⁉️Часто встречающийся вопрос - какую доходность должен приносить девелоперский проект? Может ли девелопмент обеспечивать 20, 25, 30, 40, 50% годовых? Если кратко, то да.
🤯Но как же разобраться в многообразии проектов, предлагающих разные доходности? Необходимо тщательно изучать проекты, разбирать их финансовые модели, концепции и риски.
🧮С точки зрения исключительно финансового анализа на доходность проекта сильно влияют два фактора:
🔹низкая цена приобретения земли, то есть девелопер может найти и купить какой-нибудь недооцененный или стрессовый актив
🔹высокая добавленная стоимость получаемого в результате девелопмента продукта
🏗️Задача девелопера заключается в том, чтобы купить землю или недвижимость относительно дёшево, а потом придумать и реализовать проект с максимальной стоимостью конечного продукта.
🏘️Блестящим примером такого подхода можно назвать девелоперский проект Ambient Park, предполагающий строительство парк-отеля на Новорижском шоссе в Подмосковье.
⛳На земельном участке 13,3 га предполагается строительство комплекса на 100 домовладений с гостиничным сервисом, отеля на 23 номера, а также десятков объектов рекреации и инфраструктуры, включающие в себя рестораны, конференцзалы, кинотеатр, а также плейхабы, подвесные тропы и т.д.
🌲Тренд экотуризма набирает обороты в мире, а спрос превышает предложение. Команде Ambient Park удалось разглядеть в стрессовом активе потенциал и договориться о приобретении земли. Так и появился проект в окружении полей и лесов, в 50 мин. езды от МКАД рядом с эко-кластером А.Агаларова.
🏠Выручка проекта обеспечена за счёт продажи домовладений в качестве ГАБ. Проект реализуется совместно с Антоном Басиным, президентом Ассоциацией отельеров РФ и ИСК «Идея Дом».
💵 Прямо сейчас в развитие парк-отеля Ambient Park привлекаются коллективные инвестиции с доходностью 3️⃣5️⃣% годовых. Минимальный порог входа составляет ₽1 млн.
🗃️Фин. модель проекта, подробное описание и прочую информацию можно получить у партнёра проекта @Oxana_Grushevskaya или по тел.+79940000111
#реклама
🤯Но как же разобраться в многообразии проектов, предлагающих разные доходности? Необходимо тщательно изучать проекты, разбирать их финансовые модели, концепции и риски.
🧮С точки зрения исключительно финансового анализа на доходность проекта сильно влияют два фактора:
🔹низкая цена приобретения земли, то есть девелопер может найти и купить какой-нибудь недооцененный или стрессовый актив
🔹высокая добавленная стоимость получаемого в результате девелопмента продукта
🏗️Задача девелопера заключается в том, чтобы купить землю или недвижимость относительно дёшево, а потом придумать и реализовать проект с максимальной стоимостью конечного продукта.
🏘️Блестящим примером такого подхода можно назвать девелоперский проект Ambient Park, предполагающий строительство парк-отеля на Новорижском шоссе в Подмосковье.
⛳На земельном участке 13,3 га предполагается строительство комплекса на 100 домовладений с гостиничным сервисом, отеля на 23 номера, а также десятков объектов рекреации и инфраструктуры, включающие в себя рестораны, конференцзалы, кинотеатр, а также плейхабы, подвесные тропы и т.д.
🌲Тренд экотуризма набирает обороты в мире, а спрос превышает предложение. Команде Ambient Park удалось разглядеть в стрессовом активе потенциал и договориться о приобретении земли. Так и появился проект в окружении полей и лесов, в 50 мин. езды от МКАД рядом с эко-кластером А.Агаларова.
🏠Выручка проекта обеспечена за счёт продажи домовладений в качестве ГАБ. Проект реализуется совместно с Антоном Басиным, президентом Ассоциацией отельеров РФ и ИСК «Идея Дом».
💵 Прямо сейчас в развитие парк-отеля Ambient Park привлекаются коллективные инвестиции с доходностью 3️⃣5️⃣% годовых. Минимальный порог входа составляет ₽1 млн.
🗃️Фин. модель проекта, подробное описание и прочую информацию можно получить у партнёра проекта @Oxana_Grushevskaya или по тел.+79940000111
#реклама
🌊 Волна дефолтов накрывает офисный сектор в США.
