💥تورنتو، دومین شهر امن جهان

📣▪️شاخص شهرهای امن ( SCI) که توسط موسسه بریتانیایی واحد هوش اقتصاددان تهیه می‌شود و محوریت آن امنیت دیجیتال، امنیت سلامت، زیرساخت‌ها، امنیت شخصی و امنیت محیط‌ زیست است، امسال به وضعیت این شاخص‌ها در ۶۰ شهر امن جهان پرداخته است.

▪️امسال کپنهاگ با کسب ۸۲.۴ از ۱۰۰ امتیاز امسال به عنوان اولین شهر امن سال ۲۰۲۱ معرفی شده است.

▪️شهر تورنتو با کسب ۸۲.۲ امتیاز در رتبه دوم ▪️سنگاپور در رتبه سوم
▪️سیدنی در استرالیا چهارمین شهر امن جهان از لحاظ این شاخص برشمرده شد.
.

Toronto’s Housing Market is Tighter Than it’s Been in Years… Don’t Expect That to Change

The Toronto real estate market has dialled back the record-breaking drama we saw earlier in the year.

And, while that has some breathing a sigh of relief (well, almost, at least), it may be wishful thinking to confuse a cooling market with a lack of interest — or significantly falling prices.

It’s Toronto, after all. And it’s returning to life in all of its pricy glory as the pandemic recovery continues.

The reality is that the Toronto market remains tighter than it has for years on the supply front and many would-be homebuyers have simply given up on it, as evidenced by the drop in frenzy and headline-making bidding wars. But the minimal supply of inventory in Toronto is currently keeping prices high — although not drastically increasing — in the notoriously pricey city. This lack of supply is relentless and, likely, lasting.

تورنتو دومين شهر امن جهان 🇨🇦

Toronto home prices push higher as new listings plunge

The average selling price of a home in the Greater Toronto Area jumped in September from August, as the fall market picked up steam and a lack of supply led to more competition from buyers for all types of housing.

The average price of a resale home jumped 6.1 per cent in September from August, and was up 18.3 per cent on the year. Sales rose slightly on a month-over-month basis, but fell 18 per cent on the year as new listings plunged 34 per cent from a year ago.

“With new listings in September down by one third compared to last year, purchasing a home for many is easier said than done. The lack of housing supply and choice has reached a critical juncture,” said Kevin Crigger, President of TRREB, in a statement.

The industry group noted that desirable detached and semi-detached homes, along with low-rise townhomes, continue to drive price gains, though competition between buyers for condos is picking up.

با سقوط لیست های جدید ، قیمت خانه های تورنتو افزایش می یابد

میانگین قیمت فروش یک خانه در منطقه بزرگ تورنتو در ماه سپتامبر نسبت به ماه آگوست افزایش یافت ، زیرا بازار پاییز افزایش یافت و کمبود عرضه باعث رقابت بیشتر خریداران برای انواع مسکن شد.

متوسط قیمت خانه فروش مجدد در ماه سپتامبر نسبت به ماه اوت 6.1 درصد افزایش یافت و نسبت به سال قبل 18.3 درصد افزایش یافت. میزان فروش ماهانه اندکی افزایش یافت ، اما به دلیل سقوط فهرست های جدید 34 درصد نسبت به سال قبل ، 18 درصد در سال کاهش یافت.

"با کاهش لیست های جدید در ماه سپتامبر نسبت به سال گذشته ، خرید خانه برای بسیاری آسان تر از انجام آن است. کوین کریگر ، رئیس TRREB ، در بیانیه ای گفت که کمبود عرضه و انتخاب مسکن به یک مرحله حساس رسیده است.

این گروه صنعتی خاطرنشان کردند که خانه های مستقل و نیمه مستقل به همراه خانه های کوچک شهری همچنان به افزایش قیمت ادامه می دهند ، هرچند رقابت بین خریداران برای خرید آپارتمان در حال افزایش است.
.

How a little mortgage math helps swing the own/rent debate in favour of buying a house

Both sides come equipped with facts, numbers and compelling opinions, but homeownership comes out ahead.

Most often suggests that renting a dwelling is cheaper than owning, but recent report shown the “cost of home ownership has been considerably lower than the cost of renting over time when you look at the costs on a net basis.” The reason lies in mortgage math and interest rates.

