Mairah Umairah
48 subscribers
202 photos
27 videos
1 file
409 links
Channel Perkongsian Ilmu

-Emas
-ASBF
-Refinance
-Hibah Hartanah
-Funder Rumah Busuk
-Rumah Busuk
-Rumah Lelong
Lelong⏩https://t.me/rumahmurahlelongutagha

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Download Telegram
*TIPS MAKSIMUMKAN KEUNTUNGAN ASB FINANCING.*
=============

4 faktor nak pilih ASBF ni haruslah :

βœ…Tempoh pembiayaan yang panjang. Ambik tenure paling panjang sekali, jadi ansuran menjadi rendah. Dividen setiap tahun mampu cover ansuran bulanan, siap ada lebihan lagi.

βœ…Pembiayan under Islamic, takaful tak wajib ada option. Takaful ASBF berkonsepkan reducing. Tiap tahun drop nilai. Kalau niat nak terminate tak perlu takaful, better ambik takaful kat luar lagi bagus.

βœ…Tak ada lock in period. Boleh cancel sijil bila- bila masa, jadi haruslah pilih pembiayaan Islamic, sebab kita orang islam.

βœ…Kadar keuntungan bank yang paling minima,dan pembiayaan bank haruslah islamic. Sekarang bank sotong buat PROMO RATE terendah 5% until 31 Julai 2019 nie saja.

Follow steps dan strategi di atas, pasti akan menguntungkan.


Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

β–Άhttps://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah
Asas Kefahaman ASB Financing
======================

ASB Financing boleh dilabur menggunakan #Cash atau pun loan (#Sijil).

Tetapi orang bijak dia takkan menggunakan cash, sebab bank telah menyediakan kemudahan loan untuk melabur di ASB. Ini lah dinamakan OPM (other people money). Bermaksud gunakan duit bank untuk melabur di ASB.
.
.

➑️ Konsep ASB Financing

Ada 3 watak penting:
βœ…Korang (peminjam asb loan)
βœ…Bank
βœ…PNB (asb)
.
.
β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’
Hubungan Korang & Bank
β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’

1. Korang apply loan dengan bank.

2. Nilai pinjaman tu bank akan beli sijil ASB. Sijil ASB tu atas nama korang.

3. Nilai sijil tu xkan dicatat di buku asb. Sebab ia sijil bukan cash. Hanya cash sahaja yang tercatat di buku ASB.

4. Sijil ASB tu bank akan pegang. (Dicagarkan)

5. Bila buat pembiayaan (pinjaman) dengan bank, akan ada profit rate (interest) dikenakan. Contoh 4.8%, 5.0% dan 5.2%.

6. Jangan rasa tinggi pulak rate asbf ni. Pahtu gi compare dengan rate gomen personal loan. Sebab kiraan interest asbf ni ikut #EffectiveRate sama macam home financing.

7. Dah korang meminjam duit dengan bank, jadi setiap bulan korang kena #Bayar kepada bank lah.

8. Ingat ! Korang pinjam duit dengan bank tapi duit tu bank gi beli sijil ASB. Maksudnya korang x dapat duit pun kat tangan !

9. Tapi bila korang terminate asb financing tu, bank akan jual sijil ASB tersebut. Dan duit hasil jualan tu akan ditolak dengan baki pinjaman korang.

10. Balance duit lebihan tu lah dinamakan #PRINCIPAL. Duit ni akan dikreditkan ke dalam akaun saving korang bila loan korang fully terminate.
.
β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’
Hubungan Korang & PNB (ASB)
β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’

1. Bank telah beli sijil ASB atas nama korang. Bermaksud akaun ASB korang ada pelaburan berjumlah 200k (contoh).

2. Jadi korang #Layak dapat Dividen dan Bonus pada bulan Januari setiap tahun. Duit ini akan dikreditkan ke dalam akaun ASB korang.

3. Kiraan dividen dan bonus ikut #Prorate. Walaupun sijil ASB korang dibeli pada bulan 2 atau bulan 7 atau bulan 11, dividen dan bonus asb tetap diberi pada Bulan Januari.

4. Dividen dan Bonus adalah milik penuh korang. Korang bebas gunakan duit ini untuk kegunaan apa sahaja.

5. Jangan timbul isu bank akan "curi atau ambil" duit dividen asb korang plak. Semua tu karut marut.

Ingin Penerangan lanjut/ Personal Coaching Gameplan ASB & Pelaburan Unit Amanah Dari Saya??

