هنگام خرید خانه در زمستان به دنبال چه چیزی باشید

خرید ملک در فصل زمستان می تواند ایده بسیار سردی باشد. خرید در فصل زمستان می تواند هم برای خریداران خانه و هم برای فروشندگان سودمند باشد - با استخر خرید کوچکتر، بازار خارج از فصل (معمولا) می تواند پیشنهادهای جدی تری را از خریداران با انگیزه ای که از رقابت کمتری سود می برند، ارائه دهد. با این حال، هوای زمستانی می‌تواند ارزیابی یک خانه را زمانی که نمی‌توانید به طور کامل وضعیت ملک را در زیر لایه‌های یخ و برف مشاهده کنید، دشوار کند.

از نمای بیرونی خانه غافل نشوید
اولین برداشت خانه از پیاده رو همیشه هنگام خرید مهم است و در زمستان تفاوتی ندارد.

مشاوران املاک توافق دارند که بازرسی بیرون از خانه در فصل زمستان بسیار مهم است. آنها خاطرنشان می‌کنند که می‌خواهید مطمئن شوید که مسیر ورودی ملک، پله‌های بیرونی و پیاده‌روها بیل‌بندی شده‌اند تا بتوانید وضعیت آن‌ها را به وضوح ببینید. یک پتو از برف کرکی همچنین می تواند اندازه گیری سقف ملک و درجه بندی آن را به چالش بکشد تا ببینید آیا آب به درستی از خانه خارج می شود یا خیر.

.

گاهی اوقات دیدن وضعیت پشت بام یا زونا اگر پوشیده از برف باشد دشوار است، و سپس اگر همه سقف‌های دیگر [در همسایگی] پوشیده از برف باشند و سقف شما نباشند، به این معنی است که احتمالاً وجود دارد. عایق کافی نیست - گرما از خانه خارج می شود که نباید باشد.

هزینه های محوطه سازی برای درختان و چمن می تواند افزایش یابد، بنابراین بهتر است وضعیت حیاط پشتی و جلویی را نیز درک کنید. آنها می گویند که یک خریدار باید برای ارزیابی وضعیت حیاط، باغ ها و هر گونه سازه بیرونی مانند استخرها، عکس هایی از خانه در تابستان بخواهد.

می‌خواهید بدانید چه چیزی می‌خرید، و مشکل [زمستان]، همه چیز پوشیده است. شما نمی دانید که آیا علف وجود دارد، آیا علف های هرز وجود دارد، آیا در هم تنیده وجود دارد یا نه. تلاش برای گرفتن چند عکس اخیر تابستانی کاملاً کلیدی است.

فضای داخلی را از کف تا سقف بررسی کنید
هنگام گشت و گذار در داخل ملک، باید چشمان خود را برای هرگونه پرچم قرمز زمستانی که می تواند نشان دهنده مشکلات داخل خانه باشد، نگه دارید.

آنها می گویند که به دنبال هر گونه نشانه ای از پیش نویس، مه، یا تراکم در پنجره ها باشید که می تواند به مهر و موم های شکسته اشاره کند و اجازه می دهد هوای سرد وارد خانه شود.

با نگاه کردن در فصل زمستان، می توانید ببینید که آیا پیش نویس هایی در پنجره ها وجود دارد یا خیر. آیا می توانید هوای سرد را احساس کنید؟ آیا نشتی می بینید؟ آیا لکه آب می بینید؟

از آنجایی که هوای سردتر باعث خشک شدن اتاق‌ها می‌شود، آنها توضیح می‌دهند که خریدار می‌خواهد به دنبال شکاف یا شکاف در کف‌های چوبی باشد که می‌تواند با سطوح رطوبت خانه صحبت کند. خشکی می تواند باعث کوچک شدن کمی اشیا شود، بنابراین خریدار باید خانه را بررسی کند تا مطمئن شود که درهای داخلی و کمدها به درستی بسته می شوند. با احساس کردن دیوارهای داخلی، می‌توانید بررسی کنید که آیا در لمس سرد هستند و بنابراین عایق‌بندی ضعیفی دارند یا خیر.

آنها خاطرنشان می کنند که هنگام مشاهده یک خانه در زمستان، خریداران باید تفاوت های بزرگ در دمای بین اتاق ها را کنترل کنند، نشانه ای که می تواند مشکلات تهویه را برطرف کند.

شما به دنبال نشانه‌هایی از اتاق‌های سرد، اتاق‌هایی با پیش‌نشینی یا حتی اتاق‌هایی هستید که واقعاً گرم هستند. "چرا آنها واقعاً در فصل زمستان گرم هستند مگر اینکه گرما افزایش یابد؟ شما به دنبال تفاوت‌هایی در اتاق‌ها هستید که نشانه‌ای از وجود مشکلات باشد.»

