*AMBIL TAHU GAME PLAN SEBELUM AMBIL ASBF*
=========================

*Apa itu ASB Financing?*

ASB Financing sebenarnya boleh jadi ‘game plan’ sebagai pengurusan kewangan terutamanya untuk anak muda.

Kenapa saya tekankan kepada anak muda?

Sebab kalau tak mula dari usia muda sekarang, takkan dah umur 30 atau 40 tahun nanti baru nak ambil tahu.

Asb Financing adalah pembiayaan ASB menggunakan pembiayaan Islamik. Ianya berbeza dengan Pinjaman Loan yang lain.

Bank yang menawarkan adalah seperti AMBank, Hong Leong Islamik Bank dan CIMB Islamik Bank Berhad.

Apabila anda membuat pembiayaan dengan pihak bank, bank akan beli sijil ASB daripada ASNB.

Kemudian sijil tersebut akan dipegang oleh bank sebagai cagaran kepada financing yang dibuat.

Jika terminate pula, bank akan jual semula sijil tersebut dan bank akan pulangkan balik principal kepada anda.

Mungkin ramai yang tahu dan mungkin juga ramai yang baru tahu.

Jadi apa perkara yang anda patut tahu berkaitan ASBF.

Kalau anda hadam betul-betul ASBF ni, banyak sebenarnya Game Plan yang selalunya di guide oleh agent mengikut kesesuaian klien mereka.

Ada orang guna ASBF untuk menyimpan. Namun, ada juga yang buat ASBF untuk melabur.

Itu terpulanglah.

Yang penting, sendiri perlu tahu kenapa pilih ASBF sebagai medium pelaburan anda.
_____________________________
.
🚨 PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5℅. GRAB NOW!!
.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

CC: Shafiqah Sulaiman

*BAYAR PTPTN RM26K DENGAN ASBF*
=====================

Apply ASBF RM50K setahun awal sebelum tempoh bayaran kepada ptptn.

Maka bulanan RM250. Kemudian cukup setahun, dapat dividen RM3,500 [0.07 x 50K].

Lepas setahun berlalu dan macam mana nak bayar pada pihak ptptn?

Gunakan dividen tadi untuk bayar lump sum setahun kepada ptptn.

Sebagai contoh guna RM3,000 (jumlah bayaran ansuran setahun = RM250 x 12) kepada ptptn.

Kemudian, teruskan bayar bulanan RM250 kepada ASBF.

Ulang step ini sampai habis hutang ptptn.

Anggaran lebih kurang tahun ke-10 dah boleh settle hutang ptptn.

Lepastu, terminate la ASBF tu. Apabila terminate anda akan dapat Dividen + Principal + Surrender Value.

Kan best tu, hutang langsai, dividen dan pulangan pun dapat.
_____________________________
.
🚨 PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5℅. GRAB NOW!!
.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

CC: Shafiqah Sulaiman

*1. TEKNIK COMPOUNDING*
====================

Dalam pelaburan Amanah Saham Bumiputera Financing (ASBF) Ramai yang tertanya-tanya, teknik mana yang lebih baik sama ada teknik compounding atau rolling dividen. Jom kita kupas satu persatu.
Pengiraan seterusnya adalah berdasarkan keuntungan bank 5% dan dividen ASB 7.25%. Kiraan hasil simpanan selama 5 tahun.

Hasil sebenar mungkin berbeza.
Contoh:
ASB Financing RM100,000
Kadar keuntungan bank: 5%
Tempoh pembiayaan 30 tahun.
Tanpa takaful.
Bayaran bulanan RM537
Bayaran Tahunan RM6,444
____________________

Teknik compounding memerlukan simpanan secara konsisten selama 5 tahun (60 bulan) sebanyak RM537. Jumlah simpanan RM537x60 = RM 32,220.
Hasil simpanan:

Dengan modal permulaan RM100,000 dan dibiarkan dividen berkembang selama 5 tahun tanpa diusik dengan kadar 7.25% setahun, jumlah dividen terkumpul adalah sebanyak RM41,900.

Manakala jumlah principal yang sudah dibayar kepada bank adalah sebanyak RM 100,000 (nilai sijil) – RM 91,828 (Baki Hutang) = RM 8,172.

Jadi jumlah simpanan terkumpul = RM 41,900 + RM 8,172 = RM 50,072
.
.
.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
.
CC : Shah Zaidi

*2. TEKNIK ROLLING DIVIDEN*
====================

Teknik rolling dividen pula memerlukan modal simpanan selama setahun sahaja iaitu sebanyak RM6,444. Modal ini boleh menggunakan simpanan tunai sedia ada atau pun melakukan bayaran setiap bulan RM537 selama setahun sahaja (12 bulan). Bermula bulan ke 13, bayaran bulanan dibayar menggunakan dividen yang diperoleh untuk tahun pertama.

