🏢Попытки продать 10 т.м2 целиком по ₽400 т./м2, то есть за ₽4 млрд., в МФК AHEAD на улице Василисы Кожиной успехом не увенчались.
🪚Теперь офисы в проекте, названном, очевидно, в честь Народной артистки Российской Федерации Лии Ахеджаковой будут продавать поблочно, как я и предполагал.
👏🏻 Поклонники и поклонницы творчества Лии Меджидовны из девелоперской компании Voshod наняли NF Group и CORE.XP в качестве ко-эксклюзивных брокеров по продаже офисных помещений в этом проекте.
➕1️⃣ офисный проект внарезку. Кстати, практика ко-эксклюзивов на рынке продажи офисов в строящихся бизнес-центрах как-то не приживается. iCity тоже начинали продавать несколько избранных брокеров, но потом MR Group открыл такую возможность для всех. А вот Sminex уже делает презентацию только вышедшего проекта TWIST для брокеров из ассоциации КОКОН. У STONE HEDGE свой отдел продаж и широкая сеть неэксклюзивных партнёров. Так что ход с ко-эксклюзивом от Voshod непонятный (что-то из прошлого).
💵 Цены и площади пока неизвестны, ждём новостей. Вероятно, старта дешевле ₽400 т./м2 ждать не стоит. Как только данные появятся, сделаю расчет инвестиционной привлекательности.
😎 Про Ахеджакову шутка.
🪚Теперь офисы в проекте, названном, очевидно, в честь Народной артистки Российской Федерации Лии Ахеджаковой будут продавать поблочно, как я и предполагал.
👏🏻 Поклонники и поклонницы творчества Лии Меджидовны из девелоперской компании Voshod наняли NF Group и CORE.XP в качестве ко-эксклюзивных брокеров по продаже офисных помещений в этом проекте.
➕1️⃣ офисный проект внарезку. Кстати, практика ко-эксклюзивов на рынке продажи офисов в строящихся бизнес-центрах как-то не приживается. iCity тоже начинали продавать несколько избранных брокеров, но потом MR Group открыл такую возможность для всех. А вот Sminex уже делает презентацию только вышедшего проекта TWIST для брокеров из ассоциации КОКОН. У STONE HEDGE свой отдел продаж и широкая сеть неэксклюзивных партнёров. Так что ход с ко-эксклюзивом от Voshod непонятный (что-то из прошлого).
💵 Цены и площади пока неизвестны, ждём новостей. Вероятно, старта дешевле ₽400 т./м2 ждать не стоит. Как только данные появятся, сделаю расчет инвестиционной привлекательности.
😎 Про Ахеджакову шутка.
🌪Windfall - в переводе с английского «неожиданная удача»
💬 Как заявил вице-премьер РФ Андрей Белоусов, многие компании закончили 2022 год с хорошими финансовыми результатами, особенно в первом полугодии.
✂️Поэтому «есть windfall tax, такое пoнятие в налоговой практике, как однократное взимание налoгов. Вопрос сейчас такой прорабатывается вместе с бизнесом. Рассматривается это как истoрия добровольная, бизнес в этом активнo участвует».
❗️То есть дополнительный, «добровольный налог на успех».
💬 Как заявил вице-премьер РФ Андрей Белоусов, многие компании закончили 2022 год с хорошими финансовыми результатами, особенно в первом полугодии.
✂️Поэтому «есть windfall tax, такое пoнятие в налоговой практике, как однократное взимание налoгов. Вопрос сейчас такой прорабатывается вместе с бизнесом. Рассматривается это как истoрия добровольная, бизнес в этом активнo участвует».
❗️То есть дополнительный, «добровольный налог на успех».
📚Из отчёта SimpleEstate:
🔹В сегменте Готового Арендного Бизнеса наблюдался дефицит качественных предложений на продажу. Наиболее надежные (и зачастую дорогие) объекты были куплены или сняты с продажи.
🔹Если раньше проблемой было найти качественный ГАБ по адекватной цене, то теперь качественный ГАБ найти сложно даже по высоким ценам.
🔹Супермаркеты остаются наиболее надежным и
прибыльным сегментом стрит-ритейла. Однако, как и в целом по рынку ГАБ, качественных предложений мало.
🔹Цены на пустые помещения площадью больше 300 м2 вернулись на уровень 2 кв. 2022 г. после просадки в 3 кв. В годовом выражении рост составил 4%.
🔹В сегменте Готового Арендного Бизнеса наблюдался дефицит качественных предложений на продажу. Наиболее надежные (и зачастую дорогие) объекты были куплены или сняты с продажи.
🔹Если раньше проблемой было найти качественный ГАБ по адекватной цене, то теперь качественный ГАБ найти сложно даже по высоким ценам.
🔹Супермаркеты остаются наиболее надежным и
прибыльным сегментом стрит-ритейла. Однако, как и в целом по рынку ГАБ, качественных предложений мало.
