Perkongsian dari rakan dealer.

PENGURUSAN KEWANGAN DARI MATA ENGINEER

Sebagai seorang jurutera, saya biasa buat ‘Standard Operating Procedure’ (SOP) dan ‘Manual Guideline’. Tujuannya untuk mudahkan serta ringkaskan kerja mengikut 'standard' dan piawaian keselamatan.

Cara kerja seorang Engineer sangat ‘straight-forward’ dan mesti ikut prosedur. Setiap rutin yang dilakukan akan dapat hasil yang sama misalnya A + B = C.

Jika keputusan selain C, kami tahu ada sesuatu yang tidak kena sama ada di bahagian proses atau ada masalah peralatan berkaitan. Ia perlu diperiksa untuk buat ‘troubleshooting’.

Dalam kewangan juga sama. Jika faham langkah yang tersusun ikut objektif, faham aliran serta cara berfikir maka kita dapat keputusan yang dimahukan misalnya nak beli rumah atau capai bebas kewangan.

Tiga asas utama untuk capai kewangan yang sihat adalah:

(i) Kenali diri sendiri dengan analisa kedudukan kewangan semasa kita. Adakah sihat, okay atau tenat.

Caranya mudah, berapa peratus dari gaji kita dapat simpan setiap bulan. Penanda aras:
a. 20% dari gaji - sihat
b. 10% dari gaji - okay
c. Tiada lebihan gaji, malah negatif - tenat.

Ini merujuk kepada perbelanjaan. Perlu tahu mana keperluan dan juga kehendak. Senaraikan dan tanda yang mana boleh dijimatkan atau dihentikan. Sebagai contoh jenis kereta dibeli dan berapa RM dibelanja untuk tujuan itu.

(ii) Persediaan untuk beli rumah, yang kita perlu tahu dan sediakan adalah:
a. Had maksima boleh dibeli dengan gaji semasa.
b. Sediakan 15% dari harga rumah untuk bayaran deposit, peguam dan sebagainya.

Jumlah 15% kita boleh peroleh dari simpanan di langkah (i) dan juga pengeluaran akaun II KWSP.

(iii) Orang muda kena faham perangkap hutang, paling menakutkan pinjaman kereta. Untuk mula hidup, ikut saranan pakar kewangan dengan beli kenderaan yang harganya tidak lebih dari gaji tahunan.

Kalau gaji RM3,000 maka maksima harga kereta kita patut beli sekitar RM36,000 sahaja.

Kalau lebih dari itu maka ia beri kesan kepada:
- Langkah (i) simpanan mungkin jadi tenat.
- Langkah (ii), deposit rumah tak mampu dikumpul.
- Ia akan buka perangkap seterusnya masa kahwin dengan buat personal loan (pinjaman peribadi).

Apa yang saya kongsikan ini, untuk panduan kita bersama untuk capai tahap status kewangan yang sihat.

Insha Allah, pengurusan kewangan kita teratur daripada elemen dan akan ubah kehidupan jadi lebih baik:
- analisa kewangan peribadi
- matlamat kewangan
- pengurusan hutang
- belanjawan yang efisien

Kongsikan kepada pasangan anda, supaya punya matlamat dan kefahaman yang sama. Tahu tak, topik pengurusan kewangan menjadi teks khutbah di negara Brunei Darussalam.

Maksudnya, ia sangat penting!

Alhamdulillah. 1st customer daripada overseas (Singapore). 🔥🥳

Niat beliau untuk tukar wang kertas kepada aset emas yang kalis inflasi. Percaya atau tidak, inflasi sedang berlaku.

Persoalannya, apakah tindakan kita untuk melawan inflasi? Mari saya bantu anda simpan emas. 😁

https://publicgold.me/farhanrazakgold

#PGBO #AmazingJE24K

Bulan Ramadan bulan mulia,
Disambut dengan penuh gembira,
Kini Syawal menjelma tiba,
Tangan dihulur maaf dipinta.

Moga Allah menerima semua amalan kita.

