche Wohnen.
⚠️ Исключения из этого правила бывают, особенно на российском фондовом рынке физических лиц, которым «управляют» прикормленные «Самолётом» телеграм-каналы, типа РДВ и остальных манипуляторов.
🗑 Шведская недвижимость летит в мусорную корзину
🔻 Агентство Moody’s Investors Service понизило рейтинг одного из крупнейших владельцев офисных помещений в столице Швеции Стокгольме, компании FastPartner до «мусорного».
📉 Рейтинг стокгольмской компании FastPartner был снижен до уровня Ba1 с возможностью дальнейшего понижения в течение нескольких недель, если компания не покажет «улучшенный финансовый результат».
🤔 В чем агентство Moody’s очень сомневается…
👇С начала торгов в понедельник, акции компании FastPartner упали на 6,6%.
🗣️А вот Генеральный директор FastPartner Свен-Олаф Йоханссон заявил, что понижение рейтинга, в целом, не очень то и повлияло на работу компании.
👆🏻Напомню, что это уже второй громкий звоночек для крупных владельцев недвижимости в Швеции. Первый прозвучал по поводу SВВ, которая потеряла более 90% своей рыночной стоимости из-за снижения рейтинга.
💭 Рыночная капитализация SBB в конце 2021 года составляла $17 млрд, теперь оценивается всего в $1,5 млрд. Долг компании составляет $8,1 млрд., что само по себе ставит под угрозу долгосрочную жизнеспособность компании, котирующейся на бирже.
🔻 Агентство Moody’s Investors Service понизило рейтинг одного из крупнейших владельцев офисных помещений в столице Швеции Стокгольме, компании FastPartner до «мусорного».
📉 Рейтинг стокгольмской компании FastPartner был снижен до уровня Ba1 с возможностью дальнейшего понижения в течение нескольких недель, если компания не покажет «улучшенный финансовый результат».
🤔 В чем агентство Moody’s очень сомневается…
👇С начала торгов в понедельник, акции компании FastPartner упали на 6,6%.
🗣️А вот Генеральный директор FastPartner Свен-Олаф Йоханссон заявил, что понижение рейтинга, в целом, не очень то и повлияло на работу компании.
👆🏻Напомню, что это уже второй громкий звоночек для крупных владельцев недвижимости в Швеции. Первый прозвучал по поводу SВВ, которая потеряла более 90% своей рыночной стоимости из-за снижения рейтинга.
💭 Рыночная капитализация SBB в конце 2021 года составляла $17 млрд, теперь оценивается всего в $1,5 млрд. Долг компании составляет $8,1 млрд., что само по себе ставит под угрозу долгосрочную жизнеспособность компании, котирующейся на бирже.
⭕ Кстати, когда у компании нет денег, но есть возможность манипулировать фондовым рынком, средством оплаты могут стать собственные акции.
✈️«Самолёт» вполне может попытаться всучить Рябинскому и Копылкову (владельцы МИЦ) свои акции в качестве оплаты по сделке.
🪑Какое-то время они посидят в акционерах первого подмосковного, потом заметно или незаметно выйдут.
☝️Это всего лишь версия!
✈️«Самолёт» вполне может попытаться всучить Рябинскому и Копылкову (владельцы МИЦ) свои акции в качестве оплаты по сделке.
🪑Какое-то время они посидят в акционерах первого подмосковного, потом заметно или незаметно выйдут.
☝️Это всего лишь версия!
«Символ» центра столицы
Масштабный проект с богатой внутренней инфраструктурой, школой, детским садом, большим количеством мест для отдыха, хорошим сервисом и благоустроенной территорией.
В Telegram-канале «Символа» рассказывают всё самое важное и интересное о проекте:
— о этапах строительства школы «Символа»;
— о развитии транспортной доступности;
— показывают инфраструктуру;
— делятся динамикой строительства.
И освещают много других новостей!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного!
#реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. 2RanykubeuN
Масштабный проект с богатой внутренней инфраструктурой, школой, детским садом, большим количеством мест для отдыха, хорошим сервисом и благоустроенной территорией.
В Telegram-канале «Символа» рассказывают всё самое важное и интересное о проекте:
— о этапах строительства школы «Символа»;
— о развитии транспортной доступности;
— показывают инфраструктуру;
— делятся динамикой строительства.
И освещают много других новостей!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного!
#реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. 2RanykubeuN
Telegram
Символ | Донстрой
Школа «Символа» получила ЗОС!
