🔻قیمت مسکن در تورنتو چه زمانی به پایین‌ترین نقطه میرسد و دوباره شروع به افزایش خواهد کرد؟ - نظرات دو کارشناس ارشد
پس از آنکه بانک کانادا برای هشتمین بار پیاپی نرخ‌های بهره کلیدی خود را افزایش داد، خریداران در تورنتوی بزرگ GTA ممکن است به این فکر کنند که قیمت‌ها و میزان فروش خانه چه زمانی به پایین‌ترین حد خود خواهد رسید.
با آنکه بهره‌های بالای مورگیج خریداران و فروشندگان را از بازار خارج کرده، اقتصاددانان و کارشناسان املاک می‌گویند اعلام بانک مرکزی درباره توقف افزایش نرخ‌های بهره اطمینان خاطر بیشتری به خریداران خواهد داد.
به باور آنها با آمدن بهار و بازگشت فعالیت به بازار، قیمت‌ها ثبات بیشتری پیدا خواهد کرد.
خانم Karen Yolevski، مدیر اجرایی ارشد Royal LePage، می‌گوید: «پیش‌بینی ما این است که در فصل بهار، بعضی از خریدارانی که منتظر توقف افزایش نرخ‌های بهره بوده‌اند، وارد بازار خواهند شد. در عین حال می‌دانیم که تورنتوی بزرگ GTA با مشکل مزمن کمبود عرضه مواجه است و اگر موج خریداران به بازار روی بیاورند، رقابت بیشتری ایجاد خواهد شد.»
آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در BMO Capital Markets، نیز انتظار دارد که قیمت خانه در تورنتو در اواخر بهار به پایین‌ترین حد خود برسد، اما پیش‌بینی می‌کند که بقیه بازارهای کشور احتمالا کمی دیرتر به آن نقطه خواهند رسید.
آقای Kavic می‌گوید: «کاری که بانک کانادا در ماه ژانویه انجام داد، فقط این نبود که نرخ‌های بهره را افزایش داد، بلکه مهم‌تر آنکه به روشنی به کانادایی‌ها گفت که فعلا دیگر تصمیمی برای افزایش نرخ بهره ندارد.»
.
پس از آنکه بانک کانادا برای هشتمین بار پیاپی نرخ‌های بهره کلیدی خود را افزایش داد، خریداران در تورنتوی بزرگ GTA ممکن است به این فکر کنند که قیمت‌ها و میزان فروش خانه چه زمانی به پایین‌ترین حد خود خواهد رسید.
با آنکه بهره‌های بالای مورگیج خریداران و فروشندگان را از بازار خارج کرده، اقتصاددانان و کارشناسان املاک می‌گویند اعلام بانک مرکزی درباره توقف افزایش نرخ‌های بهره اطمینان خاطر بیشتری به خریداران خواهد داد.
به باور آنها با آمدن بهار و بازگشت فعالیت به بازار، قیمت‌ها ثبات بیشتری پیدا خواهد کرد.
خانم Karen Yolevski، مدیر اجرایی ارشد Royal LePage، می‌گوید: «پیش‌بینی ما این است که در فصل بهار، بعضی از خریدارانی که منتظر توقف افزایش نرخ‌های بهره بوده‌اند، وارد بازار خواهند شد. در عین حال می‌دانیم که تورنتوی بزرگ GTA با مشکل مزمن کمبود عرضه مواجه است و اگر موج خریداران به بازار روی بیاورند، رقابت بیشتری ایجاد خواهد شد.»
آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در BMO Capital Markets، نیز انتظار دارد که قیمت خانه در تورنتو در اواخر بهار به پایین‌ترین حد خود برسد، اما پیش‌بینی می‌کند که بقیه بازارهای کشور احتمالا کمی دیرتر به آن نقطه خواهند رسید.
آقای Kavic می‌گوید: «کاری که بانک کانادا در ماه ژانویه انجام داد، فقط این نبود که نرخ‌های بهره را افزایش داد، بلکه مهم‌تر آنکه به روشنی به کانادایی‌ها گفت که فعلا دیگر تصمیمی برای افزایش نرخ بهره ندارد.»
