Canada's red-hot housing markets hint at cooldown as higher rates, inflation bite

'What we're going to stop seeing are the homes that sell for inexplicable amounts above their market values'

Toronto realtor member has noted a marked slowdown in housing demand in the red-hot Greater Toronto Area over the past few weeks, which she sees as a likely precursor to a reckoning in the suburbs and surrounding towns that have seen blistering price growth over the past two years.

“I had listings that, in January, would have had a 100+ showings,” a chief executive, said. “All of a sudden, we’re only getting five to six in four days. This is a transition period and it’s not for all markets or price points. But we’re seeing it.”

Already, homes listed for sale in supply-constrained Toronto have fallen at a slower pace than sales in February from a year earlier, compared with most of last year when listings lagged sales.
.

Ontario to hike tax on foreign homebuyers while expanding it provincewide

The Ontario government is hiking its tax on foreign homebuyers ahead of a provincial election campaign where affordability is expected to be a key issue.

In a news release issued on Tuesday afternoon, the province confirmed it would increase its non-resident speculation tax from 15 to 20 per cent starting tomorrow.

The government said the tax would be expanded province-wide. Previously it only applied to properties purchased in the Greater Golden Horseshoe Region in southern Ontario.
.

انتاریو مالیات بر خریداران خانه خارجی را افزایش می دهد و در عین حال آن را در سراسر استان گسترش می دهد

دولت انتاریو در آستانه کمپین انتخاباتی استانی که انتظار می‌رود مقرون به صرفه بودن یک مسئله کلیدی باشد، مالیات خود را بر خریداران خانه خارجی افزایش می‌دهد.

در بیانیه‌ای که بعدازظهر سه‌شنبه منتشر شد، این استان تأیید کرد که از فردا مالیات خریداران غیرمقیم را از ۱۵ به ۲۰ درصد افزایش می‌دهد.

دولت گفت که این مالیات در سراسر استان گسترش خواهد یافت. قبلاً فقط برای املاک خریداری شده در منطقه نعل اسب طلایی بزرگ (Greater Golden Horseshoe Region) در جنوب انتاریو اعمال می شد.
.

Tips for Moving With Pets

Expect a hot, hot, hot real estate season in cottage country

Royal LePage, the real estate brokerage firm, predicts the national aggregate price for a home away for home will rise 13 per cent in 2022 from last year, to $647,710 for a single family unit, as demand continues to outstrip supply.

“The factors challenging Canada’s residential real estate market — chronic low supply and growing demand — are amplified in the recreational property segment.”

According to the survey, 84 per cent said there are fewer properties for sale than last year. Further, 50 per cent said there was “significantly” fewer units on the market.
.

▪️ حق واگذاری ملک قبل از تحویل (در شرایط پیش خرید) یا Assignment

▪️یکی از چالش های قراردادهای پیش خرید ملک قرارداد واگذاری Assignment Sale است. در این مقاله نگاهی اجمالی و کوتاه به این مفهوم و مزایای آن داریم.


▪️در معامله پیش خرید ملک، قرارداد واگذاری زمانی انجام میشود خریدار اصلی [assignor] که ملکی را از سازنده خریداری کرده است تصمیم می گیرد پیش از اتمام پروژه، حقوق پیمانی تحت قراداد خود را به خریدار جدید [assignee] بفروشد. (مشروط بر آنکه خریدار اصلی assignor در زمان خرید از سازنده بند واگذاری assignment clause را دریافت کرده باشد). خریدار می تواند قرارداد را به هر قیمتی منتقل کند،‌ حتی به قیمتی بالاتر از آنچه که خود خریداری کرده است.

▪️در زمان واگذاری شرایط پرداخت اینگونه است که خریدار جدید assignee می بایست وجه را بصورت پیش پرداخت بعلاوه سود به خریدار اصلی assignor پرداخت کند.در این حالت، خریدار اصلی واقعا ملکی را بفروش نمی رساند (چون در واقع هنوز مالک آن نشده است)، بلکه بجای آن،‌ حق و حقوق و سود (Interest) خود در قرارداد را بفروش می رساند.