More Info
πŸ‘‰https://wa.me/601110090729?text=ASBF


πŸ’₯SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
πŸ‘‰πŸ» https://t.me/MairaUmairah
*Pembiayaan ASBF 200K ikat tempoh 35 tahun?*
===================================

*Mitos*
****
➑️ Lamanya kena tunggu 35 tahun baru boleh dapat 200K. Semua kerja nak bagi untung bank je nie, Baik simpan sendiri lagi bagus.

*Realiti*
****
➑️ Bagi pelabur bijak, matlamat utama bukan nak dapatkan 200K selepas 35 tahun. Tetapi yang dikejar adalah *DIVIDEN dan SURRENDER VALUE* (Principal) daripada 200K tersebut.

➑️ Pelabur bijak biasanya buat ASBF untuk kumpul MODAL YANG CEPAT dalam tempoh masa yang terdekat. Kalau nak suruh hadap 35 tahun pun, memang tak la jawabnya.

➑️ Kenapa kena ikat tempoh pembiayaan 35 tahun, ia adalah kerana nak dapatkan jumlah sijil yang semaksimum mungkin dengan kemampuan bayaran bulanan yang rendah. Dalam bahasa mudahnya, *'modal ciput, untung gedabak'.*

*Kumpul Modal nak buat apa??*
β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’

Sebabnya anak muda yang baru memasuki alam kehidupan dunia realiti, akan menghadapi pelbagai rintangan dan cabaran dalam kehidupan. Iyelah masa ni lah akan start kumpul duit untuk nak beli kereta la, nak kawin la, nak beli rumah & sebagainya. Kalau lambat dan tak rancang dari awal memang akan ketinggalan.

➑️ Kenapa disarankan ASBF nie, sebabnya ASBF risikonya amat rendah, jadi hadap terlebih dahulu dan layan untuk dapatkan holding power yang kukuh, sebelum nak bermulanya pelaburan lain seperti rumah.

➑️ Nilai 200K selepas 30 tahun tak sama macam sekarang. Lebih baik kita invest dalam hartanah sama ada beli hartanah untuk disewakan atau beli-simpan-jual bila harga dah naik. Nampak senang, Tapi semestinya kena ada holding power yang kuat, dan Ilmu terlebih dahulu.

*Apa kaitan dengan ASBF?*
β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’

Contoh:

➑️ Nak beli hartanah, mesti kena sediakan deposit. Jadi, pelabur bijak akan gunakan ASBF untuk kembangkan modal yang ada dengan lebih cepat.

➑️ Kalau mampu saving RM500 sebulan, kau dah boleh apply sijil RM100,000, komit bagi cantik dan konsisten selama 3 Tahun boleh dapat hasil dalam RM30,000 lebih kurang. Rekod ccris cantik bank pun suka. Mudah laa nak masuk loan apa-apa lepas nie.

➑️ Kalau simpan sendiri RM500 dalam ASB biasa, selepas 3 tahun baru menghasilkan RM20,000 sahaja. Gila kau simpan tempat yang sama, orang lain dapat 30k kau dapat 20k, rugi RM10,000 aku selama nie.

➑️ Nie baru 100k, kalau kau mampu hadap 200k kau teruskan dengan Pembiayaan maksimum, hasilnya pun akan jadi double, lagi cepat capai matlamat.

Mana mampu sebulan RM1,000 kot.

➑️ Kalau asyik bagi alasan sampai bila-bila pun tak mampu.

*[andaian dividen ASB sekitar 7%].*

*Kesimpulan:*
°°°°°°°°°°°°°

➑️ ASBF bukanlah pelaburan yang paling terbaik, tetapi ASBF adalah permulaan kepada fasa untuk pergi lebih jauh. Lepas dah berjaya kumpul modal menggunakan ASBF, mungkin selepas 3 ke 5 tahun, anda dah boleh ucap say good bye kepada ASBF.

➑️ Nak melabur, berniaga atau nak joli sekalipun, itu terpulang kepada anda. Its your money. Tapi, bila dah kenal ASBF dan dah tahu cara untuk maksimumkan keuntungan, pasti ramai yang apply semula ASBF selepas terminate. Modal setahun je.
_______________________

*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASB. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*

β–Άhttps://wa.me/601110090729?text=ASBF
β–Άhttps://wa.me/601110090729?text=ASBF
β–Άhttps://wa.me/601110090729?text=ASBF
Pembiayaan ASBF 200K ikat tempoh 35 tahun?
===================================

Mitos
****
πŸ‘‰Lamanya kena tunggu 35 tahun baru boleh dapat 200K. Semua kerja nak bagi untung bank je nie, Baik simpan sendiri lagi bagus.

