In terms of cons, there’s one big one that stands out. Owning a single-family home as an investment property means a lower return on investment the longer it sits vacant. The costs to maintain a single-family home can be higher, and when the house sits empty those costs can quickly add up.
.
.
Pre-construction
With new developments popping up all over the country, buying pre-construction properties (either homes, condos, or apartments) can seem enticing. It’s easy to find the big pros for this type of investment. The customization allows you to create a space potential renters will find appealing. When you choose fixtures and finishes for a new construction home, you can find options that are agreeable to most people without breaking the bank. Plus, newer builds are more attractive to renters since they know things are in good working order and there likely won’t be any repairs needed in the near future.
That being said, pre-construction comes with a unique set of cons some people just don’t want to deal with. These cons can really be summed up into two words: the unknown. Your build could be unexpectedly delayed, leaving you to navigate these financial waters without additional income. Your down payment could be up to 30% up front for a new build, and it may not be complete for up to two years,
With new developments popping up all over the country, buying pre-construction properties (either homes, condos, or apartments) can seem enticing. It’s easy to find the big pros for this type of investment. The customization allows you to create a space potential renters will find appealing. When you choose fixtures and finishes for a new construction home, you can find options that are agreeable to most people without breaking the bank. Plus, newer builds are more attractive to renters since they know things are in good working order and there likely won’t be any repairs needed in the near future.
That being said, pre-construction comes with a unique set of cons some people just don’t want to deal with. These cons can really be summed up into two words: the unknown. Your build could be unexpectedly delayed, leaving you to navigate these financial waters without additional income. Your down payment could be up to 30% up front for a new build, and it may not be complete for up to two years,
which means you’ll be waiting a while to recoup that money as well as start making any profits. You should always consider the type of tenant you’re looking for (students, young professionals, growing families, etc.) so you can assess and align the property and neighbourhood with what they’ll need and want.
Basement apartments
Basement apartments have come a long way in the last 10 years or so! They can be spacious, private, cost-effective, exactly what young professionals are looking for as they save to buy their own home. Having a basement apartment in your home shares a lot of the same pros (and cons!) as duplexes. They help pay the mortgage of the home you’re in and you can write off a lot of the repairs since the space is owner-occupied. But it also means you’re living in the same home as your tenants and you lose a portion of your home.
There are two additional cons to consider when it comes to basement apartments, though. The biggest one comes if you’re adding a basement apartment to your home vs. buying a home that already has one built. Adding a basement apartment requires money up front to ensure the space is up to code, not to mention any regional requirements (i.e. permits, inspections). You also have to consider things like parking for your tenants, how they’ll get into their portion of the home,
Basement apartments have come a long way in the last 10 years or so! They can be spacious, private, cost-effective, exactly what young professionals are looking for as they save to buy their own home. Having a basement apartment in your home shares a lot of the same pros (and cons!) as duplexes. They help pay the mortgage of the home you’re in and you can write off a lot of the repairs since the space is owner-occupied. But it also means you’re living in the same home as your tenants and you lose a portion of your home.
There are two additional cons to consider when it comes to basement apartments, though. The biggest one comes if you’re adding a basement apartment to your home vs. buying a home that already has one built. Adding a basement apartment requires money up front to ensure the space is up to code, not to mention any regional requirements (i.e. permits, inspections). You also have to consider things like parking for your tenants, how they’ll get into their portion of the home,
There are two additional cons to consider when it comes to basement apartments, though. The biggest one comes if you’re adding a basement apartment to your home vs. buying a home that already has one built. Adding a basement apartment requires money up front to ensure the space is up to code, not to mention any regional requirements (i.e. permits, inspections). You also have to consider things like parking for your tenants, how they’ll get into their portion of the home, etc. When it comes time to sell your home, not having a “typical” basement could affect your resale value. You eliminate the group of people who aren’t looking to purchase an investment property, which could make the home harder to sell.
Something to consider when it comes to basement apartments is actually living in it yourself! I got my start in real estate by purchasing a home with a basement apartment and renting out the main floor while I lived in the basement apartment. I was able to charge a higher rent, allowing me to pay off the mortgage more quickly and ultimately make my way up the real estate ladder. If you’re going to purchase a home with a basement apartment, or are considering adding one to your current home, I really do recommend living in the basement portion yourself if possible!
