Housing Market Snapshot for June 2022
قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت:
https://www.homelifecimerman.com/Hojjatollah-Izady
فیسبوک:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
لینک تلگرام:
https://t.me/Buy_and_Sell_Property_in_Toronto
.
قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت:
https://www.homelifecimerman.com/Hojjatollah-Izady
فیسبوک:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
لینک تلگرام:
https://t.me/Buy_and_Sell_Property_in_Toronto
.
Home energy costs in Canada are rising, here's how to save on your energy bills
The average family spends over $2,000 a year on utilities. Use these tips to pay less.
With climate change leading to unpredictable extremes in weather, navigating the seasons comfortably is becoming more difficult — and expensive. Nearly one in 10 Canadians spend more than 10 per cent of their income on heating or cooling their home. On top of that, inflation has hit a 40-year-high.
While many people are understandably focusing on the rising price of gas and groceries, utility bills can also have a significant impact on your wallet. According to Statistics Canada, energy costs increased 34.8 per cent year over year in May.
.
The average family spends over $2,000 a year on utilities. Use these tips to pay less.
With climate change leading to unpredictable extremes in weather, navigating the seasons comfortably is becoming more difficult — and expensive. Nearly one in 10 Canadians spend more than 10 per cent of their income on heating or cooling their home. On top of that, inflation has hit a 40-year-high.
While many people are understandably focusing on the rising price of gas and groceries, utility bills can also have a significant impact on your wallet. According to Statistics Canada, energy costs increased 34.8 per cent year over year in May.
.
With energy costs on the rise, it is important to know where your money is going and where you can save money. Around 81 per cent of your residential energy use goes to heating your space and water, and about 16 per cent goes to operating appliances and lighting. This totals about $2,102 per household per year.
That’s why it pays to get smart with how you consume energy. Here’s how to run a tight ship and make every dollar count.
Appliances and electronics
Did you know that a device that’s plugged in draws power even if it’s not in use? That’s called a “phantom load” or “vampire load,” and it costs the average family around $150 per year.
Think about whether it’s really necessary to leave a toaster or microwave plugged in all the time. It may be convenient, but the energy use might not be worth it.
Consider using smart outlets or power strips. These devices plug into standard wall outlets and can help eliminate phantom load used by devices. They also allow you to monitor energy use and turn devices on and off remotely.
And when it comes time to buy a new appliance or electronic device, make sure that the item is energy efficient. While most new appliances meet a certain standard, it never hurts to check for better options.
Heating and cooling
Walking into a cool house after being out in the hot sun is always refreshing. But if you’re in the habit of leaving the air conditioner on when you’re out of the house, it’s time to change your ways.
According to National Resources Canada heating your home makes up about 64 per cent of your utility bill, while cooling is about two per cent.
When it’s warm out and you’re not home, either turn off your AC unit completely or set it at a higher temperature so it’s not using as much energy. Conversely, lower your thermostat in the winter to help reduce your costs.
You can also invest in a smart thermostat to help you out. These devices allow you to program the temperature for different times and situations.
Some smart thermostats let you operate it via your mobile device. That means you can have the temperature raised while you’re not home, then when you’re on your way back, simply start the AC again and your home will be cool when you enter.
Lights
The lights you use in your home are a major source of energy consumption.
When you leave a room, or if it’s bright outside, do your best to keep the lights off. This simple act will help you cut down energy costs.
The next time an old incandescent lightbulb burns out, install an LED bulb instead. LED bulbs use around 90 per cent less energy than incandescent bulbs and can last at least 15 times longer.
In fact, you can save up to $6 a year for each light bulb you switch to an incandescent one.
Use focused task lighting, like a lamp, instead of overhead lights when possible. Having the focused light will not only require less lights to be used, but it can also make whatever job you’re doing easier.
Water
The way your household uses water is another major contributor to energy costs — water heating amounts to about 18 per cent of your total energy use, and each Canadian uses about 329 litres of water per day.
If you leave the water running while you’re shaving or brushing your teeth, try shutting the tap off when the water is not in immediate use.
Turning your tap off while brushing your teeth alone can save 30-50 litres of water each day.
Shortening the time you take in the shower can also significantly reduce hot water usage. Long showers are nice, but they aren’t the easiest on energy (or water) usage.
And that dripping kitchen faucet isn’t good, either. A tap that drips at a rate of one drop per second wastes about 10,000 litres of water per year.
That’s why it pays to get smart with how you consume energy. Here’s how to run a tight ship and make every dollar count.
Appliances and electronics
Did you know that a device that’s plugged in draws power even if it’s not in use? That’s called a “phantom load” or “vampire load,” and it costs the average family around $150 per year.
Think about whether it’s really necessary to leave a toaster or microwave plugged in all the time. It may be convenient, but the energy use might not be worth it.
Consider using smart outlets or power strips. These devices plug into standard wall outlets and can help eliminate phantom load used by devices. They also allow you to monitor energy use and turn devices on and off remotely.
And when it comes time to buy a new appliance or electronic device, make sure that the item is energy efficient. While most new appliances meet a certain standard, it never hurts to check for better options.
Heating and cooling
Walking into a cool house after being out in the hot sun is always refreshing. But if you’re in the habit of leaving the air conditioner on when you’re out of the house, it’s time to change your ways.
According to National Resources Canada heating your home makes up about 64 per cent of your utility bill, while cooling is about two per cent.
When it’s warm out and you’re not home, either turn off your AC unit completely or set it at a higher temperature so it’s not using as much energy. Conversely, lower your thermostat in the winter to help reduce your costs.
You can also invest in a smart thermostat to help you out. These devices allow you to program the temperature for different times and situations.
Some smart thermostats let you operate it via your mobile device. That means you can have the temperature raised while you’re not home, then when you’re on your way back, simply start the AC again and your home will be cool when you enter.
Lights
The lights you use in your home are a major source of energy consumption.
When you leave a room, or if it’s bright outside, do your best to keep the lights off. This simple act will help you cut down energy costs.
The next time an old incandescent lightbulb burns out, install an LED bulb instead. LED bulbs use around 90 per cent less energy than incandescent bulbs and can last at least 15 times longer.
In fact, you can save up to $6 a year for each light bulb you switch to an incandescent one.
Use focused task lighting, like a lamp, instead of overhead lights when possible. Having the focused light will not only require less lights to be used, but it can also make whatever job you’re doing easier.
