وام ارزان برای دانشگاه‌های کانادایی که می‌خواهند خوابگاه بسازند

🔹کالج‌ها و دانشگاه‌های کانادا می‌توانند از پاییز امسال برای وام‌های کم بهره برای ساخت مسکن دانشجویی بیشتر درخواست دهند.

🔹بسیاری از دانشگاه‌ها به دلیل محدودیت‌ها در مجوزهای تحصیلی، احتمالاً با محدودیت‌هایی در تعداد دانشجویان بین‌المللی که می‌توانند پذیرای آنها باشند، مواجه خواهند بود.

🔹شان فریزر، وزیر مسکن اعلام کرد: «کانادا به مسکن دانشجویی بیشتری نیاز دارد و ما به ساخت آن کمک خواهیم کرد».

🔹این طرح به موسسات تحصیلات تکمیلی در کانادا اجازه می‌دهد تا تحت برنامه وام ساخت و ساز آپارتمان درخواست دهند.

🔹اتاوا 15 میلیارد دلار را به برنامه وام ساخت و ساز آپارتمان در پاییز گذشته تزریق کرد و کل بودجه موجود برای ساخت مسکن را به 40 میلیارد دلار رساند، و اکنون پول اضافی برای تأمین بودجه اقامتگاه‌های دانشجویی بیشتر اختصاص داده است.
.

🔻در شرایطی که بحران کمبود مسکن، قیمت‌های نجومی و نرخ‌های بهره بالا در کانادا فشار زیادی روی مردم وارد کرده، تعداد خانه‌های در دست ساخت در کانادا به رکورد تازه‌ای، یعنی ۳۵۰ هزار واحد رسیده است.

🔹 هرچند این خبر خوبی است، اما گزارش روزنامه گلوب اند میل می‌گوید تعداد خانه‌های جدید حتی نزدیک به تعدادی نیست که برای آرام کردن هزینه‌ سرسام‌آور خرید یا اجاره خانه کافی باشد.

🔹 پیشتر نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC اعلام کرده بود، برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.

🔹 ساخت‌وساز خانه‌های جدید در سال گذشته، ۱۱ درصد کمتر از بالاترین رکورد در دو سال پیش بود.

🔹 کارشناسان اقتصادی برای امسال نیز کاهش ساخت‌وساز را پیش‌بینی می‌کنند، اما با این حال، ساخت‌ مسکن همچنان بسیار بالاتر از سطوح پیش از پاندمی است.

🔹 اگر بخواهیم روند ساخت‌وساز خانه‌های جدید در دوران نخست‌وزیرهای اخیر کانادا را بررسی کنیم، ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که این روند به‌طور کلی، مثبت بوده است.

🔹 در دوران ۱۰ ساله نخست‌وزیری Stephen Harper، سالانه ساخت حدود ۲۰۰ هزار خانه جدید آغاز شد.

🔹 در ۸ سال نخست‌وزیری جاستین ترودو، آمار شروع به ساخت واحدهای جدید افزایش پیدا کرد و به میانگین سالانه ۲۳۰ هزار واحد رسید.

🔹 در حال حاضر، تعداد خانه‌های در دست ساخت به بالاترین رکورد خود، یعنی ۳۵۰ هزار واحد رسیده است. 

🔹 به گزارش روزنامه گلوب اند میل، این رقم هر چقدر هم که بزرگ به نظر برسد، باز هم کم است و باید دو برابر شود تا قیمت‌ها کاهش پیدا کند.

🔹 باید به این نکته توجه داشت که فشارهای کوتاه‌مدت را بهتر می‌توان مدیریت کرد، اما راه‌حل واقعی برای کاهش بحران مسکن، ساخت خانه‌های بیشتر است.

🔹 آمارهای سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که این اتفاق در حال رخ دادن است، اما همچنان به خانه‌های بسیار بیشتری نیاز داریم.
.

🔻اگر می‌خواهید خانه خود را بفروشید، باید آن را به‌گونه‌ای آماده کنید که وقتی مشتری از در وارد می‌شود، حس و حال خانه و تر و تازگی آن، طوری او را تحت تاثیر قرار دهد که راحت‌تر پای معامله بیاید.

🔹 در ادامه، به ۷ روش اشاره شده که حس و حال مثبتی به خانه شما می‌بخشد و آن را تر و تازه نشان می‌دهد. 

