🧮Есть особая категория финансовых моделей, которые делаются в презентационных или рекламных целях. Они несекретные. Например, некий инициатор проекта хочет привлечь деньги инвесторов, для этого он делает большую красивую презентацию и финансовую модель, чтобы распространить информацию о проекте.

🖼Такие модели могут быть тоже красивыми, а могут быть не очень. Практически ко всем «презентационным» моделям у меня есть претензии. Я не очень хорошо отношусь к моделям с кучей листов, предпочитаю подачу информации на одной странице, пусть даже на очень большой и длинной.

😡Очень не люблю «презентационные» модели в формате Excel, но без формул, считаю, что это просто неуважение к инвесторам и их времени. Проект представляется инвесторам - там должно быть всё прозрачно и транспарентно, но без формул фин.модель представляет из себя просто набор цифр, из нее уходит смысл, правда и жизнь. Или инициатор проекта предлагает инвестору пересчитать презентационную фин.модель? В общем, это дико раздражает.

🔍Я лично долгие годы ищу формат финансовой модели, которую можно было бы эффективно использовать в целях рекламы. Что-то простое, понятное, элегантное, но информативное, профессиональное и качественное. И чтобы конверсия была высокая. Пока не нашел, увы.

🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» проводит инвест-тур в Дубай с 8 по 14 декабря, где проведет два мероприятия:

❇️ 8.12.2022 состоится инвест-встреча с профессиональными игроками местного рынка недвижимости (О.Торбосов, М.Масленкова, Д. Прудников, А. Родионов), которые погрузят инвесторов в особенности бизнеса, инвестиций, жилой и коммерческой недвижимости в Дубае.

❇️ С 9 по 14.12.2022 пройдут туры по новостройкам, коммерческой недвижимости, офисам, коворкингам и землям под строительство вилл.

💁 Клуб «Деньги» сделали фокус на вложения в инвестиционные проекты и ведение бизнеса в ОАЭ, поскольку этот аспект мало кто освещает, но при этом там есть много возможностей хорошо заработать.

Организаторы обещают инвест-тур, который перевернет представление о рынке Дубая.

👉 Полная программа тура  - https://clck.ru/32r9XQ

#нереклама
#партнерскийпост

🗓️ В далёком мае 2022 года я делал онлайн-мероприятие, посвященное Турции и Дубаю (вот запись, для тех, кто не видел)

🗝️По итогам года эти две страны оказались наиболее популярны у покупателей из России (в том числе инвесторов).

🔮В 2023 году, как я подозреваю, российские инвесторы начнут обращать внимание на ряд других стран, в частности страны MENA (Middle East and North Africa), среди которых я бы выделил:

🇸🇦 Саудовскую Аравию
🇦🇪 ОАЭ (эмираты кроме Дубая)
🇧🇭 Бахрейн
🇶🇦 Катар
🇴🇲 Оман

📚 Уже обложился аналитикой и готовлю свой открытый вебинар под рабочим названием «Объективно и непредвзято об инвестициях в недвижимость стран MENA».

🔻Скоро анонсирую дату, время, открою регистрацию и т.д., а пока у меня есть вопрос к вам!

🎙️Вчера во время традиционной сессии вопросов-ответов, следующей за каждым занятием моего курса «Советник инвестора», несколько слушателей задали мне вопросы о том, чтобы я посоветовал для размещения капитала инвесторам: «Северный Кипр или Вьетнам», «Турцию или Дубай»... Уверен, есть ещё много любопытных сочетаний «Мьянма или Лаос», например.

🤑Интересная тема! Я бы хотел подойти к ответам с научной точки зрения.

🔀А для этого я бы переформулировал вопрос вот так: в какие страны сейчас выгодно инвестировать деньги?

✅Существует несколько рейтингов инвестиционной привлекательности стран мира, показывающих потенциальное и фактическое отношение инвесторов к вложениям в проекты в разных странах:

📚 Глобальный индекс привлекательности, Global Attractiveness Index (GAI), ежегодно выпускаемый итальянской консалтинговой компанией The European House – Ambrosetti.

📚 Foreign Direct Investment Confidence Index или Индекс доверия прямых иностранных инвестиций, ежегодное исследование американской консалтинговой компании Kearney(ex-AT Kearney).

📚 Foreign direct investment, Рейтинг стран по уровню инвестиций от международной финансовой компании World Bank, отражающий фактические прямые иностранные инвестиции в разные страны мира.

👀Теоретически, изучив эти рейтинги, можно узнать ответ на выделенный жирным вопрос.

🔻Но есть проблема! Продолжение следует...

🏆 Global Attractiveness Index (GAI) от The European House – Ambrosetti.

🚩Обратите внимание: Россия на 22-м месте, в шорт-лист также входят и развивающиеся «нефтяные страны» ОАЭ, Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн. Также в индексе можно найти Израиль и Новую Зеландию.

☝️Вот само исследование, очень подробный документ с обоснованием мест каждой страны в индексе.

☝️А вот это Foreign Direct Investment Confidence Index от Kearney. России в рейтинге уже нет. В списке четыре инвестиционно привлекательные страны, которые американцы относят к развивающимся рынкам - ОАЭ, Бразилия, Катар и... Китай.

☝️Это исследование Kearney

🎓Organisation for Economic Co-operation and Development, OECD также готовит свои отчёты о прямых иностранных инвестициях. Это не рейтинг, но OECD собирает важную информацию по этому вопросу.

