📈Возвращаясь к вчерашнему рывку стоимости акций застройщиков! На бирже доминируют частные инвесторы (более 80% торгов с российскими акциями), вероятно у них вчера был включен телевизор, но они как-то пропустили или не взяли во внимание важную новость, про которую по телевизору не говорили .
🗜️Эта новость напрямую влияет на застройщиков, в отличие от арендного жилья для работников ОПК.
⚠️ ЦБ переходит к решительным действиям на ипотечном рынке и с 1 мая ужесточит контроль над ипотекой, введёт повышенные надбавки к коэффициентам риска по кредитам.
🥺 По мнению ЦБ, «показатели риска достигли рекордных значений за всю историю». Очень громко звучит! Не соответствует действительности, правда, но в ЦБ уже всё решили.
🪓Итак, основной удар ЦБ придется на размер первоначального взноса - чем он меньше, тем больше коэффициент риска, используемый для расчета размера резервирования по кредитам. Банки очень не любят резервирование, поэтому ЦБ прямо на больное давит.
📶 То есть кредиты с низким первоначальным взносом (10-15%) станут как минимум сильно дороже, чем кредиты с ПВ >30%.
💔Как известно, россияне полюбили кредиты с низким ПВ, как и субсидированной ипотеку от застройщиков. Так что инициатива ЦБ опасна для девелоперов, спроса на рынке и цен на новостройки. Ну и конечно, эта инициатива скажется на котировках акций застройщиков, когда её, наконец, заметят.
🏗️У «Самолёта» доля сделок с ипотекой составила 82%. У ЛСР аналогичный показатель составляет 74%, у «Эталона» на конец года - 79%. У ПИК - nobody knows, они перестали публиковать отчетность.
🔻Однако! Симбиоз застройщиков и банков конечно же будет искать решение проблемы. Скоро узнаем, что это будет.
🗜️Эта новость напрямую влияет на застройщиков, в отличие от арендного жилья для работников ОПК.
⚠️ ЦБ переходит к решительным действиям на ипотечном рынке и с 1 мая ужесточит контроль над ипотекой, введёт повышенные надбавки к коэффициентам риска по кредитам.
🥺 По мнению ЦБ, «показатели риска достигли рекордных значений за всю историю». Очень громко звучит! Не соответствует действительности, правда, но в ЦБ уже всё решили.
🪓Итак, основной удар ЦБ придется на размер первоначального взноса - чем он меньше, тем больше коэффициент риска, используемый для расчета размера резервирования по кредитам. Банки очень не любят резервирование, поэтому ЦБ прямо на больное давит.
📶 То есть кредиты с низким первоначальным взносом (10-15%) станут как минимум сильно дороже, чем кредиты с ПВ >30%.
💔Как известно, россияне полюбили кредиты с низким ПВ, как и субсидированной ипотеку от застройщиков. Так что инициатива ЦБ опасна для девелоперов, спроса на рынке и цен на новостройки. Ну и конечно, эта инициатива скажется на котировках акций застройщиков, когда её, наконец, заметят.
🏗️У «Самолёта» доля сделок с ипотекой составила 82%. У ЛСР аналогичный показатель составляет 74%, у «Эталона» на конец года - 79%. У ПИК - nobody knows, они перестали публиковать отчетность.
🔻Однако! Симбиоз застройщиков и банков конечно же будет искать решение проблемы. Скоро узнаем, что это будет.
🇷🇺 + 🇹🇭 = 💰Россияне накупили больше всех других иностранцев недвижимости в Таиланде в 2022 году.
💾 Тайский информационный центр недвижимости (REIC) сообщает, что на долю российских покупателей приходится ~ 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году
🛂 По данным международного аэропорта Пхукета, с 1 ноября 2022 г. по 21 января 2023 г. на Пхукет прибыли более 233 тыс. россиян. Интересно, сколько вернулось обратно?
📢 📢 📢 📢 Ну а мы начинаем наш вебинар в 17.00:
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость:
5 главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности💲»
👉Залетайте: https://clck.ru/33ak2X
💾 Тайский информационный центр недвижимости (REIC) сообщает, что на долю российских покупателей приходится ~ 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году
🛂 По данным международного аэропорта Пхукета, с 1 ноября 2022 г. по 21 января 2023 г. на Пхукет прибыли более 233 тыс. россиян. Интересно, сколько вернулось обратно?