Something to consider when it comes to basement apartments is actually living in it yourself! I got my start in real estate by purchasing a home with a basement apartment and renting out the main floor while I lived in the basement apartment. I was able to charge a higher rent, allowing me to pay off the mortgage more quickly and ultimately make my way up the real estate ladder. If you’re going to purchase a home with a basement apartment, or are considering adding one to your current home, I really do recommend living in the basement portion yourself if possible!
Identifying risk factors
As with any investment, you need to identify the potential risks. There are four main risks to consider before purchasing an investment property.
Financial
You need to spend money to make money, but owning an investment property does come with some financial risks. If you can’t find tenants for an extended period of time, you’ll need to cover the mortgage out of your primary income, which may leave things a little tight.
Property location
Do some research on the neighbourhood to see if there’s a high demand for rentals in the area. If not, you may struggle to find people willing to commit to a lease. It’s also a good idea to ask a REALTOR® about the projected evolution of the neighbourhood. If it’s an up-and-coming spot, you may find yourself getting a great deal! Other things to consider include transit access, proximity to schools and daycare, nearby amenities, and access to the highway.
As with any investment, you need to identify the potential risks. There are four main risks to consider before purchasing an investment property.
Financial
You need to spend money to make money, but owning an investment property does come with some financial risks. If you can’t find tenants for an extended period of time, you’ll need to cover the mortgage out of your primary income, which may leave things a little tight.
Property location
Do some research on the neighbourhood to see if there’s a high demand for rentals in the area. If not, you may struggle to find people willing to commit to a lease. It’s also a good idea to ask a REALTOR® about the projected evolution of the neighbourhood. If it’s an up-and-coming spot, you may find yourself getting a great deal! Other things to consider include transit access, proximity to schools and daycare, nearby amenities, and access to the highway.
Age of the property
Older homes can be appealing for a vintage look, but they may end up causing you more issues than they’re worth. Homes over a certain age will likely need more frequent (and more expensive) repairs, which will ultimately cut into your profits.
The real estate market
No matter when you buy, this will always be an important thing to consider. The real estate market is unpredictable, which means any time you enter the market there are a lot of factors to consider. However, when you’re buying an investment property, you really want to be sure you’re getting a good deal so your profit margins can be higher. You’ll need to look at it as a longer-term investment and consider how it will affect you over a course of years, not months.
Investment properties can be a great way to earn a secondary income while getting yourself onto the property ladder. There are plenty of different property types you can find, each with their own set of pros and cons, but one thing remains constant: owning an investment property is a commitment! It’s not something you can do on a whim, which is why doing your research is the most important first step you can take.
*The information above is for informational purposes only and should not be used as investment or financial advice.
Older homes can be appealing for a vintage look, but they may end up causing you more issues than they’re worth. Homes over a certain age will likely need more frequent (and more expensive) repairs, which will ultimately cut into your profits.
The real estate market
No matter when you buy, this will always be an important thing to consider. The real estate market is unpredictable, which means any time you enter the market there are a lot of factors to consider. However, when you’re buying an investment property, you really want to be sure you’re getting a good deal so your profit margins can be higher. You’ll need to look at it as a longer-term investment and consider how it will affect you over a course of years, not months.
Investment properties can be a great way to earn a secondary income while getting yourself onto the property ladder. There are plenty of different property types you can find, each with their own set of pros and cons, but one thing remains constant: owning an investment property is a commitment! It’s not something you can do on a whim, which is why doing your research is the most important first step you can take.
*The information above is for informational purposes only and should not be used as investment or financial advice.
انواع مختلف املاک سرمایه گذاری و آنچه باید در نظر گرفت
وقتی صحبت از املاک سرمایه گذاری می شود، باید موارد زیادی را در نظر گرفت. جدای از مسئولیت های مالی و مالیاتی، یافتن یک ملک سرمایه گذاری که برای موقعیت شما منطقی باشد نیاز به جستجوی جدی دارد.