🔹Цены на пустые помещения площадью больше 300 м2 вернулись на уровень 2 кв. 2022 г. после просадки в 3 кв. В годовом выражении рост составил 4%.
💻 На этой неделе провел первые три занятия моего нового курса по финансовому моделированию «Excel для недвижимости». Не без сложностей, как всегда есть что улучшить, получаю хорошую, дельную обратную связь.
‼️В первом потоке 96 человек! Это немного неожиданная цифра - на моих платных курсах никогда доселе не училось настолько много людей. Но я рад этому новому опыту.
🤝Благодарю каждого студента курса «Excel для недвижимости» за выбор моего продукта!
🖼️ В золотой рамочке картина картина русского художника Н. П. Богданова-Бельского «Устный счёт. В народной школе С.А.Рачинского», написанная в 1895 году. В уме считать больше не нужно! Для сложных расчётов есть Excel или Google Sheets.
‼️В первом потоке 96 человек! Это немного неожиданная цифра - на моих платных курсах никогда доселе не училось настолько много людей. Но я рад этому новому опыту.
🤝Благодарю каждого студента курса «Excel для недвижимости» за выбор моего продукта!
🖼️ В золотой рамочке картина картина русского художника Н. П. Богданова-Бельского «Устный счёт. В народной школе С.А.Рачинского», написанная в 1895 году. В уме считать больше не нужно! Для сложных расчётов есть Excel или Google Sheets.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💡IT-ипотека под 3%!
Вы можете стать владельцем квартиры в ДОМе KINETIK — ЖК класса комфорт+ с развитой инфраструктурой и в двух минутах от метро Верхние Лихоборы выгодно! Правительство РФ сделало IT ипотеку доступнее, а партнёр UDS — банк МКБ — принимает заявки на субсидированную ипотеку для IT-специалистов по привлекательной ставке!
Эта программа подойдет вам, если:
🔹Ваш возраст — от 18 до 50 лет;
🔹Уровень дохода — от 150 тысяч рублей, если компания зарегистрирована в Москве, от 120 тысяч рублей — в городах-миллионниках и от 70 тысяч рублей — в других регионах.
Подробнее об условиях ипотеки:
1️⃣Субсидированная ставка — 3%;
2️⃣Первоначальный взнос — от 15%;
3️⃣Срок — до 30 лет;
4️⃣Сумма кредита — до 18 млн рублей;
5️⃣Льготный кредит смогут взять сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, а не только получатели налоговых льгот;
6️⃣Чтобы не потерять выгодную ставку, после получения ипотеки специалисту нужно проработать в аккредитованной компании не менее 5 лет. Если сотрудник уволится раньше, льготная ставка будет действовать для него еще полгода;
7️⃣Субсидированная ставка подразумевает увеличение стоимости квартиры, которое рассчитывается для каждого лота индивидуально.
Ипотечный менеджер ДОМа KINETIK проконсультирует вас по условиям ипотеки, а также бесплатно подготовит для вас предварительные расчеты — обращайтесь по телефону 8 (495) 138-40-40📞
#реклама
Вы можете стать владельцем квартиры в ДОМе KINETIK — ЖК класса комфорт+ с развитой инфраструктурой и в двух минутах от метро Верхние Лихоборы выгодно! Правительство РФ сделало IT ипотеку доступнее, а партнёр UDS — банк МКБ — принимает заявки на субсидированную ипотеку для IT-специалистов по привлекательной ставке!
Эта программа подойдет вам, если:
🔹Ваш возраст — от 18 до 50 лет;
🔹Уровень дохода — от 150 тысяч рублей, если компания зарегистрирована в Москве, от 120 тысяч рублей — в городах-миллионниках и от 70 тысяч рублей — в других регионах.
Подробнее об условиях ипотеки:
1️⃣Субсидированная ставка — 3%;
2️⃣Первоначальный взнос — от 15%;
3️⃣Срок — до 30 лет;
4️⃣Сумма кредита — до 18 млн рублей;
5️⃣Льготный кредит смогут взять сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, а не только получатели налоговых льгот;
6️⃣Чтобы не потерять выгодную ставку, после получения ипотеки специалисту нужно проработать в аккредитованной компании не менее 5 лет. Если сотрудник уволится раньше, льготная ставка будет действовать для него еще полгода;
7️⃣Субсидированная ставка подразумевает увеличение стоимости квартиры, которое рассчитывается для каждого лота индивидуально.
Ипотечный менеджер ДОМа KINETIK проконсультирует вас по условиям ипотеки, а также бесплатно подготовит для вас предварительные расчеты — обращайтесь по телефону 8 (495) 138-40-40📞
#реклама
💬 Меня вчера мягко обвинили в том, что я необъективен к Дубаю! Вполне возможно. Это ведь я слушал грустные рассказы о том, как инвесторы, поверившие в этот рынок ещё в 2006 году не могли выйти из него вплоть до 2010 года - после кризиса и обвала цен. На какое-то время это казино закрылось,... чтобы открыть свои двери вновь.