Realiti
****
πŸ‘‰Bagi pelabur bijak, matlamat utama bukan nak dapatkan 200K selepas 35 tahun. Tetapi yang dikejar adalah DIVIDEN dan SURRENDER VALUE (Principal) daripada 200K tersebut.

πŸ‘‰Pelabur bijak biasanya buat *ASBF* untuk kumpul MODAL YANG CEPAT dalam tempoh masa yang terdekat. Kalau nak suruh hadap 35 tahun pun, memang tak la jawabnya.

πŸ‘‰Kenapa kena ikat tempoh pembiayaan 35 tahun, ia adalah kerana nak dapatkan jumlah sijil yang semaksimum mungkin dengan kemampuan bayaran bulanan yang rendah. Dalam bahasa mudahnya, 'modal ciput, untung gedabak'.

Kumpul Modal nak buat apa??
β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’

Sebabnya anak muda yang baru memasuki alam kehidupan dunia realiti, akan menghadapi pelbagai rintangan dan cabaran dalam kehidupan. Iyelah masa ni lah akan start kumpul duit untuk nak beli kereta la, nak kawin la, nak beli rumah & sebagainya. Kalau lambat dan tak rancang dari awal memang akan ketinggalan.

πŸ‘‰Kenapa disarankan ASBF nie, sebabnya ASBF risikonya amat rendah, jadi hadap terlebih dahulu dan layan untuk dapatkan holding power yang kukuh, sebelum nak bermulanya pelaburan lain seperti rumah.

πŸ‘‰Nilai 200K selepas 30 tahun tak sama macam sekarang. Lebih baik kita invest dalam hartanah sama ada beli hartanah untuk disewakan atau beli-simpan-jual bila harga dah naik. Nampak senang, Tapi semestinya kena ada holding power yang kuat, dan Ilmu terlebih dahulu.

Apa kaitan dengan ASBF?
β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’

Contoh:πŸ‘‡

πŸ‘‰Nak beli hartanah, mesti kena sediakan deposit. Jadi, pelabur bijak akan gunakan ASBF untuk kembangkan modal yang ada dengan lebih cepat.

πŸ‘‰Kalau mampu saving RM500 sebulan, kau dah boleh apply sijil RM100,000, komit bagi cantik dan konsisten selama 3 Tahun boleh dapat hasil dalam RM30,000 lebih kurang. Rekod ccris cantik bank pun suka. Mudah laa nak masuk loan apa-apa lepas nie.

πŸ‘‰Kalau simpan sendiri RM500 dalam ASB biasa, selepas 3 tahun baru menghasilkan RM20,000 sahaja. Gila kau simpan tempat yang sama, orang lain dapat 30k kau dapat 20k, rugi RM10,000 aku selama nie.

πŸ‘‰Nie baru 100k, kalau kau mampu hadap 200k kau teruskan dengan Pembiayaan maksimum, hasilnya pun akan jadi double, lagi cepat capai matlamat.

Mana mampu sebulan RM1,000 kot😭😭😭

πŸ‘‰Kalau asyik bagi alasan sampai bila-bila pun tak mampu.

[andaian dividen ASB sekitar 7%].

Kesimpulan:
°°°°°°°°°°°°°

πŸ‘‰ASBF bukanlah pelaburan yang paling terbaik, tetapi ASBF adalah permulaan kepada fasa untuk pergi lebih jauh. Lepas dah berjaya kumpul modal menggunakan ASBF, mungkin selepas 3 ke 5 tahun, anda dah boleh ucap say good bye kepada ASBF.

πŸ‘‰Nak melabur, berniaga atau nak joli sekalipun, itu terpulang kepada anda. Its your money. Tapi, bila dah kenal ASBF dan dah tahu cara untuk maksimumkan keuntungan, pasti ramai yang apply semula ASBF selepas terminate. Modal setahun je.
___________________________

Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASB. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*


βœ…FB PAGE : Maira Umairah
βœ…Telegram Channel : https://t.me/MairaUmairah
ASBF vs Hartanah
-----------------------------

"Salam . Nak tanya, mana untung buat ASBF ke hartanah?"

Jawapan dia, korang buat lah dua2. Tapi mulalah dengan ASBF dulu.

Sebab apa?
Jika korang dah biasa atau mampu serve ASBF dengan nilai yang tinggi, nnti bila korang beli rumah pun InsyaAllah blh bayar.