سیستم های برق خانگی و امکانات خارج از فصل خود را بررسی کنید
زمستان اغلب از صاحبان خانه می خواهد که امکانات فصلی خانه مانند استخرها و سیستم های خنک کننده را تعطیل کنند، اما این به این معنی نیست که خریدار باید از بررسی این ویژگی ها صرف نظر کند.
.

آنها توضیح می دهند که خریدار نمی تواند تهویه مطبوع خانه را در زمستان روشن و آزمایش کند تا تأیید کند که آیا درست کار می کند یا خیر. به همین دلیل، برای خریدار مهم است که دقت لازم را انجام دهد و از فروشنده و نماینده او سؤالاتی در مورد وضعیت سیستم های خانه مانند کوره، سپتیک، قطعات استخر و سایر ویژگی های ملک بپرسد.

اغلب، الحاقات با مجوز انجام نمی شود و لوله ها به درستی عایق بندی نشده بودند، بنابراین در ماه های واقعا سرد، کمی یخ می زنند. بنابراین شما می خواهید آب را روی همه شیرها بکشید و مطمئن شوید که هیچ کدام از آن ها را نمی بینید.

برای استخرها و جکوزی‌ها، ممکن است بخواهید کپی‌هایی از رسیدها، گزارش‌های تعمیر و نگهداری، و گواهی خدمات حرفه‌ای را درخواست کنید تا مطمئن شوید که آنها - و همچنین سایر سیستم‌های خانه - هنگام خرید ملک در وضعیت مناسبی قرار دارند. مانند همیشه، انتخاب یک بازرسی خانه می تواند راهی برای اطمینان از اینکه یک متخصص می تواند درک عمیق تری از ملک، از جمله در مناطقی مانند زیرزمین و اتاق زیر شیروانی، به دست آورد.

اگر به دنبال خرید خانه در این زمستان هستید، از یک مسکن باتجربه کمک بگیرید که می تواند شما را در این فرآیند راهنمایی کند و به شما کمک کند تا هر گونه مشکل ملکی را که ممکن است خود را نشان دهد، علامت بزنید.
.

Condo for Sale $678,000

Waterfront Communities

808 - 38 Dan Leckie Way, Toronto Ontario

1+1 Bedrooms
1 Bathroom
Underground Garage

Tax: $2,034.67 / 2021
Property Type: Condo Apt
Size: 700-799 feet²

Description:
Beautiful One Bedroom With Den Unit On High Floor With Spectacular Panoramic View Of The City, 10Ft Ceiling And Large Picture Windows In Living, Dining, Den And Bedroom, Bright And Spacious Functional Layout, Master Bedroom With Semi-Ensuite Walk Thru To Bathroom, Freshly Painted, Walk To Loblaw’s, LCBO And Shoppers Drug Mart, Immaculate. Low Maintenance Fee!!

For Booking please call:
Hojjatollah Izady
Realtor
HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.

Market Watch Infographic - October 2021

قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت ما:
https://www.homelifecimerman.com/Hojjatollah-Izady
فیسبوک ما:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام ما:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ ما:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
گروه تلگرام ما:
https://t.me/Buy_and_Sell

خريد و فروش خانه خود را به ما بسپارید:

با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن و ایمیل:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

The Pros and Cons of Owning Multiple Investment Properties

Owning an investment property can be a lucrative endeavour and, once you’ve gotten the hang of it, purchasing an additional property can be tempting. However, owning two or more income properties can end up being a bit of a juggling act. Each type of investment—from duplexes and apartments to Airbnbs, rental homes, and pre-construction properties—has their share of challenges with much to consider before diving in head first.



The pros and cons
When done right, owning a rental property can be a great investment with the potential of producing an attractive revenue stream. Adding multiple properties ups the ante—and the responsibility.
Advantages of owning multiple investment properties
• Passive income—if your properties are performing well, hiring a property manager to take over your responsibilities as landlord means you continue to profit while working less.
• Business opportunity—diversifying your investment properties gives you access to both residential and commercial opportunities.
• Financing new properties—the more properties you own, the easier it is to acquire additional investments with each one funding the next.
• Long-term return on investment—owning multiple investment properties equates to higher profits from rental earnings as well as through real estate appreciation.
• Risk management—owning multiple types of properties in different markets with different sizes reduces the impact of negative real estate activity.
Things to consider when owning multiple investment properties

• Upfront costs—most investment properties require a minimum 20% down payment, meaning you need more initial capital. And unless it’s a turnkey purchase, renovation costs may be necessary, too
• Additional overhead—owning multiple income properties means paying more for recurring expenses like repairs, insurance, property taxes, mortgages, and utilities.
• More work—unless you hire a property manager, owning multiple properties requires more effort as a landlord, especially if your investments are in different communities or different cities.
• Lack of experience—while diversifying your portfolio is wise, it also requires a lot of knowledge around owning multiple properties, which can be overwhelming if you’re just starting out.
• Finding tenants—the more rental properties you own, the more tenants you need to find. If one or more of your properties sits empty for any period of time, you could be at greater financial risk.