🎰Ну, что сыграем?
🏝️В Дубае сложилась интересная система по вовлечению в игру на рынке недвижимости новых инвесторов. К стартам продаж подогревается огромный интерес, застройщики собирают стадионы и устраивают лотереи, затем они методично повышают цены, мотивируя перепродавать недвижимость и вовлекать в игру новых участников.
📈Цены растут! «Они будут расти всегда, Дубай это вечный праздник, ты просто не можешь проиграть». В Дубае можно купить квартиру за криптовалюту, а к комплаенсу относятся достаточно спокойно. Это привлекает в эмират ещё больше капиталов, в том числе «горячих». А ещё там нет налогов...
🎡Но кому выгоден этот масштабный аттракцион? Тем, кто зарабатывает на сделках.
1️⃣ Государство в лице DLD. Сбор в размере 4% от стоимости сделки сильно обогащает эмират. Чем больше сделок, тем больше денег.
2️⃣ Брокеры являются важным элементом, увеличивающим количество игроков в системе. За это они получают от 2 до 6% от стоимости сделки.
❓А вот выгодно ли это застройщикам я так и не понял. Сильно похоже, что системой управляют подконтрольные государству Nakheel, Emaar, Damac и Meraas, а остальным приходится принимать условия местного рынка. Начиная от необходимости класть на счет в банк деньги в размере 50% от стоимости СМР до практики предоставления рассрочек покупателям. А ведь рассрочки это чехарда с переуступками, сбором дебиторки и конкуренция со «своими инвесторами»...
🔥И тем не менее как мотыльки на огонь в Дубай слетаются девелоперы из Индии, Ближнего Востока, а теперь и из России (Самолёт, Пионер).
🕳️Чем это всё закончится? Как всегда сменой фазы рынка и убытками инвесторов, вложивших деньги на пике или около него. Весь вопрос когда закончится... Я думаю, что нынешний цикл роста продлится ещё не менее 1.5 лет, возможно растянется на 3-5 лет.
🎰Ну, что сыграем?
🏝️В Дубае сложилась интересная система по вовлечению в игру на рынке недвижимости новых инвесторов. К стартам продаж подогревается огромный интерес, застройщики собирают стадионы и устраивают лотереи, затем они методично повышают цены, мотивируя перепродавать недвижимость и вовлекать в игру новых участников.
📈Цены растут! «Они будут расти всегда, Дубай это вечный праздник, ты просто не можешь проиграть». В Дубае можно купить квартиру за криптовалюту, а к комплаенсу относятся достаточно спокойно. Это привлекает в эмират ещё больше капиталов, в том числе «горячих». А ещё там нет налогов...
🎡Но кому выгоден этот масштабный аттракцион? Тем, кто зарабатывает на сделках.
1️⃣ Государство в лице DLD. Сбор в размере 4% от стоимости сделки сильно обогащает эмират. Чем больше сделок, тем больше денег.
2️⃣ Брокеры являются важным элементом, увеличивающим количество игроков в системе. За это они получают от 2 до 6% от стоимости сделки.
❓А вот выгодно ли это застройщикам я так и не понял. Сильно похоже, что системой управляют подконтрольные государству Nakheel, Emaar, Damac и Meraas, а остальным приходится принимать условия местного рынка. Начиная от необходимости класть на счет в банк деньги в размере 50% от стоимости СМР до практики предоставления рассрочек покупателям. А ведь рассрочки это чехарда с переуступками, сбором дебиторки и конкуренция со «своими инвесторами»...
🔥И тем не менее как мотыльки на огонь в Дубай слетаются девелоперы из Индии, Ближнего Востока, а теперь и из России (Самолёт, Пионер).
🕳️Чем это всё закончится? Как всегда сменой фазы рынка и убытками инвесторов, вложивших деньги на пике или около него. Весь вопрос когда закончится... Я думаю, что нынешний цикл роста продлится ещё не менее 1.5 лет, возможно растянется на 3-5 лет.
🏛️Сегодня состоялось очередное заседание ЦБ РФ по вопросу определения ключевой ставки.
📢 Было много возгласов о необходимости повышения 🗝️ для борьбы с ростом цен на огурцы🥒, однако ставку оставили на уровне 7.5%
📢 Было много возгласов о необходимости повышения 🗝️ для борьбы с ростом цен на огурцы🥒, однако ставку оставили на уровне 7.5%
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👀Очень интересно наблюдать за эволюцией отделов private banking крупных и средних банков, клиентских отделов инвестиционных домов и управляющих компаний.
😥У коллег сейчас проблемы с новыми инвестиционными идеями. Раньше (до февраля 2022) можно было открыто продавать многочисленные инструменты, связанные с зарубежным рынком ценных бумаг - преIPO, какие-нибудь чудесные облигации, маржинальные структурные продукты и т.д. и т.п. Сейчас же лицензированным ЦБ РФ профучастникам-«инвестбанкирам», обслуживающим состоятельных российских физических лиц, приходится что-то придумывать в рамках исключительно локального инвестиционного рынка. Санкции знаете ли!
