🍁 𝗛𝗲𝗹𝗹𝗼, 𝗔𝘂𝘁𝘂𝗺𝗻! 🍁

𝗙𝗮𝗹𝗹 𝗶𝗻 𝗧𝗼𝗿𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗶𝘀 𝗻𝗼𝘁 𝗼𝗻𝗹𝘆 𝗮𝗯𝗼𝘂𝘁 𝗰𝗼𝗼𝗹𝗲𝗿 𝗮𝗶𝗿 𝗮𝗻𝗱 𝘃𝗶𝗯𝗿𝗮𝗻𝘁 𝗰𝗼𝗹𝗼𝗿𝘀—𝗶𝘁'𝘀 𝘁𝗵𝗲 𝗽𝗲𝗿𝗳𝗲𝗰𝘁 𝘁𝗶𝗺𝗲 𝘁𝗼 𝗺𝗮𝗸𝗲 𝘆𝗼𝘂𝗿 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗱𝗿𝗲𝗮𝗺𝘀 𝗮 𝗿𝗲𝗮𝗹𝗶𝘁𝘆.

𝗪𝗵𝗲𝘁𝗵𝗲𝗿 𝘆𝗼𝘂'𝗿𝗲 𝗕𝘂𝘆𝗶𝗻𝗴 🗝, 𝗦𝗲𝗹𝗹𝗶𝗻𝗴 🏘, 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴 💼, 𝗼𝗿 𝗲𝘅𝗽𝗹𝗼𝗿𝗶𝗻𝗴, 𝘄𝗲'𝗿𝗲 𝗵𝗲𝗿𝗲 𝘁𝗼 𝗮𝘀𝘀𝗶𝘀𝘁 𝘄𝗶𝘁𝗵 𝗮𝗹𝗹 𝘆𝗼𝘂𝗿 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗻𝗲𝗲𝗱𝘀.

📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻!
☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com

National Housing Snapshot for August 2024

Home sales decreased by 2.1% across Canada, with 39,573 units sold in August 2024, compared to 40,403 in August 2023.

New listings increased by 2.1% across Canada, with 71,429 new listings added in August 2024, compared to 69,988 in August 2023.

The average price of homes sold across Canada in August 2024 was $649,096, an increase of 0.1% from $648,526 in August 2023.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.

Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

سلام بر همراهان گرامی

گزارش بازار مسکن تورنتو در ماه سپتامبر نسبت به سال گذشته

فروش خانه‌ها در سپتامبر نسبت به سال گذشته بهبود یافته است

تورنتو، انتاریو، ۳ اکتبر ۲۰۲۴ : فروش خانه در منطقه کلان‌شهری تورنتو (GTA) در سپتامبر نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. خریداران از شرایط بازار که ناشی از کاهش نرخ بهره و قیمت‌های پایین‌تر خانه‌هاست، بهره‌برداری می‌کنند.

جنیفر پیرس، رئیس سازمان املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB) گفت: «با بهره‌برداری خریداران از تغییرات اعلام شده برای گرفتن وام مسکن و کاهش هزینه‌های بهره وام‌، فروش خانه به‌طور مستمر با رشد جمعیت افزایش خواهد یافت. با هر کاهش نرخ، تعداد بیشتری از خانوارهای GTA قادر به سرمایه‌گذاری بلندمدت در مالکیت خانه خواهند بود، از جمله خریداران بار اول.»

در سپتامبر ۲۰۲۴، ۴،۹۹۶ مورد فروش خانه از طریق سیستم MLS® TRREB گزارش شد که ۸.۵ درصد نسبت به ۴۶۰۶ فروش در سپتامبر ۲۰۲۳ افزایش یافته است. البتع تعداد لیستینگ ‌های جدید وارد شده به سیستم MLS® به ۱۸،۰۸۹ رسید که ۱۰.۵ درصد افزایش سالانه را نشان می‌دهد.

شاخص قیمت مسکن MLS® در سپتامبر ۲۰۲۴ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد کاهش یافته است. قیمت متوسط فروش، با 1,107,291 دلار، 1 درصد نسبت به قیمت متوسط سپتامبر 2023 که 1,118,215 دلار بود، کاهش یافته است.

