.
ویدیویی بسیار زیبا از اماکن و ابنیه‌ی فرهنگی-تاریخیِ ایران، که حاصل ۶ سال تلاش بی‌وقفه و هزار کیلومتر تصویربرداری هوایی از ۷۰ نقطه ایران است، به پیوست نوای روح‌ بخشی از همایون شجریان

سلام بر همراهان گرامی،

تحلیل بسیار جامع بازار مسکن تورنتو در ماه اکتبر

پس از شش ماه کساد، بازار مسکن تورنتو بالاخره تغییر کرد و فروش خانه‌های کم‌ارتفاع در اکتبر نسبت به سال گذشته ۴۵ درصد و فروش آپارتمان‌ها ۳۲ درصد افزایش یافت.

شایان ذکر است که این رشد قوی در فروش تا حدی به این دلیل است که حجم فروش در سال گذشته نزدیک به پایین‌ترین سطح ۲۰ سال اخیر بوده است.

اما مهم‌تر از افزایش فروش این است که میزان فروش سریع‌تر از سرعت ورود لیستینگهای جدید رشد کرده است، به این معنی که سطح موجودی در حال کاهش است. وقتی تعداد ماه‌های موجودی کاهش می‌یابد، نشانگر این است که فروش از لیستینگ‌های جدید پیشی گرفته و بازار به تدریج در حال گرم شدن است - و دقیقاً این اتفاق در ماه اکتبر برای خانه‌ها و آپارتمان‌ها رخ داده است.
.

اخبار مرتبط با وام مسکن در هفته گذشته:


پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و افزایش موقتی بازدهی اوراق قرضه

دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور پیشین آمریکا، در انتخابات ریاست جمهوری پیروز شد و بازدهی اوراق قرضه به طور موقت افزایش یافت.

فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره خود را ۰.۲۵ درصد کاهش داد و اعلام کرد در صورت لزوم به کاهش نرخ‌ها ادامه خواهد داد. سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه بر اساس احتمال کاهش روند نزولی نرخ بهره در آینده واکنش نشان دادند.

در کانادا، ما یک گزارش نسبتاً ضعیف از بازار کار دریافت کردیم و کارولین راجرز، معاون رئیس بانک مرکزی کانادا (BoC) سخنرانی‌ای را ارائه کرد که بر بازار وام مسکن تمرکز داشت و شامل هشدارهایی برای دولت فدرال بود.

در پست امروز، دیدگاه خودم را در مورد هر یک از این تحولات ارائه خواهم داد و در پایان توضیح می‌دهم چرا فکر می‌کنم نرخ‌های ثابت و متغیر وام مسکن ما در جهت‌های مختلفی حرکت خواهند کرد.

نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا

روز سه‌شنبه، دونالد ترامپ رئیس‌جمهور پیشین به طور قاطع در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا پیروز شد.

این نتیجه غیرمنتظره بود زیرا کامالا هریس، معاون رئیس‌جمهور، در بیشتر نظرسنجی‌ها پیشتاز بود و انتظار عمومی این بود که برنده تا مدت‌ها پس از روز انتخابات نهایی نشود.

در پی این رویداد، سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه با افزایش چشمگیر بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا واکنش نشان دادند. آن‌ها بازده اوراق قرضه دولت کانادا (GoC) را نیز همراه خود بالا بردند. بازده اوراق قرضه پنج‌ساله GoC حدود ۰.۱۰ درصد در روز چهارشنبه افزایش یافت.

اما این افزایش طولانی نبود. تا صبح پنج‌شنبه، بازده اوراق قرضه به طور کامل به عقب برگشت. آن‌ها هفته را در سطوحی پایین‌تر از آنچه شروع کرده بودند، به پایان رساندند.

دوره دوم ریاست‌جمهوری ترامپ بدون شک پیامدهای قابل‌توجهی برای بازده اوراق قرضه خواهد داشت، اما این تأثیرات به تدریج آشکار خواهد شد.
‌های مختلفی حرکت خواهند کرد.

**نتیجه
پنج‌شنبه گذشته، فدرال رزرو اعلام کرد که نرخ بهره خود را ۰.۲۵ درصد کاهش داده و آن را به بازه جدید ۴.۵۰٪ تا ۴.۷۵٪ رسانده است.

در کنفرانس مطبوعاتی همراه با این تصمیم، جروم پاول، رئیس فدرال رزرو، ارزیابی‌ای از وضعیت اقتصادی آمریکا ارائه داد که نسبت به داده‌های اقتصادی اخیر که قوی‌تر از انتظار بودند، موضع‌گیرانه‌تر بود.

او این کاهش را به‌عنوان نوعی بیمه در برابر ضعف بازار کار عنوان کرد و گفت که انتخابات آمریکا در کوتاه‌مدت بر تصمیمات سیاستی تأثیری نخواهد داشت.

شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) آمریکا اکنون ۲.۳٪ است و شاخص اصلی قیمت مخارج مصرف شخصی (PCE)، که نزدیک‌ترین شاخص تورم برای فدرال رزرو است، در ۲.۷٪ قرار دارد. هر دوی این معیارها همچنان بالاتر از هدف ۲٪ فدرال هستند، اما پاول اطمینان دارد که آن‌ها به طور پایدار به این سطح باز خواهند گشت.

او همچنین برنامه فدرال رزرو برای حرکت به سمت یک سیاست پولی "خنثی‌تر" را بیان کرد، یعنی جایی که نرخ بهره دیگر تقاضا را محدود نمی‌کند.

برآورد اجماعی برای نرخ بهره خنثی فدرال بین ۲.۵٪ تا ۳٪ است که حتی در بالاترین حد خود ۱.۵۰٪ پایین‌تر از جایی است که نرخ بهره فعلی فدرال قرار دارد.

از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه آمریکا ارزیابی اخیر فدرال رزرو از وضعیت تورم کنونی و انتظارات آن درباره مسیر نرخ بهره را قبول ندارند. آن‌ها از اواسط سپتامبر به طور پیوسته بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا را افزایش داده‌اند و اکنون کاهش‌های کمتری برای نرخ بهره پیش‌بینی می‌کنند.

آخرین داده‌های اشتغال کانادا (برای اکتبر)

جمعه گذشته، اداره آمار کانادا تخمین زد که اقتصاد ما در ماه اکتبر ۱۵,۰۰۰ شغل جدید ایجاد کرده است، که بسیار کمتر از پیش‌بینی ۲۷,۰۰۰ شغل بود.

بار دیگر، رشد جمعیت ما از ایجاد شغل فراتر رفت. نرخ بیکاری ما ثابت ماند و ۶.۵٪ بود، اما تنها به این دلیل که نرخ مشارکت از ۶۵.۶٪ به ۶۴.۸٪ کاهش یافت.

این گزارش احتمالاً تأثیر زیادی بر تصمیمات بانک مرکزی کانادا نخواهد داشت.

اگرچه این عدد کمتر از انتظار بود و ممکن است بانک را بیشتر به سمت سیاست‌های تسهیل‌گرایانه هدایت کند، اما رشد میانگین دستمزد ساعتی از ۴.۵٪ به ۴.۹٪ افزایش یافت و این امر فشار بیشتری بر تورم وارد خواهد کرد.