.
▪️در سال 2023 نرخ بهره چگونه می تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد؟
در گزارش هفته قبل Desjardins Economics آمده است که انتظار می رود میزان فروش خانه در کانادا در نیمه دوم سال 2023 به کمترین حد خود برسد، قبل از آنکه مجددا افزایش یابد. طبق این گزارش برخی از استانها مثل اونتاریو و بریتیش کلمبیا در نتیجه این تغییرات سال آینده مجددا با قیمت بالاتر ملک مواجه خواهند شد. این پیش بینی به کاهش احتمالی نرخ بهره پایه بانک مرکزی بعنوان عاملی برای تجدید حیات صنعت ملک اشاره می کند، همچنین درخواست زیاد از سوی مهاجران و قدرت خرید بالاتر خانواده ها بواسطه پس اندازها و بازار کار انباشته و متراکم از دیگر فاکتورهای تاثیرگذار در تجدید حیات بازار هستند.
▪️بانک مرکزی کانادا ماه گذشته بصورت ضمنی به توقف روند افزایش نرخ بهره اشاره کرد و ارزیابی های بانک مرکزی حاکی از آن هستند که پیش از پایان سال، نرخ بهره کاهش خواهد یافت.
▪️البته رییس بانک مرکزی در یک سخنرانی در کبک اعلام کرد حالا واقعا خیلی زود است که به کاهش نرخ بهره فکر کنیم. وی گفت ما روند افزایش نرخ بهره را متوقف کردیم تا شرایط تورم را ارزیابی کنیم.
.
در گزارش هفته قبل Desjardins Economics آمده است که انتظار می رود میزان فروش خانه در کانادا در نیمه دوم سال 2023 به کمترین حد خود برسد، قبل از آنکه مجددا افزایش یابد. طبق این گزارش برخی از استانها مثل اونتاریو و بریتیش کلمبیا در نتیجه این تغییرات سال آینده مجددا با قیمت بالاتر ملک مواجه خواهند شد. این پیش بینی به کاهش احتمالی نرخ بهره پایه بانک مرکزی بعنوان عاملی برای تجدید حیات صنعت ملک اشاره می کند، همچنین درخواست زیاد از سوی مهاجران و قدرت خرید بالاتر خانواده ها بواسطه پس اندازها و بازار کار انباشته و متراکم از دیگر فاکتورهای تاثیرگذار در تجدید حیات بازار هستند.
▪️بانک مرکزی کانادا ماه گذشته بصورت ضمنی به توقف روند افزایش نرخ بهره اشاره کرد و ارزیابی های بانک مرکزی حاکی از آن هستند که پیش از پایان سال، نرخ بهره کاهش خواهد یافت.
▪️البته رییس بانک مرکزی در یک سخنرانی در کبک اعلام کرد حالا واقعا خیلی زود است که به کاهش نرخ بهره فکر کنیم. وی گفت ما روند افزایش نرخ بهره را متوقف کردیم تا شرایط تورم را ارزیابی کنیم.
.
درحالی‌که کانادا خود را برای پذیرش مهاجران بیشتر آماده می‌کند یک گزارش جدید نشان می‌دهد برای پذیرش مهاجران جدید، کشور باید ۵۰ درصد بیشتر از پیش‌بینی‌های انجام شده، مسکن سازی را افزایش دهد.
به گزارش رسانه هدهد کانادا، این گزارش که توسط اقتصاددانان دژاردین منتشر شده می‌گوید که دولت باید برای همگام‌شدن با اهداف مهاجرتی کشور بدون افزایش قابل‌توجه قیمت، طی سالهای ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ حدود ۱۰۰ هزار خانه جدید بسازد.
.
به گزارش رسانه هدهد کانادا، این گزارش که توسط اقتصاددانان دژاردین منتشر شده می‌گوید که دولت باید برای همگام‌شدن با اهداف مهاجرتی کشور بدون افزایش قابل‌توجه قیمت، طی سالهای ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ حدود ۱۰۰ هزار خانه جدید بسازد.