🧐Но многие клиенты по старой памяти поглядывают на зарубежные рынки... Валютная диверсификация, большой ликвидный рынок и прочее. А наши профучастники состоятельным клиентам особо ничего и предложить не могут, кроме акций «Самолёта» и страшилки, о том, что «за границей всё отнимут».
🔌Поэтому ряд клиентов постепенно (а некоторые весьма активно) выводят свои капиталы в Казахстан, Армению, ОАЭ, Сингапур и т.д.
‼️Что же делать? Деньги ведь буквально уплывают из рук. И вот советники и управляющие активами состоятельных россиян резко начали продавать недвижимость в дружественных юрисдикциях! Тайланд, Бали, конечно, Дубай, но и Бахрейн, Катар, Вьетнам... Паспортные программы: Вануату, Гренада...
🏝️Выглядит это всё, мягко сказать, очень необычно и напоминает шутку «вирусологи переквалифицировались в специалистов по геополитике». В данном случае, вчерашние специалисты по структурным продуктам и накопительному страхованию жизни резко стали брокерами по зарубежной недвижимости.
✅ Хорошо, что пока главная функция большинства «инвестбанкиров» заключается лишь в передаче лидов настоящим риэлторам...
😥У коллег сейчас проблемы с новыми инвестиционными идеями. Раньше (до февраля 2022) можно было открыто продавать многочисленные инструменты, связанные с зарубежным рынком ценных бумаг - преIPO, какие-нибудь чудесные облигации, маржинальные структурные продукты и т.д. и т.п. Сейчас же лицензированным ЦБ РФ профучастникам-«инвестбанкирам», обслуживающим состоятельных российских физических лиц, приходится что-то придумывать в рамках исключительно локального инвестиционного рынка. Санкции знаете ли!
🧐Но многие клиенты по старой памяти поглядывают на зарубежные рынки... Валютная диверсификация, большой ликвидный рынок и прочее. А наши профучастники состоятельным клиентам особо ничего и предложить не могут, кроме акций «Самолёта» и страшилки, о том, что «за границей всё отнимут».
🔌Поэтому ряд клиентов постепенно (а некоторые весьма активно) выводят свои капиталы в Казахстан, Армению, ОАЭ, Сингапур и т.д.
‼️Что же делать? Деньги ведь буквально уплывают из рук. И вот советники и управляющие активами состоятельных россиян резко начали продавать недвижимость в дружественных юрисдикциях! Тайланд, Бали, конечно, Дубай, но и Бахрейн, Катар, Вьетнам... Паспортные программы: Вануату, Гренада...
🏝️Выглядит это всё, мягко сказать, очень необычно и напоминает шутку «вирусологи переквалифицировались в специалистов по геополитике». В данном случае, вчерашние специалисты по структурным продуктам и накопительному страхованию жизни резко стали брокерами по зарубежной недвижимости.
✅ Хорошо, что пока главная функция большинства «инвестбанкиров» заключается лишь в передаче лидов настоящим риэлторам...
🏝️Россияне резко увеличили спрос на жильё в Таиланде и на Бали
🔫 Направление Тайланда и Бали «выстрелило» во второй половине 2022-го, и похоже, что в 2023 и 2024 годах будет плотно конкурировать с Дубаем.
🏘️ За 9 месяцев 2022 года россияне купили в Таиланде 430 жилых объектов, оказавшись на втором месте по числу сделок среди иностранцев
Что привлекает инвесторов?
✅ Наличие выбора в бюджете до €150 тыс. в отличие от более дорогих Сингапура и Гонконга
✅ Простота сделок, которые можно проводить дистанционно, оплачивая напрямую с российского счета
⚠️ Важно: по данным коллег из Intermark, в Таиланде и на Бали хорошо продаются жилые комплексы со спа. В меньшей степени инвесторам интересны отдельно стоящие дома, виллы без инфраструктуры.
🚩При этом нельзя забывать, что для иностранцев действуют ограничения. К примеру, они не могут владеть землей в Таиланде — участки можно лишь арендовать на 30 лет с возможностью двухкратного продления, что дает в сумме 90 лет (так называемый leasehold).
🔫 Направление Тайланда и Бали «выстрелило» во второй половине 2022-го, и похоже, что в 2023 и 2024 годах будет плотно конкурировать с Дубаем.
🏘️ За 9 месяцев 2022 года россияне купили в Таиланде 430 жилых объектов, оказавшись на втором месте по числу сделок среди иностранцев
Что привлекает инвесторов?
✅ Наличие выбора в бюджете до €150 тыс. в отличие от более дорогих Сингапура и Гонконга
✅ Простота сделок, которые можно проводить дистанционно, оплачивая напрямую с российского счета
⚠️ Важно: по данным коллег из Intermark, в Таиланде и на Бали хорошо продаются жилые комплексы со спа. В меньшей степени инвесторам интересны отдельно стоящие дома, виллы без инфраструктуры.
