🦃🍂 Happy Thanksgiving 🍁🍃

As we gather around our tables, it's a time to reflect on gratitude, and here at HomeLife/Cimerman, we're counting our blessings. This Thanksgiving, we are incredibly thankful for the trust you've placed in us for all your real estate needs. 💚💛

This Thanksgiving, we invite you to savor the moments with your loved ones and relish the joy of home. 🏠 After all, a house is more than just bricks and mortar; it's a place where memories are made, dreams take flight, and futures are built. 🗝

From our HomeLife/Cimerman family to yours, we wish you a Thanksgiving overflowing with love, laughter, and gratitude. May your homes be filled with warmth, and your hearts with happiness. 🫶

Hojjatollah Izady
hoizady@yahoo.com
647-772-9502
.

Canadian home sales slumped again in September — and benchmark price went down, too

Canada's housing market continued to cool last month, new numbers from the Canadian Real Estate Association show Friday, as the number of homes sold has now fallen for three months in a row and benchmark prices slipped lower, too.

CREA's national price index slipped by 0.3 per cent during the month — its first decline since March — mostly because of a sharp slowdown in Ontario. In most other provinces, prices are still inching higher, albeit a lot more slowly.

Buyers "seem content to stick to the sidelines until there's more evidence that interest rates are indeed finally at the top,” CREA president Larry Cerqua said. "This, combined with sellers who, by and large, do not need to sell, means the market will likely remain on the slower side until next year.”
.

فروش خانه در کانادا دوباره در ماه سپتامبر کاهش یافت - و قیمت معیار نیز کاهش یافت

اعداد جدید انجمن املاک و مستغلات کانادا روز جمعه نشان می دهد که بازار مسکن کانادا در ماه گذشته به سردی خود ادامه داد، زیرا تعداد خانه های فروخته شده اکنون برای سه ماه متوالی کاهش یافته و قیمت های معیار نیز کاهش یافته است.

شاخص قیمت ملی CREA در طول ماه 0.3 درصد کاهش یافت - اولین کاهش آن از ماه مارس - بیشتر به دلیل کاهش شدید در انتاریو. در اکثر استان‌های دیگر، قیمت‌ها همچنان بالاتر می‌روند، البته بسیار کندتر.

لری سرکوا، رئیس CREA، گفت: «به نظر می‌رسد خریداران راضی هستند که به حاشیه بنشینند تا زمانی که شواهد بیشتری مبنی بر اینکه نرخ‌های بهره واقعاً در بالاترین حد قرار دارند، وجود داشته باشد. بازار احتمالا تا سال آینده در سمت کندتر باقی خواهد ماند.
.

▪️با تصویب شورای شهر تورنتو، با افزایش بحران مسکن، مالیات خانه های خالی به سه درصد افزایش یافت. یکسال پس از وضع مالیات جدید بر خانه های خالی در تورنتو، حالا شورای شهر رای به افزایش این مالیات از یک درصد به سه درصد داد، بدین شکل درآمد حاصل از این مالیات به 105 میلیون دلار در سال 2025 افزایش می یابد. این افزایش مالیات قرار است از سال 2024 اجرایی شود. بگفته اولیویا چاو، هیچ کس نباید در این بحران مسکن خانه‌ای را خالی نگه دارد.
.

▪️سازمان نظارتی کانادا OSFI از تصمیم خود برای افزایش استانه استرس تست برای مورتگیج صرف نظر کرد و در همان سطح قبلی ۵.۲۵ درصد نگه داشت.

▪️در زمان renew کردن مورتگیج، OSFI استرس تست را برای تعویض لندر (بانک وام دهنده) الزامی کرده و ازاین موضوع صرف نظر نکرد.
بنابراین بیشتر وام گیرندگان کانادایی مجبور خواهند بود با همان موسسه ای که وام فعلی شان را گرفته اند Renew کنند تا از استرس تست جدید برای گرفتن وام معاف باشند‌.
.

▪️اکنون هزینه زندگی در اونتاریو چهار برابر دیگر استانهای کانادا است. با توجه به افزایش هزینه زندگی،‌بریتیش کلمبیا در صدر انتاریو قرار می گیرد. قیمت ملک و دستمزدها، همچنین هزینه های زندگی شهری در بریتیش کلمبیا و اونتاریو مشابه یکدیگر است.
▪️تحقیق اخیر Westland Insurance با در نظر گرفتن هفت فاکتور مهم زندگی روزمره در کانادا نشان می دهد هزینه زندگی در اونتاریو چهار برابر گران تر از دیگر استانها است،‌ البته بجز بریتیش کلمبیا. ارزانترین استان کانادا از لحاظ هزینه زندگی،‌ نیوفاندلند و لابرادور است.
.

