🔻تصمیم این هفته بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره و رساندن آن به ۴.۷۵ درصد، اگرچه اندکی از هزینه‌های دریافت وام خواهد کاست، و بالقوه تأمین منابع مالی برای پروژه‌های ساختمانی را دسترس‌پذیرتر خواهد ساخت، ولی تحلیل‌گران تأکید دارند، تأثیر حقیقی این کاهش نرخ به تدریج آشکار میشود.
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins در این باره معتقد است: «ما تصور نمی‌کنیم که نرخ پایین‌تر به رونق ساخت‌وساز منجر شود. زمان خواهد برد تا سیاست‌های پولی انبساطی، پروژه‌هایی را که فعلا متوقف شده‌اند به جنب‌وجوش درآورد، حال آنکه بخش ساخت‌وساز مسکن در کانادا با چالش‌های ساختاری بیشماری مواجه است. این مسائل احتمالا باعث محدود شدن بلندپروازی‌های خانه‌سازی و مسکن مقرون‌به‌صرفه‌ی ما برای سال‌های پیش رو خواهد شد.»
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد، می‌گوید: «نرخهای بهره روی مدت زمان لازم برای ساخت‌وساز تأثیری ندارد. روی پروسه‌های صدور مجوز تأثیری ندارد و به هیچ‌کدام از کاغذبازی‌هایی که مانع سازندگان است کمکی نمی‌کند.»
🔹 روزنامه اقتصادی financial post کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته و نوشته داده‌های تاریخی هم از این چشم‌انداز احتیاط‌آمیز حمایت می‌کند. کاهش‌های قبلی در نرخ بهره اغلب با واکنشی همراه با تأخیر از طرف بخش املاک مواجه بوده است، زیرا زمان می‌برد تا کاهش هزینه‌های وام‌گیری به افزایش اعتماد سازندگان و فعالیت‌های ساختمانی منجر شود.
🔹 به نوشته این گزارش، در کوتاه‌مدت، سازندگانی که همچنان با هزینه‌های سنگین مواد و مصالح، کمبود نیروی کار و موانع اداری مواجه‌اند، احتمالا محتاط باقی خواهند ماند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
.
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins در این باره معتقد است: «ما تصور نمی‌کنیم که نرخ پایین‌تر به رونق ساخت‌وساز منجر شود. زمان خواهد برد تا سیاست‌های پولی انبساطی، پروژه‌هایی را که فعلا متوقف شده‌اند به جنب‌وجوش درآورد، حال آنکه بخش ساخت‌وساز مسکن در کانادا با چالش‌های ساختاری بیشماری مواجه است. این مسائل احتمالا باعث محدود شدن بلندپروازی‌های خانه‌سازی و مسکن مقرون‌به‌صرفه‌ی ما برای سال‌های پیش رو خواهد شد.»
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد، می‌گوید: «نرخهای بهره روی مدت زمان لازم برای ساخت‌وساز تأثیری ندارد. روی پروسه‌های صدور مجوز تأثیری ندارد و به هیچ‌کدام از کاغذبازی‌هایی که مانع سازندگان است کمکی نمی‌کند.»
🔹 روزنامه اقتصادی financial post کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته و نوشته داده‌های تاریخی هم از این چشم‌انداز احتیاط‌آمیز حمایت می‌کند. کاهش‌های قبلی در نرخ بهره اغلب با واکنشی همراه با تأخیر از طرف بخش املاک مواجه بوده است، زیرا زمان می‌برد تا کاهش هزینه‌های وام‌گیری به افزایش اعتماد سازندگان و فعالیت‌های ساختمانی منجر شود.
🔹 به نوشته این گزارش، در کوتاه‌مدت، سازندگانی که همچنان با هزینه‌های سنگین مواد و مصالح، کمبود نیروی کار و موانع اداری مواجه‌اند، احتمالا محتاط باقی خواهند ماند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
.
سلام بر همراهان گرامی،
براتون میخوام یک داستان غم انگیز ولی واقعی در رابطه با کاندوهای پیش خرید بگم. پیشاپیش عذرخواهی میکنم اگر شما هم یکی از کاراکترهای این داستان هستین:
بخش اول: چه اتفاقی می افتد اگر ساختمان کاندو ساخت و ساز جدید به پایان برسد و هیچ کس واحدهایی را که خریداری کرده است در اختیار نگیرد؟
در واقع خیلی بعیده که هیچ کس نتونه واحدش را تحویل نگیرد، برخی افراد پول نقد می پردازند و برخی افراد واجد شرایط وام مسکن هستند.
بخش دوم: برخی از افراد می توانند خرید را نهایی کنند و سند بگیرند اما اگر تنها ۱۷۵ خریدار در یک ساختمان ۳۵۰ واحدی واقعاً مایل و قادر به کلوز کردن باشند چه می شود؟
بخش سوم: اگر ۱۷۵ نفر دیگر بگویند: سپرده من را از ۶ سال قبل نگه دارید، من نمی توانم کلوز کنم، چی؟
بعد چه اتفاقی می افتد؟
بخش چهارم: من فکر میکنم که پروژه در شرایط بحرانی قرار میگیره، مگر اینکه سازنده بتواند بودجه ۱۷۵ واحد کلوز نشده را تامین کند.
زیرا تا زمانی که تعداد کافی واحد تکمیل و تحویل نهایی نشده باشد نمیتوان شرکت کاندومینیوم جدید را تاسیس کرد
بخش پنجم: اگر شرکت کاندو نتواند تشکیل شود، خریداران نمی توانند وام مسکن دریافت کنند، زیرا نمی توانند سند اون واحد خاص را برای ملک بدست آورند، شاید سازنده بتواند با ۱۷۵ خریداری که میتونند کلوز کنند، معامله کند که می توانند منتظر بمانند و به پرداخت اجاره موقت ادامه دهند تا زمانی که سازنده واحدهایی را که خریداران کلوز نکرده اند را بفروشد.