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость:
5 главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности💲»
👉Залетайте: https://clck.ru/33ak2X
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️Пока ЦБ точит свой топор для войны с девелоперами, петербургские застройщики спешат за деньгами!
🏙️ SetlGroup готовится к размещению облигаций серии 002Р-02:
💰 Объем выпуска - не менее ₽5 млрд.
🗓️ Срок обращения - 3 года
💸 Купон - пока неизвестно
🌇 GloraХ 2-6 марта планирует провести сбор заявок инвесторов на приобретение 2-летних облигаций серии 001Р-01:
💰 Объем выпуска — до ₽1 млрд.
📋 Ориентир ставки купона - не выше 14,50% (15,31%)
💸 Выплаты ежеквартальные
🏙️ SetlGroup готовится к размещению облигаций серии 002Р-02:
💰 Объем выпуска - не менее ₽5 млрд.
🗓️ Срок обращения - 3 года
💸 Купон - пока неизвестно
🌇 GloraХ 2-6 марта планирует провести сбор заявок инвесторов на приобретение 2-летних облигаций серии 001Р-01:
💰 Объем выпуска — до ₽1 млрд.
📋 Ориентир ставки купона - не выше 14,50% (15,31%)
💸 Выплаты ежеквартальные
💻Вместе с Викторией Ирбаиевой и Ольгой Рущиц, со-основателями консалтинговой компании Vesta Estate (Грузия) провели наш огненный вебинар🔥 на тему:
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость:
5️⃣ главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности💲
📶 Из 104 регистраций подключились 35 человек и 25 были до последнего слова! Огромное спасибо за интерес и классые вопросы🤗
👉Запись вебинара:
https://www.youtube.com/watch?v=dRM2RpLXko8
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость:
5️⃣ главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности
📶 Из 104 регистраций подключились 35 человек и 25 были до последнего слова! Огромное спасибо за интерес и классые вопросы🤗
👉Запись вебинара:
https://www.youtube.com/watch?v=dRM2RpLXko8
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
АЛГОРИТМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ.pdf
22.5 MB
5 главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности
который мы провели с
Викторией Ирбаиевой и Ольгой Рущиц, со-основателями консалтинговой компании Vesta Estate.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1️⃣ марта исполнится ровно три года, как я начал вести канал в телеграм.
✅ Могу с уверенностью сказать, что за это время моя жизнь сильно изменилась. Мой голос начали слышать, моим мнением начали интересоваться, мой опыт и знания стали интересны.
💵 Благодаря каналу я смог сильно развить свои текущие бизнесы и создать новые.
📶 В последнее время ко мне обращается много людей, которым нужен какой-то совет или мнение по поводу их собственных каналов: всё большее количество молодых (и не очень) авторов начинают свой путь на этой самой перспективной в мире блог-платформе.
🕰️К сожалению, я не могу выделить достаточно времени, чтобы проконсультировать всех желающих, поэтому я решил провести вебинар «Мой путь в телеграм» (для привлечения внимания назвал его «онлайн-исповедь»), посвященный ведению и продвижению в этой социальной сети.
💾 Будет много моих личных секретов, находок и открытий за три года работы над каналом.
👀 Кому полезно:
Всем, кто уже ведёт или собирается начать вести свой (личный или корпоративный) канал в телеграм.
🗓️ Когда: 1 марта в 16.30 по МСК. Записи не будет - это же всё-таки исповедь!
👉Регистрация здесь
✅ Могу с уверенностью сказать, что за это время моя жизнь сильно изменилась. Мой голос начали слышать, моим мнением начали интересоваться, мой опыт и знания стали интересны.
💵 Благодаря каналу я смог сильно развить свои текущие бизнесы и создать новые.
📶 В последнее время ко мне обращается много людей, которым нужен какой-то совет или мнение по поводу их собственных каналов: всё большее количество молодых (и не очень) авторов начинают свой путь на этой самой перспективной в мире блог-платформе.
🕰️К сожалению, я не могу выделить достаточно времени, чтобы проконсультировать всех желающих, поэтому я решил провести вебинар «Мой путь в телеграм» (для привлечения внимания назвал его «онлайн-исповедь»), посвященный ведению и продвижению в этой социальной сети.