Report used data for the second quarter of 2021 and estimated the average cost of renting was $2,795 ($2,515 in rent and $280 for monthly utilities). If the same dwelling was owned, they assumed a purchase price of $733,549, with a 20-per-cent down payment and a mortgage interest rate of 2.19 per cent for a 25-year amortization. They calculated the monthly ownership cost as $3,499, based on a monthly mortgage payment of $2,538, plus property taxes, homeowner’s insurance, maintenance and repairs, utilities and condo fees.

Market Watch Infographic- September 2021

قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت ما:
https://www.homelifecimerman.com/Hojjatollah-Izady
فیسبوک ما:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام ما:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ ما:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
گروه تلگرام ما:
https://t.me/Buy_and_Sell

هاربرفرانت تورنتو

هاربرفرانت تورنتو یکی از محله‌های خوب برای زندگی کردن است.
نزدیک بودن به دریاچه با یک منظره فوق‌العاده ؛ بهترین موقعیت‌ رو برای پیاده‌روی در کنار آب برای شما فراهم می‌کند.

برگزاری بسیاری از کنسرت‌ها و بازی‌های بیسبال نیز می‌تواند میزان علاقه شما به محله هاربرفرانت تورنتو را زیادتر کند.

تنوع دسترسی به وسایل حمل و نقل شهری، در این محله بسیار عالی است.
از یک‌سو ایستگاه مترو Union و از سوی دیگر ایستگاه راه‌آهن VIA و ایستگاه اتوبوس GO تمامی امکانات حمل و نقل شهری را در اختیار شما قرار می دهد.

فرودگاه بیلی‌بیشاپ نیز در نزدیکی محله هاربرفرانت تورنتو به شما امکان مسافرت هوایی سریع را می دهد.
.

▪️پاسپورت کانادایی، یکی از قدرتمندترین پاسپورت های جهان

▪️طبق بررسی و ارزیابی شاخص پاسپورت موسسه Henley & Partners Passport Index،‌ براساس تعداد کشورهایی که فرد دارنده پاسپورت بدون ویزا می تواند به آنها سفر کند، پاسپورت کانادایی همراه با پاسپورت استرالیا در جایگاه هشتم قوی ترین پاسپورت های جهان قرار داد و با آن می توان به 184 کشور بدون درخواست ویزا سفر کرد.

▪️در این ارزیابی کشورهای ژاپن و سنگاپور در رتبه اول (با 191 کشور)، آلمان و کره جنوبی در جایگاه دوم (190 کشور) فنلاند، ایتالیا، اسپانیا و لوکزامبورگ در جایگاه سوم (189 کشور) قرار دارند. اما در قعر جدول رتبه بندی کشورهای افغانستان (26 کشور)، عراق (28 کشور)، سوریه (29 کشور)، پاکستان (31 کشور)، سومالی (34 کشور) و یمن (33 کشور) قرار دارند.
.

🔻قیمت خانه‌های تورنتو در سپتامبر ۱۸ درصد نسبت به سال پیش و ۱/۸ درصد نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است

آرامش نسبی که در چند ماه بر بازار مسکن تورنتو حاکم بود، حالا جای خود را به گرما و شتاب پیشین بازار داده است.

آخرین آمارهای نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB از فعالیت بازار در ماه سپتامبر نشان می‌دهد که قیمت‌ها در تورنتو نسبت به سال گذشته ۱۸ درصد و نسبت به ماه گذشته ۱/۸ درصد افزایش یافته است.

این گزارش نشان می‌دهد بخشی از این داغی بازار به واسطه بازگشت دوباره خریداران بار اولی به مارکت است، دلیل دیگر هم کاهش چشمگیر تعداد خانه‌های فروشی در بازار است.

کم بودن تعداد خانه‌های موجود در بازار باعث شده تا از یک سو رقابت‌ها و در نتیجه قیمت‌ها افزایش بیابد و از سوی دیگر آمار معامله‌ها نسبت به سپتامبر سال گذشته ۱۸ درصد کاهش نشان دهد.

