آیا کانادا از سرمایه گذاران آپارتمان برای جلوگیری از کاهش قیمت ها حمایت می کند؟
در حالی که بیشتر عناوین رسانه‌ها در مورد بازار آپارتمان تورنتو بر رکورد تعداد واحدهای لیست شده برای فروش متمرکز شده‌اند، خطر بزرگ‌تر و نگران‌کننده‌تری وجود دارد که کمتر کسی آن را در نظر گرفته است. بسیاری از کاندومینیوم‌های تازه تکمیل شده در تورنتو ارزش آن چیزی را که سرمایه‌گذاران پرداخت کرده‌اند ندارند، که یک سوال مهم را ایجاد می‌کند.
آیا سیاست گذاران و موسسات مالی کانادایی به طور مصنوعی از سرمایه گذاران برای جلوگیری از سقوط قیمت آپارتمان حمایت می کنند؟ من معتقدم که آنها هستند و فکر می کنم این مشکل در سال های آینده بدتر خواهد شد.
به طور مثال سال ۲۰۲۰ چه اتفاقی افتاد:
در آن زمان، متوسط قیمت کاندوهای قبل از ساخت در مرکز شهر تورنتو حدود ۱۵۰۰ دلار در هر فوت مربع بود، در حالی که کاندوهای موجودساخته شده حدود ۱۰۰۰ دلار در هر فوت مربع فروخته می شدند. این تفاوت فاحش در قیمت، نگرانی‌هایی را در مورد پایداری چنین ارزش هایی ایجاد کرد، به‌ویژه اگر بازار فروش واحد های ساخته شده با همان سرعت به رشد خود ادامه ندهد.
سرمایه‌گذارانی که روی افزایش قیمت‌های آتی ریسک می‌کنند، ممکن است خود را در موقعیت دشواری بیابند و دارایی‌هایی را با ارزش کمتر از قیمت خرید خود را در اختیار داشته باشند.
با نگاهی به کاندومینیوم هایی که در سال ۲۰۲۴ تکمیل خواهند شد، واضح است که سرمایه گذاری روی کاندوهای pre construction ارزشی ندارند که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند.
55 Mercer Street: A Case Study
یک مثال گویا از چالش‌های بازار کاندوهای قبل از ساخت، توسعه در خیابان 55 Mercer است، یک مجتمع مسکونی در مرکز شهر تورنتو که در اوایل سال 2024 تکمیل شد. من بیست واحد اخیراً اجاره‌ای را برای درک بهتر قیمتی که سرمایه‌گذاران پرداخت می‌کنند و درآمد خالص اجاره‌ای که در آن به دست آورده‌اند، تجزیه و تحلیل کردم.
سرمایه گذاران این واحدها میانگین قیمت خرید ۸۵۵،۰۰۰ دلار را پرداخت کردند که معادل حدود ۱۵۳۹ دلار در هر فوت مربع و متوسط اندازه واحد ۵۵۵ فوت مربع است. در مقابل، میانگین قیمت فروش واحدهای ساخته شده در همان محله ۸۷۰۰۰۰ دلار است که معادل ۱۰۲۹ دلار در هر فوت مربع و اندازه متوسط ۸۴۵ فوت مربع است. این مقایسه در حقیقت نباید درست باشه زیرا 55 Mercer ساختمان جدیدتری است و نسبت به بسیاری از واحدهای آپارتمانی ساخته شده قدیمی تر برتری خواهد داشت.
Cash flow ماهانه برای این واحدها را نیز می توان به راحتی تخمین زد زیرا ما می دانیم که هر واحد با چه قیمتی اجاره شده است. ما همچنین می توانیم به راحتی هزینه های نگهداری ماهانه و مالیات بر دارایی را بر اساس اطلاعات واحدهای مشابه موجود برای فروش تخمین بزنیم. با فرض اینکه خریدار متوسط ۲۵ درصد پیش پرداخت داشته باشد، درآمد اجاره از این واحدها به طور قابل توجهی کمتر از پوشش هزینه ها بود و در نتیجه cash flow منفی حدود ۱۷۰۰ دلار در ماه برای سرمایه گذاران به همراه داشت.
هنگام ترجمه این مقاله، ۲۷ واحد کاندومینیوم برای فروش در 55 Mercer لیست شده بود، اما تنها یک واحد فروخته شده بود. این واحد تقریباً ۱۹٪ کمتر از قیمت خرید اصلی خود فروخته شد. این کاهش احتمالاً نمایانگر ارزش تقریبی بازار برای واحدهای ساختمان است. بر اساس هر فوت مربع، کاندوها بیش از میانگین آپارتمان در محله ارزش دارند، اما ارزش آن چیزی که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند را ندارند.
دلیل اصلی اینکه کاندوهای تازه تکمیل شده ارزشی ندارند که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند این است که قیمت های واحدهای ساخته شده از سال ۲۰۲۰ افزایش نیافته است. نمودار زیر از وب سایت کاندو Condos.ca است که میانگین قیمت هر فوت مربع را در محله کینگ وست در مرکز شهر تورنتو نشان می دهد. . قیمت‌ها بین سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۲ افزایش یافت، زمانی که نرخ‌های بهره به پایین‌ترین حد خود رسید، اما از آن زمان به سطح ۲۰۲۰ کاهش یافته است.
