تبریک نوروز توسط دیوید وست شهردار ریچموند هیل در انتاریو کانادا❤️

بهار در راه است .... خوش دل باشیم.

✨ 𝑯𝒂𝒑𝒑𝒚 𝑵𝒐𝒘𝒓𝒖𝒛 𝒕𝒐 𝒂𝒍𝒍 𝒄𝒆𝒍𝒆𝒃𝒓𝒂𝒕𝒊𝒏𝒈! ✨

𝐀𝐬 𝐰𝐞 𝐰𝐞𝐥𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐭𝐡𝐞 𝐏𝐞𝐫𝐬𝐢𝐚𝐧 𝐍𝐞𝐰 𝐘𝐞𝐚𝐫, 𝐥𝐞𝐭'𝐬 𝐞𝐦𝐛𝐫𝐚𝐜𝐞 𝐧𝐞𝐰 𝐛𝐞𝐠𝐢𝐧𝐧𝐢𝐧𝐠𝐬 𝐚𝐧𝐝 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐢𝐞𝐬.

𝐌𝐚𝐲 𝐭𝐡𝐢𝐬 𝐟𝐞𝐬𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐬𝐞𝐚𝐬𝐨𝐧 𝐛𝐫𝐢𝐧𝐠 𝐣𝐨𝐲, 𝐩𝐫𝐨𝐬𝐩𝐞𝐫𝐢𝐭𝐲, 𝐚𝐧𝐝 𝐚 𝐟𝐫𝐞𝐬𝐡 𝐬𝐭𝐚𝐫𝐭 𝐢𝐧 𝐟𝐢𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐲𝐨𝐮𝐫 𝐝𝐫𝐞𝐚𝐦 𝐡𝐨𝐦𝐞 𝐢𝐧 𝐨𝐮𝐫 𝐯𝐢𝐛𝐫𝐚𝐧𝐭 𝐜𝐢𝐭𝐲.

Hojjatollah Izady
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

زمان مناسب برای خرید مسکن در کانادا: پیش از کاهش نرخ‌های بهره

به گفته یکی از کارشناسان صنعت مسکن، خریداران مسکنی که از قبل وام مسکن آنها تایید شده‌ است، باید به جای اینکه منتظر کاهش نرخ سود باشند، اکنون وارد بازار مسکن شوند.

لیا زلاتکین، کارگزار وام مسکن می‌گوید: انتظار می‌رود بازار مسکن در بهار به دلیل تقاضای سرکوب شده برای املاک در طول نرخ‌های بالا «بسیار داغ» باشد.

بسیاری از خریداران در حاشیه نشسته‌اند و منتظر ورود به بازار به محض کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا هستند که اکثر اقتصاددانان انتظار دارند در ژوئن اتفاق بیفتد.

خانم زلاتکین در مصاحبه اخیر با لاریسا هاراپین از فایننشال پست گفت: «مردم زیادی هستند که هم اکنون آماده خرید هستند. «برای افرادی که از قبل وامشان تأیید شده است، من به شدت توصیه می‌کنم به جای انتظار، اکنون وارد بازار شوند.»

او گفت که در حال حاضر موجودی زیادی در بازار انتاریو وجود ندارد و خانه‌هایی که برای فروش هستند مورد تقاضا هستند. در برخی موارد، بر سر خرید یک خانه بین خریداران رقابت به وجود می‌آید.
انتظار می‌رود تقاضای بالا برای مسکن در چند سال آینده در انتاریو ادامه یابد زیرا ساخت و ساز پایین است. تمایل خانه سازان در سه ماهه چهارم به پایین‌ترین حد خود رسید و انتظار می‌رود سرعت ساخت و ساز مسکن در سال آینده کند شود.
.