🚩При этом нельзя забывать, что для иностранцев действуют ограничения. К примеру, они не могут владеть землей в Таиланде — участки можно лишь арендовать на 30 лет с возможностью двухкратного продления, что дает в сумме 90 лет (так называемый leasehold).
😴 Проспавший 2022 год застройщик Etalon Group готовится к размещению биржевых облигаций серии 002Р-01
💰Oбъем выпуска — не менее ₽5 млрд.
🗓️Срок обращения — не более 15 лет (5 460 дней) с даты начала размещения!
💸Купон - достоверных данных пока нет, а по YTM обозначается ориентир в 14.33%
👀 Предыдущий выпуск Эталона, П03-боб приносит сейчас владельцам облигаций около 13.8% эффективной доходности (по данным Rusbonds).
🔍Совершенно не уверен, что выпуск ждёт большой спрос со стороны частных инвесторов... Хотя зависит от итоговой ставки купона!
💰Oбъем выпуска — не менее ₽5 млрд.
🗓️Срок обращения — не более 15 лет (5 460 дней) с даты начала размещения!
💸Купон - достоверных данных пока нет, а по YTM обозначается ориентир в 14.33%
👀 Предыдущий выпуск Эталона, П03-боб приносит сейчас владельцам облигаций около 13.8% эффективной доходности (по данным Rusbonds).
🔍Совершенно не уверен, что выпуск ждёт большой спрос со стороны частных инвесторов... Хотя зависит от итоговой ставки купона!
🏗️Подмосковный застройщик «Самолёт» обнародовал свои операционные результаты и ключевые финансовые показатели за 4 кв. 2022 г...
🛬 Объем продаж первичной недвижимости, 280,1 тыс.м2 ➖1%
🛬 Объем продаж первичной недвижимости, ₽47,8 млрд ➖6%
🛬 Объем продаж первичной жилой недвижимости, 268.6 тыс.м2 ➖7%
🛫Объем продаж первичной жилой недвижимости, ₽45,2 млрд ➕2%
👀 Так-то вроде и норм, но с таким 4-м кварталом 2022 мне уже заранее тревожно за операционные результаты 1-го квартала 2023 🍿
🛬 Объем продаж первичной недвижимости, 280,1 тыс.м2 ➖1%
🛬 Объем продаж первичной недвижимости, ₽47,8 млрд ➖6%
🛬 Объем продаж первичной жилой недвижимости, 268.6 тыс.м2 ➖7%
🛫Объем продаж первичной жилой недвижимости, ₽45,2 млрд ➕2%
👀 Так-то вроде и норм, но с таким 4-м кварталом 2022 мне уже заранее тревожно за операционные результаты 1-го квартала 2023 🍿
⭐️Москва или 🏝Дубай? Немного отрезвляющего текста!
💰 Имея $400-420 тыс. / ~₽32 млн. можно купить 67.5 м2 в строящемся ЖК «Остров» (это не реклама, просто пример), или квартиру с одной спальней 65 м2 в строящемся проекте Peninsula Five в районе Business Bay в Дубае тоже не реклама, а пример).
📉 Весь вопрос в том, что с этой инвестицией случится дальше. Консультанты из дубайской компании с русскими корнями MCG провели анализ данных Dubai Land Department (DLD, аналог нашего Росреестра) по сделкам в Дубае в период с 2014 по 2022 год и выяснили, что 80% новостроек эмирата снижается в цене в следующие за стартом продаж годы.
📁 В Москве, конечно, сейчас парад дисконтов и скидок, но тем не менее ни ВNmар.рrо, ни Dataflat подобного за тот же период измерений не зафиксировали.
💲 Кстати, интересно, что основатель MCG С.Голубцов столкнулся со странностями рынка Дубая с первого дня своего там прибывания. Цитата: «Моя первая инвестиция в недвижимиость в Дубае была неудачной: мне пообещали, что, вложив 10% от стоимости, я успею перепродать объект до второго платежа по рассрочке. В итоге, я чуть не лишился всей суммы инвестиции, но успел выйти с минимальными потерями».
☑️ Напомню, что в Дубае есть практика взимания сбора за регистрацию права в DLD в размере 4% от стоимости сделки (для нашего примера $16 тыс. или ₽1.2 млн.) плюс $1.15 т. (ещё ₽87 т.) фиксированный административный взнос.
✅ В России государственная регистрация ДДУ составляет для физических лиц 350 руб.!
🏙 Владеть недвижимостью в Дубае также дороже, чем в России. Налог на имущество при владении квартирой в России 0.1%, в Дубае 0%. Но в реальности в Дубае высокая стоимость эксплуатационных расходов, которая косвенно является не только заменой налога на владение, но и налога на доходы - housing fee в DEWA составляющие 5% от [потенциальной] годовой арендной платы.