💾 Будет много моих личных секретов, находок и открытий за три года работы над каналом.
👀 Кому полезно:
Всем, кто уже ведёт или собирается начать вести свой (личный или корпоративный) канал в телеграм.
🗓️ Когда: 1 марта в 16.30 по МСК. Записи не будет - это же всё-таки исповедь!
👉Регистрация здесь
🏢Американские и европейские фонды недвижимости, REITы - это что-то из прошлого!? Неужели в них ещё инвестируют россияне?
💰Ещё да. Например, я! Некоторые мысли об этом направлении вложений денежных средств я высказал в программе «Частная собственность» на телеканале РБК.
👀Смотреть здесь:
https://youtu.be/SkoPMqI3RPA
💰Ещё да. Например, я! Некоторые мысли об этом направлении вложений денежных средств я высказал в программе «Частная собственность» на телеканале РБК.
👀Смотреть здесь:
https://youtu.be/SkoPMqI3RPA
YouTube
ЗПИФы на недвижимость в 2023: риск, доходность, перспектива
Подписывайтесь на канал:
https://www.youtube.com/channel/UCD23js7wHnyG_yhimDMpLpg?sub_confirmation=1
---------------------
По итогам трех кварталов 2022 рентные фонды коммерческой недвижимости увеличили активы на 73%. Чем объясняется такой рост на фоне общего…
https://www.youtube.com/channel/UCD23js7wHnyG_yhimDMpLpg?sub_confirmation=1
---------------------
По итогам трех кварталов 2022 рентные фонды коммерческой недвижимости увеличили активы на 73%. Чем объясняется такой рост на фоне общего…
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
👀На рынке начали рекламировать торговые помещения с гарантированным доходом!
⚠️Это пока ещё единичный случай. Мы в SimpleEstate всегда стремимся к балансу риск/доходность, поэтому не смогли не изучить это предложение.
🏪Итак, некий московский девелопер предлагает купить отдельное помещение в действующем торговом центре. Предлагаемая девелопером доходность составляет 11% и фиксируется всего лишь на 1 год.
🔍Когда мы начали исследовать торговый центр, в котором находится это помещение, мы обнаружили множество странностей этого проекта:
🔹Низкая посещаемость торгового центра
🔹Низкая ликвидность помещений
🔹Долгий срок реализации помещений - проект экспонируется на рынке более 5-и лет
🔹Наличие судебных разбирательств между инвесторами и девелопером
🔹Некоторые другие факты, насторожившие нас.
🗃По совокупности признаков мы сделали вывод о том, что с помощью инструмента «гарантированной доходности» девелопер хочет быстрее распродать свой неликвидный объем помещений в торговом центре инвесторам, желающим «гарантий» и достаточно высокой доходности.
💳 Скорее всего источником для выплаты «гарантированной доходности» являются поступления от продажи помещения, то есть сам девелопер фактически «возвращает» покупателю часть полученных денег, субсидируя таким образом свою программу.
🟣Мы в SimpleEstate считаем, что к рекламным лозунгам о «гарантиях» и «гарантированной доходности» в принципе следует относиться очень осторожно и понимать, что гарантии существуют только при размещении банковского депозита (поэтому их доходность настолько незначительна), а в остальных случаях гарантий инвестору никто дать не может. Если это не «гарантии» за счёт самого инвестора, конечно.
⚠️Это пока ещё единичный случай. Мы в SimpleEstate всегда стремимся к балансу риск/доходность, поэтому не смогли не изучить это предложение.
🏪Итак, некий московский девелопер предлагает купить отдельное помещение в действующем торговом центре. Предлагаемая девелопером доходность составляет 11% и фиксируется всего лишь на 1 год.
🔍Когда мы начали исследовать торговый центр, в котором находится это помещение, мы обнаружили множество странностей этого проекта:
🔹Низкая посещаемость торгового центра
🔹Низкая ликвидность помещений
🔹Долгий срок реализации помещений - проект экспонируется на рынке более 5-и лет
🔹Наличие судебных разбирательств между инвесторами и девелопером
🔹Некоторые другие факты, насторожившие нас.
🗃По совокупности признаков мы сделали вывод о том, что с помощью инструмента «гарантированной доходности» девелопер хочет быстрее распродать свой неликвидный объем помещений в торговом центре инвесторам, желающим «гарантий» и достаточно высокой доходности.