بخش ششم: اما صبر کنید، آیا این کار خواهد کرد؟
از آنجایی که به احتمال ۹۸ درصد، سازنده آن واحدها را با قیمت بسیار کمتری عرضه می کند، خریدارانی که مایلند واحدهای خود را کلوز کنند چه فکری می کنند که واحد اندازه یکسان با ۲۵% یا ۳۰% کمتر از مبلغی که خریداران پرداخت کرده اند ارائه شود؟ و ارزش ارزیابی ملک توسط بانک اکنون با واحدهای تخفیف دار ارائه شده چقدر خواهد بود؟
بخش هفتم: آیا یک فاجعه رخ خواهد داد؟ به احتمال زیاد خواهد شد. احتمالاً قبل از پایان امسال یا اوایل سال آینده
آیا موارد قابل توجهی از این داستان وجود خواهد داشت؟ بله، احتمالا زیاد
بخش هشتم: آیا بالاخره حل میشه؟
بله، قطعا حل خواهد شد: متاسفانه واحدهای تکمیل شده دارای ارزش مشخصی هستند، نه قیمت فروش اولیه
نتیجه نهایی: برای یک آشفتگی در بازار کاندو آماده باشید. امیدوارم حداقل شما از کاراکترهای این داستان نباشید.
براتون میخوام یک داستان غم انگیز ولی واقعی در رابطه با کاندوهای پیش خرید بگم. پیشاپیش عذرخواهی میکنم اگر شما هم یکی از کاراکترهای این داستان هستین:
بخش اول: چه اتفاقی می افتد اگر ساختمان کاندو ساخت و ساز جدید به پایان برسد و هیچ کس واحدهایی را که خریداری کرده است در اختیار نگیرد؟
در واقع خیلی بعیده که هیچ کس نتونه واحدش را تحویل نگیرد، برخی افراد پول نقد می پردازند و برخی افراد واجد شرایط وام مسکن هستند.
بخش دوم: برخی از افراد می توانند خرید را نهایی کنند و سند بگیرند اما اگر تنها ۱۷۵ خریدار در یک ساختمان ۳۵۰ واحدی واقعاً مایل و قادر به کلوز کردن باشند چه می شود؟
بخش سوم: اگر ۱۷۵ نفر دیگر بگویند: سپرده من را از ۶ سال قبل نگه دارید، من نمی توانم کلوز کنم، چی؟
بعد چه اتفاقی می افتد؟
بخش چهارم: من فکر میکنم که پروژه در شرایط بحرانی قرار میگیره، مگر اینکه سازنده بتواند بودجه ۱۷۵ واحد کلوز نشده را تامین کند.
زیرا تا زمانی که تعداد کافی واحد تکمیل و تحویل نهایی نشده باشد نمیتوان شرکت کاندومینیوم جدید را تاسیس کرد
بخش پنجم: اگر شرکت کاندو نتواند تشکیل شود، خریداران نمی توانند وام مسکن دریافت کنند، زیرا نمی توانند سند اون واحد خاص را برای ملک بدست آورند، شاید سازنده بتواند با ۱۷۵ خریداری که میتونند کلوز کنند، معامله کند که می توانند منتظر بمانند و به پرداخت اجاره موقت ادامه دهند تا زمانی که سازنده واحدهایی را که خریداران کلوز نکرده اند را بفروشد.
بخش ششم: اما صبر کنید، آیا این کار خواهد کرد؟
از آنجایی که به احتمال ۹۸ درصد، سازنده آن واحدها را با قیمت بسیار کمتری عرضه می کند، خریدارانی که مایلند واحدهای خود را کلوز کنند چه فکری می کنند که واحد اندازه یکسان با ۲۵% یا ۳۰% کمتر از مبلغی که خریداران پرداخت کرده اند ارائه شود؟ و ارزش ارزیابی ملک توسط بانک اکنون با واحدهای تخفیف دار ارائه شده چقدر خواهد بود؟
بخش هفتم: آیا یک فاجعه رخ خواهد داد؟ به احتمال زیاد خواهد شد. احتمالاً قبل از پایان امسال یا اوایل سال آینده
آیا موارد قابل توجهی از این داستان وجود خواهد داشت؟ بله، احتمالا زیاد
بخش هشتم: آیا بالاخره حل میشه؟
بله، قطعا حل خواهد شد: متاسفانه واحدهای تکمیل شده دارای ارزش مشخصی هستند، نه قیمت فروش اولیه
نتیجه نهایی: برای یک آشفتگی در بازار کاندو آماده باشید. امیدوارم حداقل شما از کاراکترهای این داستان نباشید.
🔻در حالی که ۷۶ درصد از صاحبان مورگیج‌ها در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ وام خود را تمدید کنند، این پرسش برای آنها و نیز کسانی که قصد گرفتن وام برای خریدن خانه را دارند، وجود دارد که در شرایط فعلی بهره با نرخ شناور به سود آنهاست یا نرخ ثابت.
🔹 کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای نخستین بار پس از دو سال، و نیز چشم‌انداز کاهش‌های بیشتر در بازه زمانی که مشخص نیست، بر پیچیدگی‌های این موضوع افزوده است.
🔹 تا پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد، مورگیج‌های ثابت سه ساله با بیشترین درخواست روبرو بود، چون کسی در آستانه‌ی یک سیکل کاهشی دنبال وام پنج ساله نمی‌رود.
🔹 با این حال، حالا که بانک کانادا ماشه‌ی کاهش را کشیده، نرخهای شناور هم در مرکز توجه قرار گرفته‌اند. ولی آیا درستش همین است؟
🔹 واقعیت این است که نمی‌تواند پاسخ ثابتی برای این پرسش یافت، این پاسخ به توجه به شرایط و میزان ریسک‌پذیری افراد می‌تواند متفاوت باشد.
