ASSET VS LIABILITI
•••••••••••••••••••••

Ramai dalam kalangan kita tidak dapat membezakan antara aset dan liabiliti. Kekadang ada yang salah erti dengan menyatakan sesuatu liabiliti itu adalah aset.

👉ASET
Makna yang mudah difahami tentang aset ialah sesuatu benda atau perkara yang kita miliki boleh menjanakan pendapatan. Erti kata lain, sesuatu perkara yang membawa masuk duit ke dalam poket kita.

Beberapa contoh aset yang boleh menjana pendapatan kepada diri kita iaitu:
1. Aset Insan
- Kemahiran
- Ilmu
- Kebolehan

2. Aset Kertas/Pelaburan
- Akaun Simpanan
- Simpanan Tetap
- Unit Amanah
- KWSP
- Stock market
- Bond
- Mutual Fund

3. Real Estate (Hartanah)
- Tanah-tanah ladang/sawah
- Rumah-rumah sewa/rumah kedai

4. Perniagaan

5. Royalti
- Patern sesuatu rekabentuk
- Lagu
- Filem
- Buku

Tetapi, perlu diingatkan ada juga Aset yang tiada mendatangkan/menjana pendapatan seperti rumah yang kita diami, kereta yang kita miliki, rumah percutian yang dibeli (unless kita buat Homestay). Malah, kita perlu mengeluarkan kewangan kita untuk penyelenggaraan, cukai dan sebagainya.

👉LIABILITI
Manakala maksud yang mudah tentang liabiliti ialah sesuatu perkara yang belaku yang boleh menyusutkan duit simpanan kita. Erti kata lain, sesuatu perkara yang mana duit keluar dari poket kita. Liabiliti boleh mengurangkan pendapatan kita dengan banyaknya. Untuk mencapai kebebasan kewangan, kita perlulah melangsaikan segala liabiliti secepat mungkin. Sekiranya kita masih mempunyai liabiliti yang banyak sebagai contoh hutang, maka kita terpaksa membayar faedah hutang tersebut. Lebih lama kita mengekalkan liabiliti, maka semakin berkuranglah simpanan kita. Ini terjadi apabila kita gagal untuk menjana pulangan yang lebih tinggi berbanding caj faedah yang perlu dibayar.

Berikut ada beberapa contoh liabiliti yang kita ada:
1. Hutang
- Hutang kad kredit
- Hutang kereta
- Hutang peribadi dan lain-lain hutang

2. Cukai
- Cukai Tanah
- Cukai Pintu
- Cukai Perniagaan
- Cukai Pendapatan
- Cukai Jalan (untuk kenderaan)

3. Penyelengaraan (maintenance)
- Penyelengaraan Kereta/Rumah
- Rumah-rumah sewa/rumah kedai

Suatu perkara yang perlu kita tahu tentang liabiliti yang mana kita menyangkakan ia sebagai aset seperti rumah yg kita tinggal atau kereta yang kita gunakan adalah liabiliti.


Ramai anak muda memiliki nafsu berbelanja yang tinggi apabila sudah bekerjaya, kerana mereka sudah memiliki pendapatan sendiri dan boleh hidup berdikari.

Tetapi harus diingat perjalanan masih lagi jauh dan panjang, banyak lilu-liku kehidupan dan cabaran kewangan yang bakal anda hadapi. Sebaiknya perlu mengatur rangka dan strategi yang terbaik untuk masa depan yang lebih selesa tanpa dibelenggu masalah keberhutangan.

Saya bagi contoh, situasi di bawah antara Aaron & Aziz bukan nama sebenar.

Situasi pertama
============

Aaron membuat pembiayaan kereta Honda installment bulanan RM1,073

Katakan jumlah yang telah dibayar untuk 5 tahun berjumlah :

RM1,073 x 60 Bulan = RM64,380

Selepas 5 tahun, agak mustahil kalau saya katakan value kereta tersebut akan menjadi RM90,000.


Situasi kedua
==========

Aziz membuat pembiayaan ASB financing berjumlah 200k, installment bulanan RM1,073

Hasil simpanan secara konsisten selama 5 tahun berjumlah :

RM1,073 x 60 bulan = RM64,380

Tetapi sekiranya dibatalkan pembiayaan ASBF tersebut, pulangan yang bakal Ahmad perolehi akan lebih tinggi. Hasilnya RM93,590 termasuk total dividen dan pulangan surrender value.

