Merry Christmas and warm wishes to you and your loved ones! May the spirit of love, joy, and peace fill your heart and home this holiday season. Here’s to a festive and magical Christmas filled with laughter, cherished moments, and cherished memories.

Regards,
Hojjatollah Izady

احتمال تعیین سقف برای تعداد کارگران خارجی موقت در کانادا

🔹به گفته مارک میلر، وزیر مهاجرت، که خاطرنشان می‌کند سیستم پذیرش کارگران موقت «برای مدت طولانی بدون نظارت بوده است» ممکن است تعداد کارگران خارجی موقتی که وارد کانادا می‌شوند در سال جدید یا بعد از آن محدود شود.

🔹به گفته آقای میلر، بین بحران مسکن این کشور و سیل دانشجویان خارجی و کارگران موقت خارجی ارتباط معناداری وجود دارد.

🔹مارک میلر افزود در چند سال گذشته، تعداد افرادی که به طور موقت وارد کانادا شده اند «به شدت افزایش یافته است».

🔹اظهارات وی به دنبال اعلام این هفته توسط اداره آمار کانادا بود که نشان داد جمعیت این کشور در سه ماهه سوم سال 2023 بیش از 430000 نفر افزایش یافته است که بیشترین نرخ رشد در هر سه ماهه از سال 1957 است.

🔹طبق گزارش جدید سازمان آمار، کانادا در حال حاضر 40.5 میلیون نفر جمعیت دارد و مهاجرت عامل حدود 313000 نفر از افزایش جمعیت کانادا در سه ماهه سوم این کشور است.
.

آیا میدانید در شرایط کنونی بازار مسکن کدام شهرها بهترین گزینه ها برای یک سرمایه گذاری عالی می‌باشد؟
—————————————————
سراغ بهترین مناطق برای سرمایه گذاری و‌سکونت و به قیمت ترین املاک‌شهر تورنتو و‌اطراف را از تیم ما بگیرید ، بازار امروز بازار خریداران است و شرایط فعلی مسکن کاملا به سود خریداران. این فرصت استثنایی را هرگز از دست ندهید و‌مبلغ اجاره را جهت پرداخت وام خود استفاده کنید .
مشاوره رایگان تلفنی یا حضوری -برگزاری بازدید های منظم تا انتخاب نهایی ، کمک در تهیه بهترین وام با پایین ترین نرخ بهره -بازرسی ساختمان - معرفی وکیل مجرب و کمک‌در تصمیم گیری و انتخاب بهترین گزینه,‌تهیه آمارهای فروش منطقه ‌و مقایسه گزینه ها قبل از ارایه افر خرید و همچنین اجرای مذاکرات حرفه ایی برای یک خرید عالی از جمله خدمات ما می‌باشد .
👌کلیه سرویس های مشاوره کاملا رایگان می‌باشد.
جهت اطلاعات بیشتر ‌همچنین اخذ اطلاعات مفید، لطفا با تلفن و ایمیل زیر با ما تماس بگیرید.
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.

▪️قطعه "سونات زمستانی" با اجرای هنرمندانه ریچارد کلایدرمن

در کتاب رکوردهای جهانی گینس، از کلایدرمن به عنوان «موفق‌ترین نوازنده پیانو در سراسر دنیا» نام برده شده‌است.
.

🔒 𝐂𝐋𝐎𝐒𝐈𝐍𝐆 𝟐𝟎𝟐𝟑... 𝐔𝐍𝐕𝐄𝐈𝐋𝐈𝐍𝐆 𝟐𝟎𝟐𝟒! 🔓

𝗡𝗲𝘄 𝗬𝗲𝗮𝗿'𝘀 𝗘𝘃𝗲, 𝗮 𝘁𝗶𝗺𝗲 𝘁𝗼 𝗿𝗲𝗳𝗹𝗲𝗰𝘁 𝗼𝗻 𝘁𝗵𝗲 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝘁𝗵𝗮𝘁 𝘀𝗵𝗮𝗽𝗲𝗱 𝘂𝘀, 𝗮𝗻𝗱 𝗮 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘁𝗼 𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗮𝘁𝗲 𝘁𝗵𝗲 𝗲𝘅𝘁𝗿𝗮𝗼𝗿𝗱𝗶𝗻𝗮𝗿𝘆 𝗷𝗼𝘂𝗿𝗻𝗲𝘆 𝘁𝗵𝗮𝘁 𝗮𝘄𝗮𝗶𝘁𝘀 𝗮𝘀 𝘁𝗵𝗲 𝗰𝗹𝗼𝗰𝗸 𝘀𝘁𝗿𝗶𝗸𝗲𝘀 𝗺𝗶𝗱𝗻𝗶𝗴𝗵𝘁.

