🔻تحلیل تازه‌ای از اقتصاددانان بانک TD می‌گوید بانک مرکزی کانادا، پیش از آنکه تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی برسد، شروع به کاهش نرخ بهره خواهد کرد تا مانع از زمین‌گیر شدن اقتصاد کشور شود.

🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد بانک ارشد اقتصادی در TD، به نام‌های Beata Caranci و James Orlando، که این گزارش را تهیه کرده‌اند معتقدند گرچه تورم هنوز در محدوده‌ی بالای طیف هدف سه درصدی بانک مرکزی قرار دارد و تورم بخش مسکن همچنان بالاست، ولی این بانک به ۳ دلیل شروع به کاهش نرخ‌های بهره خواهد کرد.

🔹 دلیل اول: نرخ بهره‌ی حقیقی، که بازتاب‌دهنده‌ی هزینه‌ی واقعی دریافت وام است، پیشاپیش در قلمروی محدودکننده است، به این معنا که از حجم پول و اعتباری که بانک‌ها وام می‌دهند می‌کاهد و این امر اقتصاد را در معرض ریسک رکود قرار می‌دهد.

🔹 دلیل دوم: این اقتصاددانان می‌گویند ریسک‌های مالی نیز ممکن است جدی شود. آنها استدلال می‌کنند بانک مرکزی، در دوران پاندمی، نرخ‌های بهره را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه پایینی نگه داشت. از همین رو مصرف‌کنندگان بیشتری مورگیج‌های با نرخ شناور دریافت کردند و بدهی مورگیج‌ها افزایش یافت. آنها می‌گویند:‌ «حالا بانک مرکزی باید این ریسک‌ها را در کانون توجه خود داشته باشد و در این سوی ماجرا، نرخ‌ها را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه بالایی نگه ندارد.»

🔹 دلیل سوم:‌ با آنکه معیارهای تورمی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی هنوز خارج از طیف هدف قرار دارد، تعداد آیتم‌هایی که فشار رو به بالا بر تورم کانادا وارد می‌آورند، در ۱۸ ماه گذشته پیوسته در حال کاهش بوده است.
.

🔻آقای Marc Ercoloao، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید انتظار بر این است که بانک مرکزی کانادا BoC نرخ سیاستی ۵ درصدی فعلی خود را، که بالاترین رکورد ۲۲ سال اخیر است، تا پایان ۲۰۲۴ به ۳.۵ درصد کاهش دهد.

🔹 این رقم، به گفته‌ی این اقتصاددان، «اندکی پایین‌تر از توقعات بازار برای کاهش تا ۳.۷۵ درصد» است، ولی همچنین «به شکل قابل توجهی بالاتر از سطوح قبل از پاندمی» است.

🔹 آقای Ercoloao می‌گوید شواهد بسیاری وجود دارد که نشان می‌دهد سیاست انقباضی بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره موثر بوده است؛ از جمله: کاهش هزینه‌کرد خانوارها و جلو رفتن رشد اقتصادی متناسب با کاهش تورم.

🔹 او در عین حال هشدار می‌دهد ما هنوز از خطر نجسته‌ایم: «تورم هنوز بالاست و رشد دستمزد همچنان داغ. در نتیجه ما الآن در موقعیت خیلی حساسی قرار داریم، بین اینکه زودتر از موقع نرخ‌ها را کاهش بدهیم و تورم را دوباره شعله‌ور کنیم، یا شرایط را بیش از اندازه سخت کنیم و بیش از آنچه لازم است رنج اقتصادی به بار بیاوریم.»

🔹 او اضافه می‌کند بازارهای سراسر کشور احتمالا یک رونق فصلی را در بهار تجربه خواهند کرد، که هماهنگی کاملی با زمان‌بندی مورد انتظار برای اولین کاهش در نرخ بهره خواهد داشت.

🔹 آنچه Ercoloao درباره‌ی بازار فصل بهار توصیف می‌کند، موجه به نظر می‌رسد. آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، آخرین روزهای سال گذشته گفته بود، بازار املاک در بهار ۲۰۲۴ فعال‌تر از پیش‌بینی‌های قبلی خواهد بود.

🔹 مسلما اینکه هزینه‌های دریافت وام پیشاپیش در حال کاهش است به این موضوع کمک خواهد کرد.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، اخیرا در یادداشتی نوشته بود که حالا که چرخه‌ی انقباضی بانک مرکزی BoC را ظاهرا پشت سر گذاشته‌ایم، هزینه‌های مورگیج در مسیر نزولی قرار دارد.

🔹 در تأیید سخنان او، وام‌دهندگانی مانند Equitable Band ،THINK Financial و MCAP پیشاپیش نرخ‌های پنج‌ساله‌ی ثابت خود را به زیر ۵ درصد کاهش داده‌اند.

