Увага: Більшість українських фондів нерухомості — це не інвестиція

Це просто спосіб для забудовників залучити ваші гроші у своє будівництво. Ринок ПІФів та РЕІТів в Україні росте, але за привабливими обіцянками ховаються ризиковані бізнес-моделі, ігнорування яких може коштувати вам капіталу.

В нашому випуску для Інвестора:

- Фонди-кредитори — це ризикована позика, а не купівля активу. Такі фонди ("Благоінвест") дають ваші гроші в борг забудовнику. Ви стаєте кредитором, повністю залежним від фінансового стану однієї компанії, а не власником нерухомості.

Рекомендація: Розглядайте їх, лише якщо готові до кредитного ризику.

- Земельні фонди — це гра "в довгу" на непрозорому ринку. Це довгострокова ставка ("Ґрунтовно", "Твоє коло") на зростання вартості землі через 5-20 років, а не інструмент для стабільного рентного доходу.

Рекомендація: Вкладайте лише ті гроші, які вам не знадобляться роками, і будьте готові до низької ліквідності.

Хочете краще зрозуміти всі ризики та перспективи?

Дивіться наше відео — там розкладаємо все по поличках.

Tesla буксує, а Маск мріє про роботів і таксі без водіїв

Продажі Tesla впали на 13,5% у другому кварталі, тоді як конкуренти активно відбирають ринок.

Ілон Маск відкрито заявляє, що більше не зосереджений на виробництві авто, а переключився на роботаксі та людиноподібних роботів.

Попри те, що більшість доходів Tesla досі приносять електромобілі, інвестори підтримують майже трильйонну капіталізацію компанії, покладаючись на майбутні проєкти Маска.

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Данія хоче позбавити Угорщину права голосу в ЄС

Розпочавши головування в Раді ЄС у вирішальний момент для Європи, Данія планує зробити підтримку України своїм головним приорітетом.

Данія закликає активніше застосовувати проти Угорщини статтю 7 через порушення основоположних цінностей Євросоюзу.

Міністр європейських справ Марі Б’єрре заявила, що слід також розглянути обмеження доступу до єврофондів для країн, які не дотримуються європейського права.

Окремо Данія критикує Угорщину за блокування вступу України до ЄС і готова шукати всі можливі політичні та практичні рішення, щоб просунути процес розширення.

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Коли всі чекають «після перемоги» — найцікавіше відбувається зараз

У 2014 році Румунія відкрила ринок землі для іноземців: $2 300 за гектар тоді, $11 700 — сьогодні.

В Україні — ще дешевше. Але справа не лише в ціні. Цінність — у моменті. Інвестори, які вже розібралися, отримують 10–14% річних.

Так, війна триває. Так, ризики є. Але саме це створює вікно можливостей для тих, хто діє першим: ціни ще не злетіли, а більшість не розібралася. Земельні відносини складні — і в законах, і у стосунках між власниками та орендарями.

Ми створили курс «Інвестиції в землю», щоб дати вам перевагу. У ньому все: від вибору ділянки до першого доходу:
📑 як оцінити потенціал і не вляпатися у болото (прямо чи юридично);
📑 які документи насторожують, які договори підписувати й як зробити землю своєю;
📑 як рахувати прибуток з гектара, як працює оренда, як індексується дохід і як підвищити ренту.

Перший потік. Лише 50 місць. Знижена ціна — тільки для першого набору.

Консультація — https://bit.ly/4eB90Xi

Наш менеджер @ostkap

Демократи святкують рекордну промову Джеффріса

Лідер меншості в Палаті представників Хакім Джеффріс виступав 8 годин і 44 хвилини.

Джеффріс завершив свою майже 9-годинну промову, цитуючи Мартіна Лютера Кінга та кажучи: "Ми будемо тиснути, доки не здобудемо перемогу."

Попереднім рекордсменом був тодішній лідер меншості від Республіканської партії в Палаті представників Кевін Маккарті.

Його промова у 2021 році тривала вісім годин 32 хвилини.

Дубльовано🔊

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Палата представників остаточно ухвалила законопроект "Один великий прекрасний закон"

Він вже на шляху до столу президента Трампа.

Дубльовано🔊

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Трамп про свою розмову з путіним: Ми також говорили про війну з Україною, і я цим не задоволений...

Репортер: Ви досягли якогось прогресу?

Трамп: Я сьогодні взагалі не досяг жодного прогресу з ним

Дубльовано🔊

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Репортер: чому ви призупинили постачання зброї Україні?

Трамп: Ми даємо зброю, але ми вже дали так багато...

Ми даємо зброю, співпрацюємо з ними, намагаємось допомогти.

Байден спустошив країну, віддавши їм зброю.

Маємо подбати, щоб нам самим вистачало.

Дубльовано🔊

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Доходи росії від нафти впали до мінімуму за два роки

російські нафтові доходи у червні знизилися майже на 30%, до 415,6 млрд рублів, через дешевшу нафту та міцний рубль.