𝗠𝗮𝘆 𝘆𝗼𝘂𝗿 𝗲𝘃𝗲𝗻𝗶𝗻𝗴 𝗯𝗲 𝗳𝗶𝗹𝗹𝗲𝗱 𝘄𝗶𝘁𝗵 𝗷𝗼𝘆, 𝗹𝗮𝘂𝗴𝗵𝘁𝗲𝗿, 𝗮𝗻𝗱 𝘁𝗵𝗲 𝗽𝗲𝗿𝗳𝗲𝗰𝘁 𝘃𝗶𝗯𝗲 𝗳𝗼𝗿 𝘁𝗵𝗲 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱 𝗰𝗼𝘂𝗻𝘁𝗱𝗼𝘄𝗻 𝘁𝗼 𝟮𝟬𝟮𝟰! 🍾🥂

📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝘁𝗼𝗱𝗮𝘆!
☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی کمکی به مقرون به صرفه‌تر شدن بازار املاک کانادا نکرده است

منتقدان می‌گویند تصمیم ممنوعیت خرید خانه توسط خریداران خارجی که با هدف مقرون به صرفه ساختن مسکن برای کانادایی‌ها اتخاذ شده بود، معافیت‌های زیادی را شامل شد و به گفته منتقدان چیزی بیشتر از یک ژست سیاسی نبود.

آنها می‌گویند واضح است که مسکن برای افراد زیادی در کانادا دور از دسترس است و این کشور باید برای یافتن استراتژی‌هایی برای تقویت مالکیت خانه به سایر نقاط جهان نگاه کند و از نمونه‌های موفق پیروی کند.

شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) اعلام کرد که اطلاعات سال 2023 از برنامه آمار مسکن کانادا هنوز برای تعیین اثر کامل این ممنوعیت در دسترس نیست.

با این حال این شرکت فدرال با اشاره به اقداماتی از جمله بخشودگی مالیات GST از واحدهای اجاره‌ای تازه ساخت، و 20 میلیارد دلار تخصیص بودجه برای ساخت آپارتمان و سایر ابتکارات، افزود: «اتاوا در تلاش است تا اطمینان حاصل کند که هر کانادایی، مکانی مقرون به صرفه برای زندگی دارد.
.

سخنگوی وزارت مسکن کانادا می‌گوید که دولت فدرال با شهرهای سراسر کشور تا کنون برای کمک به ساخت بیش از 250 هزار خانه جدید در دهه آینده همکاری کرده است. در اوایل این ماه، دولت قراردادی با ونکوور به ارزش 115 میلیون دلار برای تسریع ساخت 40000 خانه در سال‌های آینده، اعلام کرد. قرارداد‌هایی از این دست با بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو منعقد شده است.
.

▪️طبق پیش بینی یک اقتصاددان ارشد موسسه Deloitte Canada، این احتمال وجود دارد که بانک مرکزی کانادا در سه ماهه دوم سال 2024روند کاهش نرخ بهره را آغاز کند.

▪️این اقتصاددان سه کاهش 25 صدم درصدی را پیش بینی می کند که در نهایت نرخ بهره را در پایان سال 2024 به 4.25 درصد خواهد رساند.
.

💝 HAPPY NEW YEAR 💝 - #2024

Our commitment to excellence, integrity, and personalized service remains unwavering, and we're excited about the opportunities that lie ahead in 2024.

Here's to a New Year filled with fresh possibilities, boundless joy, and the discovery of new beginnings.

Happy New Year 2024!🍾🥂

📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝘁𝗼𝗱𝗮𝘆!
☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

رشد بالای ۴۰ درصدی هزینه ساخت و ساز بین ژانویه ۲۰۲۰ تا آگوست ۲۰۲۳!!!

شهر اول پراگ در جمهوری چک با رشد۴۹.۳ درصد و شهر سوم سنگاپور  با رشد ۳۲.۸
درصد

و این جملاتی  را که میخونید باورتون نمیشه:

Construction issues in Toronto from 2020 to 2023 may also relate to how bidding works for construction projects. Toronto doesn’t allow open bidding to all constructors and only to a select few

accelerated increases in the development fees and levies imposed by municipal governments,” they say, adding that such fees have surged “as much as 30% annually” in 2022 for single or semi-detached units.