آیا بانک ها قوانین مالی را نقض می کنند؟
به طور معمول، زمانی که ارزش یک ملک بین زمانی که خریدار آن را خریداری می کند و تاریخ بسته شدن آن کاهش می یابد، بانک ها وام مسکن را تنها بر اساس ارزش ملک (ارزش ارزیابی شده) و نه آنچه سرمایه گذار برای آن پرداخت کرده است، تعهد می کنند.
به عنوان مثال، اگر یک سرمایه‌گذار برای واحدی که ارزش آن ۲۰ درصد کاهش یافته، ۸۰۰،۰۰۰ دلار پرداخت کند، بانک‌ها تنها تا ۸۰ درصد ارزش ارزیابی شده ملک - که ۶۴۰،۰۰۰دلار است - وام مسکن می‌دهند. خریداری که قصد داشت ۲۰٪ پیش پرداخت (۱۶۰ هزار دلار) را بر اساس قیمت اصلی خرید انجام دهد، متوجه می شد که پیش پرداخت اصلی آنها کاهش ارزش ملک را پوشش نمی دهد.
در حالی که بیشتر عناوین رسانه‌ها در مورد بازار آپارتمان تورنتو بر رکورد تعداد واحدهای لیست شده برای فروش متمرکز شده‌اند، خطر بزرگ‌تر و نگران‌کننده‌تری وجود دارد که کمتر کسی آن را در نظر گرفته است. بسیاری از کاندومینیوم‌های تازه تکمیل شده در تورنتو ارزش آن چیزی را که سرمایه‌گذاران پرداخت کرده‌اند ندارند، که یک سوال مهم را ایجاد می‌کند.
آیا سیاست گذاران و موسسات مالی کانادایی به طور مصنوعی از سرمایه گذاران برای جلوگیری از سقوط قیمت آپارتمان حمایت می کنند؟ من معتقدم که آنها هستند و فکر می کنم این مشکل در سال های آینده بدتر خواهد شد.
به طور مثال سال ۲۰۲۰ چه اتفاقی افتاد:
در آن زمان، متوسط قیمت کاندوهای قبل از ساخت در مرکز شهر تورنتو حدود ۱۵۰۰ دلار در هر فوت مربع بود، در حالی که کاندوهای موجودساخته شده حدود ۱۰۰۰ دلار در هر فوت مربع فروخته می شدند. این تفاوت فاحش در قیمت، نگرانی‌هایی را در مورد پایداری چنین ارزش هایی ایجاد کرد، به‌ویژه اگر بازار فروش واحد های ساخته شده با همان سرعت به رشد خود ادامه ندهد.
سرمایه‌گذارانی که روی افزایش قیمت‌های آتی ریسک می‌کنند، ممکن است خود را در موقعیت دشواری بیابند و دارایی‌هایی را با ارزش کمتر از قیمت خرید خود را در اختیار داشته باشند.
با نگاهی به کاندومینیوم هایی که در سال ۲۰۲۴ تکمیل خواهند شد، واضح است که سرمایه گذاری روی کاندوهای pre construction ارزشی ندارند که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند.
55 Mercer Street: A Case Study
یک مثال گویا از چالش‌های بازار کاندوهای قبل از ساخت، توسعه در خیابان 55 Mercer است، یک مجتمع مسکونی در مرکز شهر تورنتو که در اوایل سال 2024 تکمیل شد. من بیست واحد اخیراً اجاره‌ای را برای درک بهتر قیمتی که سرمایه‌گذاران پرداخت می‌کنند و درآمد خالص اجاره‌ای که در آن به دست آورده‌اند، تجزیه و تحلیل کردم.
سرمایه گذاران این واحدها میانگین قیمت خرید ۸۵۵،۰۰۰ دلار را پرداخت کردند که معادل حدود ۱۵۳۹ دلار در هر فوت مربع و متوسط اندازه واحد ۵۵۵ فوت مربع است. در مقابل، میانگین قیمت فروش واحدهای ساخته شده در همان محله ۸۷۰۰۰۰ دلار است که معادل ۱۰۲۹ دلار در هر فوت مربع و اندازه متوسط ۸۴۵ فوت مربع است. این مقایسه در حقیقت نباید درست باشه زیرا 55 Mercer ساختمان جدیدتری است و نسبت به بسیاری از واحدهای آپارتمانی ساخته شده قدیمی تر برتری خواهد داشت.
Cash flow ماهانه برای این واحدها را نیز می توان به راحتی تخمین زد زیرا ما می دانیم که هر واحد با چه قیمتی اجاره شده است. ما همچنین می توانیم به راحتی هزینه های نگهداری ماهانه و مالیات بر دارایی را بر اساس اطلاعات واحدهای مشابه موجود برای فروش تخمین بزنیم. با فرض اینکه خریدار متوسط ۲۵ درصد پیش پرداخت داشته باشد، درآمد اجاره از این واحدها به طور قابل توجهی کمتر از پوشش هزینه ها بود و در نتیجه cash flow منفی حدود ۱۷۰۰ دلار در ماه برای سرمایه گذاران به همراه داشت.
هنگام ترجمه این مقاله، ۲۷ واحد کاندومینیوم برای فروش در 55 Mercer لیست شده بود، اما تنها یک واحد فروخته شده بود. این واحد تقریباً ۱۹٪ کمتر از قیمت خرید اصلی خود فروخته شد. این کاهش احتمالاً نمایانگر ارزش تقریبی بازار برای واحدهای ساختمان است. بر اساس هر فوت مربع، کاندوها بیش از میانگین آپارتمان در محله ارزش دارند، اما ارزش آن چیزی که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند را ندارند.