1️⃣ خانه را پاک و تمیز کنید   
🔹 بهترین روش برای تر و تازه کردن خانه این است که تا آخرین ذره‌ گرد و غبار را از خانه خود پاک کنید. با یک دستمال میکروفایبر تمیز و یکی دو قطره روغن لیموترش، لایه‌ کثیف روی مبلمان، پنکه‌‌های سقفی و چارچوب درها را بردارید و به خانه بوی خوشایند مرکبات تازه بدهید. 

2️⃣ غذاهای پر از سیر و پیاز درست نکنید
🔹 روز قبل از بازدید از خانه، هیچ غذایی که در آن از موادی مانند سیر، پیاز و گوشت نمک‌زده استفاده شده باشد، درست نکنید. اگر چنین بویی در خانه بماند، حس و حال یک خانه گرم و صمیمی را به مشتری نمی‌دهد.

3️⃣ کلوچه بپزید
🔹 یک ترفند قدیمی برای دادن حس خوب به بازدیدکننده این است که قبل از بازدید، در خانه خود کلوچه بپزید تا بوی آن تمام خانه را بردارد.

4️⃣ گلدان داشته باشید
🔹 گیاهان، ضدعفونی‌کننده‌های طبیعی هوا هستند. گلچینی از گیاهان خانگی که به زیبایی کنار هم قرار گرفته‌اند، نه تنها جلوه‌ای زیبا به خانه‌ شما می‌دهند، بلکه هوا را هم تمیز می‌کنند.

5️⃣ دیوارها را نقاشی کنید
🔹 هنگام آماده کردن خانه برای فروش، معمولا چاره‌ای جز رنگ کردن بخش‌هایی از خانه ندارید. جابجایی مبلمان‌ و کندن پوسترها، آسیب‌های کوچکی به دیوار می‌زند که باید برطرف شود.

6️⃣ از رایحه‌ یک ظرف میوه غافل نشوید
🔹 پوست مرکبات را یک شب در الکل خیس کنید، سپس یک بطری اسپری را از نصف آب و نصف الکل و مرکبات پر کنید. با خیال راحت این اسپری را به همه جای خانه بپاشید تا خانه‌ شما بوی باغ میوه بدهد.

7️⃣ پنجره‌ها را تمیز کنید
🔹 با یک اسپری که شامل آب مقطر و سرکه سفید باشد، شیشه‌ پنجره‌ها را تمیز کنید تا نور خورشید به داخل خانه شما بتابد.
.

▪️فروش ملک در تورنتوی بزرگ در ماه ژانویه در قیاس با ژانویه سال گذشته 37 درصد افزایش داشته است. همچنین 4223 خانه که در ماه ژانویه بفروش رسیده اند نسبت به ماه دسامبر افزایش 22.9 درصدی را نشان می دهد. با افزایش لیستینگ های جدید که افزایش 6.1 درصدی داشته اند، بازار ملک متراکم تر از سال گذشته است اما متناسب با روند تقاضا نیست. رشد فروش در تمام مدل های خانه مشاهده شده است، میزان فروش کاندوها نسبت به سال گذشته 41 درصد افزایش داشته است اما خانه های دیتچد (مستقل) افزایش فروش 27 درصدی داشته است.
.

🔻بانک RBC کانادا در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده فعالیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ بیش از ۹ درصد در کانادا افزایش خواهد یافت.

🔹 پیش‌بینی این بانک درباره قیمت‌ها این است که احتمالا یک درصد کاهش می‌یابد. این در حالیست که در سال ۲۰۲۳ قیمت‌ها در مجموع ۲.۶ درصد کاهش یافته بود.

🔹 آقای Robert Hogue، دستیار اقتصاددان ارشد بانک RBC و مؤلف این گزارش، می‌نویسد اگر عرضه در بازار مسکن همچنان رو به بهبود باشد، ممکن است قیمت‌های خانه، پس از کاهش نرخ‌ها، به سرعت افزایش پیدا نکند.

🔹 شوک‌های تمدید مورگیج فروشندگان بیشتری را روانه‌ی بازار خواهد کرد، و افزایش معاملات ممکن است برخی از صاحبخانه‌ها را ترغیب کند که به تصمیم خود برای فروش جامه‌ی عمل بپوشانند.

🔹 در این گزارش می‌خوانیم: «با افزایش تعداد فروشندگان، وضعیت تعادل بین عرضه و تقاضا حفظ خواهد شد و در نتیجه تقاضا فشار اضافه‌ای روی قیمت‌ها نخواهد آورد.»

🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند که قیمت ملی مسکن پایین‌تر از نقطه‌ی اوج ۲۰۲۲ باقی بماند. بر این اساس، RBC روزنه‌ای از امید پیش روی خریداران مستأصل بالقوه می‌بیند که بتوانند راهی به درون بازار مالکیت پیدا کنند.

🔹 با توجه به انتظارات برای کاهش چشمگیر نرخ‌های بهره در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، که با کاهش کلی قیمت‌ها در این سال همراه خواهد بود، Hogue می‌نویسد که خریداران بالقوه احتمالا شاهد بهبود دسترس‌پذیری به مسکن خواهند بود.

🔹 در این گزارش همچنین می‌خوانیم: «فرصت طلایی بزرگتر برای خریداران احتمالا فقط پس از آن فراهم خواهد شد که نرخ‌های بهره به شکل چشمگیری پایین آمده باشد، چیزی که ما انتظار داریم در اواخر ۲۰۲۴ یا اوائل ۲۰۲۵ اتفاق بیفتد. این مخصوصا برای خریداران خانه‌اولی، که شاید در مضیقه‌ی مالی بیشتری باشند، فرصت بسیار مناسبی خواهد بود.».
.

Market Watch Infographic for January 2024

Home sales increased by 37% across Toronto, with 4,223 units sold in January 2024, compared to 3,083 in January 2023.

New listings increased by 6.1% across Toronto, with 8,312 new listings added in January 2024, compared to 7,836 in January 2023.

The average price of homes sold across Toronto in January 2024 was $1,026,703, a decrease of 1% from $1,036,925 in January 2023.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.

Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

📣 𝗠𝗔𝗞𝗥𝗘𝗧 𝗪𝗔𝗧𝗖𝗛 - 𝗝𝗔𝗡𝗨𝗔𝗥𝗬 𝟮𝟬𝟮𝟰 📣

𝙏𝙝𝙚 𝘽𝙖𝙣𝙠 𝙤𝙛 𝘾𝙖𝙣𝙖𝙙𝙖 𝙛𝙤𝙧𝙚𝙘𝙖𝙨𝙩𝙨 𝙖 𝙙𝙚𝙘𝙡𝙞𝙣𝙚 𝙞𝙣 𝙞𝙣𝙛𝙡𝙖𝙩𝙞𝙤𝙣 𝙧𝙖𝙩𝙚𝙨 𝙖𝙨 𝙩𝙝𝙚 𝙮𝙚𝙖𝙧 𝙥𝙧𝙤𝙜𝙧𝙚𝙨𝙨𝙚𝙨...

⭐️ 𝗣𝗿𝗼𝗺𝗶𝘀𝗶𝗻𝗴 𝘀𝘁𝗮𝗿𝘁 to 2024.
⭐️ Potential 𝗹𝗼𝘄𝗲𝗿 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘁 𝗿𝗮𝘁𝗲𝘀.
🌟 𝗖𝗼𝗻𝗳𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗳𝗼𝗿 𝗵𝗼𝗺𝗲 𝗯𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀.
⭐️ 𝗟𝗼𝘄𝗲𝗿 𝗺𝗼𝗿𝘁𝗴𝗮𝗴𝗲 𝗿𝗮𝘁𝗲𝘀.
⭐️ 𝗔𝗳𝗳𝗼𝗿𝗱𝗮𝗯𝗹𝗲 path to 𝗵𝗼𝗺𝗲𝗼𝘄𝗻𝗲𝗿𝘀𝗵𝗶𝗽.

📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻!
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

🔻این روزها نشانه‌های اولیه‌ای از رونق مجدد بازار مسکن در کانادا به چشم می‌آید، به‌طوری‌که پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در تورنتوی بزرگ GTA در فصل بهار، احتمالا روند صعودی را آغاز خواهد کرد. 

🔹 این پیش‌بینی از گزارش جدید بانک RBC به دست آمده است.

🔹 آقای Robert Hogue، کارشناس اقتصادی و مولف این گزارش می‌گوید ژانویه‌ دومین ماه پیاپی بوده که معاملات مسکن در بازارهای اصلی سراسر کشور افزایش داشته است.

🔹 این موضوع نشان می‌دهد رکودی که در بهار ۲۰۲۲ آغاز شد به احتمال زیاد به پایان خط رسیده است. 

🔹 او می‌افزاید: «نرخ‌های بهره برای مورگیج‌های با نرخ ثابت در حال کاهش است، چرا که ماه نوامبر گوشه‌ در را برای خریداران باز کرد. این انتظار که اقدام بعدی بانک مرکزی کانادا پایین آوردن نرخ بهره خواهد بود، فعلا اعتمادبه‌نفس را در بازار افزایش داده است». 