Hasil simpanan:

Tahun 1.

Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun kedua. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 2.

Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun ketiga. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 3.

Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun keempat. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 4.

Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun kelima. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 5.

Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Tidak perlu bayar ansuran tahun keenam kerana gameplan hanya untuk 5 tahun.
Jumlah dividen terkumpul = RM806 + RM806 + RM806 + RM806 +RM7,250 = RM 10,474

Manakala jumlah principal yang sudah dibayar kepada bank adalah sebanyak RM 100,000 (nilai sijil) – RM 91,828 (Baki Hutang) = RM 8,172

Jumlah simpanan = RM 10,474 + RM 8,172 = RM18,646

PERBANDINGAN

Teknik Compounding:
Modal RM32,220;
Hasil RM50,072

Teknik Rolling Dividen:
Modal RM6,444;
Hasil RM RM18,646

Dari segi hasil, teknik compounding memberikan hasil yang lebih lumayan. Tetapi modal yang dikeluarkan juga adalah tinggi.

Dari segi peratus keuntungan, teknik rolling dividen memberikan pulangan yang lebih tinggi. Namun disebabkan modal yang kecil, hasil simpanan juga kecil.

Macam mana nak dapatkan peratus keuntungan yang tinggi dan jumlah simpanan yang banyak ?

Jawapan: Kalau mampu simpan konsisten RM537 selama 60 bulan, buatlah Teknik Hybrid.

Esok saya continue Teknik Hybrid..

.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

CC: Shah Zaidi

*3) TEKNIK HYBRID*
=================

Pada tahun pertama, Apply ASBF 100K. Guna teknik rolling dividen selama 5 tahun sama seperti cara di atas. Modal RM6,444.

Hasil bagi sijil pertama adalah sebanyak RM18,646 (seperti di atas).
Pada tahun kedua, Apply ASBF 100K sijil kedua. Jangan risau, komitmen bulanan tetap RM537 kerana sijil pertama dibayar menggunakan dividen. Kita hanya perlu bayar sijil kedua sahaja menggunakan duit gaji. Guna teknik compounding selama 4 tahun. Modal RM537x48 = RM25,776.

Hasil:

Dividen: RM32,300
Prinsipal: RM100,000 (Nilai sijil) – RM93,630 (Baki hutang) = RM6,370
Jumlah: RM 32,300 + RM 6,370 = RM 38,670


Jumlah keseluruhan kedua-dua sijil:
Modal:
RM6,444 + RM25,776 = RM32,220

Hasil:
RM18,646 + RM38,670 = RM57,316

Modal yang sama dengan Teknik Compounding iaitu RM32,220, tetapi memberikan hasil RM57,316 iaitu sebanyak RM7,244 lebih tinggi berbanding Teknik Compounding.

So, Teknik Hybrid adalah lebih baik bagi mereka yang mampu menyimpan secara konsisten !
Melaburlah dengan ilmu
.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

Cc: Shah Zaidi

*KUMPUL 10% DEPOSIT RUMAH DALAM TEMPOH 3 TAHUN DENGAN ASB FINANCING.*
======================

🏠 Kalau nak beli rumah harga RM100K

✅ Apply ASB Financing 50K
✅ Profit rate bank 5.05% p.a
✅ Tempoh pembiayaan 30 tahun.
✅ Komitmen bulanan serendah RM270.
✅ Layan teknik compounding selama 3 tahun.
✅ Dividen ASB: 6.75% p.a
✅ Total compounding dividen: RM 10,823
✅ Surrender value: RM 2,309
✅ Total cash in hand@ deposit rumah: RM 13,132#

🏠 Kalau nak beli rumah harga RM200K

✅ Apply ASB Financing 100K
✅ Profit rate bank 5.05% p.a
✅ Tempoh pembiayaan 30 tahun.
✅ Komitmen bulanan serendah RM540.
✅ Layan teknik compounding selama 3 tahun.
✅ Dividen ASB: 6.75% p.a
✅ Total compounding dividen: RM 21,647
✅ Surrender value: RM 4,617
✅ Total cash in hand@ deposit rumah: RM 26,264#

🏠 Kalau nak beli rumah harga RM300K

✅ Apply ASB Financing 150K
✅ Profit rate bank 5.05% p.a
✅ Tempoh pembiayaan 30 tahun.
✅ Komitmen bulanan serendah RM810.
✅ Layan teknik compounding selama 3 tahun.
✅ Dividen ASB: 6.75% p.a
✅ Total compounding dividen: RM 32,471
✅ Surrender value: RM 6,926
✅ Total cash in hand@ deposit rumah: RM 39,397#

🏠 Kalau nak beli rumah harga RM500K

✅ Apply ASB Financing 200K
✅ Profit rate bank 5.05% p.a
✅ Tempoh pembiayaan 30 tahun.
✅ Komitmen bulanan serendah RM1,080.
✅ Layan teknik compounding selama 3 tahun.
✅ Dividen ASB: 6.75% p.a
✅ Total compounding dividen: RM 43,295
✅ Surrender value: RM 9,234
✅ Total cash in hand@ deposit rumah: RM 52,529#

