🔻ژانویه معمولا ماه کاملا آرامی برای خریداران خانه است. اما ژانویه‌ی امسال، با فروشی که خیلی قبل‌تر از رونق بهاری افزایش یافته است، شرایط متفاوتی دارد.
🔹 میزان فروش خانه در کانادا در ژانویه ۲۲ درصد افزایش یافت که به گفته‌ی انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA نشان‌دهنده‌ی یک «نقطه‌ی عطف» احتمالی در این بخش است. در دسامبر نیز ما شاهد افزایش ۸.۷ درصدی فعالیت‌ها بودیم.
🔹 خانم فرح عمران Farah Omran، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، در جستجوی علت این پدیده برآمده و دریافته است که خریداران بالقوه‌ی خانه در تلاش هستند از قیمت‌های همچنان در حال کاهش خانه بهره بگیرند.
🔹 آنها همچنین نرخ شناور را برای مورگیج‌های خود انتخاب می‌کنند، با این پیش‌فرض که «رنج کوتاه مدت» نرخ‌های بالاتر فعلی، وقتی که بانک کانادا بالاخره نرخ‌هایش را کاهش بدهد، با «گنج بلند مدت» نرخ‌های پایین آینده جبران خواهد شد.
🔹 او می‌گوید: «خریداران به این اطمینان رسیده‌اند همین که کاهش نرخ‌های بهره شروع شود، قیمت‌های خانه افزایش پیدا می‌کند، و نرخ شناور را انتخاب می‌کنند چون فکر می‌کنند که کاهش نرخ‌ها آنقدر قابل ملاحظه خواهد بود که اقساط بالای فعلی‌شان را جبران کند و در بلند مدت هزینه‌ی کلی مورگیج‌شان را پایین بیاورد.»
🔹 بخش دوم نظریه‌ی عمران به قیمت خانه مربوط می‌شود.
🔹 به گفته‌ی او، خریداران خانه پیش‌بینی می‌کنند وقتی سیلی از تقاضا به دنبال کاهش نرخ‌ها وارد بازار شود، قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد. رفتار قبلی مصرف‌کنندگان نیز در تأیید همین طرز فکر است.
🔹 خانم فرح عمران Farah Omran، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، می‌گوید: «با توجه به اتفاق نظری که بین همه، از بانک مرکزی کانادا گرفته تا اکثر کارشناسان اقتصاد، وجود دارد که کاهش نرخ‌های بهره در نهایت به افزایش در فعالیت و قیمت‌ها منجر خواهد شد، به نظر می‌رسد که تصمیم خریداران برای ورود به بازار در زمان فعلی موجه است.»
.
🔹 میزان فروش خانه در کانادا در ژانویه ۲۲ درصد افزایش یافت که به گفته‌ی انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA نشان‌دهنده‌ی یک «نقطه‌ی عطف» احتمالی در این بخش است. در دسامبر نیز ما شاهد افزایش ۸.۷ درصدی فعالیت‌ها بودیم.
🔹 خانم فرح عمران Farah Omran، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، در جستجوی علت این پدیده برآمده و دریافته است که خریداران بالقوه‌ی خانه در تلاش هستند از قیمت‌های همچنان در حال کاهش خانه بهره بگیرند.
🔹 آنها همچنین نرخ شناور را برای مورگیج‌های خود انتخاب می‌کنند، با این پیش‌فرض که «رنج کوتاه مدت» نرخ‌های بالاتر فعلی، وقتی که بانک کانادا بالاخره نرخ‌هایش را کاهش بدهد، با «گنج بلند مدت» نرخ‌های پایین آینده جبران خواهد شد.
🔹 او می‌گوید: «خریداران به این اطمینان رسیده‌اند همین که کاهش نرخ‌های بهره شروع شود، قیمت‌های خانه افزایش پیدا می‌کند، و نرخ شناور را انتخاب می‌کنند چون فکر می‌کنند که کاهش نرخ‌ها آنقدر قابل ملاحظه خواهد بود که اقساط بالای فعلی‌شان را جبران کند و در بلند مدت هزینه‌ی کلی مورگیج‌شان را پایین بیاورد.»
🔹 بخش دوم نظریه‌ی عمران به قیمت خانه مربوط می‌شود.
🔹 به گفته‌ی او، خریداران خانه پیش‌بینی می‌کنند وقتی سیلی از تقاضا به دنبال کاهش نرخ‌ها وارد بازار شود، قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد. رفتار قبلی مصرف‌کنندگان نیز در تأیید همین طرز فکر است.