دلیل اصلی اینکه کاندوهای تازه تکمیل شده ارزشی ندارند که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند این است که قیمت های واحدهای ساخته شده از سال ۲۰۲۰ افزایش نیافته است. نمودار زیر از وب سایت کاندو Condos.ca است که میانگین قیمت هر فوت مربع را در محله کینگ وست در مرکز شهر تورنتو نشان می دهد. . قیمت‌ها بین سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۲ افزایش یافت، زمانی که نرخ‌های بهره به پایین‌ترین حد خود رسید، اما از آن زمان به سطح ۲۰۲۰ کاهش یافته است.
آیا بانک ها قوانین مالی را نقض می کنند؟
به طور معمول، زمانی که ارزش یک ملک بین زمانی که خریدار آن را خریداری می کند و تاریخ بسته شدن آن کاهش می یابد، بانک ها وام مسکن را تنها بر اساس ارزش ملک (ارزش ارزیابی شده) و نه آنچه سرمایه گذار برای آن پرداخت کرده است، تعهد می کنند.
به عنوان مثال، اگر یک سرمایه‌گذار برای واحدی که ارزش آن ۲۰ درصد کاهش یافته، ۸۰۰،۰۰۰ دلار پرداخت کند، بانک‌ها تنها تا ۸۰ درصد ارزش ارزیابی شده ملک - که ۶۴۰،۰۰۰دلار است - وام مسکن می‌دهند. خریداری که قصد داشت ۲۰٪ پیش پرداخت (۱۶۰ هزار دلار) را بر اساس قیمت اصلی خرید انجام دهد، متوجه می شد که پیش پرداخت اصلی آنها کاهش ارزش ملک را پوشش نمی دهد.
آنها باید ۱۲۸،۰۰۰ دلار اضافی را که به عنوان ۲۰٪ پیش پرداخت مورد نیاز بر اساس ارزش ارزیابی شده کمتر است، پرداخت کنند.
وقتی صدها خریدار کاندو در پروژه‌ای که قرار است تکمیل شود، همگی واحدهایی با ارزش کمتر از مبلغی که برایشان پرداخت کرده‌اند، دارند، معمولاً صدای نگرانی ها را در میان صاحبان صنعت بلند میشود. ما داستان هایی در مورد سرمایه گذارانی می شنویم که سرمایه اضافی مورد نیاز برای دریافت وام مسکن خود را ندارند یا سرمایه گذارانی که واجد شرایط دریافت وام مسکن با نرخ بهره بسیار بالاتر امروزی نیستند. اما ما هیچ داستان ناراحتی در خصوص کاهش ارزش ملک نشنیده ایم.
من از بسیاری از افراد معتبر در صنعت املاک و وام مسکن شنیده ام که موسسات مالی قوانین بانکی را برای کمک به این سرمایه گذاران برای گرفتن وام مسکن تغییر می دهند. بانک‌ها از «Blanket Appraisal » استفاده می‌کنند، که فرض می‌کنند آپارتمان‌های تازه تکمیل‌شده علیرغم ارزش‌های بازار پایین‌تر، ارزش قیمت اصلی خرید خود را دارند.
این به این معنی است که سرمایه گذار کاندو نیازی به تأمین بودجه اضافی در هنگام تحویل شدن ندارد، زمانی که واحدش کمتر از آنچه پرداخت کرده است، ارزش داشته باشد. با این حال، همچنین به این معنی است که بانک ها ممکن است در برخی موارد معادل ۱۰۰ درصد ارزش بازار فعلی این املاک وام مسکن صادر کنند.
این عمل خطرات بلند مدت قابل توجهی خواهدداشت. با تعدیل نکردن ارزیابی‌ها برای انعکاس شرایط فعلی بازار، بانک‌ها ممکن است ارزش واقعی وام‌های خود را افزایش دهند و نسبت وام به ارزش این بدهی را نادرست نشان دهند.
علاوه بر این، تصمیم دولت برای اجازه دادن به بانک‌ها برای تغییر قوانین برای پذیرفتن سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، سؤالاتی را در مورد وعده آنها برای برگرداندن شرایط و انصاف برای نسلهای آینده در کانادا ایجاد می‌کند. زمانی که دولت ما قوانین وام مسکن را برای بخشی از جمعیت، یعنی سرمایه گذاران مسن تر و ثروتمندتر در املاک تغییر می دهد، این کار را به هزینه نسل جوان انجام می دهد.
خریداران بالقوه جوان خانه حق دارند از این روند خشمگین باشند. زمین بازی املاک و مستغلات از قبل در برابر آنها انباشته شده بود و دولت ما با محافظت از سرمایه گذاران در برابر عواقب تصمیمات بد سرمایه گذاری خود، هزینه های این اشتباهات را به صورت قیمت های کاندو به خریداران جوان تر منتقل کرده است
وقتی صدها خریدار کاندو در پروژه‌ای که قرار است تکمیل شود، همگی واحدهایی با ارزش کمتر از مبلغی که برایشان پرداخت کرده‌اند، دارند، معمولاً صدای نگرانی ها را در میان صاحبان صنعت بلند میشود. ما داستان هایی در مورد سرمایه گذارانی می شنویم که سرمایه اضافی مورد نیاز برای دریافت وام مسکن خود را ندارند یا سرمایه گذارانی که واجد شرایط دریافت وام مسکن با نرخ بهره بسیار بالاتر امروزی نیستند. اما ما هیچ داستان ناراحتی در خصوص کاهش ارزش ملک نشنیده ایم.