Nak beli rumah lagi mahal boleh pairing dengan kekasih@tunang@isteri atau apply ASB2 Financing bila kuota buka balik 👌😊
.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

CC : Noor Amin

*5 KESILAPAN BIASA DALAM ASB FINANCING (ASBf-i)*
==================

Pelbagai tips dan teknik telah dikongsikan secara umum di media sosial tapi masih ramai yang melakukan kesilapan dalam pelaburan ASBF dan menyebabkan kerugian.
Kesilapan-kesilapan yang dibuat bukanlah disebabkan oleh kelemahan teknik ASBF, tapi lebih disebabkan oleh individu itu sendiri.

1. Tak faham
**********
Ramai yang buat ASBF, tapi sebenarnya langsung tiada kefahaman asas. Lebih kepada ikut "trend" bila terbaca atau terdengar kisah-kisah menarik yang dikongsikan oleh kenalan terdekat ataupun agen ASB.
Jika disuruh buat kira-kira sendiri, ramai yang "failed".
Bila faham dan tahu pengiraan, lebih senang untuk "monitor" prestasi teknik yang digunakan, serta mudah untuk membuat tindakan jika berlaku situasi yang kurang memberangsangkan.

2. Tiada matlamat yang jelas
***********************
ASB Financing ni fleksibel, jadi nak guna teknik yang mana satu?
Berapa amaun pembiayaan nak diambil?
Berapa lama nak buat ASB Financing sebelum "terminate"?
Berapa matlamat keuntungan yang ingin dicapai?
Ini adalah antara soalan yang wajib dijawab sebelum buat keputusan untuk memohon ASB Financing.
Matlamat juga harus logik dan boleh dicapai. Ada yang berangan nak dapatkan untung puluhan ribu dalam tempoh 3 tahun, tapi hanya sanggup dan mampu untuk simpan kurang daripada RM500 sebulan.

3. Tidak menilai kemampuan sendiri
********************
Aku selalu tanya kepada klien, berapa amaun yang selesa untuk disimpan setiap bulan.
Untuk buat ASB Financing 200k, perlu bayar RM1,050 sebulan.
ASB Financing 100k, komitmen bulanan dalam RM525.
ASB Financing 50k, lebih kurang RM263.
Dalam ASB Financing, anda perlu memberi komitmen sepenuhnya untuk membayar ansuran bulanan yang ditetapkan.
Ada yang konon nak guna teknik "rolling dividend", tapi bila dividen rendah dan tak mampu untuk teruskan, ambil keputusan untuk "terminate".
Dua bulan berturut-turut gagal membuat bayaran, bank akan "terminate" pembiayaan secara automatik, tapi akan wujud rekod buruk dalam laporan kredit CCRIS.

4. Tak konsisten
*************
Biasanya terjadi bila anda tiada matlamat yang jelas.
Dividen ASB yang sepatutnya digunakan untuk "rolling" digunakan untuk perbelanjaan lain, seperti "renew road tax", bercuti, ataupun membeli barang-barang kehendak bila ada "sales".
Ada juga yang buat keputusan untuk "terminate" lebih awal dan tak ikut perancangan awal.

5. Tidak merancang dengan baik
*********************
Biasa dengar cerita permohonan pembiayaan perumahan ditolak disebabkan ASB Financing?
Ianya disebabkan oleh Debt to Service Ratio (DSR) yang tinggi, menyebabkan bank menolak permohonan pembiayaan yang baru.
Bank menganggap bayaran bulanan ASB Financing sebagai komitmen.
Walaubagaimanapun ada bank yang mengambil kira dividen ASB sebagai pendapatan. Tapi bergantung kepada bank juga, jadi pastikan buat perancangan tempoh masa yang sesuai untuk mohon ASB Financing.

6. Salah pilih produk bank
******************
Ada beberapa buah bank yang menyediakan produk ASB Financing.
Setiap bank mempunyai pakej dan syarat yang berbeza.
Kadar keuntungan bank (interest) untuk semua bank di atas lebih kurang sama sahaja sebenarnya. Ada yang bagi tempoh pembiayaan 30 tahun, ada yang 25 tahun. Ada yang mewajibkan takaful, ada yang "optional".
Ada yang Islamik, ada juga konvensional.
Pilih produk yang bersesuaian dengan keperluan dan matlamat anda.

.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

*Pembiayaan ASBF 200K ikat tempoh 35 tahun?*
=================

*Mitos*
****
➡️ Lamanya kena tunggu 35 tahun baru boleh dapat 200K. Semua kerja nak bagi untung bank je nie, Baik simpan sendiri lagi bagus.