بهتر است قبل از ورود به بازار به برخی از مزایا و معایب نگاهی بیندازید، زیرا هر نوع مجموعه خاص خود را دارد. با این حال، برخی مزایا و معایب وجود دارد که برای هر نوع ملک سرمایه گذاری اعمال می شود. البته یک حرفه ای این است که شما یک درآمد دوم خواهید داشت - همیشه یک مزیت. بزرگترین مشکل برای هر ملک سرمایه گذاری این است که شما تضمینی برای داشتن مستاجر در هر زمان ندارید، به این معنی که درآمد دوم ممکن است سازگار نباشد. بهعنوان صاحبخانه، شما همچنین در حال انجام هرگونه تعمیر یا مشکلی هستید که باید با آن رسیدگی شود.
اجازه دهید برخی دیگر از مزایا و معایب رایجترین املاک سرمایهگذاری را بررسی کنیم تا ببینیم کدام یک برای شما مناسبتر است.
.
وقتی صحبت از املاک سرمایه گذاری می شود، باید موارد زیادی را در نظر گرفت. جدای از مسئولیت های مالی و مالیاتی، یافتن یک ملک سرمایه گذاری که برای موقعیت شما منطقی باشد نیاز به جستجوی جدی دارد.
بهتر است قبل از ورود به بازار به برخی از مزایا و معایب نگاهی بیندازید، زیرا هر نوع مجموعه خاص خود را دارد. با این حال، برخی مزایا و معایب وجود دارد که برای هر نوع ملک سرمایه گذاری اعمال می شود. البته یک حرفه ای این است که شما یک درآمد دوم خواهید داشت - همیشه یک مزیت. بزرگترین مشکل برای هر ملک سرمایه گذاری این است که شما تضمینی برای داشتن مستاجر در هر زمان ندارید، به این معنی که درآمد دوم ممکن است سازگار نباشد. بهعنوان صاحبخانه، شما همچنین در حال انجام هرگونه تعمیر یا مشکلی هستید که باید با آن رسیدگی شود.
اجازه دهید برخی دیگر از مزایا و معایب رایجترین املاک سرمایهگذاری را بررسی کنیم تا ببینیم کدام یک برای شما مناسبتر است.
.
دوبلکس
دوبلکس ها انتخاب های محبوبی برای سرمایه گذارانی هستند که به دنبال نزدیکی به ملک خود هستند - واقعاً نزدیک. آنها همچنین می توانند سرمایه گذاری های خانوادگی عالی باشند و به نسل های مختلف اجازه می دهند در زیر یک سقف اما با فضاهای مسکونی خصوصی زندگی کنند. همچنین زمانی که در ملک زندگی می کنید، کسر مالیات اضافی برای شما وجود دارد! به طور معمول، کارهای انجام شده در فضاهای مشترک مانند حیاط، پشت بام یا دیوار مجاور، در صورتی که دوبلکس تحت اشغال باشد، با 50 درصد کاهش می یابد. برخی افراد نزدیکی به سرمایه گذاری شما را نیز یک حرفه ای می دانند. اگر مشکلاتی پیش آمد می توانید به موقع با آنها برخورد کنید، به علاوه می توانید مراقب نحوه برخورد مستاجران خود با فضا باشید. اگر در این فضا زندگی نمی کنید و در عوض تصمیم می گیرید هر قسمت از دوبلکس را اجاره کنید، بزرگترین مزیت این است که اجاره اضافی را جمع آوری کنید.
.
دوبلکس ها انتخاب های محبوبی برای سرمایه گذارانی هستند که به دنبال نزدیکی به ملک خود هستند - واقعاً نزدیک. آنها همچنین می توانند سرمایه گذاری های خانوادگی عالی باشند و به نسل های مختلف اجازه می دهند در زیر یک سقف اما با فضاهای مسکونی خصوصی زندگی کنند. همچنین زمانی که در ملک زندگی می کنید، کسر مالیات اضافی برای شما وجود دارد! به طور معمول، کارهای انجام شده در فضاهای مشترک مانند حیاط، پشت بام یا دیوار مجاور، در صورتی که دوبلکس تحت اشغال باشد، با 50 درصد کاهش می یابد. برخی افراد نزدیکی به سرمایه گذاری شما را نیز یک حرفه ای می دانند. اگر مشکلاتی پیش آمد می توانید به موقع با آنها برخورد کنید، به علاوه می توانید مراقب نحوه برخورد مستاجران خود با فضا باشید. اگر در این فضا زندگی نمی کنید و در عوض تصمیم می گیرید هر قسمت از دوبلکس را اجاره کنید، بزرگترین مزیت این است که اجاره اضافی را جمع آوری کنید.