من از بسیاری از افراد معتبر در صنعت املاک و وام مسکن شنیده ام که موسسات مالی قوانین بانکی را برای کمک به این سرمایه گذاران برای گرفتن وام مسکن تغییر می دهند. بانک‌ها از «Blanket Appraisal » استفاده می‌کنند، که فرض می‌کنند آپارتمان‌های تازه تکمیل‌شده علیرغم ارزش‌های بازار پایین‌تر، ارزش قیمت اصلی خرید خود را دارند.
این به این معنی است که سرمایه گذار کاندو نیازی به تأمین بودجه اضافی در هنگام تحویل شدن ندارد، زمانی که واحدش کمتر از آنچه پرداخت کرده است، ارزش داشته باشد. با این حال، همچنین به این معنی است که بانک ها ممکن است در برخی موارد معادل ۱۰۰ درصد ارزش بازار فعلی این املاک وام مسکن صادر کنند.
این عمل خطرات بلند مدت قابل توجهی خواهدداشت. با تعدیل نکردن ارزیابی‌ها برای انعکاس شرایط فعلی بازار، بانک‌ها ممکن است ارزش واقعی وام‌های خود را افزایش دهند و نسبت وام به ارزش این بدهی را نادرست نشان دهند.
علاوه بر این، تصمیم دولت برای اجازه دادن به بانک‌ها برای تغییر قوانین برای پذیرفتن سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، سؤالاتی را در مورد وعده آنها برای برگرداندن شرایط و انصاف برای نسلهای آینده در کانادا ایجاد می‌کند. زمانی که دولت ما قوانین وام مسکن را برای بخشی از جمعیت، یعنی سرمایه گذاران مسن تر و ثروتمندتر در املاک تغییر می دهد، این کار را به هزینه نسل جوان انجام می دهد.
خریداران بالقوه جوان خانه حق دارند از این روند خشمگین باشند. زمین بازی املاک و مستغلات از قبل در برابر آنها انباشته شده بود و دولت ما با محافظت از سرمایه گذاران در برابر عواقب تصمیمات بد سرمایه گذاری خود، هزینه های این اشتباهات را به صورت قیمت های کاندو به خریداران جوان تر منتقل کرده است
A survey just released by the Conference Board of Canada says Richmond Hill is one of the six best places to live and work in Canada. It's the only GTA community to make it in the top ranking.
National Housing Snapshot for May 2024
Home sales decreased by 5.9% across Canada, with 51,219 units sold in May 2024, compared to 54,411 in May 2023.
New listings increased by 13.5% across Canada, with 99,614 new listings added in May 2024, compared to 87,793 in 2023.
The average price of homes sold across Canada in May 2024 was $699,117, down 4% from $728,011 in May 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales decreased by 5.9% across Canada, with 51,219 units sold in May 2024, compared to 54,411 in May 2023.
New listings increased by 13.5% across Canada, with 99,614 new listings added in May 2024, compared to 87,793 in 2023.
The average price of homes sold across Canada in May 2024 was $699,117, down 4% from $728,011 in May 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
🔻پس از این که نرخ بهره در کانادا در ماه جون کاهش یافت و به ۴.۷۵ درصد رسید، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی کانادا در پاییز امسال قصد دارد دوباره نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 براساس آخرین پیش‌بینی شرکت Deloitte، بانک مرکزی کانادا احتمالا کاهش دیگری را در سال ۲۰۲۴ اعلام خواهد کرد.
🔹 در این گزارش آمده است: «ما پیش‌بینی می‌کنیم کاهش نرخ بهره بسیار تدریجی باشد. احتمال می‌رود بانک مرکزی در ماه سپتامبر کاهش دیگری را اعلام نماید.»
🔹 براساس پیش‌بینی شرکت Deloitte، نرخ بیکاری نیز در سال ۲۰۲۵ کاهش پیدا خواهد کرد.
🔹 همچنین با ادامه کاهش نرخ تورم، کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که رشد دستمزدها در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمتر شود.
🔹 همچنین، پیش‌بینی میشود سرمایه‌گذاری‌های تجاری در سال ۲۰۲۵ بسیار بهتر از سال ۲۰۲۴ باشد. شرکت Deloitte این مسئله را به ساخت چندین کارخانه خودروهای الکتریکی نسبت داده است.
🔹 بهبود اقتصادی در سطح استانی نیز مورد بررسی شرکت Deloitte قرار گرفته است. به گفته کارشناسان این شرکت، آلبرتا به دلیل افزایش جمعیت، وضعیت بهتری از سایر استان‌ها دارد.
🔹 علاوه بر این، توسعه خط لوله TransMountain باعث میشود اقتصاد آلبرتا بالاتر از میانگین ملی رشد کند.
🔹 شرکت Deloitte پیش‌بینی می‌کند تولید ناخالص داخلی آلبرتا در سال جاری ۱.۵ درصد رشد کند و به ۳.۳ درصد برسد.
🔹 با فرض ادامه کاهش تورم در کانادا انتظار می‌رود کاهش نرخ‌های بهره تا سال ۲۰۲۵ ادامه یابد.
🔹 لازم به ذکر است، شرکت Deloitte یک کمپانی چندملیتی است که در سال ۱۸۴۵ (۱۷۹ سال پیش) تاسیس شده و شبکه‌ای از خدمات حرفه‌ای را در سراسر جهان ارائه می‌کند.