*Realiti*
****
➡️ Bagi pelabur bijak, matlamat utama bukan nak dapatkan 200K selepas 35 tahun. Tetapi yang dikejar adalah *DIVIDEN dan SURRENDER VALUE* (Principal) daripada 200K tersebut.

➡️ Pelabur bijak biasanya buat ASBF untuk kumpul MODAL YANG CEPAT dalam tempoh masa yang terdekat. Kalau nak suruh hadap 35 tahun pun, memang tak la jawabnya.

➡️ Kenapa kena ikat tempoh pembiayaan 35 tahun, ia adalah kerana nak dapatkan jumlah sijil yang semaksimum mungkin dengan kemampuan bayaran bulanan yang rendah. Dalam bahasa mudahnya, *'modal ciput, untung gedabak'.*

*Kumpul Modal nak buat apa??*
•••••••••••••••••••••••••••••••

Sebabnya anak muda yang baru memasuki alam kehidupan dunia realiti, akan menghadapi pelbagai rintangan dan cabaran dalam kehidupan. Iyelah masa ni lah akan start kumpul duit untuk nak beli kereta la, nak kawin la, nak beli rumah & sebagainya. Kalau lambat dan tak rancang dari awal memang akan ketinggalan.

➡️ Kenapa disarankan ASBF nie, sebabnya ASBF risikonya amat rendah, jadi hadap terlebih dahulu dan layan untuk dapatkan holding power yang kukuh, sebelum nak bermulanya pelaburan lain seperti rumah.

➡️ Nilai 200K selepas 30 tahun tak sama macam sekarang. Lebih baik kita invest dalam hartanah sama ada beli hartanah untuk disewakan atau beli-simpan-jual bila harga dah naik. Nampak senang, Tapi semestinya kena ada holding power yang kuat, dan Ilmu terlebih dahulu.

*Apa kaitan dengan ASBF?*
•••••••••••••••••••••••••••

Contoh:

➡️ Nak beli hartanah, mesti kena sediakan deposit. Jadi, pelabur bijak akan gunakan ASBF untuk kembangkan modal yang ada dengan lebih cepat.

➡️ Kalau mampu saving RM500 sebulan, kau dah boleh apply sijil RM100,000, komit bagi cantik dan konsisten selama 3 Tahun boleh dapat hasil dalam RM30,000 lebih kurang. Rekod ccris cantik bank pun suka. Mudah laa nak masuk loan apa-apa lepas nie.

➡️ Kalau simpan sendiri RM500 dalam ASB biasa, selepas 3 tahun baru menghasilkan RM20,000 sahaja. Gila kau simpan tempat yang sama, orang lain dapat 30k kau dapat 20k, rugi RM10,000 aku selama nie.

➡️ Nie baru 100k, kalau kau mampu hadap 200k kau teruskan dengan Pembiayaan maksimum, hasilnya pun akan jadi double, lagi cepat capai matlamat.

Mana mampu sebulan RM1,000 kot.

➡️ Kalau asyik bagi alasan sampai bila-bila pun tak mampu.

*[andaian dividen ASB sekitar 7%].*

*Kesimpulan:*
°°°°°°°°°°°°°

➡️ ASBF bukanlah pelaburan yang paling terbaik, tetapi ASBF adalah permulaan kepada fasa untuk pergi lebih jauh. Lepas dah berjaya kumpul modal menggunakan ASBF, mungkin selepas 3 ke 5 tahun, anda dah boleh ucap say good bye kepada ASBF.

➡️ Nak melabur, berniaga atau nak joli sekalipun, itu terpulang kepada anda. Its your money. Tapi, bila dah kenal ASBF dan dah tahu cara untuk maksimumkan keuntungan, pasti ramai yang apply semula ASBF selepas terminate. Modal setahun je.
_______________________

*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASB. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*

.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

*Teknik Rolling Dividen*
====================

Teknik Rolling paling simple, A$B cuma penat lelah tahun pertama sahaja. Lepas tu korang boleh rilek dan goyang kaki

CONTOH KES:

Katakan Puan Maryam ada SIMPANAN BULANAN RM1080, SETAHUN RM12960. ATAU Puan Maryam MEMANG SUDAH ADA SIMPANAN SEBANYAK RM12960.

SAYA AMBIL CONTOH 3 TAHUN SIMPANAN & MODAL YANG SAMA.

Jika Puan Maryam BIARKAN SIMPANAN PUAN Maryam DALAM AKAUN:

🔘|SIMPANAN BIASA|
-Jika dibiarkan PULANGAN ADALAH SAMA SAHAJA SELEPAS 3 TAHUN #RM12,960

🔘|A$B|
- Kadar purata dividen 7%
-PULANGAN #RM18,177

🔘|A$BF|
- Kadar purata dividen 7%
-PULANGAN #RM 25,143

Disclaimer: Illustrasi dan simulasi pengiraan bagi A$B Financing hanyalah contoh semata-mata bagi tujuan pendidikan dan tidak menggambarkan pulangan yang sebenar kerana Profit Rate Bank dan Dividen A$B berubah-ubah mengikut peredaran masa.