Сукупні надходження від податків на нафту і газ впали на третину у річному вимірі, до 495 млрд рублів — найнижче з січня 2023 року.

Міцний рубль означає менше рублів за кожен проданий барель, що скорочує прибутки нафтових компаній і тисне на бюджет, який на третину залежить від цих доходів.

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Трамп: Я дуже розчарований розмовою із путіним

Тому що я не думаю, що він прагне вирішити ситуацію. Я розчарований.

Я просто кажу, що не думаю, що він намагається зупинитися. І це дуже погано.

Це війна Байдена, а не моя. Цього не сталося б, якби я був президентом. Просто не сталося б.

Отже, знаєте, в деякому сенсі я не хочу надто втручатися, бо це війна Байдена, і я опинився в центрі цього, так само, як це було, е, з імміграцією та багатьма іншими речами, які вони зіпсували.

Але я не був задоволений розмовою.

Дубльовано🔊

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Репортер: Завтра ви починаєте надсилати листи країнам щодо тарифів. Що це означає?

Трамп: Так, завтра буде надіслано перші 10–12 листів, а далі щодня ще по 10–12. До 9 числа всі країни будуть охоплені. Тарифи складатимуть від 10–20% до 60–70%.

Це великі надходження для країни, але це також вигідно і для них — тарифи могли б бути значно вищими. Ми не хочемо перегинати палицю, тож це дуже розумне рішення.

Репортер: Які країни отримають перші листи?

Трамп: Побачите завтра.

Репортер: Чи хтось отримає відстрочку?

Трамп: З 1 серпня почнуть платити, гроші надходитимуть до США практично одразу.

Дубльовано🔊

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Євро майже по 50!

Наша пісня гарно й нова — починаємо її знову. Ми вже неодноразово писали про те, чому євро "летить у космос", але кардинально нічого не змінюється.

Чому євро зростає?
В Україні курс євро визначається як курс EUR/USD на міжнародних ринках, помножений на курс долара до гривні. Оскільки на світових ринках євро в останні дні й тижні значно піднявся, курс євро в Україні також росте. Ми не будемо розбиратися в причинах і наслідках — факт у тому, що це суттєво впливає на внутрішній ринок і євро продовжує підніматися.

Чому Нацбанк не стримує цей ріст?
По-перше, нам потрібна девальвація євро, щоб наші експортери до Європи були більш конкурентоспроможними після скасування митних преференцій цього року. Схоже, що наша зовнішньоекономічна, монетарна та фіскальна політики будуть спрямовані на підтримку експортерів, тож стримана девальвація євро стримуватись точно не буде.

Що з доларом?
Долар трохи послаблює свою позицію й теж починає підскочувати. Причина — доволі неприємна ситуація на ринку. Валютні інтервенції Нацбанку протягом останніх трьох–чотирьох тижнів утримуються на високому рівні (понад 600 млн USD щотижня). Це створює тиск на міжнародні резерви та самого регулятора.

Крім того, попит на валюту з боку юридичних осіб та інших клієнтів банків залишається стабільно високим — вище за пропозицію. Хоч цифри й не критичні, але їхня тривала і стабільно високаа планка провокує негативні наслідки.

За нашими очікуваннями, вже найближчих тижнів курс USD/UAH перейде до коридору 42,0–42,5 ₴ (зараз він коливається між 41,5 і 42,0 ₴) і протримається в ньому деякий час, якщо не станеться надзвичайних подій. І в разі пробою нижньої межі в 42,0 ₴ назад до 41,9 ₴ повернутися буде складно і наврядчи це станеться.

Що робити власникам гривневих заощаджень?
Якщо ви тримаєте певну кількість коштів в гривні, подумайте про їхнє інвестування, а не просто зберігання у вигляді готівки. Інвестувати в іноземну валюту — своєрідний каламбур, а от у надійні, зрозумілі активи варто. Наприклад, в землю.

Сьогодні у вас є чудова можливість приєднатися до школи Школи Останнього Капіталіста та пройти безкоштовну консультацію й записатися на новий курс з інвестування в землю. Підбір викладачів і програма — на найвищому рівні.

Усі деталі за посиланям.

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Відбувся черговий етап обміну полоненими

Переважна більшість звільнених потрапила в полон у 2022 році.

Вітаємо вдома!

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB

Гегсет втретє без попередження призупинив військову допомогу Україні.

Пентагон зупинив відправку зброї для України незважаючи на військовий аналіз, який показав, що ця допомога не загрожуватиме боєготовності США

Це рішення стало несподіванкою для Держдепу, Конгресу, Києва та європейських союзників, які вимагають пояснень.

Деякі конгресмени звинуватили Пентагон у спробах просто скоротити допомогу Україні під надуманим приводом.

Останній Капіталіст | Twitter | Instagram | Twitter (eng) | FB