🔹 در واقع همه چیز به این بر می‌گردد که کاهش نرخ در چه بازه زمانی اتفاق خواهد افتاد و البته تا چه حد کاهش خواهد یافت.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره می‌نویسد، با توجه به نرخهای فعلی مورگیج و آخرین گمانه‌زنی‌ها درباره‌ی نرخهای آینده، مورگیج‌های شناور به خاطر صرفه‌جویی ناشی از کاهش اقساط توجیه بیشتری دارند.
🔹 در شرایط فعلی، وام‌گیرنده‌ای که نرخ شناور را برای یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری انتخاب کند، در یک دوره‌ی پنج ساله ۶ هزار دلار کمتر بهره پرداخت خواهد کرد.
🔹 با توجه به بهبود نرخهای شناور، و کاهش بیشتر نرخ‌ها در آینده نزدیک، می‌توان پیش‌بینی کرد که نرخهای شناور حتی از مورگیج‌های پرطرفدار سه ساله‌ی ثابت نیز بهتر باشند.
🔹 بدیهی است هیچ تضمینی برای اینکه نرخ‌ها در سال ۲۰۲۷ پایین باشد وجود ندارد، به همین دلیل هم نرخهای ثابت پنج ساله هم مزیت‌های خاص خود را دارند.
🔹 برای مثال، به خاطر پایین‌تر بودن نرخهای این وام‌ها، و نحوه‌ی عملکرد تست استرس مورگیج دولت، واجد شرایط شدن برایشان راحت‌تر است.
🔹 در هر صورت، یک وام سه ساله به شما این انعطاف‌پذیری را می‌دهد که زودتر، و بدون جریمه‌ی سنگین، وام مجدد بگیرید یا قراردادتان را فسخ کنید.
🔹 به همین خاطر است که مردم برای مورگیج‌های سه ساله سر و دست می‌شکنند.
🔹 البته فسخ زودهنگام قراردادهای نرخ شناور یک جریمه‌ی نسبتا سبک به میزان بهره‌ی سه ماه دارد.
.
🔹 کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای نخستین بار پس از دو سال، و نیز چشم‌انداز کاهش‌های بیشتر در بازه زمانی که مشخص نیست، بر پیچیدگی‌های این موضوع افزوده است.
🔹 تا پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد، مورگیج‌های ثابت سه ساله با بیشترین درخواست روبرو بود، چون کسی در آستانه‌ی یک سیکل کاهشی دنبال وام پنج ساله نمی‌رود.
🔹 با این حال، حالا که بانک کانادا ماشه‌ی کاهش را کشیده، نرخهای شناور هم در مرکز توجه قرار گرفته‌اند. ولی آیا درستش همین است؟
🔹 واقعیت این است که نمی‌تواند پاسخ ثابتی برای این پرسش یافت، این پاسخ به توجه به شرایط و میزان ریسک‌پذیری افراد می‌تواند متفاوت باشد.
🔹 در واقع همه چیز به این بر می‌گردد که کاهش نرخ در چه بازه زمانی اتفاق خواهد افتاد و البته تا چه حد کاهش خواهد یافت.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره می‌نویسد، با توجه به نرخهای فعلی مورگیج و آخرین گمانه‌زنی‌ها درباره‌ی نرخهای آینده، مورگیج‌های شناور به خاطر صرفه‌جویی ناشی از کاهش اقساط توجیه بیشتری دارند.
🔹 در شرایط فعلی، وام‌گیرنده‌ای که نرخ شناور را برای یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری انتخاب کند، در یک دوره‌ی پنج ساله ۶ هزار دلار کمتر بهره پرداخت خواهد کرد.
🔹 با توجه به بهبود نرخهای شناور، و کاهش بیشتر نرخ‌ها در آینده نزدیک، می‌توان پیش‌بینی کرد که نرخهای شناور حتی از مورگیج‌های پرطرفدار سه ساله‌ی ثابت نیز بهتر باشند.
🔹 بدیهی است هیچ تضمینی برای اینکه نرخ‌ها در سال ۲۰۲۷ پایین باشد وجود ندارد، به همین دلیل هم نرخهای ثابت پنج ساله هم مزیت‌های خاص خود را دارند.
🔹 برای مثال، به خاطر پایین‌تر بودن نرخهای این وام‌ها، و نحوه‌ی عملکرد تست استرس مورگیج دولت، واجد شرایط شدن برایشان راحت‌تر است.
🔹 در هر صورت، یک وام سه ساله به شما این انعطاف‌پذیری را می‌دهد که زودتر، و بدون جریمه‌ی سنگین، وام مجدد بگیرید یا قراردادتان را فسخ کنید.
🔹 به همین خاطر است که مردم برای مورگیج‌های سه ساله سر و دست می‌شکنند.
🔹 البته فسخ زودهنگام قراردادهای نرخ شناور یک جریمه‌ی نسبتا سبک به میزان بهره‌ی سه ماه دارد.
.
🔻بیشتر ناظران بازار مسکن معتقدند کاهش نرخ بهره باعث خواهد شد تا بازار مسکن رونق بگیرد و قیمت‌ها افزایش بیابد، اما کارشناسانی هم هستند که معتقدند کاهش نرخ بهره به افزایش قیمت‌ها منجر نخواهد شد؛ البته در کوتاه مدت.
🔹 تازه‌ترین داده‌های آماری نهاد مشاوران املاک کانادا CREA که مربوط به ماه می، و پیش از کاهش نرخ بهره پس از ۴ سال است، نشان می‌دهد تعداد خانه‌هایی که در این ماه فروخته شده، در مقایسه با ماه می سال گذشته حدود ۶ درصد کاهش یافته است.