💳 Скорее всего источником для выплаты «гарантированной доходности» являются поступления от продажи помещения, то есть сам девелопер фактически «возвращает» покупателю часть полученных денег, субсидируя таким образом свою программу.
🟣Мы в SimpleEstate считаем, что к рекламным лозунгам о «гарантиях» и «гарантированной доходности» в принципе следует относиться очень осторожно и понимать, что гарантии существуют только при размещении банковского депозита (поэтому их доходность настолько незначительна), а в остальных случаях гарантий инвестору никто дать не может. Если это не «гарантии» за счёт самого инвестора, конечно.
🏗️ Larus Capital, известная своими московскими проектами ЖК Vitality и «Тимирязев Парк» с неким неназванным локальным партнером закрыла сделку по покупке земельного участка в Дубае под строительство жилого комплекса продаваемой площадью 12,8 т.м2.
❗️Уже просочились сведения об активности в Дубае застройщиков из России:
🏗️ Самолёт
🏗️ Пионер
🏗️ Voshod
🚧 Строится проект The Community, который финансирует международный брокер с российскими корнями Tranio.
☝🏻Впрочем, скорость реализации планов наших девелоперов в ОАЭ зависит от inshallah («от воли Всевышнего»), как говорят местные жители.
🕌 Например, Becar AM Александра Шарапова купила долю в дубайском проекте ещё в 2015 году, а активная стадия реализации комплекса доходных апартаментов You&Co началась только в 2020 году.
❗️Уже просочились сведения об активности в Дубае застройщиков из России:
🏗️ Самолёт
🏗️ Пионер
🏗️ Voshod
🚧 Строится проект The Community, который финансирует международный брокер с российскими корнями Tranio.
☝🏻Впрочем, скорость реализации планов наших девелоперов в ОАЭ зависит от inshallah («от воли Всевышнего»), как говорят местные жители.
🕌 Например, Becar AM Александра Шарапова купила долю в дубайском проекте ещё в 2015 году, а активная стадия реализации комплекса доходных апартаментов You&Co началась только в 2020 году.
⚖️ Как оцениваете перспективы российских застройщиков в ОАЭ?
Anonymous Poll
26%
💰Заработают миллион миллиардов
74%
🕳️Потеряют кучу денег
🏗️Группа «Эталон» завершила первичное размещение облигаций АО «Эталон-Финанс» RU000A105VU7
💰Купонная доходность 13,7%
💸 YTM 14,42%
💵 Стоимость одной облигации 1000р.
🗓️ Срок, лет до оферты / погашения: 3/15
⚠️ Обратите внимание на «розничный спрос»: предположительно частные инвесторы накупили облигаций застройщика почти на ₽2 млрд. (из 8-и)!
☝️ Напомню, что в настоящее время новые выпуски всё в больших объемах выкупают организаторы размещений, а частные инвесторы практически не принимают в них участие (в среднем доля физ.лиц. не превышает 7%).
📈 Первичные выпуски долговых бумаг покупают банки (55%), управляющие активами (24%) и НПФы (12%).
🤔 Вероятно, случай «Эталона» — исключение, обусловленное неплохой доходностью бумаг. А может это просто результат обильной рекламы размещения с СМИ.
💰Купонная доходность 13,7%
💸 YTM 14,42%
💵 Стоимость одной облигации 1000р.
🗓️ Срок, лет до оферты / погашения: 3/15
⚠️ Обратите внимание на «розничный спрос»: предположительно частные инвесторы накупили облигаций застройщика почти на ₽2 млрд. (из 8-и)!
☝️ Напомню, что в настоящее время новые выпуски всё в больших объемах выкупают организаторы размещений, а частные инвесторы практически не принимают в них участие (в среднем доля физ.лиц. не превышает 7%).
📈 Первичные выпуски долговых бумаг покупают банки (55%), управляющие активами (24%) и НПФы (12%).
🤔 Вероятно, случай «Эталона» — исключение, обусловленное неплохой доходностью бумаг. А может это просто результат обильной рекламы размещения с СМИ.
