It’s questionable how much progress we’ll make on inflation in the next quarter or so. Job numbers have been crushing expectations, and the more North America’s economy flexes its muscles, the less likely we’ll see the prime rate dip more than 50 basis points.

Fixed rates are a different animal, however, one not controlled directly by the Bank of Canada. In order for fixed rates to fall much more, markets need to believe inflation will substantially undershoot target and unemployment will spike. The jury’s out on those.

Meanwhile, even with the central bank playing Santa Claus with rates, it’s not getting any easier to qualify for a mortgage. The government’s stress test still requires borrowers to prove they can afford a rate in the six percent range, depending on the home loan. For the real estate market to really take flight, it needs borrowers who can get approved for materially heftier loans. That would require a stress test rate down in the mid-fives or below.
.

سلام بر همراهان گرامی

نوشتاری قابل تامل در خصوص تصمیمات آینده بانک مرکزی کانادا

بانک مرکزی کانادا به سرعت عقب‌نشینی می‌کند.
نویسنده: آقای دیوید لاراک

بانک مرکزی کانادا (BoC) چهارشنبه گذشته نرخ پایه بهره خود را به میزان ۰.۵۰ درصد کاهش داد و آن را از ۴.۲۵ درصد به ۳.۷۵ درصد رساند.

نرخ‌های وام مسکن متغیر بلافاصله به همان میزان کاهش یافت، در حالی که نرخ‌های وام مسکن ثابت تغییری نکرد. بازده اوراق قرضه دولت کانادا (GoC) که این نرخ‌ها بر اساس آن‌ها تعیین می‌شوند، پیش از کاهش هفته گذشته کاهش یافته بود.

کاهش پیوسته نرخ‌های وام مسکن منجر به تغییر توصیه‌های من برای انتخاب وام مسکن برای وام‌گیرندگان فعلی شده است.

در ادامه دلایل خود را با جزئیات بیشتری توضیح می‌دهم، اما ابتدا پنج نکته کلیدی از آخرین بیانیه BoC، کنفرانس مطبوعاتی و گزارش سیاست پولی سه ماهه سوم (MPR) آورده شده است:

۱. ثبات قیمت بازگشته است.

اکنون شواهد زیادی برای تأیید این دیدگاه وجود دارد که ثبات قیمت بازگشته است.

شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ماه اکتبر به ۱.۶ درصد رسید. در حالی که بانک مرکزی کانادا (BoC) پیش‌بینی می‌کند که این رقم در کوتاه‌مدت ممکن است کمی افزایش یابد، اما اکنون انتظار دارد که از حالا تا پایان سال ۲۰۲۶ "نزدیک به هدف" باقی بماند.

شاخص‌های CPI‑Median و CPI‑Trim نیز به کاهش خود ادامه داده‌اند و اکنون به ترتیب به ۲.۳ درصد و ۲.۴ درصد رسیده‌اند.

در آخرین گزارش سیاست پولی سه ماهه (MPR)، بانک مرکزی مشاهده کرد که در حالی که قیمت مسکن همچنان بالا باقی مانده، انتظار می‌رود "به تدریج کاهش یابد". در همین حال، "فشارهای قیمتی در طیف گسترده‌ای از کالاها و خدمات کاهش یافته است." همچنین اشاره کرد که "انتظارات تورمی کسب‌وکارها و مصرف‌کنندگان کاهش یافته و به حالت عادی نزدیک می‌شود."

بانک مرکزی ریسک‌های کاهشی و افزایشی در پیش‌بینی‌های تورمی را "نسبتاً متوازن" می‌بیند. این موضوع نیاز به سیاست پولی محدودتر از آنچه که داده‌های اقتصادی ما نشان می‌دهد را از بین می‌برد.

۲. کاهش بیشتر نرخ‌ها ضروری است.
دیگر هیچ منطقی برای سیاست پولی محدودکننده وجود ندارد.

بانک مرکزی کانادا (BoC) اشاره کرد که تولید ناخالص داخلی (GDP) سرانه ما در سه‌ماهه سوم "احتمالاً حدود ۱.۲۵ درصد کاهش یافته است" که کاهش بیشتری نسبت به میانگین نیمه اول سال دارد.

