☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
#دیدگاه
کیهان زرین نقش
14 تیر ماه 97
🔴 نبض مسکن چطور می زند؟
در تمام دنیا وقتی کالایی گران می شود مردم آن را نمی خرند تا قانون عرضه و تقاضا کار خود را انجام دهد و قیمت تعدیل شود. اما در ایران نوعی بیماری وجود دارد بنام " پا بر میداره" که طبق آن وقتی کالایی گران می شود خریداران هجوم می آورند، آنقدر که قیمت پا بر می دارد و کالا گرانتر می شود!!!
🔸دلار دوبرابر شده است، طلا و سکه هم به همین ترتیب. قیمت بسیاری از اجناس و کالاها هم گران شده است. شاخص بورس هم با اقبال مواجه شده. تنها بازاری که باقیمانده است بازار مسکن است.
🔸مسکن 5 سال است که در رکود باقیمانده است. یکی از دلایل آن این است که در دوران دولت قبلی، ساختمان بیش از حد رشد کرده بود. اما بنظر من این دوران تمام شده است و حتی واحدهای خالی هم دیگر توان ترمز کردن مسکن را ندارند. نیروی نقدینگی مردم به مراتب قوی تر از ترمز وجود خانه های خالی است.
🔸شاهد ادعا، گران شدن آپارتمان در اصفهان و رشد خرید و فروش است. با وجود 178000 واحد مسکونی خالی در اصفهان، سطح معاملات افزایش یافته است و قیمت ها به اصطلاح پا برداشته است. امروز یک بنگاه معاملاتی در مرکز شهر می گفت معاملات ساختمان خیلی خوب شده است من نمی دانم این خریداران دو ماه پیش کجا بوده اند؟!
🔸مطابق قانون"پا بر میدارد " حالا نوبت بازار ساخت و ساز فرا رسیده اگرچه اقتصاد دانان عقیده دارند که این بازار رشد چشمگیری نخواهد داشت اما در چهل سال گذشته کدام بار اقتصاد دانان حرف درست زده اند؟ قدرت نقدینگی مردم دیوانه ای است که منطق نمی شناسد و الان بسترهای ورود به بازار مسکن مهیاست.
🔸با تمام این احوال باید بدانیم که این رشد، رشد حاصل از عرضه و تقاضا نیست. بنیاد صحیح اقتصادی ندارد. ناشی از نقدینگی بالا و انتظار تورمی است. بنابراین با داغ شدن بازار، بازیگران اصلی به یکباره از آن خارج شده و بار دیگر عده ای گرفتار می شوند.
🔸همچنین این بازار با بقیه بازارها فرق دارد و دوستان باید مطالب زیر را مد نظر داشته باشند و گرنه ممکن است در این بازار زمین گیر شوند:
1- معاملات ساختمان به لحاظ ریالی بسیار سنگین تر از معاملات سایر بازارهای موازی است و مبالغ خرد در آن جایی ندارد.
2- نقد شوندگی این بازار کم است
3-اغلب معاملات با اختلاف روبرو می شود و معامله رند و روان کمتر انجام می شود.
4- بنگاهها به عنوان واسطه بسیار بد عمل می کنند و اغلب آنها فاقد صلاحیت فنی و قانونی هستند.
5- ورود به این بازار آسان وخارج شدن از آن دشوار است.
6-ورود و خروج باید بسیار حساب شده و هوشمندانه باشد.
7-تغییرات مثبتی که ایجاد می شود شامل تمام ساختمانها نیست.
🔸حال با این اطلاعات می توانید بازار و تحرکات آن را به دقت پیگیری کنید چون نبض ساختمان کمی تندتر از گذشته می زند.
🌎
@pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
#دیدگاه
کیهان زرین نقش
14 تیر ماه 97
🔴 نبض مسکن چطور می زند؟
در تمام دنیا وقتی کالایی گران می شود مردم آن را نمی خرند تا قانون عرضه و تقاضا کار خود را انجام دهد و قیمت تعدیل شود. اما در ایران نوعی بیماری وجود دارد بنام " پا بر میداره" که طبق آن وقتی کالایی گران می شود خریداران هجوم می آورند، آنقدر که قیمت پا بر می دارد و کالا گرانتر می شود!!!