📄 По данным консультанта Avison Young, на Манхэттене вакантность офисов в четвертом квартале 2022 года составила 18,6%, что является рекордно высоким показателем. Ситуация с отсутствием арендаторов столь серьёзна, что приводит к проблемам с обслуживанием кредитов собственников офисов.
⬇️ Tak, REIT Columbia Property Trust, который владеет площадями в Сан-Франциско, Нью-Йорке и Вашингтоне, объявила дефолт в феврале по долгу в размере $1,7 млрд.
📉 REIT Brookfield, крупнейший владелец офисов в центре Лос-Анджелеса, объявил дефолт в середине февраля по двум крупным объектам недвижимости на общую сумму $784 млн.
📊 Еще в марте 2022 ставка по обеспеченному кредиту (SOFR) составляла всего лишь 0,05%. В феврале 2023, после последнего повышения ставки, этот показатель вырос до 4,55%
📑 Последний отчет Moody показывает, что просрочки по кредитам увеличились до 4,22% в январе 2023 с 4,17% (декабрь 2022)
🛍️ Также пострадал и сектор розничной торговли. Агентство Moody сообщило, что крупнейшим недавно просроченным кредитом в январе 2023 года была ипотека на сумму $257,7 млн. у ТЦ Gurnee Mills, которым владеет REIT Simon Property Group в Иллинойсе.
📄 По данным консультанта Avison Young, на Манхэттене вакантность офисов в четвертом квартале 2022 года составила 18,6%, что является рекордно высоким показателем. Ситуация с отсутствием арендаторов столь серьёзна, что приводит к проблемам с обслуживанием кредитов собственников офисов.
⬇️ Tak, REIT Columbia Property Trust, который владеет площадями в Сан-Франциско, Нью-Йорке и Вашингтоне, объявила дефолт в феврале по долгу в размере $1,7 млрд.
📉 REIT Brookfield, крупнейший владелец офисов в центре Лос-Анджелеса, объявил дефолт в середине февраля по двум крупным объектам недвижимости на общую сумму $784 млн.
📊 Еще в марте 2022 ставка по обеспеченному кредиту (SOFR) составляла всего лишь 0,05%. В феврале 2023, после последнего повышения ставки, этот показатель вырос до 4,55%
📑 Последний отчет Moody показывает, что просрочки по кредитам увеличились до 4,22% в январе 2023 с 4,17% (декабрь 2022)
🛍️ Также пострадал и сектор розничной торговли. Агентство Moody сообщило, что крупнейшим недавно просроченным кредитом в январе 2023 года была ипотека на сумму $257,7 млн. у ТЦ Gurnee Mills, которым владеет REIT Simon Property Group в Иллинойсе.
💰 Европейская компания Logicor продала комплекс «Вэйлкорп» в Санкт-Петербурге площадью более 40 тыс.м2 Central Properties.
📦 Очередной склад, который очевидно будет включен в состав ЗПИФ и продан частным инвесторам. Так уже было с Nordway летом 2022 года.
💬 Коллега Алексей Фёдоров из петербургской консалтинговой компании Maris считает, что рыночная цена складского комплекса «Вэйлкорп» в Шушарах находится в диапазоне ₽2,7-3 млрд., но предполагает, что сделка с Central Properties прошла с дисконтом в 20-25% (неплохой такой дисконт).
📦 Очередной склад, который очевидно будет включен в состав ЗПИФ и продан частным инвесторам. Так уже было с Nordway летом 2022 года.
💬 Коллега Алексей Фёдоров из петербургской консалтинговой компании Maris считает, что рыночная цена складского комплекса «Вэйлкорп» в Шушарах находится в диапазоне ₽2,7-3 млрд., но предполагает, что сделка с Central Properties прошла с дисконтом в 20-25% (неплохой такой дисконт).
🎨Кстати, я привлек художника, который помогает мне оформлять посты. Две последние картинки к постам - его рук дело. Как вам?
🤖Ладно, не буду вокруг, да около - это рисовала нейросеть dream.ai/create
⌨️ Тексты для канала продолжает создавать homo sapiens (человек разумный)!
🤖Ладно, не буду вокруг, да около - это рисовала нейросеть dream.ai/create
⌨️ Тексты для канала продолжает создавать homo sapiens (человек разумный)!
dream.ai
Dream by WOMBO
Create beautiful artwork using the power of AI. Enter a prompt, pick an art style and watch WOMBO Dream turn your idea into an AI-powered painting in seconds.