🔹 این در حالیست که میزان فروش نسبت به ماه پیش از آن یعنی اپریل، نیم درصد هم افزایش نشان می‌دهد.
🔹 به طور معمول، بازار مسکن، در ماه‌های بهار و تابستان رونق می‌گیرد. با این حال، یک اقتصاددان انتظار دارد که نرخهای بهره که همچنان بالاست، میزان فروش را تحت فشار قرار دهد و بر قیمت مسکن فشار وارد کند و رشد بازار را کاهش دهد.
🔹 آقای David Macdonald، اقتصاددان ارشد در اتاق فکر مستقل Canadian Centre for Policy Alternatives، به رسانه خبری CTV News می‌گوید: «نگرانی‌هایی وجود داشت که اگر نرخهای بهره کاهش پیدا کند، شاهد انفجار دوباره قیمت مسکن خواهیم بود، اما من فکر نمی‌کنم چنین اتفاقی رخ دهد؛ دستکم به این فوریت.»
🔹 به گفته او، یکی از مسائل مهمی که رشد بازار املاک و مستغلات را مهار می‌کند، پایدار بودن تاثیرات نرخهای بهره، علیرغم کاهش جزئی توسط بانک مرکزی، است.
🔹 او هشدار می‌دهد حتی اگر خانوارها مورگیج خود را با نرخی «کمی ارزان‌تر» هم تمدید کنند، اما هنوز آنها دارند بسیار بیشتر از نرخی که قبلا داشتند پرداخت می‌کنند.
🔹 به گفته Macdonald، «این احتمال وجود دارد که ما شاهد افزایش میزان فروش باشیم» اما او تردید دارد قیمت‌ها مانند زمان پاندمی کووید-۱۹ سر به فلک بکشد.
🔹 او می‌گوید: «حتی اگر بهره بیشتر هم کاهش یابد، اما هنوز برای خریداران، بسیار گران‌تر از سال‌های گذشته است.»
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته میشود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین میشود.
.
🔹 تازه‌ترین داده‌های آماری نهاد مشاوران املاک کانادا CREA که مربوط به ماه می، و پیش از کاهش نرخ بهره پس از ۴ سال است، نشان می‌دهد تعداد خانه‌هایی که در این ماه فروخته شده، در مقایسه با ماه می سال گذشته حدود ۶ درصد کاهش یافته است.
🔹 این در حالیست که میزان فروش نسبت به ماه پیش از آن یعنی اپریل، نیم درصد هم افزایش نشان می‌دهد.
🔹 به طور معمول، بازار مسکن، در ماه‌های بهار و تابستان رونق می‌گیرد. با این حال، یک اقتصاددان انتظار دارد که نرخهای بهره که همچنان بالاست، میزان فروش را تحت فشار قرار دهد و بر قیمت مسکن فشار وارد کند و رشد بازار را کاهش دهد.
🔹 آقای David Macdonald، اقتصاددان ارشد در اتاق فکر مستقل Canadian Centre for Policy Alternatives، به رسانه خبری CTV News می‌گوید: «نگرانی‌هایی وجود داشت که اگر نرخهای بهره کاهش پیدا کند، شاهد انفجار دوباره قیمت مسکن خواهیم بود، اما من فکر نمی‌کنم چنین اتفاقی رخ دهد؛ دستکم به این فوریت.»
🔹 به گفته او، یکی از مسائل مهمی که رشد بازار املاک و مستغلات را مهار می‌کند، پایدار بودن تاثیرات نرخهای بهره، علیرغم کاهش جزئی توسط بانک مرکزی، است.
🔹 او هشدار می‌دهد حتی اگر خانوارها مورگیج خود را با نرخی «کمی ارزان‌تر» هم تمدید کنند، اما هنوز آنها دارند بسیار بیشتر از نرخی که قبلا داشتند پرداخت می‌کنند.
🔹 به گفته Macdonald، «این احتمال وجود دارد که ما شاهد افزایش میزان فروش باشیم» اما او تردید دارد قیمت‌ها مانند زمان پاندمی کووید-۱۹ سر به فلک بکشد.
🔹 او می‌گوید: «حتی اگر بهره بیشتر هم کاهش یابد، اما هنوز برای خریداران، بسیار گران‌تر از سال‌های گذشته است.»
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته میشود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین میشود.
.
📊 𝐌𝐀𝐘 𝟐𝟎𝟐𝟒 𝐒𝐓𝐀𝐓𝐒 📊
𝘿𝙚𝙨𝙥𝙞𝙩𝙚 𝙖 𝟮𝟭.𝟳% 𝙙𝙧𝙤𝙥 𝙞𝙣 𝙨𝙖𝙡𝙚𝙨 𝙩𝙤 𝟳,𝟬𝟭𝟯 𝙩𝙧𝙖𝙣𝙨𝙖𝙘𝙩𝙞𝙤𝙣𝙨, 𝙤𝙥𝙥𝙤𝙧𝙩𝙪𝙣𝙞𝙩𝙞𝙚𝙨 𝙧𝙚𝙢𝙖𝙞𝙣. 𝘼𝙫𝙚𝙧𝙖𝙜𝙚 𝙥𝙧𝙞𝙘𝙚 𝙞𝙨 $𝟭,𝟭𝟲𝟱,𝟲𝟵𝟭, 𝙬𝙞𝙩𝙝 𝙞𝙣𝙘𝙧𝙚𝙖𝙨𝙚𝙙 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙚𝙩𝙞𝙩𝙞𝙤𝙣 𝙖𝙣𝙙 𝙡𝙞𝙨𝙩𝙞𝙣𝙜𝙨.
🗝 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀: 𝗠𝗼𝗿𝗲 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗮𝗿𝗲 𝗮𝘃𝗮𝗶𝗹𝗮𝗯𝗹𝗲, 𝗯𝘂𝘁 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗲𝘁𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗶𝘀𝘁𝘀.