Canada's Residential Construction Price Index has climbed 51% since the start of the first quarter of 2020, and note that the index has been driven up by “dramatic jumps” in prices of concrete and structural steel (up 55% and 53% respectively since Q1 2020), and “soaring” lumber prices in 2021 and early 2022.

از اینکه همراهی با ما را انتخاب کرده اید، سپاسگذاریم و امیدوارم هر بار فرصتی برای ما میگذارید، ارزش افزوده ای برای وقت گرانبهای شما باشیم.
.

🔸 دسامبر 2023: افزایش 11.5 درصدی خرید و فروش واحدهای مسکونی در تورنتو

● گزارش جدید بورد املاک تورنتو TREB نشان میدهد که در دسامبر 2023 با وجود اینکه تعداد املاک لیست شده برای فروش، 6.6 درصد نسبت به دسامبر 2022 کاهش یافته اما تعداد واحدهای مسکونی به فروش رسیده نسبت به دسامبر 2022 به میزان 11.5 درصد افزایش یافته و به عدد 3,444 مورد رسیده است.

● میانگین نرخ واحدهای مسکونی در پایان سال 2023 نیز با افزایشی 3.2 درصدی نسبت به سال 2022 به مبلغ 1,084,692 دلار رسیده است.

● به گفته تحلیلگران این موسسه، افرادیکه سال گذشته تصمیم به خرید یا فروش گرفته بودند گزینه های مناسب بیشتری در برابر خود داشته و همچنین امکان چانه زدن و کاهش قیمت بهتری نیز برای آنها فراهم بوده است.
.

🔻۸ ترند جدید امسال در وضعیت و بازار مسکن کانادا – سال ۲۰۲۴

🔹   کانادا در سال‌های اخیر با بحران مسکن روبه‌روست و هر تغییر و تحولی در این حوزه می‌تواند به‌صورت مستقیم روی زندگی کانادایی‌ها تاثیر بگذارد. افزایش قیمت مسکن و قیمت اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید مردم و افزایش نرخ بهره و مورگیج، از جمله بحران‌های حوزه مسکن هستند که کانادایی‌ها با آنها دست و پنجه نرم می‌کنند.

🔹   با این حال، در سال جدید شاهد روندهایی خواهیم بود که تا حدودی می‌تواند اوضاع مسکن را در کشور بهتر کند.

🔹   مهم‌ترین این روندها عبارتند از:
▪️افزایش ساخت واحدهای اجاره‌ای
▪️کاهش نرخ بهره
▪️افزایش ساخت خانه‌های کوچک
▪️تبدیل دفترهای خالی مانده به آپارتمان
▪️مقررات جدید برای واحدهای ثانویه
▪️افزایش موارد تمدید مورگیج‌ها
▪️افزایش بدهی خانوارها
▪️افزایش سختگیری روی Airbnbها
.

🔻بالا رفتن نرخ بهره مورگیج چه تاثیری بر روی الگوی هزینه‌کرد خانواده‌ها داشته و اثر آن بر اقتصاد کانادا چه بوده است؟

🔹   یافته‌های یک مطالعه تازه نشان می‌دهد صاحبخانه‌های کانادایی که ناگزیر به تمدید مورگیج با نرخ‌های بالاتری هستند، بخش کمتری از درآمد خود را می‌توانند به خرید کالاها و خدماتی اختصاص بدهند که این مساله تاثیر مستقیمی روی اقتصاد دارد.

🔹   این گزارش توسط بانک TD کانادا با استفاده از داده‌های داخلی کردیت کارت و مورگیج بانک تهیه شده و در آن به یافته‌های تازه‌ای درباره واکنش وام‌گیرندگان به نرخ‌های بالاتر بهره رسیده است.

🔹   آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD و مؤلف این گزارش، می‌گوید: «ما دریافتیم که با افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی، مشتریانی که مورگیج داشتند شروع کردند به اینکه نسبت به سایرین پول کمتری خرج کنند.»

🔹   این مطالعه نشان می‌دهد که افراد دارای مورگیج هزینه‌های خود را حدود یک درصد کاهش داده‌اند، که در مجموع به معنای لطمه‌ای ۶ میلیارد دلاری به اقتصاد است.

🔹   اما TD در همین‌جا متوقف نشده و عدد و رقم‌ها را بر حساب زمان تمدید مورگیج هم بررسی کرده است.

🔹   یافته‌های این مطالعه نشان می‌دهد کسانی که مورگیج‌شان را سال ۲۰۲۱ تمدید کرده‌اند، یعنی پیش از شروع افزایش نرخ‌های بانک مرکزی، فقط ۹ دهم درصد از هزینه‌کرد خود کاسته‌اند.