بگفته یک اقتصاددان، خنک شدن بازار ملک می تواند انگیزه ای باشد برای بانک مرکزی تا نرخ بهره را زودتر کاهش دهد. گفته می شود افزایش لیستینگ های جدید ملک نشان می دهند دارندگان ملک با افزایش پرداختی های ماهیانه خود دچار مشکل شده اند. در گزارش انجمن املاک کانادا آمده که میزان فروش ملک در سپتامبر گذشته 1.9 درصد نسبت به ماه گذشته کاهش یافته و در عین حال لیستینگ های جدید ملک 6.3 درصد افزایش یافته است. بگفته دو اقتصاددان بانک RBC این کاهش فروش تقریبا در تمام بازارها رخ داده است، حتی کلگری هم که داغ ترین بازار ملک کانادا را در اختیار دارد، در شش ماه گذشته با افت فروش مواجه شده است. اما بزرگترین کاهش فروش در ونکوور رخ داده است، جاییکه حجم فروش در سپتامبر نسبت به ماه گذشته با کاهش 5.6 درصدی همراه بوده است.
.

🔶 بانک کانادا نرخ بهره را افزایش نداد

● بانک کانادا در جلسه امروز صبح خود تصمیم گرفت نرخ بهره را برروی نرخ تعیین شده ماه گذشته (5 درصد) ثابت نگهداشته و آنرا افزایش ندهد.

● با این حال، بانک مرکزی در بیانیه‌ای هشدار داد که «پیش‌رفت به سمت ثبات قیمت‌ها کند است و ریسک‌های تورمی افزایش یافته است» و آمادگی دارد در صورت نیاز نرخ بهره را افزایش دهد.
.

🗝 JUST LISTED FOR SALE 🗝

Step into a world of luxury and elegance with this Luxuriously Upgraded Home nestled in the highly coveted community of Lorne Park!

✅ Brand new washrooms.
✅ Pristine hardwood flooring.
✅ Modern fireplace.
✅ Saltwater heated pool in your backyard.
✅ 4000+ sq. ft. of meticulously finished living space.
✅ All five bedrooms are fit for king-sized beds.
✅ Easy access to the QEW.

📲 Contact ME for more information!

☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

📣 JUST LISTED FOR SALE 📣

Nestled in the heart of the bustling Corso Italia, 261 Boon Ave 🏡 beckons you to an urban oasis, where the charm is genuine, and the possibilities are endless. What you see is what you get, and what you get is nothing short of spectacular!

⭐️ With over 3500 sq.ft 📐 of living space, it's a testament to rock-solid construction 🏗 and thoughtful design. It's the place where dreams can truly take shape, with more than enough room to accommodate them all!

⭐️ The possibilities are as vast as your imagination: Convert it into three units effortlessly. 🏢💰 Or why stop there? How about transforming it into four units? 🏢💰💰 Dreaming of a laneway house? 💰💰💰 You can make that a reality too!

🌟 This property was conceived as a "castle" in 1985 🏰, crafted with a vision of multi-generational living in mind. Today, it offers limitless possibilities. 📈

⭐️ TTC 🚏, schools 🏫, Caboto Pool 🏊‍♂️, Piccinini Rec Centre ⚽️, Earlscourt Park/Rink 🏕 are just a stone's throw away. Plus, with the LRT coming soon, accessibility is only getting better. 🛤

⭐️ When it comes to dining and local favorites, you're spoiled for choice. Tre Mary Bakery 🥐, Frank's Pizza House 🍕, and a world of culinary delights 🌍🍽 await you right in your neighborhood.

📲 Contact ME for more information!

☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

▪️شواهد نشان می دهند سرمایه گذاران حوزه مسکن در حال فروش ملک و خروج از بازار سرمایه گذاری مسکن در تورنتو هستند. نویسنده این مقاله،‌ جان پاسالیس، مدیر Realosophy Realty، عنوان می کند که طی ماه گذشته تماسهای زیادی از سرمایه گذاران بازار ملک داشته که خواهان فروش یک یا چند ملک خود و کاستن از حجم بدهی شان بوده اند. درحالیکه فروش ملک توسط سرمایه گذاران رو به افزایش است، اما هنوز شاهد تنزل قیمت محسوسی بخاطر افزایش فروش نیستیم. زمانیکه فروش نسبتا پایین است، حتی افزایش در تعداد کاندوهای لیست شده برای فروش می تواند تعادل بازار را از بازار متعادل به بازار به نفع خریدار تغییر دهد و فشار رو به پایینی بر قیمت ها وارد کند.
.

