🔍И опять про ретроспективу! Год назад в ноябре 2022 произошло эпичное первичное размещение акций ЦИАН.

🔮Если вспомнить то время, то тогда из всех утюгов инвесторов призывали участвовать в этом мероприятии. Я же внимательно почитал их меморандум и сделал честный обзор на это IPO.

✅Лично знаю нескольких людей, купивших в тот момент бумаги ЦИАНа. И я точно знаю - они читали тот мой текст прежде чем принять инвестиционное решение.

👀Что имеем с гуся на сегодняшний день? Убыток, грандиозный убыток - более чем в 2.5 раза упали акции этого классифайда недвижимости.

✅ Причина, по которой люди инвестировали в ЦИАН очень проста и связана с основной проблемой современного мира - дефицитом информации при её абсолютной доступности.

💰 Если уж так хотелось инвестировать в листинги или медиа, связанные с недвижимостью, можно было бы легко найти целых восемь альтернатив акциям ЦИАН.

📰 Все эти компании давно прошли этап IPO и стали тем самым «стабилизированным активом».

1️⃣ Rightmove
Ведущий британский портал-листинг жилой недвижимости.

2️⃣ Scout24
Ведущий немецкий портал-листинг жилой недвижимости.

3️⃣ Onthemarket
Английский портал-листинг жилой недвижимости, конкурент Rightmove

4️⃣ REA
Австралийская компания, управляющая порталами недвижимости в Австралии и Азии

5️⃣ CoStar
Американская медиа-компания с фокусом на коммерческой недвижимости.

6️⃣ Adevinta
Холдинговая компания, управляющая классифайдами в разных нишах, в том числе недвижимости (испанский сервис Fotocasa и другие).

7️⃣ News Corp
Крупнейшая мировая медиа-империя в состав которой входит в том числе портал-листинг Realtor.com. Здесь альтернатива немного натянута, но всё же.

8️⃣ Zillow
Хорошо падал в конце 2021 года крупнейший американский портал-листинг жилой недвижимости (котировки которого рушились из-за iBuying).

⚠️ И всё же инвесторы выбрали ЦИАН! Необъяснимо, но факт.

⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией. Большинство акций из списка доступны только квалифицированным инвесторам. В течение прошедшего года акции приведенных в посте компаний показывали разную динамику стоимости, приносили инвесторам как доходы, так и убытки.

⚡Друзья, не пропустите главное событие этой осени!

2️⃣7️⃣ ноября в Holiday Inn Moscow Sokolniki пройдет один из самых крупных инвестиционных форумов Москвы, организованный клубом «Деньги».

🎤 Спикеры Форума:

🔻 Александр Ручьёв, акционер, президент ГК «Основа», основатель ГК Мортон
🔻 Виктория Григорьева, генеральный директор, партнер «БЕСТ-Новострой»
🔻 Андрей Любунь, основатель инвестиционного клуба «Деньги»
и другие...

✅ Что будет:

✔️ более 500 инвесторов из РФ, СНГ и из-за рубежа;
✔️авторитетные эксперты и менторы;
✔️ праздничный фуршет, музыкальная группа и многое другое.

➕ Вечеринка! Black Tie, шампанское, праздничный фуршет, музыка и танцы!

👉 Такое грандиозное событие нельзя пропускать! Читайте подробности и покупайте билет по ссылке: https://clck.ru/32gL5R

✳️ Можно сэкономить на билете по промокоду TSOGOEV15

#нереклама
#партнерскийпост

🏁Старт продаж это долгожданное событие для застройщика. От покупки участка до старта продаж может пройти и 2 года, и 4 и 6 лет. И никто не может чётко прогнозировать в какой период времени состоится старт.

🚢Это как корабль. Долго-долго проектировали, строили, готовили церемонию... и вот в день спуска на воду начался шторм. Что делать? Рисковать, разбивать бутылку шампанского о борт и выводить судно в шторм или... подождать хорошей погоды?

🏗️Так вот некоторые капитаны от девелопмента всё же решают выходить со стартами сейчас. То ли от смелости, то ли от безвыходности. Спрос очень слабый, скидки небывалые, но старту быть.

🔻А чтобы совсем не проваливать старт, некоторые бетонные волки начинают ставить (невиданное!) +/- адекватные цены.

🏢Правда +/- адекватные цены пока можно встретить только в проектах, характеризующихся следующими параметрами:
🔹Апартаменты
🔹Количество лотов >1000 шт.
🔹Неоднозначное местоположение (у ж.д., например).
🔹Сдача ГК - 2025-2026 год...

✔️Один из таких проектов - «Мираполис» от перегруженной не пользующимися сейчас спросом апартаментами «Основы».

👀 Любопытно как пойдут продажи у «Основы». Впрочем, есть и обратные примеры - привет РКС и Инсайдеру.

⚠️ Спекулятивные инвестиции это очень сложно. Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией.

📦Light Industrial – складские и производственные объекты, характеризующиеся мелкой нарезкой, от 100 до 1500 м2, часто 1-3 этажные с офисными пространствами.

🔻Сегодня ПИК объявил о старте проекта промпарка «Бутово» формата Light Industrial общей площадью 58 т.м2. То есть не только жильё, но и склады теперь! Сдадут в середине 2023 г. Строят, вероятно, по принуждению - правительство Москвы требует от застройщиков создавать места приложения труда...

📊 Начало тренду на строительство подобного рода объектов в Москве положила компания KR Properties со своим проектом «Перерва».

🗺️Сейчас склады формата Light Industrial развиваются в рамках нескольких проектов в Московской области: Лыткарино Light Industrial, Upside в Лобне, IC Park за Подольском.

📍Непосредственно на территории Москвы таких проектов пока немного, тут каждый участок стараются перевести в жильё.

💰Инвестиционная привлекательность проектов формата Light Industrial подлежит дополнительному изучению. Беру на себя обязательство рассмотреть инвестиции в такой проект у себя на канале.

Недавно, кстати, в NF Group разработали классификацию складов этого формата.

⚡️Старт продаж уникальных офисов класса А в башнях Rublevo Business Park.

📍Бизнес-квартал расположен на Западе столицы в 8 минутах от ст.м. «Строгино», и в 500 метрах от ст.м. «Липовая роща»,  недалеко от инновационных центров «Сколково» и «СберСити».

🛣 Близость Рублёвского и Новорижского шоссе, первая линия МКАД и доступность основных городских магистралей обеспечивает возможность быстро добраться до делового центра Москвы(20 минут) и аэропорта «Шереметьево» (30 минут).

🏢 Что внутри:
🔸Офисы класса А, в том числе с приватными террасами
🔸Площади от 48 м2 и до 2300 м2
🔸Цены от ₽11 млн.
🔸Потолки от 4,05 до 6,3 м
🔸Обширная рекреационная зона с панорамной террасой, ресторанами, торговой галереей и фитнесс-центром  
🔸Подземный паркинг на 750 м/м

🏞 Бизнес-инфраструктура гармонично соседствует с природой: из офисов открываются виды на живописную бухту.

☎️ Получите консультацию по инвестициям в Rublevo Business Park по телефону: +7 (495) 324-09-46

Побробнее на сайте

#реклама

☝️Кстати об офисах. На днях компания Stone Hedge вывела в продажи Башню Д офисного квартала STONE Белорусская. Инфографика как бы наглядно сообщает, что цены старта имеют потенциал роста.

📈 Вообще, рост стоимости в том числе зависит от спроса и пока данные Stone Hedge о продажах офисов в их проектах вполне позитивные.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🏛️ Практически в первые дни своего пребывания в Санкт-Петербурге познакомился и подружился с Данилом Бекировым, сооснователем известной в городе девелоперской компании Investa. Вот он - в золотой рамочке, куда-то спешит!

ℹ️ Для тех, кто не в курсе: Investa одной из первых начала цивилизованно реализовывать проекты редевелопмента в Санкт-Петербурге, создавая качественные интересные проекты в сфере гостиничных апартаментов.

⚙️Сейчас Данил развивает свои собственные девелоперские проекты и также решил поделиться ценнейшей информацией о том, как делать бизнес в сфере редевелопмента в недвижимости. Между прочим, это опыт 6 лет работы компании и ₽4 млрд. в портфеле построенного и введённого в эксплуатацию фонда апартаментов.

⚠️ В общем, прямо сегодня Данил проводит свой мастер-класс по инвестиционной недвижимости, на котором:

🔹 Разберёт, как избежать рисков и инвестировать безопасно и доходно.

🔹 Расскажет о 7 стратегиях инвестирования в недвижимость, которые позволили ему создать миллиардный бизнес.

🔹 Расскажет, как работать с недвижимостью, чтобы она давала пассивный доход ежемесячно.

🔹 Подарит полный чек-лист проверки объекта на предмет надежности.

🕗 Дата: 24 ноября в 19:00 по МСК.

👉 Регистрация здесь

#нереклама
#рекомендация

🎉Небольшой праздник у нас в SimpleEstate!

🏢 Дом №3️⃣ в ЖК «Прокшино», где расположено наше помещение с арендатором «Перекресток», был введен в эксплуатацию застройщиком А101 (молодцы!) на 4 месяца раньше срока (план был конец 1-го квартала 2023 года).

✅ Это означает, что риск связанный с теоретически возможным сдвигом сдачи объекта в эксплуатацию, полностью снят.

☑️ Кроме того, новость для инвесторов тоже сугубо положительная: если всё пойдет по нашему плану, супермаркет «Перекрёсток» откроется уже в марте-апреле, а инвесторы SimpleEstate увидят на своём расчетном счету первые дивиденды летом 2023 года.

🏪 Ещё раз о «Прокшино»:
🔹ГАБ в новом жилом районе в Новой Москве на 8.3 тыс. квартир в 600 м. от ст. метро
🔹Площадь - 1 150 м2
🔹Подписан договор аренды с «Перекрестком» на 15 лет!
🔹Ожидаемая дивидендная доходность 10%, общая доходность 16% (с учётом роста стоимости актива)
🔹Вход от ₽100 т.

💸Право на получение пассивного дохода оформляется вот здесь или у Александры

🏛️ЦБ РФ наконец-то официально отреагировал на манипулирование в Telegram.

📃Первая большая статья по этому поводу вышла в Forbes ещё два года назад: там приводились конкретные названия подозреваемых в манипулировании телеграм-каналов, в частности канала РынкиДеньгиВласть (РДВ).

🏗️В прошлом месяце канал РДВ выпустил несколько больших постов о компании «Самолет», целью которых, как я предполагаю, было искусственное надувание цен акций этого застройщика. О чем я и написал в своей статье.

📉По отдельным бумагам до 70% торгов сейчас обеспечивают инвесторы-физические лица. Значительная часть частных инвесторов получает информацию как раз из telegram.

🔍Когда же, наконец, начнется расследование ЦБ по акциям «Самолета»?

✈️ Каждый год в конце ноября - начале декабря мы с женой летим в Сочи (в моих границах - только Адлерский район + РозаХутор + ГоркиГород). Время подбираем специально, чтобы не сталкиваться ни с лыжниками, ни с любителями черного моря.

⏸️ В этом году, увы, сделаем исключение, мои многочисленные проекты не позволяют выбраться в места, которые мы регулярно посещаем с 2014 года.

🔍Тем не менее каждый год в это время я экспресс-методом изучаю местный рынок недвижимости.

📶 Тезисно:

1️⃣ С 2014 года регион превращается в круглогодичный курорт. Если еще в 2015 году было понятие «несезон», то в 2020 году оно практически исчезло. С каждым годом людей становится только больше. Загрузка гостиниц и апартаментов 60-85% круглый год.

2️⃣ Огромная инфраструктура, созданная к олимпиаде 2014 года не только поддерживается в хорошем состоянии, но и активно развивается.

3️⃣ По итогам 2022 ожидается рекорд: в Сочи суммарно по году приедет 7,2 млн. отдыхающих. Это само по себе обеспечивает спрос на средства временного размещения (гостиницы, апартаменты). Туристы приезжают в среднем на 7-14 дней, в структуре спроса много семей с детьми. А есть и те, кто приезжает на полгода-год (фрилансеры)

4️⃣ Новые санкции, новые ограничения на передвижения для ряда категорий граждан, новые (высокие) цены на перелеты делают отдых за границей доступным не для всех россиян

5️⃣ Продолжается расчистка рынка недвижимости от самостроев и сомнительных проектов. Хотя в целом проблема выбора объекта для покупки остаётся.

6️⃣ В этом году цены на жилую недвижимость и апартаменты в Сочи наконец-то упали примерно на 10-20% (а кое-где и больше). В связи с падением цен очевидно увеличивается доходность инвестиций в недвижимость региона.

7️⃣ По моим данным местный рынок жив, сделки идут, в том числе инвестиционные. Нельзя сказать, что Сочи оторван от российского рынка недвижимости - падение спроса коснулось и этого региона, однако постепенно спрос восстанавливается.

🔻Итого: некоторые факторы способны обеспечить дальнейшее восстановление спроса на рынке недвижимости Сочи. Вполне вероятен новый рекорд туристической активности в регионе уже в 2023 году.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

💸Заработать в Сочи на недвижимости ₽1млн. за 1 год?

☝️«В Сочи дорого». Такую фразу уверены, вы слышали не раз. Одна из причин, что тормозило всех брать тут недвижимость. НО! 2022 год диктует свои правила.

📉 Цены в Сочи за последние месяцы упали, можно взять объекты на 15-20% ниже рынка.

☀️При этом Сочи – это город-курорт, поток туристов (в 2022 году летом принял ~5,25 млн. чел.), инвестиции и строительство новых курортов, центров образования, а также закрытие границ — подогревает ажиотаж.

💰Это значит при меньшей стоимости и растущей арендной плате инвестиции в недвижимость для сдачи могут показать высокую доходность.

🏨 Как на этом заработать? Сдавать в аренду апартаменты с ремонтом и мебелью. Стоимость аренды в Сочи стартует от ₽7 000/сутки.

🧮А что с доходностью и окупаемостью? Смотрите расчёт на конкретном комплексе на первой береговой.

👀Интересные объекты для сдачи в аренду (и жизни, переезда) можете посмотреть в канале Агентства недвижимости в Сочи Oazis Estate.

✅Компания помогает БЕСПЛАТНО подобрать любую недвижимость. Оставляйте заявку и подписывайтесь на их канал в телеграмме.

🅿️.💲. Все, кто хочет переехать жить в Сочи, могут получить подборку жилых комплексов с видом на море от ₽5.5 млн. >>> смотреть

#реклама