✅ Вчера таки разместил облигации застройщик GloraX. Из запланированного миллиарда собрали ₽283 млн. Сложно сказать, много это или мало по нынешним временам. С другой стороны, план выполнен на 28% и недовыполнен на 72%😎
👀 Не буду напоминать, что GloraX постоянно передумывает по поводу своих выпусков, снижает объемы, меняет даты... 7 марта они заявили, что повышают купон до 15%, 9 марта решили перенести выпуск за «неопределенный срок» и в тот же день, всё-таки назначили новую дату размещения - 14 марта. За несколько дней «до» наполнили ТГ-каналы инвестиционной тематики рекламой своего выпуска.
☑️ В итоге 14-го марта, GloraX сделал это! 2216 частных инвесторов вложили в облигации застройщика суммы от ₽1т. до ₽1 млн., а всего из ₽284 млн. «розничный» спрос составил ₽269 млн. Таким образом, скорее всего организаторы размещения Газпромбанк и БКС вообще не покупали бумаг GloraX. Практически все облигации купили частные инвесторы.
🤯Что это было вообще? Я к GloraX нормально относился раньше, но это просто было нечто, а не размещение. И теперь у меня вопрос: у них все процессы так организованы или только по финансовой части надоразумения?
☹️ Хотя что это я? Конечно же, так изначально и планировалось, ага.
👀 Не буду напоминать, что GloraX постоянно передумывает по поводу своих выпусков, снижает объемы, меняет даты... 7 марта они заявили, что повышают купон до 15%, 9 марта решили перенести выпуск за «неопределенный срок» и в тот же день, всё-таки назначили новую дату размещения - 14 марта. За несколько дней «до» наполнили ТГ-каналы инвестиционной тематики рекламой своего выпуска.
☑️ В итоге 14-го марта, GloraX сделал это! 2216 частных инвесторов вложили в облигации застройщика суммы от ₽1т. до ₽1 млн., а всего из ₽284 млн. «розничный» спрос составил ₽269 млн. Таким образом, скорее всего организаторы размещения Газпромбанк и БКС вообще не покупали бумаг GloraX. Практически все облигации купили частные инвесторы.
🤯Что это было вообще? Я к GloraX нормально относился раньше, но это просто было нечто, а не размещение. И теперь у меня вопрос: у них все процессы так организованы или только по финансовой части надоразумения?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❓Кстати, популярный вопрос: «Зачем компании деньги с рынка (от облигаций), если есть банковское финансирование? Оно вроде дешевле, чем % который платят держателям облигаций».
🔻Ответ: дело не в стоимости финансирования, но в условиях его получения.
🏛️ Любой банк требует от заёмщика обеспечение и первоначальный взнос. При этом бизнес-модель или текущая ситуация в бизнесе эмитента облигаций может не предполагать наличия обеспечения, которое можно было бы предоставить банку.
🏗️ Например, у некоего девелопера в моменте три строящихся проекта, которые продаются по ДДУ согласно 214 ФЗ. При этом на самом деле денег у этого девелопера нет, они все на эскроу-счетах и получит он их только через 1.5-2 года, когда проекты будут достроены.
💰 При этом девелопер хочет, например, купить землю для новых проектов, чтобы не потерять долю рынка в своём регионе, чтобы развиваться, становиться «какПИК» и т д. В кредит он эту землю не купит, может не быть средств даже на первый взнос, да и банк не оценит её так, как оценивает продавец.
⚙️ Средств акционеров тоже может не хватать: они уже купили другие участки, а там пока идут согласования. Или акционеры инвестировали свои мильоны в proptech, биткоины или сеть чебуречных.
💸 В этой ситуации можно провести IPO или продать долю в компании инвестору-стратегу, а можно привлечь деньги от внешних инвесторов (долг), в том числе в форме выпуска облигаций.
☝🏻Выпуск долговых ценных бумаг помимо прочего дает компаниям гораздо большую свободу действий, поскольку освобождает их от ограничений, которые почти всегда предусмотрены в кредитных договорах.
🔻Ответ: дело не в стоимости финансирования, но в условиях его получения.
🏛️ Любой банк требует от заёмщика обеспечение и первоначальный взнос. При этом бизнес-модель или текущая ситуация в бизнесе эмитента облигаций может не предполагать наличия обеспечения, которое можно было бы предоставить банку.