🏙 𝗦𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿𝘀: 𝗣𝗮𝘁𝗶𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗶𝘀 𝗸𝗲𝘆 𝘄𝗶𝘁𝗵 𝗮 𝘀𝗹𝗼𝘄𝗲𝗿 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁; 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗶𝗻𝗴 𝗮𝗻𝗱 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮𝗿𝗲 𝗰𝗿𝘂𝗰𝗶𝗮𝗹.
💰 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗼𝗿𝘀: 𝗔𝗻𝗮𝗹𝘆𝘇𝗲 𝗰𝗮𝗿𝗲𝗳𝘂𝗹𝗹𝘆 𝗳𝗼𝗿 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗮𝗹 𝗴𝗮𝗶𝗻𝘀.
𝙉𝙚𝙚𝙙 𝙜𝙪𝙞𝙙𝙖𝙣𝙘𝙚? 𝙇𝙚𝙩'𝙨 𝙣𝙖𝙫𝙞𝙜𝙖𝙩𝙚 𝙩𝙝𝙞𝙨 𝙩𝙤𝙜𝙚𝙩𝙝𝙚𝙧!
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
𝘿𝙚𝙨𝙥𝙞𝙩𝙚 𝙖 𝟮𝟭.𝟳% 𝙙𝙧𝙤𝙥 𝙞𝙣 𝙨𝙖𝙡𝙚𝙨 𝙩𝙤 𝟳,𝟬𝟭𝟯 𝙩𝙧𝙖𝙣𝙨𝙖𝙘𝙩𝙞𝙤𝙣𝙨, 𝙤𝙥𝙥𝙤𝙧𝙩𝙪𝙣𝙞𝙩𝙞𝙚𝙨 𝙧𝙚𝙢𝙖𝙞𝙣. 𝘼𝙫𝙚𝙧𝙖𝙜𝙚 𝙥𝙧𝙞𝙘𝙚 𝙞𝙨 $𝟭,𝟭𝟲𝟱,𝟲𝟵𝟭, 𝙬𝙞𝙩𝙝 𝙞𝙣𝙘𝙧𝙚𝙖𝙨𝙚𝙙 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙚𝙩𝙞𝙩𝙞𝙤𝙣 𝙖𝙣𝙙 𝙡𝙞𝙨𝙩𝙞𝙣𝙜𝙨.
🗝 𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀: 𝗠𝗼𝗿𝗲 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗮𝗿𝗲 𝗮𝘃𝗮𝗶𝗹𝗮𝗯𝗹𝗲, 𝗯𝘂𝘁 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗲𝘁𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗶𝘀𝘁𝘀.
🏙 𝗦𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿𝘀: 𝗣𝗮𝘁𝗶𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗶𝘀 𝗸𝗲𝘆 𝘄𝗶𝘁𝗵 𝗮 𝘀𝗹𝗼𝘄𝗲𝗿 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁; 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗶𝗻𝗴 𝗮𝗻𝗱 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮𝗿𝗲 𝗰𝗿𝘂𝗰𝗶𝗮𝗹.
💰 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗼𝗿𝘀: 𝗔𝗻𝗮𝗹𝘆𝘇𝗲 𝗰𝗮𝗿𝗲𝗳𝘂𝗹𝗹𝘆 𝗳𝗼𝗿 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗮𝗹 𝗴𝗮𝗶𝗻𝘀.
𝙉𝙚𝙚𝙙 𝙜𝙪𝙞𝙙𝙖𝙣𝙘𝙚? 𝙇𝙚𝙩'𝙨 𝙣𝙖𝙫𝙞𝙜𝙖𝙩𝙚 𝙩𝙝𝙞𝙨 𝙩𝙤𝙜𝙚𝙩𝙝𝙚𝙧!
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
آیا کانادا از سرمایه گذاران آپارتمان برای جلوگیری از کاهش قیمت ها حمایت می کند؟
در حالی که بیشتر عناوین رسانه‌ها در مورد بازار آپارتمان تورنتو بر رکورد تعداد واحدهای لیست شده برای فروش متمرکز شده‌اند، خطر بزرگ‌تر و نگران‌کننده‌تری وجود دارد که کمتر کسی آن را در نظر گرفته است. بسیاری از کاندومینیوم‌های تازه تکمیل شده در تورنتو ارزش آن چیزی را که سرمایه‌گذاران پرداخت کرده‌اند ندارند، که یک سوال مهم را ایجاد می‌کند.
آیا سیاست گذاران و موسسات مالی کانادایی به طور مصنوعی از سرمایه گذاران برای جلوگیری از سقوط قیمت آپارتمان حمایت می کنند؟ من معتقدم که آنها هستند و فکر می کنم این مشکل در سال های آینده بدتر خواهد شد.
به طور مثال سال ۲۰۲۰ چه اتفاقی افتاد:
در آن زمان، متوسط قیمت کاندوهای قبل از ساخت در مرکز شهر تورنتو حدود ۱۵۰۰ دلار در هر فوت مربع بود، در حالی که کاندوهای موجودساخته شده حدود ۱۰۰۰ دلار در هر فوت مربع فروخته می شدند. این تفاوت فاحش در قیمت، نگرانی‌هایی را در مورد پایداری چنین ارزش هایی ایجاد کرد، به‌ویژه اگر بازار فروش واحد های ساخته شده با همان سرعت به رشد خود ادامه ندهد.
سرمایه‌گذارانی که روی افزایش قیمت‌های آتی ریسک می‌کنند، ممکن است خود را در موقعیت دشواری بیابند و دارایی‌هایی را با ارزش کمتر از قیمت خرید خود را در اختیار داشته باشند.
با نگاهی به کاندومینیوم هایی که در سال ۲۰۲۴ تکمیل خواهند شد، واضح است که سرمایه گذاری روی کاندوهای pre construction ارزشی ندارند که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند.