رشد کلی تولید ناخالص داخلی در سه‌ماهه سوم نیز ضعیف‌تر از پیش‌بینی‌ها است. انتظار می‌رود که این رقم به حدود ۱.۵ درصد در سه‌ماهه سوم برسد، که نسبت به ۲ درصد در نیمه اول سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است. این ضعف تا حدی به دلیل کاهش اعتماد کسب‌وکارها بوده است.

بانک همچنین مشاهده کرد که بازار کار ما "نرم" است، مخارج خانوارها و کسب‌وکارها "به کاهش ادامه می‌دهد" و "اقتصاد همچنان در وضعیت مازاد عرضه" نسبت به تقاضا قرار دارد.

۳. باید انتظار کاهش بیشتر نرخ‌های BoC را داشته باشیم که در مجموع بین ۱.۰۰ تا ۱.۵۰ درصد

بانک مرکزی باید به سرعت به کاهش نرخ بهره ادامه دهد تا به سطح خنثی‌ای برسد که دیگر تقاضا را محدود نکند.


بیشتر اقتصاددانان معتقدند که محدوده خنثی نرخ بهره بین ۲.۲۵٪ تا ۳.۲۵٪ است و انتظار می‌رود BoC در این چرخه حداقل به میانه این محدوده کاهش دهد.

بانک پیش‌بینی می‌کند که "نرخ بهره خود را بیشتر کاهش دهد"، با این قید که "زمان‌بندی و سرعت کاهش‌های بیشتر به اطلاعات ورودی بستگی دارد".

حالی که بازار اوراق قرضه هنوز این را قیمت‌گذاری نکرده است، مگر اینکه داده‌های اقتصادی ما به‌طور قابل‌توجهی بهبود یابد، انتظار دارم BoC در نشست بعدی خود در ۱۱ دسامبر نرخ را ۰.۵۰٪ دیگر کاهش دهد.


۴. لونی ضعیف‌تر یک ویژگی است، نه یک نقص.

نرخ بهره BoC اکنون ۱ درصد کمتر از نرخ بهره فدرال رزرو ایالات متحده است و این باعث تضعیف لونی در برابر دلار آمریکا شده است. لونی ضعیف‌تر فشارهای تورمی ما را افزایش می‌دهد، زیرا قیمت هر چیزی که از ایالات متحده خریداری می‌کنیم و به آن وابسته هستیم، بیشتر می‌شود.

بحث‌های زیادی وجود داشته که تضعیف لونی ممکن است بانک را به اندازه‌ای نگران کند که باعث تغییر در زمان‌بندی و میزان کاهش‌های بعدی نرخ بهره شود. اما در آخرین گزارش سیاست پولی (MPR) بانک، اشاره چندانی به این موضوع نشده است. این امر منجر به این استنباط می‌شود که بانک معتقد است تأثیر تورمی لونی ضعیف‌تر توسط نیروهای دیگر کاهش تورم در اقتصاد ما جبران خواهد شد.

لونی ضعیف‌تر مزایایی نیز دارد، زیرا هزینه هر چیزی که به ایالات متحده می‌فروشیم را کاهش می‌دهد و صادرات ما را رقابتی‌تر می‌کند.

بانک مرکزی کانادا نیز در سه‌ماهه سوم به افزایش صادرات ما اشاره کرد و انتظار دارد که فروش صادراتی ما "قوی باقی بماند" و با تقاضای قوی از ایالات متحده پشتیبانی شود.

اگر BoC پیش‌بینی می‌کند که رشد صادرات در طول افق پیش‌بینی آن قوی باشد، منطقی است نتیجه بگیریم که انتظار دارد لونی در طول این دوره نسبتاً ضعیف باقی بماند و بدون تأثیر منفی خالص بر تورم کلی.

اگر نرخ ارز پایین فعلی، بیشتر به ما کمک کند تا آسیب بزند، آنگاه لونی ضعیف‌تر یک ویژگی است، نه یک نقص.

۵.بانک مرکزی کانادا (BoC) پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن پس از رکود اخیر خود بهبود خواهد یافت.