Отчёт OECD

🌳Главное в недвижимости - локация, согласны?

Мы открыли продажи в совершенно уникальном месте.
«БережокЪ» - новый премиальный поселок на берегу реки, всего в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе. 
 
Участки предлагаются от 6 соток, с возможностью объединения. 
 
Почему «БережокЪ»?
• Потрясающая локация
• Надежный застройщик
• Готовые проекты домов
• Все коммуникации
• Инфраструктура
• Круглосуточная охрана
• Экология и живописность 

🏡К тому же, вы можете выбрать для себя не только участок, но и проект будущего дома. 
 
Окружите себя комфортом загородной жизни!

Получить презентацию можно здесь: https://t.me/Barnes_web_bot

#реклама

😕Есть две главные проблемы индексов инвестиционной привлекательности:

1️⃣ Пристрастность составителей индексов.

Общее настроение Kearney: оптимизм рухнул. Наступили турбулентные времена, поэтому инвесторы выбирают (или Kearney настаивает, непонятно) крупные, развитые экономики для вложений. Уровень предвзятости максимально выкручен, на мой взгляд. И не только из-за отсутвия России в индексе, просто прочтите их текст.

Общее настроение The European House Ambrosetti: наступили тяжёлые времена, но кое-где ещё можно заработать. Более открытый взгляд на мир, и в целом более сбалансированный подход к оценке инвестиционной привлекательности стран, но четко прослеживается оптимизм конкретно по отношению к Европе.

2️⃣ Фокус на сверхкрупные капиталы.

Проблема индексов в том, что они помогают ориентироваться в деле инвестиционной привлекательности стран мира в основном крупных инвесторов, в опросах принимают участие только большие инвестиционные дома, банки, управляющие активами или богатые семейные офисы. В общем, все те, для кого актуален вопрос вложения миллионов и миллиардов евродолларов. Частным инвесторам, интересующимся стоит ли вкладывать деньги в доходный апарт-отель в Турции индексы никакой информации не дадут, да и самой Турции в индексах не найти.

☝️Тем не менее, на эти индексы стоит поглядывать и принимать их во внимание. Они показывают те страны, в которых может быть отмечен приток иностранных инвестиций, который вызывает обычно рост местной экономики и... рынка недвижимости (некоторых сегментов).

🔻Итого: есть смысл использовать индексы инвестиционной привлекательности в справочных целях. Но точно не как руководство к действию для частного инвестора.

🚩Ну и напоминаю, что оценивать любую страну на предмет её инвестиционной привлекательности (в части недвижимости, конечно) можно самостоятельно и без посторонней помощи!

⚠️ Ни в коем случае не претендую на истину в последней инстанции, но мой набор параметров для оценки такой:

1️⃣ Политический статус, безопасность, уровень криминала и наличие внешнеполитических угроз.

2️⃣ Макроэкономические показатели:
🔸Основные секторы экономики
🔸ВВП и его динамика
🔸Инфляция и курс нац.валюты
🔸Рынок труда, показатель безработицы
🔸Население, рождаемость, миграция и т.д.
🔸Инвестиции и рынки капитала

3️⃣ Характеристики рынка недвижимости (в том или ином сегменте)
🔹Объем строительства
🔹Динамика цен / ставок аренды
🔹Баланс спроса и предложения
🔹Вакантность

🔻 На своем канале я подробно разбирал Израиль, Северный Кипр и немного Дубай.

🏆 Вы тоже так можете, я в вас верю!

❗️Коллеги из NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года в сегменте стрит-ретейла Москвы.

😢 Общий объем площадей этого формата во всех исследуемых торговых коридорах составил 791,9 тыс. кв. м, из которых 15,7% (124,5 тыс. кв. м) остаются вакантными.

🖼️ Что за торговые коридоры такие? См. золотую рамочку!

👀Я тут обратил внимание на две взаимоисключающие новости!

📰Моё любимое СМИ «Деловой Петербург» сообщает о том, что больше 7 млн.туристов посетили Санкт-Петербург с начала 2022 года, что привело к высокой загрузке отелей в осенне-зимнем туристическом сезоне (больше 60%).

💻А мой любимый отраслевой портал arendator.ru сообщает, что в Санкт-Петербурге почти остановились продажи апартаментов: в октябре уровень покупательской активности снизился до минимальных значений, 78 сделок на весь город!

🚨Это что же получается? Туристов в Петербурге всё больше, а апартаменты, которые можно им сдать в аренду, покупают плохо! Дисбаланс, рыночное искажение, инвестиционная возможность… Как на этом заработать?

🔥В общем, сегодня день большого обзора инвестиционной идеи: покупки номера в апарт-отеле в Санкт-Петербурге. А что, времена не выбирают в них живут и покупают… возможно, апартаменты. Перефразировал немного петербургского поэта.

🔍Для начала немного об объекте, который я выбрал.

🔸Объект: ARTSTUDIO M103
🔹Местоположение: Санкт-Петербург, Московский пр-т, д. 103к6
🔹5 мин. пеш. / 400 м. до ст.м. «Московские ворота»
🔹Категория: 4⭐️
🔹Количество номеров - 485 шт.
🔹Площадь номеров: от 24 м2
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка
🔹Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2024
🔸Застройщик: RBI

✅ Для тех, кто подписался недавно: большой разбор это подробный, профессиональный инвестиционный анализ. Мастер-класс, так сказать.

🔻Продолжение следует…