National Housing Snapshot for March 2024
Home sales increased by 1.7% across Canada, with 42,633 units sold in March 2024, compared to 41,915 in March 2023.
New listings increased by 10.1% across Canada, with 76,021 new listings added in March 2024, compared to 69,044 in March 2023.
The average price of homes sold across Canada in March 2024 was $698,530, an increase of 2% from $685,084 in March 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales increased by 1.7% across Canada, with 42,633 units sold in March 2024, compared to 41,915 in March 2023.
New listings increased by 10.1% across Canada, with 76,021 new listings added in March 2024, compared to 69,044 in March 2023.
The average price of homes sold across Canada in March 2024 was $698,530, an increase of 2% from $685,084 in March 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Housing Market Report - April 2024
🔻قیمت‌گذاری یک ملک، بر خلاف آنچه ممکن است به نظر برسد، دلبخواهی نبوده و وابسته به فاکتورهایی مانند شرایط بازار، داده‌های تاریخی، موقعیت مکانی و امکانات ملک می‌باشد.
مهمترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارند عبارتند از:
1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمت‌گذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگی‌های مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته می‌شوند، می‌تواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکته‌ی بسیار مهمی است. لیستینگ‌های مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمت‌گذاری هستند.
2️⃣ موقعیت مکانی: محله‌های پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانه‌های یک خیابان می‌توانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنه‌ی آبی طبیعی داشته باشد، خانه‌های آن سمت می‌تواند گرانتر باشد.
3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز می‌تواند روی قیمت‌گذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانواده‌ها در یک بازار دنبال خانه‌هایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانه‌های کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازه‌ی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبه‌هایی مانند حریم خصوصی یا محوطه‌ی قابل استفاده هم می‌تواند نقش داشته باشد.
4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجره‌ها، سقف، آشپزخانه، حمام‌ها و سیستم‌های مکانیکی، در قیمت‌گذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌بینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت.
.
مهمترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارند عبارتند از:
1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمت‌گذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگی‌های مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته می‌شوند، می‌تواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکته‌ی بسیار مهمی است. لیستینگ‌های مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمت‌گذاری هستند.
2️⃣ موقعیت مکانی: محله‌های پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانه‌های یک خیابان می‌توانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنه‌ی آبی طبیعی داشته باشد، خانه‌های آن سمت می‌تواند گرانتر باشد.
3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز می‌تواند روی قیمت‌گذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانواده‌ها در یک بازار دنبال خانه‌هایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانه‌های کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازه‌ی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبه‌هایی مانند حریم خصوصی یا محوطه‌ی قابل استفاده هم می‌تواند نقش داشته باشد.
4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجره‌ها، سقف، آشپزخانه، حمام‌ها و سیستم‌های مکانیکی، در قیمت‌گذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌بینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت.
.
🔻اگر با بازار مسکن کانادا سر و کار داشته باشید احتمالا با اصطلاح سندروم FOMO به معنای هراس از جا ماندن Fear Of Missing Out آشنایی دارید. این اصطلاح برای خریداران در بازارهای داغ معنا و کاربرد دارد، یعنی اینکه اگر خریدار معامله را انجام ندهد، بازار را از دست می‌دهد.
🔹 حالا روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای با این عنوان که «آیا کاهش نرخ بهره، سندروم ترس از جا ماندن FOMO را برخواهد انگیخت و آتش به بازار مسکن خواهد زد؟» به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 برای آن دسته از کانادایی‌هایی که مشتاقانه منتظر نرخ‌های پایین‌تر بهره هستند، خبرهای خوبی در راه است. آخرین داده‌های تورمی نشان می‌دهد که در تابستان پیش رو، شاید همین جون یا جولای، به احتمال زیاد نرخ‌ها کاهش خواهد یافت.
🔹 با اولین کاهش در نرخ، که ۲۵ صدم درصد خواهد بود، نرخ بهره‌ی پرایم در کانادا از ۷.۲ درصد فعلی به ۶.۹۵ درصد تنزل خواهد یافت. این به نوبه‌ی خود موجب کاهش نرخ وام‌های شناور خواهد شد.
🔹 در نتیجه اقساط مورگیج، برای مثال، از ۳٬۱۸۴ دلار در ماه می‌تواند، با نرخ ۵.۷ درصدی، به ۳٬۱۱۰ دلار برسد.
🔹 این برای کسانی که در حال حاضر مورگیج دارند خبر خوبی است، ولی می‌تواند در عمل وضعیت را برای آنهایی که دنبال مورگیج جدید هستند، یا می‌خواهند خانه بخرند، دشوارتر سازد.
🔹 علت آن است که هرگونه کاهش در نرخ‌های مورگیج، تأثیر بزرگی روی بازار مسکن خواهد داشت.