***

Pilihan kita yang tentukan, sama ada nak hidup mewah di mata manusia ataupun nak hidup dalam jiwa yang tenang, Itu sebab kita perlu kenal pasti antara hutang baik dan hutang jlahat.

Disclaimer: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASBF. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.

Info
👉https://wa.me/601110090729?text=ASBF

💥SHARE JIKA BERMANFAAT
Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
https://t.me/MairaUmairah

BAGAIMANA MEMBINA KEJAYAAN😊😊
============

Hendak berjaya, bergurulah dengan orang yang BERJAYA.

Hendak menjadi jutawan, bergurulah dengan JUTAWAN.

Takkan hendak menjadi jutawan tetapi pergi berguru dengan orang yang tidak pernah menjadi jutawan pun,
macam mana hendak menjadi jutawan? -_-

Hendak berjaya, tirulah cara orang yang berjaya,
ikut langkah-langkahnya, sikapnya, dan usahanya,

Kalau hendak berjaya,
tetapi beralasan,malas, tiada istiqamah,tiada disiplin,
Angan-angan sahajalah impian hidup kamu. 😆😆

Tidak ada jalan pintas hendak berjaya KECUALI dengan ILMU.

p/s: Jadi nasihat saya, kepada sesiapa yang baru hendak belajar berniaga, sila pergi menuntut ILMU terlebih dahulu. Terutamanya ILMU membersihkan hati dan sistem berniaga. InshaAllah kejayaan menanti.. ☺️


💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah

ILMU bukan boleh dipelajari dengan sesuka hati,
kena berguru dengan orang yang tepat dan ahli dalam bidang tersebut.

Sebab Apa?
Supaya kita HADAM
Supaya kita FAHAM


Dari Sudut HATI YANG PALING DALAM.

Bukan mencari JALAN PINTAS berniaga tanpa panduan yang betul. 😊

FAST ACTION FAST RESULT,
KALAU BUKAN SEKARANG, BILA LAGI?

p/s: jangan jadi macam saya pada awal-awal dulu, terkontang kanting, jadi, cara yang paling baik ialah melaburlah untuk ILMU terlebih dahulu, bertindak kemudian. ☺️

More Info
👉https://wa.me/601110090729?text=ASBF


💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah

KISAH SI PEMANCING IKAN
========================

Ada 2 orang pemancing ikan si A dan si B,

Pemancing ikan si A asyik dapat ikan yang besar tapi beliau kerap lepaskan semula.

Sedangkan pemancing si B pula masih tidak mendapat ikan.

Lalu si B bertanya kepada si A, kenapa beliau melepaskan ikan-ikan yang beliau dapat walhal begitu sukar untuk si B mendapat ikan.

Jawapan si pemancing A kerana dirumah beliau mempunyai kuali yang kecik yang hanya memuatkan ikan yang kecik sahaja.

Pengajaran dari kisah ini :

Si A telah limitkan pemikiran dia hanya untuk ikan kecik sahaja kerana dirumah mempunyai kuali yang kecik walhal beliau boleh membeli kuali yang lebih besar.

Jadi, jangan limitkan pemikiran kita. Belajar berfikir jauh ke hadapan

💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah

*TIPS MAKSIMUMKAN KEUNTUNGAN ASB FINANCING.*
=============

4 faktor nak pilih ASBF ni haruslah :

✅Tempoh pembiayaan yang panjang. Ambik tenure paling panjang sekali, jadi ansuran menjadi rendah. Dividen setiap tahun mampu cover ansuran bulanan, siap ada lebihan lagi.

✅Pembiayan under Islamic, takaful tak wajib ada option. Takaful ASBF berkonsepkan reducing. Tiap tahun drop nilai. Kalau niat nak terminate tak perlu takaful, better ambik takaful kat luar lagi bagus.

✅Tak ada lock in period. Boleh cancel sijil bila- bila masa, jadi haruslah pilih pembiayaan Islamic, sebab kita orang islam.

✅Kadar keuntungan bank yang paling minima,dan pembiayaan bank haruslah islamic. Sekarang bank sotong buat PROMO RATE terendah 5% until 31 Julai 2019 nie saja.

Follow steps dan strategi di atas, pasti akan menguntungkan.


Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

▶https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah

Asas Kefahaman ASB Financing
======================

ASB Financing boleh dilabur menggunakan #Cash atau pun loan (#Sijil).