این بهبود به ترکیبی از کاهش نرخ‌های وام مسکن، تغییرات در قوانین بیمه وام مسکن دولتی، و ارزیابی بانک از این که "رشد تقاضای مسکن از افزایش عرضه پیشی خواهد گرفت" نسبت داده می‌شود.ً

بانک پیش‌بینی می‌کند که "بازسازی‌ خانه ها هم با افزایش پیش‌بینی‌شده در قیمت‌های مسکن حمایت خواهند شد".

بانک به‌عنوان یکی از ریسک‌های اصلی صعودی در پیش‌بینی تورم خود، به این احتمال اشاره می‌کند که "نرخ‌های بهره پایین‌تر می‌توانند به بهبود قوی‌تر فعالیت‌های مسکن منجر شوند".

National Housing Snapshot for September 2024

Home sales increased by 6.9% across Canada, with 37,733 units sold in September 2024, compared to 35,289 in September 2023.

New listings increased by 7.6% across Canada, with 84,836 new listings added in September 2024, compared to 78,873 in September 2023.

The average price of homes sold across Canada in September 2024 was $669,630, an increase of 2.1% from $655,550 in September 2023.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.

Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

.
ویدیویی بسیار زیبا از اماکن و ابنیه‌ی فرهنگی-تاریخیِ ایران، که حاصل ۶ سال تلاش بی‌وقفه و هزار کیلومتر تصویربرداری هوایی از ۷۰ نقطه ایران است، به پیوست نوای روح‌ بخشی از همایون شجریان

Toronto City, Canada

سلام بر همراهان گرامی،

تحلیل بسیار جامع بازار مسکن تورنتو در ماه اکتبر

پس از شش ماه کساد، بازار مسکن تورنتو بالاخره تغییر کرد و فروش خانه‌های کم‌ارتفاع در اکتبر نسبت به سال گذشته ۴۵ درصد و فروش آپارتمان‌ها ۳۲ درصد افزایش یافت.

شایان ذکر است که این رشد قوی در فروش تا حدی به این دلیل است که حجم فروش در سال گذشته نزدیک به پایین‌ترین سطح ۲۰ سال اخیر بوده است.

اما مهم‌تر از افزایش فروش این است که میزان فروش سریع‌تر از سرعت ورود لیستینگهای جدید رشد کرده است، به این معنی که سطح موجودی در حال کاهش است. وقتی تعداد ماه‌های موجودی کاهش می‌یابد، نشانگر این است که فروش از لیستینگ‌های جدید پیشی گرفته و بازار به تدریج در حال گرم شدن است - و دقیقاً این اتفاق در ماه اکتبر برای خانه‌ها و آپارتمان‌ها رخ داده است.
.

چه چیزی پشت این بازگشت بازار است؟ در حالی که نرخ‌های پایین‌تر یک عامل است، من معتقدم که عامل بزرگتر این است که خریداران امروزی پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن در بهار به دلیل نرخ‌های حتی پایین‌تر و تغییرات دولت فدرال در بیمه‌های مسکن شلوغ خواهد بود. آنها اکنون به دنبال بهره‌برداری از بازاری هستند که هنوز نسبتاً کساد است.

در حالی که فروش نسبت به سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته و بازار به تدریج در حال گرم شدن است - مهم است که به این نکته توجه کنیم که بازار هنوز نسبتاً کند است. مثل این است که بازار در ماه سپتامبر با سرعت کم ۲۰ کیلومتر در ساعت حرکت می‌کرده و اکنون سرعت به ۳۰ کیلومتر در ساعت رسیده است. بله، سرعت افزایش یافته، اما هنوز هم به کندی حرکت می‌کنیم.

اما اضطرابی که بسیاری از خریداران احتمالی خانه در حال حاضر احساس می‌کنند بسیار زیاد است. تقریباً هر خریداری که من و تیمم در ماه گذشته با آنها ملاقات کرده‌ایم، به شدت نگران است که اگر اکنون خانه‌ای خریداری نکنند، در بازار بهار نخواهند توانست خانه‌ای بخرند، زیرا معتقدند قیمت‌ها افزایش خواهد یافت.