Water
The way your household uses water is another major contributor to energy costs — water heating amounts to about 18 per cent of your total energy use, and each Canadian uses about 329 litres of water per day.
If you leave the water running while you’re shaving or brushing your teeth, try shutting the tap off when the water is not in immediate use.
Turning your tap off while brushing your teeth alone can save 30-50 litres of water each day.
Shortening the time you take in the shower can also significantly reduce hot water usage. Long showers are nice, but they aren’t the easiest on energy (or water) usage.
And that dripping kitchen faucet isn’t good, either. A tap that drips at a rate of one drop per second wastes about 10,000 litres of water per year.
In the kitchen
Using your microwave and slow cooker(or crockpot) will use less energy than your oven. In the summertime, this exercise also helps reduce cooling costs since less heat is emitted into your home.
You’ll also want to check to make sure that your fridge and freezer are properly sealed, so that you’re not losing energy even if they’re closed.
If you have a second fridge or freezer, consider whether you really need it right now. If you only need it for certain periods, like around the holidays, unplug the device.
While you’re at it, check out the settings on your dishwasher. Using heat-dry, where the dishwasher uses its heating elements to dry the dishes, consumes a lot of energy. If you don’t need it, turn it off.
Laundry
When it comes time to do a wash, use cold water to reduce energy costs. Hot water in laundry accounts for about 90 per cent of the energy used by the machine.
If possible, hang your clothes to dry and save yourself from having to run the dryer. If you need to use it, make sure you’ve got a full load in there and not just one or two items.
Windows and doors
New windows and doors often come with energy efficiency certification. Having properly sealed doors and windows reduces energy loss and helps lower the cost of heating or cooling your home.
Your doors and windows might be responsible for 25 per cent of your home’s heating and cooling cost.
Replacing your windows and doors is expensive, even when you take into account any government rebates that are available. If this isn’t in the cards for you, take the time to check for any broken seals around windows or doors. Most hardware stores offer solutions to help you fix drafts around doors and windows.
Similarly, buying good window coverings can help you manage the amount of energy that enters and escapes your rooms. Drawing blinds closed can help you reduce the temperature in a room in the summer, and opening them can help warm the space in the winter.
Having good air circulation can also help regulate the temperature in a room, so opening a window and turning on a fan in the summer can help cool a space without having to turn on the AC.
Government rebates
If you’re looking to improve the energy efficiency of your home, the good news is the government’s here to help.
The Canada Greener Homes Initiative offers grants ranging from $125 to $5,000 to help you retrofit your home to make it more energy efficient. The program can also help cover costs of getting a home evaluation and provide interest-free loans to help with retrofits
Those new windows may be expensive, but knowing that the government offers rebates up to $5000 to replace windows and doors with Energy Star models helps lessen the burden.
If you live in Quebec or Nova Scotia, before you start your retrofit, be sure to have an evaluation performed by Rénoclimat or Home Energy Assessment respectively. They will provide you with a detailed list of work that can be done to improve your home’s efficiency, in addition to information about how to receive the grants.
In other provinces, EnerGuide will perform the home evaluation and help you on your way.
Lowering your home energy use not only helps the environment, but it saves you money. Take a look at your habits around your home and see if there are ways you can reduce the energy you use.
You might be surprised that simple changes in behaviour can save you money on your hydro and water bills.
Using your microwave and slow cooker(or crockpot) will use less energy than your oven. In the summertime, this exercise also helps reduce cooling costs since less heat is emitted into your home.
You’ll also want to check to make sure that your fridge and freezer are properly sealed, so that you’re not losing energy even if they’re closed.
If you have a second fridge or freezer, consider whether you really need it right now. If you only need it for certain periods, like around the holidays, unplug the device.
While you’re at it, check out the settings on your dishwasher. Using heat-dry, where the dishwasher uses its heating elements to dry the dishes, consumes a lot of energy. If you don’t need it, turn it off.
Laundry
When it comes time to do a wash, use cold water to reduce energy costs. Hot water in laundry accounts for about 90 per cent of the energy used by the machine.
If possible, hang your clothes to dry and save yourself from having to run the dryer. If you need to use it, make sure you’ve got a full load in there and not just one or two items.
Windows and doors
New windows and doors often come with energy efficiency certification. Having properly sealed doors and windows reduces energy loss and helps lower the cost of heating or cooling your home.
Your doors and windows might be responsible for 25 per cent of your home’s heating and cooling cost.
Replacing your windows and doors is expensive, even when you take into account any government rebates that are available. If this isn’t in the cards for you, take the time to check for any broken seals around windows or doors. Most hardware stores offer solutions to help you fix drafts around doors and windows.
Similarly, buying good window coverings can help you manage the amount of energy that enters and escapes your rooms. Drawing blinds closed can help you reduce the temperature in a room in the summer, and opening them can help warm the space in the winter.
Having good air circulation can also help regulate the temperature in a room, so opening a window and turning on a fan in the summer can help cool a space without having to turn on the AC.
Government rebates
If you’re looking to improve the energy efficiency of your home, the good news is the government’s here to help.
The Canada Greener Homes Initiative offers grants ranging from $125 to $5,000 to help you retrofit your home to make it more energy efficient. The program can also help cover costs of getting a home evaluation and provide interest-free loans to help with retrofits
Those new windows may be expensive, but knowing that the government offers rebates up to $5000 to replace windows and doors with Energy Star models helps lessen the burden.
If you live in Quebec or Nova Scotia, before you start your retrofit, be sure to have an evaluation performed by Rénoclimat or Home Energy Assessment respectively. They will provide you with a detailed list of work that can be done to improve your home’s efficiency, in addition to information about how to receive the grants.
In other provinces, EnerGuide will perform the home evaluation and help you on your way.
Lowering your home energy use not only helps the environment, but it saves you money. Take a look at your habits around your home and see if there are ways you can reduce the energy you use.
You might be surprised that simple changes in behaviour can save you money on your hydro and water bills.
هزینه های انرژی خانه در کانادا در حال افزایش است، در اینجا نحوه صرفه جویی در قبض های انرژی آورده شده است
یک خانواده به طور متوسط سالانه بیش از ۲۰۰۰ دلار برای خدمات آب و برق خرج می کند. از این نکات برای پرداخت کمتر استفاده کنید.