👀 Например, если квартира в Peninsula Five будет сдаваться за $1500/мес (₽112 т), то придется платить $900 (₽67,5 т) в год в виде housing fee. И даже если не будете сдавать квартиру в аренду - всё равно будете платить. В России для сдачи квартиры в аренду нужно стать самозанятым или ИП и платить 4% или 6% налога соответственно. Можно не платить, если факта сдачи в аренду нет!
💳 Итого: сравнение Дубая и Москвы показывает, что с точки зрения дополнительных и скрытых платежей за оформление и владение недвижимостью Дубай способен неприятно удивить российского инвестора...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎓У меня сейчас идёт курс «Excel для недвижимости». Вчера было 4-е занятие, посвященное построению финансовых моделей флиппинга.
☝️ Кстати, да: уже на 4-м занятии моего курса мы изучаем большие профессиональные финансовые модели. Это проще, чем кажется.
🧮 В общем, я взял и быстро посчитал проект флиппинга, который реализовал недавно О.Торбосов в Dubai Marina. Получилось неожиданно интересно.
💡 Подумал, что можно сделать отдельный вебинар только на эту тему, если будет много огоньков, конечно.
❓ Для тех, кто не в курсе: у руководителя риэлторской компании Whitewill есть бизнес в Дубае - флиппинг квартир. Недавно он начал привлекать деньги частных инвесторов (от $1 млн.) в этот бизнес.
🔻В общем, если хотите, чтобы я раскрыл тему - сколько можно заработать на флиппинге в Дубае - ставьте🔥
🔻В общем, если хотите, чтобы я раскрыл тему - сколько можно заработать на флиппинге в Дубае - ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Застройщик GloraX планирует стать публичным и провести IPO к 2025-2026 годам...
ℹ️ Glorax основана в 2014 году, занимается девелопментом жилой, коммерческой и общественной недвижимости. Основное направление - жилищное строительство в сегментах комфорт- и бизнес-класса.
Glorax входит в Glorax Group, которую создал бывший совладелец девелопера Tekta Group Андрей Биржин.
📄 Согласно выписке из ЕГРЮЛ, совладельцами ООО «Глоракс групп» (головная компания группы) являются предприниматели А.Биржин (95%) и А.Андрианов (5%).
🪗Очередное громкое заявление об IPO, сколько уже их было! Хорошо помню те времена, когда девелоперы дружно собирались на IPO. Началось всё с «Системы-Галс», продолжилось ОПИНом и ПИКом в далеком 2007. Про IPO начали мечтать все, даже те, кто строил дома эконом-класса в Подольске.
🏗️ Ну а уж «корифеи» того времени всенепременно. Mirax Group, СУ-155, Barkli и прочие «рассматривали возможность выхода на IPO».
⛈️ Потом была тишина, а некоторых компаний из тех, кто планировал уже просто не существует.
🗣️Так что ко всем этим разговорам я лично отношусь как к информационному шуму. Вот когда начнут документы публиковать, тогда и можно будет что-либо обсуждать.
🔻Но в принципе, появление ещё одного публичного застройщика — это хорошо. Чем больше выбор инструментов, тем лучше.
ℹ️ Glorax основана в 2014 году, занимается девелопментом жилой, коммерческой и общественной недвижимости. Основное направление - жилищное строительство в сегментах комфорт- и бизнес-класса.
Glorax входит в Glorax Group, которую создал бывший совладелец девелопера Tekta Group Андрей Биржин.
📄 Согласно выписке из ЕГРЮЛ, совладельцами ООО «Глоракс групп» (головная компания группы) являются предприниматели А.Биржин (95%) и А.Андрианов (5%).
🪗Очередное громкое заявление об IPO, сколько уже их было! Хорошо помню те времена, когда девелоперы дружно собирались на IPO. Началось всё с «Системы-Галс», продолжилось ОПИНом и ПИКом в далеком 2007. Про IPO начали мечтать все, даже те, кто строил дома эконом-класса в Подольске.
🏗️ Ну а уж «корифеи» того времени всенепременно. Mirax Group, СУ-155, Barkli и прочие «рассматривали возможность выхода на IPO».
⛈️ Потом была тишина, а некоторых компаний из тех, кто планировал уже просто не существует.
🗣️Так что ко всем этим разговорам я лично отношусь как к информационному шуму. Вот когда начнут документы публиковать, тогда и можно будет что-либо обсуждать.
🔻Но в принципе, появление ещё одного публичного застройщика — это хорошо. Чем больше выбор инструментов, тем лучше.
🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» готовит слёт инвесторов в Дубае с 23 по 27 февраля! Повод - день рождения клуба.