Ini buat ASBF 200K, bulanan RM1009 pun korang rasa azab dan perit nak bayar, mcm mana nk beli rumah yang belum tentu ada penyewanya.Tak sampai setahun nanti x pasal- pasal pulak kena lelong.


Kedua, kumpul dulu cash reserve korang utk support rumah korang nanti. Invest hartanah ni macam2 hal sebenarnya, rumah rosak, penyewa lari, cukai pintu. Kat sini mmg kene pakai cash. Kalu korang xda reserve, kumpul la dulu dgn ASBF.


FOLLOW

βœ…FB PAGE : Maira Umairah
βœ…Telegram Channel : https://t.me/MairaUmairah
Teknik Rolling Dividen
------------------------------------

Teknik Rolling paling simple, A$B cuma penat lelah tahun pertama sahaja. Lepas tu korang boleh rilek dan goyang kaki

CONTOH KES:

Katakan Puan Maryam ada SIMPANAN BULANAN RM1080, SETAHUN RM12960. ATAU Puan Maryam MEMANG SUDAH ADA SIMPANAN SEBANYAK RM12960.

SAYA AMBIL CONTOH 3 TAHUN SIMPANAN & MODAL YANG SAMA.

Jika Puan Maryam BIARKAN SIMPANAN PUAN Maryam DALAM AKAUN:

πŸ”˜|SIMPANAN BIASA|
-Jika dibiarkan PULANGAN ADALAH SAMA SAHAJA SELEPAS 3 TAHUN #RM12,960

πŸ”˜|A$B|
- Kadar purata dividen 7%
-PULANGAN #RM18,177

πŸ”˜|A$BF|
- Kadar purata dividen 7%
-PULANGAN #RM 25,143

Disclaimer: Illustrasi dan simulasi pengiraan bagi A$B Financing hanyalah contoh semata-mata bagi tujuan pendidikan dan tidak menggambarkan pulangan yang sebenar kerana Profit Rate Bank dan Dividen A$B berubah-ubah mengikut peredaran masa.

Nak Tahu Lebih Banyak Lagi Tips Pengurusan Kewangan, Klik Link Di Bawah:

β–Άhttps://wa.me/601110090729?text=ASBF
β–Άhttps://wa.me/601110090729?text=ASBF
β–Άhttps://wa.me/601110090729?text=ASBF


Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah
WAJIB SETIAP ORANG SATU AKAUN ASB FINANCING
---------------------------------------------------------------------------

➑️ Keutamaan kepada kaum bumiputera. Kenapa tak rebut peluang, gunakan peluang yang terhidang.

➑️ Pembiayaan sijil sehingga maksimum ASB 200k & ASB2 200k. Limit perindividu 400k sahaja.

➑️ Walaupun ASB ialah unit amanah, namun risiko pelaburannya β€˜sangat rendah’ kerana ia berharga tetap.

➑️ Ada 30 Cawangan ASNB diseluruh negara manakala gabungan ejen ASNB seperti Pos Malaysia, Maybank, RHB Bank, CIMB Bank, Am Bank dan BSN mewujudkan rangkaian lebih 2,500 cawangan yang anda boleh kunjungi untuk melabur dalam ASB.

➑️ Pulangan diberikan setiap tahun, pada setiap Januari & April, konsisten tak pernah dividen pihak PNB tak bayar, siap ada bonus tambahan. Purata dividen 7% - 8% setiap tahun.

➑️ Gunakan kelebihan kuasa OPM (other peole money) melabur dalam ASB. Mudah dicairkan dan tidak membebankan.

➑️ Anak yang berumur 18 tahun ke atas sudah layak memohon pembiayaan secara sijil sehingga had limit umur 65 tahun.

➑️ Kadar rate bulanan yang rendah, dan pulangan yang maksimum. Keuntungan melebihi kadar inflasi. Tenure dilanjutkan maksimum 35 tahun bagi menggalakkan anak muda menyimpan. Kelebihan under CIMB sahaja.

➑️ Terdapat 2 jenis pembiayaan Islamic dan konvensional, untuk yang beragama islam islamic financing yang terbaik.

➑️ Tak tahu Admin nak cakap macam mana lagi, kalau ada nak tambah boleh komen di ruangan bawah, kot saya terlepas pandang.

SHARE dan jangan lupa TAG dekat pasangan, ataupun rakan anda yang masih belum ada akaun ASB.

β–Άhttps://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah
1. Apabila Steve Job ditendang dari Apple, dia buat NeXT. Akhirnya, Apple beli NeXT dan Steve Job kembali ke Apple.