با تغییرات آب و هوایی که منجر به افراط‌های غیرقابل پیش‌بینی در آب و هوا می‌شود، پیمودن راحت در فصول٬ سخت‌تر و گران‌تر می‌شود. تقریباً از هر ۱۰ کانادایی یک نفر بیش از ۱۰ درصد درآمد خود را صرف گرمایش یا سرمایش خانه خود می کند. علاوه بر این، تورم به بالاترین حد خود در ۴۰ سال گذشته رسیده است.
در حالی که بسیاری از مردم به طور قابل درک روی افزایش قیمت بنزین و مواد غذایی تمرکز می کنند، قبوض آب و برق نیز می تواند تأثیر قابل توجهی بر کیف پول شما داشته باشد. طبق آمار کانادا، هزینه های انرژی در ماه می سالانه ۳۴/۸ درصد افزایش یافته است.
.
یک خانواده به طور متوسط سالانه بیش از ۲۰۰۰ دلار برای خدمات آب و برق خرج می کند. از این نکات برای پرداخت کمتر استفاده کنید.
با تغییرات آب و هوایی که منجر به افراط‌های غیرقابل پیش‌بینی در آب و هوا می‌شود، پیمودن راحت در فصول٬ سخت‌تر و گران‌تر می‌شود. تقریباً از هر ۱۰ کانادایی یک نفر بیش از ۱۰ درصد درآمد خود را صرف گرمایش یا سرمایش خانه خود می کند. علاوه بر این، تورم به بالاترین حد خود در ۴۰ سال گذشته رسیده است.
در حالی که بسیاری از مردم به طور قابل درک روی افزایش قیمت بنزین و مواد غذایی تمرکز می کنند، قبوض آب و برق نیز می تواند تأثیر قابل توجهی بر کیف پول شما داشته باشد. طبق آمار کانادا، هزینه های انرژی در ماه می سالانه ۳۴/۸ درصد افزایش یافته است.
.
با افزایش هزینه های انرژی، مهم است که بدانید پول شما کجا می رود و کجا می توانید در پول خود صرفه جویی کنید. حدود ۸۱ درصد از انرژی مصرفی شما صرف گرمایش فضا و آب می شود و حدود ۱۶ درصد آن صرف استفاده از وسایل برقی و روشنایی می شود. این در مجموع حدود ۲۰۱۲ دلار برای هر خانوار در سال می باشد.
به همین دلیل است که در مورد نحوه مصرف انرژی بهتر است کمی باهوش تر عمل کرد. در اینجا نحوه اجرای صرفه جویی ها و محاسبه هر دلار آورده شده است.
لوازم خانگی و الکترونیک
آیا می‌دانستید دستگاهی که به برق وصل است، حتی اگر از آن استفاده نشود، برق مصرف می کند؟ این "بار فانتوم" یا "بار خون آشام" نامیده می شود و هزینه آن برای خانواده متوسط حدود ۱۵۰ دلار در سال است.
به این فکر کنید که آیا واقعاً ضروری است که توستر یا قهوه ساز را همیشه به برق وصل کنید. ممکن است راحت باشد، اما مصرف انرژی ممکن است ارزشش را نداشته باشد.
استفاده از پریزهای هوشمند یا پریزهای سیار برق را در نظر بگیرید. این دستگاه ها به پریزهای ثابت دیواری استاندارد متصل می شوند و می توانند به حذف بار فانتوم مورد استفاده توسط دستگاه ها کمک کنند. آنها همچنین به شما اجازه می دهند مصرف انرژی را کنترل کرده و دستگاه ها را از راه دور روشن و خاموش کنید.
و هنگامی که زمان خرید یک دستگاه جدید یا دستگاه الکترونیکی فرا می رسد، مطمئن شوید که آن مورد از مصرف انرژی بهینه است. در حالی که اکثر وسایل برقی جدید استاندارد خاصی را رعایت می کنند، بررسی گزینه های بهتر هرگز ضرری ندارد.
گرمایش و سرمایش
قدم زدن در یک خانه خنک پس از قرار گرفتن در زیر آفتاب داغ همیشه با طراوت است. اما اگر عادت دارید وقتی بیرون از خانه هستید کولر گازی را روشن بگذارید، وقت آن است که روش خود را تغییر دهید.
طبق منابع ملی کانادا گرمایش خانه شما حدود ۶۴ درصد از قبض آب و برق شما را تشکیل می دهد، در حالی که سرمایش حدود دو درصد است.
وقتی هوا گرم است و در خانه نیستید، واحد AC خود را به طور کامل خاموش کنید یا آن را در دمای بالاتر تنظیم کنید تا انرژی زیادی مصرف نکند. برعکس، ترموستات خود را در زمستان کم کنید تا هزینه های خود را کاهش دهید.
همچنین می توانید روی یک ترموستات هوشمند سرمایه گذاری کنید تا به شما کمک کند. این دستگاه ها به شما اجازه می دهند دما را برای زمان ها و موقعیت های مختلف برنامه ریزی کنید.
برخی از ترموستات‌های هوشمند به شما امکان می‌دهند آن را از طریق دستگاه تلفن همراه خود کار کنید. این بدان معناست که می‌توانید در زمانی که در خانه نیستید دمای هوا را افزایش دهید، سپس هنگامی که در راه بازگشت هستید، کافی است AC را دوباره روشن کنید و وقتی وارد می‌شوید، خانه‌تان خنک می‌شود.
چراغ ها
چراغ هایی که در خانه خود استفاده می کنید منبع اصلی مصرف انرژی هستند.
وقتی اتاقی را ترک می کنید، یا اگر بیرون روشن است، تمام تلاش خود را بکنید تا چراغ ها را خاموش نگه دارید. این اقدام ساده به کاهش هزینه های انرژی کمک می کند.
دفعه بعد که یک لامپ رشته ای قدیمی سوخت، به جای آن یک لامپ LED نصب کنید. لامپ های LED حدود ۹۰ درصد انرژی کمتری نسبت به لامپ های رشته ای مصرف می کنند و می توانند حداقل ۱۵ برابر بیشتر عمر کنند.
در واقع، برای هر لامپ که به لامپ رشته ای تغییر می دهید، می توانید تا ۶ دلار در سال پس انداز کنید.
در صورت امکان از نورپردازی متمرکز مانند لامپ به جای لامپهای سقفی استفاده کنید. داشتن نور متمرکز نه تنها به استفاده از نور کمتر نیاز دارد، بلکه می تواند هر کاری را که انجام می دهید آسان تر کند.