🔹 انتظار می‌رود مورگیج‌های با نرخ‌های شناور هم، با کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، از این روند پیروی کنند.
.

🔻شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست سال ۲۰۲۴ خود تصمیم گرفت تا برای چهارمین بار نرخ بهره را تغییر ندهد.

🔹 به این ترتیب نرخ بهره دست‌کم تا نشست بعدی این شورا در ۶ مارچ همان ۵ درصد باقی می‌ماند که البته بالاترین رقم از سال ۲۰۰۱ به شمار می‌آید.

🔹 نرخ بهره بانک مرکزی موسوم به نرخ شبانه، پایه تعیین بهره از سوی همه بانک‌ها برای انواع وام‌ها از جمله مورگیج است.

🔹 اقتصاددانان می‌گویند بانک مرکزی کاهش نرخ بهره را از اپریل تا جون امسال شروع می‌کند و همین مساله باعث شده تا کاهش نرخ بهره برای مورگیچ‌های با نرخ ثابت از هم اکنون آغاز شود.

🔹 یک اقتصاددان ارشد در بانک TD، پیش‌بینی کرده نرخ بهره بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۴ به ۳.۵ درصد کاهش یابد.

🔹 آخرین باری که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را افزایش داد جولای گذشته بود که آن را از ۴.۷۵ به ۵ درصد رساند.

🔹 نکته جالب این است که Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی برای نخستین بار تایید کرد بحث‌ها در شورای حکام بانک که تاکنون درباره ضرورت بالا نگه داشتن نرخ بهره بود، حالا به این موضوع تغییر پیدا کرده که تا چه زمانی باید این نرخ‌ها همچنان بالا بماند.

🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخ‌های بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.
.

🗝 𝗝𝗨𝗦𝗧 𝗟𝗜𝗦𝗧𝗘𝗗 𝗙𝗢𝗥 𝗦𝗔𝗟𝗘 🗝

📍 𝗠𝗶𝘀𝘀𝗶𝘀𝘀𝗮𝘂𝗴𝗮, 𝗢𝗡
🛏 𝟰 𝗕𝗲𝗱.
🛁 𝟰 𝗕𝗮𝘁𝗵.
🚘 𝟮 𝗣𝗮𝗿𝗸𝗶𝗻𝗴 𝗦𝗽𝗮𝗰𝗲𝘀.

𝘼 𝙩𝙧𝙪𝙚 𝙜𝙚𝙢 𝙣𝙚𝙨𝙩𝙡𝙚𝙙 𝙞𝙣 𝙩𝙝𝙚 𝙝𝙚𝙖𝙧𝙩 𝙤𝙛 𝙤𝙣𝙚 𝙤𝙛 𝘾𝙝𝙪𝙧𝙘𝙝𝙞𝙡𝙡 𝙈𝙚𝙖𝙙𝙤𝙬𝙨' 𝙢𝙤𝙨𝙩 𝙨𝙤𝙪𝙜𝙝𝙩-𝙖𝙛𝙩𝙚𝙧 𝙣𝙚𝙞𝙜𝙝𝙗𝙤𝙧𝙝𝙤𝙤𝙙𝙨.

✅ 𝗟𝗮𝘃𝗶𝘀𝗵 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻.
✅ 𝗙𝗿𝗲𝘀𝗵 𝗰𝗼𝗮𝘁 of 𝗽𝗮𝗶𝗻𝘁.
✅ 𝗡𝗲𝘄 𝗵𝗮𝗿𝗱𝘄𝗼𝗼𝗱 𝗳𝗹𝗼𝗼𝗿𝗶𝗻𝗴.
✅ 𝗤𝘂𝗮𝗿𝘁𝘇 𝗰𝗼𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿𝘁𝗼𝗽𝘀.
✅ 𝗦𝘁𝘆𝗹𝗶𝘀𝗵 𝗯𝗮𝗰𝗸𝘀𝗽𝗹𝗮𝘀𝗵.
✅ 𝗦𝘁𝗮𝗶𝗻𝗹𝗲𝘀𝘀 𝘀𝘁𝗲𝗲𝗹 𝗮𝗽𝗽𝗹𝗶𝗮𝗻𝗰𝗲𝘀.
✅ 𝗚𝗮𝘀 𝗳𝗶𝗿𝗲𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲.
✅ 𝗡𝗲𝘄𝗹𝘆 𝗿𝗲𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗱 basement 𝗳𝗹𝗼𝗼𝗿.
✅ 𝗩𝗮𝘀𝘁 𝗯𝗮𝗰𝗸𝘆𝗮𝗿𝗱 with 𝗴𝗮𝘇𝗲𝗯𝗼.
✅ 𝗙𝗶𝘃𝗲 𝗦𝘁𝗮𝗿 𝗮𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀.

📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻!
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.