Tetapi orang bijak dia takkan menggunakan cash, sebab bank telah menyediakan kemudahan loan untuk melabur di ASB. Ini lah dinamakan OPM (other people money). Bermaksud gunakan duit bank untuk melabur di ASB.
.
.

➡️ Konsep ASB Financing

Ada 3 watak penting:
✅Korang (peminjam asb loan)
✅Bank
✅PNB (asb)
.
.
••••••••••••••••••••••••
Hubungan Korang & Bank
••••••••••••••••••••••••

1. Korang apply loan dengan bank.

2. Nilai pinjaman tu bank akan beli sijil ASB. Sijil ASB tu atas nama korang.

3. Nilai sijil tu xkan dicatat di buku asb. Sebab ia sijil bukan cash. Hanya cash sahaja yang tercatat di buku ASB.

4. Sijil ASB tu bank akan pegang. (Dicagarkan)

5. Bila buat pembiayaan (pinjaman) dengan bank, akan ada profit rate (interest) dikenakan. Contoh 4.8%, 5.0% dan 5.2%.

6. Jangan rasa tinggi pulak rate asbf ni. Pahtu gi compare dengan rate gomen personal loan. Sebab kiraan interest asbf ni ikut #EffectiveRate sama macam home financing.

7. Dah korang meminjam duit dengan bank, jadi setiap bulan korang kena #Bayar kepada bank lah.

8. Ingat ! Korang pinjam duit dengan bank tapi duit tu bank gi beli sijil ASB. Maksudnya korang x dapat duit pun kat tangan !

9. Tapi bila korang terminate asb financing tu, bank akan jual sijil ASB tersebut. Dan duit hasil jualan tu akan ditolak dengan baki pinjaman korang.

10. Balance duit lebihan tu lah dinamakan #PRINCIPAL. Duit ni akan dikreditkan ke dalam akaun saving korang bila loan korang fully terminate.
.
••••••••••••••••••••••••••
Hubungan Korang & PNB (ASB)
•••••••••••••••••••••••••

1. Bank telah beli sijil ASB atas nama korang. Bermaksud akaun ASB korang ada pelaburan berjumlah 200k (contoh).

2. Jadi korang #Layak dapat Dividen dan Bonus pada bulan Januari setiap tahun. Duit ini akan dikreditkan ke dalam akaun ASB korang.

3. Kiraan dividen dan bonus ikut #Prorate. Walaupun sijil ASB korang dibeli pada bulan 2 atau bulan 7 atau bulan 11, dividen dan bonus asb tetap diberi pada Bulan Januari.

4. Dividen dan Bonus adalah milik penuh korang. Korang bebas gunakan duit ini untuk kegunaan apa sahaja.

5. Jangan timbul isu bank akan "curi atau ambil" duit dividen asb korang plak. Semua tu karut marut.

Ingin Penerangan lanjut/ Personal Coaching Gameplan ASB & Pelaburan Unit Amanah Dari Saya??

More Info
👉https://wa.me/601110090729?text=ASBF


💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah

*Pembiayaan ASBF 200K ikat tempoh 35 tahun?*
===================================

*Mitos*
****
➡️ Lamanya kena tunggu 35 tahun baru boleh dapat 200K. Semua kerja nak bagi untung bank je nie, Baik simpan sendiri lagi bagus.

*Realiti*
****
➡️ Bagi pelabur bijak, matlamat utama bukan nak dapatkan 200K selepas 35 tahun. Tetapi yang dikejar adalah *DIVIDEN dan SURRENDER VALUE* (Principal) daripada 200K tersebut.

➡️ Pelabur bijak biasanya buat ASBF untuk kumpul MODAL YANG CEPAT dalam tempoh masa yang terdekat. Kalau nak suruh hadap 35 tahun pun, memang tak la jawabnya.

➡️ Kenapa kena ikat tempoh pembiayaan 35 tahun, ia adalah kerana nak dapatkan jumlah sijil yang semaksimum mungkin dengan kemampuan bayaran bulanan yang rendah. Dalam bahasa mudahnya, *'modal ciput, untung gedabak'.*

*Kumpul Modal nak buat apa??*
•••••••••••••••••••••••••••••••

Sebabnya anak muda yang baru memasuki alam kehidupan dunia realiti, akan menghadapi pelbagai rintangan dan cabaran dalam kehidupan. Iyelah masa ni lah akan start kumpul duit untuk nak beli kereta la, nak kawin la, nak beli rumah & sebagainya. Kalau lambat dan tak rancang dari awal memang akan ketinggalan.