2. Apabila Uniqlo buka 21 buah kedai di UK pada 2011, 16 buah kedai bungkus. Hari ini Uniqlo ada lebih 1,000 buah kedai di seluruh dunia.

3. Apabila bisnes smartphone bungkus, Blackberry beralih kepada bisnes perisian dan perkhidmatan. Tahun lepas, Blackberry catat perolehan US$233 juta.

4. Sekiranya Pelan A tak menjadi, ada lagi 25 abjad sebelum sampai Pelan Z.

5. Usahawan kena tabah. Usah mudah berputus asa. Berusaha!


βœ…FB PAGE : Maira Umairah
More Info

πŸ’₯SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
πŸ‘‰πŸ»
https://t.me/MairaUmairah
Overconfident adalah salah satu punca seseorang tidak dapat memberikan hasil terbaik. Ramai orang "terjun lombong" kerana overconfident.

(1) Apabila seseorang overconfident, dia tidak mahu belajar dan berubah.

(2) Apabila seseorang overconfident, dia tidak membuat persediaan.

(3) Apabila seseorang overconfident, dia merasakan dia seorang yang betul, orang lain semuanya salah.

Overconfident dan determination adalah dua perkara yang berbeza.

Apabila kucing percaya dirinya adalah harimau, itu overconfident.

Apabila kucing yakin dia mempunyai kemampuan untuk bersaing dengan harimau, itu determination!


βœ…FB PAGE : Maira Umairah
More Info

πŸ’₯SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
πŸ‘‰πŸ» https://t.me/MairaUmairah
Quotes❀️

Most of our obstacles would melt away if, instead of cowering before them, we should make up our minds to walk boldly through them.

πŸ‘€ Orison Marden

βœ…FB PAGE : Maira Umairah
More Info

πŸ’₯SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
πŸ‘‰πŸ» https://t.me/MairaUmairah
*6 CARA MUDAHKAN BELI RUMAH?*

Bila ada yang berjaya beli rumah waktu mula kerja, kita akan tumpang kagum sebenarnya.

Mengapa mereka mudah beli rumah?

1. ADA ILMU HARTANAH

Semakin banyak ilmu kita semakin kecil peluang kita buat silap, loan dengan siapa?, rumah jenis apa?, boleh kena tipu ker? Gaji saya layak beli rumah apa? Apa formula hartanah mudah?

2. SEMAK KELAYAKKAN KITA

Singgah mana mana bank dan bawa slip gaji untuk semak kelayakkan rumah yang mampu kita beli.

Beli ikut kelayakkan gaji, dah ada rumah pertama. Pasang impian nak beli rumah kedua. Bukan tambah orang rumah!

3. SEDIAKAN DEPOSIT

Selagi kita tiada simpanan, kita akan masuk dalam golongan yang selalu merungut "rumah mahal giler".

Kita harus belajar menabung dari sekarang. Semakin tebal tabungan makin cemerlang dan cerah peluang.

4. JAGA REKOD CCRIS KITA

Jika kita tak pernah bayar PTPTN kita, sebab dapat penangguhan.

Bersedia untuk permohonan rumah pertama ditolak oleh bank mana mana. Hubungi pegawai PTPTN untuk berbincang dan bayar secara bijaksana.

5. CANTIKKAN DEBT SERVICE RATIO (DSR)

Bila kita dah apa pinjaman peribadi, 'terbeli' Honda City peluang untuk beli rumah jadi sukar sekali. Tahan diri dulu untuk bergaya dengan kereta ini.

6. TANGGUH BUAT ASB FINANCING

Jika tahun itu nak beli rumah, tangguh dulu nak buat ASBF agar rekod CCRIS kita baik dan DSR kita cantik.

Jika semua ini berjaya dijaga, peluang beli rumah mudah dan tetap ada.

βœ…FB PAGE : Maira Umairah
More Info

πŸ’₯SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
πŸ‘‰πŸ» https://t.me/MairaUmairah
ASB FINANCING MENGUNTUNGKAN BANK
===================================

➑️ Pernah dengar tak kawan-kawan kita yang 'terlampau cerdik' bagi pesanan jangan la buat asb financing (bahasa konvensional asb loan) pasal menguntungkan bank!

➑️ Saya sangat-sangat bersetuju dengan kenyataan "ASB FINANCING MEMANG MENGUNTUNGKAN BANK" sebab bank adalah entiti perniagaan bukan badan kebajikan adik oiii....Kalo bank tak untung macam mana bank nak bayar gaji pekerja, kos pengurusan, sewa bangunan dan kos lain setiap bulan.