55 Mercer Street: A Case Study
یک مثال گویا از چالش‌های بازار کاندوهای قبل از ساخت، توسعه در خیابان 55 Mercer است، یک مجتمع مسکونی در مرکز شهر تورنتو که در اوایل سال 2024 تکمیل شد. من بیست واحد اخیراً اجاره‌ای را برای درک بهتر قیمتی که سرمایه‌گذاران پرداخت می‌کنند و درآمد خالص اجاره‌ای که در آن به دست آورده‌اند، تجزیه و تحلیل کردم.
سرمایه گذاران این واحدها میانگین قیمت خرید ۸۵۵،۰۰۰ دلار را پرداخت کردند که معادل حدود ۱۵۳۹ دلار در هر فوت مربع و متوسط اندازه واحد ۵۵۵ فوت مربع است. در مقابل، میانگین قیمت فروش واحدهای ساخته شده در همان محله ۸۷۰۰۰۰ دلار است که معادل ۱۰۲۹ دلار در هر فوت مربع و اندازه متوسط ۸۴۵ فوت مربع است. این مقایسه در حقیقت نباید درست باشه زیرا 55 Mercer ساختمان جدیدتری است و نسبت به بسیاری از واحدهای آپارتمانی ساخته شده قدیمی تر برتری خواهد داشت.
Cash flow ماهانه برای این واحدها را نیز می توان به راحتی تخمین زد زیرا ما می دانیم که هر واحد با چه قیمتی اجاره شده است. ما همچنین می توانیم به راحتی هزینه های نگهداری ماهانه و مالیات بر دارایی را بر اساس اطلاعات واحدهای مشابه موجود برای فروش تخمین بزنیم. با فرض اینکه خریدار متوسط ۲۵ درصد پیش پرداخت داشته باشد، درآمد اجاره از این واحدها به طور قابل توجهی کمتر از پوشش هزینه ها بود و در نتیجه cash flow منفی حدود ۱۷۰۰ دلار در ماه برای سرمایه گذاران به همراه داشت.
هنگام ترجمه این مقاله، ۲۷ واحد کاندومینیوم برای فروش در 55 Mercer لیست شده بود، اما تنها یک واحد فروخته شده بود. این واحد تقریباً ۱۹٪ کمتر از قیمت خرید اصلی خود فروخته شد. این کاهش احتمالاً نمایانگر ارزش تقریبی بازار برای واحدهای ساختمان است. بر اساس هر فوت مربع، کاندوها بیش از میانگین آپارتمان در محله ارزش دارند، اما ارزش آن چیزی که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند را ندارند.
دلیل اصلی اینکه کاندوهای تازه تکمیل شده ارزشی ندارند که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند این است که قیمت های واحدهای ساخته شده از سال ۲۰۲۰ افزایش نیافته است. نمودار زیر از وب سایت کاندو Condos.ca است که میانگین قیمت هر فوت مربع را در محله کینگ وست در مرکز شهر تورنتو نشان می دهد. . قیمت‌ها بین سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۲ افزایش یافت، زمانی که نرخهای بهره به پایین‌ترین حد خود رسید، اما از آن زمان به سطح ۲۰۲۰ کاهش یافته است.
آیا بانک ها قوانین مالی را نقض می کنند؟
به طور معمول، زمانی که ارزش یک ملک بین زمانی که خریدار آن را خریداری می کند و تاریخ بسته شدن آن کاهش می یابد، بانک ها وام مسکن را تنها بر اساس ارزش ملک (ارزش ارزیابی شده) و نه آنچه سرمایه گذار برای آن پرداخت کرده است، تعهد می کنند.
به عنوان مثال، اگر یک سرمایه‌گذار برای واحدی که ارزش آن ۲۰ درصد کاهش یافته، ۸۰۰،۰۰۰ دلار پرداخت کند، بانک‌ها تنها تا ۸۰ درصد ارزش ارزیابی شده ملک - که ۶۴۰،۰۰۰دلار است - وام مسکن می‌دهند. خریداری که قصد داشت ۲۰٪ پیش پرداخت (۱۶۰ هزار دلار) را بر اساس قیمت اصلی خرید انجام دهد، متوجه می شد که پیش پرداخت اصلی آنها کاهش ارزش ملک را پوشش نمی دهد.
در حالی که بیشتر عناوین رسانه‌ها در مورد بازار آپارتمان تورنتو بر رکورد تعداد واحدهای لیست شده برای فروش متمرکز شده‌اند، خطر بزرگ‌تر و نگران‌کننده‌تری وجود دارد که کمتر کسی آن را در نظر گرفته است. بسیاری از کاندومینیوم‌های تازه تکمیل شده در تورنتو ارزش آن چیزی را که سرمایه‌گذاران پرداخت کرده‌اند ندارند، که یک سوال مهم را ایجاد می‌کند.
آیا سیاست گذاران و موسسات مالی کانادایی به طور مصنوعی از سرمایه گذاران برای جلوگیری از سقوط قیمت آپارتمان حمایت می کنند؟ من معتقدم که آنها هستند و فکر می کنم این مشکل در سال های آینده بدتر خواهد شد.
به طور مثال سال ۲۰۲۰ چه اتفاقی افتاد:
در آن زمان، متوسط قیمت کاندوهای قبل از ساخت در مرکز شهر تورنتو حدود ۱۵۰۰ دلار در هر فوت مربع بود، در حالی که کاندوهای موجودساخته شده حدود ۱۰۰۰ دلار در هر فوت مربع فروخته می شدند. این تفاوت فاحش در قیمت، نگرانی‌هایی را در مورد پایداری چنین ارزش هایی ایجاد کرد، به‌ویژه اگر بازار فروش واحد های ساخته شده با همان سرعت به رشد خود ادامه ندهد.