Идём только вперёд и уже можем похвастаться наличием заключения о соответствии! Впереди разрешение на ввод в эксплуатацию, а дальше — новый учебный год и счастливые лица учеников :)
С уверенностью можем заявить, что наша школа…
Идём только вперёд и уже можем похвастаться наличием заключения о соответствии! Впереди разрешение на ввод в эксплуатацию, а дальше — новый учебный год и счастливые лица учеников :)
С уверенностью можем заявить, что наша школа…
🤗 А вот альтернативное моему мнение инвест.банкира Евгения Борисовича Когана по поводу сделки МИЦ-Самолёт:
⏪ Акционеры должны осознавать, что покупка позволяет компании значительно ускорить свое развитие, обеспечив при этом высокий возврат на инвестиции.
По результатам сделки «Самолет» приблизится по размеру к другому крупному девелоперу — ПИКу. Говорим прежде всего про капитализацию.
🔸Можно также ожидать, что показатель EBITDA по итогам 2023 г. преодолеет отметку в 100 млрд руб.
🔸Мы подчеркиваем, что сделка крайне выгодна для всех акционеров, ожидаем, что котировки вырастут достаточно сильно.
Сделка выглядит крайне привлекательно. «Самолет» приобретает профильный актив, значительно усиливая свои позиции в значимом и быстрорастущем Московском регионе.
👉 То есть уже в ближайшее время «Самолет» выйдет на позицию №1 в регионе.
В свете текущих событий отказ от дивидендов выглядит целесообразным — запускают огромный байбэк, а также проводят сделку по покупке качественного актива.
Мы по-прежнему считаем, что потенциал компании остается высоким и относим ГК «Самолет» к фаворитам в секторе девелопмента.⏩
🚀 В общем, всё хорошо, а «Самолет» ту зе мун!
⏪ Акционеры должны осознавать, что покупка позволяет компании значительно ускорить свое развитие, обеспечив при этом высокий возврат на инвестиции.
По результатам сделки «Самолет» приблизится по размеру к другому крупному девелоперу — ПИКу. Говорим прежде всего про капитализацию.
🔸Можно также ожидать, что показатель EBITDA по итогам 2023 г. преодолеет отметку в 100 млрд руб.
🔸Мы подчеркиваем, что сделка крайне выгодна для всех акционеров, ожидаем, что котировки вырастут достаточно сильно.
Сделка выглядит крайне привлекательно. «Самолет» приобретает профильный актив, значительно усиливая свои позиции в значимом и быстрорастущем Московском регионе.
👉 То есть уже в ближайшее время «Самолет» выйдет на позицию №1 в регионе.
В свете текущих событий отказ от дивидендов выглядит целесообразным — запускают огромный байбэк, а также проводят сделку по покупке качественного актива.
Мы по-прежнему считаем, что потенциал компании остается высоким и относим ГК «Самолет» к фаворитам в секторе девелопмента.⏩
🚀 В общем, всё хорошо, а «Самолет» ту зе мун!
🇹🇭 Недвижимость в Таиланде с доходностью от 6% годовых — это реально?
Как не ошибиться с выбором и найти проект, который позволит сохранить и приумножить капитал?
Обсудим на вебинаре вместе с руководителем департамента Таиланда Russia Sotheby’s International Realty Кариной Соловьевой. Трансляция пройдёт 22 июня в 17.00 (МСК).
Во время вебинара ответим на вопросы:
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?
👉🏻 Регистрируйтесь здесь.
💥Для участников вебинара компания Russia Sotheby’s International Realty подготовила специальное предложение.
❓Если у вас есть вопросы, на которые вы бы хотели получить ответы в ходе эфира — напишите в комментарии, мы на них ответим.
Как не ошибиться с выбором и найти проект, который позволит сохранить и приумножить капитал?
Обсудим на вебинаре вместе с руководителем департамента Таиланда Russia Sotheby’s International Realty Кариной Соловьевой. Трансляция пройдёт 22 июня в 17.00 (МСК).
Во время вебинара ответим на вопросы:
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?
👉🏻 Регистрируйтесь здесь.
💥Для участников вебинара компания Russia Sotheby’s International Realty подготовила специальное предложение.
❓Если у вас есть вопросы, на которые вы бы хотели получить ответы в ходе эфира — напишите в комментарии, мы на них ответим.
📊 Согласно предварительным данным коллег из NF Group, объем «инвестиций» в недвижимость России в I полугодии 2023 г. «побил все рекорды» и составил более ₽291 млрд.
🔺Это на 53% больше результата первого полугодия 2022 года.
🥇На первом месте оказалась торговая недвижимость, доля которой составила 45% (в 2022 году было 8%). На рост доли повлияли крупные сделки с торговыми центрами, которыми владели иностранцы – «Метрополис», «Невский Центр», «Columbus» и др.
🌟В топ-3 также вошли гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций).