.
از طرف دیگر، خرید دوبلکس ممکن است گرانتر باشد، که اگر مستأجری پیدا نکنید، شما را در معرض خطر بیشتری قرار میدهد. همچنین یافتن مستاجر برای دوبلکس به طور کلی دشوارتر است، زیرا افراد بیشتری به دنبال حریم خصوصی و فضاهای بزرگتر هستند. زندگی در کنار مستاجرتان، هرچند در یک فضای مشخص، بسته به اینکه چه کسی هستند، میتواند کمی عجیب باشد. اگر زندگی در دوبلکس را انتخاب نمی کنید، مستاجران دو برابری برای پیدا کردن و تعمیرات دو برابر خواهید داشت.
.
.
خانه های تک خانواده
در طول 18 ماه گذشته، با تغییر روند خرید، خانههای تکخانواره مورد تقاضا بوده است. با افزایش کار و تحصیل در خانه، نیاز به فضا بسیار مهم شده است. به دلیل این تغییر، خانه های تک خانواده به طور بالقوه می توانند به عنوان املاک سرمایه گذاری جذاب تر باشند.
بیایید با جوانب مثبت شروع کنیم! در مقایسه با یک دوبلکس کامل، خانههای تکخانواره معمولاً ارزانتر هستند (بسته به خانه)، که میتواند سود بیشتری در درآمد خالص شما داشته باشد. به علاوه، بازار خانه های تک خانواده در حال حاضر داغ است، به این معنی که اگر نیاز دارید یا می خواهید ملک خود را بفروشید، احتمالاً زمان آسان تری برای انجام این کار خواهید داشت. از منظر اجاره، خانههای تک خانواده تمایل دارند مستاجران طولانیمدت را جذب کنند و احساس ثبات در وضعیت مالی شما ایجاد کنند.
.
در طول 18 ماه گذشته، با تغییر روند خرید، خانههای تکخانواره مورد تقاضا بوده است. با افزایش کار و تحصیل در خانه، نیاز به فضا بسیار مهم شده است. به دلیل این تغییر، خانه های تک خانواده به طور بالقوه می توانند به عنوان املاک سرمایه گذاری جذاب تر باشند.
بیایید با جوانب مثبت شروع کنیم! در مقایسه با یک دوبلکس کامل، خانههای تکخانواره معمولاً ارزانتر هستند (بسته به خانه)، که میتواند سود بیشتری در درآمد خالص شما داشته باشد. به علاوه، بازار خانه های تک خانواده در حال حاضر داغ است، به این معنی که اگر نیاز دارید یا می خواهید ملک خود را بفروشید، احتمالاً زمان آسان تری برای انجام این کار خواهید داشت. از منظر اجاره، خانههای تک خانواده تمایل دارند مستاجران طولانیمدت را جذب کنند و احساس ثبات در وضعیت مالی شما ایجاد کنند.
.
از نظر معایب، یک مورد بزرگ وجود دارد که برجسته است. داشتن یک خانه تک خانواده به عنوان یک ملک سرمایه گذاری به معنای بازگشت سرمایه کمتری است که مدت طولانی تری خالی بماند. هزینه های نگهداری از یک خانه تک خانواده می تواند بیشتر باشد، و زمانی که خانه خالی باشد، این هزینه ها می تواند به سرعت افزایش یابد.
.
.
پیش خرید خانه های در حال ساخت
با پیشرفت های جدید در سراسر کشور، خرید املاک قبل از ساخت (اعم از خانه، آپارتمان یا آپارتمان) می تواند فریبنده به نظر برسد. یافتن جوانب مثبت بزرگ برای این نوع سرمایه گذاری آسان است. سفارشی سازی به شما امکان می دهد فضایی را ایجاد کنید که اجاره کنندگان بالقوه آن را جذاب می دانند. هنگامی که وسایل و وسایل تکمیلی را برای یک خانه جدید ساخت و ساز انتخاب می کنید، می توانید گزینه هایی را بیابید که برای اکثر مردم خوشایند است، بدون اینکه پولی را زیر پا بگذارند. به علاوه، ساختمانهای جدیدتر برای اجارهکنندگان جذابتر هستند، زیرا آنها میدانند که شرایط کار خوب است و احتمالاً در آینده نزدیک نیازی به تعمیر نخواهد بود.
