🏠 Когда аренда жилья выгоднее покупки?

Разбираемся вместе с финансовый консультантом, экспертом проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф" Алексеем Родиным.

Рассмотрим на двух вариантах исходной ситуации:
🔹покупка квартиры или аренда при наличии 15 миллионов рублей
🔹ипотека/аренда при наличии первоначального взноса в 5 миллионов рублей.

1️⃣ Ситуация первая.

При покупке квартиры без кредитов сбережения фактически «консервируются»: недвижимость дорожает на уровне инфляции, в среднем 8% в год.

Если же разместить 15 миллионов рублей в банк под 20% годовых, доход составит 3 миллиона рублей в год. Из этой суммы можно арендовать подобное жилье за 60 тысяч рублей в месяц (720 тысяч рублей в год). Еще 2 миллиона 280 тысяч рублей тратить на жизнь или воспользоваться инструментами сбережений и накоплений.

2️⃣ Ситуация вторая.

Если на руках всего 5 миллионов рублей, можно задуматься об ипотеке. Для покупки квартиры за 15 миллионов рублей можно взять семейную ипотеку на 30 лет, платеж составит 110 тысяч рублей в месяц. Либо рыночную ипотеку с платежом 240 000 рублей в месяц.

А можно разместить 5 миллионов рублей в банк под 20% годовых, тогда доход составит 1 миллион рублей в год, или за вычетом 720 тысяч рублей за аренду – 280 тысяч рублей.

Учитывая инфляцию, за 30 лет стоимость квартиры увеличится с 15 до 150 миллионов рублей. Если же эти 15 миллионов вложить в облигации и арендовать аналогичную квартиру, то при средней доходность портфеля 13% за 30 лет капитал вырастит до 159,5 миллиона рублей,

— подсчитал Родин.

🤓 Получается, что сейчас выгоднее аренда, нежели покупка – особенно с учётом потенциала падения стоимости жилья.

#моифинансы