This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔸لحظه برخورد صاعقه به برج CN تورنتو، مربوط به چند روز قبل.
.
.
🔻همان‌طور که اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز خود تصمیم گرفت دست کم تا ۱۰ اپریل نرخ بهره شبانه را تغییر ندهد.
🔹 این پنجمین بار است که بانک مرکزی از سپتامبر سال گذشته نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.
🔹 این عدم تغییر در حالیست که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی امسال کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد، نخستین پیش‌بینی‌ها این بود که این اتفاق در اپریل خواهد افتاد، ولی در حال حاضر ماه‌های جون و حتی سپتامبر هم مطرح شده است.
🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل اقتصاددانان برای اینکه کاهش نرخ بهره دیرتر اتفاق خواهد افتاد، رونق بازار مسکن در فصل بهار در ماه‌های اخیر است که می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره، در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، نشان می‌دهد که این بانک در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 نرخ تورم سالانه،که یکی از مهم‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت. این با نرخ تورم ۸.۱ درصدی که در اواسط سال ۲۰۲۲ به دست آمد فاصله زیادی دارد.
🔹 اما در حوزه مسکن موضوع متفاوت است، چون تورم مسکن که شامل اجاره، هزینه‌های مورگیج و سایر هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، در ژانویه به ۶.۲ درصد افزایش یافت.
تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای تعیین نرخ بهره نشست دارد.
.
🔹 این پنجمین بار است که بانک مرکزی از سپتامبر سال گذشته نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.
🔹 این عدم تغییر در حالیست که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی امسال کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد، نخستین پیش‌بینی‌ها این بود که این اتفاق در اپریل خواهد افتاد، ولی در حال حاضر ماه‌های جون و حتی سپتامبر هم مطرح شده است.
🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل اقتصاددانان برای اینکه کاهش نرخ بهره دیرتر اتفاق خواهد افتاد، رونق بازار مسکن در فصل بهار در ماه‌های اخیر است که می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره، در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، نشان می‌دهد که این بانک در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 نرخ تورم سالانه،که یکی از مهم‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت. این با نرخ تورم ۸.۱ درصدی که در اواسط سال ۲۰۲۲ به دست آمد فاصله زیادی دارد.
🔹 اما در حوزه مسکن موضوع متفاوت است، چون تورم مسکن که شامل اجاره، هزینه‌های مورگیج و سایر هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، در ژانویه به ۶.۲ درصد افزایش یافت.
تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای تعیین نرخ بهره نشست دارد.
.
قرار است در شهر تورنتو بیش از 1.2 میلیون واحد خانه پیش فروش ساخته شود. مجوز برخی از این واحدها برای ساخت به تصویب رسیده اند، برخی دیگر نیز به تازگی درخواست مجوز ساخت را ارایه داده اند، و برخی نیز مجددا درخواست داده اند. بیشتر این واحدهای پیش فروش در شهرهای تورنتو، همیلتون، مارکهام، می سی ساکا، وان، کیچنر، برامپتون ، اوکویل و کالیدون قرار دارند.
.
.
Market Watch Infographic for February 2024
Home sales increased by 17.9% across GTA, with 5,607 units sold in February 2024, compared to 4,754 in February 2023.
New listings increased by 33.5% across GTA, with 11,396 new listings added in February 2024, compared to 8,537 in February 2023.
The average price of homes sold across GTA in February 2024 was $1,108,720, an increase of 1.1% from $1,096,157 in February 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales increased by 17.9% across GTA, with 5,607 units sold in February 2024, compared to 4,754 in February 2023.
New listings increased by 33.5% across GTA, with 11,396 new listings added in February 2024, compared to 8,537 in February 2023.
The average price of homes sold across GTA in February 2024 was $1,108,720, an increase of 1.1% from $1,096,157 in February 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
چشم شورای شهر تورنتو به دنبال تغییرکاربری 130 محل پارکینگ به مسکونی
تورنتو با بحران مسکن فزاینده‌ای دست و پنجه نرم می‌کند و این مقامات شهری را بر آن داشته تا راه حل‌های نوآورانه‌ای از جمله تبدیل پارکینگ‌ها به فضاهای مسکونی جدید را بررسی کنند. این پیشنهاد که توسط کمیته اجرایی شهردار اولیویا چاو تأیید شد، قرار است اواخر این ماه توسط شورای شهر مورد بررسی قرار گیرد.