🇦🇪Баттл Эмиратов — куда инвестировать в 2023 году: Дубай, Абу-Даби или Рас-Эль-Хайма? — так звучит тема первой весенней онлайн-конференции MIPIF, которая пройдет 2 марта в 16:00 по Москве
⠀
📍Получить приглашение
⠀
Вас ждёт настоящий горячий батл, где каждый эксперт будет защищать свой эмират! Вот какие вопросы мы обязательно осветим:
⠀
✅ Смогут ли Абу-Даби или Рас-эль-Хайма стать новым Дубаем?
✅ Чего стоит остерегаться при покупке недвижимости в Эмиратах?
✅ Какой рынок вырастет в ближайшие годы? Действительно ли Дубай перегрет?
✅ Инвестиционные стратегии в Дубае и других эмиратах в 2023 году
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и причём здесь казино?
⠀
❔Задавайте вопросы и получите на них ответ в прямом эфире, а за лучший вопрос вас ждёт подарок!
Зарегистрироваться на конференцию
🚩Интересуетесь зарубежной недвижимостью? В телеграм-канале MIPIF каждый день выходят актуальные новости и интересные статьи на тему инвестиций, релокации, ВНЖ и гражданства разных стран. Подписывайтесь!
#реклама
⠀
📍Получить приглашение
⠀
Вас ждёт настоящий горячий батл, где каждый эксперт будет защищать свой эмират! Вот какие вопросы мы обязательно осветим:
⠀
✅ Смогут ли Абу-Даби или Рас-эль-Хайма стать новым Дубаем?
✅ Чего стоит остерегаться при покупке недвижимости в Эмиратах?
✅ Какой рынок вырастет в ближайшие годы? Действительно ли Дубай перегрет?
✅ Инвестиционные стратегии в Дубае и других эмиратах в 2023 году
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и причём здесь казино?
⠀
❔Задавайте вопросы и получите на них ответ в прямом эфире, а за лучший вопрос вас ждёт подарок!
Зарегистрироваться на конференцию
🚩Интересуетесь зарубежной недвижимостью? В телеграм-канале MIPIF каждый день выходят актуальные новости и интересные статьи на тему инвестиций, релокации, ВНЖ и гражданства разных стран. Подписывайтесь!
#реклама
🗜️На выходных США ввели санкции против ряда российских банков: МКБ, «Уралсиб», «Санкт-Петербург», «Зенит», СДМ-Банк, УБРР. Под санкции Eвропейского Союза попал «Тинькофф».
✂️Постепенно закрываются немногочисленные легальные пути по вывозу крупных капиталов из РФ (десятков и сотен миллионов, миллиардов рублей). Криптовалюты, напоминаю, по-прежнему находятся в серой зоне в России.
🗃️Из оставшегося традиционного:
📍 Страны СНГ (прежде всего Узбекистан, Киргизия, Казахстан)
📍 Ряд «дружественных» стран, прежде всего ОАЭ, Турция, Тайланд.
❓Вопрос: когда под давлением «запада» закроются лазейки в «дружественных» странах? Через полгода, год, полтора?
🔂Одновременно уже довольно давно идёт процесс вынужденной репатриации капиталов.
💰Достаточно большое количество денег, имеющих российские корни, сосредоточено вне России. Состоятельные люди годами выводили деньги из страны и размещали их на счетах и депозитах в ставших теперь недружственными юрисдикциях. Угроза ареста, заморозки и прочей экспроприации заставила состоятельных людей возвращать свои деньги обратно в Россию.
👀Уже к концу 2023 года мы вполне сможем пронаблюдать ситуацию, при которой внутри страны скопятся значительные средства, которые инвестировать будет просто некуда, кроме отечественной экономики (и в том числе местного рынка недвижимости).
☝️Если этот сценарий реализуется, он скорее всего приведет к дальнейшему падению доходности (росту цен) на рынке коммерческой недвижимости и к некоторой стабилизации на рынке жилой недвижимости.
✂️Постепенно закрываются немногочисленные легальные пути по вывозу крупных капиталов из РФ (десятков и сотен миллионов, миллиардов рублей). Криптовалюты, напоминаю, по-прежнему находятся в серой зоне в России.
🗃️Из оставшегося традиционного:
📍 Страны СНГ (прежде всего Узбекистан, Киргизия, Казахстан)
📍 Ряд «дружественных» стран, прежде всего ОАЭ, Турция, Тайланд.