Selamat Menyambut Hari Raya Aidilfitri 1443H

Maaf Zahir & Batin

Ikhlas Daripada;
Keluarga emas JE24K

Nasihat daripada mentor

Alihkan Duit Raya Anak-Anak Kita Dengan Emas Yang Bertahan Lama.

Ibu bapa prihatin sekalian.

Tukarkan duit raya anak-anak kita kepada emas. Nilai emas yang kekal dalam jangka panjang sangat sesuai untuk tabungan pendidikan anak-anak kita.

Tiba masa nanti, emas tu boleh digunakan untuk menampung pelbagai kos mereka masuk universiti atau kolej nanti.

Emas juga sangat kalis inflasi dan sesuai mengikat nilai duit RM daripada kejatuhan nilai dalam jangka panjang.

Walaupun 10 tahun kita menyimpan duit raya anak-anak kita dalam bentuk emas, nilainya dapat membeli barang yang sama masa akan datang.

Mulakan 1gram hari ini. Dapat duit raya nanti, alih cepat-cepat menjadi emas.

Kepada Ibu bapa yang mahu alihkan duit raya anak-anak kepada emas, buka Akaun Emas GAP Junior atau beli 1 dinar sekeping.

Alihkan Duit raya anak-anak kita kepada emas walaupun dengan hanya RM100 sahaja.

Nak tahu lagi lekas klik
http://www.wasap.my/601151539129/emasRM100

Begitulah.

Perkongsian rakan Dealer.

Rancangan Fed untuk menaikkan kadar faedah telah mendorong dolar A.S. naik ke paras tertinggi hampir 20 tahun dan menyebabkan emas menjunam.

Harga emas $1862 per auns ketika ini

Coretan rakan Dealer

RISIKO SIMPAN RINGGIT

Harga emas jatuh dan ringgit jatuh tak sama.

Kalau ringgit jatuh, orang akan takut simpan ringgit. Samada mereka jual atau tak terima ringgit sebagai bayaran.

Berbeza dengan emas.

Bila harga emas jatuh, orang pakat serbu kedai emas. Itulah waktunya orang berpesta beli aset mahal pada harga murah.

Jadi kalau ada duit untuk simpanan jangka panjang (sekurang-kurangnya 2 tahun), tukarkan ke dalam bentuk emas.

Tak perlu lagi bimbang risiko kejatuhan nilai macam kejatuhan ringgit.

https://publicgold.me/farhanrazakgold

Perkongsian rakan Dealer.

Nak duit raya anak-anak tahan hingga dewasa?

Boleh je bila tukar duit raya tu kepada emas. Nak sampai ke tua boleh pun boleh. Nak wariskan sehingga ke cucu cicit pun boleh.

Begitulah kalau simpan emas. Makin lama disimpan makin tinggi nilainya.

Jom mula sekarang, RM100 pun dah boleh menyimpan emas. Bila dah dewasa boleh guna untuk dana pendidikan, kecemasan, perkahwinan dan sebagainya.

http://www.wasap.my/601151539129/emasRM100

Perkongsian mentor.

Ramai DM tanya tentang QM, sehingga hari ini saya malas nak ulas. Sebab saya berpijak pada sejarah. Saya pon memang orang sejarah. Telusuri sejarah, kita akan tahu something fishy.

Secara akademik, saya bukan pakar dalam bidang kewangan islam, tetapi saya banyak membaca. Jika nak baca pandangan akademik Islamic Financial boleh rujuk posting beberapa pakar kewangan yang menulis tentang QM ni.

Saya reserved comment saya tentang QM kepada semua.

Pertama, takut salah.
Kedua, takut betul.
Ketiga, takut bias.

Duit anda, anda tentukan sendiri. Jangan biarkan agent/dealer/penasihat kewangan (so called) yang menentukan duit anda ke mana. Mereka hanya beri nasihat dan pandangan. Anda punya akal, gunakan sebaiknya.

Yang pasti, mengapa agent/dealer QM bersungguh untuk anda bersama mereka kerana mereka dibayar 10x ganda daripada pelaburan anda. Ya, banyak. Tapi, berpijak lah di bumi yang nyata.

Ingat, dalam pelaburan, rugi adalah pasti, untung belum tentu.