سرمایه‌گذارانی که روی افزایش قیمت‌های آتی ریسک می‌کنند، ممکن است خود را در موقعیت دشواری بیابند و دارایی‌هایی را با ارزش کمتر از قیمت خرید خود را در اختیار داشته باشند.
با نگاهی به کاندومینیوم هایی که در سال ۲۰۲۴ تکمیل خواهند شد، واضح است که سرمایه گذاری روی کاندوهای pre construction ارزشی ندارند که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند.
55 Mercer Street: A Case Study
یک مثال گویا از چالش‌های بازار کاندوهای قبل از ساخت، توسعه در خیابان 55 Mercer است، یک مجتمع مسکونی در مرکز شهر تورنتو که در اوایل سال 2024 تکمیل شد. من بیست واحد اخیراً اجاره‌ای را برای درک بهتر قیمتی که سرمایه‌گذاران پرداخت می‌کنند و درآمد خالص اجاره‌ای که در آن به دست آورده‌اند، تجزیه و تحلیل کردم.
سرمایه گذاران این واحدها میانگین قیمت خرید ۸۵۵،۰۰۰ دلار را پرداخت کردند که معادل حدود ۱۵۳۹ دلار در هر فوت مربع و متوسط اندازه واحد ۵۵۵ فوت مربع است. در مقابل، میانگین قیمت فروش واحدهای ساخته شده در همان محله ۸۷۰۰۰۰ دلار است که معادل ۱۰۲۹ دلار در هر فوت مربع و اندازه متوسط ۸۴۵ فوت مربع است. این مقایسه در حقیقت نباید درست باشه زیرا 55 Mercer ساختمان جدیدتری است و نسبت به بسیاری از واحدهای آپارتمانی ساخته شده قدیمی تر برتری خواهد داشت.
Cash flow ماهانه برای این واحدها را نیز می توان به راحتی تخمین زد زیرا ما می دانیم که هر واحد با چه قیمتی اجاره شده است. ما همچنین می توانیم به راحتی هزینه های نگهداری ماهانه و مالیات بر دارایی را بر اساس اطلاعات واحدهای مشابه موجود برای فروش تخمین بزنیم. با فرض اینکه خریدار متوسط ۲۵ درصد پیش پرداخت داشته باشد، درآمد اجاره از این واحدها به طور قابل توجهی کمتر از پوشش هزینه ها بود و در نتیجه cash flow منفی حدود ۱۷۰۰ دلار در ماه برای سرمایه گذاران به همراه داشت.
هنگام ترجمه این مقاله، ۲۷ واحد کاندومینیوم برای فروش در 55 Mercer لیست شده بود، اما تنها یک واحد فروخته شده بود. این واحد تقریباً ۱۹٪ کمتر از قیمت خرید اصلی خود فروخته شد. این کاهش احتمالاً نمایانگر ارزش تقریبی بازار برای واحدهای ساختمان است. بر اساس هر فوت مربع، کاندوها بیش از میانگین آپارتمان در محله ارزش دارند، اما ارزش آن چیزی که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند را ندارند.
دلیل اصلی اینکه کاندوهای تازه تکمیل شده ارزشی ندارند که سرمایه گذاران پرداخت کرده اند این است که قیمت های واحدهای ساخته شده از سال ۲۰۲۰ افزایش نیافته است. نمودار زیر از وب سایت کاندو Condos.ca است که میانگین قیمت هر فوت مربع را در محله کینگ وست در مرکز شهر تورنتو نشان می دهد. . قیمت‌ها بین سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۲ افزایش یافت، زمانی که نرخهای بهره به پایین‌ترین حد خود رسید، اما از آن زمان به سطح ۲۰۲۰ کاهش یافته است.
آیا بانک ها قوانین مالی را نقض می کنند؟
به طور معمول، زمانی که ارزش یک ملک بین زمانی که خریدار آن را خریداری می کند و تاریخ بسته شدن آن کاهش می یابد، بانک ها وام مسکن را تنها بر اساس ارزش ملک (ارزش ارزیابی شده) و نه آنچه سرمایه گذار برای آن پرداخت کرده است، تعهد می کنند.
به عنوان مثال، اگر یک سرمایه‌گذار برای واحدی که ارزش آن ۲۰ درصد کاهش یافته، ۸۰۰،۰۰۰ دلار پرداخت کند، بانک‌ها تنها تا ۸۰ درصد ارزش ارزیابی شده ملک - که ۶۴۰،۰۰۰دلار است - وام مسکن می‌دهند. خریداری که قصد داشت ۲۰٪ پیش پرداخت (۱۶۰ هزار دلار) را بر اساس قیمت اصلی خرید انجام دهد، متوجه می شد که پیش پرداخت اصلی آنها کاهش ارزش ملک را پوشش نمی دهد.
آنها باید ۱۲۸،۰۰۰ دلار اضافی را که به عنوان ۲۰٪ پیش پرداخت مورد نیاز بر اساس ارزش ارزیابی شده کمتر است، پرداخت کنند.
وقتی صدها خریدار کاندو در پروژه‌ای که قرار است تکمیل شود، همگی واحدهایی با ارزش کمتر از مبلغی که برایشان پرداخت کرده‌اند، دارند، معمولاً صدای نگرانی ها را در میان صاحبان صنعت بلند میشود. ما داستان هایی در مورد سرمایه گذارانی می شنویم که سرمایه اضافی مورد نیاز برای دریافت وام مسکن خود را ندارند یا سرمایه گذارانی که واجد شرایط دریافت وام مسکن با نرخ بهره بسیار بالاتر امروزی نیستند. اما ما هیچ داستان ناراحتی در خصوص کاهش ارزش ملک نشنیده ایم.