آب
روشی که خانوار شما از آب استفاده می کند یکی دیگر از عوامل اصلی هزینه های انرژی است - گرمایش آب حدود ۱۸ درصد از کل مصرف انرژی شما را تشکیل می دهد و هر کانادایی حدود ۳۲۹ لیتر آب در روز مصرف می کند.
اگر هنگام اصلاح یا مسواک زدن، شیر آب را باز می گذارید، سعی کنید در زمانی که آب در حال استفاده نیست، شیر آب را ببندید.
بستن شیر آب هنگام مسواک زدن به تنهایی می تواند ۳۰ تا ۵۰ لیتر آب در هر روز ذخیره کند.
کوتاه کردن زمان حمام کردن نیز می تواند مصرف آب گرم را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. دوش های طولانی خوب هستند، اما در مصرف انرژی (یا آب) ساده ترین راه نیستند.
چکه کردن شیر آب آشپزخانه هم خوب نیست. شیر آب که با سرعت یک قطره در ثانیه چکه می کند، سالانه حدود ۱۰۰۰۰ لیتر آب را هدر می دهد.
.
به همین دلیل است که در مورد نحوه مصرف انرژی بهتر است کمی باهوش تر عمل کرد. در اینجا نحوه اجرای صرفه جویی ها و محاسبه هر دلار آورده شده است.
لوازم خانگی و الکترونیک
آیا می‌دانستید دستگاهی که به برق وصل است، حتی اگر از آن استفاده نشود، برق مصرف می کند؟ این "بار فانتوم" یا "بار خون آشام" نامیده می شود و هزینه آن برای خانواده متوسط حدود ۱۵۰ دلار در سال است.
به این فکر کنید که آیا واقعاً ضروری است که توستر یا قهوه ساز را همیشه به برق وصل کنید. ممکن است راحت باشد، اما مصرف انرژی ممکن است ارزشش را نداشته باشد.
استفاده از پریزهای هوشمند یا پریزهای سیار برق را در نظر بگیرید. این دستگاه ها به پریزهای ثابت دیواری استاندارد متصل می شوند و می توانند به حذف بار فانتوم مورد استفاده توسط دستگاه ها کمک کنند. آنها همچنین به شما اجازه می دهند مصرف انرژی را کنترل کرده و دستگاه ها را از راه دور روشن و خاموش کنید.
و هنگامی که زمان خرید یک دستگاه جدید یا دستگاه الکترونیکی فرا می رسد، مطمئن شوید که آن مورد از مصرف انرژی بهینه است. در حالی که اکثر وسایل برقی جدید استاندارد خاصی را رعایت می کنند، بررسی گزینه های بهتر هرگز ضرری ندارد.
گرمایش و سرمایش
قدم زدن در یک خانه خنک پس از قرار گرفتن در زیر آفتاب داغ همیشه با طراوت است. اما اگر عادت دارید وقتی بیرون از خانه هستید کولر گازی را روشن بگذارید، وقت آن است که روش خود را تغییر دهید.
طبق منابع ملی کانادا گرمایش خانه شما حدود ۶۴ درصد از قبض آب و برق شما را تشکیل می دهد، در حالی که سرمایش حدود دو درصد است.
وقتی هوا گرم است و در خانه نیستید، واحد AC خود را به طور کامل خاموش کنید یا آن را در دمای بالاتر تنظیم کنید تا انرژی زیادی مصرف نکند. برعکس، ترموستات خود را در زمستان کم کنید تا هزینه های خود را کاهش دهید.
همچنین می توانید روی یک ترموستات هوشمند سرمایه گذاری کنید تا به شما کمک کند. این دستگاه ها به شما اجازه می دهند دما را برای زمان ها و موقعیت های مختلف برنامه ریزی کنید.
برخی از ترموستات‌های هوشمند به شما امکان می‌دهند آن را از طریق دستگاه تلفن همراه خود کار کنید. این بدان معناست که می‌توانید در زمانی که در خانه نیستید دمای هوا را افزایش دهید، سپس هنگامی که در راه بازگشت هستید، کافی است AC را دوباره روشن کنید و وقتی وارد می‌شوید، خانه‌تان خنک می‌شود.
چراغ ها
چراغ هایی که در خانه خود استفاده می کنید منبع اصلی مصرف انرژی هستند.
وقتی اتاقی را ترک می کنید، یا اگر بیرون روشن است، تمام تلاش خود را بکنید تا چراغ ها را خاموش نگه دارید. این اقدام ساده به کاهش هزینه های انرژی کمک می کند.
دفعه بعد که یک لامپ رشته ای قدیمی سوخت، به جای آن یک لامپ LED نصب کنید. لامپ های LED حدود ۹۰ درصد انرژی کمتری نسبت به لامپ های رشته ای مصرف می کنند و می توانند حداقل ۱۵ برابر بیشتر عمر کنند.
در واقع، برای هر لامپ که به لامپ رشته ای تغییر می دهید، می توانید تا ۶ دلار در سال پس انداز کنید.
در صورت امکان از نورپردازی متمرکز مانند لامپ به جای لامپهای سقفی استفاده کنید. داشتن نور متمرکز نه تنها به استفاده از نور کمتر نیاز دارد، بلکه می تواند هر کاری را که انجام می دهید آسان تر کند.
آب
روشی که خانوار شما از آب استفاده می کند یکی دیگر از عوامل اصلی هزینه های انرژی است - گرمایش آب حدود ۱۸ درصد از کل مصرف انرژی شما را تشکیل می دهد و هر کانادایی حدود ۳۲۹ لیتر آب در روز مصرف می کند.
اگر هنگام اصلاح یا مسواک زدن، شیر آب را باز می گذارید، سعی کنید در زمانی که آب در حال استفاده نیست، شیر آب را ببندید.
بستن شیر آب هنگام مسواک زدن به تنهایی می تواند ۳۰ تا ۵۰ لیتر آب در هر روز ذخیره کند.
کوتاه کردن زمان حمام کردن نیز می تواند مصرف آب گرم را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. دوش های طولانی خوب هستند، اما در مصرف انرژی (یا آب) ساده ترین راه نیستند.
چکه کردن شیر آب آشپزخانه هم خوب نیست. شیر آب که با سرعت یک قطره در ثانیه چکه می کند، سالانه حدود ۱۰۰۰۰ لیتر آب را هدر می دهد.
.