🔹 با وجود شروع رخوتناک فصل فروش بهاری و کاهش ۱.۷ درصدی فروش در اپریل نسبت به مارچ، اما هیئت‌های املاک پیش‌بینی می‌کنند همین که نرخ‌ها کاهش یابد، سر و کله‌ی خریداران پیدا خواهد شد.
🔹 این امر به نوبه‌ی خود به بالا رفتن قیمت‌ها خواهد انجامید، همچنان که در گذشته نیز شاهد این ارتباط بوده‌ایم.
🔹 آخرین مورد در مارچ ۲۰۲۰ اتفاق افتاد، هنگامی که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی خود را در شرایط اضطراری پاندمی به ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 در حالی که کانادایی‌ها در ابتدا تمایلی به خرید خانه در میانه‌ی لاک‌داون‌ها نشان نمی‌دادند، شرایط خیلی زود تغییر کرد. تا ماه می، بازار به سرعت داغ شد و فروش ماهانه ۵۷ درصد هم افزایش یافت.
———-
حجت اله ایزدی
مشاور املاک و مسکن
🔹 حالا روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای با این عنوان که «آیا کاهش نرخ بهره، سندروم ترس از جا ماندن FOMO را برخواهد انگیخت و آتش به بازار مسکن خواهد زد؟» به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 برای آن دسته از کانادایی‌هایی که مشتاقانه منتظر نرخ‌های پایین‌تر بهره هستند، خبرهای خوبی در راه است. آخرین داده‌های تورمی نشان می‌دهد که در تابستان پیش رو، شاید همین جون یا جولای، به احتمال زیاد نرخ‌ها کاهش خواهد یافت.
🔹 با اولین کاهش در نرخ، که ۲۵ صدم درصد خواهد بود، نرخ بهره‌ی پرایم در کانادا از ۷.۲ درصد فعلی به ۶.۹۵ درصد تنزل خواهد یافت. این به نوبه‌ی خود موجب کاهش نرخ وام‌های شناور خواهد شد.
🔹 در نتیجه اقساط مورگیج، برای مثال، از ۳٬۱۸۴ دلار در ماه می‌تواند، با نرخ ۵.۷ درصدی، به ۳٬۱۱۰ دلار برسد.
🔹 این برای کسانی که در حال حاضر مورگیج دارند خبر خوبی است، ولی می‌تواند در عمل وضعیت را برای آنهایی که دنبال مورگیج جدید هستند، یا می‌خواهند خانه بخرند، دشوارتر سازد.
🔹 علت آن است که هرگونه کاهش در نرخ‌های مورگیج، تأثیر بزرگی روی بازار مسکن خواهد داشت.
🔹 با وجود شروع رخوتناک فصل فروش بهاری و کاهش ۱.۷ درصدی فروش در اپریل نسبت به مارچ، اما هیئت‌های املاک پیش‌بینی می‌کنند همین که نرخ‌ها کاهش یابد، سر و کله‌ی خریداران پیدا خواهد شد.
🔹 این امر به نوبه‌ی خود به بالا رفتن قیمت‌ها خواهد انجامید، همچنان که در گذشته نیز شاهد این ارتباط بوده‌ایم.
🔹 آخرین مورد در مارچ ۲۰۲۰ اتفاق افتاد، هنگامی که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی خود را در شرایط اضطراری پاندمی به ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 در حالی که کانادایی‌ها در ابتدا تمایلی به خرید خانه در میانه‌ی لاک‌داون‌ها نشان نمی‌دادند، شرایط خیلی زود تغییر کرد. تا ماه می، بازار به سرعت داغ شد و فروش ماهانه ۵۷ درصد هم افزایش یافت.
———-
حجت اله ایزدی
مشاور املاک و مسکن
🔻دولت فدرال و دولت استانی انتاریو پس از ماه‌ها مذاکره، بالاخره بر سر طرح استراتژی مسکن ملی National Housing Strategy به توافق رسیدند.
🔹 براساس این توافق، قرار است ۳۵۷ میلیون دلار برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت اختصاص پیدا کند.
🔹 البته، این بخشی از توافقنامه مسکن دو جانبه است که در سال ۲۰۱۸ امضا شده و دولت فدرال متعهد شده بود در صورتی که انتاریو به هدف ساخت نزدیک به ۲۰ هزار واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه تا پایان ۲۰۲۸ دست پیدا کند، این بودجه را به استان اختصاص دهد.
🔹 پیش از این، دولت فدرال پیش‌بینی کرده بود که انتاریو تا پایان سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۴ تنها حدود ۱۲۰۰ واحد جدید خواهد ساخت و بسیار از برنامه عقب مانده است.
🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن فدرال در ماه مارچ نامه‌ای به همتای استانی خود نوشت و خاطرنشان کرد واقع‌بینانه نیست که تصور کنیم انتاریو تا سال ۲۰۲۸ بتواند بیش از ۱۸ هزار واحد مسکونی دیگر بسازد و هدف ذکر شده در توافقنامه را محقق کند.
🔹 با این وجود، دولت فدرال و دولت استانی انتاریو یک برنامه اقدام اصلاح شده در این زمینه ارائه دادند تا این مشکل برطرف شود.
🔹 انتاریو می‌گوید برنامه اصلاح شده، اطلاعات و بینش قوی‌تری ارائه می‌دهد.
🔹 اقداماتی که در این برنامه پیش‌بینی شده عبارتند از: تعیین اهداف استانی، هدایت بودجه به سمت پروژه‌های جدید، تعیین اهداف سالانه و اجرای سازوکارهای گزارش‌دهی.
🔹 به منظور تضمین ادامه پرداخت بودجه فدرال، انتاریو متعهد شده است که تا ۳۱ دسامبر برنامه اقدام دیگری برای سال‌های ۲۰۲۸-۲۰۲۵ ارائه دهد.
.
🔹 براساس این توافق، قرار است ۳۵۷ میلیون دلار برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت اختصاص پیدا کند.
🔹 البته، این بخشی از توافقنامه مسکن دو جانبه است که در سال ۲۰۱۸ امضا شده و دولت فدرال متعهد شده بود در صورتی که انتاریو به هدف ساخت نزدیک به ۲۰ هزار واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه تا پایان ۲۰۲۸ دست پیدا کند، این بودجه را به استان اختصاص دهد.
🔹 پیش از این، دولت فدرال پیش‌بینی کرده بود که انتاریو تا پایان سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۴ تنها حدود ۱۲۰۰ واحد جدید خواهد ساخت و بسیار از برنامه عقب مانده است.
🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن فدرال در ماه مارچ نامه‌ای به همتای استانی خود نوشت و خاطرنشان کرد واقع‌بینانه نیست که تصور کنیم انتاریو تا سال ۲۰۲۸ بتواند بیش از ۱۸ هزار واحد مسکونی دیگر بسازد و هدف ذکر شده در توافقنامه را محقق کند.
🔹 با این وجود، دولت فدرال و دولت استانی انتاریو یک برنامه اقدام اصلاح شده در این زمینه ارائه دادند تا این مشکل برطرف شود.
🔹 انتاریو می‌گوید برنامه اصلاح شده، اطلاعات و بینش قوی‌تری ارائه می‌دهد.
🔹 اقداماتی که در این برنامه پیش‌بینی شده عبارتند از: تعیین اهداف استانی، هدایت بودجه به سمت پروژه‌های جدید، تعیین اهداف سالانه و اجرای سازوکارهای گزارش‌دهی.
🔹 به منظور تضمین ادامه پرداخت بودجه فدرال، انتاریو متعهد شده است که تا ۳۱ دسامبر برنامه اقدام دیگری برای سال‌های ۲۰۲۸-۲۰۲۵ ارائه دهد.
.
🔻اگر می‌خواهید قسمت بیرونی ملک شما و لوازم موجود در آن دچار آسیب نشود، باید به این بخش‌ها رسیدگی کنید. اکنون که هوا گرم‌تر شده، فرصت مناسبی است که سر و سامانی به این بخش‌های خانه بدهید.
🔹 اگر نمی‌دانید انجام چه کارهایی برای رسیدگی به قسمت بیرونی ملک لازم است، خواندن چک لیست زیر به شما کمک می‌کند.
1️⃣ به نوع فونداسیون ملک توجه کنید
🔹 انواع فونداسیون، از فونداسیون صفحه‌ای Slab گرفته تا Crawl Space و بیسمنت، هرکدام نیازهای خاص خود را دارند.
2️⃣ سیستم زهکشی خانه را کنترل کنید
🔹 مطمئن شوید که سیستم زهکشی خانه Drainage درست کار می‌کند، آب تخلیه می‌شود و در نزدیکی فونداسیون جمع نمی‌شود.
🔹 اگر آب در حیاط جمع می‌شود، یک Grader استخدام کنید تا زمین‌تان را شیب‌بندی کند.
3️⃣ تمهیدات ضد آب کردن بیسمنت را بررسی کنید
🔹 این کار می‌تواند شامل چندین مرحله غیرفعال و فعال باشد، از جمله زهکشی فرانسوی و پمپ‌های Sump. همچنین، اگر وسایل ضد آب مکانیکی دارید، آنها را تست کنید تا مطمئن شوید درست کار می‌کنند.