🏗️ Например, у некоего девелопера в моменте три строящихся проекта, которые продаются по ДДУ согласно 214 ФЗ. При этом на самом деле денег у этого девелопера нет, они все на эскроу-счетах и получит он их только через 1.5-2 года, когда проекты будут достроены.
💰 При этом девелопер хочет, например, купить землю для новых проектов, чтобы не потерять долю рынка в своём регионе, чтобы развиваться, становиться «какПИК» и т д. В кредит он эту землю не купит, может не быть средств даже на первый взнос, да и банк не оценит её так, как оценивает продавец.
⚙️ Средств акционеров тоже может не хватать: они уже купили другие участки, а там пока идут согласования. Или акционеры инвестировали свои мильоны в proptech, биткоины или сеть чебуречных.
💸 В этой ситуации можно провести IPO или продать долю в компании инвестору-стратегу, а можно привлечь деньги от внешних инвесторов (долг), в том числе в форме выпуска облигаций.
☝🏻Выпуск долговых ценных бумаг помимо прочего дает компаниям гораздо большую свободу действий, поскольку освобождает их от ограничений, которые почти всегда предусмотрены в кредитных договорах.
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
❗️Завершение 4-го раунда инвестиций в «Перекресток» в Прокшино❗️
⚡️ Уважаемые инвесторы, последний раунд привлечения инвестиций в АО6 собран уже на 75%!
Возможность вложить от ₽100 000 в профессионально отобранный объект коммерческой недвижимости в Новой Москве с премиальным арендатором Перекресток и договором аренды на 15 лет заканчивается через 2 недели.
Коротко напомним об объекте:
🔹Новая Москва, ЖК на 8 350 квартир
🔹Помещение в новостройке 1150 м2
🔹600 м. от метро Прокшино
🔹Подписан договор аренды с «Перекрестком» на 15 лет ❗️
🔹Лучшая локация во всем ЖК - пересечение основной автомобильной и пешеходной дорог
🔹Ожидаемая средняя дивидендная доходность - 9,4%, общая доходность - 16,5% (с учётом роста стоимости актива)
🔹Вход от ₽100 000
🏦 Идеальный защитный актив, как раз для таких тяжелых времен как сейчас - продукты питания нужны всем и всегда, а привязка аренды к товарообороту супермаркета - защищает от инфляции.
🟣 Ключи от помещений получены, собственность оформлена на АО "Симпл Эстэйт Шесть". Сейчас завершаются подготовительные работы по объекту для передачи арендатору. Подписание акта приема-передачи ожидается до конца марта.
📺 Видео по объекту
📕 Краткая презентация по объекту
📖 Подробная презентация по объекту
💵Оставить заявку на инвестиции: https://clck.ru/32YgYE
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500 или ⌨️ пишите на info@simpleestate.ru / @Sandra310i
⚡️ Уважаемые инвесторы, последний раунд привлечения инвестиций в АО6 собран уже на 75%!
Возможность вложить от ₽100 000 в профессионально отобранный объект коммерческой недвижимости в Новой Москве с премиальным арендатором Перекресток и договором аренды на 15 лет заканчивается через 2 недели.
Коротко напомним об объекте:
🔹Новая Москва, ЖК на 8 350 квартир
🔹Помещение в новостройке 1150 м2
🔹600 м. от метро Прокшино
🔹Подписан договор аренды с «Перекрестком» на 15 лет ❗️
🔹Лучшая локация во всем ЖК - пересечение основной автомобильной и пешеходной дорог
🔹Ожидаемая средняя дивидендная доходность - 9,4%, общая доходность - 16,5% (с учётом роста стоимости актива)
🔹Вход от ₽100 000
🏦 Идеальный защитный актив, как раз для таких тяжелых времен как сейчас - продукты питания нужны всем и всегда, а привязка аренды к товарообороту супермаркета - защищает от инфляции.
🟣 Ключи от помещений получены, собственность оформлена на АО "Симпл Эстэйт Шесть". Сейчас завершаются подготовительные работы по объекту для передачи арендатору. Подписание акта приема-передачи ожидается до конца марта.