➑️ Bank takkan pasarkan produk yang tak menguntungkan.Saya percaya semua yang terlibat dalam bisnes pon takkan pasarkan produk yang merugikan bisnes sendiri.

➑️ Bukan setakat ASB Financing malahan pembiayaan rumah, pembiayaan kereta, pembiayaan peribadi dan kemudahan kad kredit semuanya menguntungkan bank.

➑️ Sebenarnya yang patut kita fokus bukanlah berapa keuntungan bank dapat, tetapi berapa keuntungan yang kita boleh dapat bila kita pandai leverage OPM duit bank.

➑️ Gambar 1 dan Gambar 2 adalah eksperimen untuk mengukur keuntungan yang bank perolehi dan keuntungan yang kita perolehi.Butiran adalah seperti berikut:

Gambar 1

βœ” ASB Financing 200K

βœ” Profit rate 6% p.a
* sengaja saya letakkan profit rate 6% p.a walopon profit rate sebenarnya sekarang 5.05% @ 5.45% p.a

βœ” Tempoh pembiayaan 30 tahun

βœ” Monthly Installment RM 1,199

βœ” Total keuntungan bank RM 231,676#

Gambar 2

βœ” Teknik Compounding

βœ” Nilai sijil 200K

βœ” Tempoh 360 bulan @ 30 tahun

βœ” Dividen 6% setahun
* Sengaja saya letakkan dividen yang rendah menyamai profit rate bank walopon dividen terkini 7% p.a

βœ” Hasil akhir RM 1,148,698#

MOTS, walopon saya letakkan profit rate bank setinggi 6% p.a dan kadar dividen ASB serendah 6% p.a (profit rate = dividen) keuntungan yang lebih masih memihak kepada pelabur.

Keuntungan Bank: RM 231,676#
Keuntungan Pelabur: RM 1,148,698#

Keuntungan Bersih Pelabur;
RM 1,148,698 - RM 231,676 = RM 917,022#

➑️ Dengan meletakkan contoh profit rate (interest) bank yang tinggi 6% p.a dan dividen ASB yang rendah 6% p.a pon pelabur menikmati keuntungan melebihi bank, cuba anda tukarkan kembali kepada profit rate semasa 5.05% p.a (promo rate) dan dividen ASB terkini 7% p.a πŸ˜‰πŸ‘Œ

Disclaimer : pengiraan dan pulangan yang dianggarkan diatas adalah illustrasi semata-mata dan tidak mewakili mana-mana institusi perbankan. Anda dinasihatkan menggunakan posting diatas sebagai panduan am sahaja.

β–Άhttps://wa.me/601110090729?text=ASBF

βœ…FB PAGE : Maira Umairah
More Info

πŸ’₯SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
πŸ‘‰πŸ» https://t.me/MairaUmairah
KUMPUL 10% DEPOSIT RUMAH DALAM TEMPOH 3 TAHUN DENGAN ASB FINANCING.
βž–βž–βž–βž–βž–βž–βž–βž–βž–βž–βž–βž–βž–βž–

➑️ Kalau nak beli rumah harga RM100K

βœ… Apply ASB Financing 50K
βœ… Profit rate bank 5.05% p.a
βœ… Tempoh pembiayaan 30 tahun.
βœ… Komitmen bulanan serendah RM270.
βœ… Layan teknik compounding selama 3 tahun.
βœ… Dividen ASB: 6.75% p.a
βœ… Total compounding dividen: RM 10,823
βœ… Surrender value: RM 2,309
βœ… Total cash in hand@ deposit rumah: RM 13,132#

➑️ Kalau nak beli rumah harga RM200K

βœ… Apply ASB Financing 100K
βœ… Profit rate bank 5.05% p.a
βœ… Tempoh pembiayaan 30 tahun.
βœ… Komitmen bulanan serendah RM540.
βœ… Layan teknik compounding selama 3 tahun.
βœ… Dividen ASB: 6.75% p.a
βœ… Total compounding dividen: RM 21,647
βœ… Surrender value: RM 4,617
βœ… Total cash in hand@ deposit rumah: RM 26,264#

➑️ Kalau nak beli rumah harga RM300K

βœ… Apply ASB Financing 150K
βœ… Profit rate bank 5.05% p.a
βœ… Tempoh pembiayaan 30 tahun.
βœ… Komitmen bulanan serendah RM810.
βœ… Layan teknik compounding selama 3 tahun.
βœ… Dividen ASB: 6.75% p.a
βœ… Total compounding dividen: RM 32,471
βœ… Surrender value: RM 6,926
βœ… Total cash in hand@ deposit rumah: RM 39,397#