𝗡𝗲𝘄 𝗟𝗶𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴… 𝗙𝗢𝗥 𝗦𝗔𝗟𝗘 🗝

$1,080,000
📍 𝗕𝗮𝗿𝗿𝗶𝗲, 𝗢𝗡
🛏 𝟰+𝟮 𝗕𝗲𝗱.
🛁 𝟰 𝗕𝗮𝘁𝗵.
🚘 𝟰 𝗣𝗮𝗿𝗸𝗶𝗻𝗴.
Apx Sqft: 3000-3500

𝙒𝙚𝙡𝙘𝙤𝙢𝙚 𝙩𝙤 𝙮𝙤𝙪𝙧 𝙙𝙧𝙚𝙖𝙢 𝙝𝙤𝙢𝙚 𝙞𝙣 𝙩𝙝𝙚 𝙝𝙚𝙖𝙧𝙩 𝙤𝙛 𝙩𝙝𝙚 𝙝𝙞𝙜𝙝𝙡𝙮 𝙨𝙤𝙪𝙜𝙝𝙩-𝙖𝙛𝙩𝙚𝙧 𝙄𝙣𝙣𝙞𝙨𝙝𝙤𝙧𝙚 𝙣𝙚𝙞𝙜𝙝𝙗𝙤𝙧𝙝𝙤𝙤𝙙.

✅ 𝗣𝗿𝗶𝗺𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻.
✅ 𝗕𝗲𝗮𝘂𝘁𝗶𝗳𝘂𝗹𝗹𝘆 𝘂𝗽𝗱𝗮𝘁𝗲𝗱.
✅ 𝗜𝗻𝗰𝗿𝗲𝗱𝗶𝗯𝗹𝗲 𝗲𝗻𝗱 𝗹𝗼𝘁.
✅ 𝗟𝘂𝘀𝗵 𝗹𝗮𝗻𝗱𝘀𝗰𝗮𝗽𝗶𝗻𝗴.
✅ 𝗡𝗲𝘄 𝘀𝗵𝗶𝗻𝗴𝗹𝗲𝘀 (𝟮𝟬𝟮𝟮).
✅ 𝗢𝗽𝗲𝗻-𝗰𝗼𝗻𝗰𝗲𝗽𝘁 𝗹𝗮𝘆𝗼𝘂𝘁.
✅ 𝗟𝗮𝗿𝗴𝗲 𝗲𝗮𝘁-𝗶𝗻 𝗸𝗶𝘁𝗰𝗵𝗲𝗻.
✅ 𝗙𝗮𝗺𝗶𝗹𝘆 𝗿𝗼𝗼𝗺 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘁𝗲 𝘄𝗶𝘁𝗵 𝗴𝗮𝘀 𝗳𝗶𝗿𝗲𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲.
✅ 𝗛𝗼𝗺𝗲 𝘁𝗵𝗲𝗮𝘁𝗿𝗲.
✅ 𝗙𝗶𝘃𝗲 𝗦𝘁𝗮𝗿 𝗮𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀

📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝗳𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻!
Hojjatollah Izady
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

🔻اقتصاددان ارشد بانک RBC بعید می‌داند سیل خریداران خانه در بهار امسال وارد بازار مسکن شود؛ در عوض، به عقیده‌ی او، بازگشت خریداران به صورت «متناوب» و طی نیمه‌ی دوم سال اتفاق خواهد افتاد.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره پیش‌بینی‌های این اقتصاددان نوشته، این در حالیست که برخی اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند بازار مسکن کانادا فصل بهار پر فعالیتی را پیش رو داشته باشد، زیرا خریداران با کاهش مورد انتظار نرخ‌های بهره از سوی بانک کانادا، دلگرمی بیشتری خواهند یافت تا بار دیگر به بازار برگردند.

🔹 اما Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC کانادا، این‌گونه فکر نمی‌کند و معتقد است باید چندین کاهش پی‌درپی در نرخ بهره اتفاق بیفتد تا تعداد زیادی از خریداران آمادگی بازگشت به بازار را پیدا کنند.

🔹 آقای Hogue می‌گوید نرخ‌های مورگیج باید به شکل چشمگیری پایین بیاید تا «چراغ سبزی» برای بازگشت خریداران باشد.

🔹 او می‌گوید: «در ماه‌های پیش رو احتمالا مقداری بر فعالیت‌ها افزوده خواهد شد، ولی بیشتر شبیه به یک افزایش تدریجی خواهد بود، و نه یک بازگشت سریع و ناگهانی در بهار امسال.»

🔹 این اقتصاددان ارشد در بانک RBC کانادا انتظار دارد که بخشی از فروشندگانی که در پاییز به خاطر پایین بودن قیمت‌ها از بازار خارج شدند، در بهار دوباره به مارکت بازگردند. او در عین حال انتظار ندارد تمدید مورگیج‌ها موجی از فروشندگان ناگزیر را روانه‌ی بازار کند: «بیشتر فروشندگان در موقعیت خوبی برای به دست آوردن قیمت مورد نظر خود قرار دارند. آنها مجبور به فروش نخواهند شد.»
.