▪️از مزایای واگذاری برای خریدار جدید [assignee] می توان به موارد زیر اشاره کرد:
خرید ملک با تخفیف در مقایسه با خرید با ارزش بازاری، خرید واحد نوساز، تسریع روند در اختیار گرفتن واحد ساخته شده (بجای انتظار 4 تا 6 سال در قراردادهای پیش خرید). خریدار جدید می تواند سلیقه خود را در لوازم خانه اعمال کند، (بسته به اینکه واگذاری در چه مرحله ای از ساخت انجام شود). خریدار جدید از برنامه های تشویقی سازنده مثل seven-year Tarion Warranty Program بهره مند می شود.

▪️از مزایای واگذاری برای خریدار اصلی [assignor] می توان به موارد زیر اشاره کرد:
برگشت پیش پرداخت، عدم پرداخت مالیات انتقال ملک land transfer taxes، عدم پرداخت HST، و نداشتن وام مورگیج یا هرگونه هزینه دیگر در زمان کلوزینگ.


▪️حجت اله ایزدی

▪️647-772-9502
▪️Realtor,M.Sc., P.Eng.
▪️ hoizady@yahoo.com

Ontario Government Unveils New Plan to Combat Soaring Home Prices

The Government of Ontario officially introduced the first phase of its new plan to push back against the province’s rising home prices on Wednesday.

A bill tabled by Municipal Affairs and Housing Minister Steve Clark aims to address lengthy city planning approvals that can slow down home construction — something the Province says is driving up prices. The new legislation, if passed, will also address the roadblocks to building affordable housing, making it easier for developers to do so.

“Ontario is the best place to live, start a business and raise a family, but we can only build on our success if all hardworking Ontarians and their families are able to find the home they need and want,” said Premier Doug Ford. “As Ontario’s population and our economy continue to grow, building more homes is another way that we’re keeping costs down for families across the province.”
.

دولت انتاریو از طرح جدیدی برای مقابله با افزایش قیمت مسکن رونمایی کرد

دولت انتاریو به طور رسمی مرحله اول طرح جدید خود را برای مقابله با افزایش قیمت مسکن در این استان در روز چهارشنبه معرفی کرد.

لایحه ای که توسط استیو کلارک وزیر مسکن و امور شهرداری ارائه شده است، با هدف رسیدگی به مصوبات طولانی برنامه ریزی شهری است که می تواند ساخت و ساز خانه را کند کند - چیزی که به گفته استان باعث افزایش قیمت ها می شود. قانون جدید، در صورت تصویب، موانع ساخت مسکن مقرون به صرفه را نیز برطرف می کند و این کار را برای توسعه دهندگان آسان تر می کند.

نخست وزیر داگ فورد گفت: «انتاریو بهترین مکان برای زندگی، راه‌اندازی کسب‌ و کار و تشکیل خانواده است، اما ما تنها در صورتی می‌توانیم موفقیت خود را تقویت کنیم که همه مردم انتاریو و خانواده‌هایشان بتوانند خانه‌ای را که نیاز دارند و می‌خواهند پیدا کنند.» از آنجایی که جمعیت انتاریو و اقتصاد ما همچنان در حال رشد هستند، ساخت خانه های بیشتر راه دیگری است که ما هزینه ها را برای خانواده ها در سراسر استان کاهش می دهیم.
.

Ready, Set, Bid: The Housing Market Waits for No One

Housing inventory across the Greater Toronto and Ottawa regions is expected to remain tight through the remainder of the year, following record-low availability to open 2022.

According to Louay Kadri, a REALTOR® and Territory Manager at FairSquare Group Realty (FairSquare), both markets are hampered by uncertainty stemming from domestic and international events—the former primarily pertains to the Bank of Canada’s interest rate hiking campaign to control rising inflation, while the latter is a reference to Russia’s invasion of Ukraine and the energy price fallout. Additionally, housing demand has arguably never been higher in Canada, which, in tandem with meagre supply in the Toronto and Ottawa regions, is putting upward pressure on home prices.

“As uncertainty continues, there will be an effect on the real estate market,” Kadri said. “Demand will remain high as those who are getting approved are getting approved at the higher stress test rate.
.

مونوریل شهر وُپرتال آلمان بعد از گذشت بیش از 113 سال هنوز بدون تغییر کار میکنه.
به تغییرات اتفاق افتاده تو این 113 سال دقت کنید.
.