When to purchase an additional investment property

Before you proceed with purchasing another property, do your due diligence and explore all your options. Seek out new opportunities where growth potential is easy to identify, even if it means buying a different type of property or entering a new market.
Next, look for the right property at the right price to maximize your rental yield. Remember, the right price isn’t always the lowest; a fixer-upper needing a lot of renovation will extend the timeline to achieving positive returns, so keep your financial growth goals in sight and reference them often during the process.
Here are a few other considerations to keep in mind:
• Budget—can you afford the increase in overhead costs including additional taxes and mortgage fees, and are you financially secure if a unit remains empty for an extended period of time?
• Market trends—is now the right time to invest in another property? Are mortgage rates favourable? What types of properties are showing the most potential?
• Resources—if the income homes are a side project, will they affect your professional career or personal life? Will you be able to maintain each property to the full extent of your responsibilities?
Knowing when to purchase a second, third, or fourth investment property requires plenty of research and planning ahead of time. Conduct a thorough real estate analysis, analyze the total costs including the down payment, insurance fees, and any necessary renovations.

Legal requirements of owning multiple properties

One of the most important elements of owning an investment property is having a bulletproof rental contract. The best way to do so is to work with a lawyer who specializes in real estate and is experienced with the ins and outs of owning income properties.
Before developing your contract, you need to purchase your properties first! However, obtaining a mortgage, or multiple mortgages, has recently become more challenging. Lenders also need exact paperwork for income verification. If you’ve owned your current income property for at least two years, they’ll want to see a copy of your Statement of Real Estate Rental (T776) showing your past rental income. Plus, since you’ll be renting out your new purchase, a lease agreement or an evaluation with reasonable rent fees is also required.
Zoning is another consideration to keep in mind. Typically, a single-family home, or building with four units or less, is zoned residential, while a property with five or more units must be zoned commercial. Obtaining a commercial mortgage is more challenging with higher interest rates. Always be sure to confirm the type of zoning your unit will require.
Don’t forget, a minimum 20% down payment is required for a non-owner occupied investment property. However, if you plan to live in one of your rental properties—and it falls under residential zoning—the down payment can be lowered to between 5% and 10%. Residential investment properties are also eligible for mortgage default insurance, which reduces the risk for lenders and can qualify you for a more favourable mortgage rate.
Finally, legality for rental properties vary from province to province and city to city—this includes fire safety regulations, property standards, and zoning bylaws. Confirming laws with the local government is always recommended.


How multiple investment properties affect your income tax
When it comes time to submit your income taxes, you’re required to include all amounts you received as rent. This includes income earned as well as the fair market value for goods or services given in lieu of rent, such as a tenant snowplowing the parking lot or cutting the lawn in exchange for a reduction in rent.
While there’s a number of specific pieces that can impact your income tax, it’s important to speak with a professional who has experience working with investment properties. From capital expenses, current expenses to submitting your taxes, a professional account can help make the process run smoothly.


When to incorporate multiple investment properties

When adding another investment property to your portfolio, it’s important to confirm with the seller and your lender if there are any obstacles to selling a property to a corporation. Some properties can only be sold to individuals, while mortgage financing given to a corporation often has a different set of criteria. That said, as your real estate portfolio grows, incorporating your investment properties becomes a critical consideration. As mentioned, business income is taxed and claimed differently than standard property income—which is potentially favourable to you (or not).
Incorporating your rental properties typically doesn’t offer many tax benefits, unless you turn the corporation into an active business and employ five or more people. If you pay yourself a dividend, most of the taxes paid can be recovered. But don’t forget, dividends paid out to yourself must be declared on your personal taxes.
Next, if one of the properties is your primary residence, you may not want to include it in the corporation. Doing so means risking your principal residence exemption which provides a significant tax break should you decide to sell your home; Canada’s principal residence exemption saves you from paying tax on capital gains during the sale. However, if you live elsewhere, and if you purchased your investment properties with another individual (a spouse, friend, or partner), incorporating might make sense. This gives each co-owner a legal stake in each property, with responsibilities and ownership percentages outlined in a partnership agreement. Not only does this clearly identify who is responsible for what, it also simplifies reporting for each party come tax season.
Finally, there’s a fee to incorporate your income properties, along with additional administrative costs, so it’s important to determine if these costs are worth it. Of course, incorporating does spread out some of these administration costs across multiple properties—such as your annual corporate tax return—and provides limited liability protection, which guards your personal assets in the event of a lawsuit / litigation. For complete details including associated fees and how to register a corporation in Canada, visit Corporations Canada on the Government of Canada’s website.

As you can see, there are a number of pros and cons to owning multiple investment properties, with several considerations to bear in mind. Building up your real estate portfolio is serious business and not something to be rushed—be patient, be methodical, and don’t be afraid to lean on the advice of experienced individuals such as accountants, lawyers, and REALTORS®.