در آشپزخانه
استفاده از مایکروویو و آرام پز (یا قابلمه) انرژی کمتری نسبت به فر مصرف می کند. در تابستان، این همچنین به کاهش هزینه های خنک کننده کمک می کند زیرا گرمای کمتری در خانه شما پخش می شود.
همچنین باید بررسی کنید که درب های یخچال و فریزر شما به درستی آب بندی شده اند، به طوری که حتی اگر درب ها بسته باشند انرژی خود را از دست ندهید.
اگر یخچال یا فریزر دومی دارید، در نظر بگیرید که آیا واقعاً در حال حاضر به آن نیاز دارید یا خیر. اگر فقط برای دوره های خاصی به آن نیاز دارید، مانند تعطیلات، دستگاه را از برق بکشید.
تنظیمات ماشین ظرفشویی خود را بررسی کنید. استفاده از گرما - خشک، جایی که ماشین ظرفشویی از عناصر گرمایشی خود برای خشک کردن ظروف استفاده می کند، انرژی زیادی مصرف می کند. اگر به آن نیاز ندارید، آن را خاموش کنید.
لباسشویی و خشکشویی
زمانی که زمان شستشو فرا می رسد، از آب سرد برای کاهش هزینه های انرژی استفاده کنید. آب داغ در لباسشویی حدود ۹۰ درصد انرژی مصرفی ماشین را تشکیل می دهد.
در صورت امکان، لباس های خود را آویزان کنید تا خشک شوند و از بکار بردن دستگاه خشک کن اجتناب کنید. اگر نیاز به استفاده از آن دارید، مطمئن شوید که آنرا کامل پر کنید و نه فقط یک یا دو لباس.
پنجره ها و دربها
پنجره ها و دربهای جدید اغلب با گواهی بهره وری انرژی همراه هستند. داشتن دربها و پنجره ها به درستی آب بندی شده، اتلاف انرژی را کاهش می دهد و به کاهش هزینه گرمایش یا سرمایش خانه شما کمک می کند.
دربها و پنجره های شما ممکن است مسئول ۲۵ درصد هزینه گرمایش و سرمایش خانه شما باشد.
تعویض پنجره‌ها و دربها گران است، حتی اگر تخفیف‌های دولتی موجود را در نظر بگیرید. اگر این مورددر برنامه شما نیست، زمانی را برای بررسی وجود عایقهای شکسته در اطراف پنجره ها یا دربها اختصاص دهید. اکثر فروشگاه‌های ابزار فروشی راه‌حل‌هایی را ارائه می‌کنند که به شما کمک می‌کنند تا عایقهای اطراف دربها و پنجره‌ها را درست کنید.
به طور مشابه، خرید پوشش های پنجره خوب می تواند به شما در مدیریت میزان انرژی وارد شده و انرژی خارج شده از اتاق شما کمک کند. بستن پرده ها می تواند به شما در کاهش دمای اتاق در تابستان کمک کند و باز کردن آنها می تواند به گرم شدن فضا در زمستان کمک کند.
داشتن گردش هوای خوب همچنین می تواند به تنظیم دمای اتاق کمک کند، بنابراین باز کردن پنجره و روشن کردن یک پنکه در تابستان می تواند به خنک شدن فضا بدون نیاز به روشن کردن AC کمک کند.
تخفیف های دولتی
اگر به دنبال بهبود بهره وری انرژی در خانه خود هستید، خبر خوب این است که دولت اینجا به شما کمک می کند.
Canada Greener Homes Initiative کمک های مالی بین ۱۲۵ تا ۵۰۰۰ دلار ارائه می دهد تا به شما کمک کند خانه خود را بازسازی کنید و آن را بهینه تر کنید. این برنامه همچنین می تواند به پوشش هزینه های ارزیابی خانه و ارائه وام های بدون بهره برای کمک به بازسازی کمک کند.
این پنجره‌های جدید ممکن است گران باشند، اما دانستن این موضوع که دولت برای جایگزینی پنجره‌ها و درها با مدل‌های Energy Star تخفیف‌هایی تا سقف ۵۰۰۰ دلار ارائه می‌کند، به کاهش هزینه ها کمک می‌کند.
اگر در کبک یا نوا اسکوشیا زندگی می کنید، قبل از شروع بهسازی خود، حتما ارزیابی را به ترتیب توسط Rénoclimat یا Home Energy Assessment انجام دهید. آنها فهرست مفصلی از کارهایی را که می‌توان برای بهبود کارآیی خانه‌تان انجام داد در اختیار شما قرار می‌دهند وبعلاوه اطلاعاتی درباره نحوه دریافت کمک‌های بلاعوض می‌دهند.
در استان‌های دیگر، EnerGuide ارزیابی خانه را انجام می‌دهد و به شما در مسیرتان کمک می‌کند.
کاهش مصرف انرژی خانه نه تنها به محیط زیست کمک می کند، بلکه در هزینه شما نیز صرفه جویی می کند. بیایید مروری به عادت های مصرف انرژی خود در اطراف خانه داشته باشید و ببینید آیا راه هایی وجود دارد که بتوانید انرژی مصرفی خود را کاهش دهید.
ممکن است تعجب کنید که تغییرات ساده در رفتار و عادات مصرفی شما می تواند در هزینه قبض های برق و آب صرفه جویی کند.
.
استفاده از مایکروویو و آرام پز (یا قابلمه) انرژی کمتری نسبت به فر مصرف می کند. در تابستان، این همچنین به کاهش هزینه های خنک کننده کمک می کند زیرا گرمای کمتری در خانه شما پخش می شود.
همچنین باید بررسی کنید که درب های یخچال و فریزر شما به درستی آب بندی شده اند، به طوری که حتی اگر درب ها بسته باشند انرژی خود را از دست ندهید.
اگر یخچال یا فریزر دومی دارید، در نظر بگیرید که آیا واقعاً در حال حاضر به آن نیاز دارید یا خیر. اگر فقط برای دوره های خاصی به آن نیاز دارید، مانند تعطیلات، دستگاه را از برق بکشید.
تنظیمات ماشین ظرفشویی خود را بررسی کنید. استفاده از گرما - خشک، جایی که ماشین ظرفشویی از عناصر گرمایشی خود برای خشک کردن ظروف استفاده می کند، انرژی زیادی مصرف می کند. اگر به آن نیاز ندارید، آن را خاموش کنید.