📺 Видео по объекту
📕 Краткая презентация по объекту
📖 Подробная презентация по объекту
💵Оставить заявку на инвестиции: https://clck.ru/32YgYE
☎️ Остались вопросы? Звоните +74951490500 или ⌨️ пишите на info@simpleestate.ru / @Sandra310i
Как за пару часов узнать инсайды рынка недвижимости от первых лиц? Да ещё и в формате живого диалога
Все просто: прийти на оффлайн-конференцию PRO.недвижимость, которую организовал Евгений Дружинин. И на этот раз (а это уже 2-е мероприятие) он решил пригласить застройщиков, чтобы вы могли задать вопросы напрямую
Что вы узнаете?
▪️ ТОП жилых комплексов Москвы на сегодня по версии брокеров OPEN CITY
▪️ Стратегии инвестирования, работающие в 2023
▪️ Рынок недвижимости Москвы как часть экономики мира
▪️ Тренды в недвижимости: те, которые забудут, и те, которые будут актуальны еще долгие годы
▪️ Самые выгодные условия рассрочек и ипотечных программ, позволяющие сэкономить миллионы
▪️ Секреты застройщиков, о которых не говорят публично
Для кого: для всех, кто интересуется недвижимостью и планирует покупку
Когда: 16 марта, 18:30 (т.е. завтра, и ещё можно успеть)
Где: Рыбаков Тауэр, Ленинградский пр., 36с11, м. Динамо
Стоимость: бесплатно, количество мест ограничено
Подробности и регистрация на канале Евгения Дружинина PRO.недвижимость
#реклама
Все просто: прийти на оффлайн-конференцию PRO.недвижимость, которую организовал Евгений Дружинин. И на этот раз (а это уже 2-е мероприятие) он решил пригласить застройщиков, чтобы вы могли задать вопросы напрямую
Что вы узнаете?
▪️ ТОП жилых комплексов Москвы на сегодня по версии брокеров OPEN CITY
▪️ Стратегии инвестирования, работающие в 2023
▪️ Рынок недвижимости Москвы как часть экономики мира
▪️ Тренды в недвижимости: те, которые забудут, и те, которые будут актуальны еще долгие годы
▪️ Самые выгодные условия рассрочек и ипотечных программ, позволяющие сэкономить миллионы
▪️ Секреты застройщиков, о которых не говорят публично
Для кого: для всех, кто интересуется недвижимостью и планирует покупку
Когда: 16 марта, 18:30 (т.е. завтра, и ещё можно успеть)
Где: Рыбаков Тауэр, Ленинградский пр., 36с11, м. Динамо
Стоимость: бесплатно, количество мест ограничено
Подробности и регистрация на канале Евгения Дружинина PRO.недвижимость
#реклама
🎩Всем российским обладателям «дивидендных аристократов» США приготовиться: вместо налога 13% на дивиденды нужно будет платить
🎰Но зато всё больше российских брокеров получают лицензии на Индию и Китай. Там есть свои «аристократы» Adani Group и Evergrande.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬇️ В Германии в 2022 году реальные цены на жилье (с поправкой на инфляцию) снизились почти на 12%
⬆️ В 2021 году был зафиксирован рост стоимости квартир на 7.7%
📊 С 2014 и до прошлого года недвижимость подорожала более чем на 70% (по сравнению с 1 кварталом 2014).
🏗️Также за первые одиннадцать месяцев 2022 года количество выданных разрешений на строительство уменьшилось на 5,7% (в годовом исчислении до 321 757 единиц).
ℹ️ Для сравнения — в 2021 и 2020 этот показатель рос на 3 4% и 2.2% соответственно.
💵Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Берлине составляет €755 - 2000 в месяц, в Мюнхене — €1255 - 1695, в Лейпциге — €700 - 835.
💰 Доходность (yield) от сдачи такого объекта в аренду составляет от 2,78% до 3,37% в год в зависимости от города.
⬆️ В 2021 году был зафиксирован рост стоимости квартир на 7.7%
📊 С 2014 и до прошлого года недвижимость подорожала более чем на 70% (по сравнению с 1 кварталом 2014).
🏗️Также за первые одиннадцать месяцев 2022 года количество выданных разрешений на строительство уменьшилось на 5,7% (в годовом исчислении до 321 757 единиц).
ℹ️ Для сравнения — в 2021 и 2020 этот показатель рос на 3 4% и 2.2% соответственно.
💵Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Берлине составляет €755 - 2000 в месяц, в Мюнхене — €1255 - 1695, в Лейпциге — €700 - 835.