➡️ Kenapa disarankan ASBF nie, sebabnya ASBF risikonya amat rendah, jadi hadap terlebih dahulu dan layan untuk dapatkan holding power yang kukuh, sebelum nak bermulanya pelaburan lain seperti rumah.

➡️ Nilai 200K selepas 30 tahun tak sama macam sekarang. Lebih baik kita invest dalam hartanah sama ada beli hartanah untuk disewakan atau beli-simpan-jual bila harga dah naik. Nampak senang, Tapi semestinya kena ada holding power yang kuat, dan Ilmu terlebih dahulu.

*Apa kaitan dengan ASBF?*
•••••••••••••••••••••••••••

Contoh:

➡️ Nak beli hartanah, mesti kena sediakan deposit. Jadi, pelabur bijak akan gunakan ASBF untuk kembangkan modal yang ada dengan lebih cepat.

➡️ Kalau mampu saving RM500 sebulan, kau dah boleh apply sijil RM100,000, komit bagi cantik dan konsisten selama 3 Tahun boleh dapat hasil dalam RM30,000 lebih kurang. Rekod ccris cantik bank pun suka. Mudah laa nak masuk loan apa-apa lepas nie.

➡️ Kalau simpan sendiri RM500 dalam ASB biasa, selepas 3 tahun baru menghasilkan RM20,000 sahaja. Gila kau simpan tempat yang sama, orang lain dapat 30k kau dapat 20k, rugi RM10,000 aku selama nie.

➡️ Nie baru 100k, kalau kau mampu hadap 200k kau teruskan dengan Pembiayaan maksimum, hasilnya pun akan jadi double, lagi cepat capai matlamat.

Mana mampu sebulan RM1,000 kot.

➡️ Kalau asyik bagi alasan sampai bila-bila pun tak mampu.

*[andaian dividen ASB sekitar 7%].*

*Kesimpulan:*
°°°°°°°°°°°°°

➡️ ASBF bukanlah pelaburan yang paling terbaik, tetapi ASBF adalah permulaan kepada fasa untuk pergi lebih jauh. Lepas dah berjaya kumpul modal menggunakan ASBF, mungkin selepas 3 ke 5 tahun, anda dah boleh ucap say good bye kepada ASBF.

➡️ Nak melabur, berniaga atau nak joli sekalipun, itu terpulang kepada anda. Its your money. Tapi, bila dah kenal ASBF dan dah tahu cara untuk maksimumkan keuntungan, pasti ramai yang apply semula ASBF selepas terminate. Modal setahun je.
_______________________

*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASB. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*

▶https://wa.me/601110090729?text=ASBF
▶https://wa.me/601110090729?text=ASBF
▶https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah

Pembiayaan ASBF 200K ikat tempoh 35 tahun?
===================================

Mitos
****
👉Lamanya kena tunggu 35 tahun baru boleh dapat 200K. Semua kerja nak bagi untung bank je nie, Baik simpan sendiri lagi bagus.

Realiti
****
👉Bagi pelabur bijak, matlamat utama bukan nak dapatkan 200K selepas 35 tahun. Tetapi yang dikejar adalah DIVIDEN dan SURRENDER VALUE (Principal) daripada 200K tersebut.

👉Pelabur bijak biasanya buat *ASBF* untuk kumpul MODAL YANG CEPAT dalam tempoh masa yang terdekat. Kalau nak suruh hadap 35 tahun pun, memang tak la jawabnya.

👉Kenapa kena ikat tempoh pembiayaan 35 tahun, ia adalah kerana nak dapatkan jumlah sijil yang semaksimum mungkin dengan kemampuan bayaran bulanan yang rendah. Dalam bahasa mudahnya, 'modal ciput, untung gedabak'.

Kumpul Modal nak buat apa??
•••••••••••••••••••••••••••••••

Sebabnya anak muda yang baru memasuki alam kehidupan dunia realiti, akan menghadapi pelbagai rintangan dan cabaran dalam kehidupan. Iyelah masa ni lah akan start kumpul duit untuk nak beli kereta la, nak kawin la, nak beli rumah & sebagainya. Kalau lambat dan tak rancang dari awal memang akan ketinggalan.