حتی با اینکه به آنها توصیه می‌کنیم که اکثر کارشناسان انتظار افزایش سریع قیمت‌ها را در سال جدید ندارند، خریداران تمایلی به منتظر ماندن ندارند. بسیاری از آنها جستجوی خانه را در ابتدای دوران کرونا متوقف کردند، زمانی که CMHC پیش‌بینی کرد قیمت خانه‌ها کاهش می‌یابد. این خریداران در کنار ایستادند و شاهد افزایش قیمت‌ها و دسترسی ناپذیر شدن خانه‌ها بودند.

بسیاری از آنها از منتظر ماندن و به تعویق انداختن نیازهای مسکن خانواده خود خسته شده‌اند، به این امید اینکه، شاید در آینده مسکن مقرون به صرفه‌تر شود.

تحیل آماری

قیمت متوسط یک خانه در منطقه تورنتو در ماه اکتبر ۱,۳۶۲,۵۰۵ دلار بود که نسبت به ماه مشابه در سال گذشته تغییری نداشته است. Median price  خانه در ماه گذشته ۱,۱۵۴,۰۰۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۲ درصد کاهش یافته است.

فروش خانه‌ها در اکتبر نسبت به سال گذشته ۴۵ درصد افزایش یافت، در حالی که لیستیگهای جدید خانه تنها ۲ درصد افزایش داشت. تعداد خانه‌های موجود برای فروش در پایان ماه، یا لیست‌های فعال، نسبت به سال گذشته ۲۷ درصد افزایش یافته است.

تعادل کنونی بین عرضه و تقاضا در شاخص ماه‌های موجودی (MOI) منعکس شده است، که موجودی را نسبت به تعداد فروش‌ها در هر ماه اندازه‌گیری می‌کند. در اکتبر، MOI برای خانه‌ها به ۳.۱ کاهش یافت.

قیمت متوسط یک آپارتمان در منطقه تورنتو در اکتبر ۷۱۳,۵۴۶ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۲ درصد کاهش یافته است. قیمت median price آپارتمان در اکتبر ۶۴۰,۰۰۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۴ درصد کاهش یافته است.

فروش آپارتمان‌ها در اکتبر نسبت به سال گذشته ۳۲ درصد افزایش یافته است و لیست‌های جدید آپارتمان ۴ درصد افزایش داشته است. تعداد لیست‌های فعال آپارتمان نسبت به سال گذشته ۲۰ درصد افزایش یافته است. شاخص MOI برای آپارتمان‌ها به ۵ کاهش یافت.

آمار ماهانه دقیق اکتبر ۲۰۲۴ برای کل بازار منطقه تورنتو، شامل جزئیات مربوط به خانه‌ها، آپارتمان‌ها و تفکیک‌های منطقه‌ای به زودی منتشر خواهد شد.

اخبار مرتبط با وام مسکن در هفته گذشته:


پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و افزایش موقتی بازدهی اوراق قرضه

دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور پیشین آمریکا، در انتخابات ریاست جمهوری پیروز شد و بازدهی اوراق قرضه به طور موقت افزایش یافت.

فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره خود را ۰.۲۵ درصد کاهش داد و اعلام کرد در صورت لزوم به کاهش نرخ‌ها ادامه خواهد داد. سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه بر اساس احتمال کاهش روند نزولی نرخ بهره در آینده واکنش نشان دادند.

در کانادا، ما یک گزارش نسبتاً ضعیف از بازار کار دریافت کردیم و کارولین راجرز، معاون رئیس بانک مرکزی کانادا (BoC) سخنرانی‌ای را ارائه کرد که بر بازار وام مسکن تمرکز داشت و شامل هشدارهایی برای دولت فدرال بود.

در پست امروز، دیدگاه خودم را در مورد هر یک از این تحولات ارائه خواهم داد و در پایان توضیح می‌دهم چرا فکر می‌کنم نرخ‌های ثابت و متغیر وام مسکن ما در جهت‌های مختلفی حرکت خواهند کرد.

نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا

روز سه‌شنبه، دونالد ترامپ رئیس‌جمهور پیشین به طور قاطع در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا پیروز شد.