❓Вопрос: когда под давлением «запада» закроются лазейки в «дружественных» странах? Через полгода, год, полтора?
🔂Одновременно уже довольно давно идёт процесс вынужденной репатриации капиталов.
💰Достаточно большое количество денег, имеющих российские корни, сосредоточено вне России. Состоятельные люди годами выводили деньги из страны и размещали их на счетах и депозитах в ставших теперь недружственными юрисдикциях. Угроза ареста, заморозки и прочей экспроприации заставила состоятельных людей возвращать свои деньги обратно в Россию.
👀Уже к концу 2023 года мы вполне сможем пронаблюдать ситуацию, при которой внутри страны скопятся значительные средства, которые инвестировать будет просто некуда, кроме отечественной экономики (и в том числе местного рынка недвижимости).
☝️Если этот сценарий реализуется, он скорее всего приведет к дальнейшему падению доходности (росту цен) на рынке коммерческой недвижимости и к некоторой стабилизации на рынке жилой недвижимости.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⏳До недавнего времени Гренада оставалась последней страной на Карибах, сохранившей программу гражданства за инвестиции для россиян.
⚠️ По сообщению ряда компаний, специализирующихся на услугах инвестиционной иммиграции, программа получения второго гражданства Гренады за инвестиции может закрыться для россиян уже в ближайшее время.
📕 Напоминаю, что паспорт Гренады дает возможность поездок в зону Шенгена, Великобританию, Китай и 140+ стран без визы и выход на американскую визу Е-2.
❗Но это не все новости: ожидается усиление процедуры проверки на участие в программе второго гражданства Вануату, что также может стать проблемой для граждан РФ.
⚠️ По сообщению ряда компаний, специализирующихся на услугах инвестиционной иммиграции, программа получения второго гражданства Гренады за инвестиции может закрыться для россиян уже в ближайшее время.
📕 Напоминаю, что паспорт Гренады дает возможность поездок в зону Шенгена, Великобританию, Китай и 140+ стран без визы и выход на американскую визу Е-2.
❗Но это не все новости: ожидается усиление процедуры проверки на участие в программе второго гражданства Вануату, что также может стать проблемой для граждан РФ.
📰 Любопытная статья почти годичной давности основателя инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никиты Корниенко по поводу иранского сценария для экономики и рынка недвижимости.
https://fomag.ru/news/chto-bylo-s-ekonomikoy-irana-posledstviya-sanktsionnogo-shtorma/
UPD. Со статьёй какие-то странности! По ссылке её нет, но она есть в превью. Нажимайте на кнопку «посмотреть».
https://fomag.ru/news/chto-bylo-s-ekonomikoy-irana-posledstviya-sanktsionnogo-shtorma/
UPD. Со статьёй какие-то странности! По ссылке её нет, но она есть в превью. Нажимайте на кнопку «посмотреть».
Financial One
Что было с экономикой Ирана: последствия санкционного шторма
В отношении России ввели беспрецедентные санкции, а экономика страны получила дополнительный удар после ухода западных компаний.
⚫По данным коллег из консалтинговой компании NF Group, основной спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2022 г. пришелся на:
🇹🇷 Турцию - 30%
B 2022 году россияне приобрели здесь 16,3 тыс. объектов недвижимости.
🇦🇪 OAЭ - 26%
🇨🇾Кипр - 14%
📑 Анализ за 12 месяцев также показал, что цель покупок недвижимости за рубежом это:
🪪 61% - получение ВНЖ или гражданства
🏠 17% - приобретение недвижимости для собственного проживания
💰 15% - инвестиции
🏠💰 7% - проживание и инвестиции
🇹🇭🇮🇩🇲🇪 Также был отмечен рост интереса к рынкам Таиланда, Индонезии и Черногории
⚠️Следует, однако, заметить, что прямо сейчас активность российских покупателей в Турции сократилась на 40-60% из-за произошедших землетрясений, подсчитали коллеги из Prian и Tranio.
🇹🇷 Турцию - 30%
B 2022 году россияне приобрели здесь 16,3 тыс. объектов недвижимости.