🔹   وام‌گیرندگانی که در ۲۰۲۲ تمدید کرده‌اند، یعنی زمانی که نرخ‌های بهره از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد افزایش پیدا کرد، ناچار به کاهش ۱.۴ درصدی در هزینه‌های خود بوده‌اند.

🔹   اما بیشترین ضربه را کسانی دیده‌اند که در ۲۰۲۳، زمانی که نرخ‌ها به رقم فعلی ۵ درصد رسید، مورگیج‌شان را تمدید کرده‌اند؛ به گفته TD، این خانوارها هزینه‌های خود را ۲.۴ درصد کاهش داده‌اند.

🔹   اورلاندو درباره تمدیدهای سال آینده می‌گوید: «با توجه به اینکه در ۲۰۲۴ مورگیج‌ها باید بالاتر از نرخ‌های فعلی تمدید شود، انتظار می‌رود که این افراد شوک پرداخت مشابهی با ۲۰۲۳ تجربه کنند.
.

قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت ما:
www.homelife.ca/Hojjatollah-Izady
فیسبوک ما:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام ما:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ ما:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
گروه تلگرام ما:
https://t.me/Buy_and_Sell_Property_in_Toronto
.

🔻سال ۲۰۲۳ برای کسانی که مورگیج دارند سال آسانی نبود و کسانی که طی امسال و سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند، نگران تصمیم‌هایی هستند که بانک مرکزی کانادا قرار است امسال درباره نرخ بهره بگیرد.

🔹 تقریبا بیشتر اقتصاددانان هم‌نظر هستند که کانادا امسال نرخ بهره را کاهش خواهد داد، اما پرسش این است که چه زمانی و به چه میزان. اختلاف نظرات بیشتر بر روی این بخش‌هاست.

🔹 در این مطلب Ted Rechtshaffen، رئیس، مدیر پورتفولیو و برنامه‌ریز مالی در TriDelta Private Wealth پیش‌بینی‌های خود را با روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در میان گذاشته است. بخش‌هایی از نظرات او را می‌خوانید.

🔹 باور من این است که نرخ‌های بهره تا پایان امسال ۲۰۲۴، با دو درصد کاهش، به ۳ درصد می‌رسد. و اثرات این کاهش، مهمترین موضوع در حوزه مسکن در ۲۰۲۴ خواهد بود.

🔹 این پیش‌بینی بر اساس ترکیبی از فاکتورهای مختلف است، مثل جهت منفی حرکت اقتصاد کانادا، وابستگی متقابل کانادا و بانک‌های مرکزی دیگر مخصوصا در ایالات متحده و اتحادیه اروپا، و اینکه بانک مرکزی کانادا به لحاظ تاریخی چطور نرخ‌های بهره‌اش را تغییر داده است.

🔹 من مورگیج‌ها را به سه گروه تقسیم می‌کنم: با نرخ شناور، سه ساله با نرخ ثابت (که الآن خیلی خواهان دارد)، و پنج ساله با نرخ ثابت.

🔹 مشاهده تاثیرها روی مورگیج با نرخ شناور آسان‌تر است، چون مستقیما به نرخ شبانه بانک مرکزی وابسته است و همراه با آن کاهش پیدا خواهد کرد.

🔹 اگر مورگیج شناور پنج ساله امروز در بانک‌های بزرگ عبارت از نرخ ممتاز منهای ۲ دهم درصد باشد، این نرخ هفت درصد است. بنابراین، با دو درصد کاهش تا پایان سال به پنج درصد خواهد رسید. ولی این منهای ۲ دهم درصد نیز ممکن است بهبود پیدا کند و مثلا به منهای ۵ دهم درصد برسد، که در این صورت نرخ‌ها تا پایان سال به چیزی در حدود ۴.۷ درصد کاهش خواهد یافت.

🔹 مورگیج سه ساله با نرخ ثابت الآن حدود ۶.۳۵ درصد بهره دارد که به احتمال زیاد تا پایان ۲۰۲۴ به حدود ۵.۲۵ درصد خواهد رسید.

🔹 بهره مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت هم که در حال حاضر حدود ۶.۲ درصد است با محاسبات من، تا پایان امسال به حدود ۵ درصد کاهش پیدا خواهد کرد.

Market Watch Infographic for December 2023

Home sales increased by 11.5% across GTA, with 3,444 units sold in December 2023, compared to 3,090 in December 2022.
The average price of homes sold across GTA in December 2023 was $1,084,692, an increase of 3.3% from $1,050,569 in December 2022.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
— Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.