🔹 خانم فرح عمران Farah Omran، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، می‌گوید: «با توجه به اتفاق نظری که بین همه، از بانک مرکزی کانادا گرفته تا اکثر کارشناسان اقتصاد، وجود دارد که کاهش نرخ‌های بهره در نهایت به افزایش در فعالیت و قیمت‌ها منجر خواهد شد، به نظر می‌رسد که تصمیم خریداران برای ورود به بازار در زمان فعلی موجه است.»
.
🔻با نزدیک شدن به فصل بهار، یک پرسش سرنوشت‌ساز پیش روی خریداران بالقوه‌ی خانه در شهرهای گران‌قیمت‌تر کاناداست. آیا بهتر آن است که منتظر کاهش نرخ‌های بهره بمانند، که انتظار می‌رود امسال اتفاق بیفتد، یا اینکه قبل از شروع بالقوه‌ی روند صعودی قیمت‌ها، وارد بازار شوند؟
🔹 در حالی که تحلیل‌گران مالی متعددی پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی تعیین‌کننده‌ی خود را تا جون یا حتی بعد از آن کاهش نخواهد داد، خریداران بالقوه عمدتا به انتظار پایین آمدن هزینه‌های وام نشسته‌اند.
🔹 در همین حال برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که قیمت‌ها و رقابت تا آن زمان حسابی داغ شده است.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا امروز در مقاله‌ای از یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، نقل قول کرده است که «الان بهترین موقع برای خرید است.»
🔹 او می‌گوید در شرایط بازار امروز، خریداران خانه نیازی به عجله کردن برای ارائه‌ی پیشنهاد خود تا آخر همان روز ندارند که از رقبا جلو بزنند، بلکه می‌توانند این کار را سر فرصت در تعطیلات آخر هفته انجام بدهند.
🔹 مهمتر آنکه، به گفته‌ی او، هنوز هم این امکان برای خریداران وجود دارد که روی قیمت‌ها چانه‌زنی کنند.
🔹 در تورنتو John Pasalis، رئیس بنگاه Realosophy Realty، می‌گوید شاهد افزایش تعداد ملک‌هایی است که پیشنهادهای متعدد دریافت می‌کنند و به بالاتر از قیمت درخواستی فروخته می‌شوند.
🔹 با این حال، به گفته‌ی او، خریدارانی که حاضرند ملک‌های نیازمند به کمی بازسازی را بخرند، هنوز رقابت کمتری پیش روی خود می‌بینند و برای خرید خانه به کمتر از قیمت بازار، شانس دارند.
🔹 او می‌گوید: «اگر خواهان انعطاف‌پذیری لازم برای مذاکره هستید، و کاملا صادقانه، اگر می‌خواهید سود بیشتری نصیبتان شود، باید به سراغ خانه‌هایی بروید که بهترین‌ها در نوع خود نیستند.».
.
🔹 در حالی که تحلیل‌گران مالی متعددی پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی تعیین‌کننده‌ی خود را تا جون یا حتی بعد از آن کاهش نخواهد داد، خریداران بالقوه عمدتا به انتظار پایین آمدن هزینه‌های وام نشسته‌اند.
🔹 در همین حال برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که قیمت‌ها و رقابت تا آن زمان حسابی داغ شده است.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا امروز در مقاله‌ای از یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، نقل قول کرده است که «الان بهترین موقع برای خرید است.»
🔹 او می‌گوید در شرایط بازار امروز، خریداران خانه نیازی به عجله کردن برای ارائه‌ی پیشنهاد خود تا آخر همان روز ندارند که از رقبا جلو بزنند، بلکه می‌توانند این کار را سر فرصت در تعطیلات آخر هفته انجام بدهند.
🔹 مهمتر آنکه، به گفته‌ی او، هنوز هم این امکان برای خریداران وجود دارد که روی قیمت‌ها چانه‌زنی کنند.
🔹 در تورنتو John Pasalis، رئیس بنگاه Realosophy Realty، می‌گوید شاهد افزایش تعداد ملک‌هایی است که پیشنهادهای متعدد دریافت می‌کنند و به بالاتر از قیمت درخواستی فروخته می‌شوند.
🔹 با این حال، به گفته‌ی او، خریدارانی که حاضرند ملک‌های نیازمند به کمی بازسازی را بخرند، هنوز رقابت کمتری پیش روی خود می‌بینند و برای خرید خانه به کمتر از قیمت بازار، شانس دارند.
🔹 او می‌گوید: «اگر خواهان انعطاف‌پذیری لازم برای مذاکره هستید، و کاملا صادقانه، اگر می‌خواهید سود بیشتری نصیبتان شود، باید به سراغ خانه‌هایی بروید که بهترین‌ها در نوع خود نیستند.».
.