🇦🇪 OAЭ - 26%
🇨🇾Кипр - 14%
📑 Анализ за 12 месяцев также показал, что цель покупок недвижимости за рубежом это:
🪪 61% - получение ВНЖ или гражданства
🏠 17% - приобретение недвижимости для собственного проживания
💰 15% - инвестиции
🏠💰 7% - проживание и инвестиции
🇹🇭🇮🇩🇲🇪 Также был отмечен рост интереса к рынкам Таиланда, Индонезии и Черногории
⚠️Следует, однако, заметить, что прямо сейчас активность российских покупателей в Турции сократилась на 40-60% из-за произошедших землетрясений, подсчитали коллеги из Prian и Tranio.
❓Когда нужно продавать торговый центр? Правильно, когда на рынке высокая вакансия, половина арендаторов меняет вывески, а потенциальные покупатели требуют дисконтов (чуть ли не -25%)! То есть когда сложно! В простые времена экспонировать ТЦ не нужно, могут купить. Это была ирония.
👀Именно такая логика, очевидно, привела владельцев московской Группы ТЭН к решению выставить на продажу 5 ТРЦ на юго-востоке Москвы, оформленных на связанный с группой ЗПИФ «Актив - премьер траст».
🌳«Косино парк» (80 тыс. м2)
☁️ «Облака» (96 тыс. м2),
🛒 «Л-153» (70 тыс. м2)
🌇 две очереди центра «Город» (совокупно 155 тыс. м2)
💰Все объекты продаются по отдельности, а вместе стоят около ₽12,6 млрд.
🔀 Кстати, иногда выставление объявлений о продаже является настойчивой просьбой кредиторов во время реструктуризации...
📶 По данным NF Group, объем инвестиций в торговую недвижимость в 2022 г. составил ~ ₽40,7 млрд.
☝️Не исключаю сценарий попытки продажи паёв ЗПИФ «Актив - премьер траст» (или новых ЗПИФов с отдельными проектами) розничным инвесторам. Но это неточно.
👀Именно такая логика, очевидно, привела владельцев московской Группы ТЭН к решению выставить на продажу 5 ТРЦ на юго-востоке Москвы, оформленных на связанный с группой ЗПИФ «Актив - премьер траст».
🌳«Косино парк» (80 тыс. м2)
☁️ «Облака» (96 тыс. м2),
🛒 «Л-153» (70 тыс. м2)
🌇 две очереди центра «Город» (совокупно 155 тыс. м2)
💰Все объекты продаются по отдельности, а вместе стоят около ₽12,6 млрд.
🔀 Кстати, иногда выставление объявлений о продаже является настойчивой просьбой кредиторов во время реструктуризации...
📶 По данным NF Group, объем инвестиций в торговую недвижимость в 2022 г. составил ~ ₽40,7 млрд.
☝️Не исключаю сценарий попытки продажи паёв ЗПИФ «Актив - премьер траст» (или новых ЗПИФов с отдельными проектами) розничным инвесторам. Но это неточно.
💡Я делал попытки заниматься бизнесом с 22 лет, но не очень успешно. Зато в 26 лет я стал коммерческим директором девелоперский компании Galaxy Group, а до этого (в 24 года) создал и возглавил одну из первых УК ЗПИФ в России, Blackwood Фонды Недвижимости.
💼Осознанно и серьёзно я начал заниматься собственным бизнесом в 2012 году, когда мне исполнилось 32 года - основал компанию UNIKVART по торговле новостройками. Мой партнёр Александр Козлов часто говорил мне «Мы такие классные, вот только о нас никто не знает». И это при том, что моё имя уже звучало на радио, меня цитировали «Ведомости» и «Коммерсант».
❌В 2016 история UNIKVART завершилась - о нас так и не узнали нигде, кроме арбитражного суда.
🆕И вот в 2020 году я открыл тг-канал, даже не понимая зачем. На тот момент у меня в телефоне не было телеграма - я установил это приложение, чтобы вести канал.
✅Сейчас я могу точно утверждать, что это решение стало одним из самых верных в моей жизни. Самые быстрые и легкие результаты в бизнесе я получил в телеграме:
🔹Стал известным в профессиональной среде
🔹Заработал миллионы рублей
🔹Получил социальный капитал и свободу
📈В общем, изменил свою жизнь. Мне очень жаль, что в 2020, 2021 и 2022 году никто (из моей сферы) не рассказывал как можно использовать телеграм для бизнеса и продвижения личного бренда.