این نتیجه غیرمنتظره بود زیرا کامالا هریس، معاون رئیس‌جمهور، در بیشتر نظرسنجی‌ها پیشتاز بود و انتظار عمومی این بود که برنده تا مدت‌ها پس از روز انتخابات نهایی نشود.

در پی این رویداد، سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه با افزایش چشمگیر بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا واکنش نشان دادند. آن‌ها بازده اوراق قرضه دولت کانادا (GoC) را نیز همراه خود بالا بردند. بازده اوراق قرضه پنج‌ساله GoC حدود ۰.۱۰ درصد در روز چهارشنبه افزایش یافت.

اما این افزایش طولانی نبود. تا صبح پنج‌شنبه، بازده اوراق قرضه به طور کامل به عقب برگشت. آن‌ها هفته را در سطوحی پایین‌تر از آنچه شروع کرده بودند، به پایان رساندند.

دوره دوم ریاست‌جمهوری ترامپ بدون شک پیامدهای قابل‌توجهی برای بازده اوراق قرضه خواهد داشت، اما این تأثیرات به تدریج آشکار خواهد شد.
‌های مختلفی حرکت خواهند کرد.

**نتیجه
پنج‌شنبه گذشته، فدرال رزرو اعلام کرد که نرخ بهره خود را ۰.۲۵ درصد کاهش داده و آن را به بازه جدید ۴.۵۰٪ تا ۴.۷۵٪ رسانده است.

در کنفرانس مطبوعاتی همراه با این تصمیم، جروم پاول، رئیس فدرال رزرو، ارزیابی‌ای از وضعیت اقتصادی آمریکا ارائه داد که نسبت به داده‌های اقتصادی اخیر که قوی‌تر از انتظار بودند، موضع‌گیرانه‌تر بود.

او این کاهش را به‌عنوان نوعی بیمه در برابر ضعف بازار کار عنوان کرد و گفت که انتخابات آمریکا در کوتاه‌مدت بر تصمیمات سیاستی تأثیری نخواهد داشت.

شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) آمریکا اکنون ۲.۳٪ است و شاخص اصلی قیمت مخارج مصرف شخصی (PCE)، که نزدیک‌ترین شاخص تورم برای فدرال رزرو است، در ۲.۷٪ قرار دارد. هر دوی این معیارها همچنان بالاتر از هدف ۲٪ فدرال هستند، اما پاول اطمینان دارد که آن‌ها به طور پایدار به این سطح باز خواهند گشت.

او همچنین برنامه فدرال رزرو برای حرکت به سمت یک سیاست پولی "خنثی‌تر" را بیان کرد، یعنی جایی که نرخ بهره دیگر تقاضا را محدود نمی‌کند.

برآورد اجماعی برای نرخ بهره خنثی فدرال بین ۲.۵٪ تا ۳٪ است که حتی در بالاترین حد خود ۱.۵۰٪ پایین‌تر از جایی است که نرخ بهره فعلی فدرال قرار دارد.

از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه آمریکا ارزیابی اخیر فدرال رزرو از وضعیت تورم کنونی و انتظارات آن درباره مسیر نرخ بهره را قبول ندارند. آن‌ها از اواسط سپتامبر به طور پیوسته بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا را افزایش داده‌اند و اکنون کاهش‌های کمتری برای نرخ بهره پیش‌بینی می‌کنند.

آخرین داده‌های اشتغال کانادا (برای اکتبر)

جمعه گذشته، اداره آمار کانادا تخمین زد که اقتصاد ما در ماه اکتبر ۱۵,۰۰۰ شغل جدید ایجاد کرده است، که بسیار کمتر از پیش‌بینی ۲۷,۰۰۰ شغل بود.

بار دیگر، رشد جمعیت ما از ایجاد شغل فراتر رفت. نرخ بیکاری ما ثابت ماند و ۶.۵٪ بود، اما تنها به این دلیل که نرخ مشارکت از ۶۵.۶٪ به ۶۴.۸٪ کاهش یافت.

این گزارش احتمالاً تأثیر زیادی بر تصمیمات بانک مرکزی کانادا نخواهد داشت.