جیسون مرسر، تحلیلگر ارشد بازار TRREB گفت: «افزایش سالانه فروش خانه در سپتامبر به طور کامل با افزایش لیستیگ ‌های جدید در همان دوره مطابقت داشت. این موضوع منجر به بهبود موجودی بازار و افزایش قدرت چانه‌زنی برای خریداران شد.»

جان دی‌میشل، مدیرعامل TRREB افزود: «ما از تغییرات مثبت برای دریافت  وام مسکن که در ماه گذشته اعلام شد، خوشحالیم. این تغییرات به خریداران انعطاف‌پذیری بیشتری در مسیر خرید خانه می‌دهد.»

تلاش برای تشویق مالکین زمینهای خالی به ساخت و ساز

علاوه بر حمایت از سوئیت های ثانویه، دولت همچنین اقداماتی را برای تبدیل و تشویق مالکین زمین های خالی برای توسعه مسکن انجام می دهد.

به عنوان بخشی از اطلاعیه دیروز، فریلند (وزیر اقتصاد دولت فدرال) همچنین مشاوره هایی را در مورد مالیات بر زمین های خالی با هدف تشویق مالکان به توسعه زمین های بلااستفاده آغاز کرد. دولت به دنبال بازخورد از استان ها، مناطق و شهرداری های علاقه مند به ایجاد مالیات بر زمین خالی است. ایده این است که مالکان زمین را به استفاده بهتر از دارایی خود وادار کنیم، که در حالت ایده آل منجر به ساخت خانه های بیشتری می شود.

علاوه بر این، ۱۴ ملک فدرال که کمتر مورد استفاده قرار می‌گیرند به موجودی زمین های عمومی کانادا اضافه شده‌اند که اکنون برای توسعه در دسترس است. هدف این است که این املاک به خانه های جدید تبدیل شوند و به طرح دولت برای افزودن مسکن بیشتر کمک کنند.
.

بررسی آماری: سپتامبر ۲۰۲۴

میانگین قیمت خانه در منطقه تورنتو در ماه سپتامبر ۱,۳۳۲,۹۴۰ دلار بود که نسبت به همان ماه سال گذشته ۲٪ کاهش داشته است. Median price   خانه در ماه گذشته ۱,۱۵۰,۰۰۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۳٪ کاهش یافته است.

فروش خانه‌ها در سپتامبر ۹٪ بیشتر از سال گذشته بود، در حالی که تعداد لیستینگ ‌های جدید خانه بدون تغییر باقی ماند. تعداد خانه‌های موجود برای فروش در پایان ماه، یا فهرست‌های فعال، ۲۷٪ بیشتر از سال گذشته بود.

تعادل کنونی بین عرضه و تقاضا در شاخص MOI منعکس شده است که موجودی را نسبت به تعداد فروش هر ماه اندازه‌گیری می‌کند. در ماه سپتامبر، MOI برای خانه‌ها به ۴.۴ افزایش یافت.

میانگین قیمت آپارتمان در منطقه تورنتو در ماه سپتامبر ۷۰۶,۶۲۵ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۴٪ کاهش داشت. median Price آپارتمان در سپتامبر ۶۳۷,۲۵۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۵٪ کاهش یافته است.

فروش آپارتمان‌ها در سپتامبر نسبت به سال گذشته بدون تغییر بود، اما لیستینگ ‌های جدید آپارتمان ۷٪ افزایش یافت. تعداد لیستینگهای ‌ فعال آپارتمان ۳۲٪ بیشتر از سال گذشته بود. شاخص MOI به ۶.۶ افزایش یافت.
.

📊 𝗦𝗲𝗽𝘁𝗲𝗺𝗯𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟰 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝗨𝗽𝗱𝗮𝘁𝗲 📊

𝗧𝗵𝗲 𝗹𝗮𝘁𝗲𝘀𝘁 𝘀𝘁𝗮𝘁𝘀 𝗮𝗿𝗲 𝗶𝗻! 𝗛𝗲𝗿𝗲'𝘀 𝘄𝗵𝗮𝘁 𝘆𝗼𝘂 𝗻𝗲𝗲𝗱 𝘁𝗼 𝗸𝗻𝗼𝘄:

📈 𝟰,𝟵𝟵𝟲 𝗵𝗼𝗺𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗹𝗱, 𝘂𝗽 𝟴.𝟱% 𝗳𝗿𝗼𝗺 𝗦𝗲𝗽𝘁𝗲𝗺𝗯𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟯
📈 𝟭𝟴,𝟬𝟴𝟵 𝗻𝗲𝘄 𝗹𝗶𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴𝘀, 𝘂𝗽 𝟭𝟬.𝟱% 𝘆𝗲𝗮𝗿-𝗼𝘃𝗲𝗿-𝘆𝗲𝗮𝗿
💰 𝗔𝘃𝗲𝗿𝗮𝗴𝗲 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗲: $𝟭,𝟭𝟬𝟳,𝟮𝟵𝟭, 𝗵𝗼𝗹𝗱𝗶𝗻𝗴 𝘀𝘁𝗲𝗮𝗱𝘆

𝗔𝘀 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀 𝘁𝗮𝗸𝗲 𝗮𝗱𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲 𝗼𝗳 𝗹𝗼𝘄𝗲𝗿 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘁 𝗿𝗮𝘁𝗲𝘀, 𝘁𝗵𝗲 𝗚𝗧𝗔 𝗿𝗲𝗮𝗹 𝗲𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝗶𝘀 𝘀𝗵𝗼𝘄𝗶𝗻𝗴 𝘀𝘁𝗲𝗮𝗱𝘆 𝗴𝗿𝗼𝘄𝘁𝗵! 🏡

𝗠𝗼𝗻𝘁𝗵-𝗼𝘃𝗲𝗿-𝗺𝗼𝗻𝘁𝗵 (𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗿𝗲𝗱 𝘁𝗼 𝗔𝘂𝗴𝘂𝘀𝘁):
🔼 𝗦𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗶𝗻𝗰𝗿𝗲𝗮𝘀𝗲𝗱
🔼 𝗡𝗲𝘄 𝗹𝗶𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴𝘀 𝗮𝗹𝘀𝗼 𝗰𝗹𝗶𝗺𝗯𝗲𝗱 𝘀𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝗹𝘆

𝗪𝗵𝗲𝘁𝗵𝗲𝗿 𝘆𝗼𝘂'𝗿𝗲 𝗯𝘂𝘆𝗶𝗻𝗴🔑, 𝘀𝗲𝗹𝗹𝗶𝗻𝗴 🏘, 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴 💼 𝗼𝗿 𝗲𝘅𝗽𝗹𝗼𝗿𝗶𝗻𝗴 🔎, 𝗻𝗼𝘄 𝗶𝘀 𝗮 𝗴𝗿𝗲𝗮𝘁 𝘁𝗶𝗺𝗲 𝘁𝗼 𝘁𝗮𝗸𝗲 𝗮𝗱𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲 𝗼𝗳 𝘁𝗵𝗲 𝗲𝘃𝗼𝗹𝘃𝗶𝗻𝗴 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝗱𝘆𝗻𝗮𝗺𝗶𝗰𝘀.
.

🍂 𝗪𝗲𝗹𝗰𝗼𝗺𝗲 𝗢𝗰𝘁𝗼𝗯𝗲𝗿 🍂

𝗪𝗶𝘁𝗵 𝗰𝗿𝗶𝘀𝗽 𝗮𝗶𝗿 𝗮𝗻𝗱 𝘃𝗶𝗯𝗿𝗮𝗻𝘁 𝗹𝗲𝗮𝘃𝗲𝘀, 𝗢𝗰𝘁𝗼𝗯𝗲𝗿 𝗶𝘀 𝘁𝗵𝗲 𝗽𝗲𝗿𝗳𝗲𝗰𝘁 𝘁𝗶𝗺𝗲 𝗳𝗼𝗿 𝗻𝗲𝘄 𝗯𝗲𝗴𝗶𝗻𝗻𝗶𝗻𝗴𝘀!

𝗔𝘀 𝘁𝗵𝗲 𝗳𝗮𝗹𝗹 𝘀𝗲𝗮𝘀𝗼𝗻 𝘁𝗮𝗸𝗲𝘀 𝗼𝘃𝗲𝗿, 𝘄𝗲’𝗿𝗲 𝗵𝗲𝗿𝗲 𝘁𝗼 𝗵𝗲𝗹𝗽 𝘆𝗼𝘂 𝗺𝗮𝗸𝗲 𝘁𝗵𝗲 𝗺𝗼𝘀𝘁 𝗼𝗳 𝘁𝗵𝗲 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁.