.
Majority of Canadians “Concerned” About Buying Or Selling Their Home In 2023
Rampant housing affordability and supply issues have left the majority of Canadians feeling uncertain about the prospect of buying or selling a home.
Fifty-nine percent of respondents to a Real Estate Canada-commissioned Leger survey indicated that they have at least one concern related to buying or selling their home in 2023.
The greatest stress sources were the rising cost of living and inflation (34%) and a lack of affordable housing (25%). Another 25% worried that the rising cost of rent would impact their ability to save for and eventually purchase a home.
The survey is part of Real Estate Canada’s 2023 Industry Trends Report, which examines how key economic and transaction trends will impact buyers and sellers, the real estate industry, and the broader economy over the coming year.
Rampant housing affordability and supply issues have left the majority of Canadians feeling uncertain about the prospect of buying or selling a home.
Fifty-nine percent of respondents to a Real Estate Canada-commissioned Leger survey indicated that they have at least one concern related to buying or selling their home in 2023.
The greatest stress sources were the rising cost of living and inflation (34%) and a lack of affordable housing (25%). Another 25% worried that the rising cost of rent would impact their ability to save for and eventually purchase a home.
The survey is part of Real Estate Canada’s 2023 Industry Trends Report, which examines how key economic and transaction trends will impact buyers and sellers, the real estate industry, and the broader economy over the coming year.
Addressing the affordability and supply crisis should be a top priority for governments across Canada — a sentiment shared by 66% of those surveyed — while 41% believe that removing zoning and development red tape is a “key measure” to alleviating the issue.
Sixty-six percent of respondents indicated that protecting the environment would factor into their future real estate transactions. Real Estate Canada noted that the Government of Ontario’s plans to develop the Greenbelt has been a “particularly contentious topic.”
Locally, the Greater Toronto Area is expected to see residential sale and rental prices rise, due in part to increased immigration and the rising cost of living, unless more inventory hits the market. A similar trend will play out in Vancouver, compounded by move-over buyers, and in Edmonton, as Canadians head for the dwindling faction of affordable cities across the country.
“Not only are their housing options being impacted, but a tighter housing market may compromise job prospects, among other things, placing even greater urgency on governments and housing industry experts to address Canada’s affordability crisis.”
On an industry level, the changing market could result in some “major shifts” in how realtors run their business and cautioned that the economic slowdown may result in some consolidation of brokerages.
Beyond buyers, sellers, and realtors, the effects of affordability and supply challenges are felt on a much grander scale — according to Statistics Canada, the Real Estate and Rental and Leasing (RERL) sector contributes more than $266B annually to Canada’s gross domestic product (GDP).
.
Sixty-six percent of respondents indicated that protecting the environment would factor into their future real estate transactions. Real Estate Canada noted that the Government of Ontario’s plans to develop the Greenbelt has been a “particularly contentious topic.”
Locally, the Greater Toronto Area is expected to see residential sale and rental prices rise, due in part to increased immigration and the rising cost of living, unless more inventory hits the market. A similar trend will play out in Vancouver, compounded by move-over buyers, and in Edmonton, as Canadians head for the dwindling faction of affordable cities across the country.
“Not only are their housing options being impacted, but a tighter housing market may compromise job prospects, among other things, placing even greater urgency on governments and housing industry experts to address Canada’s affordability crisis.”
On an industry level, the changing market could result in some “major shifts” in how realtors run their business and cautioned that the economic slowdown may result in some consolidation of brokerages.
Beyond buyers, sellers, and realtors, the effects of affordability and supply challenges are felt on a much grander scale — according to Statistics Canada, the Real Estate and Rental and Leasing (RERL) sector contributes more than $266B annually to Canada’s gross domestic product (GDP).
.