اگرچه این عدد کمتر از انتظار بود و ممکن است بانک را بیشتر به سمت سیاست‌های تسهیل‌گرایانه هدایت کند، اما رشد میانگین دستمزد ساعتی از ۴.۵٪ به ۴.۹٪ افزایش یافت و این امر فشار بیشتری بر تورم وارد خواهد کرد.

هشدار بانک مرکزی کانادا به دولت فدرال

چهارشنبه گذشته، کارولین راجرز، معاون رئیس بانک مرکزی کانادا، در سخنرانی خود در کلوب اقتصادی کانادا بر بازار وام مسکن تمرکز کرد و چندین نکته مهم را مطرح کرد:

راجرز به "دیوار تمدید وام مسکن" اشاره کرد که طی دو سال آینده رخ خواهد داد، زمانی که "حدود ۶۰٪ از وام‌های مسکن فعلی ما" تمدید می‌شوند، از جمله "بخش بزرگی مربوط به زمانی که نرخ بهره در سال ۲۰۲۲ شروع به افزایش کرد، تمدید نشده‌اند."

معاون رئیس ابراز اطمینان کرد که کانادایی‌ها "به تنظیم الگوهای پس‌انداز و هزینه‌های خود برای جذب تأثیر افزایش پرداخت‌های وام مسکن ادامه خواهند داد."

او هشدار داد که "اتکا بیش از حد به اقداماتی که هزینه تأمین مالی را در کوتاه‌مدت کاهش می‌دهند می‌تواند تأثیرات بلندمدتی بر سلامت مالی خانوارها، بازار وام مسکن و اقتصاد داشته باشد."
رها، بازار وام مسکن و اقتصاد داشته باشد."

**چرا نرخ‌های ثابت و متغیر وام مسکن ما احتمالاً در جهت‌های مختلف حرکت می‌کنند

تقریباً اجماعی وجود دارد که بانک مرکزی کانادا (BoC) در کوتاه‌مدت به کاهش نرخ بهره خود از سطح فعلی ۳.۷۵٪ ادامه خواهد داد.

اکنون که تورم به هدف ۲٪ بازگشته است، دیگر دلیلی برای حفظ شرایط سخت سیاست‌های پولی به‌منظور محدود کردن تقاضا وجود ندارد. در حال حاضر اقتصاد ما به تمام کمکی که می‌تواند دریافت کند نیاز دارد و نرخ بهره بانک همچنان به‌طور نامناسبی محدودکننده باقی خواهد ماند تا زمانی که به محدوده بین ۲.۵۰٪ و ۳.۰۰٪ کاهش یابد.

به همین دلیل، اگر شما وام‌گیرنده‌ای با نرخ بهره متغیر هستید، به نظر من منطقی است که انتظار داشته باشید نرخ بهره شما در طول این چرخه کاهش نرخ‌ها، حداقل یک درصد دیگر کاهش یابد.

من پیش‌بینی می‌کنم که نرخ‌های ثابت در کوتاه‌مدت مسیر متفاوتی را دنبال کنند.

اولاً، کاهش نرخ‌های مورد انتظار بانک مرکزی کانادا اکنون به طور کامل در بازده اوراق قرضه دولت کانادا (GoC) منعکس شده است، که نرخ‌های ثابت وام مسکن ما بر اساس آن‌ها تعیین می‌شوند. بازگشت تورم کانادا به هدف نیز در سطوح فعلی آن‌ها لحاظ شده است.

در عین حال، نیروی جاذبه قوی اوراق خزانه‌داری آمریکا فشار صعودی وارد می‌کند.

بسیاری از افراد همچنان انتظار دارند که نرخ‌های ثابت کاهش چشمگیری داشته باشند، زیرا بانک مرکزی کانادا به کاهش نرخ بهره خود ادامه می‌دهد.
با این حال، من فکر می‌کنم که احتمال زیادی وجود دارد که آن‌ها ناامید شوند.

نتیجه‌گیری: بازده اوراق قرضه دولت کانادا (GoC) هفته گذشته یک نوسان شدید را تجربه کرد. اما وقتی غبار فرو نشست و معاملات در روز جمعه به پایان رسید، بازده این اوراق کمی کمتر از آغاز هفته بود.