.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

*Beli Rumah Ikut Kemampuan*
=======================


➡️ Bila nak beli rumah, Korang bukan setakat nak semak kelayakan pinjaman saja. korang kena ukur juga kemampuan korang menyimpan.

➡️ Kalau ada kelayakan rumah harga RM 150k, ansuran bulanan lebih kurang RM 750 sebulan.Cek balik setiap bulan korang mampu tak menyimpan RM 750.

➡️ Kalau mampu, boleh je teruskan hajat nak beli rumah tu. Kalau tak mampu, baik tangguhkan dulu hasrat tu. Jangan nanti rumah idaman korang termasuk dalam listing lelong pulak.

➡️ Sebab tu masa mula- mula kerja, bina disiplin menyimpan. Banyak platform korang boleh mulakan. Unit Trust, ASB, ASBF , emas dan macam-macam lagi.Bila dah start yakin, then upgrade ke pelaburan hartanah.

Menyimpan ni pun boleh menyebabkan ketagihan.Kalau korang dah biasa menyimpan, kalau sebulan tak menyimpan, mesti susah hati kan?Paling sedih bila mula kena “korek” keluar simpanan tu.

Start bina tabiat kewangan baik dari sekarang. Jom!

.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

WAJIB SETIAP ORANG SATU AKAUN ASB FINANCING
================

➡️ Keutamaan kepada kaum bumiputera. Kenapa tak rebut peluang, gunakan peluang yang terhidang.

➡️ Pembiayaan sijil sehingga maksimum ASB 200k & ASB2 200k. Limit perindividu 400k sahaja.

➡️ Walaupun ASB ialah unit amanah, namun risiko pelaburannya ‘sangat rendah’ kerana ia berharga tetap.

➡️ Ada 30 Cawangan ASNB diseluruh negara manakala gabungan ejen ASNB seperti Pos Malaysia, Maybank, RHB Bank, CIMB Bank, Am Bank dan BSN mewujudkan rangkaian lebih 2,500 cawangan yang anda boleh kunjungi untuk melabur dalam ASB.

➡️ Pulangan diberikan setiap tahun, pada setiap Januari & April, konsisten tak pernah dividen pihak PNB tak bayar, siap ada bonus tambahan. Purata dividen 7% - 8% setiap tahun.

➡️ Gunakan kelebihan kuasa OPM (other peole money) melabur dalam ASB. Mudah dicairkan dan tidak membebankan.

➡️ Anak yang berumur 18 tahun ke atas sudah layak memohon pembiayaan secara sijil sehingga had limit umur 65 tahun.

➡️ Kadar rate bulanan yang rendah, dan pulangan yang maksimum. Keuntungan melebihi kadar inflasi. Tenure dilanjutkan maksimum 35 tahun bagi menggalakkan anak muda menyimpan. Kelebihan under CIMB sahaja.

➡️ Terdapat 2 jenis pembiayaan Islamic dan konvensional, untuk yang beragama islam islamic financing yang terbaik.

➡️ Tak tahu Admin nak cakap macam mana lagi, kalau ada nak tambah boleh komen di ruangan bawah, kot saya terlepas pandang.

SHARE dan jangan lupa TAG dekat pasangan, ataupun rakan anda yang masih belum ada akaun ASB.

.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

TEKNIK LANGSAI HUTANG RUMAH AWAL
====================

➡️ Posting kali ini menerangkan bagaimana caranya untuk memanfaatkan pelaburan A$B Financing disamping berpeluang memiliki rumah.

➡️ Terdapat dua kelebihan utama teknik 'Pairing A$BF dan Rumah' iaitu:

1. Dapat mengumpul dana persaraan yang bernilai ratusan ribu ringgit.

2. Dapat memendekkan tempoh bayaran pembiayaan rumah.

Langkah-langkah:
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

1. Sebelum membeli rumah, apply A$BF yang mana bayaran bulanannya sama dengan bayaran bulanan rumah. Andai bayaran bulanan rumah yang bakal dibeli sekitar RM1100, boleh apply A$BF 200K dengan bayaran bulanan RM1080 (Setahun RM12960). Selepas setahun menyimpan A$BF, andai dividen bersamaan 6.75% (purata setiap tahun), anda akan dapat RM13500.

2. Tahun kedua apply pembiayaan rumah. Jika bayaran sebulan RM1100, bayaran setahun RM13200. Gunakan dividen A$B untuk bayar rumah lumpsump setahun. Baki RM300 simpan dalam ASB untuk kegunaan masa hadapan dan untuk mengembangkan modal pelaburan.