🔸دلار دوبرابر شده است، طلا و سکه هم به همین ترتیب. قیمت بسیاری از اجناس و کالاها هم گران شده است. شاخص بورس هم با اقبال مواجه شده. تنها بازاری که باقیمانده است بازار مسکن است.
🔸مسکن 5 سال است که در رکود باقیمانده است. یکی از دلایل آن این است که در دوران دولت قبلی، ساختمان بیش از حد رشد کرده بود. اما بنظر من این دوران تمام شده است و حتی واحدهای خالی هم دیگر توان ترمز کردن مسکن را ندارند. نیروی نقدینگی مردم به مراتب قوی تر از ترمز وجود خانه های خالی است.
🔸شاهد ادعا، گران شدن آپارتمان در اصفهان و رشد خرید و فروش است. با وجود 178000 واحد مسکونی خالی در اصفهان، سطح معاملات افزایش یافته است و قیمت ها به اصطلاح پا برداشته است. امروز یک بنگاه معاملاتی در مرکز شهر می گفت معاملات ساختمان خیلی خوب شده است من نمی دانم این خریداران دو ماه پیش کجا بوده اند؟!
🔸مطابق قانون"پا بر میدارد " حالا نوبت بازار ساخت و ساز فرا رسیده اگرچه اقتصاد دانان عقیده دارند که این بازار رشد چشمگیری نخواهد داشت اما در چهل سال گذشته کدام بار اقتصاد دانان حرف درست زده اند؟ قدرت نقدینگی مردم دیوانه ای است که منطق نمی شناسد و الان بسترهای ورود به بازار مسکن مهیاست.
🔸با تمام این احوال باید بدانیم که این رشد، رشد حاصل از عرضه و تقاضا نیست. بنیاد صحیح اقتصادی ندارد. ناشی از نقدینگی بالا و انتظار تورمی است. بنابراین با داغ شدن بازار، بازیگران اصلی به یکباره از آن خارج شده و بار دیگر عده ای گرفتار می شوند.
🔸همچنین این بازار با بقیه بازارها فرق دارد و دوستان باید مطالب زیر را مد نظر داشته باشند و گرنه ممکن است در این بازار زمین گیر شوند:
1- معاملات ساختمان به لحاظ ریالی بسیار سنگین تر از معاملات سایر بازارهای موازی است و مبالغ خرد در آن جایی ندارد.
2- نقد شوندگی این بازار کم است
3-اغلب معاملات با اختلاف روبرو می شود و معامله رند و روان کمتر انجام می شود.
4- بنگاهها به عنوان واسطه بسیار بد عمل می کنند و اغلب آنها فاقد صلاحیت فنی و قانونی هستند.
5- ورود به این بازار آسان وخارج شدن از آن دشوار است.
6-ورود و خروج باید بسیار حساب شده و هوشمندانه باشد.
7-تغییرات مثبتی که ایجاد می شود شامل تمام ساختمانها نیست.
🔸حال با این اطلاعات می توانید بازار و تحرکات آن را به دقت پیگیری کنید چون نبض ساختمان کمی تندتر از گذشته می زند.
🌎
@pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
#دیدگاه
کیهان زرین نقش
1 مرداد ماه 97
🔴 مسکن را بحال خود بگذارید.
🔸 با وقوع رشد 53 درصدی مسکن در نیمه نخست سال 97 و به دلیل نوسانات و افزایش قیمت مسکن، از وزیر راه و شهرسازی خواسته شده تا سامانه ای برای قیمت گذاری مسکن تشکیل دهد.
🔸این تصمیم به این خاطر است که دولت در کنترل و مدیریت دلار و طلا سربلند بیرون آمده است و حالا نوبت به بازار مسکن رسیده است! مثل زمانی که آقای احمدی نژاد می گفت اقتصاد ایران درست شد حالا باید برویم اقتصاد امریکا را درست کنیم😃
🔸اصولا هر کجای اقتصاد که دولت پا می گذارد جز تخریب و ناکامی چیزی به جای نمی ماند. از این کار هم واهمه ای ندارند چون تاوان آن را نه دولتمردان بلکه مردم پس میدهند! مردمی که لایق چنین دولتمردانی هستند!