Housing Market Snapshot for February 2024

Home sales increased by 19.7% across Canada, with 35,523 units sold in February 2024, compared to 29,687 in February 2023.

New listings increased by 24.2% across Canada, with 64,201 new listings added in February 2024, compared to 51,672 in 2023.

The average price of homes sold across Canada in February 2024 was $685,809, an increase of 3.5% from $662,527 in February 2023.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.

Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

Canadian Home Prices See Sudden End to Declines in Advance of Spring Market

قطع مشوق ها برای خانه اولی‌ها در کانادا

طبق گزارش CBC، دولت فدرال کانادا اعلام کرده که وام مشوق بدون بهره ده درصدی برای خانه اولی ها دیگر ادامه نخواهد داشت و آخرین مهلت ثبت آن تا تاریخ ٢١ مارچ ٢٠٢۴ بوده.
این تصمیم توسط CHMC که وابسطه به دولت می‌باشد اعلام شده است.
این وام از سال ٢٠١٩ شروع شد و دریافت کننده می تواند پرداخت آن را ٢۵ ساله و یا در زمان فروش ملک انجام دهد.

🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دقایقی پیش در هلیفکس اعلام کرد دولت فدرال با اختصاص ۶ میلیارد دلار، برنامه جدیدی را با عنوان صندوق زیرساخت مسکن کانادا Canada Housing Infrastructure Fund راه‌اندازی می‌کند.

🔹هدف از این برنامه به گفته Sean Fraser وزیر مسکن کانادا که همراه ترودو در کنفرانس خبری بود، تسریع در ساخت و ساز و ارتقاء اجزای کلیدی مورد نیاز برای حمایت از ساخت بیشتر خانه‌ها، مانند زیرساخت‌های آب و فاضلاب است.

🔹به گفته ترودو، ۱ میلیارد دلار از این صندوق صرف نیازهای زیربنایی فوری خواهد شد، مانند بهبود سیستم‌های فاضلاب، آب‌های سطحی و مدیریت پسماند.

🔹۵ میلیارد دلار باقی‌مانده براساس توافق‌نامه‌هایی که هنوز اطلاعات زیادی درباره آنها در دست نیست به استان‌ها و قلمروها اختصاص خواهد یافت.

🔹استان‌ها برای اینکه بتوانند وارد این توافق‌نامه و دریافت بودجه از دولت شوند باید به مجموعه‌ای از اقدامات متعهد شوند که هدف از آنها افزایش عرضه مسکن در کانادا است.

🔹برخی از الزامات عبارتند از:

- شهرداری‌ها باید مجوزهای بیشتری برای ساخت خانه‌هایی از قبیل دوبلکس‌ها، سه طبقه‌ها و خانه‌های شهری صادر کنند؛-   افزایش هزینه‌های توسعه برای شهرداری‌هایی با جمعیت بیش از ۳۰۰ هزار برای یک دوره ۳ ساله باید متوقف شود؛ و

- تغییرات پیش رو در مقررات ملی ساخت و ساز National Building Code که از گزینه‌های مسکن قابل دسترس حمایت می‌کند، یا مقرون به صرفه و محیط زیستی است، باید پذیرفته شود.

- در مورد زمان‌بندی این بودجه جدید، استان‌ها تا تاریخ اول ژانویه ۲۰۲۵ و قلمروها تا تاریخ اول اپریل ۲۰۲۵ فرصت دارند تا توافقی با دولت فدرال امضا کنند

- علاوه بر این صندوق جدید، ترودو همچنین متعهد شده مبلغ ۴۰۰ میلیون دلار دیگر به صندوق تسریع مسکن Housing Accelerator Fund موجود به ارزش ۴ میلیارد دلار اضافه کند.

- تا به امروز، نزدیک به ۱۸۰ توافق‌نامه در سراسر کانادا به امضا رسیده است تا سرعت ساخت بیش از ۷۵۰ هزار خانه جدید را افزایش دهد. لیبرال‌ها تخمین می‌زنند که تامین مالی اضافه شده به تسریع ساخت ۱۲ هزار خانه دیگر طی سه سال آینده کمک خواهد کرد.
.