🔍 Также замечена рекордная за последние 5 лет доля «инвестиций», которая пришлась на готовые объекты коммерческой недвижимости – в I полугодии 2023 года доля таких инвестиций составит 78% (55% было в 2022 году и 36% в 2021).
💰В целом, по итогам года в недвижимость России может быть «вложено» ₽500–600 млрд., и это станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
❓Почему «инвестиции» в кавычках?
💬 Цитата от NF Group (неновая): «зачастую объекты [уходящих иностранных владельцев недвижимости] приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнёрами».
🪆Иными словами реальных, денежных сделок всё ещё относительно немного (но они всё же есть!), а вот перевешивания активов на номиналов всё ещё превалируют.
🔺Это на 53% больше результата первого полугодия 2022 года.
🥇На первом месте оказалась торговая недвижимость, доля которой составила 45% (в 2022 году было 8%). На рост доли повлияли крупные сделки с торговыми центрами, которыми владели иностранцы – «Метрополис», «Невский Центр», «Columbus» и др.
🌟В топ-3 также вошли гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций).
🔍 Также замечена рекордная за последние 5 лет доля «инвестиций», которая пришлась на готовые объекты коммерческой недвижимости – в I полугодии 2023 года доля таких инвестиций составит 78% (55% было в 2022 году и 36% в 2021).
💰В целом, по итогам года в недвижимость России может быть «вложено» ₽500–600 млрд., и это станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
❓Почему «инвестиции» в кавычках?
💬 Цитата от NF Group (неновая): «зачастую объекты [уходящих иностранных владельцев недвижимости] приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнёрами».
🪆Иными словами реальных, денежных сделок всё ещё относительно немного (но они всё же есть!), а вот перевешивания активов на номиналов всё ещё превалируют.
https://youtu.be/q0xrfQ3eG6A
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Застройщик-банкрот! Как распознать?
📺В новом видео Артёма Цогоева:
✅ Как выявить опасного застройщика, потенциального банкрота
✅ Как выбрать новостройку, чтобы не потерять деньги
✅ Как минимизировать риски при заключении ДДУ
✅ Как инвестировать в недвижимость, не опасаясь краха строительной…
✅ Как выявить опасного застройщика, потенциального банкрота
✅ Как выбрать новостройку, чтобы не потерять деньги
✅ Как минимизировать риски при заключении ДДУ
✅ Как инвестировать в недвижимость, не опасаясь краха строительной…
💥 Стоит ли инвестировать в брендовые проекты?
🪞 Брендовые ЖК в мире набирают популярность, а лейблы известных гостиничных операторов или производителей премиальной одежды в последнее время часто можно увидеть в названиях пооектов.
💰Были (и пока есть) примеры партнерств девелоперов с модными брендами в Москве: Kuznetsky Most 12 и Lalique, MR Group и Bulgari, Vos’hod и Armani.
⚜️ Сейчас во всем мире насчитывается более 430 объектов с брендированными резиденциями. Среди лидеров Дубай: люксовые резиденции от Ritz Carlton, Bvlgari, Dorchester, Four Seasons, Bugatti, FashionTV и др. Не так давно застройщик Damac представлял свой очередной проект Cavalli Tower.
🏗️Тот же Damac стремится привнести брендированную роскошь на новые рынки. Застройщик работает не только в ОАЭ и в странах Ближнего Востока, но и в Европе.
🏢 В частности, в Лондоне компания реализовала совместный люкс-проект с Versace, состоящий из двух башен DAMAC Tower Nine Elms в центре города на берегу Темзы. На 50 этажах северной башни находятся 360 квартир, а в южной — коммерческие помещения и объекты инфраструктуры для жильцов.
🛏️ Предлагаются студии, апартаменты с 1–3 спальнями и двухуровневые пентхаусы с 3 спальнями площадью от 47м2 до 340м2, цены начинаются от £712 тыс.
🤷 На этапе старта продаж лондонского проекта Damac пытался по дубайской привычке поразить красивыми рендерами и пафосными описаниями, но что-то пошло не так...
🔍 В настоящее время объект полностью готов, однако около 40% квартир с отделкой от Versace пустует и не распроданы. Подросли и конкуренты: покупатели делают свой выбор в пользу более доступных вариантов в районе Vauxhall Nine Elms, где квартиры подешевле продают британские девелоперы.
⚖️Тысячи квартир премиум-класса строятся в многоквартирных домах по соседству, например, застройщик Bellway выставил квартиры в ЖК Lexington Gardens ~за £10 тыс./м2 - на треть дешевле средней стоимости в Damac Tower.