💻Сегодня в 16.30 я расскажу о своем пути в телеграме на одноименном вебинаре. Но я просто обескуражен тем фактом, что на него зарегистрировалось 100 человек (красавчики и красавицы).
⚠️Люди, все остальные! Неужели вы не понимаете, что игнорирование моего вебинара может стать самым большим просерансом в вашей жизни? Вам каждый день рассказывают про ведение тг-каналов в недвижимости? Я этим делюсь исключительно по поводу круглой даты.
👉Регистрация открыта до 15.00 по МСК. Ни записей, ни повторов, ни пересказов, ни перепевок не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌡️Февраль 23: цены топчутся на месте (перед сползанием вниз)
🏚️ По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) номинально подросли - сообщает IRN! На 0,3%, прямо экспонента какая-то.
📈 Пик ценообразования был отмечен в марте 2022, когда средняя стоимость м2 повысилась на 5,6% и составила ~ ₽270 тыс.
📉 С мая по декабрь 2022 цены на вторичку пошли вниз, но в январе 2023 падение цен приостановилось, и в феврале 2023 средняя стоимость м2 в «старой» достигла ₽252,5 тыс.
👀Все эти движения января-февраля находятся в рамках стат.погрешности. Что действительно важно, так это рост объема предложения на 5%.
📶На рынке вторички слишком много товара, чтобы она вдруг начала дорожать - это противоречит законам экономики. В общем, вторичный рынок как был под давлением, так и останется - минимум до осени 2023.
🏚️ По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) номинально подросли - сообщает IRN! На 0,3%, прямо экспонента какая-то.
📈 Пик ценообразования был отмечен в марте 2022, когда средняя стоимость м2 повысилась на 5,6% и составила ~ ₽270 тыс.
📉 С мая по декабрь 2022 цены на вторичку пошли вниз, но в январе 2023 падение цен приостановилось, и в феврале 2023 средняя стоимость м2 в «старой» достигла ₽252,5 тыс.
👀Все эти движения января-февраля находятся в рамках стат.погрешности. Что действительно важно, так это рост объема предложения на 5%.
📶На рынке вторички слишком много товара, чтобы она вдруг начала дорожать - это противоречит законам экономики. В общем, вторичный рынок как был под давлением, так и останется - минимум до осени 2023.
Премьера 2023 года от COLDY: клубный дом «Хамовники 12»
COLDY приступила к реализации флагманского проекта - клубного дома de-luxe класса «Хамовники 12». Всего 51 квартира, включая 2 роскошных видовых пентхауса с потрясающими панорамами на Москва Сити, гостиницу «Украина» и историческую застройку Хамовников.
К работе над проектом COLDY привлек авторов с мировыми именем. Строгая и величественная неоклассическая архитектура от Евгения Герасимова, уникальные барельефные панно на фасадах от скульптора Нельсона Афиана, поэтичные интерьеры пентахусов от Олега Клодта.
«Хамовники 12» — это дом, где живет искусство. Уже на входе жителей встречает декоративный кованный портал, от известного скульптора и уникальная библиотека в лобби, где собраны прижизненные издания великих Русских поэтов, живших в Хамовниках в 18 -19в.
Пентхаус с видовым бассейном, депозитарий на подземном этаже, авторские интерьеры МОП – лишь малая часть уникальных составляющих дома «Хамовники 12».
#реклама
COLDY приступила к реализации флагманского проекта - клубного дома de-luxe класса «Хамовники 12». Всего 51 квартира, включая 2 роскошных видовых пентхауса с потрясающими панорамами на Москва Сити, гостиницу «Украина» и историческую застройку Хамовников.
К работе над проектом COLDY привлек авторов с мировыми именем. Строгая и величественная неоклассическая архитектура от Евгения Герасимова, уникальные барельефные панно на фасадах от скульптора Нельсона Афиана, поэтичные интерьеры пентахусов от Олега Клодта.
«Хамовники 12» — это дом, где живет искусство. Уже на входе жителей встречает декоративный кованный портал, от известного скульптора и уникальная библиотека в лобби, где собраны прижизненные издания великих Русских поэтов, живших в Хамовниках в 18 -19в.
Пентхаус с видовым бассейном, депозитарий на подземном этаже, авторские интерьеры МОП – лишь малая часть уникальных составляющих дома «Хамовники 12».
#реклама