در این میان بازار کاندو که در سال گذشته با آرامشی نسبی برخوردار بود در بازار تورنتو دوباره داغ شده و متوسط قیمت فروش کاندو در شهر در ماه سپتامبر از ۷۴۴ هزار دلار فراتر برود؛ بالاتر از قبل از آغاز همه‌گیری.

.

لیست فروش امروز ۹ اکتبر
✅✅✅✅✅✅✅✅✅
فروش خانه دیتچد، ۴+۱ خوابه در وان، تقاطع بتهرست / میجرمک
زمین: ۴۱×۱۰۷، ۵ سرویس بهداشتی، نوع ساختمان: دوطبقه،۶ فضای پارکینگ‌ و۲ گاراژ، قیمت درخواستی: ۲,۱۸۸,۰۰۰$
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش خانه دیتچد، ۳+۱ خوابه درریچموندهیل، تقاطع یانگ / میجرمک
زمین: ۳۰×۱۰۳، ۳ سرویس بهداشتی، نوع ساختمان: دوطبقه،۶ فضای پارکینگ‌ و۲ گاراژ، قیمت درخواستی: ۹۸۸,۰۰۰$
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش خانه دیتچد، ۴+۲ خوابه درریچموندهیل، تقاطع بتهرست / الگین میلز
زمین: ۳۹×۱۳۱، ۵ سرویس بهداشتی، نوع ساختمان: دوطبقه،۴ فضای پارکینگ‌ و۲ گاراژ، قیمت درخواستی: ۱,۹۹۸,۰۰۰$
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش خانه تاون هاوس، ۳+۱ خوابه در وان، تقاطع بتهرست / الگین میلز
زمین: ۱۸×۷۲، ۴ سرویس بهداشتی، نوع ساختمان: سه طبقه،۲ فضای پارکینگ‌ و۱ گاراژ، قیمت درخواستی: ۹۹۸,۸۰۰$
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش کاندو آپارتمان، ۲ خوابه درتورنتو، تقاطع دان میلز/ شپرد
طبقه ۱۶، مساحت ۹۹۲ اسکوئرفیت، یک پارکینگ، یک انباری، قیمت درخواستی: ۴۸۹,۹۰۰$
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش خانه تاون هاوس، ۳ خوابه در آرورا، تقاطع بی ویو / سنت جان
۴ سرویس بهداشتی، نوع ساختمان: دو طبقه، ،۲ فضای پارکینگ‌ و۱ گاراژ، قیمت درخواستی: ۷۹۹,۹۰۰$
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣

برای دریافت اطلاعات بیشتر و یا یافتن خانه مورد نظر خود با من حجت اله ایزدی تماس بگیرید.

647-772-9502

سیاست های غیر منعطف در مورد فضای سبز بر قدرت خرید مسکن تأثیر منفی می گذارد

مقررات فعلی تامین فضای سبز در پروژه‌های متراکم واقع در مراکز شهری تورنتو، بر هدف ساخت مسکن متناسب با قدرت خرید مردم اثر منفی می‌گذارند.

طبق قانون برنامه ریزی شهری تورنتو (Ontario’s Planning Act)، شهرداری‌ها می‌توانند هر ساخت و ساز جدیدی را ملزم کنند که بخشی از زمین خود را به مشارکت در تامین فضای سبز عمومی اختصاص دهد. و یا اینکه سازندگان مبلغی را پرداخت کنند که به «cash in lieu» معروف شده است و برای خرید زمین توسط شهرداری برای احداث فضای سبز از آن استفاده می‌شود.

به علت تغییرات اخیری که از سوی دولت استانی انجام شده است، اکنون زمان مناسبی است که شهرداری‌ها به چالش‌های موجود در مورد سیاست‌های الزام آور تخصیص فضای سبز یا پرداخت نقدی بپردازند و این سیاست‌ها را در کل تورنتوی بزرگ(GTA) هماهنگ کنند.

در بسیاری از شهرداری‌ها، سیاست‌های پرداخت نقدی سبب افزایش هزینه‌های ساخت‌وسازهای مسکونی ‌شده است. مطابق با یافته‌های موسسه BILD، میانگین مشارکت پرداخت نقدی برای یک قطعه زمین 200 واحدی با ساختمان‌های کم ارتفاع از 1.7 میلیون دلار (به معنی 8,486$ دلار برای هر واحد) در سال 2006 به 6 میلیون دلار (به معنی 29,600$ دلار برای هر واحد) در سال 2018 رسیده است. همچنین برای ساخت‌وسازهای بلند مرتبه، میزان مشارکت‌های نقدی قابل‌توجه بوده است و از 20,000$ دلار برای هر واحد به 30,000$ دلار و بیشتر رسیده است.