➑️ Kalau nak beli rumah harga RM500K

βœ… Apply ASB Financing 200K
βœ… Profit rate bank 5.05% p.a
βœ… Tempoh pembiayaan 30 tahun.
βœ… Komitmen bulanan serendah RM1,080.
βœ… Layan teknik compounding selama 3 tahun.
βœ… Dividen ASB: 6.75% p.a
βœ… Total compounding dividen: RM 43,295
βœ… Surrender value: RM 9,234
βœ… Total cash in hand@ deposit rumah: RM 52,529#

Nak beli rumah lagi mahal boleh pairing dengan kekasih@tunang@isteri atau apply ASB2 Financing bila kuota buka balik

Untuk appoinment serta game plan teknik-teknik manipulasi ASB Financing secara PERCUMA tekan link dibawah segera!


▢️https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah
Overconfident adalah salah satu punca seseorang tidak dapat memberikan hasil terbaik. Ramai orang "terjun lombong" kerana overconfident.

(1) Apabila seseorang overconfident, dia tidak mahu belajar dan berubah.

(2) Apabila seseorang overconfident, dia tidak membuat persediaan.

(3) Apabila seseorang overconfident, dia merasakan dia seorang yang betul, orang lain semuanya salah.

Overconfident dan determination adalah dua perkara yang berbeza.

Apabila kucing percaya dirinya adalah harimau, itu overconfident.

Apabila kucing yakin dia mempunyai kemampuan untuk bersaing dengan harimau, itu determination!


βœ…FB PAGE : Maira Umairah
More Info

πŸ’₯SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
πŸ‘‰πŸ» https://t.me/MairaUmairah
#usahawan #bisnes #kerjaya
TIPS BELI RUMAH MASA MUDA

β€œPelik betul bank ni. Ada hutang pun susah, xda hutang langsung pun susah jugak nak beli rumah”.

Masalah CCRIS terlalu bersih.Mungkin ini antara penyebab ramai yang gemar beli kereta terlebih dahulu berbanding rumah kan?

Bagi yang hadapi masalah ini, ini antara cara yang korang boleh lakukan untuk cipta rekod CCRIS dengan komitmen minima.

.

βœ… 1- Mohon kad kredit dengan limit minima.

Paling bagus cari kad kredit yang dapat rebate untuk perbelanjaan harian korang. Contoh rebate untuk petrol atau perbelanjaan barang dapur.

Pastikan bayar full perbelanjaan kad kredit tu then selepas 3-6 bulan korang dah boleh apply semula loan rumah korang.

βœ…2- Mohon ASBF dengan amount minima.

RM 10k, tempoh 35tahun, ansuran bulanan RM 52/month.Komitmen setahun guna teknik rolling dividen.Ada modal RM 624, then selesai.

Pastikan bayaran cun. Once lulus sahaja ASBF korang apply loan rumah.

βœ…3- Hutang PTPTN.

Selesai belajar, bayar terus pinjaman pendidikan korang. Then ini akan bantu wujubkan CCRIS korang. Paling penting jangan skip payment.

Rekod ptptn ini boleh bantu korang dalam permohonan loan rumah korang nanti.

.

Cukup dulu untuk kali ini. Nanti RR share lagi tips untuk bantu korang beli rumah idaman korang.

Apa lagi masalah korang untuk beli rumah impian korang? kalau ada boleh pm RR. Nanti RR bantu korang.

▢️https://wa.me/601110090729?text=ASBF

βœ…FB PAGE : Maira Umairah
More Info

πŸ’₯SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
πŸ‘‰πŸ» https://t.me/MairaUmairah
ASSET VS LIABILITI
β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’β€’

Ramai anak muda memiliki nafsu berbelanja yang tinggi apabila sudah bekerjaya, kerana mereka sudah memiliki pendapatan sendiri dan boleh hidup berdikari.

Tetapi harus diingat perjalanan masih lagi jauh dan panjang, banyak lilu-liku kehidupan dan cabaran kewangan yang bakal anda hadapi. Sebaiknya perlu mengatur rangka dan strategi yang terbaik untuk masa depan yang lebih selesa tanpa dibelenggu masalah keberhutangan.

*

Saya bagi contoh, situasi di bawah antara Aaron & Aziz bukan nama sebenar.