▪️اصلاح قیمت در بازار مسکن کانادا یکی از بزرگترین اصلاحات در حوزه ملک در سراسر جهان می باشد. در تحقیق موسسه Fitch Ratings آمده است که افزایش قیمت ملک در در سراسر جهان در حال اصلاح شدن است و انتظار می رود بازار کانادا یکی از بزرگترین اصلاحات قیمت خود را تجربه کند. بازار کانادا یکی از شدیدترین افزایش های قیمت ملک را در جهان نشان داد بگونه ای که قیمت ملک از سال 2020 تا اوج قیمت در سال 2022 افزایش 41 درصدی را نشان داد. این میزان افزایش قیمت در جهان دومین رشد پس از بازار آمریکا با 43 درصد افزایش قیمت بود.
▪️پس از این دوره رشد حالا انتظار برگشت وجود دارد، و پیش بینی می شود طی امسال قیمت ملک 15 درصد از قیمت اوج کاهش یابد. این موسسه همچنین تخمین می زند که قیمت ملک در انتهای سال 2022 29 درصد افزایش ارزش داشته اند. حالا با افزایش دستمزدها، کاهش قیمت ملک و تثبیت نرخ بهره انتظار می رود این افزایش ارزش گذاری و رشد قیمت در ماههای آینده افت شدیدی داشته باشد.
▪️پس از این دوره رشد حالا انتظار برگشت وجود دارد، و پیش بینی می شود طی امسال قیمت ملک 15 درصد از قیمت اوج کاهش یابد. این موسسه همچنین تخمین می زند که قیمت ملک در انتهای سال 2022 29 درصد افزایش ارزش داشته اند. حالا با افزایش دستمزدها، کاهش قیمت ملک و تثبیت نرخ بهره انتظار می رود این افزایش ارزش گذاری و رشد قیمت در ماههای آینده افت شدیدی داشته باشد.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▪️بر فراز آبشار نیاگارا
Toronto Spring Real Estate Forecast: A Market As Unpredictable As The Weather
Toronto’s spring real estate forecast and its spring weather forecast have one thing in common: unpredictability.
As we look ahead to the warmer months, brokers, sellers, buyers, and would-be buyers are sitting on the sidelines, eagerly watching the Greater Toronto Area (GTA) real estate market for new signs of life.
But, if we’ve learned anything in recent years, it’s that the GTA’s ever-dramatic housing market is a tricky one to predict. With talks of a looming recession still swirling, a climate of sky-high interest rates, and a stark reality of low home sales, some headlines inevitably warn of doom and gloom on the real estate front as we move into 2023.
The figures don’t lie: GTA home sales were down 44% year-over-year in January and new home sales dropped to a 23-year low the same month.
.
Toronto’s spring real estate forecast and its spring weather forecast have one thing in common: unpredictability.
As we look ahead to the warmer months, brokers, sellers, buyers, and would-be buyers are sitting on the sidelines, eagerly watching the Greater Toronto Area (GTA) real estate market for new signs of life.
But, if we’ve learned anything in recent years, it’s that the GTA’s ever-dramatic housing market is a tricky one to predict. With talks of a looming recession still swirling, a climate of sky-high interest rates, and a stark reality of low home sales, some headlines inevitably warn of doom and gloom on the real estate front as we move into 2023.
The figures don’t lie: GTA home sales were down 44% year-over-year in January and new home sales dropped to a 23-year low the same month.
.
But some experts say there’s also room for optimism. In their most recent market outlook report, the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) called 2023 “a year of two halves.” The 2023 Market Outlook & 2022 Year in Review Report suggests an uptick in GTA real estate activity in the second half of the year when we’ll see an increase in sales activity, heightened competition among buyers, and renewed upward pressure on home prices.
“We start the year more or less where we were through the fall and winter of 2022, but I anticipate that, as we move into the second half of the year — and that can include part of the spring market — that we’ll start to see a greater number of would-be homebuyers moving off the sidelines,” TRREB’s chief market analyst Jason Mercer tells STOREYS. “If you think of previous interest rate cycles and even the onset of the OSFI stress test a few years ago, it takes about a year or a year and a half for a change in the interest rate environment to have its full impact on the market. People have to pull back and think about how they’ll mitigate the impact of higher borrowing costs. They may look at a different priced house or in a different part of the GTA, but — after a year — people have made that decision.”