🔻ملک‌های اکازیون برای فروش در نورث‌یورک و ریچموندهیل تورنتو
1️⃣ خانه در ریچموندهیل، ۱+۳ خوابه، ۴ سرویس و بیسمنت آپارتمان: ۹۹۹ هزار دلار
2️⃣ تاون‌هاوس در ریچموندهیل، ۲ خوابه، ۳ سرویس و نوساز: ۸۹۹ هزار دلار
3️⃣ تاون‌هاوس End Unit در آرورا، ۱+۳ خوابه، ۳ سرویس، نوسازی‌شده: ۸۹۹ هزار دلار
4️⃣ سمی‌دیتچد در نورث‌یورک، ۲+۴ خوابه، ۴ سرویس، نوسازی‌شده با بیسمنت: ۱٫۱۹۰ میلیون دلار
5️⃣ کاندو لاکچری در نورث‌یورک، ۱۸۰۰ فوت مربع، ۳ خوابه با ۲ سرویس و ۲ پارکینگ و کاملا نوسازی‌شده
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با حجت اله ایزدی hoizady@yahoo.com
تماس بگیرید.
647-772-9502
.
1️⃣ خانه در ریچموندهیل، ۱+۳ خوابه، ۴ سرویس و بیسمنت آپارتمان: ۹۹۹ هزار دلار
2️⃣ تاون‌هاوس در ریچموندهیل، ۲ خوابه، ۳ سرویس و نوساز: ۸۹۹ هزار دلار
3️⃣ تاون‌هاوس End Unit در آرورا، ۱+۳ خوابه، ۳ سرویس، نوسازی‌شده: ۸۹۹ هزار دلار
4️⃣ سمی‌دیتچد در نورث‌یورک، ۲+۴ خوابه، ۴ سرویس، نوسازی‌شده با بیسمنت: ۱٫۱۹۰ میلیون دلار
5️⃣ کاندو لاکچری در نورث‌یورک، ۱۸۰۰ فوت مربع، ۳ خوابه با ۲ سرویس و ۲ پارکینگ و کاملا نوسازی‌شده
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با حجت اله ایزدی hoizady@yahoo.com
تماس بگیرید.
647-772-9502
.
National Housing Snapshot for January 2024
Home sales increased by 22% across Canada, with 25,540 units sold in January 2024, compared to 20,934 in January 2023.
New listings increased by 10.5% across Canada, with 51,983 new listings added in January 2024, compared to 47,060 in January 2023.
The average price of homes sold across Canada in January 2024 was $659,395, a decrease of 7.6% from $612,830 in January 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales increased by 22% across Canada, with 25,540 units sold in January 2024, compared to 20,934 in January 2023.
New listings increased by 10.5% across Canada, with 51,983 new listings added in January 2024, compared to 47,060 in January 2023.
The average price of homes sold across Canada in January 2024 was $659,395, a decrease of 7.6% from $612,830 in January 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
▪️گروه دژاردین Desjardins Group پیش بینی می کنند اگر روند اقتصاد و تورم همچنان روندی نزولی داشته باشند، بانک مرکزی کانادا تا پایان سال آینده نرخ بهره را تا نصف کاهش خواهد داد، و احتمالا اولین کاهش را می توان در ماه آپریل انتظار داشت. اکونومیست ارشد این موسسه، جیمی جین، پیش بینی می کند اولین کاهش نرخ بهره در ماه جون رخ خواهد داد، اما معتقد است چنانچه تورم و اقتصاد روند کندتری نسبت به پیش بینی ها داشته باشند، ممکن است کاهش نرخ بهره در ماه آپریل صورت گیرد. سپس پیش بینی می شود تا پایان سال آینده نرخ بهره به نصف مقدار فعلی کاهش یابد، یعنی در پایان سال 2025 نرخ بهره به 2.5 درصد برسد.
.
.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Canadian Home Sales Showing Signs of Recovery
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
پیشرفت قابل توجه پروژه رودخانه مصنوعی تورنتو
🔸در ماه فوریه، پروژه 1.3 میلیارد دلاری مهار سیل پورت لندز تورنتو (PLFP) به نقطه عطف مهمی دست یافت زیرا آب به تدریج دهانه تازه طبیعی شده رودخانه دان را پر کرد و در این فرآیند یک جزیره مصنوعی شکل. این توسعه یک گام مهم در تبدیل این منطقه بندری از یک زمین بایر صنعتی به یک منطقه پر جنب و جوش با کاربری مختلط به شهر است.
🔸سازمان Waterfront Toronto در این به‌روزرسانی ویدیویی آخرین پیشرفت پروژه را به نمایش گذاشته است. این ویدیو شامل مناظر خیره کننده از رودخانه تازه‌پر شده توسط هواپیماهای بدون سرنشین است و اجزای مختلف مهار سیل پورت لندز را در زمان تکمیل نهایی پروژه برجسته می‌کند.