Atas dasar itu, seringkali saya seru agar,

Faham apa yang kita labur,
Labur apa yang kita faham.

Alhamdulillah. Hari ini saya dapat bantu customer saya untuk buyback (jual) 50g Gold Bar milik beliau di Public Gold Bandar Sunway (https://maps.app.goo.gl/zSSVP8qGZekkD1aeA).

Memang kosong branch harini sebab semua orang beraya sakan lagi. Memang cepat urusan saya selesai, alhamdulillah. Ada 2 orang pelanggan sahaja termasuk saya.

Saya hanya beri beberapa item untuk proses buyback ni:
1. Gold Bar 50g
2. Sijil Gold Bar (kalau tiada, akan tolak RM10)
3. IC saya

Setelah staff check semua detail, staff akan tanya dah lock harga buyback di website atau tidak. Saya memang tak buat, saya cuma ikut sahaja harga semasa di website.

Setelah saya turunkan tandatangan & cap jari untuk ketiga-tiga salinan resit buyback, maka selesailah urusan tersebut. Lebih kurang 5 minit sahaja masa yang diambil. Sememangnya Public Gold syarikat jual beli emas yang terbaik kepada syarat jual beli emas tak cerewet, pantas dan efisien.

Duit akan terus dimasukkan ke dalam akaun bank dalam masa 1-2 hari. Walaupun anda jual 1 kilogram pon, anda tetap akan dapat duit anda dalam masa yang sangat singkat.

Hasil keuntungan customer saya:

Harga beli (2011): RM7,669
Harga jual (2022): RM13,158
Profit ≈ 71.6%

Untung ke untung simpan emas?
Fahami apa yang anda labur, labur apa yang anda faham. 😁

Priority Dealer
PG00194050
Mohamad Farhan Bin Abd Razak
#JE24K

Buyback/jual semula item fizikal.

Menarik gais. Jemput baca dan jangan lupa komen yang murni2 di sana.😁

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=5437628749605110&id=100000741168558

Perkongsian mentor.

Gais, saya nak kongsikan prestasi harga emas semasa dunia. 5 May 2022, sekitar jam 10:45pagi, dalam USD/Oz. (1 Oz ni bersamaan 31.103 gram ya).

Jika dilihat pada rumusan harga emas dan graf emas, harga emas telah terbukti meningkat sejak 20 tahun yang lalu. Malahan dalam tempoh 1 tahun dan 5 tahun lepas pun masih dalam menaik.

Emas telah memberikan pulangan lebih 500% dalam tempoh 20 tahun. Lebih 50% dalam tempoh 5 tahun. Sekitar 4.7% setahun (masih bagus).

Dijangkakan peluang untuk harga emas naik lagi di hari-hari yang akan datang adalah tinggi.

Beli dan tunggu. Bukan tunggu untuk beli. Simpanlah emas sekurang-kurangnya 3 tahun dan ke atas. Barulah nampak hasilnya.

Harga emas akan ada naik dan turun. Namun dalam jangkapanjang, harga emas akan naik. Rujuk graf untuk lebih faham. Ini fakta bukan auta.

Jadi ini adalah masa dan peluang baik untuk mula atau tambah simpanan emas dan melabur dalam emas.

"Better late than never".
"Keep gold never get old"

Video pendek Buyback di Branch PG Bandar Sunway ada di Tiktok saya😁

https://vt.tiktok.com/ZSdaSMCn7/

Perkongsian di FB.

Ilmu analisis yang padat & mantap. Sila hadamkan.

Antara acid test orang tu otai emas ker tidak sebelum dia sembang nak leverage tu..

Ada tak Kijang Emas?

Ada tak Pamp Suisse?

Ada tak Dinar KGT?

Ada tak gold bar PG, GCP, GSR?

Ada tak gold coin LBMA certified?

Tahu tak mks tu apa?

Pernah pajak rahnu? Pernah overlap?

Pernah tebus, beli surat rahnu?

Ada tak rantai gajah 999?

Pernah dengar TGS? The Great Sontotan Emas 2014?