3. Jadi, duit gaji tak perlu usik untuk bayar bulanan rumah. Hanya teruskan simpan RM1080 dalam A$BF.

4. Setiap tahun, bayar rumah menggunakan dividen A$B. Ulang langkah ini sehingga tamat tempoh 30 tahun.

5. Selepas 30 tahun, anda akan dapat sebuah rumah yang habis bayar dan juga wang simpanan A$B yang bernilai lebih kurang RM250K.

6. Hanya dengan satu komitmen (RM1080) sebulan, anda mampu memiliki kedua-dua sekali. Best kan!!! Dapat rumah dan extra RM250K untuk persaraan.

Option kedua:
----------------------

Selepas suatu tempoh, anda boleh gunakan hasil A$BF untuk menyelesaikan atau membayar sebahagian daripada baki bayaran rumah.

Sebagai contoh, selepas 20 tahun, nilai terkumpul hasil A$BF anda bernilai lebih kurang RM115K. Anda boleh gunakan wang tersebut untuk menyelesaikan baki pinjaman perumahan. Maka, tempoh bayaran rumah dapat dipendekkan dari 30 tahun kepada 20 tahun sahaja. Anda sudah dapat penjimatan sebanyak 10 tahun.

___________________________

Dengan teknik manipulasi A$BF, anda dapat merancang masa hadapan dengan lebih baik.

Nak Tahu Lebih Banyak Lagi Tips Pengurusan Kewangan, Klik Link Di Bawah:


[Pengiraan adalah berdasarkan Keuntungan Bank 5.05% dan Dividen ASB 6.75%. Nilai sebenar mungkin berbeza]

.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

5 TIPS BANTU CIPTA SIMPANAN
============================

Masa gaji sikit, susah nak menyimpan.Bila gaji naik, masih kekal alasan yang sama.Agak-agak bila nak boleh menyimpan kan?

Ini adalah 5 simple idea untuk bantu anda mula membina simpanan.

▶️ 1. Kemaskan Akaun Kewangan Peribadi.Kenalpasti Jumlah Pendapatan vs Perbelanjaan.Jika pendapatan tidak mencukupi, mula potong kos-kos tidak bermanfaat seperti kos hiburan.

▶️ 2.Jangan Bakar duit.Buat si perokok, faham2 lah ye.Sekarang dah ada alternatif lain untuk anda gantikan rokok & banyak jugak kos dapat dijimatkan.

▶️ 3. Survey harga barangan sebelum shoping.Dapatkan 2-3 harga bagi produk yg sama bagi memastikan lebih nilai buat barangan yg bakal kita beli.Why Pay more kan?

▶️ 4. Bawa Bekal dari Rumah.Air tangan ibu atau isteri memang terbaik.Dah la sedap,jimat pulak tu.So esok boleh mula bawa bekal dari rumah ok.

▶️ 5. Melabur dalam Ilmu.Belajar ilmu kewangan.laburkan sedikit dlm pencarian ilmu yg mampu meningkatkan pendapatan bulanan anda.

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

TIPS MURAH REZEKI

*Beli Rumah Ikut Kemampuan*
*=========================*

➡️ Bila nak beli rumah, Korang bukan setakat nak semak kelayakan pinjaman saja. korang kena ukur juga kemampuan korang menyimpan.

➡️ Kalau ada kelayakan rumah harga RM 150k, ansuran bulanan lebih kurang RM 750 sebulan.Cek balik setiap bulan korang mampu tak menyimpan RM 750.

➡️ Kalau mampu, boleh je teruskan hajat nak beli rumah tu. Kalau tak mampu, baik tangguhkan dulu hasrat tu. Jangan nanti rumah idaman korang termasuk dalam listing lelong pulak.

➡️ Sebab tu masa mula- mula kerja, bina disiplin menyimpan. Banyak platform korang boleh mulakan. Unit Trust, ASB, ASBF , emas dan macam-macam lagi.Bila dah start yakin, then upgrade ke pelaburan hartanah.

Menyimpan ni pun boleh menyebabkan ketagihan.Kalau korang dah biasa menyimpan, kalau sebulan tak menyimpan, mesti susah hati kan?Paling sedih bila mula kena “korek” keluar simpanan tu.

Start bina tabiat kewangan baik dari sekarang. Jom!

.
📍 Promosi Terkini Dengan Faedah Yang Terendah 3.5℅. Grab Now!
.
.
Berminat? Boleh pm saya untuk info & guide secara percuma.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius

TEKNIK PANTAS KUMPUL MODAL KAHWIN
=======================

Ajal maut, jodoh & pertemuan di tangan tuhan. kita merancang tapi Allah yang tentukan.

Ada yang jodohnya sampai lewat, jadi ada masa yang mencukupi untuk mula bina dana kahwin & ada yang sampai awal jodohnya.Saat tak terduga.

