نرخ‌های وام مسکن و توان مالی خرید خانه

بانک مرکزی کانادا در ماه مارس نرخ بهره را ۰.۲۵٪ کاهش داد و نرخ سیاستی را به ۲.۷۵٪ رساند. همزمان، بازده اوراق قرضه نیز کاهش یافت. این دو عامل باعث شدند که هم پایین‌ترین نرخ‌های وام مسکن ثابت ۵ ساله و هم نرخ‌های متغیر کاهش یابند.

در نتیجه کاهش نرخ‌های وام مسکن و قیمت خانه‌ها، توان مالی خرید خانه در ماه مارس بهبود یافت.

.شاخص‌های جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار املاک نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهند، هرچند که هنوز با میانگین‌های تاریخی فاصله زیادی دارند.

سلام بر همراهان گرامی

میدونم که اکثریت جامعه حتی اگر توانایی خرید دارند و از لحاظ شغلی اطمینان بیشتری در این ناامنی اقتصادی دارند، منتظر هستند و اصطلاحا در حاشیه بازار را فقط نگاه میکنند ولی برای شخص خود من دیدن و تحلیل کسانی که خرید میکنند قابل تامل تر هست. امیدوارم اگر جز دسته دوم اقلیت هستین، که موج مخالف با تفکر شما بیشتر هستش، همیشه از اینکه در چنین بحرانی دارین خرید میکنید، خوشحال باشین

ببینید بازار چه خبر بوده و هست:


فروش خانه در منطقه تورنتو بزرگ (GTA) به پایین‌ترین سطح خود در نزدیک به ۳۰ سال گذشته رسیده است که تأثیر عدم اطمینان اقتصادی فزاینده، به‌ویژه در مورد سیاست‌های تجاری و مالی ایالات متحده، بر احساسات خریداران را نشان می‌دهد. با کناره‌گیری خریداران بالقوه، موجودی خانه‌های موجود در سراسر منطقه افزایش یافته است.

تعداد لیست‌های فعال برای خانه‌های مستقل به بالاترین سطح خود در ۱۵ سال گذشته رسیده است و بازار کاندوها با ۸,۶۵۹ واحد موجود برای فروش، رکورد جدیدی را ثبت کرده است که به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از میانگین ۱۰ ساله ۳,۷۲۸ واحد است.
.

هم‌زمان، قیمت‌ها در حال کاهش هستند. قیمت میانه برای خانه‌ها و کاندوها برای دومین ماه متوالی بیش از ۴٪ کاهش یافته است که تغییر شرایط بازار را تأیید می‌کند. فروشندگان با زمان‌های طولانی‌تر برای فروش و رقابت بیشتر مواجه هستند، در حالی که خریداران نسبت به سال‌های گذشته قدرت بیشتری دارند.

مگر اینکه بهبودی قابل‌توجهی در چشم‌انداز اقتصادی کلی، به‌ویژه با وضوح بیشتر در روابط تجاری بین ایالات متحده و کانادا، حاصل شود، این روند محتاطانه احتمالاً ادامه خواهد داشت. اگر چنین شرایطی در کوتاه‌مدت به‌دست آید، امکان دارد بازار در نیمه دوم سال اندکی بهبود یابد.

آمارهای مارس ۲۰۲۵
• میانگین قیمت یک خانه در منطقه تورنتو در مارس ۱,۳۳۵,۴۸۶ دلار بود که نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۳٪ کاهش داشته است.
• قیمت میانه خانه در ماه گذشته ۱,۱۷۵,۰۰۰ دلار بود که نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴٪ کاهش یافته است.
• فروش خانه در مارس نسبت به سال گذشته ۲۴٪ کاهش داشته است، در حالی که لیست‌های جدید خانه ۳۱٪ افزایش یافته است.
• تعداد خانه‌های موجود برای فروش در پایان ماه (لیست‌های فعال) نسبت به سال گذشته ۸۱٪ افزایش یافته است.
• میانگین قیمت یک کاندو در منطقه تورنتو در مارس ۷۰۸,۰۸۴ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۳٪ کاهش داشته است.
• قیمت میانه کاندو در مارس ۶۳۵,۰۰۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۵٪ کاهش یافته است.
• فروش کاندو در مارس نسبت به سال گذشته ۲۶٪ کاهش داشته است و لیست‌های جدید کاندو ۲۷٪ افزایش یافته است.
• تعداد لیست‌های فعال کاندو نسبت به سال گذشته ۵۹٪ افزایش یافته است.
.

National Housing Market Snapshot for March 2025

Home sales decreased by 9.3% across Canada, with 39,202 units sold in March 2025, compared to 43,241 in March 2024.

New listings increased by 13.1% across Canada, with 86,953 new listings added in March 2025, compared to 76,891 in 2024.

The average price of homes sold across Canada in March 2025 was $678,331, down 3.7% from $704,603 in March 2024.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

فروشندگان برگشته‌اند،
خریداران هنوز احتیاط می‌کنند؛
بازار مسکن تورنتو به روایت روزنامه Globe & Mail