🔹 این گزارش بانک RBC همچنین می‌گوید کانادا به خاطر هزینه‌های بالای دریافت وام، هنوز هیچ نشانه‌ی اولیه‌ای از جهش در تعداد فروشندگان مشاهده نکرده است. در هر صورت، تعداد لیستینگ‌ها پایین است و این مساله باعث وخامت هر چه بیشتر شرایط عرضه و تقاضاست.

🔹 این ریسک وجود دارد که شوک افزایش اقساط پس از تمدید مورگیج‌ها باعث ایجاد موجی از فروش‌های اجباری شود. 

🔹 اما درباره اینکه روند قیمت‌ها در کل کشور چگونه خواهد بود، بانک RBC پیش‌بینی کرده قیمت‌ها در ۲۰۲۴ در کل کشور، یک درصد کاهش خواهد داشت.  

🔹 پیش‌بینی می‌شود در آلبرتا با افزایش ۲/۲ درصدی و در انتاریو با کاهش ۲ درصدی قیمت‌ها مواجه شویم.

🔹 در تورنتو، میانگین قیمت‌ها از جولای، برای شش ماه پیاپی، روند نزولی داشته و در مجموع ۷/۲ درصد، یا ۸۴ هزار دلار، کاهش یافته است.
.

🔻وزیر مسکن کانادا می‌گوید به باور او پایین آمدن نرخ‌های بهره، سازندگان را تشویق می‌کند فعالیت‌های خود را افزایش دهند و این مساله به بهبود عرضه‌ی خانه کمک خواهد کرد.

🔹 در یک کنفرانس خبری، خبرنگاران از Sean Fraser پرسیدند آیا نگران نیست کاهش نرخ‌های بانک مرکزی، باعث آزاد شدن تقاضای سرکوب شده گردد و در نتیجه قیمت‌ها بالا برود.

🔹 او در پاسخ گفت که پایین آمدن هزینه‌ها می‌تواند به افزایش عرضه نیز بیانجامد: «من فکر می‌کنم اگر امسال شاهد کاهش در نرخ‌های بهره باشیم، بسیاری از سازندگان پروژه‌هایی که امروز کم‌سود هستند را استارت خواهند زد.»

🔹 به گفته‌ی فریزر، هر تصمیمی برای نرخ‌های بهره گرفته شود، مسیر حرکت دولت مشخص است و تغییری در آن ایجاد نمی‌شود.

🔹 وی گفت: «ما باید هر کاری که از توانمان برمی‌آید را در سریع‌ترین زمان ممکن انجام بدهیم تا بیشترین تعداد خانه که می‌توانیم را بسازیم. این قضیه هم امروز صادق است و هم شش ماه بعد، حالا هر اتفاقی که می‌خواهد برای نرخ بهره‌ بیفتد.» 

🔹 آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا همچنین می‌گوید دولت قصد دارد، با تهمیداتی مانند حذف مالیات کالا و خدمات، از ساخت‌وسازهای ویژه‌ی اجاره، کاری کند که «ساختن برای سازنده‌ها صرف کند.»

🔹 او همچنین به تخصیص یک بودجه‌ی ۴ میلیارد دلاری اشاره کرد که قرار است در اختیار شهرداری‌هایی قرار گیرد که متعهد می‌شوند خانه‌های با تراکم بالاتری را در زمان کمتر بسازند.

🔹 در همین کنفرانس خبری، خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، هم تاکید کرد مسئله‌ی کمبود عرضه در «کانون بحران مسکن» قرار دارد.

🔹 وی گفت: «به همین خاطر است که شما می‌بینید ما هر هفته، و در واقع هر روز، داریم برنامه‌های جدیدی را برای افزایش عرضه‌ی خانه در کانادا اعلام می‌کنیم.»
.

🔻ژانویه معمولا ماه کاملا آرامی برای خریداران خانه است. اما ژانویه‌ی امسال، با فروشی که خیلی قبل‌تر از رونق بهاری افزایش یافته است، شرایط متفاوتی دارد.

🔹 میزان فروش خانه در کانادا در ژانویه ۲۲ درصد افزایش یافت که به گفته‌ی انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA نشان‌دهنده‌ی یک «نقطه‌ی عطف» احتمالی در این بخش است. در دسامبر نیز ما شاهد افزایش ۸.۷ درصدی فعالیت‌ها بودیم.