Rancang perjalanan kewangan bersama bakal pasangan seawalnya.Jauhkan diri dari bantuan personal loan sebagai modal kahwin kita.

Saya dah lihat ramai pasangan muda yang berkahwin dengan gunakan personal loan mengeluh & menderita.

Anak dah masuk 5, hutang personal loan masih belum langsai juga.Lebih parah bila budaya berhutang mula jadi tabiat & ketagihan dalam hidup kita. Bahaya!

.

✅ Saya kongsi kaedah kumpul modal kahwin cara mudah. Ianya antara cara yang berkesan kita boleh gunakan sebagai orang bujang yang bakal berkeluarga.

Gunakan platform ASB Financing sahaja.Lebih bijak bila kita berjaya ajak bakal pasangan tiru cara yang sama.

▶️ 1.Mohon pembiayaan ASB financing 200k.Ambil tanpa takaful, tempoh maksima 40 tahun dengan rate bank 3.5%.Modal RM 775 sebulan.Rujuk rajah 2

▶️ 2.Hasil dividen jangan diusik.Biarkan terkumpul.Selepas 2 tahun baru tuai hasilnya.Andaikan kita bakal berkahwin bermula 2 tahun dari sekarang.

▶️ 3.Tahun pertama, dividen terkumpul berjumlah RM 11,000 dengan mengambilkira dividen ASB 5.5% sahaja.

▶️ 4.Tahun Ke-2, bertambah lagi dividennya.RM 11,605. Hasil melebihi tahun sebelumnya disebabkan dividen tahun pertama yang kita tidak "usik" keseluruhannya.

▶️ 5.Hujung tahun ke- 2,dividen terkumpul sudah berjumlah RM 22,605.Hasil tambah dividen selama 2 tahun.Rujuk rajah 1.

Tahun 1 = RM 11,000
Tahun 2 = RM 11,605

▶️ 6.Baki pembiayaan RM 200k pada hujung tahun ke-2 ( bulan ke-24) sekitar RM 195,247.82. Rujuk rajah 3.

▶️ 7.Anggaran Surrender value yang kita peroleh apabila tamatkan pembiayaan pada bulan ke-24 berjumlah RM 4,752.18.

▶️ 8.Hasil terkumpul Dana Perkahwinan selepas 2 tahun menyimpan berjumlah RM 27,357.

Jumlah ini pasti mencukupi jika kita mula urus kewangan & buat perancangan perkahwinan bersama bakal pasangan.

Berbelanja ikut kemampuan. Selepas berkahwin, belanja akan semakin membesar.

Jika sebelum ini belanja hanya tentang kita tetapi selepas berkahwin, ianya akan melibatkan 2 keluarga pula.

Jauhi tabiat berhutang untuk berkahwin.Masalah hutang bakal melarat menjadi masalah keluarga bila kita ambil mudah & kurang peka tentang kesannya.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

📝 *5 TIPS START BISNES* 📝

Ramai lepas PKP ni dah mula nak intai-intai peluang berniaga. Bagus!

Antara sebab nak mula berniaga,

1. Jana Side-income
2. Support pasangan, suami/isteri
3. Support keluarga
4. Kehilangan pekerjaan
5. Minat

📍Tips,

*1. Guna apa dalam tangan.*
Banyak bisnes sekarang tak perlukan modal yang banyak . Boleh mula dengan kepakaran yang anda ada. Buat kek, kuih, menjahit, ambil gambar atau bakar mengajar. Atau sesuatu yang korang minat atau dekat dengan korang.

*2. Fokus.*
Bisnes berjaya bila mereka fokus buat 1 bisnes sampai jadi. Fokus kembangkan 1 bisnes sahaja. Kalau tak nanti penat bila semua benda nak buat, tapi semua benda korang buat result biasa-biasa je. Biar buat 1 benda result luar biasa, lepas tu copy-paste.

*3. Invest pada ilmu.*
Bisnes bukan bakat semulajadi, Ilmu Bisnes Boleh belajar. Apatah lagi sekarang, semua boleh google. Walaupun ilmu percuma di mana-mana, jangan kedekut untuk invest 🌱

*4. Jangan menjual, tapi bantu.*
Bila kita mula menjual, orang mula lari. Fokus nak selesaikan masalah orang dahulu, bukan jual benda. Anggap je korang takde benda nak jual. ‘Untung’ akan datang kemudian. 💫

*5. Cari mentor.*
Elakkan dari langgar dinding. Cari orang yang boleh guide anda dan nasihatkan anda apa nak buat next. Mentor ni mungkin dia adalah kawan anda, keluarga sendiri, usahawan yang dah berjaya, coach bisnes atau sesiapa yang dah ada result 💯

💡Ingat,

*Tidak penting dari mana anda bermula, yang penting kemana anda nak pergi.*

.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.

https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing

Jangan takut pada kegagalan.....
Kerana setiap kegagalan itu pasti ada kejayaan yang menanti......