.
با پیشرفت های جدید در سراسر کشور، خرید املاک قبل از ساخت (اعم از خانه، آپارتمان یا آپارتمان) می تواند فریبنده به نظر برسد. یافتن جوانب مثبت بزرگ برای این نوع سرمایه گذاری آسان است. سفارشی سازی به شما امکان می دهد فضایی را ایجاد کنید که اجاره کنندگان بالقوه آن را جذاب می دانند. هنگامی که وسایل و وسایل تکمیلی را برای یک خانه جدید ساخت و ساز انتخاب می کنید، می توانید گزینه هایی را بیابید که برای اکثر مردم خوشایند است، بدون اینکه پولی را زیر پا بگذارند. به علاوه، ساختمانهای جدیدتر برای اجارهکنندگان جذابتر هستند، زیرا آنها میدانند که شرایط کار خوب است و احتمالاً در آینده نزدیک نیازی به تعمیر نخواهد بود.
.
همانطور که گفته شد، پیش از ساخت مجموعه ای منحصر به فرد از معایب دارد که برخی افراد نمی خواهند با آنها مقابله کنند. این معایب را می توان در دو کلمه خلاصه کرد: ناشناخته. ساخت شما ممکن است به طور غیرمنتظره ای به تعویق بیفتد و شما را مجبور کند بدون درآمد اضافی از این آب های مالی عبور کنید. پیش پرداخت شما می تواند تا 30% برای ساخت جدید باشد، و ممکن است تا دو سال کامل نباشد، به این معنی که مدتی منتظر خواهید بود تا آن پول را پس بگیرید و همچنین شروع به کسب سود کنید. شما همیشه باید نوع مستاجر مورد نظر خود را در نظر بگیرید (دانشجویان، متخصصان جوان، خانواده های در حال رشد، و غیره) تا بتوانید ملک و محله را با آنچه که آنها نیاز دارند و می خواهند ارزیابی و هماهنگ کنید.
.
.
آپارتمان های زیرزمین
آپارتمان های زیرزمینی در حدود 10 سال گذشته راه زیادی را پیموده اند! آنها می توانند جادار، خصوصی و مقرون به صرفه باشند، دقیقاً همان چیزی که متخصصان جوان به دنبال صرفه جویی در خرید خانه خود هستند. داشتن یک آپارتمان زیرزمینی در خانه شما دارای مزایای (و معایب!) مشابه آپارتمان های دوبلکس است. آنها به پرداخت رهن خانهای که در آن هستید کمک میکنند و میتوانید بسیاری از تعمیرات را لغو کنید، زیرا این فضا تحت اشغال است. اما همچنین به این معنی است که شما در همان خانه مستاجرین خود زندگی می کنید و بخشی از خانه خود را از دست می دهید.
با این حال، در مورد آپارتمانهای زیرزمینی دو منفی دیگر نیز وجود دارد. اگر یک آپارتمان زیرزمینی را به خانه خود اضافه کنید در مقابل خرید خانه ای که قبلاً یک آپارتمان ساخته شده است، بزرگترین مورد است. اضافه کردن یک آپارتمان زیرزمینی نیاز به پول دارد تا اطمینان حاصل شود که فضا مطابق با کد است، بدون ذکر نیازهای منطقه ای (مانند مجوزها، بازرسی ها).
.
آپارتمان های زیرزمینی در حدود 10 سال گذشته راه زیادی را پیموده اند! آنها می توانند جادار، خصوصی و مقرون به صرفه باشند، دقیقاً همان چیزی که متخصصان جوان به دنبال صرفه جویی در خرید خانه خود هستند. داشتن یک آپارتمان زیرزمینی در خانه شما دارای مزایای (و معایب!) مشابه آپارتمان های دوبلکس است. آنها به پرداخت رهن خانهای که در آن هستید کمک میکنند و میتوانید بسیاری از تعمیرات را لغو کنید، زیرا این فضا تحت اشغال است. اما همچنین به این معنی است که شما در همان خانه مستاجرین خود زندگی می کنید و بخشی از خانه خود را از دست می دهید.