🔸بر عکس کشورهای توسعه یافته که بخش خصوصی کارگردان اصلی اقتصاد است در ایران دولت بخش خصوصی را به حساب نمی آورد. خواسته بخش خصوصی این است:" پای خود را از اقتصاد پس بکشید. بگذارید بازار خود برای خود تصمیم بگیرد. حضور دولت در یک بازار به معنای خراب شدن تمام معادلات است، نگاه دولتی به بازار اشتباه است".
اما خوب دولت وقعی به این خواسته ها نمی گذارد.
🔸ظاهرا گوش دولت سنگین است، حکومت هم روی خود را برمی گرداند یعنی که من نیستم! غافل از اینکه تبعات اجتماعی ناشی از این بهم ریختگی اقتصادی از تهدید امریکا بیشتر است و دیر یا زود گریبانگیر همه خواهد شد.
🔸به عنوان یک فعال اقتصادی در بخش ساختمان از آقای وزیر محترم میخواهیم که لطفا در بازار مسکن دخالت نکنید. هرچه در توان دارید صرف بهبود وضعیت بازارهای بهم ریخته ارز و طلا کنید. اجازه بدهید به جای دخالت که حاصل آن چیزی جز اقتصاد دستوری نیست، عوامل بازار در بخش مسکن نقش آفرینی کنند. ورود دولت در این بخش نتیجه ای بهتر از آنچه در سایر بازارهای موازی رخ داد نخواهد داشت.
🌎
@pl_20
https://plink.ir/pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
#دیدگاه
کیهان زرین نقش
1 مرداد ماه 97
🔴 مسکن را بحال خود بگذارید.
🔸 با وقوع رشد 53 درصدی مسکن در نیمه نخست سال 97 و به دلیل نوسانات و افزایش قیمت مسکن، از وزیر راه و شهرسازی خواسته شده تا سامانه ای برای قیمت گذاری مسکن تشکیل دهد.
🔸این تصمیم به این خاطر است که دولت در کنترل و مدیریت دلار و طلا سربلند بیرون آمده است و حالا نوبت به بازار مسکن رسیده است! مثل زمانی که آقای احمدی نژاد می گفت اقتصاد ایران درست شد حالا باید برویم اقتصاد امریکا را درست کنیم😃
🔸اصولا هر کجای اقتصاد که دولت پا می گذارد جز تخریب و ناکامی چیزی به جای نمی ماند. از این کار هم واهمه ای ندارند چون تاوان آن را نه دولتمردان بلکه مردم پس میدهند! مردمی که لایق چنین دولتمردانی هستند!
🔸بر عکس کشورهای توسعه یافته که بخش خصوصی کارگردان اصلی اقتصاد است در ایران دولت بخش خصوصی را به حساب نمی آورد. خواسته بخش خصوصی این است:" پای خود را از اقتصاد پس بکشید. بگذارید بازار خود برای خود تصمیم بگیرد. حضور دولت در یک بازار به معنای خراب شدن تمام معادلات است، نگاه دولتی به بازار اشتباه است".
اما خوب دولت وقعی به این خواسته ها نمی گذارد.
🔸ظاهرا گوش دولت سنگین است، حکومت هم روی خود را برمی گرداند یعنی که من نیستم! غافل از اینکه تبعات اجتماعی ناشی از این بهم ریختگی اقتصادی از تهدید امریکا بیشتر است و دیر یا زود گریبانگیر همه خواهد شد.
🔸به عنوان یک فعال اقتصادی در بخش ساختمان از آقای وزیر محترم میخواهیم که لطفا در بازار مسکن دخالت نکنید. هرچه در توان دارید صرف بهبود وضعیت بازارهای بهم ریخته ارز و طلا کنید. اجازه بدهید به جای دخالت که حاصل آن چیزی جز اقتصاد دستوری نیست، عوامل بازار در بخش مسکن نقش آفرینی کنند. ورود دولت در این بخش نتیجه ای بهتر از آنچه در سایر بازارهای موازی رخ داد نخواهد داشت.
🌎
@pl_20
https://plink.ir/pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