👉Kenapa disarankan ASBF nie, sebabnya ASBF risikonya amat rendah, jadi hadap terlebih dahulu dan layan untuk dapatkan holding power yang kukuh, sebelum nak bermulanya pelaburan lain seperti rumah.

👉Nilai 200K selepas 30 tahun tak sama macam sekarang. Lebih baik kita invest dalam hartanah sama ada beli hartanah untuk disewakan atau beli-simpan-jual bila harga dah naik. Nampak senang, Tapi semestinya kena ada holding power yang kuat, dan Ilmu terlebih dahulu.

Apa kaitan dengan ASBF?
•••••••••••••••••••••••••••

Contoh:👇

👉Nak beli hartanah, mesti kena sediakan deposit. Jadi, pelabur bijak akan gunakan ASBF untuk kembangkan modal yang ada dengan lebih cepat.

👉Kalau mampu saving RM500 sebulan, kau dah boleh apply sijil RM100,000, komit bagi cantik dan konsisten selama 3 Tahun boleh dapat hasil dalam RM30,000 lebih kurang. Rekod ccris cantik bank pun suka. Mudah laa nak masuk loan apa-apa lepas nie.

👉Kalau simpan sendiri RM500 dalam ASB biasa, selepas 3 tahun baru menghasilkan RM20,000 sahaja. Gila kau simpan tempat yang sama, orang lain dapat 30k kau dapat 20k, rugi RM10,000 aku selama nie.

👉Nie baru 100k, kalau kau mampu hadap 200k kau teruskan dengan Pembiayaan maksimum, hasilnya pun akan jadi double, lagi cepat capai matlamat.

Mana mampu sebulan RM1,000 kot😭😭😭

👉Kalau asyik bagi alasan sampai bila-bila pun tak mampu.

[andaian dividen ASB sekitar 7%].

Kesimpulan:
°°°°°°°°°°°°°

👉ASBF bukanlah pelaburan yang paling terbaik, tetapi ASBF adalah permulaan kepada fasa untuk pergi lebih jauh. Lepas dah berjaya kumpul modal menggunakan ASBF, mungkin selepas 3 ke 5 tahun, anda dah boleh ucap say good bye kepada ASBF.

👉Nak melabur, berniaga atau nak joli sekalipun, itu terpulang kepada anda. Its your money. Tapi, bila dah kenal ASBF dan dah tahu cara untuk maksimumkan keuntungan, pasti ramai yang apply semula ASBF selepas terminate. Modal setahun je.
___________________________

Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASB. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*


✅FB PAGE : Maira Umairah
✅Telegram Channel : https://t.me/MairaUmairah

ASBF vs Hartanah
-----------------------------

"Salam . Nak tanya, mana untung buat ASBF ke hartanah?"

Jawapan dia, korang buat lah dua2. Tapi mulalah dengan ASBF dulu.

Sebab apa?
Jika korang dah biasa atau mampu serve ASBF dengan nilai yang tinggi, nnti bila korang beli rumah pun InsyaAllah blh bayar.


Ini buat ASBF 200K, bulanan RM1009 pun korang rasa azab dan perit nak bayar, mcm mana nk beli rumah yang belum tentu ada penyewanya.Tak sampai setahun nanti x pasal- pasal pulak kena lelong.


Kedua, kumpul dulu cash reserve korang utk support rumah korang nanti. Invest hartanah ni macam2 hal sebenarnya, rumah rosak, penyewa lari, cukai pintu. Kat sini mmg kene pakai cash. Kalu korang xda reserve, kumpul la dulu dgn ASBF.


FOLLOW

✅FB PAGE : Maira Umairah
✅Telegram Channel : https://t.me/MairaUmairah

Teknik Rolling Dividen
------------------------------------

Teknik Rolling paling simple, A$B cuma penat lelah tahun pertama sahaja. Lepas tu korang boleh rilek dan goyang kaki

CONTOH KES:

Katakan Puan Maryam ada SIMPANAN BULANAN RM1080, SETAHUN RM12960. ATAU Puan Maryam MEMANG SUDAH ADA SIMPANAN SEBANYAK RM12960.

SAYA AMBIL CONTOH 3 TAHUN SIMPANAN & MODAL YANG SAMA.