4️⃣ سقف را چک کنید
🔹 توجه کنید که چه متریالی در سقف به کار رفته و این متریال چه زمانی نصب شده است. برخی متریال‌ها حدود یک دهه و برخی دیگر، خیلی بیشتر دوام می‌آورند.
5️⃣ از یک تعمیرکار سقف برای بازرسی سقف کمک بگیرید
🔹 سقفی که از بیرون خوب به نظر می‌رسد ممکن است مشکلات مهمی داشته باشد. پس لازم است از مشکلات احتمالی آن باخبر شوید.
6️⃣ دودکش را بازرسی کنید
🔹 اگر شومینه گازی یا هیزمی دارید، باید دودکش‌تان را سالی یک بار، قبل از اولین استفاده، بازرسی و نظافت کنید. یک متخصص تعمیرات دودکش می‌تواند مشکلات ساختاری، لانه پرندگان یا موانع دیگر را برطرف کند.
7️⃣ سیستم تهویه را بازبینی کنید
🔹 سیستم تهویه یکی از مهمترین بخش‌های خانه است، اما شاید هیچوقت به فکر آن نباشید.
🔹 در اکثر موارد، سیستم HVAC، هوا را بدون مشکل وارد و خارج می‌کند، اما قسمت‌های خاصی از خانه نیازمند دقت بیشتری هستند. برای مثال، حمام‌ها و سرویس‌های بهداشتی باید مکنده‌هایی داشته باشند که هوا را خارج کند.
.
🔹 اگر نمی‌دانید انجام چه کارهایی برای رسیدگی به قسمت بیرونی ملک لازم است، خواندن چک لیست زیر به شما کمک می‌کند.
1️⃣ به نوع فونداسیون ملک توجه کنید
🔹 انواع فونداسیون، از فونداسیون صفحه‌ای Slab گرفته تا Crawl Space و بیسمنت، هرکدام نیازهای خاص خود را دارند.
2️⃣ سیستم زهکشی خانه را کنترل کنید
🔹 مطمئن شوید که سیستم زهکشی خانه Drainage درست کار می‌کند، آب تخلیه می‌شود و در نزدیکی فونداسیون جمع نمی‌شود.
🔹 اگر آب در حیاط جمع می‌شود، یک Grader استخدام کنید تا زمین‌تان را شیب‌بندی کند.
3️⃣ تمهیدات ضد آب کردن بیسمنت را بررسی کنید
🔹 این کار می‌تواند شامل چندین مرحله غیرفعال و فعال باشد، از جمله زهکشی فرانسوی و پمپ‌های Sump. همچنین، اگر وسایل ضد آب مکانیکی دارید، آنها را تست کنید تا مطمئن شوید درست کار می‌کنند.
4️⃣ سقف را چک کنید
🔹 توجه کنید که چه متریالی در سقف به کار رفته و این متریال چه زمانی نصب شده است. برخی متریال‌ها حدود یک دهه و برخی دیگر، خیلی بیشتر دوام می‌آورند.
5️⃣ از یک تعمیرکار سقف برای بازرسی سقف کمک بگیرید
🔹 سقفی که از بیرون خوب به نظر می‌رسد ممکن است مشکلات مهمی داشته باشد. پس لازم است از مشکلات احتمالی آن باخبر شوید.
6️⃣ دودکش را بازرسی کنید
🔹 اگر شومینه گازی یا هیزمی دارید، باید دودکش‌تان را سالی یک بار، قبل از اولین استفاده، بازرسی و نظافت کنید. یک متخصص تعمیرات دودکش می‌تواند مشکلات ساختاری، لانه پرندگان یا موانع دیگر را برطرف کند.
7️⃣ سیستم تهویه را بازبینی کنید
🔹 سیستم تهویه یکی از مهمترین بخش‌های خانه است، اما شاید هیچوقت به فکر آن نباشید.
🔹 در اکثر موارد، سیستم HVAC، هوا را بدون مشکل وارد و خارج می‌کند، اما قسمت‌های خاصی از خانه نیازمند دقت بیشتری هستند. برای مثال، حمام‌ها و سرویس‌های بهداشتی باید مکنده‌هایی داشته باشند که هوا را خارج کند.
.
National Housing Snapshot for April 2024
Home sales increased by 10.1% across Canada, with 48,836 units sold in April 2024, compared to 44,371 in April 2023.
New listings increased by 34.9% across Canada, with 91,754 new listings added in April 2024, compared to 68,005 in 2023.
The average price of homes sold across Canada in April 2024 was $703,446, down 1.8% from $716,044 in April 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales increased by 10.1% across Canada, with 48,836 units sold in April 2024, compared to 44,371 in April 2023.
New listings increased by 34.9% across Canada, with 91,754 new listings added in April 2024, compared to 68,005 in 2023.
The average price of homes sold across Canada in April 2024 was $703,446, down 1.8% from $716,044 in April 2023.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.