Pernah dengar Genneva Gold? VGMC?

Kalau dia tahu benda2 ni, dia pasti seorang yang sangat berpengalaman dan secara automatiknya menjadi seorang yang belajar daripada pengalaman.

Apa yang kita belajar dari pengalaman?

1) Emas itu bagus, beli dan simpan sebagai aset pengekal nilai, hedge against inflation.

2) Emas perlu ada dalam portfolio sebagai portfolio stabiliser. Jika cash merupakan neutral value, emas waktu krisis boleh mengimbangkan portfolio value kerana harganya positif sewaktu krisis.

Fakta: Waktu krisis biasanya berlaku 2-4 tahun, manakala waktu ekonomi baik boleh berlaku 5-10 tahun.

Dalam portfolio, bijak jika ada 10% dalam bentuk emas, dan sewaktu market ada tanda crash, banyakkan sehingga 20%-30% gitu. Kalau dah berlaku, liquidate emas masa tinggi, dan beli equity masa murah tu.

Ulang la buat benda ni sampai kaya. Kata nak jadi Different. (Rujuk status lepas).

3) Sebarang manipulasi ke atas emas melalui sistem pajakan, samaada pergi rahnu atau company yang revalue at 70-85%, adalah bukan lagi simpanan emas biasa. Ia dah jadi satu skim. Apatah lagi jika leveraging dan margin. 5x dan 10x pula tu.

Maka benda advanced ini adalah Derivative, bukan bentuk asal dan original emas tu sendiri. Hakikatnya banyak benda boleh buat untuk replace emas tu.

4) Sekiranya melibatkan pajakan, semestinya ada had tempoh masa sebelum dilelong, walaupun sentiasa renew term atau bahasa asasnya, tukar surat. Jika overlap terlalu berlama lama, kebarangkalian net return sudah negative.

5) Asas kepada main pajakan ini adalah pairing dengan higher margin instrumen. Dengar molek ni. Anda pajak emas anda dan dapat 70-85% nilai semasa. Caj anda 1-1.5% sebulan, setahun 18% daripada nilai marhaun, bukan cash yang anda ambik.

Makanya anda kena fight dengan 70-85% value tu untuk beat 1-1.5% sebulan atau 18% setahun. Effectively 1.76% (1.5%), 21.17% (18%). Kalau korang tak tahu mana datang nombor tu, maknanya math korang belum sampai level nak main pajak.

Logiknya tiada investment boleh beri return setinggi tu, melainkan BISNES. Yer betul tuan tuan puan puan.

Ini asalnya pengekal nilai dan pajak. Peniaga pasar pajakkan gelang waktu pagi, dapat duit beli barang dari pemborong. Jual barang tu dengan keuntungan minimum 10-20%, kemudian tebus. Kalau dia buat hari hari, caj dia ialah 1.5%/30. Kalau dia buat monthly rolling, 1.5%. Margin bisnes dia tinggi so berbaloi sangat la dia buat.

Ini pun game orang niaga emas. Tokey emas yang cash banyak tayah dah buat gini.

Rahnu ni micro credit yang juga berfungsi sebagai revolving credit buat peniaga yang pandai gunakan.

Ok, katalah ada syarikat offer pajakan ni caj hanya 3.5% sahaja setahun. Dengan 85% dari nilai marhaun, kena dapat return 4.12%. Boleh tak letak ASB? By right takda masalah kalau ASB return above that.

Jadi dekat sini teknik pajakan ni boleh jadi berjaya jika Trend Kenaikan Emas Menaik dalam Short Term 1-2 year, dan pairing dengan BISNES.

6) Jangan cepat sangat gembira. Apa apa pajakan ni sangat berkait rapat dengan KEMAMPUAN MODAL PEMBERI PAJAK. Setiap rahnu ada kapasiti masing masing.

Ingat tuan puan, kita atas dunia ni mesti ada had. Allah jer takda had. Jadi kena fikir logik kapasiti ni.
Jika syarikat paid up capital 10 juta, berapa kapasiti modal untuk skim pajakan? Pajakan berkolateral sedikit selamat sekiranya emas itu wujud.