🔹 این شرکت در سال گذشته ۴۱۵ هزار کارمند و ۶۰ میلیارد دلار درآمد داشته است.
🔹 براساس آخرین پیش‌بینی شرکت Deloitte، بانک مرکزی کانادا احتمالا کاهش دیگری را در سال ۲۰۲۴ اعلام خواهد کرد.
🔹 در این گزارش آمده است: «ما پیش‌بینی می‌کنیم کاهش نرخ بهره بسیار تدریجی باشد. احتمال می‌رود بانک مرکزی در ماه سپتامبر کاهش دیگری را اعلام نماید.»
🔹 براساس پیش‌بینی شرکت Deloitte، نرخ بیکاری نیز در سال ۲۰۲۵ کاهش پیدا خواهد کرد.
🔹 همچنین با ادامه کاهش نرخ تورم، کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که رشد دستمزدها در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمتر شود.
🔹 همچنین، پیش‌بینی میشود سرمایه‌گذاری‌های تجاری در سال ۲۰۲۵ بسیار بهتر از سال ۲۰۲۴ باشد. شرکت Deloitte این مسئله را به ساخت چندین کارخانه خودروهای الکتریکی نسبت داده است.
🔹 بهبود اقتصادی در سطح استانی نیز مورد بررسی شرکت Deloitte قرار گرفته است. به گفته کارشناسان این شرکت، آلبرتا به دلیل افزایش جمعیت، وضعیت بهتری از سایر استان‌ها دارد.
🔹 علاوه بر این، توسعه خط لوله TransMountain باعث میشود اقتصاد آلبرتا بالاتر از میانگین ملی رشد کند.
🔹 شرکت Deloitte پیش‌بینی می‌کند تولید ناخالص داخلی آلبرتا در سال جاری ۱.۵ درصد رشد کند و به ۳.۳ درصد برسد.
🔹 با فرض ادامه کاهش تورم در کانادا انتظار می‌رود کاهش نرخ‌های بهره تا سال ۲۰۲۵ ادامه یابد.
🔹 لازم به ذکر است، شرکت Deloitte یک کمپانی چندملیتی است که در سال ۱۸۴۵ (۱۷۹ سال پیش) تاسیس شده و شبکه‌ای از خدمات حرفه‌ای را در سراسر جهان ارائه می‌کند.
🔹 این شرکت در سال گذشته ۴۱۵ هزار کارمند و ۶۰ میلیارد دلار درآمد داشته است.
سلام بر همراهان گرامی
بازار مسکن کانادا در ماه جون
فروش خانه در تورنتو بزرگ در ماه جون علیرغم کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا 16 درصد کاهش یافت.
بر طبق آمار سازمان املاک و مستغلات تورنتو، فروش خانه در ماه گذشته ۱۶.۴ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است و بسیاری از خریداران بالقوه علیرغم کاهش نرخ بهره مورد انتظار بانک کانادا در حاشیه باقی ماندند.
هیئت مدیره اعلام کرد که ۶۲۱۳ خانه در ماه فروش رفته است، در حالی که این عدد در جون سال گذشته ۷۴۲۹ بوده است.
میانگین قیمت فروش در منطقه تورنتو بزرگ نسبت به سال گذشته ضگ۱.۶ درصد کاهش یافته و به۱،۱۶۲،۱۶۷ دلار رسیده است.
لیستینگ های جدید ۱۲.۳ درصد نسبت به مدت مشابه افزایش یافت و ۱۷۹۶۴ ملک در ماه گذشته به بازار عرضه شد.
جنیفر پیرس، رئیس TRREB گفت که کاهش ۲۵ واحدی بانک مرکزی در ماه گذشته "تسکین اولیه" را برای بازار مسکن فراهم کرد، اما داده های فروش جون نشان می دهد که اکثر خریداران خانه قبل از اینکه از حاشیه خارج شوند، به کاهش چند برابری نرخ نیاز دارند.
نظرسنجی Ipsos برای TRREB نشان می دهد که کاهش نرخ حداقل ۱۰۰ واحد پایه برای افزایش فروش خانه مورد نیاز است. بازار مسکن GTA در حال حاضر از عرضه خوبی برخوردار است. جیسون مرسر، تحلیلگر ارشد بازار TRREB در یک بیانیه خبری گفت: خریداران خانه قدرت انتخاب بالایی دارند و بنابراین قدرت مذاکره با فروشنده، بالا هستش.
احتمالا در اینده، با افزایش میزان فروش در کنار هزینه‌های وام کمتر، از کاهش سریع قیمت‌های فروش جلوگیری می‌کند.
ماه گذشته ۲۳۶۱۳ لیستینگ فعال در بازار وجود داشت که ۶۷.۴ درصد نسبت به جون ۲۰۲۳ افزایش داشت.
شهر تورنتو در ماه جون ۲۲۳۶ فروش داشته است که ۲۰.۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است. در بقیه مناطق GTA، فروش خانه با ۱۳.۸ درصد کاهش به ۳۹۷۷ مورد رسید.
همه انواع املاک در ماه جون در مقایسه با یک سال قبل در کل منطقه فروش کمتری داشتند که فروش آپارتمان در صدر این با ۲۸.۱ درصد کاهش فروش همراه بود
فروش خانه های townhouse و خانه های semi detached به ترتیب ۱۴.۱ و ۱۱.۴ درصد کاهش یافته است، همراه با ۱۰.۶ درصد کاهش املاک detached که نسبت به سال گذشته تغییر کرده است.