این طرح مستلزم بررسی فهرستی از امکانات شهری، به ویژه پارکینگ‌ها، برای شناسایی مکان‌های مناسب برای توسعه و ساخت و ساز مسکن است. شهردار چاو بحث‌های طولانی مدت در مورد تغییر کاربری پارکینگ‌ها برای ایجاد جوامع متراکم‌تر، به ویژه در اطراف مراکز حمل و نقل را تایید، و بر نیاز به اقدام سریع تأکید می‌کند.
بر اساس گزارش جدید کارکنان شهر، تورنتو دارای حدود 300 پارکینگ است که بسیاری از آنها توسط اداره پارکینگ تورنتو (Toronto Parking Authority) مدیریت می‌شوند. در حالی که همه زمین‌ها برای تغییر کاربری مساعد نیستند، کارکنان 130 قطعه با پتانسیل توسعه مسکن را شناسایی کرده‌اند. از این میان، 74 مورد از نظر استراتژیک در «منطقه‌های اصلی ایستگاه‌های ترانزیت» واقع شده‌اند که به این معنی است با حداکثر 10 دقیقه پیاده‌روی از ایستگاه‌های مترو، قطار شهری یا اتوبوس‌ها قابل دسترسی هستند.
کارکنان شهر تاکید می کنند که تبدیل پارکینگ‌ها به مسکن و تسهیلات خدمات اجتماعی با اهداف مسکن و توسعه شهری تورنتو هماهنگ است. این ابتکار می تواند به طور قابل توجهی موجودی مسکن شهر را افزایش دهد و به ایجاد جوامع پر جنب و جوش و حمل و نقل محور کمک کند.
.
تورنتو با بحران مسکن فزاینده‌ای دست و پنجه نرم می‌کند و این مقامات شهری را بر آن داشته تا راه حل‌های نوآورانه‌ای از جمله تبدیل پارکینگ‌ها به فضاهای مسکونی جدید را بررسی کنند. این پیشنهاد که توسط کمیته اجرایی شهردار اولیویا چاو تأیید شد، قرار است اواخر این ماه توسط شورای شهر مورد بررسی قرار گیرد.
این طرح مستلزم بررسی فهرستی از امکانات شهری، به ویژه پارکینگ‌ها، برای شناسایی مکان‌های مناسب برای توسعه و ساخت و ساز مسکن است. شهردار چاو بحث‌های طولانی مدت در مورد تغییر کاربری پارکینگ‌ها برای ایجاد جوامع متراکم‌تر، به ویژه در اطراف مراکز حمل و نقل را تایید، و بر نیاز به اقدام سریع تأکید می‌کند.
بر اساس گزارش جدید کارکنان شهر، تورنتو دارای حدود 300 پارکینگ است که بسیاری از آنها توسط اداره پارکینگ تورنتو (Toronto Parking Authority) مدیریت می‌شوند. در حالی که همه زمین‌ها برای تغییر کاربری مساعد نیستند، کارکنان 130 قطعه با پتانسیل توسعه مسکن را شناسایی کرده‌اند. از این میان، 74 مورد از نظر استراتژیک در «منطقه‌های اصلی ایستگاه‌های ترانزیت» واقع شده‌اند که به این معنی است با حداکثر 10 دقیقه پیاده‌روی از ایستگاه‌های مترو، قطار شهری یا اتوبوس‌ها قابل دسترسی هستند.
کارکنان شهر تاکید می کنند که تبدیل پارکینگ‌ها به مسکن و تسهیلات خدمات اجتماعی با اهداف مسکن و توسعه شهری تورنتو هماهنگ است. این ابتکار می تواند به طور قابل توجهی موجودی مسکن شهر را افزایش دهد و به ایجاد جوامع پر جنب و جوش و حمل و نقل محور کمک کند.
.