Jika Puan Maryam BIARKAN SIMPANAN PUAN Maryam DALAM AKAUN:

🔘|SIMPANAN BIASA|
-Jika dibiarkan PULANGAN ADALAH SAMA SAHAJA SELEPAS 3 TAHUN #RM12,960

🔘|A$B|
- Kadar purata dividen 7%
-PULANGAN #RM18,177

🔘|A$BF|
- Kadar purata dividen 7%
-PULANGAN #RM 25,143

Disclaimer: Illustrasi dan simulasi pengiraan bagi A$B Financing hanyalah contoh semata-mata bagi tujuan pendidikan dan tidak menggambarkan pulangan yang sebenar kerana Profit Rate Bank dan Dividen A$B berubah-ubah mengikut peredaran masa.

Nak Tahu Lebih Banyak Lagi Tips Pengurusan Kewangan, Klik Link Di Bawah:

▶https://wa.me/601110090729?text=ASBF
▶https://wa.me/601110090729?text=ASBF
▶https://wa.me/601110090729?text=ASBF


Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah

WAJIB SETIAP ORANG SATU AKAUN ASB FINANCING
---------------------------------------------------------------------------

➡️ Keutamaan kepada kaum bumiputera. Kenapa tak rebut peluang, gunakan peluang yang terhidang.

➡️ Pembiayaan sijil sehingga maksimum ASB 200k & ASB2 200k. Limit perindividu 400k sahaja.

➡️ Walaupun ASB ialah unit amanah, namun risiko pelaburannya ‘sangat rendah’ kerana ia berharga tetap.

➡️ Ada 30 Cawangan ASNB diseluruh negara manakala gabungan ejen ASNB seperti Pos Malaysia, Maybank, RHB Bank, CIMB Bank, Am Bank dan BSN mewujudkan rangkaian lebih 2,500 cawangan yang anda boleh kunjungi untuk melabur dalam ASB.

➡️ Pulangan diberikan setiap tahun, pada setiap Januari & April, konsisten tak pernah dividen pihak PNB tak bayar, siap ada bonus tambahan. Purata dividen 7% - 8% setiap tahun.

➡️ Gunakan kelebihan kuasa OPM (other peole money) melabur dalam ASB. Mudah dicairkan dan tidak membebankan.

➡️ Anak yang berumur 18 tahun ke atas sudah layak memohon pembiayaan secara sijil sehingga had limit umur 65 tahun.

➡️ Kadar rate bulanan yang rendah, dan pulangan yang maksimum. Keuntungan melebihi kadar inflasi. Tenure dilanjutkan maksimum 35 tahun bagi menggalakkan anak muda menyimpan. Kelebihan under CIMB sahaja.

➡️ Terdapat 2 jenis pembiayaan Islamic dan konvensional, untuk yang beragama islam islamic financing yang terbaik.

➡️ Tak tahu Admin nak cakap macam mana lagi, kalau ada nak tambah boleh komen di ruangan bawah, kot saya terlepas pandang.

SHARE dan jangan lupa TAG dekat pasangan, ataupun rakan anda yang masih belum ada akaun ASB.

▶https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah

1. Apabila Steve Job ditendang dari Apple, dia buat NeXT. Akhirnya, Apple beli NeXT dan Steve Job kembali ke Apple.

2. Apabila Uniqlo buka 21 buah kedai di UK pada 2011, 16 buah kedai bungkus. Hari ini Uniqlo ada lebih 1,000 buah kedai di seluruh dunia.

3. Apabila bisnes smartphone bungkus, Blackberry beralih kepada bisnes perisian dan perkhidmatan. Tahun lepas, Blackberry catat perolehan US$233 juta.

4. Sekiranya Pelan A tak menjadi, ada lagi 25 abjad sebelum sampai Pelan Z.

5. Usahawan kena tabah. Usah mudah berputus asa. Berusaha!


✅FB PAGE : Maira Umairah
More Info

💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah

Overconfident adalah salah satu punca seseorang tidak dapat memberikan hasil terbaik. Ramai orang "terjun lombong" kerana overconfident.

(1) Apabila seseorang overconfident, dia tidak mahu belajar dan berubah.

(2) Apabila seseorang overconfident, dia tidak membuat persediaan.

(3) Apabila seseorang overconfident, dia merasakan dia seorang yang betul, orang lain semuanya salah.

Overconfident dan determination adalah dua perkara yang berbeza.

Apabila kucing percaya dirinya adalah harimau, itu overconfident.

Apabila kucing yakin dia mempunyai kemampuan untuk bersaing dengan harimau, itu determination!