📋Программа:
📸23-27 февраля – инвест-туры по инвестиционным проектам в Абу-Даби и Дубае, а также отдых и развлечения (вертолет, сафари, яхта)
🎤 25 февраля – большая встреча инвесторов с топовыми спикерами:
🔥 Георгий Качмазов, основатель Tranio с темой: «Сравнительный анализ инвестиций в зарубежные страны.Инвестиции в колливинги в Дубае»
🔥 Александр Шарапов, президент Becar Asset Management с темой: «Особенности девелопмента в Дубае»
🔥Блогер и основатель крупнейшей образовательной платформы по инвестициям Ольга Гоголадзе с темой: «Управление личными финансами в 2023 году»
👉 Регистрация на сайте – money-event.com/22-27birthday-3
#нереклама #партнерскийпост
📋Программа:
📸23-27 февраля – инвест-туры по инвестиционным проектам в Абу-Даби и Дубае, а также отдых и развлечения (вертолет, сафари, яхта)
🎤 25 февраля – большая встреча инвесторов с топовыми спикерами:
🔥 Георгий Качмазов, основатель Tranio с темой: «Сравнительный анализ инвестиций в зарубежные страны.Инвестиции в колливинги в Дубае»
🔥 Александр Шарапов, президент Becar Asset Management с темой: «Особенности девелопмента в Дубае»
🔥Блогер и основатель крупнейшей образовательной платформы по инвестициям Ольга Гоголадзе с темой: «Управление личными финансами в 2023 году»
👉 Регистрация на сайте – money-event.com/22-27birthday-3
#нереклама #партнерскийпост
🏗️ «Джи-групп», они же главный застройщик Татарстана «Унистрой», похоже, заканчивает токсичные отношения с держателями своих облигаций. Компания объявила оферту на частичное приобретение второго выпуска облигаций.
❌ Ну не пошло у «Джи-групп» с облигациями и частными инвесторами, которые их в том числе держат. Вроде сначала хорошо всё было в этой паре. Но затем грянул скандал: Ассоциация Владельцев Облигаций нашла зацепку, чтобы поругаться с «Джи-групп».
🔀 Застройщик де решил провести реорганизацию, а это стало законным поводом для требования досрочного погашения долговых бумаг. В итоге суд, мировое соглашение и, видимо, испорченные отношения.
🔥Теперь уже ход был за «Джи-групп». Компания нашла основания для окончательного развода с инвесторами: при организации выпуска серии 002P-01 среди ковенант был аудит годовой отчетности эмитента представителями «большой четверки». Но в этом году отчетность «Джи-групп» будет проаудирована компанией Kept (ex-KPMG). По формальному признаку у владельцев облигаций имеется право требования досрочного погашения и «Джи-групп» настоятельно предлагает этим правом воспользоваться...
💔 Так что прошла любовь, завяли помидоры, а всех держателей своих облигаций «Джи-групп» поздравляет с днём святого Валентина и приглашает с деньгами «на выход». Вот такая love-story без happy end...
❌ Ну не пошло у «Джи-групп» с облигациями и частными инвесторами, которые их в том числе держат. Вроде сначала хорошо всё было в этой паре. Но затем грянул скандал: Ассоциация Владельцев Облигаций нашла зацепку, чтобы поругаться с «Джи-групп».
🔀 Застройщик де решил провести реорганизацию, а это стало законным поводом для требования досрочного погашения долговых бумаг. В итоге суд, мировое соглашение и, видимо, испорченные отношения.
🔥Теперь уже ход был за «Джи-групп». Компания нашла основания для окончательного развода с инвесторами: при организации выпуска серии 002P-01 среди ковенант был аудит годовой отчетности эмитента представителями «большой четверки». Но в этом году отчетность «Джи-групп» будет проаудирована компанией Kept (ex-KPMG). По формальному признаку у владельцев облигаций имеется право требования досрочного погашения и «Джи-групп» настоятельно предлагает этим правом воспользоваться...
💔 Так что прошла любовь, завяли помидоры, а всех держателей своих облигаций «Джи-групп» поздравляет с днём святого Валентина и приглашает с деньгами «на выход». Вот такая love-story без happy end...
💰У крупных иностранных инвесторов всё ещё остается возможность забрать часть своих денег и тихо уйти.
🇺🇸Американская компания Hines контролирует активы в России на сумму $2.3 млрд. - офисы класса А, торговые центры. Процесс распродажи якобы уже запущен. «Этот процесс сложен и требует от нас полного соблюдения многочисленных санкций, требований правительства и необходимых разрешений регулирующих органов»...
🇫🇮 Финский девелопер EKE продает свой последний проект в России то ли за ₽3, то ли за ₽6 млрд. Проект San Gally Park финны планировали достроить к 2024 году. На 2,5 га возводили офисный центр общей площадью 47 тыс.м2 и четырехзвездочную гостиницу на 298 номеров. Сейчас проект реализован на 30%, но на недострой подыскан покупатель, это якобы RBI.
🇺🇸Американская компания Hines контролирует активы в России на сумму $2.3 млрд. - офисы класса А, торговые центры. Процесс распродажи якобы уже запущен. «Этот процесс сложен и требует от нас полного соблюдения многочисленных санкций, требований правительства и необходимых разрешений регулирующих органов»...