بازار مسکن کانادا در ماه جون
فروش خانه در تورنتو بزرگ در ماه جون علیرغم کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا 16 درصد کاهش یافت.
بر طبق آمار سازمان املاک و مستغلات تورنتو، فروش خانه در ماه گذشته ۱۶.۴ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است و بسیاری از خریداران بالقوه علیرغم کاهش نرخ بهره مورد انتظار بانک کانادا در حاشیه باقی ماندند.
هیئت مدیره اعلام کرد که ۶۲۱۳ خانه در ماه فروش رفته است، در حالی که این عدد در جون سال گذشته ۷۴۲۹ بوده است.
میانگین قیمت فروش در منطقه تورنتو بزرگ نسبت به سال گذشته ضگ۱.۶ درصد کاهش یافته و به۱،۱۶۲،۱۶۷ دلار رسیده است.
لیستینگ های جدید ۱۲.۳ درصد نسبت به مدت مشابه افزایش یافت و ۱۷۹۶۴ ملک در ماه گذشته به بازار عرضه شد.
جنیفر پیرس، رئیس TRREB گفت که کاهش ۲۵ واحدی بانک مرکزی در ماه گذشته "تسکین اولیه" را برای بازار مسکن فراهم کرد، اما داده های فروش جون نشان می دهد که اکثر خریداران خانه قبل از اینکه از حاشیه خارج شوند، به کاهش چند برابری نرخ نیاز دارند.
نظرسنجی Ipsos برای TRREB نشان می دهد که کاهش نرخ حداقل ۱۰۰ واحد پایه برای افزایش فروش خانه مورد نیاز است. بازار مسکن GTA در حال حاضر از عرضه خوبی برخوردار است. جیسون مرسر، تحلیلگر ارشد بازار TRREB در یک بیانیه خبری گفت: خریداران خانه قدرت انتخاب بالایی دارند و بنابراین قدرت مذاکره با فروشنده، بالا هستش.
احتمالا در اینده، با افزایش میزان فروش در کنار هزینه‌های وام کمتر، از کاهش سریع قیمت‌های فروش جلوگیری می‌کند.
ماه گذشته ۲۳۶۱۳ لیستینگ فعال در بازار وجود داشت که ۶۷.۴ درصد نسبت به جون ۲۰۲۳ افزایش داشت.
شهر تورنتو در ماه جون ۲۲۳۶ فروش داشته است که ۲۰.۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است. در بقیه مناطق GTA، فروش خانه با ۱۳.۸ درصد کاهش به ۳۹۷۷ مورد رسید.
همه انواع املاک در ماه جون در مقایسه با یک سال قبل در کل منطقه فروش کمتری داشتند که فروش آپارتمان در صدر این با ۲۸.۱ درصد کاهش فروش همراه بود
فروش خانه های townhouse و خانه های semi detached به ترتیب ۱۴.۱ و ۱۱.۴ درصد کاهش یافته است، همراه با ۱۰.۶ درصد کاهش املاک detached که نسبت به سال گذشته تغییر کرده است.
📊 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭 𝐖𝐚𝐭𝐜𝐡 - 𝐉𝐮𝐧𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟒
𝗝𝘂𝗻𝗲 𝗵𝗼𝗺𝗲 𝘀𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗱𝗶𝗽𝗽𝗲𝗱 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗿𝗲𝗱 𝘁𝗼 𝗹𝗮𝘀𝘁 𝘆𝗲𝗮𝗿, 𝗮𝗰𝗰𝗼𝗿𝗱𝗶𝗻𝗴 𝘁𝗼 𝗧𝗥𝗥𝗘𝗕. 𝗘𝘃𝗲𝗻 𝘄𝗶𝘁𝗵 𝘁𝗵𝗲 𝗕𝗮𝗻𝗸 𝗼𝗳 𝗖𝗮𝗻𝗮𝗱𝗮'𝘀 𝗿𝗮𝘁𝗲 𝗰𝘂𝘁 𝗹𝗮𝘀𝘁 𝗺𝗼𝗻𝘁𝗵, 𝗺𝗮𝗻𝘆 𝗯𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀 𝗮𝗿𝗲 𝘀𝘁𝗶𝗹𝗹 𝗵𝗼𝗹𝗱𝗶𝗻𝗴 𝗼𝗳𝗳.
𝗧𝗵𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝘀𝘁𝗮𝘆𝗲𝗱 𝘄𝗲𝗹𝗹-𝘀𝘂𝗽𝗽𝗹𝗶𝗲𝗱, 𝗹𝗲𝗮𝗱𝗶𝗻𝗴 𝘁𝗼 𝗮 𝘀𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁 𝗱𝗲𝗰𝗿𝗲𝗮𝘀𝗲 𝗶𝗻 𝘁𝗵𝗲 𝗮𝘃𝗲𝗿𝗮𝗴𝗲 𝘀𝗲𝗹𝗹𝗶𝗻𝗴 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗲 𝗳𝗿𝗼𝗺 𝗝𝘂𝗻𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟯.
