🔸 افزایش دوباره میانگین نرخ اجاره ها در کانادا

● تازه ترین گزارش ماهیانه Rentals نشان میدهد که متوسط نرخ اجاره ها در کانادا برای ششمین ماه متوالی در حال افزایش بوده و در ماه اکتبر با 175 دلار افزایش (9.9% افزایش نسبت به سال قبل) به رکورد جدید ماهیانه 2,178 دلار رسیده است.

● شهر ونکوور مانند گذشته در ردیف نخست این رده بنده قرار دارد، متوسط اجاره یک آپارتمان یکخوابه در ونکوور 2,872 دلار، دو خوابه 3,777 دلار می باشد

● تورنتو نیز در رتبه سوم قرار دارد، متوسط نرخ اجاره آپارتمان یکخوابه در تورنتو 2,607 دلار و نرخ اجاره آپارتمان دوخوابه در تورنتو 3,424 دلار اعلام گردیده است.

● نهایتا ریچموندهیل انتاریو، ششمین شهر این گزارش می باشد. نرخ متوسط اجاره آپارتمان یکخوابه در ریچموندهیل 2,326 دلار و متوسط نرخ اجاره آپارتمان دوخوابه در ریچموندهیل 2,685 دلار می باشد.
.

▪️بگفته انجمن مشاوران املاک کانادا بازار مسکن دچار رکود و بنوعی خواب زمستانی شده، بازاری که کاهش فروش، توام با ثابت ماندن قیمت ملک و تعداد لیستینگ ها در آن کاملا مشهود است. اطلاعات ماه اکتبر نشان می دهد در این ماه تعداد فروش ملک کاهش یافته (حدود 5.6 درصد)، لیستینگ های کمی وارد بازار شده اند و قیمت ملک تقریبا ثابت مانده است. بگفته یک اقتصاددان حالا بازار ملک در تورنتو و ونکوور به نفع خریداران یا اصطلاحا Buyer's market  است.
.

🗝 JUST LISTED 𝐅𝐎𝐑 𝐒𝐀𝐋𝐄 🗝

Welcome to the epitome of luxury living! Step into this stunning, 𝐛𝐫𝐚𝐧𝐝-𝐧𝐞𝐰 𝐞𝐧𝐝 𝐮𝐧𝐢𝐭 𝐟𝐫𝐞𝐞𝐡𝐨𝐥𝐝 𝐭𝐨𝐰𝐧𝐡𝐨𝐮𝐬𝐞 that embodies elegance and sophistication. Every detail of this home exudes opulence.

✅ 𝐎𝐩𝐞𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐞𝐩𝐭 kitchen, with 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐢𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐮𝐧𝐭𝐞𝐫𝐭𝐨𝐩𝐬 and bathed in 𝐩𝐨𝐭 𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭𝐬.
✅ Family room featuring a 𝐟𝐢𝐫𝐞𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞.
✅ 𝟏𝟖'𝐱𝟏𝟔' 𝐝𝐞𝐜𝐤 overlooking a 𝐯𝐚𝐬𝐭 𝐛𝐚𝐜𝐤𝐲𝐚𝐫𝐝.
✅ Impressive 𝟏𝟖' 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐧𝐜𝐞.
✅ 𝟏𝟎' 𝐜𝐞𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠𝐬 on the main floor.
✅ The third floor unveils a 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭𝐞 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧𝐲.
✅ 𝐔𝐧𝐩𝐚𝐫𝐚𝐥𝐥𝐞𝐥𝐞𝐝 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐞𝐧𝐢𝐞𝐧𝐜𝐞.

📲 𝑪𝒐𝒏𝒕𝒂𝒄𝒕 𝐌𝐄 𝒇𝒐𝒓 𝒎𝒐𝒓𝒆 𝒊𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏!

☎️ Ways to contact Hojjatollah Izady, Realtor via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

🔻اجاره‌ها در تورنتو و ریچموندهیل؛ گزارش میانگین و تغییرات در اکتبر ۲۰۲۳ برای واحدهای استودیو و یک تا سه خوابه

🔹 رشد اجاره‌ها در شهر تورنتو و مناطق اطراف مانند یورک که شامل ریچموندهیل، نیومارکت، مارکام، وان و آرورا می‌شود با شتابی تند رو به افزایش است.

🔹 اجاره‌ها اگر در شهر تورنتو فقط برای استودیوها طی یک سال گذشته ۱۰ درصد افزایش یافته، ولی در ریچموندهیل این افزایش اجاره‌ها برای واحدهای یک خوابه و دوخوابه به ترتیب ۱۶/۵ و ۱۱ درصد بوده است.

🔹 با این شرایط اگر بخواهید در ریچموندهیل کاندو اجاره کنید به حدود ۱۰۰ هزار دلار درآمد سالانه نیاز دارید، اگر بخواهید ۳۰ درصد آن را برای اجاره بدهید.

🔹 در ماه اکتبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۶۰۰ و ۳۴۰۰ دلار بوده و همین واحدها در ریچموندهیل به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 تورنتو بعد از ونکوور و برنابی سومین شهر و ریچموندهیل بعد از اوکویل و میسی‌ساگا ششمین شهر گران کانادا برای اجاره است.
.

🔻میانگین قیمت خانه در کانادا در ماه اکتبر یک درصد کاهش یافت و به ۷۴۶ هزار دلار رسید

🔹 این رقم نسبت به ماه سپتامبر، کمتر از یک درصد افزایش یافته است، اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱/۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 طبق گزارش CREA، در ماه اکتبر تعداد خانه‌هایی که در کانادا فروخته شدند، ۵/۶ درصد نسبت به سپتامبر کمتر شده است. اما، این آمار نسبت به اکتبر ۲۰۲۲، یک درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر، فهرست‌های جدید نیز در ماه اکتبر به میزان ۲/۳ درصد کاهش یافته است.

🔹 آقای Larry Cerqua، رئیس انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا CREA در این باره می‌گوید: «از سویی، خانه در خواب زمستانی به سر می‌برند و از سوی دیگر، بسیاری از فروشندگان بالقوه از خانه‌های خود برای فروش خودداری می‌کنند».

🔹 او در ادامه می‌افزاید: «این آمار حاکی از آن است که ممکن است برخی از فروشندگان برنامه‌های خود برای ورود به بازار را تا بهار آینده انجام دهند. با این حال، فروشندگان زیادی در بازار فعال هستند».
.

Canadian Home Sales See Downward Trend Continue in October

Housing Market Snapshot for October 2023

Home sales increased by 0.9% across Canada, with 33,921 units sold in October 2023, compared to 33,630 in October 2022.
The average price of homes sold across Canada in October 2023 was $656,625, an increase of 1.8% from $644,945 in October 2022.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
— Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

▪️قوانین جدید اونتاریو برای بازار ملک و املاک از امروز اول دسامبر اجرا می شوند. اجرای این قوانین موجب شفافیت و انتخاب های بیشتر برای خریداران و فروشندگان می شود. از جمله این قوانین می توان به ارایه گزینه شفافیت پیشنهادات قیمت open bidding option از سوی فروشنده، و روش های اجتناب از درگیری های ناشی از multiple representation،اشاره کرد. رهبر حزب سبز اونتاریو Mike Schreiner از مدافعان طرح شفافیت آفرهاست و آن را راهی برای جلوگیری از overbidding یا پیشنهادات قیمت بالاتر می داند.
.

✨ 𝗛𝗘𝗟𝗟𝗢 𝗗𝗘𝗖𝗘𝗠𝗕𝗘𝗥 ✨

As the snow gently blankets Toronto, we can't help but reflect on the warmth of home and the magic this season brings.

At HomeLife/Cimerman, we understand that finding the perfect home is a journey filled with dreams, and this December, we're here to turn those 𝗱𝗿𝗲𝗮𝗺𝘀 𝗶𝗻𝘁𝗼 𝗿𝗲𝗮𝗹𝗶𝘁𝘆. 

𝗔𝗹𝗹𝗼𝘄 𝘂𝘀 𝘁𝗼 𝗯𝗲 𝘆𝗼𝘂𝗿 𝘁𝗿𝘂𝘀𝘁𝗲𝗱 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗻𝗲𝗿 𝗼𝗻 𝘁𝗵𝗶𝘀 𝗲𝘅𝗰𝗶𝘁𝗶𝗻𝗴 𝗮𝗱𝘃𝗲𝗻𝘁𝘂𝗿𝗲, 𝗺𝗮𝗸𝗶𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗶𝘀 𝗗𝗲𝗰𝗲𝗺𝗯𝗲𝗿 𝘁𝗵𝗲 𝘀𝘁𝗮𝗿𝘁 𝗼𝗳 𝗮 𝗻𝗲𝘄 𝗰𝗵𝗮𝗽𝘁𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝘁𝗵𝗲 𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲 𝘆𝗼𝘂'𝗹𝗹 𝗽𝗿𝗼𝘂𝗱𝗹𝘆 𝗰𝗮𝗹𝗹 𝗵𝗼𝗺𝗲.

📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝘁𝗼𝗱𝗮𝘆 𝘁𝗼 𝗴𝗲𝘁 𝘀𝘁𝗮𝗿𝘁𝗲𝗱.

☎️ Ways to contact Hojjatollah Izady, Realtor via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

▪️بانک مرکزی امروز و طی آخرین جلسه سال 2023 مجددا نرخ بهره پایه بانکی را روی 5 درصد ثابت نگه داشت و تغییری نداد. بدین شکل نرخ بانکی  bank rate نیز روی 5.25 درصد و نرخ سپرده  deposit rate روی 5درصد ثابت باقی ماند. بانک مرکزی کانادا اعلام کرد چشم انداز تورم همچنین توام با ریسک بوده و این بانک آماده است در صوت ضرورت نرخ بهره را افزایش دهد. 
.

▪️علیرغم افزایش لیستینگ های جدید، در تورنتوی بزرگ فروش ملک طی ماه گذشته (نوامبر) در قیاس با نوامبر گذشته با شش درصد کاهش همراه بوده است. علت این امر را می توان در عواملی نظیر افزایش هزینه های قرضه و ابهام و تداوم نامشخص بودن آینده اقتصادی کشور دانست. به گزارش Toronto Regional Real Estate Board ماه گذشته در تورنتوی بزرگ تنها 4236 خانه بفروش رفته، و این یعنی در شرایط فعلی افراد زیادی قصد جابجایی و خرید ملک ندارند. نکته ناامیدکننده شرایط فعلی آن است که بسیاری از افراد، خصوصا سرمایه گذاران که با هدف سرمایه گذاری ملک خریده بودند حالا مجبور به فروش ملک خود شده اند. به گفته برد املاک تورنتو ناتوانی در بازپرداخت وام در اثر افزایش نرخ بهره، اکنون سایه سنگینی بر بازار ملک انداخته است.
.

درامد سرانه ایالتهای امریکا و استانهای کانادا

پردرامد ترین در کانادا: آلبرتا
.

Market Watch Infographic for November 2023

Home sales decreased by 6% across GTA, with 4,236 units sold in November 2023, compared to 4,507 in November 2022.
The average price of homes sold across GTA in November 2023 was $1,082,179, an increase of 0.3% from $1,079,420 in November 2022.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
— Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.