🗝 JUST LISTED 𝐅𝐎𝐑 𝐒𝐀𝐋𝐄 🗝

This is the moment you've been waiting for! Prepare to be amazed by this spectacular gem that boasts 𝐨𝐯𝐞𝐫 $𝟐𝟎𝟎,𝟎𝟎𝟎 𝐢𝐧 𝐞𝐱𝐪𝐮𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞 𝐮𝐩𝐠𝐫𝐚𝐝𝐞𝐬. From top to bottom, every detail has been meticulously crafted to create a haven that's as luxurious as it is functional.

✅ Main floor features 𝟗-𝐟𝐨𝐨𝐭 𝐜𝐞𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠𝐬.
✅ 𝐆𝐚𝐬 𝐟𝐢𝐫𝐞𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞 overlooking the premium lot with a patio.
✅ Patio sliding door with 𝐛𝐮𝐢𝐥𝐭-𝐢𝐧 𝐬𝐡𝐚𝐝𝐞𝐬 for privacy.
✅ 𝐍𝐞𝐰𝐥𝐲 𝐫𝐞𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐞𝐝 𝐤𝐢𝐭𝐜𝐡𝐞𝐧 with stainless steel appliances - 𝒂𝒍𝒍 𝟐𝟎𝟐𝟐 𝒎𝒐𝒅𝒆𝒍𝒔.
✅ Outdoor space has 𝐧𝐞𝐰 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐥𝐨𝐜𝐤 and 𝐠𝐚𝐛𝐥𝐞𝐬.
✅ Located in a 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐞 𝐚𝐫𝐞𝐚.


📲 Contact ME for more information!

☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

🗝 JUST LISTED 𝑭𝑶𝑹 𝑺𝑨𝑳𝑬 🗝

Step inside this incredible semi-detached beauty! From the moment you walk through the door, you'll be swept away by the charm and elegance this meticulously maintained property has to offer.

✅ Serious 𝐮𝐩𝐠𝐫𝐚𝐝𝐞𝐬 over the years.
✅ An abundance of 𝐧𝐚𝐭𝐮𝐫𝐚𝐥 𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭 thanks to the 𝐨𝐩𝐞𝐧 𝐥𝐚𝐲𝐨𝐮𝐭 and 𝟗-𝐟𝐨𝐨𝐭 𝐜𝐞𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠𝐬.
✅ Modern kitchen features 𝐬𝐭𝐚𝐢𝐧𝐥𝐞𝐬𝐬 𝐬𝐭𝐞𝐞𝐥 𝐚𝐩𝐩𝐥𝐢𝐚𝐧𝐜𝐞𝐬, 𝐪𝐮𝐚𝐫𝐭𝐳 𝐜𝐨𝐮𝐧𝐭𝐞𝐫𝐭𝐨𝐩𝐬, and a 𝐛𝐫𝐞𝐚𝐤𝐟𝐚𝐬𝐭 𝐛𝐚𝐫 overlooking the eat-in area.
✅ Fully 𝐟𝐢𝐧𝐢𝐬𝐡𝐞𝐝 𝐛𝐚𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭.
✅ Private 𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭 𝐩𝐨𝐫𝐜𝐡.
✅ Private, 𝐟𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐟𝐞𝐧𝐜𝐞𝐝 𝐛𝐚𝐜𝐤𝐲𝐚𝐫𝐝.
✅ Close to 𝐇𝐰𝐲 𝟒𝟎𝟏 and 𝐇𝐰𝐲 𝟒𝟏𝟐.
✅ Steps away from the 𝐰𝐚𝐭𝐞𝐫𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭 𝐭𝐫𝐚𝐢𝐥, 𝐩𝐚𝐫𝐤𝐬, and 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐢𝐭.

📲 𝑪𝒐𝒏𝒕𝒂𝒄𝒕 𝑴𝑬 𝒇𝒐𝒓 𝒎𝒐𝒓𝒆 𝒊𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏!

☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

🗝 JUST LISTED 𝐅𝐎𝐑 𝐒𝐀𝐋𝐄 🗝

Step into this magnificent, beautifully spacious 1 Bedroom plus Den condo, and prepare to be enchanted by its allure. Embrace the luxury of your own large walk-out terrace, a gem that redefines your living experience.

✅ Exceptional 𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭 𝐞𝐱𝐩𝐨𝐬𝐮𝐫𝐞.
✅ 𝟏 𝐏𝐚𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠 Spot, and 𝟏 𝐋𝐨𝐜𝐤𝐞𝐫.
✅ Includes all the essentials, even 𝐚𝐥𝐥 𝐭𝐡𝐞 𝐟𝐮𝐫𝐧𝐢𝐭𝐮𝐫𝐞.
✅ Walking distance to 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭 𝐋𝐚𝐧𝐞.
✅ 𝟐𝟎𝟐𝟒, 𝐅𝐢𝐛𝐞𝐫 𝐎𝐩𝐭𝐢𝐜𝐬 is making its grand entrance, adding another layer of modern convenience.

📲 Contact ME for more information!

☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.