🥺В чем причина сложившейся ситуации в Damac Tower by Versace? Дизайн? Завышенные цены? Применение «дубайских» методов продаж?
🪞 Брендовые ЖК в мире набирают популярность, а лейблы известных гостиничных операторов или производителей премиальной одежды в последнее время часто можно увидеть в названиях пооектов.
💰Были (и пока есть) примеры партнерств девелоперов с модными брендами в Москве: Kuznetsky Most 12 и Lalique, MR Group и Bulgari, Vos’hod и Armani.
⚜️ Сейчас во всем мире насчитывается более 430 объектов с брендированными резиденциями. Среди лидеров Дубай: люксовые резиденции от Ritz Carlton, Bvlgari, Dorchester, Four Seasons, Bugatti, FashionTV и др. Не так давно застройщик Damac представлял свой очередной проект Cavalli Tower.
🏗️Тот же Damac стремится привнести брендированную роскошь на новые рынки. Застройщик работает не только в ОАЭ и в странах Ближнего Востока, но и в Европе.
🏢 В частности, в Лондоне компания реализовала совместный люкс-проект с Versace, состоящий из двух башен DAMAC Tower Nine Elms в центре города на берегу Темзы. На 50 этажах северной башни находятся 360 квартир, а в южной — коммерческие помещения и объекты инфраструктуры для жильцов.
🛏️ Предлагаются студии, апартаменты с 1–3 спальнями и двухуровневые пентхаусы с 3 спальнями площадью от 47м2 до 340м2, цены начинаются от £712 тыс.
🤷 На этапе старта продаж лондонского проекта Damac пытался по дубайской привычке поразить красивыми рендерами и пафосными описаниями, но что-то пошло не так...
🔍 В настоящее время объект полностью готов, однако около 40% квартир с отделкой от Versace пустует и не распроданы. Подросли и конкуренты: покупатели делают свой выбор в пользу более доступных вариантов в районе Vauxhall Nine Elms, где квартиры подешевле продают британские девелоперы.
⚖️Тысячи квартир премиум-класса строятся в многоквартирных домах по соседству, например, застройщик Bellway выставил квартиры в ЖК Lexington Gardens ~за £10 тыс./м2 - на треть дешевле средней стоимости в Damac Tower.
🥺В чем причина сложившейся ситуации в Damac Tower by Versace? Дизайн? Завышенные цены? Применение «дубайских» методов продаж?
⚫ Коллеги из NF Group сообщают, что в течение первых 6 месяцев 2023 года в новостройках Москвы класса премиум и делюкс экспонировалось более 2 тыс. квартир и апартаментов - существенный прирост показателя относительно более ранних периодов (+16% за полугодие и +36% за год).
📈 Во II квартале 2023 года отмечается умеренное оживление первичного рынка элитной жилой недвижимости столицы: за 3 месяца в сегменте может быть реализовано около 260 квартир и апартаментов.
💸 Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках составила ₽1 511 тыс./м2 (умеренный годовой прирост в размере стандартной скидки 4%).
⚜️ Более выраженная динамика отмечается в классе делюкс: цена квадратного метра здесь достигла ₽2 255 тыс. (+3% за полугодие и +10% за год). При этом продажи довольно слабые.
🤔 О восстановлении покупательской активности рано говорить: суммарный объем спроса за I полугодие 2023 года может составить около 420 сделок (на 14% ниже аналогичного периода прошлого года).
📈 Во II квартале 2023 года отмечается умеренное оживление первичного рынка элитной жилой недвижимости столицы: за 3 месяца в сегменте может быть реализовано около 260 квартир и апартаментов.
💸 Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках составила ₽1 511 тыс./м2 (умеренный годовой прирост в размере стандартной скидки 4%).
⚜️ Более выраженная динамика отмечается в классе делюкс: цена квадратного метра здесь достигла ₽2 255 тыс. (+3% за полугодие и +10% за год). При этом продажи довольно слабые.
🤔 О восстановлении покупательской активности рано говорить: суммарный объем спроса за I полугодие 2023 года может составить около 420 сделок (на 14% ниже аналогичного периода прошлого года).
🕔 Уже сегодня, в 17:00 проведём прямой эфир вместе с руководителем департамента Таиланда Russia Sotheby’s International Realty Кариной Соловьевой.
Во время вебинара ответим на вопросы:
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?
😳 Карина пообещала мне говорить правду и только правду. Будет интересно!
🥺 Ещё не зарегистрировались?
👉 Скорее регистрируйтесь здесь
Во время вебинара ответим на вопросы:
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?
😳 Карина пообещала мне говорить правду и только правду. Будет интересно!
🥺 Ещё не зарегистрировались?
👉 Скорее регистрируйтесь здесь