با این حال، در مورد آپارتمانهای زیرزمینی دو منفی دیگر نیز وجود دارد. اگر یک آپارتمان زیرزمینی را به خانه خود اضافه کنید در مقابل خرید خانه ای که قبلاً یک آپارتمان ساخته شده است، بزرگترین مورد است. اضافه کردن یک آپارتمان زیرزمینی نیاز به پول دارد تا اطمینان حاصل شود که فضا مطابق با کد است، بدون ذکر نیازهای منطقه ای (مانند مجوزها، بازرسی ها).
.
شما همچنین باید مواردی مانند پارکینگ برای مستاجران خود، نحوه ورود آنها به بخش خانه خود و غیره را در نظر بگیرید. وقتی زمان فروش خانه شما فرا می رسد، نداشتن یک زیرزمین «معمولی» می تواند بر ارزش فروش مجدد شما تأثیر بگذارد. شما گروهی از افرادی را که به دنبال خرید ملک سرمایه گذاری نیستند، حذف می کنید، که می تواند فروش خانه را سخت تر کند.
چیزی که در مورد آپارتمان های زیرزمینی باید در نظر بگیرید، در واقع زندگی در آن است! من با خرید یک خانه با یک آپارتمان زیرزمین و اجاره طبقه اصلی در حالی که در آپارتمان زیرزمین زندگی می کردم، در املاک و مستغلات شروع کردم. من توانستم اجاره بالاتری بپردازم و به من این امکان را می دهد که وام مسکن را سریعتر پرداخت کنم و در نهایت از نردبان املاک بالا بروم. اگر می خواهید خانه ای با یک آپارتمان زیرزمین بخرید، یا در نظر دارید یکی را به خانه فعلی خود اضافه کنید، من واقعاً توصیه می کنم در صورت امکان خودتان در قسمت زیرزمین زندگی کنید!
.
چیزی که در مورد آپارتمان های زیرزمینی باید در نظر بگیرید، در واقع زندگی در آن است! من با خرید یک خانه با یک آپارتمان زیرزمین و اجاره طبقه اصلی در حالی که در آپارتمان زیرزمین زندگی می کردم، در املاک و مستغلات شروع کردم. من توانستم اجاره بالاتری بپردازم و به من این امکان را می دهد که وام مسکن را سریعتر پرداخت کنم و در نهایت از نردبان املاک بالا بروم. اگر می خواهید خانه ای با یک آپارتمان زیرزمین بخرید، یا در نظر دارید یکی را به خانه فعلی خود اضافه کنید، من واقعاً توصیه می کنم در صورت امکان خودتان در قسمت زیرزمین زندگی کنید!
.
شناسایی عوامل خطر
مانند هر سرمایه گذاری دیگری، باید ریسک های احتمالی را شناسایی کنید. چهار خطر اصلی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک سرمایه گذاری در نظر بگیرید.
مالی
برای کسب درآمد باید پول خرج کنید، اما داشتن یک ملک سرمایه گذاری با خطرات مالی همراه است. اگر نمی توانید برای مدت طولانی مستاجر پیدا کنید، باید وام مسکن را از درآمد اولیه خود پوشش دهید، که ممکن است شرایط را کمی سخت کند.
موقعیت ملک
در مورد محله تحقیق کنید تا ببینید آیا تقاضای زیادی برای اجاره در این منطقه وجود دارد یا خیر. در غیر این صورت، ممکن است برای یافتن افرادی که مایل به تعهد به اجاره هستند، مبارزه کنید. همچنین ایده خوبی است که از یک مسکن در مورد تکامل پیش بینی شده محله بپرسید. اگر یک مکان رو به رشد است، ممکن است متوجه شوید که یک معامله عالی دریافت می کنید! موارد دیگری که باید در نظر بگیرید عبارتند از دسترسی ترانزیت، نزدیکی به مدارس و مهدکودک، امکانات نزدیک و دسترسی به بزرگراه.
.
مانند هر سرمایه گذاری دیگری، باید ریسک های احتمالی را شناسایی کنید. چهار خطر اصلی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک سرمایه گذاری در نظر بگیرید.
مالی
برای کسب درآمد باید پول خرج کنید، اما داشتن یک ملک سرمایه گذاری با خطرات مالی همراه است. اگر نمی توانید برای مدت طولانی مستاجر پیدا کنید، باید وام مسکن را از درآمد اولیه خود پوشش دهید، که ممکن است شرایط را کمی سخت کند.