Jangan takut untuk bermula....
Kerana setiap permulaan yang kecil jangan disangka tak memberi hasil yang besar.....

Jangan sesekali tidak percaya pada kemampuan diri....
Kerana hanya kita yang boleh mengubah nasib sendiri.....

Teruskan berusaha..... jangan putus asa.....
Di sebalik setiap usaha yang dilakukan pasti akan ada kejayaan manis untuk kita kecapi....
.
.
#UmairahFazli

Asas Kefahaman ASB Financing
======================

ASB Financing boleh dilabur menggunakan #Cash atau pun loan (#Sijil).

Tetapi orang bijak dia takkan menggunakan cash, sebab bank telah menyediakan kemudahan loan untuk melabur di ASB. Ini lah dinamakan OPM (other people money). Bermaksud gunakan duit bank untuk melabur di ASB.
.
.

➡️ Konsep ASB Financing

Ada 3 watak penting:
✅Korang (peminjam asb loan)
✅Bank
✅PNB (asb)
.
.
••••••••••••••••••••••••
Hubungan Korang & Bank
••••••••••••••••••••••••

1. Korang apply loan dengan bank.

2. Nilai pinjaman tu bank akan beli sijil ASB. Sijil ASB tu atas nama korang.

3. Nilai sijil tu xkan dicatat di buku asb. Sebab ia sijil bukan cash. Hanya cash sahaja yang tercatat di buku ASB.

4. Sijil ASB tu bank akan pegang. (Dicagarkan)

5. Bila buat pembiayaan (pinjaman) dengan bank, akan ada profit rate (interest) dikenakan. Contoh 4.8%, 5.0% dan 5.2%.

6. Jangan rasa tinggi pulak rate asbf ni. Pahtu gi compare dengan rate gomen personal loan. Sebab kiraan interest asbf ni ikut #EffectiveRate sama macam home financing.

7. Dah korang meminjam duit dengan bank, jadi setiap bulan korang kena #Bayar kepada bank lah.

8. Ingat ! Korang pinjam duit dengan bank tapi duit tu bank gi beli sijil ASB. Maksudnya korang x dapat duit pun kat tangan !

9. Tapi bila korang terminate asb financing tu, bank akan jual sijil ASB tersebut. Dan duit hasil jualan tu akan ditolak dengan baki pinjaman korang.

10. Balance duit lebihan tu lah dinamakan #PRINCIPAL. Duit ni akan dikreditkan ke dalam akaun saving korang bila loan korang fully terminate.
.
••••••••••••••••••••••••••
Hubungan Korang & PNB (ASB)
•••••••••••••••••••••••••

1. Bank telah beli sijil ASB atas nama korang. Bermaksud akaun ASB korang ada pelaburan berjumlah 200k (contoh).

2. Jadi korang #Layak dapat Dividen dan Bonus pada bulan Januari setiap tahun. Duit ini akan dikreditkan ke dalam akaun ASB korang.

3. Kiraan dividen dan bonus ikut #Prorate. Walaupun sijil ASB korang dibeli pada bulan 2 atau bulan 7 atau bulan 11, dividen dan bonus asb tetap diberi pada Bulan Januari.

4. Dividen dan Bonus adalah milik penuh korang. Korang bebas gunakan duit ini untuk kegunaan apa sahaja.

5. Jangan timbul isu bank akan "curi atau ambil" duit dividen asb korang plak. Semua tu karut marut.
.
📍 Promosi Terkini Dengan Faedah Yang Terendah 3.5℅. Grab Now!
.
Berminat? Boleh pm saya untuk info & guide secara percuma.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius

TIPS MAKSIMUMKAN KEUNTUNGAN ASB FINANCING.
=============

4 faktor nak pilih ASBF ni haruslah :

✅Tempoh pembiayaan yang panjang. Ambik tenure paling panjang sekali, jadi ansuran menjadi rendah. Dividen setiap tahun mampu cover ansuran bulanan, siap ada lebihan lagi.

✅Pembiayan under Islamic, takaful tak wajib ada option. Takaful ASBF berkonsepkan reducing. Tiap tahun drop nilai. Kalau niat nak terminate tak perlu takaful, better ambik takaful kat luar lagi bagus.

✅Tak ada lock in period. Boleh cancel sijil bila- bila masa, jadi haruslah pilih pembiayaan Islamic, sebab kita orang islam.

✅Kadar keuntungan bank yang paling minima,dan pembiayaan bank haruslah islamic. Sekarang bank sotong buat PROMO RATE terendah 5% until 31 Julai 2019 nie saja.

-------------------------------
.
📍 Promosi Terkini Dengan Faedah Yang Terendah 3.5℅. Grab Now!
.
Berminat? Boleh pm saya untuk info & guide secara percuma.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF

Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..

Moga Bermanfaat Pada Semua..😊

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius