مدیر ساختمان می‌تواند برق و گاز واحدی را که شارژ نمی‌دهد، قطع کند

📌نحوه برخورد قانونی با همسایه‌ای که از پرداخت شارژ خودداری می‌کند،

❓ مدیر یک ساختمان مسکونی هستم بعضی از واحدها شارژ خود را پرداخت نمیکنند و بعضی دیگر بسیار دیر پرداخت میکنند بطوریکه صندوق ساختمان کفاف هزینه های جاری ساختمان را نمیکند. چاره کار چیست؟ با این ساکنان چه برخوردی میتوان کرد؟

✅پاسخ :

مطابق ماده ۱۰ مکرر (اصلاحی مصوب ۱۳۵۹/۳/۱۷) قانون تملک آپارتمان ها، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی وصورت ریز آن مطالبه می شود.
هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ـ تهویه مطبوع ـ آب گرم ـ برق ـ گاز و غیره باو خودداری کنند و در صورتیکه مالک و یااستفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور برطبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هرحال مدیر یاهیئت مدیران موظف میباشند که بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یاارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.

#حقوقی

@alighorbaninet

✅صحنه تکان دهنده ای که نشان می دهد اگر مالکین یا مدیر ساختمان ها، سنگ های نمای ساختمان خود را کنترل نکنند،ممکن است بعنوان سببیت در قتل تحت پیگرد قرار گیرند
#ایمنی
#حقوقی

@alighorbaninet

♻️نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه

🔹شماره نظریه : 7/99/177
🔹تاریخ نظریه : 1399/02/29
🔹شماره پرونده : 99-186/2-177ک

⁉️مشاور املاک با اذن مالک یک دستگاه آپارتمان را به موجب قرارداد اجاره به دیگری واگذار می‌کند. در زمان قرارداد اجاره، شخصی به عنوان میهمان با اذن مستأجر وارد ملک می‌شود و در غیاب مستأجر بر اثر گازگرفتگی در حمام منزل فوت می‌کند. دادگاه موضوع را به کارشناسی ارجاع و نظریه هیأت کارشناسی حکایت از تقصیر متوفی به میزان سی درصد به لحاظ استفاده چندین ساله از آبگرمکن در شرایط مشابه وقوع حادثه و مراجعه متوفی به محل با میل و اراده و مواد یافت‌شده در ادرار متوفی شامل مرفین آمفتامین و ... و تأثیر آن در تصمیم‌گیری و سطح هوشیاری؛ و همچنین تقصیر مستأجر به میزان سی درصد به لحاظ عدم رفع مشکل آبگرمکن به صورت اطمینان‌بخش و فراهم نکردن شرایط حضور متوفی در محل وقوع حادثه؛ و تقصیر هر یک از مالک و مشاور املاک به عنوان نماینده مالک به میزان بیست درصد به لحاظ نصب آبگرمکن در سنوات قبل توسط مالک ساختمان دارد. ضمناً مستأجر در مراحل تحقیقات به اطلاع از مشکل آبگرمکن اذعان کرده است.

#ایمنی
#حقوقی
@alighorbaninet

مسوولیت مهندسین در برابر گواهی خلاف واقع

#حقوقی
@alighorbaninet

🛑 اهلیت شرکت همان موضوع شرکت است و مدیران شرکت نمی‌توانند خارج از موضوع شرکت تصمیم گیری کنند و تصمیمات خارج از موضوع شرکت در مورد شرکت نافذ نیست.

#حقوقی
@alighorbaninet

⁉️ پرسش:
خودداری از بیمه کردن کارگر چه مجازات قانونی دارد؟

💡 پاسخ:
‌ماده ۱۴۸ قانون کار: کارفرمایان کارگاه‌های مشمول این قانون مکلف هستند بر اساس قانون تأمین اجتماعی، نسبت به بیمه نمودن کارگران واحد خود اقدام‌ کند.

🔹‌ماده ۱۸۳ قانون کار: کارفرمایانی که بر خلاف مفاد ماده ۱۴۸ این قانون از بیمه کردن کارگران خود خودداری کنند، علاوه بر تأدیه کلیه حقوق متعلق به‌کارگر (سهم کارفرما) با توجه به شرایط و امکانات خاطی و مراتب جرم به جریمه نقدی معادل دو تا ده برابر حق بیمه مربوطه محکوم خواهند شد.

#حقوقی
@alighorbaninet

✅ امکان استعلام و بررسی اصالت اسناد مالکیت:

http://estate.ssaa.ir/

✅ اطلاعاتی که از این طریق می‌توانید راجع به اسناد مالکیت ارائه شده به شما، کسب کنید عبارت است از :

🔸مساحت ملک
🔸نوع ملک
🔸وضعیت خاص (طلق بودن یا نبودن)
🔸نوع کاربری ملک
🔸بازداشت دارد یا ندارد
🔸نام مالک
🔸شناسه / شماره ملی مالک
🔸شماره چاپی سند

#حقوقی

@alighorbaninet

مسوولیت مهندسین و قانونی امید بخش

#حقوقی

@alighorbaninet

نکته مهم در باب مسوولیت مهندسین و مدیران
#حقوقی
@alighorbaninet

تاریخ ارسال و درج اوراق قضایی در سامانه ثنا،ملاک محاسبه مواعید زمانی دادرسی است.

#حقوقی
@alighorbaninet

تمامی اقدامات و خدمات مهندس اعم از طرح،قرارداد،اجرا،نظارت دارای آثار حقوقی است و می بایستی در تطابق با چارچوب حقوقی و قانونی باشد تا مهندس مورد سوال و بازخواست قرار نگیرد. مسایل و موارد مهم و نکات بسیار حیاتی ای در این خصوص با تاکید بر سادگی و اختصار و در حوزه حقوقی و اخلاق حرفه ای از سوی دکتر علی قربانی در این اپیزود بیان شده است.
جهت استماع کلیک کنید و برای روشنگری سایر همکاران محترم مهندس،بازنشر کنید:

https://www.alighorbani.com/?p=8168

#حقوقی
@alighorbaninet

کلیه اعمال و اقدامات مدیران و مدیرعامل شرکت، در مقابل اشخاص ثالث،نافذ و معتبر است و نمی توان به عذر عدم انجام تشریفات قانونی مریوط به طرز انتخاب انها،اعمال و اقدامات آنها را غیر معتبر دانست.


#حقوقی
@alighorbaninet

تبعات به کارگیری اتباع بیگانه فاقد مجوز


#حقوقی
@alighorbaninet

موضوع: مسوولیت مهندسی
تاکید: صدور گواهی خلاف واقع
مثال: پایان کار،استحکام بنا،تاییدیه پیشرفت
وفق ماده ۵۴۰ قانون تعزیرات، گواهی خلاف واقع که موجب ضرر شخص ثالث یا خسارت بر خزانه دولت شود:
مرتکب علاوه بر جبران خسارت وارده،تا ۷۵ ضربه شلاق و جزای نقدی، را مشمول می شود.

حقوق مهندسی را جدی بگیریم.
لینک پذیرش محدود دوره کاربردی:
B2n.ir/PMIG

#حقوقی
#نظام_مهندسی
@alighorbaninet

اول خدا،بعد ایمنی،بعد کار

وفق ماده ۷۹ قانون مار،به کار گناردن افراد کمتر از ۱۵ سال تمام، در کارگاه،ممنوع است.
____
بر این اساس:
لزوم کنترل این مقوله در: بازدید نظارتی و یا جذب نیرو

#حقوقی
#ایمنی
@alighorbaninet