روزنامه Globe & Mail امروز در گزارشی که با عنوان «با پایان انتخابات فدرال، خریداران خانه در تورنتو دوباره وارد میدان شدند» منتشر شده به نقل از دست‌اندرکاران بازار نوشته که با پایان انتخابات فدرال در کانادا، بازار مسکن تورنتو نشانه‌هایی از جنب‌وجوش دوباره را تجربه می‌کند. 
بسیاری از فروشندگان که پیش‌تر در مواجهه با بی‌ثباتی‌هایی مانند تنش‌های تجاری بین آمریکا و کانادا و فضای انتخاباتی، رویکرد «صبر و تماشا» در پیش گرفته بودند، اکنون برای فروش ملک‌های خود وارد عمل شده‌اند.
در حالی که خریداران اکنون گزینه‌های بیشتری برای انتخاب دارند، فروشندگان نیز با استراتژی‌های متنوع و قیمت‌گذاری‌های هدفمند سعی در جذب توجه بازار دارند. در برخی موارد، قیمت‌گذاری پایین‌تر از انتظار، به‌عنوان تاکتیکی برای جلب بازدیدکنندگان و دریافت آفرهای بیشتر استفاده شده است.
با وجود افزایش فعالیت در سمت عرضه، همچنان نمی‌توان گفت که بازار به تعادل کامل بازگشته است. فروش‌ها در برخی مناطق پرنوسان و پراکنده گزارش شده، و در مناطقی مانند Lawrence Park، برخی ملک‌های گران‌قیمت همچنان بدون مشتری باقی مانده‌اند.
در یک مورد خانه‌ای در منطقه East York با قیمت ۶۹۹ هزار دلار لیست شد و در نهایت به قیمت ۹۸۶ هزار دلار فروخته شد؛ این در حالی است که مالکان، آن خانه را در سال گذشته به قیمت ۱.۰۵ میلیون دلار خریده بودند و پیش‌تر نیز با قیمت‌های بالاتر نتوانسته بودند آن را بفروشند..
مشاوران املاک می‌گویند که این بازار یکی از غیرعادی‌ترین بازارهایی است که تاکنون تجربه کرده‌اند. آن‌ها همچنین به تأثیر منفی تعرفه‌های تجاری آمریکا و فضای اقتصادی مبهم بر تصمیم‌گیری خریداران اشاره می‌کنند. 
آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد بانک BMO می‌گوید کانادا به اندازه هر اقتصاد دیگری با بی‌ثباتی مواجه است، به‌ویژه با توجه به اینکه حدود ۲۰ درصد از تولید ناخالص داخلی این کشور به صادرات وابسته است.
در کنار عوامل اقتصادی مانند نوسانات نرخ بهره و فشارهای ناشی از تعرفه‌های تجاری، خریداران همچنان با تردیدهایی مواجه‌اند. با این حال، برخی کارشناسان هشدار می‌دهند که تلاش برای پیش‌بینی کف قیمت بازار می‌تواند منجر به از دست رفتن فرصت‌ها شود.
.

📊 𝗔𝗽𝗿𝗶𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟱 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝗨𝗽𝗱𝗮𝘁𝗲 📊

𝗧𝗵𝗲 𝗹𝗮𝘁𝗲𝘀𝘁 𝗻𝘂𝗺𝗯𝗲𝗿𝘀 𝗳𝗿𝗼𝗺 𝗧𝗥𝗥𝗘𝗕 @ 𝗮𝗿𝗲 𝗶𝗻! 𝗛𝗲𝗿𝗲'𝘀 𝘄𝗵𝗮𝘁 𝘆𝗼𝘂 𝗻𝗲𝗲𝗱 𝘁𝗼 𝗸𝗻𝗼𝘄:

📉 𝟱,𝟲𝟬𝟭 𝗵𝗼𝗺𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗹𝗱, 𝗱𝗼𝘄𝗻 𝟮𝟯.𝟯% 𝘆𝗲𝗮𝗿-𝗼𝘃𝗲𝗿-𝘆𝗲𝗮𝗿
📈 𝟭𝟴,𝟴𝟯𝟲 𝗻𝗲𝘄 𝗹𝗶𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴𝘀, 𝘂𝗽 𝟴.𝟭% 𝘆𝗲𝗮𝗿-𝗼𝘃𝗲𝗿-𝘆𝗲𝗮𝗿
💰 𝗔𝘃𝗲𝗿𝗮𝗴𝗲 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗲: $𝟭,𝟭𝟬𝟳,𝟰𝟲𝟯 𝗱𝗼𝘄𝗻 𝟰.𝟭% 𝘆𝗲𝗮𝗿-𝗼𝘃𝗲𝗿-𝘆𝗲𝗮𝗿

𝗕𝘂𝘆𝗲𝗿𝘀 𝗵𝗮𝘃𝗲 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗰𝗵𝗼𝗶𝗰𝗲 𝘁𝗵𝗶𝘀 𝘀𝗽𝗿𝗶𝗻𝗴, 𝗮𝘀 𝗹𝗶𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴 𝗹𝗲𝘃𝗲𝗹𝘀 𝗿𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻 𝗲𝗹𝗲𝘃𝗮𝘁𝗲𝗱. 𝗠𝗼𝘁𝗶𝘃𝗮𝘁𝗲𝗱 𝗦𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿𝘀 𝗮𝗿𝗲 𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗲, 𝗯𝘂𝘁 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗶𝗻𝗴 𝗿𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻𝘀 𝗸𝗲𝘆 𝗶𝗻 𝘁𝗼𝗱𝗮𝘆’𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗲𝘁𝗶𝘁𝗶𝘃𝗲 𝗹𝗮𝗻𝗱𝘀𝗰𝗮𝗽𝗲. 🏡

𝗠𝗼𝗻𝘁𝗵-𝗼𝘃𝗲𝗿-𝗺𝗼𝗻𝘁𝗵 (𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗿𝗲𝗱 𝘁𝗼 𝗠𝗮𝗿𝗰𝗵):
🔼 𝗦𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗲𝗱𝗴𝗲𝗱 𝘂𝗽
🔽 𝗔𝘃𝗲𝗿𝗮𝗴𝗲 𝗽𝗿𝗶𝗰𝗲 𝗱𝗲𝗰𝗹𝗶𝗻𝗲𝗱

𝗦𝘁𝗮𝘆 𝘁𝘂𝗻𝗲𝗱 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝗶𝗻𝘀𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀!

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.