من از بسیاری از افراد معتبر در صنعت املاک و وام مسکن شنیده ام که موسسات مالی قوانین بانکی را برای کمک به این سرمایه گذاران برای گرفتن وام مسکن تغییر می دهند. بانک‌ها از «Blanket Appraisal » استفاده می‌کنند، که فرض می‌کنند آپارتمان‌های تازه تکمیل‌شده علیرغم ارزش‌های بازار پایین‌تر، ارزش قیمت اصلی خرید خود را دارند.
این به این معنی است که سرمایه گذار کاندو نیازی به تأمین بودجه اضافی در هنگام تحویل شدن ندارد، زمانی که واحدش کمتر از آنچه پرداخت کرده است، ارزش داشته باشد. با این حال، همچنین به این معنی است که بانک ها ممکن است در برخی موارد معادل ۱۰۰ درصد ارزش بازار فعلی این املاک وام مسکن صادر کنند.
این عمل خطرات بلند مدت قابل توجهی خواهدداشت. با تعدیل نکردن ارزیابی‌ها برای انعکاس شرایط فعلی بازار، بانک‌ها ممکن است ارزش واقعی وام‌های خود را افزایش دهند و نسبت وام به ارزش این بدهی را نادرست نشان دهند.
علاوه بر این، تصمیم دولت برای اجازه دادن به بانک‌ها برای تغییر قوانین برای پذیرفتن سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، سؤالاتی را در مورد وعده آنها برای برگرداندن شرایط و انصاف برای نسلهای آینده در کانادا ایجاد می‌کند. زمانی که دولت ما قوانین وام مسکن را برای بخشی از جمعیت، یعنی سرمایه گذاران مسن تر و ثروتمندتر در املاک تغییر می دهد، این کار را به هزینه نسل جوان انجام می دهد.
خریداران بالقوه جوان خانه حق دارند از این روند خشمگین باشند. زمین بازی املاک و مستغلات از قبل در برابر آنها انباشته شده بود و دولت ما با محافظت از سرمایه گذاران در برابر عواقب تصمیمات بد سرمایه گذاری خود، هزینه های این اشتباهات را به صورت قیمت های کاندو به خریداران جوان تر منتقل کرده است
وقتی صدها خریدار کاندو در پروژه‌ای که قرار است تکمیل شود، همگی واحدهایی با ارزش کمتر از مبلغی که برایشان پرداخت کرده‌اند، دارند، معمولاً صدای نگرانی ها را در میان صاحبان صنعت بلند میشود. ما داستان هایی در مورد سرمایه گذارانی می شنویم که سرمایه اضافی مورد نیاز برای دریافت وام مسکن خود را ندارند یا سرمایه گذارانی که واجد شرایط دریافت وام مسکن با نرخ بهره بسیار بالاتر امروزی نیستند. اما ما هیچ داستان ناراحتی در خصوص کاهش ارزش ملک نشنیده ایم.
من از بسیاری از افراد معتبر در صنعت املاک و وام مسکن شنیده ام که موسسات مالی قوانین بانکی را برای کمک به این سرمایه گذاران برای گرفتن وام مسکن تغییر می دهند. بانک‌ها از «Blanket Appraisal » استفاده می‌کنند، که فرض می‌کنند آپارتمان‌های تازه تکمیل‌شده علیرغم ارزش‌های بازار پایین‌تر، ارزش قیمت اصلی خرید خود را دارند.
این به این معنی است که سرمایه گذار کاندو نیازی به تأمین بودجه اضافی در هنگام تحویل شدن ندارد، زمانی که واحدش کمتر از آنچه پرداخت کرده است، ارزش داشته باشد. با این حال، همچنین به این معنی است که بانک ها ممکن است در برخی موارد معادل ۱۰۰ درصد ارزش بازار فعلی این املاک وام مسکن صادر کنند.
این عمل خطرات بلند مدت قابل توجهی خواهدداشت. با تعدیل نکردن ارزیابی‌ها برای انعکاس شرایط فعلی بازار، بانک‌ها ممکن است ارزش واقعی وام‌های خود را افزایش دهند و نسبت وام به ارزش این بدهی را نادرست نشان دهند.
علاوه بر این، تصمیم دولت برای اجازه دادن به بانک‌ها برای تغییر قوانین برای پذیرفتن سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، سؤالاتی را در مورد وعده آنها برای برگرداندن شرایط و انصاف برای نسلهای آینده در کانادا ایجاد می‌کند. زمانی که دولت ما قوانین وام مسکن را برای بخشی از جمعیت، یعنی سرمایه گذاران مسن تر و ثروتمندتر در املاک تغییر می دهد، این کار را به هزینه نسل جوان انجام می دهد.
خریداران بالقوه جوان خانه حق دارند از این روند خشمگین باشند. زمین بازی املاک و مستغلات از قبل در برابر آنها انباشته شده بود و دولت ما با محافظت از سرمایه گذاران در برابر عواقب تصمیمات بد سرمایه گذاری خود، هزینه های این اشتباهات را به صورت قیمت های کاندو به خریداران جوان تر منتقل کرده است
A survey just released by the Conference Board of Canada says Richmond Hill is one of the six best places to live and work in Canada. It's the only GTA community to make it in the top ranking.
National Housing Snapshot for May 2024
Home sales decreased by 5.9% across Canada, with 51,219 units sold in May 2024, compared to 54,411 in May 2023.
New listings increased by 13.5% across Canada, with 99,614 new listings added in May 2024, compared to 87,793 in 2023.
The average price of homes sold across Canada in May 2024 was $699,117, down 4% from $728,011 in May 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales decreased by 5.9% across Canada, with 51,219 units sold in May 2024, compared to 54,411 in May 2023.
New listings increased by 13.5% across Canada, with 99,614 new listings added in May 2024, compared to 87,793 in 2023.
The average price of homes sold across Canada in May 2024 was $699,117, down 4% from $728,011 in May 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.