💰 Доходность (yield) от сдачи такого объекта в аренду составляет от 2,78% до 3,37% в год в зависимости от города.
⏬ Активность девелоперов падает не только в Германии, но и в России.
📉 По данным Росстата, ввод жилья в феврале упал на 17% — до 8,3 млн. м2 (по сравнению с аналогичным периодом 2022)
🏠 В январе-феврале текущего года в стране сдали 20,3 млн. м2 жилья (на 0,2% меньше чем в январе-феврале 2022)
📑 Населением самостоятельно за два месяца построено почти 11,7 млн. «квадратов» жилья (примерно 58% от общего объема) — почти на 8% меньше чем в 2022
⬇️ В феврале ввод такого жилья упал на 23,5% - до 5,4 млн. «квадратов».
🏗️Для меня совершенно очевидно, что показатели ввода многоквартирного жилья в России будут падать: застройщики уже массово прекращают выводить в продажу новый товар, так как у них и старый спросом особо не пользуется. Вся надежда на сегмент ИЖС, кредиты на самостоятельное строительство домов и т.д.
📉 По данным Росстата, ввод жилья в феврале упал на 17% — до 8,3 млн. м2 (по сравнению с аналогичным периодом 2022)
🏠 В январе-феврале текущего года в стране сдали 20,3 млн. м2 жилья (на 0,2% меньше чем в январе-феврале 2022)
📑 Населением самостоятельно за два месяца построено почти 11,7 млн. «квадратов» жилья (примерно 58% от общего объема) — почти на 8% меньше чем в 2022
⬇️ В феврале ввод такого жилья упал на 23,5% - до 5,4 млн. «квадратов».
🏗️Для меня совершенно очевидно, что показатели ввода многоквартирного жилья в России будут падать: застройщики уже массово прекращают выводить в продажу новый товар, так как у них и старый спросом особо не пользуется. Вся надежда на сегмент ИЖС, кредиты на самостоятельное строительство домов и т.д.
📶Чтобы распродать все выставленные на продажу квартиры в московских новостройках потребуется 36-40 мес., Один из самых высоких показателей за всю историю измерений - данные BNmар.рrо. Проблема в том, что прогноз коллег основывается на средних темпах продаж 2022 года, а они были искажены мегаурожайным 1-м кварталом.
↘️ Темпы продаж продолжают снижаться, особенно в сегментах бизнес и премиум. То есть период продаж может в вероятной теории растянуться и до 50 месяцев (4 года).
🛍️Единственным драйвером повышения темпов продаж могли бы стать реальные скидки или явное снижение прайса, ипотека больше не работает. Однако подавляющее большинство застройщиков предпочитает изображать большие скидки (как St.Michael) или скидывать цены «в рамках разумного», как ПИК, например.
🪨В итоге пока имеем стагнацию рынка: ждуны-покупатели и ждуны-застройщики ожидают друг от друга каких-то решительных действий.
🚧 Уверен, в этот раз первыми дрогнут застройщики.
↘️ Темпы продаж продолжают снижаться, особенно в сегментах бизнес и премиум. То есть период продаж может в вероятной теории растянуться и до 50 месяцев (4 года).
🛍️Единственным драйвером повышения темпов продаж могли бы стать реальные скидки или явное снижение прайса, ипотека больше не работает. Однако подавляющее большинство застройщиков предпочитает изображать большие скидки (как St.Michael) или скидывать цены «в рамках разумного», как ПИК, например.
🪨В итоге пока имеем стагнацию рынка: ждуны-покупатели и ждуны-застройщики ожидают друг от друга каких-то решительных действий.
🚧 Уверен, в этот раз первыми дрогнут застройщики.
⏬ Это #партнерскийпост. Но разумное зерно в этом тексте тоже есть: готовые квартиры и переуступки продаются иногда по весьма интересным ценам.
Forwarded from ЖК «Лайм»
О выгодных вложениях в недвижимость и почему стоит присмотреться к «Лайму» - мнение эксперта Артема Цогоева…
Telegraph
Почему в 2023 году выгодно покупать готовую недвижимость?
Об этом рассказал ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России Артем Цогоев. На рынке жилой недвижимости старой Москвы сложилась парадоксальная ситуация: квартиры в готовых домах стоят дешевле аналогичных по классу и локации строящихся проектов.…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💵 В 2022 году 37,8 тыс. человек оказались готовы размещать более $1 млн. внутри страны (в 2021 году таких было 46.2 тыс.)