Situasi pertama
============

Aaron membuat pembiayaan kereta Honda installment bulanan RM1,073

Katakan jumlah yang telah dibayar untuk 5 tahun berjumlah :

RM1,073 x 60 Bulan = RM64,380

Selepas 5 tahun, agak mustahil kalau saya katakan value kereta tersebut akan menjadi RM90,000.

*

Situasi kedua
==========

Aziz membuat pembiayaan ASB financing berjumlah 200k, installment bulanan RM1,073

Hasil simpanan secara konsisten selama 5 tahun berjumlah :

RM1,073 x 60 bulan = RM64,380

Tetapi sekiranya dibatalkan pembiayaan ASBF tersebut, pulangan yang bakal Ahmad perolehi akan lebih tinggi. Hasilnya RM93,590 termasuk total dividen dan pulangan surrender value.

***

Pilihan kita yang tentukan, sama ada nak hidup mewah di mata manusia ataupun nak hidup dalam jiwa yang tenang, Itu sebab kita perlu kenal pasti antara hutang baik dan hutang jlahat.

Disclaimer: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASBF. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.

.

Nak Tahu Lebih Banyak Lagi Tips Pengurusan Kewangan, Klik Link Di Bawah:

▢️https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah
*RPGT BELANJAWAN 2020*


πŸ‡²πŸ‡ΎBagi rumah yang di beli 20 atau 30 tahun sebelum, kalau kena bayar rpgt memang sakit.

πŸ‡²πŸ‡ΎBayangkan tahun beli 1986 rm200k, sekarang nak jual 2019 rm1.2m. Keuntungan yang boleh di kira rpgt 1jutaπŸ˜‚πŸ˜‚

πŸ‡²πŸ‡ΎGovt dah bagi kelonggaran, start tahun depan, perolehan start dari 1 January 2013.

Mari tengok formula rpgt

Rate
--------
1-3 tahun pertama = 30%
Tahun ke 4 = 20%
Tahun ke 5 = 15%
Tahun ke 6 dan seterusnya = 5%

Formula
--------------
🏷Caj Keuntungan = harga jual - harga beli dulu - kos miscellaneous

🏷Caj Keuntungan Bersih = Caj Keuntungan - Pengecualian (RM10k atau 10% dari nilai caj keuntungan, yang mana lebih tinggi)

🏷Cukai rpgt = rate rpgt x caj keuntungan bersih

❗Katakan tahun January 2013 nilai rumah ni 700k (kira harga beli dulu la)

Kiraan
-----------
✍1.2m - 700k = 500k

✍ 500k - 50k = 450k

✍ 450k x 5% = 22,500

πŸ“’Rpgt kena bayar = rm22,500πŸ“’
Kalau yang Kiraan formula dulu, anda boleh di kenakan 45k, so ada la jimat sikit

πŸ”ΊAda pengecualian seumur hidup sekali jika tak nak bayar.
πŸ”ΊJadi sebagai owner rancang lah sebaiknya, bila nak jual rumah.
πŸ”ΊTak tau macam mana kira boleh refer perunding hartanah anda.

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

https://t.me/MairaUmairah
Tips Waktu Paling HOT! Update Status Di FB , IG , WECHAT & SEMUA MEDIA SOSIAL ANDA

=============================

Korang perasan tak, bila update status tu ada masanya dapat komen & Like yang banyak. Kadang-kadang like jadi makin kurang. Ni sebabnya korang post diwaktu yang salah!. Cuba korang gunakan tips waktu update status ni ;
.
.
*Waktu HOT! Status di Media Sosial Anda ;*
.
.

βœ… Waktu Pagi : 6.15am – 7.00am (pengguna FB tegar akan login)
.

βœ… Masuk Keja : 8.00am – 10.00am (bagi yang boleh akses FB di tempat kerja)
.

βœ… Lunch Hour : 12.30pm – 2.00pm (sambil tunggu waktu lunch, layan FB)
.

βœ… Selepas Lunch : 2.30pm – 3.00pm (layan jap sebelum sambung kerja)
.

βœ… Sebelum Balik : 5.30pm – 6.15pm (tunggu nak checkout opis)
.

βœ… Lepas Isyak : 9.00pm – 12am, kadang2 terlajak 1am – 2am.
.
.
Amacam? Sudah cuba?
Korang cuba dulu, buat secara konsisten. Pasti MELETOP !

#SayaShare
#TipsBisnes

βœ…FB PAGE : Maira Umairah
More Info

πŸ’₯SHARE JIKA BERMANFAAT

Klik Link Untuk Tahu Lebih Mendalam Tentang Bisnes + Kewangan+Hartanah
πŸ‘‰πŸ» https://t.me/MairaUmairah