🔹 خانم فرح عمران Farah Omran، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، در جستجوی علت این پدیده برآمده و دریافته است که خریداران بالقوه‌ی خانه در تلاش هستند از قیمت‌های همچنان در حال کاهش خانه بهره بگیرند.

🔹 آنها همچنین نرخ شناور را برای مورگیج‌های خود انتخاب می‌کنند، با این پیش‌فرض که «رنج کوتاه مدت» نرخ‌های بالاتر فعلی، وقتی که بانک کانادا بالاخره نرخ‌هایش را کاهش بدهد، با «گنج بلند مدت» نرخ‌های پایین آینده جبران خواهد شد.

🔹 او می‌گوید: «خریداران به این اطمینان رسیده‌اند همین که کاهش نرخ‌های بهره شروع شود، قیمت‌های خانه افزایش پیدا می‌کند، و نرخ شناور را انتخاب می‌کنند چون فکر می‌کنند که کاهش نرخ‌ها آنقدر قابل ملاحظه خواهد بود که اقساط بالای فعلی‌شان را جبران کند و در بلند مدت هزینه‌ی کلی مورگیج‌شان را پایین بیاورد.»

🔹 بخش دوم نظریه‌ی عمران به قیمت خانه مربوط می‌شود.

🔹 به گفته‌ی او، خریداران خانه پیش‌بینی می‌کنند وقتی سیلی از تقاضا به دنبال کاهش نرخ‌ها وارد بازار شود، قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد. رفتار قبلی مصرف‌کنندگان نیز در تأیید همین طرز فکر است.

🔹 خانم فرح عمران Farah Omran، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، می‌گوید: «با توجه به اتفاق نظری که بین همه، از بانک مرکزی کانادا گرفته تا اکثر کارشناسان اقتصاد، وجود دارد که کاهش نرخ‌های بهره در نهایت به افزایش در فعالیت و قیمت‌ها منجر خواهد شد، به نظر می‌رسد که تصمیم خریداران برای ورود به بازار در زمان فعلی موجه است.»
.

🔻با نزدیک شدن به فصل بهار، یک پرسش سرنوشت‌ساز پیش روی خریداران بالقوه‌ی خانه در شهرهای گران‌قیمت‌تر کاناداست. آیا بهتر آن است که منتظر کاهش نرخ‌های بهره بمانند، که انتظار می‌رود امسال اتفاق‌ بیفتد، یا اینکه قبل از شروع بالقوه‌ی روند صعودی قیمت‌ها، وارد بازار شوند؟‌

🔹 در حالی که تحلیل‌گران مالی متعددی پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی تعیین‌کننده‌ی خود را تا جون یا حتی بعد از آن کاهش نخواهد داد، خریداران بالقوه عمدتا به انتظار پایین آمدن هزینه‌های وام نشسته‌اند.

🔹 در همین حال برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که قیمت‌ها و رقابت تا آن زمان حسابی داغ شده است.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا امروز در مقاله‌ای از یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، نقل قول کرده است که «الان بهترین موقع برای خرید است.»

🔹 او می‌گوید در شرایط بازار امروز، خریداران خانه نیازی به عجله کردن برای ارائه‌ی پیشنهاد خود تا آخر همان روز ندارند که از رقبا جلو بزنند، بلکه می‌توانند این کار را سر فرصت در تعطیلات آخر هفته انجام بدهند.

🔹 مهمتر آنکه، به گفته‌ی او، هنوز هم این امکان برای خریداران وجود دارد که روی قیمت‌ها چانه‌زنی کنند.

🔹 در تورنتو John Pasalis، رئیس بنگاه Realosophy Realty، می‌گوید شاهد افزایش تعداد ملک‌هایی است که پیشنهادهای متعدد دریافت می‌کنند و به بالاتر از قیمت درخواستی فروخته می‌شوند.

🔹 با این حال، به گفته‌ی او، خریدارانی که حاضرند ملک‌های نیازمند به کمی بازسازی را بخرند، هنوز رقابت کمتری پیش روی خود می‌بینند و برای خرید خانه به کمتر از قیمت بازار، شانس دارند.

🔹 او می‌گوید: «اگر خواهان انعطاف‌پذیری لازم برای مذاکره هستید، و کاملا صادقانه، اگر می‌خواهید سود بیشتری نصیبتان شود، باید به سراغ خانه‌هایی بروید که بهترین‌ها در نوع خود نیستند.».
.