🇫🇮 Финский девелопер EKE продает свой последний проект в России то ли за ₽3, то ли за ₽6 млрд. Проект San Gally Park финны планировали достроить к 2024 году. На 2,5 га возводили офисный центр общей площадью 47 тыс.м2 и четырехзвездочную гостиницу на 298 номеров. Сейчас проект реализован на 30%, но на недострой подыскан покупатель, это якобы RBI.
🏦 Недавно удачно избавившийся от застройщика «Интеко» госбанк ТРАСТ изучает возможность «переформатирования» принадлежащего ему торгового центра «Ривьера» в Москве.
🛍️ «Возможно превращение ТЦ в аутлет, эксперимент пока обсуждается» - пояснил глава банка А. Соколов.
⚖️ ТРАСТ оценивает «Ривьеру» в❗₽13 млрд.❗, но действующая модель работы ТЦ не позволяет продать его по этой цене...
💡 Не думаю, что изменение формата способно создать условия для продажи «Ривьеры», хотя аутлеты вполне успешны. В частности Hines где-то 1.5 года назад получил одобрение от СБЕРа на строительство такого объекта.
⚠️Но очевидно, что ТЦ «Ривьера» «завис» на рынке, время для торговых центров не лучшее.
📶 Есть три сценария как ТРАСТу, наконец-то, получить за эту недвижимость хоть что-то:
1️⃣ Внести недвижимость в ЗПИФ и продать паи частным инвесторам. Тут главное написать, что в первом году доходность 23% и дело в шляпе. Впрочем сумма большая, не факт, что удастся быстро привлечь деньги.
2️⃣ Раскадастрировать ТЦ и продать помещения с арендаторами внарезку как готовый арендный бизнес. Правда, такой ход может впоследствии разрушить концепцию торгового центра
3️⃣ Найти какого-то очевидного покупателя из сектора ТЦ и дать ему скидку + большой-большой кредит с огромным грейс-периодом.
ℹ️ «Траст» получил «Ривьеру» в рамках банкротства одноименного ООО в 2021 году. Банк собирался провести перезагрузку комплекса, повысить его операционный доход, а затем продать.
🛍️ «Возможно превращение ТЦ в аутлет, эксперимент пока обсуждается» - пояснил глава банка А. Соколов.
⚠️Но очевидно, что ТЦ «Ривьера» «завис» на рынке, время для торговых центров не лучшее.
1️⃣ Внести недвижимость в ЗПИФ и продать паи частным инвесторам. Тут главное написать, что в первом году доходность 23% и дело в шляпе. Впрочем сумма большая, не факт, что удастся быстро привлечь деньги.
2️⃣ Раскадастрировать ТЦ и продать помещения с арендаторами внарезку как готовый арендный бизнес. Правда, такой ход может впоследствии разрушить концепцию торгового центра
3️⃣ Найти какого-то очевидного покупателя из сектора ТЦ и дать ему скидку + большой-большой кредит с огромным грейс-периодом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔍 Консалтинговая компания IPG подвела итоги 2022 года на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга
🏨 По итогам 2022 года туристический поток показал положительную динамику и превысил 8 млн. человек, а прирост качественного предложения в сегменте гостиниц без учета номерного фонда апартаментов составил 481 номер.
📈 Показатель загрузки коллективных средств размещения Санкт-Петербурга в 2022 году показал положительную динамику, увеличившись на 10 п. п.(60%) в сравнении с 2021 годом.
💵 Стоимость размещения показала незначительную коррекцию, причем динамика цен была разнонаправленной.
В сегменте 4 и 5 звезд был зафиксирован рост среднего тарифа на 3% и 6,5% соотвественно.
📉 Одновременно с этим фиксируется снижение среднего тарифа в сегменте 3* на 9,8%, что обусловлено конкуренцией с сегментом апартаментов.
❓Зачем об этом всём знать частному инвестору? Показатели гостиничного рынка коррелируют с сегментом сервисных апартаментов, которые являются одним из инвестиционных инструментов (рассматривал на канале не раз, например здесь)
🏨 По итогам 2022 года туристический поток показал положительную динамику и превысил 8 млн. человек, а прирост качественного предложения в сегменте гостиниц без учета номерного фонда апартаментов составил 481 номер.
📈 Показатель загрузки коллективных средств размещения Санкт-Петербурга в 2022 году показал положительную динамику, увеличившись на 10 п. п.(60%) в сравнении с 2021 годом.
💵 Стоимость размещения показала незначительную коррекцию, причем динамика цен была разнонаправленной.
В сегменте 4 и 5 звезд был зафиксирован рост среднего тарифа на 3% и 6,5% соотвественно.
📉 Одновременно с этим фиксируется снижение среднего тарифа в сегменте 3* на 9,8%, что обусловлено конкуренцией с сегментом апартаментов.
❓Зачем об этом всём знать частному инвестору? Показатели гостиничного рынка коррелируют с сегментом сервисных апартаментов, которые являются одним из инвестиционных инструментов (рассматривал на канале не раз, например здесь)