𝗪𝗵𝗲𝘁𝗵𝗲𝗿 𝘆𝗼𝘂’𝗿𝗲 𝗕𝘂𝘆𝗶𝗻𝗴 🗝, 𝗦𝗲𝗹𝗹𝗶𝗻𝗴 🏘, 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴 💼, 𝗼𝗿 𝗲𝘅𝗽𝗹𝗼𝗿𝗶𝗻𝗴 🔍, 𝘄𝗲’𝗿𝗲 𝗵𝗲𝗿𝗲 𝘁𝗼 𝗮𝘀𝘀𝗶𝘀𝘁 𝘄𝗶𝘁𝗵 𝗮𝗹𝗹 𝘆𝗼𝘂𝗿 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗻𝗲𝗲𝗱𝘀.

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

پیشبینی ۵ بانک‌ بزرگ کانادا به دنبال کاهش  تورم پایین‌تر از حد انتظار
 
جک منلی، استراتژیست جهانی بازار در مدیریت دارایی جی‌پی مورگان، درباره کاهش نرخ تورم سالانه کانادا به 1.6 درصد در ماه سپتامبر صحبت می‌کند.

(بلومبرگ) — اکنون پنج بانک از شش بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که بانک مرکزی هزینه‌های وام‌دهی را نیم درصد کاهش دهد، پس از اینکه تورم در ماه گذشته بیش از حد انتظار کاهش یافت.

در این میان بانک TD این احتمال کاهش ۲۵ یا ۵۰ واحد پایه را در هفته آینده یک احتمال ۵۰-۵۰ می‌داند، پس از گزارشی که نشان داد تورم برای اولین بار در بیش از سه سال زیر هدف ۲ درصد بانک کانادا قرار گرفت.

بانک نوا اسکوشیا، بانک مونترال و national بانک کانادا نیز به رویال بانک کانادا و بانک CIBC کانادا پیوستند و پیش‌بینی‌های خود را از کاهش ۲۵ واحد پایه به کاهش ۵۰ واحد پایه برای تصمیم‌گیری نرخ در ۲۳ اکتبر تغییر دادند.

اکثر معامله‌گران در بازار‌های معاملات یک‌شبه نیز شرط‌بندی‌های خود را افزایش داده‌اند که بانک کانادا سرعت کاهش نرخ بهره را تسریع خواهد کرد، پس از آنکه در سه نشست گذشته خود نرخ بهره را یک چهارم درصد کاهش داده بود. نرخ بهره  در حال حاضر ۴.۲۵ درصد است.

ماه گذشته، بانک مرکزی اعلام کرد که اگر تورم و اقتصاد بیشتر از پیش‌بینی کاهش یابد، بانک کانادا ممکن است سریع‌تر نرخ بهره را کاهش دهد. بر اساس اکثر معیارها، این اتفاق در حال حاضر در حال وقوع است. تورم سالانه به‌طور متوسط در سه ماهه سوم ۲ درصد بود، که کمتر از پیش‌بینی ۲.۳ درصدی در ماه جولای است و رشد اقتصادی نیز بسیار کمتر از تخمین آن‌ها است.

در حالی که نرخ بیکاری کانادا در سپتامبر به ۶.۵ درصد کاهش یافت، بازار کار این کشور طی سال گذشته به طور قابل‌توجهی تضعیف شده است، زیرا رشد جمعیت از ایجاد شغل پیشی گرفته است.

هفته گذشته، پل بودری، معاون سابق بانک مرکزی، اظهار داشت که از کاهش بزرگ نرخ بهره در ماه اکتبر شگفت‌زده نخواهد شد، زیرا شرایط لازم برای عادی‌سازی سریع سیاست‌های پولی از قبل فراهم شده است.

شرکت سیتی‌گروپ یکی از اولین بانک‌هایی بود که پیش‌بینی کاهش ۵۰ واحد پایه‌ای بانک کانادا را در ماه اکتبر ارائه کرد. اقتصاددانان این بانک، ورونیکا کلارک و جیسلا هوژا، اولین کسانی بودند که در یادداشتی در ماه آگوست چنین حرکتی را پیش‌بینی کردند.

آخرین باری که بانک کانادا نرخ بهره را بیش از یک چهارم درصد کاهش داد، در دوران همه‌گیری بود، زمانی که استفان پولوز، رئیس سابق بانک، نرخ بهره یک‌شبه را به ۰.۲۵ درصد کاهش داد، که پایین‌ترین حد بود.
.