So, Mercer says they’ll move back into the marketplace — albeit with a potential re-evaluation of expectations. “All of the other preconditions for housing demand are in place,” highlights Mercer. “We have an extremely tight market and we’re seeing the population grow at a record pace — people require a place to live.”
With that said, there’s no denying that this spring’s real estate market will look different than it has in recent years, especially in the wake of the GTA’s red-hot and record-smashing run that began not long after the term “social distancing” became a common one in our collective vocabularies.
.
“We start the year more or less where we were through the fall and winter of 2022, but I anticipate that, as we move into the second half of the year — and that can include part of the spring market — that we’ll start to see a greater number of would-be homebuyers moving off the sidelines,” TRREB’s chief market analyst Jason Mercer tells STOREYS. “If you think of previous interest rate cycles and even the onset of the OSFI stress test a few years ago, it takes about a year or a year and a half for a change in the interest rate environment to have its full impact on the market. People have to pull back and think about how they’ll mitigate the impact of higher borrowing costs. They may look at a different priced house or in a different part of the GTA, but — after a year — people have made that decision.”
So, Mercer says they’ll move back into the marketplace — albeit with a potential re-evaluation of expectations. “All of the other preconditions for housing demand are in place,” highlights Mercer. “We have an extremely tight market and we’re seeing the population grow at a record pace — people require a place to live.”
With that said, there’s no denying that this spring’s real estate market will look different than it has in recent years, especially in the wake of the GTA’s red-hot and record-smashing run that began not long after the term “social distancing” became a common one in our collective vocabularies.
.
Market Watch Infographic for February 2023
Home sales are down 47% across Canada, with 4,783 units sold in February 2023, compared to 9,028 in February 2022.
The average price of homes sold across Canada in February 2023 was $1,095,617, down 17.9% from $1,334,062 in February 2022.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
services rendered:
- Providing loans with the lowest interest rates available in the market ( First, Second, Third Mortgages)
- Free evaluation of your home
- Finding your dream home according to location and budget
- Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
- Special services for:
- First Time Home Buyers
- Newcomers
- Non-residents
- Buying a house/condo for Investment Property investment
- Renovation services
☎️ Ways to contact us via Phone or Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales are down 47% across Canada, with 4,783 units sold in February 2023, compared to 9,028 in February 2022.
The average price of homes sold across Canada in February 2023 was $1,095,617, down 17.9% from $1,334,062 in February 2022.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
services rendered:
- Providing loans with the lowest interest rates available in the market ( First, Second, Third Mortgages)
- Free evaluation of your home
- Finding your dream home according to location and budget
- Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
- Special services for:
- First Time Home Buyers
- Newcomers
- Non-residents
- Buying a house/condo for Investment Property investment
- Renovation services
☎️ Ways to contact us via Phone or Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
▪️ثابت نگه داشتن نرخ بهره در بازار بهار ملک چگونه خواهد بود؟ بانک مرکزی کانادا پس از چندین بار افزایش نرخ بهره، اینبار نرخ بهره را تغییر نداد و آنرا ثابت نگه داشت. برخی متخصصان بازار ملک معتقدند این امر می تواند به معنای پایان اصلاح قیمت ملک باشد اما ابهاماتی در مورد افزایش احتمالی نرخ در آینده وجود دارد و روی خریداران و فروشندگان تاثیرگذار است. پس از افزایش 25 صدم درصدی نرخ بهره در ماه ژانویه بنظر می رسد بازار پس از افت سال 2022 نشانه های بازگشت به زندگی را نشان می دهد، و در تورنتو نشانه هایی از افزایش حجم فروش و قیمت مشاهده شد. به گفته یکی از مدیران Royal LePage حجم واقعی فروش ملک و قیمت ملک نسبت به سالهای اخیر، پایین تر است و بنظر میرسد پس از ژانویه و دسامبر کند و راکد، حالا فعالیت بازار درحال رسیدن به الگوی فصلی خود می باشد.
.
.