🔸یکی از ویژگی های قابل توجه این پروژه، ایجاد یک خلیج کوچک در میان جزایر تازه تشکیل شده است. انتظار می‌رود این منطقه که Canoe Cove نامیده می‌شود به مقصدی محبوب برای قایق‌رانان تبدیل شود و مکانی آرام و امن برای فعالیت‌های آبی در میان چشم‌انداز شهری ارائه دهد.
.
🔸در ماه فوریه، پروژه 1.3 میلیارد دلاری مهار سیل پورت لندز تورنتو (PLFP) به نقطه عطف مهمی دست یافت زیرا آب به تدریج دهانه تازه طبیعی شده رودخانه دان را پر کرد و در این فرآیند یک جزیره مصنوعی شکل. این توسعه یک گام مهم در تبدیل این منطقه بندری از یک زمین بایر صنعتی به یک منطقه پر جنب و جوش با کاربری مختلط به شهر است.
🔸سازمان Waterfront Toronto در این به‌روزرسانی ویدیویی آخرین پیشرفت پروژه را به نمایش گذاشته است. این ویدیو شامل مناظر خیره کننده از رودخانه تازه‌پر شده توسط هواپیماهای بدون سرنشین است و اجزای مختلف مهار سیل پورت لندز را در زمان تکمیل نهایی پروژه برجسته می‌کند.
🔸یکی از ویژگی های قابل توجه این پروژه، ایجاد یک خلیج کوچک در میان جزایر تازه تشکیل شده است. انتظار می‌رود این منطقه که Canoe Cove نامیده می‌شود به مقصدی محبوب برای قایق‌رانان تبدیل شود و مکانی آرام و امن برای فعالیت‌های آبی در میان چشم‌انداز شهری ارائه دهد.
.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔸لحظه برخورد صاعقه به برج CN تورنتو، مربوط به چند روز قبل.
.
.
🔻همان‌طور که اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز خود تصمیم گرفت دست کم تا ۱۰ اپریل نرخ بهره شبانه را تغییر ندهد.
🔹 این پنجمین بار است که بانک مرکزی از سپتامبر سال گذشته نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.
🔹 این عدم تغییر در حالیست که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی امسال کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد، نخستین پیش‌بینی‌ها این بود که این اتفاق در اپریل خواهد افتاد، ولی در حال حاضر ماه‌های جون و حتی سپتامبر هم مطرح شده است.
🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل اقتصاددانان برای اینکه کاهش نرخ بهره دیرتر اتفاق خواهد افتاد، رونق بازار مسکن در فصل بهار در ماه‌های اخیر است که می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره، در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، نشان می‌دهد که این بانک در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 نرخ تورم سالانه،که یکی از مهم‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت. این با نرخ تورم ۸.۱ درصدی که در اواسط سال ۲۰۲۲ به دست آمد فاصله زیادی دارد.
🔹 اما در حوزه مسکن موضوع متفاوت است، چون تورم مسکن که شامل اجاره، هزینه‌های مورگیج و سایر هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، در ژانویه به ۶.۲ درصد افزایش یافت.
تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای تعیین نرخ بهره نشست دارد.
.
🔹 این پنجمین بار است که بانک مرکزی از سپتامبر سال گذشته نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.
🔹 این عدم تغییر در حالیست که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی امسال کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد، نخستین پیش‌بینی‌ها این بود که این اتفاق در اپریل خواهد افتاد، ولی در حال حاضر ماه‌های جون و حتی سپتامبر هم مطرح شده است.
🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل اقتصاددانان برای اینکه کاهش نرخ بهره دیرتر اتفاق خواهد افتاد، رونق بازار مسکن در فصل بهار در ماه‌های اخیر است که می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره، در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، نشان می‌دهد که این بانک در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 نرخ تورم سالانه،که یکی از مهم‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت. این با نرخ تورم ۸.۱ درصدی که در اواسط سال ۲۰۲۲ به دست آمد فاصله زیادی دارد.
🔹 اما در حوزه مسکن موضوع متفاوت است، چون تورم مسکن که شامل اجاره، هزینه‌های مورگیج و سایر هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، در ژانویه به ۶.۲ درصد افزایش یافت.
تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای تعیین نرخ بهره نشست دارد.
.
قرار است در شهر تورنتو بیش از 1.2 میلیون واحد خانه پیش فروش ساخته شود. مجوز برخی از این واحدها برای ساخت به تصویب رسیده اند، برخی دیگر نیز به تازگی درخواست مجوز ساخت را ارایه داده اند، و برخی نیز مجددا درخواست داده اند. بیشتر این واحدهای پیش فروش در شهرهای تورنتو، همیلتون، مارکهام، می سی ساکا، وان، کیچنر، برامپتون ، اوکویل و کالیدون قرار دارند.
.
.