📉 Общий капитал клиентов в российских банках и инвесткомпаниях за прошлый год сократился на 21,9%, с ₽13,9 трлн. до ₽10,9 трлн., из которых:
🔸чуть более ₽5 трлн. пришлось на инвестиционные инструменты
🔸почти ₽5,9 трлн. пришлось на вклады (на 17,1% меньше, чем в 2021)
📊 По данным ЦБ, в 2022 году объем переводов денежных средств в банки-нерезиденты вырос почти в три раза — с ₽2.3 трлн до ₽6,63 трлн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📄 В продолжение моего утреннего поста. Коллеги из ВNmар.рro выпустили подробные данные об экспозиции новостроек в «старой» Москве, ТиНАО и Московской области.
🏗️ В феврале в «старой» Москве в продажу поступило дополнительно 336,4 тыс. м2 в 17 строящихся корпусах.
⚒️ В ТиНАО в экспозицию также вышло больше недвижимости: 6 корпусов на 83 тыс. м2.
🏙️ В Подмосковье вывод новых объемов также вырос: 24 корпуса на 389,2 тыс. м2.
📊 А спрос слабый и в связи с закручиванием гаек по ипотеке будет и дальше слабеть.
🙄Ждём новые старты продаж и вывод новых объемов в новых корпусах, эту машину не остановить...
🏗️ В феврале в «старой» Москве в продажу поступило дополнительно 336,4 тыс. м2 в 17 строящихся корпусах.
⚒️ В ТиНАО в экспозицию также вышло больше недвижимости: 6 корпусов на 83 тыс. м2.
🏙️ В Подмосковье вывод новых объемов также вырос: 24 корпуса на 389,2 тыс. м2.
📊 А спрос слабый и в связи с закручиванием гаек по ипотеке будет и дальше слабеть.
🙄Ждём новые старты продаж и вывод новых объемов в новых корпусах, эту машину не остановить...
💖 Главное событие весны для всех, кто интересуется недвижимостью за рубежом, получением ВНЖ и открытием бизнеса.
⭐️ Время и место
17 и 18 марта в Москве пройдёт международная выставка недвижимости Moscow Overseas Property and Investment Show.
Гостей ждут на уютной площадке в центре Москвы (ТВК «Тишинка», Тишинская площадь, 1) – там просторный паркинг, детские игровые залы, рестораны и корнеры.
⭐️ На выставке вы сможете
🔸 Познакомиться с зарубежными застройщиками, риелторами, иммиграционными юристами.
Приедут компании из Турции, ОАЭ, Кипра, Испании, Греции, Португалии, Германии и других стран.
🔸 Посетить профильные семинары и получить личные консультации. Многие участники приготовили для гостей выставки спецпредложения.
🔸 Спланировать образование ваших детей за границей.
👉 Зарегистрируйтесь сейчас на сайте выставки и получите бесплатный электронный билет.
Ждем вас в Москве на Тишинке!
#реклама
⭐️ Время и место
17 и 18 марта в Москве пройдёт международная выставка недвижимости Moscow Overseas Property and Investment Show.
Гостей ждут на уютной площадке в центре Москвы (ТВК «Тишинка», Тишинская площадь, 1) – там просторный паркинг, детские игровые залы, рестораны и корнеры.
⭐️ На выставке вы сможете
🔸 Познакомиться с зарубежными застройщиками, риелторами, иммиграционными юристами.
Приедут компании из Турции, ОАЭ, Кипра, Испании, Греции, Португалии, Германии и других стран.
🔸 Посетить профильные семинары и получить личные консультации. Многие участники приготовили для гостей выставки спецпредложения.
🔸 Спланировать образование ваших детей за границей.
👉 Зарегистрируйтесь сейчас на сайте выставки и получите бесплатный электронный билет.
Ждем вас в Москве на Тишинке!
#реклама
🔀«Вирусологи переквалифицировались в экспертов по геополитике». Вчерашние специалисты по структурным продуктам, акциям Amazon, Microsoft и накопительному страхованию жизни резко стали брокерами по зарубежной недвижимости.
👀 Наблюдать эти процессы и грустно, и смешно!
👀 Наблюдать эти процессы и грустно, и смешно!