موقعیت ملک
در مورد محله تحقیق کنید تا ببینید آیا تقاضای زیادی برای اجاره در این منطقه وجود دارد یا خیر. در غیر این صورت، ممکن است برای یافتن افرادی که مایل به تعهد به اجاره هستند، مبارزه کنید. همچنین ایده خوبی است که از یک مسکن در مورد تکامل پیش بینی شده محله بپرسید. اگر یک مکان رو به رشد است، ممکن است متوجه شوید که یک معامله عالی دریافت می کنید! موارد دیگری که باید در نظر بگیرید عبارتند از دسترسی ترانزیت، نزدیکی به مدارس و مهدکودک، امکانات نزدیک و دسترسی به بزرگراه.
.
سن ملک
خانههای قدیمیتر میتوانند برای ظاهری قدیمی جذاب باشند، اما ممکن است بیشتر از ارزششان مشکلاتی برای شما ایجاد کنند. خانههای بالای سن معین احتمالاً به تعمیرات مکرر (و گرانتر) نیاز دارند که در نهایت باعث کاهش سود شما میشود.
بازار املاک و مستغلات
مهم نیست که چه زمانی خرید می کنید، این همیشه یک نکته مهم است که باید در نظر بگیرید. بازار املاک و مستغلات غیرقابل پیش بینی است، به این معنی که هر زمانی که وارد بازار می شوید، عوامل زیادی را باید در نظر بگیرید. با این حال، هنگامی که یک ملک سرمایه گذاری می خرید، واقعاً می خواهید مطمئن شوید که معامله خوبی دریافت می کنید تا حاشیه سود شما بالاتر باشد. شما باید به آن به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت نگاه کنید و در نظر بگیرید که چگونه در طی سال ها، نه ماه ها، بر شما تأثیر می گذارد.
املاک سرمایه گذاری می تواند یک راه عالی برای کسب درآمد ثانویه باشد و در عین حال خود را به نردبان املاک برسانید. انواع مختلفی از ملک وجود دارد که می توانید پیدا کنید، که هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند، اما یک چیز ثابت می ماند: داشتن یک ملک سرمایه گذاری یک تعهد است! این کاری نیست که بتوانید از روی هوس انجام دهید، به همین دلیل است که انجام تحقیقات مهمترین قدمی است که میتوانید بردارید.
*اطلاعات فوق صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و نباید به عنوان مشاوره سرمایه گذاری یا مالی استفاده شود.
.
خانههای قدیمیتر میتوانند برای ظاهری قدیمی جذاب باشند، اما ممکن است بیشتر از ارزششان مشکلاتی برای شما ایجاد کنند. خانههای بالای سن معین احتمالاً به تعمیرات مکرر (و گرانتر) نیاز دارند که در نهایت باعث کاهش سود شما میشود.
بازار املاک و مستغلات
مهم نیست که چه زمانی خرید می کنید، این همیشه یک نکته مهم است که باید در نظر بگیرید. بازار املاک و مستغلات غیرقابل پیش بینی است، به این معنی که هر زمانی که وارد بازار می شوید، عوامل زیادی را باید در نظر بگیرید. با این حال، هنگامی که یک ملک سرمایه گذاری می خرید، واقعاً می خواهید مطمئن شوید که معامله خوبی دریافت می کنید تا حاشیه سود شما بالاتر باشد. شما باید به آن به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت نگاه کنید و در نظر بگیرید که چگونه در طی سال ها، نه ماه ها، بر شما تأثیر می گذارد.
املاک سرمایه گذاری می تواند یک راه عالی برای کسب درآمد ثانویه باشد و در عین حال خود را به نردبان املاک برسانید. انواع مختلفی از ملک وجود دارد که می توانید پیدا کنید، که هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند، اما یک چیز ثابت می ماند: داشتن یک ملک سرمایه گذاری یک تعهد است! این کاری نیست که بتوانید از روی هوس انجام دهید، به همین دلیل است که انجام تحقیقات مهمترین قدمی است که میتوانید بردارید.
*اطلاعات فوق صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و نباید به عنوان مشاوره سرمایه گذاری یا مالی استفاده شود.
.