✅FB PAGE : Maira Umairah
More Info

💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah

Quotes❤️

Most of our obstacles would melt away if, instead of cowering before them, we should make up our minds to walk boldly through them.

👤 Orison Marden

✅FB PAGE : Maira Umairah
More Info

💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah

*6 CARA MUDAHKAN BELI RUMAH?*

Bila ada yang berjaya beli rumah waktu mula kerja, kita akan tumpang kagum sebenarnya.

Mengapa mereka mudah beli rumah?

1. ADA ILMU HARTANAH

Semakin banyak ilmu kita semakin kecil peluang kita buat silap, loan dengan siapa?, rumah jenis apa?, boleh kena tipu ker? Gaji saya layak beli rumah apa? Apa formula hartanah mudah?

2. SEMAK KELAYAKKAN KITA

Singgah mana mana bank dan bawa slip gaji untuk semak kelayakkan rumah yang mampu kita beli.

Beli ikut kelayakkan gaji, dah ada rumah pertama. Pasang impian nak beli rumah kedua. Bukan tambah orang rumah!

3. SEDIAKAN DEPOSIT

Selagi kita tiada simpanan, kita akan masuk dalam golongan yang selalu merungut "rumah mahal giler".

Kita harus belajar menabung dari sekarang. Semakin tebal tabungan makin cemerlang dan cerah peluang.

4. JAGA REKOD CCRIS KITA

Jika kita tak pernah bayar PTPTN kita, sebab dapat penangguhan.

Bersedia untuk permohonan rumah pertama ditolak oleh bank mana mana. Hubungi pegawai PTPTN untuk berbincang dan bayar secara bijaksana.

5. CANTIKKAN DEBT SERVICE RATIO (DSR)

Bila kita dah apa pinjaman peribadi, 'terbeli' Honda City peluang untuk beli rumah jadi sukar sekali. Tahan diri dulu untuk bergaya dengan kereta ini.

6. TANGGUH BUAT ASB FINANCING

Jika tahun itu nak beli rumah, tangguh dulu nak buat ASBF agar rekod CCRIS kita baik dan DSR kita cantik.

Jika semua ini berjaya dijaga, peluang beli rumah mudah dan tetap ada.

✅FB PAGE : Maira Umairah
More Info

💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah

ASB FINANCING MENGUNTUNGKAN BANK
===================================

➡️ Pernah dengar tak kawan-kawan kita yang 'terlampau cerdik' bagi pesanan jangan la buat asb financing (bahasa konvensional asb loan) pasal menguntungkan bank!

➡️ Saya sangat-sangat bersetuju dengan kenyataan "ASB FINANCING MEMANG MENGUNTUNGKAN BANK" sebab bank adalah entiti perniagaan bukan badan kebajikan adik oiii....Kalo bank tak untung macam mana bank nak bayar gaji pekerja, kos pengurusan, sewa bangunan dan kos lain setiap bulan.

➡️ Bank takkan pasarkan produk yang tak menguntungkan.Saya percaya semua yang terlibat dalam bisnes pon takkan pasarkan produk yang merugikan bisnes sendiri.

➡️ Bukan setakat ASB Financing malahan pembiayaan rumah, pembiayaan kereta, pembiayaan peribadi dan kemudahan kad kredit semuanya menguntungkan bank.

➡️ Sebenarnya yang patut kita fokus bukanlah berapa keuntungan bank dapat, tetapi berapa keuntungan yang kita boleh dapat bila kita pandai leverage OPM duit bank.

➡️ Gambar 1 dan Gambar 2 adalah eksperimen untuk mengukur keuntungan yang bank perolehi dan keuntungan yang kita perolehi.Butiran adalah seperti berikut:

Gambar 1

✔ ASB Financing 200K

✔ Profit rate 6% p.a
* sengaja saya letakkan profit rate 6% p.a walopon profit rate sebenarnya sekarang 5.05% @ 5.45% p.a

✔ Tempoh pembiayaan 30 tahun

✔ Monthly Installment RM 1,199

✔ Total keuntungan bank RM 231,676#

Gambar 2

✔ Teknik Compounding

✔ Nilai sijil 200K

✔ Tempoh 360 bulan @ 30 tahun

✔ Dividen 6% setahun
* Sengaja saya letakkan dividen yang rendah menyamai profit rate bank walopon dividen terkini 7% p.a

✔ Hasil akhir RM 1,148,698#

MOTS, walopon saya letakkan profit rate bank setinggi 6% p.a dan kadar dividen ASB serendah 6% p.a (profit rate = dividen) keuntungan yang lebih masih memihak kepada pelabur.