لباسشویی و خشکشویی
زمانی که زمان شستشو فرا می رسد، از آب سرد برای کاهش هزینه های انرژی استفاده کنید. آب داغ در لباسشویی حدود ۹۰ درصد انرژی مصرفی ماشین را تشکیل می دهد.
در صورت امکان، لباس های خود را آویزان کنید تا خشک شوند و از بکار بردن دستگاه خشک کن اجتناب کنید. اگر نیاز به استفاده از آن دارید، مطمئن شوید که آنرا کامل پر کنید و نه فقط یک یا دو لباس.
پنجره ها و دربها
پنجره ها و دربهای جدید اغلب با گواهی بهره وری انرژی همراه هستند. داشتن دربها و پنجره ها به درستی آب بندی شده، اتلاف انرژی را کاهش می دهد و به کاهش هزینه گرمایش یا سرمایش خانه شما کمک می کند.
دربها و پنجره های شما ممکن است مسئول ۲۵ درصد هزینه گرمایش و سرمایش خانه شما باشد.
تعویض پنجره‌ها و دربها گران است، حتی اگر تخفیف‌های دولتی موجود را در نظر بگیرید. اگر این مورددر برنامه شما نیست، زمانی را برای بررسی وجود عایقهای شکسته در اطراف پنجره ها یا دربها اختصاص دهید. اکثر فروشگاه‌های ابزار فروشی راه‌حل‌هایی را ارائه می‌کنند که به شما کمک می‌کنند تا عایقهای اطراف دربها و پنجره‌ها را درست کنید.
به طور مشابه، خرید پوشش های پنجره خوب می تواند به شما در مدیریت میزان انرژی وارد شده و انرژی خارج شده از اتاق شما کمک کند. بستن پرده ها می تواند به شما در کاهش دمای اتاق در تابستان کمک کند و باز کردن آنها می تواند به گرم شدن فضا در زمستان کمک کند.
داشتن گردش هوای خوب همچنین می تواند به تنظیم دمای اتاق کمک کند، بنابراین باز کردن پنجره و روشن کردن یک پنکه در تابستان می تواند به خنک شدن فضا بدون نیاز به روشن کردن AC کمک کند.
تخفیف های دولتی
اگر به دنبال بهبود بهره وری انرژی در خانه خود هستید، خبر خوب این است که دولت اینجا به شما کمک می کند.
Canada Greener Homes Initiative کمک های مالی بین ۱۲۵ تا ۵۰۰۰ دلار ارائه می دهد تا به شما کمک کند خانه خود را بازسازی کنید و آن را بهینه تر کنید. این برنامه همچنین می تواند به پوشش هزینه های ارزیابی خانه و ارائه وام های بدون بهره برای کمک به بازسازی کمک کند.
این پنجره‌های جدید ممکن است گران باشند، اما دانستن این موضوع که دولت برای جایگزینی پنجره‌ها و درها با مدل‌های Energy Star تخفیف‌هایی تا سقف ۵۰۰۰ دلار ارائه می‌کند، به کاهش هزینه ها کمک می‌کند.
اگر در کبک یا نوا اسکوشیا زندگی می کنید، قبل از شروع بهسازی خود، حتما ارزیابی را به ترتیب توسط Rénoclimat یا Home Energy Assessment انجام دهید. آنها فهرست مفصلی از کارهایی را که می‌توان برای بهبود کارآیی خانه‌تان انجام داد در اختیار شما قرار می‌دهند وبعلاوه اطلاعاتی درباره نحوه دریافت کمک‌های بلاعوض می‌دهند.
در استان‌های دیگر، EnerGuide ارزیابی خانه را انجام می‌دهد و به شما در مسیرتان کمک می‌کند.
کاهش مصرف انرژی خانه نه تنها به محیط زیست کمک می کند، بلکه در هزینه شما نیز صرفه جویی می کند. بیایید مروری به عادت های مصرف انرژی خود در اطراف خانه داشته باشید و ببینید آیا راه هایی وجود دارد که بتوانید انرژی مصرفی خود را کاهش دهید.
ممکن است تعجب کنید که تغییرات ساده در رفتار و عادات مصرفی شما می تواند در هزینه قبض های برق و آب صرفه جویی کند.
.
Make Less Than $225K? You Can’t Afford to Buy a Home in Toronto
If you’re in the market to buy a home in the pricey cities of Toronto or Vancouver, you’ll need to be making well over $200K.
According to new data from RateHub.ca, you’ll need to earn a cool $220K to purchase a home in Toronto and Vancouver with a 20% down payment (that is, unless you’re among the lucky set with access to the bank of mom and dad).
Ratehub.ca says it used March 2022 and June 2022 real estate data to make the calculations.
The (sort of) good news for first-time homebuyers looking to get into the market in spots like Toronto, Vancouver, Winnipeg, Ottawa, and Hamilton is that prices have softened in recent months following a dramatic red-hot two-year run inspired by the pandemic. With that said, perpetually climbing interest rates and stress test rates in response to soaring inflation still make home ownership unattainable for many young Canadians.
.
If you’re in the market to buy a home in the pricey cities of Toronto or Vancouver, you’ll need to be making well over $200K.
According to new data from RateHub.ca, you’ll need to earn a cool $220K to purchase a home in Toronto and Vancouver with a 20% down payment (that is, unless you’re among the lucky set with access to the bank of mom and dad).
Ratehub.ca says it used March 2022 and June 2022 real estate data to make the calculations.
The (sort of) good news for first-time homebuyers looking to get into the market in spots like Toronto, Vancouver, Winnipeg, Ottawa, and Hamilton is that prices have softened in recent months following a dramatic red-hot two-year run inspired by the pandemic. With that said, perpetually climbing interest rates and stress test rates in response to soaring inflation still make home ownership unattainable for many young Canadians.
.
As mortgage rates have increased, so has the stress test rate. Home prices have started trending downwards in some major cities in recent months. However, the annual income required to purchase a home has increased significantly across all cities — by $18,000 on average, in just the last four months.
Victoria saw the biggest increase, says RateHub.ca, with $35,760 in additional income required, with Vancouver close behind, requiring an additional $31,730. Meanwhile, homebuyers in Toronto need to earn $15,750 (or 7%) more compared with March.
“In every city, homebuyers require a lot more income to purchase the average home due to higher stress test rates caused by increasing mortgage rates. This is the case even for cities that saw home prices decline,” says James Laird, Co-CEO of Ratehub.ca and President of CanWise mortgage lender. “Generally, for every 1% that the stress test increases, a household qualifies for about 10% less mortgage.”