نرخ‌های ثابت وام مسکن در حال حاضر، ثابت مانده‌اند، اما فکر می‌کنم اتفاقات هفته گذشته نشان داد که سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه در هر دو سوی مرز کانادا و آمریکا به‌طور فزاینده‌ای نسبت به ریسک‌های افزایش قیمت‌ها نگران هستند.

با این حال، فکر نمی‌کنم که تحولات هفته گذشته برنامه‌های کوتاه‌مدت بانک مرکزی کانادا برای ادامه کاهش نرخ بهره را تغییر دهد. این خبر خوبی برای وام‌گیرندگان با نرخ بهره متغیر است.

به دلایلی که در بالا توضیح داده شد، فکر می‌کنم نرخ‌های ثابت و متغیر وام مسکن ما ممکن است به‌زودی در جهت‌های مختلف حرکت کنند.
ترجمه مقاله اقای دیوید لاراک بروکر وام مسکن

𝗝𝗨𝗦𝗧 𝗟𝗜𝗦𝗧𝗘𝗗... 𝗙𝗢𝗥 𝗦𝗔𝗟𝗘 🗝

📍 𝟵𝟳 𝘾𝙡𝙚𝙩𝙖 𝘿𝙧. 𝙏𝙤𝙧𝙤𝙣𝙩𝙤, 𝙊𝙉
💰 𝘼𝙨𝙠𝙞𝙣𝙜 $𝟯,𝟭𝟵𝟬,𝟬𝟬𝟬

🛏 𝟱+𝟮 𝗕𝗲𝗱.
🛁 𝟳 𝗕𝗮𝘁𝗵.
🚘 𝟲 𝗣𝗮𝗿𝗸𝗶𝗻𝗴.

✅ 𝗣𝗿𝗶𝗺𝗲 𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻.
✅ 𝗟𝗲𝘀𝘀 𝘁𝗵𝗮𝗻 𝟮 𝘆𝗲𝗮𝗿𝘀 𝗼𝗹𝗱.
✅ 𝟱 𝘀𝗸𝘆𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀.
✅ 𝗦𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘂𝘀 𝗯𝘂𝗶𝗹𝘁-𝗶𝗻 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗴𝗲.
✅ 𝗛𝗶𝗰𝗸𝗼𝗿𝘆 𝗵𝗮𝗿𝗱𝘄𝗼𝗼𝗱 𝗳𝗹𝗼𝗼𝗿𝗶𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗿𝗼𝘂𝗴𝗵𝗼𝘂𝘁.
✅ 𝟭𝟮 𝗳𝘁. 𝗵𝗶𝗴𝗵 𝗰𝗲𝗶𝗹𝗶𝗻𝗴𝘀.
✅ 𝗖𝗵𝗲𝗳'𝘀 𝗱𝗿𝗲𝗮𝗺 𝗸𝗶𝘁𝗰𝗵𝗲𝗻.
✅ 𝗖𝗼𝘇𝘆 𝗲𝗹𝗲𝗰𝘁𝗿𝗶𝗰 𝗳𝗶𝗿𝗲𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲.
✅ 𝗕𝗲𝗱𝗿𝗼𝗼𝗺𝘀 𝘄𝗶𝘁𝗵 𝗼𝗿𝗴𝗮𝗻𝗶𝘇𝗲𝗱 𝗰𝗹𝗼𝘀𝗲𝘁𝘀 & 𝗲𝗻𝘀𝘂𝗶𝘁𝗲 𝗯𝗮𝘁𝗵𝘀.
✅ 𝗙𝘂𝗹𝗹𝘆 𝗳𝗶𝗻𝗶𝘀𝗵𝗲𝗱 𝗯𝗮𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 - 𝟭,𝟱𝟬𝟬 𝘀𝗾. 𝗳𝘁. + 𝘄𝗮𝗹𝗸-𝘂𝗽.
✅ 𝗦𝗲𝗿𝗲𝗻𝗲 𝗽𝗮𝘁𝗶𝗼.
✅ 𝗙𝘂𝗹𝗹𝘆 𝗳𝗲𝗻𝗰𝗲𝗱 𝗯𝗮𝗰𝗸𝘆𝗮𝗿𝗱.

📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻!
Hojjatollah Izady, Realtor
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.