235 Carrville Rd
Richmond Hill Ontario L4C6E4
Detached
For Sale Listed for: $2,580,000
4+1 Bedrooms
5 Bathrooms
2 Garage
Tax: $8,659.80
Property Type: Detached, 2-Storey
Building Age: -
Size: 2500-3000 feet²
Lot Size: 45 × 241.1 feet
Parking: Attached 2 Garage, 6 parking
Basement: Fin W/O
Description:
Location, Location, Location! Hillcrest Mall Cross the Street. Rarely Offered Premium 45Ftx241Ft Deep Lot Surrounded By Multi-Million Dollar Homes. Immaculately Custom Built Home With Bright Foyer, Open Living/Dining Rm, Family Rm W/Fireplace & W/O To Balcony O/L Backyard. Large Master W/Ensuite & W/I Closet Finished Walk-Out Basement with Separate Entrance & In-Law Suite With Kitchen, Living/Dining Rm Bedroom & Bathroom. Roof & Windows 2017. Over Three Hundred Thousand
Close To All Amenities. Great For Live/Work. Best Choice for Home Offices.
For Booking please call:
Hojjatollah Izady
Realtor
HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Richmond Hill Ontario L4C6E4
Detached
For Sale Listed for: $2,580,000
4+1 Bedrooms
5 Bathrooms
2 Garage
Tax: $8,659.80
Property Type: Detached, 2-Storey
Building Age: -
Size: 2500-3000 feet²
Lot Size: 45 × 241.1 feet
Parking: Attached 2 Garage, 6 parking
Basement: Fin W/O
Description:
Location, Location, Location! Hillcrest Mall Cross the Street. Rarely Offered Premium 45Ftx241Ft Deep Lot Surrounded By Multi-Million Dollar Homes. Immaculately Custom Built Home With Bright Foyer, Open Living/Dining Rm, Family Rm W/Fireplace & W/O To Balcony O/L Backyard. Large Master W/Ensuite & W/I Closet Finished Walk-Out Basement with Separate Entrance & In-Law Suite With Kitchen, Living/Dining Rm Bedroom & Bathroom. Roof & Windows 2017. Over Three Hundred Thousand
Close To All Amenities. Great For Live/Work. Best Choice for Home Offices.
For Booking please call:
Hojjatollah Izady
Realtor
HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.
53 Centre St E
Richmond Hill Ontario L4C1A3
Detached
For Sale Listed for: $1,950,000
3+1 Bedrooms
4 Bathrooms
1 Garage
Tax:
Property Type: Detached, 2-Storey
Building Age: 0 - 5
Size: 2000-2500 feet²
Lot Size: Frontage: 41.93 feet
Parking: Attached 1 Garage, 2 parking
Basement: Fin W/O / Sep Entrance
Description:
Newly Build Versatile 3+1 Bedroom Home Perfect For Professionals Right In In The Heart Of Richmond Hill. Work From Home Potential And Rental Potential From Basement Apartment. Close To Yonge St. Spacious Principal Rooms, Perfect For Entertaining, High Quality Finishes Throughout. Property Backs On To City Owned Heritage Park. Fully Landscaped. Steps To Viva Bus, Go Transit And Mill Pond.
Close To All Amenities. Great For Live/Work. Best Choice for Home Offices.
For Booking please call:
Hojjatollah Izady
Realtor
HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Richmond Hill Ontario L4C1A3
Detached
For Sale Listed for: $1,950,000
3+1 Bedrooms
4 Bathrooms
1 Garage
Tax:
Property Type: Detached, 2-Storey
Building Age: 0 - 5
Size: 2000-2500 feet²
Lot Size: Frontage: 41.93 feet
Parking: Attached 1 Garage, 2 parking
Basement: Fin W/O / Sep Entrance
Description:
Newly Build Versatile 3+1 Bedroom Home Perfect For Professionals Right In In The Heart Of Richmond Hill. Work From Home Potential And Rental Potential From Basement Apartment. Close To Yonge St. Spacious Principal Rooms, Perfect For Entertaining, High Quality Finishes Throughout. Property Backs On To City Owned Heritage Park. Fully Landscaped. Steps To Viva Bus, Go Transit And Mill Pond.
Close To All Amenities. Great For Live/Work. Best Choice for Home Offices.
For Booking please call:
Hojjatollah Izady
Realtor
HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.