So, while there has been some relief on the price front, we’d need to see a lot more downward declines for houses to become grossly more attainable for first-time homebuyers — especially given the fact that rising rents make it more difficult to save. “Home prices will need to drop significantly in order to neutralize the effects that higher mortgage rates have on the stress test,” says Laird. “Unless this happens, home affordability will continue to be impacted significantly by the current rising rate environment.”
.
Victoria saw the biggest increase, says RateHub.ca, with $35,760 in additional income required, with Vancouver close behind, requiring an additional $31,730. Meanwhile, homebuyers in Toronto need to earn $15,750 (or 7%) more compared with March.
“In every city, homebuyers require a lot more income to purchase the average home due to higher stress test rates caused by increasing mortgage rates. This is the case even for cities that saw home prices decline,” says James Laird, Co-CEO of Ratehub.ca and President of CanWise mortgage lender. “Generally, for every 1% that the stress test increases, a household qualifies for about 10% less mortgage.”
So, while there has been some relief on the price front, we’d need to see a lot more downward declines for houses to become grossly more attainable for first-time homebuyers — especially given the fact that rising rents make it more difficult to save. “Home prices will need to drop significantly in order to neutralize the effects that higher mortgage rates have on the stress test,” says Laird. “Unless this happens, home affordability will continue to be impacted significantly by the current rising rate environment.”
.
Forwarded from خرید و فروش املاک در تورنتو
List of Rental Condos and Houses in Richmond Hill
For more information and to receive rental houses photos, please call:
☎️ 647-772-9502
Hojjatollah Izady, Realtor
hoizady@yahoo.com
ليست خانه و اپارتمان هاي اجاره اي در شهر ريچموندهيل
جهت كسب اطلاعات بیشتر و دريافت تصاوير خانه ها با شماره تلفن زير تماس بگيريد :
☎️ 647-772-9502
حجت اله ایزدی، کارشناس املاک
hoizady@yahoo.com
.
For more information and to receive rental houses photos, please call:
☎️ 647-772-9502
Hojjatollah Izady, Realtor
hoizady@yahoo.com
ليست خانه و اپارتمان هاي اجاره اي در شهر ريچموندهيل
جهت كسب اطلاعات بیشتر و دريافت تصاوير خانه ها با شماره تلفن زير تماس بگيريد :
☎️ 647-772-9502
حجت اله ایزدی، کارشناس املاک
hoizady@yahoo.com
.
Forwarded from خرید و فروش املاک در تورنتو
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
New Condo development by Block Developments located at Dufferin St & Queen St W, Toronto.
Est. Occupancy: December 2022
Minutes to walk to the 301 & 501 Streetcar for travelling to work, play, entertainment or simply exploring all the city has to offer. Steps to Liberty Village, King West. Close to BMO Field, Exhibition Place, Lake Ontario, Forty York, the CNE and so much more! Close proximity to Gardiner Expressway. Minutes away to Trinity Bellwoods Park.
Amenities:
Barbeques, Catering Kitchen, Executive Concierge in Lobby, Fitness Center with Cardio & Weight Equipment, Lounge Areas with Fire pit, Dining & Meeting Room, Eco Friendly Green Roofs, Sunbathing, Designer Decorated Party Room with Full Kitchen, Pet Spa, Security Cameras, Rooftop Terrace Lounge
Prices Start from $1,334,900 - $1,745,900
957 sq ft to 1444 sq ft
Ceiling Height: 9" - 10"
For Booking please call:
Hojjatollah Izady
Realtor
HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Est. Occupancy: December 2022
Minutes to walk to the 301 & 501 Streetcar for travelling to work, play, entertainment or simply exploring all the city has to offer. Steps to Liberty Village, King West. Close to BMO Field, Exhibition Place, Lake Ontario, Forty York, the CNE and so much more! Close proximity to Gardiner Expressway. Minutes away to Trinity Bellwoods Park.
Amenities:
Barbeques, Catering Kitchen, Executive Concierge in Lobby, Fitness Center with Cardio & Weight Equipment, Lounge Areas with Fire pit, Dining & Meeting Room, Eco Friendly Green Roofs, Sunbathing, Designer Decorated Party Room with Full Kitchen, Pet Spa, Security Cameras, Rooftop Terrace Lounge
Prices Start from $1,334,900 - $1,745,900
957 sq ft to 1444 sq ft
Ceiling Height: 9" - 10"
For Booking please call:
Hojjatollah Izady
Realtor
HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▪️عربستان سعودی درنظر دارد یک ابرشهر آیینه ای بطول 170 کیلومتر بسازد. این ابرشهر که The Line نام دارد، 200 متر پهنا دارد و تا ارتفاع 500 متری در آسمان بالا می رود. همچنین 170 کیلومتر در صحرا و منطقه کوهستانی پیش می رود. کل این ابرشهر با آیینه پوشیده خواهد شد.
▪️این شهر که طرح آن توسط شاهزاده محمد بن سلمان پیش بینی شده است بخشی از شهر بزرگ Neom است که اخیرا در شمالغرب عربستان و درنزدیکی دریای سرخ درحال ساخت است. در این شهر رفاه و سلامت افراد بر حمل نقل و زیرساخت ها اولویت دارند، شهر صددرصد با انرژی تجدیدپذیر اداره می شود (پس در آن خبری از جاده، اتومبیل و انتشار گازهای آلاینده نیست) و منابع آبی آن نیز قابل تجدید هستند. خانه ها، پارکها، مدارس و کسب و کارهای واقع در این شهر بصورت عمودی و لایه لایه روی یکدیگر قرار گرفته اند و ساکنان برای دسترسی به آنها بالا و پایین خواهند رفت. در این پروژه پیش بینی شده که نه میلیون ساکن این ابرشهر شوند.
.
▪️این شهر که طرح آن توسط شاهزاده محمد بن سلمان پیش بینی شده است بخشی از شهر بزرگ Neom است که اخیرا در شمالغرب عربستان و درنزدیکی دریای سرخ درحال ساخت است. در این شهر رفاه و سلامت افراد بر حمل نقل و زیرساخت ها اولویت دارند، شهر صددرصد با انرژی تجدیدپذیر اداره می شود (پس در آن خبری از جاده، اتومبیل و انتشار گازهای آلاینده نیست) و منابع آبی آن نیز قابل تجدید هستند. خانه ها، پارکها، مدارس و کسب و کارهای واقع در این شهر بصورت عمودی و لایه لایه روی یکدیگر قرار گرفته اند و ساکنان برای دسترسی به آنها بالا و پایین خواهند رفت. در این پروژه پیش بینی شده که نه میلیون ساکن این ابرشهر شوند.