Keuntungan Bank: RM 231,676#
Keuntungan Pelabur: RM 1,148,698#

Keuntungan Bersih Pelabur;
RM 1,148,698 - RM 231,676 = RM 917,022#

➡️ Dengan meletakkan contoh profit rate (interest) bank yang tinggi 6% p.a dan dividen ASB yang rendah 6% p.a pon pelabur menikmati keuntungan melebihi bank, cuba anda tukarkan kembali kepada profit rate semasa 5.05% p.a (promo rate) dan dividen ASB terkini 7% p.a 😉👌

Disclaimer : pengiraan dan pulangan yang dianggarkan diatas adalah illustrasi semata-mata dan tidak mewakili mana-mana institusi perbankan. Anda dinasihatkan menggunakan posting diatas sebagai panduan am sahaja.

▶https://wa.me/601110090729?text=ASBF

✅FB PAGE : Maira Umairah
More Info

💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah

KUMPUL 10% DEPOSIT RUMAH DALAM TEMPOH 3 TAHUN DENGAN ASB FINANCING.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

➡️ Kalau nak beli rumah harga RM100K

✅ Apply ASB Financing 50K
✅ Profit rate bank 5.05% p.a
✅ Tempoh pembiayaan 30 tahun.
✅ Komitmen bulanan serendah RM270.
✅ Layan teknik compounding selama 3 tahun.
✅ Dividen ASB: 6.75% p.a
✅ Total compounding dividen: RM 10,823
✅ Surrender value: RM 2,309
✅ Total cash in hand@ deposit rumah: RM 13,132#

➡️ Kalau nak beli rumah harga RM200K

✅ Apply ASB Financing 100K
✅ Profit rate bank 5.05% p.a
✅ Tempoh pembiayaan 30 tahun.
✅ Komitmen bulanan serendah RM540.
✅ Layan teknik compounding selama 3 tahun.
✅ Dividen ASB: 6.75% p.a
✅ Total compounding dividen: RM 21,647
✅ Surrender value: RM 4,617
✅ Total cash in hand@ deposit rumah: RM 26,264#

➡️ Kalau nak beli rumah harga RM300K

✅ Apply ASB Financing 150K
✅ Profit rate bank 5.05% p.a
✅ Tempoh pembiayaan 30 tahun.
✅ Komitmen bulanan serendah RM810.
✅ Layan teknik compounding selama 3 tahun.
✅ Dividen ASB: 6.75% p.a
✅ Total compounding dividen: RM 32,471
✅ Surrender value: RM 6,926
✅ Total cash in hand@ deposit rumah: RM 39,397#

➡️ Kalau nak beli rumah harga RM500K

✅ Apply ASB Financing 200K
✅ Profit rate bank 5.05% p.a
✅ Tempoh pembiayaan 30 tahun.
✅ Komitmen bulanan serendah RM1,080.
✅ Layan teknik compounding selama 3 tahun.
✅ Dividen ASB: 6.75% p.a
✅ Total compounding dividen: RM 43,295
✅ Surrender value: RM 9,234
✅ Total cash in hand@ deposit rumah: RM 52,529#

Nak beli rumah lagi mahal boleh pairing dengan kekasih@tunang@isteri atau apply ASB2 Financing bila kuota buka balik

Untuk appoinment serta game plan teknik-teknik manipulasi ASB Financing secara PERCUMA tekan link dibawah segera!


▶️https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah

Overconfident adalah salah satu punca seseorang tidak dapat memberikan hasil terbaik. Ramai orang "terjun lombong" kerana overconfident.

(1) Apabila seseorang overconfident, dia tidak mahu belajar dan berubah.

(2) Apabila seseorang overconfident, dia tidak membuat persediaan.

(3) Apabila seseorang overconfident, dia merasakan dia seorang yang betul, orang lain semuanya salah.

Overconfident dan determination adalah dua perkara yang berbeza.

Apabila kucing percaya dirinya adalah harimau, itu overconfident.

Apabila kucing yakin dia mempunyai kemampuan untuk bersaing dengan harimau, itu determination!


✅FB PAGE : Maira Umairah
More Info

💥SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
👉🏻 https://t.me/MairaUmairah
#usahawan #bisnes #kerjaya