بنابراین، سیاست‌های پرداخت نقدی سبب ایجاد هزینه‌های افزوده در ساخت‌وسازهای مرتفع و نه‌چندان مرتفع شده است. به علاوه، از آنجایی که این پرداخت‌ها مبتنی بر ارزش زمین‌ها هستند، پروژه‌های متراکم در مراکز شهری نزدیک به ایستگاه های ترانزیت شهری ملزم به پرداخت‌های نقدی‌ بالاتری می شوند و نتیجتا بر هدف ساخت مسکن متناسب با استطاعت مردم اثر منفی می‌گذارند.

ووان

شهر ووان در فاصله 21 کیلومتری (13 مایلی) شمال مرکز تجاری شهر تورنتو قرار دارد.

در زمان سرشماری سال 2016 جمعیت این شهر 306,000 نفر بود و هم اکنون با سرعت زیادی در حال رشد است.

در سال 1981 جمعیت ووان تنها 30,000 نفر بود. پیشبینی می شود که تا سال 2025 جمعیت این شهر از 350,000 نفر هم فراتر رود.

دو کارفرمای بزرگی که در این شهر واقع هستند، پارک تفریحی "واندرلند" با بیش از 3,000 کارمند است و پس از آن یو.پی.اس (یونایتد پارسل سرویسز) با 2,000 کارمند قرار دارد.

بیشتر مردم ووان خود را اصالتا ایتالیایی یا یهودی می دانند. بیش از یک چهارم جمعیت این شهر را اقلیت ها تشکیل می دهند و اکثر آنها اصالتی چینی یا جنوب شرقی آسیایی دارند.

خریداران باید بودجه ای در حدود 1.2 الی 1.5 میلیون دلار برای خرید خانه ای مستقل و حدود 950,000 دلار برای تاون هاوس کنار گذاشته باشند.

خانه های مستقل حدود 65 درصد املاک این شهر را تشکیل می دهند و بعد از آن بیشترین سهم را تاون هاوس ها دارند.
.

▪️به گزارش شرکت RE/MAX، پیش بینی میشود تا پایان سال قیمت خانه در تورنتو با افزایش 7 درصدی همراه باشد. امسال بیشترین افزایش قیمت در خانه های مستقل Detached مشاهده شد که 14.6 درصد بود، پس از آن Townhomes با افزایش 10.6 درصدی و کاندوها با افزایش 4.2 درصدی همراه بوده اند. اما این افزایش در نقاط اطراف تورنتو بیشتر بوده است، مثلا منطقه موسکوکا که (بسته به نوع خانه) شاهد افزایش 37-27 درصدی بوده، تا پایان سال با افزایش 22 درصدی همراه خواهد بود. انتظار می رود منطقه کیچنر و تاندربی نیز با افزایش 10 درصدی تا پایان سال مواجه شوند.
.

کسانی که قصد تهیه خانه در کانادا را دارند، معمولاً سه گزینه پیش روی آن‌ها قرار دارد:

خرید کاندو، خرید خانه و اجاره خانه.

البته وقتی درباره خانه صحبت می‌کنیم، خود شامل انواع مختلفی است. آنچه مد نظر است، این است که بدانیم کدام یک از این سه گزینه برای شما مناسب‌تر است؟ در واقع هر یک از این موارد، مزایا و معایبی دارند و گاهاً معایب یکی از آن‌ها، مزایای دیگری است. به عبارت دیگر خرید کاندو، خرید خانه و اجاره خانه می‌تواند برای افراد با شرایط مختلف، مزایای متفاوتی داشته باشد و یک گزینه منحصر به فرد و مطلق برای همه وجود ندارد. در این مطلب کوتاه، قصد داریم درباره مزایا و معایب هر یک صحبت کنیم تا بدانیم که کدام یک از این گزینه‌ها برای چه افرادی مناسب‌تر است؟
.