.
Why Canada's housing market slump could make affordability even worse
Rental needs to figure into the solution but these days there is little motivation for developers to build
Yes, Canada’s housing market is correcting but it won’t solve the affordability crisis, which could end up getting “worse,” according to a new analysis from CIBC.
Rapid-fire interest rate increases by the Bank of Canada — including an almost unprecedented 100 basis point hike on July 13 — have reeled in national home sales by 24 per cent year over year as of June and the average national home price by 14 per cent since February.
According to the report from CIBC Capital Markets economist Benjamin Tal, “that reset process is not over,” with sales expected to continue falling.
.
Rental needs to figure into the solution but these days there is little motivation for developers to build
Yes, Canada’s housing market is correcting but it won’t solve the affordability crisis, which could end up getting “worse,” according to a new analysis from CIBC.
Rapid-fire interest rate increases by the Bank of Canada — including an almost unprecedented 100 basis point hike on July 13 — have reeled in national home sales by 24 per cent year over year as of June and the average national home price by 14 per cent since February.
According to the report from CIBC Capital Markets economist Benjamin Tal, “that reset process is not over,” with sales expected to continue falling.
.
But it won’t lead to a friendlier housing market for the average homebuyer.
In his analysis, released on Monday, Tal noted that the average national price will have to decline by an additional 25 per cent to reach “pre-COVID levels,” a time when Vancouver and Toronto were already nowhere near affordable.
“The point,” Tal said, “is that the ongoing correction will not solve the housing affordability crisis” as it already existed prior to the COVID-induced housing frenzy.
“In fact, we might be in the process of making the situation worse,” he said.
Alongside rising interest rates — the Bank of Canada’s benchmark policy rate is now at 2.5 per cent after being slashed to 0.25 per cent in March of 2020 — Tal cited the rising costs of construction and a severe labour shortage in the building industry as the other main affordability killers.
Those three forces are combining to “make (housing) projects that only yesterday looked promising, totally uneconomical,” Tal wrote.
Tal pointed to data from Urbanation, a real estate research company that tracks condominium, rental and land development markets, which found that of 30,000 condo units slated for construction in 2022 in the Greater Toronto Area, 10,000 were reportedly cancelled or suspended. Tal further noted that the situation was “worse” in the “purpose-built” rental market.
“We are in the midst of a project delay/cancellation wave, with developers choosing to sit on their hands, rather than engaging in a money-losing proposition,” he said.
The fewer rental units that are built, the tighter the rental market will become, and Tal argues that is a problem because increasing the supply of rental housing needs to figure in solving Canada’s housing availability and affordability crisis.
“We should develop a rental mentality in which you are 35 years old, you are married with two kids, and you are renting — nothing is wrong with you! Simply put, the propensity to rent must rise, and the market should realign to increase the supply of rental units,” he said.
Key to that will be getting developers onside.
Tal argues municipalities have the tools to incentivize builders including speeding up the approval process for rental housing, offering higher density rates, waving off HST on developments and ending or lowering development charges.
“Purpose-built rental could be the difference between an affordable and an unaffordable housing market in Canada. So far it appears that we are marching in the wrong direction,” he wrote.
.
In his analysis, released on Monday, Tal noted that the average national price will have to decline by an additional 25 per cent to reach “pre-COVID levels,” a time when Vancouver and Toronto were already nowhere near affordable.
“The point,” Tal said, “is that the ongoing correction will not solve the housing affordability crisis” as it already existed prior to the COVID-induced housing frenzy.
“In fact, we might be in the process of making the situation worse,” he said.
Alongside rising interest rates — the Bank of Canada’s benchmark policy rate is now at 2.5 per cent after being slashed to 0.25 per cent in March of 2020 — Tal cited the rising costs of construction and a severe labour shortage in the building industry as the other main affordability killers.
Those three forces are combining to “make (housing) projects that only yesterday looked promising, totally uneconomical,” Tal wrote.
Tal pointed to data from Urbanation, a real estate research company that tracks condominium, rental and land development markets, which found that of 30,000 condo units slated for construction in 2022 in the Greater Toronto Area, 10,000 were reportedly cancelled or suspended. Tal further noted that the situation was “worse” in the “purpose-built” rental market.
“We are in the midst of a project delay/cancellation wave, with developers choosing to sit on their hands, rather than engaging in a money-losing proposition,” he said.
The fewer rental units that are built, the tighter the rental market will become, and Tal argues that is a problem because increasing the supply of rental housing needs to figure in solving Canada’s housing availability and affordability crisis.
“We should develop a rental mentality in which you are 35 years old, you are married with two kids, and you are renting — nothing is wrong with you! Simply put, the propensity to rent must rise, and the market should realign to increase the supply of rental units,” he said.
Key to that will be getting developers onside.
Tal argues municipalities have the tools to incentivize builders including speeding up the approval process for rental housing, offering higher density rates, waving off HST on developments and ending or lowering development charges.
“Purpose-built rental could be the difference between an affordable and an unaffordable housing market in Canada. So far it appears that we are marching in the wrong direction,” he wrote.
.
Sorry, But Even a Canadian House Price Crash Won’t Make Housing Affordable
The country needs major reforms to address what has become an epic affordability crisis.
The news that the housing market is undergoing a major slowdown, and is even seeing falling prices in many places, is music to the ears of Canada’s stressed-out, priced-out younger generation.
In comments on social media, would-be homebuyers are rooting for a house price crash, in the hopes that it will finally mean a return to affordable housing.
But the cost of housing in Canada has ballooned to the point where even a major correction in prices wouldn’t return the market to its historic affordability norms — at least not at today’s interest rates.
.
The country needs major reforms to address what has become an epic affordability crisis.
The news that the housing market is undergoing a major slowdown, and is even seeing falling prices in many places, is music to the ears of Canada’s stressed-out, priced-out younger generation.
In comments on social media, would-be homebuyers are rooting for a house price crash, in the hopes that it will finally mean a return to affordable housing.
But the cost of housing in Canada has ballooned to the point where even a major correction in prices wouldn’t return the market to its historic affordability norms — at least not at today’s interest rates.
.