🏛 𝗧𝗥𝗥𝗘𝗕 𝗿𝗲𝗽𝗼𝗿𝘁𝗲𝗱 𝘁𝗵𝗮𝘁 𝘁𝗵𝗲 𝗿𝗲𝗰𝗲𝗻𝘁 𝗿𝗮𝘁𝗲 𝗰𝘂𝘁 𝗽𝗿𝗼𝘃𝗶𝗱𝗲𝗱 𝘀𝗼𝗺𝗲 𝗿𝗲𝗹𝗶𝗲𝗳 𝗳𝗼𝗿 𝗛𝗼𝗺𝗲𝗼𝘄𝗻𝗲𝗿𝘀 𝗮𝗻𝗱 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀. 𝗛𝗼𝘄𝗲𝘃𝗲𝗿, 𝗝𝘂𝗻𝗲'𝘀 𝘀𝗮𝗹𝗲𝘀 𝘀𝗵𝗼𝘄 𝘁𝗵𝗮𝘁 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀 𝗮𝗿𝗲 𝘄𝗮𝗶𝘁𝗶𝗻𝗴 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗿𝗮𝘁𝗲 𝗰𝘂𝘁𝘀 𝗯𝗲𝗳𝗼𝗿𝗲 𝗺𝗮𝗸𝗶𝗻𝗴 𝗮 𝗺𝗼𝘃𝗲.
𝗪𝗵𝗲𝘁𝗵𝗲𝗿 𝘆𝗼𝘂'𝗿𝗲 𝗕𝘂𝘆𝗶𝗻𝗴 🔑, 𝗦𝗲𝗹𝗹𝗶𝗻𝗴 🏘, 𝗼𝗿 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴 💼, 𝘂𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝗶𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗲𝘀𝗲 𝘁𝗿𝗲𝗻𝗱𝘀 𝗶𝘀 𝗸𝗲𝘆.
𝙎𝙩𝙖𝙮 𝙩𝙪𝙣𝙚𝙙 𝙛𝙤𝙧 𝙢𝙤𝙧𝙚 𝙪𝙥𝙙𝙖𝙩𝙚𝙨!
📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻!
☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
𝗝𝘂𝗻𝗲 𝗵𝗼𝗺𝗲 𝘀𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗱𝗶𝗽𝗽𝗲𝗱 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗿𝗲𝗱 𝘁𝗼 𝗹𝗮𝘀𝘁 𝘆𝗲𝗮𝗿, 𝗮𝗰𝗰𝗼𝗿𝗱𝗶𝗻𝗴 𝘁𝗼 𝗧𝗥𝗥𝗘𝗕. 𝗘𝘃𝗲𝗻 𝘄𝗶𝘁𝗵 𝘁𝗵𝗲 𝗕𝗮𝗻𝗸 𝗼𝗳 𝗖𝗮𝗻𝗮𝗱𝗮'𝘀 𝗿𝗮𝘁𝗲 𝗰𝘂𝘁 𝗹𝗮𝘀𝘁 𝗺𝗼𝗻𝘁𝗵, 𝗺𝗮𝗻𝘆 𝗯𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀 𝗮𝗿𝗲 𝘀𝘁𝗶𝗹𝗹 𝗵𝗼𝗹𝗱𝗶𝗻𝗴 𝗼𝗳𝗳.
𝗧𝗵𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝘀𝘁𝗮𝘆𝗲𝗱 𝘄𝗲𝗹𝗹-𝘀𝘂𝗽𝗽𝗹𝗶𝗲𝗱, 𝗹𝗲𝗮𝗱𝗶𝗻𝗴 𝘁𝗼 𝗮 𝘀𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁 𝗱𝗲𝗰𝗿𝗲𝗮𝘀𝗲 𝗶𝗻 𝘁𝗵𝗲 𝗮𝘃𝗲𝗿𝗮𝗴𝗲 𝘀𝗲𝗹𝗹𝗶𝗻𝗴 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗲 𝗳𝗿𝗼𝗺 𝗝𝘂𝗻𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟯.
🏛 𝗧𝗥𝗥𝗘𝗕 𝗿𝗲𝗽𝗼𝗿𝘁𝗲𝗱 𝘁𝗵𝗮𝘁 𝘁𝗵𝗲 𝗿𝗲𝗰𝗲𝗻𝘁 𝗿𝗮𝘁𝗲 𝗰𝘂𝘁 𝗽𝗿𝗼𝘃𝗶𝗱𝗲𝗱 𝘀𝗼𝗺𝗲 𝗿𝗲𝗹𝗶𝗲𝗳 𝗳𝗼𝗿 𝗛𝗼𝗺𝗲𝗼𝘄𝗻𝗲𝗿𝘀 𝗮𝗻𝗱 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀. 𝗛𝗼𝘄𝗲𝘃𝗲𝗿, 𝗝𝘂𝗻𝗲'𝘀 𝘀𝗮𝗹𝗲𝘀 𝘀𝗵𝗼𝘄 𝘁𝗵𝗮𝘁 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀 𝗮𝗿𝗲 𝘄𝗮𝗶𝘁𝗶𝗻𝗴 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗿𝗮𝘁𝗲 𝗰𝘂𝘁𝘀 𝗯𝗲𝗳𝗼𝗿𝗲 𝗺𝗮𝗸𝗶𝗻𝗴 𝗮 𝗺𝗼𝘃𝗲.
𝗪𝗵𝗲𝘁𝗵𝗲𝗿 𝘆𝗼𝘂'𝗿𝗲 𝗕𝘂𝘆𝗶𝗻𝗴 🔑, 𝗦𝗲𝗹𝗹𝗶𝗻𝗴 🏘, 𝗼𝗿 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴 💼, 𝘂𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝗶𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗲𝘀𝗲 𝘁𝗿𝗲𝗻𝗱𝘀 𝗶𝘀 𝗸𝗲𝘆.
𝙎𝙩𝙖𝙮 𝙩𝙪𝙣𝙚𝙙 𝙛𝙤𝙧 𝙢𝙤𝙧𝙚 𝙪𝙥𝙙𝙖𝙩𝙚𝙨!
📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻!
☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
Market Watch Infographic for June 2024
Home sales decreased by 16.4% across Toronto, with 6,213 units sold in June 2024, compared to 7,429 in June 2023.
New listings increased by 12.3% across Toronto, with 17,964 new listings added in June 2024, compared to 15,995 in June 2023.
The average price of homes sold across Toronto in June 2024 was $1,162,167, a decrease of 1.6% from $1,181,002 in June 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales decreased by 16.4% across Toronto, with 6,213 units sold in June 2024, compared to 7,429 in June 2023.
New listings increased by 12.3% across Toronto, with 17,964 new listings added in June 2024, compared to 15,995 in June 2023.
The average price of homes sold across Toronto in June 2024 was $1,162,167, a decrease of 1.6% from $1,181,002 in June 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ۲۵ واحد پایه کاهش داد و به ۴ و نیم درصد رساند.
بانک مرکزی کانادا امروز هدف خود را برای نرخ یک شبه به 4/5 درصد کاهش داد و نرخ بانکی را 4¾ درصد و نرخ سپرده را 4½ درصد کاهش داد. بانک به سیاست عادی سازی ترازنامه ادامه می دهد.
انتظار می رود اقتصاد جهانی تا سال 2026 با نرخ سالانه حدود 3 درصد به رشد خود ادامه دهد. در حالی که تورم در اکثر اقتصادهای پیشرفته هنوز بالاتر از اهداف بانک مرکزی است، پیش بینی می شود که به تدریج کاهش یابد. در ایالات متحده، کاهش رشد اقتصادی پیش بینی شده با تعدیل شدن رشد مصرف در حال تحقق است. به نظر می رسد تورم آمریکا مسیر نزولی خود را از سر گرفته است. در منطقه یورو، رشد پس از سال 2023 ضعیف در حال افزایش است. اقتصاد چین رشد متوسطی دارد و تقاضای داخلی ضعیف تا حدی با صادرات قوی جبران می شود. شرایط مالی جهانی با کاهش بازده اوراق قرضه، افزایش قیمت سهام و انتشار قوی بدهی شرکت ها کاهش یافته است. دلار کانادا نسبتاً ثابت بوده و قیمت نفت در حدود سطوحی است که در گزارش سیاست پولی آوریل (MPR) در نظر گرفته شده است.
در کانادا، رشد اقتصادی احتمالاً در نیمه اول سال جاری به حدود 1/5 درصد افزایش یافته است. با این حال، با رشد قوی جمعیت در حدود 3٪، تولید بالقوه اقتصاد همچنان سریعتر از تولید ناخالص داخلی رشد می کند، که به معنای افزایش عرضه مازاد است. مخارج خانوارها، از جمله خرید مصرف کننده و مسکن، ضعیف بوده است. نشانه هایی از کسادی در بازار کار دیده می شود. نرخ بیکاری به 6.4 درصد افزایش یافته است، در حالی که اشتغال همچنان کندتر از نیروی کار رشد می کند و جویندگان کار برای یافتن کار بیشتر طول می کشند. رشد دستمزدها نشانه هایی از تعدیل را نشان می دهد، اما همچنان بالاست.
بانک مرکزی کانادا امروز هدف خود را برای نرخ یک شبه به 4/5 درصد کاهش داد و نرخ بانکی را 4¾ درصد و نرخ سپرده را 4½ درصد کاهش داد. بانک به سیاست عادی سازی ترازنامه ادامه می دهد.
انتظار می رود اقتصاد جهانی تا سال 2026 با نرخ سالانه حدود 3 درصد به رشد خود ادامه دهد. در حالی که تورم در اکثر اقتصادهای پیشرفته هنوز بالاتر از اهداف بانک مرکزی است، پیش بینی می شود که به تدریج کاهش یابد. در ایالات متحده، کاهش رشد اقتصادی پیش بینی شده با تعدیل شدن رشد مصرف در حال تحقق است. به نظر می رسد تورم آمریکا مسیر نزولی خود را از سر گرفته است. در منطقه یورو، رشد پس از سال 2023 ضعیف در حال افزایش است. اقتصاد چین رشد متوسطی دارد و تقاضای داخلی ضعیف تا حدی با صادرات قوی جبران می شود. شرایط مالی جهانی با کاهش بازده اوراق قرضه، افزایش قیمت سهام و انتشار قوی بدهی شرکت ها کاهش یافته است. دلار کانادا نسبتاً ثابت بوده و قیمت نفت در حدود سطوحی است که در گزارش سیاست پولی آوریل (MPR) در نظر گرفته شده است.
در کانادا، رشد اقتصادی احتمالاً در نیمه اول سال جاری به حدود 1/5 درصد افزایش یافته است. با این حال، با رشد قوی جمعیت در حدود 3٪، تولید بالقوه اقتصاد همچنان سریعتر از تولید ناخالص داخلی رشد می کند، که به معنای افزایش عرضه مازاد است. مخارج خانوارها، از جمله خرید مصرف کننده و مسکن، ضعیف بوده است. نشانه هایی از کسادی در بازار کار دیده می شود. نرخ بیکاری به 6.4 درصد افزایش یافته است، در حالی که اشتغال همچنان کندتر از نیروی کار رشد می کند و جویندگان کار برای یافتن کار بیشتر طول می کشند. رشد دستمزدها نشانه هایی از تعدیل را نشان می دهد، اما همچنان بالاست.